#недвижимость #Москва #макро
❗По данным Росреестра в Москве в апреле количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 48,2% г/г. Результаты указывают на усиление спада спроса на первичном рынке недвижимости в столице в условиях введенных ограничений в связи с предупреждением распространения коронавируса.
❗ После смягчения ограничений не ожидаем значительного улучшения спроса, поскольку на него продолжат оказывать давление сокращающиеся реальные доходы населения и высокий уровень цен на новостройки в Москве, которые застройщики продолжают удерживать в настоящее время.
❗ Ситуация на рынке жилья ухудшается на фоне экономического спада, в результате мы понижаем наш прогноз по спросу на новостройки в Москве и полагаем, что он сократится на 26,3% г/г по итогам 2020 года.
❗По данным Росреестра в Москве в апреле количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 48,2% г/г. Результаты указывают на усиление спада спроса на первичном рынке недвижимости в столице в условиях введенных ограничений в связи с предупреждением распространения коронавируса.
❗ После смягчения ограничений не ожидаем значительного улучшения спроса, поскольку на него продолжат оказывать давление сокращающиеся реальные доходы населения и высокий уровень цен на новостройки в Москве, которые застройщики продолжают удерживать в настоящее время.
❗ Ситуация на рынке жилья ухудшается на фоне экономического спада, в результате мы понижаем наш прогноз по спросу на новостройки в Москве и полагаем, что он сократится на 26,3% г/г по итогам 2020 года.
#недвижимость #аренда #Москва
🏘️ В Москве рост арендных ставок на жилье может приостановиться вследствии сокращения спроса со стороны арендаторов на фоне экономического спада. Ключевым фактором, стали меры, предпринятые в связи с предупреждением распространения коронавируса. Кроме того, реальные располагаемые доходы населения уменьшаются, безработица увеличивается.
❗ В таких условиях спрос на аренду жилья сокращается. После смягчения ограничений спрос на рынке аренды жилья будет оставаться под давлением вследствие слабой экономической конъюнктуры. Ожидаем приостановки роста ставок аренды на жилье, а доходность от сдачи жилья в аренду будет находиться на уровне 5-5,5% годовых в 2020 году.
🏘️ В Москве рост арендных ставок на жилье может приостановиться вследствии сокращения спроса со стороны арендаторов на фоне экономического спада. Ключевым фактором, стали меры, предпринятые в связи с предупреждением распространения коронавируса. Кроме того, реальные располагаемые доходы населения уменьшаются, безработица увеличивается.
❗ В таких условиях спрос на аренду жилья сокращается. После смягчения ограничений спрос на рынке аренды жилья будет оставаться под давлением вследствие слабой экономической конъюнктуры. Ожидаем приостановки роста ставок аренды на жилье, а доходность от сдачи жилья в аренду будет находиться на уровне 5-5,5% годовых в 2020 году.
#недвижимость #аренда #ипотека #Москва
❗В продолжение предыдущего комментария отметим, что часть арендаторов может переориентироваться на покупку собственного жилья на фоне снижения процентных ставок по ипотеке. В апреле тенденция по снижению ставок продолжилась, и средневзвешенная ставка по ИЖК составила 8,3% (8,6 на конец I кв.), снизившись с начала года на 0,7 п. п.
❗Вместе с тем, новостройки становятся привлекательнее вследствии запуска маркетинговых акций от застройщиков и государственной программы льготной ипотеки по ставке 6,5%. Готовое жилье также становится привлекательнее на фоне снижения цен на него.
❗ Таким образом, сокращение спроса на аренду жилья произойдет, в том числе из-за изменения структуры спроса в сторону ипотечного жилья.
❗В продолжение предыдущего комментария отметим, что часть арендаторов может переориентироваться на покупку собственного жилья на фоне снижения процентных ставок по ипотеке. В апреле тенденция по снижению ставок продолжилась, и средневзвешенная ставка по ИЖК составила 8,3% (8,6 на конец I кв.), снизившись с начала года на 0,7 п. п.
❗Вместе с тем, новостройки становятся привлекательнее вследствии запуска маркетинговых акций от застройщиков и государственной программы льготной ипотеки по ставке 6,5%. Готовое жилье также становится привлекательнее на фоне снижения цен на него.
❗ Таким образом, сокращение спроса на аренду жилья произойдет, в том числе из-за изменения структуры спроса в сторону ипотечного жилья.
