🔸Выручка по основному бизнесу +37% г/г, до 10,9 млрд руб.
🔸Выручка от лидогенерации +78% г/г, чему поспособствовал рекордный спрос на рынке недвижимости в прошлом году. Также из-за роста цен повысилась средняя выручка за лид.
🔸Выручка от размещения объявлений, самого крупного направления, +17%. Этому способствовало повышение среднесуточной выручки от одного объявления.
Компания находится на стадии реструктуризации. После её завершения менеджмент намерен сформулировать дивидендную политику, что даст выплачивать дивиденды. Отметим, что ЦИАН способен на выплату акционерам, т.к. финансовое состояние компании значительно улучшилось в течение последних двух лет.
Ключевые результаты:
• Выручка: 11,6 млрд руб., +40% г/г
• Скорр. EBITDA: 2,8 млрд руб., +66,2% г/г
• Рентабельность по EBITDA: 24% (20% в 2022 г.)
• UMV: 19,2 млн, +7% г/г
• Прибыль: 1,69 млрд руб., рост в 3,5 раза г/г
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сопоставимые продажи (LFL) выросли на 18,2% г/г в результате роста среднего чека на 10,6% и трафика на 6,9%. Большую динамику сопоставимых продаж показали супермаркеты (+26,8%).
Подробнее >>>
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ключевые показатели:
• Выручка: 68,3 млрд руб., +44% г/г
•Скорр. EBITDA: 7,3 млрд руб., +2% г/г
• Рентабельность по скорр. EBITDA: 11% (15% в I кв. 2023 г.)
• Чистая прибыль: 1,7 млрд руб., -68% г/г
• Чистый долг/скорр. EBITDA LTM: 1,11х (1,18х на конец 2023 г.)
Среди основных факторов роста выручки выделим увеличение производственных мощностей, консолидацию НЖМК в середине прошлого года, повышение цен на свинину и увеличение реализации сахара.
Скорректированный показатель EBITDA вырос лишь на 2%: увеличивается показатель в мясном и масложировом бизнесах благодаря НМЖК, однако давление оказал рост затрат по остальным направлениям бизнеса. Негативно на финансовые результаты повлиял убыток от переоценки биологических активов и с/х продукции, а также рост коммерческих расходов. Годом ранее значительную часть прибыли обеспечила валютная переоценка, которая в l квартале этого года уменьшилась более чем в 8 раз. В результате чистая прибыль сократилась на 68% в сравнении с прошлым годом.
Свободный денежный поток (FCF) сократился в 3,5 раза, до 3,9 млрд рублей, однако остался положительным. Из позитивных моментов отмечаем снижение долговой нагрузки компании за счет погашения краткосрочных кредитов и займов.
Результаты Русагро оцениваем нейтрально - общее финансовое состояние компании остается стабильным. Акции отреагировали снижением на ~3%. Негативно влияют и новости о неблагоприятных погодных условиях, угрожающие урожаю. В долгосрочной перспективе по-прежнему положительно смотрим на акции компании благодаря развитию мясного сегмента и ожидаемой редомициляции. Наша целевая цена на горизонте 12 мес. - 1715 руб.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сильные результаты Софтлайна: кратный рост EBITDA и рекордная маржинальность
Ключевые финансовые показатели в l квартале 2024 г.:
Оборот: 21,5 млрд руб., +52% г/г; около трети оборота пришлось на продажу собственных решений компании
Валовая прибыль: 7,8 млрд руб., рост в 3,2 раза г/г
Скорр. EBITDA: 1,8 млрд руб., рост в 10,4 раза
Рентабельность по скорр. EBITDA: 8,2% (1,2% в l кв. 2023 г.)
Операционная прибыль: 1 млрд руб., годом ранее убыток 478 млн руб.
Финансовые результаты оцениваем положительно. Акции Софтлайна на отчетность реагировали ростом на 1%. Выбранная компанией стратегия уже дает видимые результаты, что укрепляет ее позиции на рынке. Продолжаем следить за Софтлайном, сохраняя бумаги в нашем модельном портфеле.
Подробнее >>
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Ключевые финансовые показатели в l квартале 2024 г.:
Оборот: 21,5 млрд руб., +52% г/г; около трети оборота пришлось на продажу собственных решений компании
Валовая прибыль: 7,8 млрд руб., рост в 3,2 раза г/г
Скорр. EBITDA: 1,8 млрд руб., рост в 10,4 раза
Рентабельность по скорр. EBITDA: 8,2% (1,2% в l кв. 2023 г.)
Операционная прибыль: 1 млрд руб., годом ранее убыток 478 млн руб.
Финансовые результаты оцениваем положительно. Акции Софтлайна на отчетность реагировали ростом на 1%. Выбранная компанией стратегия уже дает видимые результаты, что укрепляет ее позиции на рынке. Продолжаем следить за Софтлайном, сохраняя бумаги в нашем модельном портфеле.
Подробнее >>
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Уйдет ли Москва от малогабаритного формата жилья?
В последние годы в Москве значительно выросло предложение студий и малометражных квартир, которые стали визитной карточкой многих проектов девелоперов. Такие проекты выгодны как для покупателя, благодаря демократичной стоимости, так и для застройщика за счет наличия большего количества лотов в одном проекте. За последний год в условиях сильного роста спроса на рынке жилья в Москве, по нашим оценкам, 15-20% продаж приходилось на лоты менее 30 кв. м.
На днях власти Москвы выпустили документ, в котором застройщикам рекомендовано не строить однокомнатные квартиры площадью менее 28 кв. м. и двухкомнатные менее 44 кв. м. Такое требование связано с поручением Президента РФ обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году. На начало 2024 г. этот показатель равен 27 кв. м/чел. Важно, что требования не распространяются на студии в статусе нежилого помещения (апартаменты).
Сейчас в Москве 9,1 тыс. предложений квартир-студий площадью до 28 кв. м. Проекты встречаются в каждом втором новом ЖК столицы и занимают 14% первичного рынка жилья. Больше всего в Старой Москве такие лоты предлагает ПИК – 39,9% студий имеют площадь менее рекомендованной. Меньшая доля у ЛСР - 31,6%, Самолета - 3,7%.
Такие требования могут сдержать вывод новых проектов девелоперов, включающих малогабаритные квартиры. При этом ожидаем рост спроса на лоты в проектах, которые получили все разрешения до вступления рекомендаций властей. Таким образом, цены на малогабаритные квартиры в ближайшее время могут подрасти. В том числе имеющийся спрос на недорогое жилье, вероятно, первое время будет перетекать в сегмент апартаментов.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
В последние годы в Москве значительно выросло предложение студий и малометражных квартир, которые стали