#ipo #самолет #недвижимость
«ГРУППА САМОЛЕТ» ПЛАНИРУЕТ ВЫХОД НА IPO
⚡️Строительная компания «Группа Самолет» может в конце октября разместить 5% акций на Московской бирже, а привлеченные средства направить на покупку площадок в Москве и Санкт-Петербурге.
❗️Группа может быть оценена в 60-90 млрд р., что эквивалентно 6-7х EBITDA девелопера за 2020 год. С аналогичным показателем торгуется ПИК, однако она сфокусирована на Москве, а «Самолет» - на Московской области. Для высокой оценки стоимости бизнеса компании возможно потребуется стратегия выхода на столичный рынок.
«ГРУППА САМОЛЕТ» ПЛАНИРУЕТ ВЫХОД НА IPO
⚡️Строительная компания «Группа Самолет» может в конце октября разместить 5% акций на Московской бирже, а привлеченные средства направить на покупку площадок в Москве и Санкт-Петербурге.
❗️Группа может быть оценена в 60-90 млрд р., что эквивалентно 6-7х EBITDA девелопера за 2020 год. С аналогичным показателем торгуется ПИК, однако она сфокусирована на Москве, а «Самолет» - на Московской области. Для высокой оценки стоимости бизнеса компании возможно потребуется стратегия выхода на столичный рынок.
#недвижимость #макро #статистика
🏘По данным Евростата, наибольшая обеспеченность собственным жильем наблюдается в Восточной Европе. В лидерах - Румыния, Венгрия и Словакия с показателями выше 90%. Наименее обеспечены собственным жильем в Швейцарии (показатель не превышает 43%), а также в Германии (51,5%) и Австрии (55,2%).
✔️Для сравнения даются показатели Китая (89,7%) и Индии (86,6%), где уровень жилья в собственности близок к показателям России и Восточной Европы. Также есть данные по США (65,3%) - здесь показатель близок к западноевропейскому.
По-видимому, такой показатель в России обусловлен историей и советским жилым фондом
@macroresearch
🏘По данным Евростата, наибольшая обеспеченность собственным жильем наблюдается в Восточной Европе. В лидерах - Румыния, Венгрия и Словакия с показателями выше 90%. Наименее обеспечены собственным жильем в Швейцарии (показатель не превышает 43%), а также в Германии (51,5%) и Австрии (55,2%).
✔️Для сравнения даются показатели Китая (89,7%) и Индии (86,6%), где уровень жилья в собственности близок к показателям России и Восточной Европы. Также есть данные по США (65,3%) - здесь показатель близок к западноевропейскому.
По-видимому, такой показатель в России обусловлен историей и советским жилым фондом
@macroresearch
🔹Около 24% россиян задумываются о приобретении квартиры, пишет РБК. В основном они ориентируются на «однушки» со средней стоимостью в 1,8 млн рублей.
🔹Больше всех желают приобрести квартиру жители Саратова и Пензы. Этот рейтинг продолжают Воронеж, Омск, Тюмень, Екатеринбург, Барнаул, Москва и др.
🔹При этом на ипотеку ориентируются около 35% опрошенных. Остальные рассчитывают на собственные накопления, помощь родственников и займы от друзей.
@macroresearch
#недвижимость
🔹Больше всех желают приобрести квартиру жители Саратова и Пензы. Этот рейтинг продолжают Воронеж, Омск, Тюмень, Екатеринбург, Барнаул, Москва и др.
🔹При этом на ипотеку ориентируются около 35% опрошенных. Остальные рассчитывают на собственные накопления, помощь родственников и займы от друзей.
@macroresearch
#недвижимость
🪐НОВОСТРОЙКИ В КОСМОСЕ
🏠 Рост цен на первичном рынке недвижимости во 2 квартале ускорился до 21,1% (в 1 квартале +16,3% г/г). Это произошло в преддверии ужесточения условий по льготной ипотеке.
▶️Среди регионов с административными центрами городами-миллионниками наиболее сильный рост цен наблюдался в Санкт-Петербурге (+34,9% г/г), Пермском крае (+34,6% г/г), Республике Татарстан (+32,8%), Омской области (+31,7% г/г).
▶️Наименьший рост цен наблюдался в Республике Башкортостан (+13,4% г/г), Волгоградской обл. (+13,6% г/г), Свердловской обл. (16,6% г/г), Ростовской обл. (+16,7% г/г).
💡Отметим, что цены на новостройки в Омской области относительно жилья на вторичном рынке выглядят привлекательно и сохраняют потенциал роста. Поэтому первичная недвижимость в Омске может быть интересна в инвестиционных целях.
@macroresearch
#недвижимость
🏠 Рост цен на первичном рынке недвижимости во 2 квартале ускорился до 21,1% (в 1 квартале +16,3% г/г). Это произошло в преддверии ужесточения условий по льготной ипотеке.
▶️Среди регионов с административными центрами городами-миллионниками наиболее сильный рост цен наблюдался в Санкт-Петербурге (+34,9% г/г), Пермском крае (+34,6% г/г), Республике Татарстан (+32,8%), Омской области (+31,7% г/г).
▶️Наименьший рост цен наблюдался в Республике Башкортостан (+13,4% г/г), Волгоградской обл. (+13,6% г/г), Свердловской обл. (16,6% г/г), Ростовской обл. (+16,7% г/г).
💡Отметим, что цены на новостройки в Омской области относительно жилья на вторичном рынке выглядят привлекательно и сохраняют потенциал роста. Поэтому первичная недвижимость в Омске может быть интересна в инвестиционных целях.
@macroresearch
#недвижимость
КРАСНОДАР ЛИДИРУЕТ ПО СКОРОСТИ ПРОДАЖ КВАРТИР 📊
🏠На вторичном рынке недвижимости быстрее всего квартиры продаются в Краснодаре. Самый короткий период от подачи объявления до продажи недвижимости именно там – 14 дней. Далее следуют Омск (19 дней), Москва (21 день), Санкт-Петербург (22 дня), Новосибирск (22 дня).
⚓️ Краснодар выглядит привлекательно для приобретения недвижимости, поскольку город динамично развивается, и в течение последних десяти лет увеличивается численность его населения. Город близко расположен к курортам, привлекает хорошим климатом, что является дополнительными преимуществами. Вероятно, в ближайшие годы Краснодар пополнит ряды городов-миллионников.
👉 Омск и Новосибирск – крупные города Сибири, где ликвидность рынка недвижимости очень высокая. Ранее мы отмечали, что Омская область является одним из привлекательных регионов для приобретения недвижимости в инвестиционных целях. Также традиционно высоким спросом на жилье характеризуются Москва и Санкт-Петербург.
@macroresearch
#недвижимость
🏠На вторичном рынке недвижимости быстрее всего квартиры продаются в Краснодаре. Самый короткий период от подачи объявления до продажи недвижимости именно там – 14 дней. Далее следуют Омск (19 дней), Москва (21 день), Санкт-Петербург (22 дня), Новосибирск (22 дня).
⚓️ Краснодар выглядит привлекательно для приобретения недвижимости, поскольку город динамично развивается, и в течение последних десяти лет увеличивается численность его населения. Город близко расположен к курортам, привлекает хорошим климатом, что является дополнительными преимуществами. Вероятно, в ближайшие годы Краснодар пополнит ряды городов-миллионников.
👉 Омск и Новосибирск – крупные города Сибири, где ликвидность рынка недвижимости очень высокая. Ранее мы отмечали, что Омская область является одним из привлекательных регионов для приобретения недвижимости в инвестиционных целях. Также традиционно высоким спросом на жилье характеризуются Москва и Санкт-Петербург.
@macroresearch
#недвижимость
ВТОРИЧКА СДАЕТ ПОЗИЦИИ 📉
📊В Москве рост спроса на вторичном рынке жилой недвижимости замедлился до 19,3% г/г в июле против 65,4% г/г в июне.
🏘 Вопреки сезонности, в июле 2021 года спрос на недвижимость снизился, хотя обычно демонстрирует рост. В этом месяце количество зарегистрированных договоров купли-продажи (мены) жилья снизилось относительно июня на 6,2% м/м, до 13,5 тыс. шт.
👉 Ослабление спроса происходит на фоне сильного роста цен на квартиры на вторичном рынке (во 2 кв. 2021 года — рост на 28,8% г/г), который опережает номинальные доходы населения.
@macroresearch
#недвижимость
📊В Москве рост спроса на вторичном рынке жилой недвижимости замедлился до 19,3% г/г в июле против 65,4% г/г в июне.
🏘 Вопреки сезонности, в июле 2021 года спрос на недвижимость снизился, хотя обычно демонстрирует рост. В этом месяце количество зарегистрированных договоров купли-продажи (мены) жилья снизилось относительно июня на 6,2% м/м, до 13,5 тыс. шт.
👉 Ослабление спроса происходит на фоне сильного роста цен на квартиры на вторичном рынке (во 2 кв. 2021 года — рост на 28,8% г/г), который опережает номинальные доходы населения.
@macroresearch
#недвижимость
Согласно расчетам Banki.ru, покупка квартиры в ипотеку выгоднее аренды. Основная выгода заключается в том, что цены на жилье растут, перекрывая ипотечные платежи.
@macroresearch
#недвижимость
@macroresearch
#недвижимость
СЛИШКОМ МНОГО КВАРТИР 🏘
📊На первичном рынке недвижимости Москвы объем предложения превысил спрос. В результате в августе в массовом сегменте количество лотов в продаже выросло на 2,6% г/г и составило 16,3 тыс. штук.
🏗 Предложение увеличилось в основном за счет проектов компании ПИК, которая открыла дополнительные продажи на начальной стадии строительства. Количество доступных лотов заметно выросло в проектах: Новохохловская 15, Перовское 2, Дмитровский парк, Академика Павлова, Второй Нагатинский, Люблинский парк. Также был объявлен старт продаж нового корпуса MySpace на Окской (корп.2).
❗️Переизбыток предложения на рынке недвижимости повышает шансы покупателей найти выгодные предложения от застройщиков, которые, в свою очередь, будут стимулировать продажи специальными программами.
@macroresearch
#недвижимость
📊На первичном рынке недвижимости Москвы объем предложения превысил спрос. В результате в августе в массовом сегменте количество лотов в продаже выросло на 2,6% г/г и составило 16,3 тыс. штук.
🏗 Предложение увеличилось в основном за счет проектов компании ПИК, которая открыла дополнительные продажи на начальной стадии строительства. Количество доступных лотов заметно выросло в проектах: Новохохловская 15, Перовское 2, Дмитровский парк, Академика Павлова, Второй Нагатинский, Люблинский парк. Также был объявлен старт продаж нового корпуса MySpace на Окской (корп.2).
❗️Переизбыток предложения на рынке недвижимости повышает шансы покупателей найти выгодные предложения от застройщиков, которые, в свою очередь, будут стимулировать продажи специальными программами.
@macroresearch
#недвижимость
НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ПЕРЕСТАЁТ ДОРОЖАТЬ🚀
🏠Цены на московском рынке недвижимости обновляют исторические максимумы. По итогам прошлой недели цены выросли на 0,8%. В годовом выражении рост цен ускорился до 25,6%.
↗️Подъем цен происходит в начале осени, когда завершается сезон отпусков и увеличивается деловая активность. Наряду с этим, для поддержания объемов продаж в условиях ослабления спроса, застройщики меняют структуру предложения в сторону компактного жилья, которое по стоимости лота доступнее потенциальным покупателям, но дороже в пересчете на один квадратный метр, что ведет к увеличению цен реализации. Средний размер выставленного на продажу лота в массовом сегменте в августе уменьшился на 9,8% г/г, до 51,2 кв. м.
👉Ожидаем, что рост цен на квартиры приостановится во втором полугодии 2021 года из-за профицита на рынке жилья в Москве.
@macroresearch
#недвижимость
🏠Цены на московском рынке недвижимости обновляют исторические максимумы. По итогам прошлой недели цены выросли на 0,8%. В годовом выражении рост цен ускорился до 25,6%.
↗️Подъем цен происходит в начале осени, когда завершается сезон отпусков и увеличивается деловая активность. Наряду с этим, для поддержания объемов продаж в условиях ослабления спроса, застройщики меняют структуру предложения в сторону компактного жилья, которое по стоимости лота доступнее потенциальным покупателям, но дороже в пересчете на один квадратный метр, что ведет к увеличению цен реализации. Средний размер выставленного на продажу лота в массовом сегменте в августе уменьшился на 9,8% г/г, до 51,2 кв. м.
👉Ожидаем, что рост цен на квартиры приостановится во втором полугодии 2021 года из-за профицита на рынке жилья в Москве.
@macroresearch
#недвижимость
ВТОРИЧКА СДАЕТ ПОЗИЦИИ
🏠В Москве спрос на вторичном рынке недвижимости снизился на 4,9% г/г в августе против роста на 19,3% в июле.
✔️В августе количество зарегистрированных договоров купли-продажи (мены) жилья составило 14,0 тыс. шт.
👉Ослабление спроса происходит на фоне сильного роста цен на квартиры на вторичном рынке (в августе – рост 26,4% г/г), который опережает номинальные доходы населения, а также роста ипотечных ставок.
@macroresearch
#недвижимость
🏠В Москве спрос на вторичном рынке недвижимости снизился на 4,9% г/г в августе против роста на 19,3% в июле.
✔️В августе количество зарегистрированных договоров купли-продажи (мены) жилья составило 14,0 тыс. шт.
👉Ослабление спроса происходит на фоне сильного роста цен на квартиры на вторичном рынке (в августе – рост 26,4% г/г), который опережает номинальные доходы населения, а также роста ипотечных ставок.
@macroresearch
#недвижимость
ИПОТЕЧНЫЙ АВГУСТ
▪️Средняя ставка по ипотечным кредитам в августе выросла до 7,78% годовых (+0,11 процентных пункта к июлю). Основная причина - повышение ключевой ставки ЦБ.
▪️Средний размер кредита остался 2,9 млн руб.
▪️Средний срок продолжил расти и составил 20,4 лет (20,2 в июле).
▪️Объем предоставленных в августе кредитов составил 439 млрд руб. (+1,4% м/м и +6,2% г/г).
▪️Годовые темпы роста ипотечного портфеля замедлились до 28%, но все еще остаются высокими благодаря привлекательным ставкам.
▪️Ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки привело к смещению спроса на вторичный рынок. В общем объеме выданных кредитов в августе доля вторичного жилья выросла на 13 п.п. и составила 63%.
👉Прогнозируем, что повышение ключевой ставки в этом году и рост стоимости фондирования банков могут сдвинуть среднюю ставку по ипотеке до 8,50 – 8,75% годовых.
@macroresearch
#недвижимость #банки
▪️Средняя ставка по ипотечным кредитам в августе выросла до 7,78% годовых (+0,11 процентных пункта к июлю). Основная причина - повышение ключевой ставки ЦБ.
▪️Средний размер кредита остался 2,9 млн руб.
▪️Средний срок продолжил расти и составил 20,4 лет (20,2 в июле).
▪️Объем предоставленных в августе кредитов составил 439 млрд руб. (+1,4% м/м и +6,2% г/г).
▪️Годовые темпы роста ипотечного портфеля замедлились до 28%, но все еще остаются высокими благодаря привлекательным ставкам.
▪️Ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки привело к смещению спроса на вторичный рынок. В общем объеме выданных кредитов в августе доля вторичного жилья выросла на 13 п.п. и составила 63%.
👉Прогнозируем, что повышение ключевой ставки в этом году и рост стоимости фондирования банков могут сдвинуть среднюю ставку по ипотеке до 8,50 – 8,75% годовых.
@macroresearch
#недвижимость #банки
ВТОРИЧКА ЗАТАИЛАСЬ НА ВЕРХАХ 🤫
📊Квартиры на вторичном рынке Москвы продолжают дорожать. По итогам сентября цены выросли на 1,3% относительно августа. В годовом выражении рост составляет 26,4%.
👉 Подъем цен обычно происходит в начале осени, когда завершается сезон отпусков и увеличивается деловая активность. Сейчас продавцы выставляют высокие цены на недвижимость, привыкнув за последний год к их сильному росту. Однако их ценовые ожидания могут не оправдаться из-за ослабления спроса на квартиры на вторичном рынке недвижимости, (-4,9% г/г в августе) на фоне удорожания ипотеки, которая была ключевым фактором, поддерживающим рынок.
❗️Ожидаем, что рост цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости приостановится до конца 2021 года. Это произойдет из-за снижения интересна к ним после удорожания ипотеки.
@macroresearch
#недвижимость
📊Квартиры на вторичном рынке Москвы продолжают дорожать. По итогам сентября цены выросли на 1,3% относительно августа. В годовом выражении рост составляет 26,4%.
👉 Подъем цен обычно происходит в начале осени, когда завершается сезон отпусков и увеличивается деловая активность. Сейчас продавцы выставляют высокие цены на недвижимость, привыкнув за последний год к их сильному росту. Однако их ценовые ожидания могут не оправдаться из-за ослабления спроса на квартиры на вторичном рынке недвижимости, (-4,9% г/г в августе) на фоне удорожания ипотеки, которая была ключевым фактором, поддерживающим рынок.
❗️Ожидаем, что рост цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости приостановится до конца 2021 года. Это произойдет из-за снижения интересна к ним после удорожания ипотеки.
@macroresearch
#недвижимость
НОВОСТРОЙКИ ГОТОВЯТСЯ К ЗИМНЕЙ СПЯЧКЕ
📊 Темпы прироста цен замедляются второй месяц подряд, по итогам сентября – до 35% г/г (в августе 36,7% г/г). Динамика цен падает на фоне ослабления спроса на квартиры на первичном рынке недвижимости ввиду повышения ипотечных ставок.
➡️ На рынке также усиливается конкуренция, застройщики открывают дополнительные продажи в существующих объектах и выводят новые проекты. Для поддержания продаж строители, вероятно, будут бороться за клиента, разрабатывая специальные стимулирующие программы, в том числе субсидирование ипотечных ставок и снижение первоначального взноса.
👉 Подобные меры поддержат спрос на квартиры, что позволит ценам остаться на текущих уровнях до конца года.
Как думаете, что будет с ценами после Нового года? Голосуем ⬇️
@macroresearch
#недвижимость
📊 Темпы прироста цен замедляются второй месяц подряд, по итогам сентября – до 35% г/г (в августе 36,7% г/г). Динамика цен падает на фоне ослабления спроса на квартиры на первичном рынке недвижимости ввиду повышения ипотечных ставок.
➡️ На рынке также усиливается конкуренция, застройщики открывают дополнительные продажи в существующих объектах и выводят новые проекты. Для поддержания продаж строители, вероятно, будут бороться за клиента, разрабатывая специальные стимулирующие программы, в том числе субсидирование ипотечных ставок и снижение первоначального взноса.
👉 Подобные меры поддержат спрос на квартиры, что позволит ценам остаться на текущих уровнях до конца года.
Как думаете, что будет с ценами после Нового года? Голосуем ⬇️
@macroresearch
#недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ПИК УСТОИТ
📌 Группа ПИК прошла локальный пик и в 3 квартале 2021 года ожидаемо продемонстрировала снижение динамики операционных показателей.
📊 Продажи в натуральном выражении остались практически на уровне 3 квартала 2020 года и составили 606 тыс. кв. м. (-1% г/г). Расчетная цена реализации – 174,9 тыс. руб./кв. м. Рост замедлился до 21% г/г (с 34% г/г во 2 квартале 2021 года). Продажи недвижимости в стоимостном выражении составили 106 млрд руб. (+ 19% г/г).
👉 Замедление роста связно с высокой базой 2-й половины 2020 года, а также с ужесточением условий по льготной ипотеке.
Но ПИК устоит.
Поддерживающими факторами выступят выход бизнеса в сегмент модульного строительства и развитие цифровых брокерских сервисов.
@macroresearch
#недвижимость
📌 Группа ПИК прошла локальный пик и в 3 квартале 2021 года ожидаемо продемонстрировала снижение динамики операционных показателей.
📊 Продажи в натуральном выражении остались практически на уровне 3 квартала 2020 года и составили 606 тыс. кв. м. (-1% г/г). Расчетная цена реализации – 174,9 тыс. руб./кв. м. Рост замедлился до 21% г/г (с 34% г/г во 2 квартале 2021 года). Продажи недвижимости в стоимостном выражении составили 106 млрд руб. (+ 19% г/г).
👉 Замедление роста связно с высокой базой 2-й половины 2020 года, а также с ужесточением условий по льготной ипотеке.
Но ПИК устоит.
Поддерживающими факторами выступят выход бизнеса в сегмент модульного строительства и развитие цифровых брокерских сервисов.
@macroresearch
#недвижимость
ЗОЛОТЫЕ МОИ РАЙОНЫ, ДОРОГАЯ МОЯ МОСКВА
📈Самые высокие цены на квартиры в массовом сегменте Москвы сложились в ЗАО – 293,5 тыс. руб./кв. и ВАО – 273,4 тыс. руб./кв. м. Далее следуют СЗАО (265,2 тыс. руб./кв. м) и ЮАО (261,3 тыс. руб./кв. м).
👉 Запад Москвы традиционно привлекает покупателей, что отражается на стоимости. Однако в тройке лидеров по уровню цен присутствует и восточный округ. Это объясняется низким объемом предложения в нем и, вероятно, «вымыванием» наиболее доступных по цене лотов.
📊По динамике в сентябре лидировали СВАО (+42,5% г/г), ЮВАО (+37,4% ), ЮАО (+35,5%), ЗАО (+31,5%), СЗАО (30,5%).
🏢 Исходя из уровня цен и их динамики, наибольшим потенциалом для скидок, которые становятся актуальными в условиях ослабления спроса, обладают ЗАО, СЗАО, а также ЮАО (но единорогов не существует, или...)
@macroresearch
#недвижимость
📈Самые высокие цены на квартиры в массовом сегменте Москвы сложились в ЗАО – 293,5 тыс. руб./кв. и ВАО – 273,4 тыс. руб./кв. м. Далее следуют СЗАО (265,2 тыс. руб./кв. м) и ЮАО (261,3 тыс. руб./кв. м).
👉 Запад Москвы традиционно привлекает покупателей, что отражается на стоимости. Однако в тройке лидеров по уровню цен присутствует и восточный округ. Это объясняется низким объемом предложения в нем и, вероятно, «вымыванием» наиболее доступных по цене лотов.
📊По динамике в сентябре лидировали СВАО (+42,5% г/г), ЮВАО (+37,4% ), ЮАО (+35,5%), ЗАО (+31,5%), СЗАО (30,5%).
🏢 Исходя из уровня цен и их динамики, наибольшим потенциалом для скидок, которые становятся актуальными в условиях ослабления спроса, обладают ЗАО, СЗАО, а также ЮАО (но единорогов не существует, или...)
@macroresearch
#недвижимость
ВТОРИЧКА ТЕРЯЕТ ТОНУС
Продавцы, выставившие квартиры по завышенным ценам, могут не успеть их продать.
📊Рост цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости в Москве составил 25% г/г в октябре против 26,4% г/г в сентябре. Это происходит на фоне сокращения спроса, чему способствует рост ипотечных ставок.
👉 Высокие цены на квартиры в условиях слабого спроса ведут к снижению их оборачиваемости на рынке и увеличению срока экспозиции, который в Москве растет 2-й месяц подряд и составил уже 53 дня. Это будет способствовать продолжению ослабления ценовой динамики на рынке недвижимости.
@macroresearch
#недвижимость
Продавцы, выставившие квартиры по завышенным ценам, могут не успеть их продать.
📊Рост цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости в Москве составил 25% г/г в октябре против 26,4% г/г в сентябре. Это происходит на фоне сокращения спроса, чему способствует рост ипотечных ставок.
👉 Высокие цены на квартиры в условиях слабого спроса ведут к снижению их оборачиваемости на рынке и увеличению срока экспозиции, который в Москве растет 2-й месяц подряд и составил уже 53 дня. Это будет способствовать продолжению ослабления ценовой динамики на рынке недвижимости.
@macroresearch
#недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
НЕРАБОЧИЕ ДНИ СНИЗИЛИ СТАВКИ АРЕНДЫ (НО НЕ СИЛЬНО)
🏢 За время нерабочих дней ставки аренды на столичное жилье незначительно скорректировались. На 7 ноября аренда однокомнатной квартиры обходилась в среднем в 47 тыс. руб. в месяц. Это на 1,4% ниже, чем 27 октября, последний день перед началом 11-дневного локдауна в Москве. В годовом выражении рост составил 26,1%.
👉 В целом ставки аренды растут вслед за ценами на жилье, существенно опережая инфляцию, которая в октябре составила 8,1%. Вероятно стоимость аренды продолжит оставаться на высоких уровнях на фоне высокой деловой активности в городе.
@macroresearch
#недвижимость
🏢 За время нерабочих дней ставки аренды на столичное жилье незначительно скорректировались. На 7 ноября аренда однокомнатной квартиры обходилась в среднем в 47 тыс. руб. в месяц. Это на 1,4% ниже, чем 27 октября, последний день перед началом 11-дневного локдауна в Москве. В годовом выражении рост составил 26,1%.
👉 В целом ставки аренды растут вслед за ценами на жилье, существенно опережая инфляцию, которая в октябре составила 8,1%. Вероятно стоимость аренды продолжит оставаться на высоких уровнях на фоне высокой деловой активности в городе.
@macroresearch
#недвижимость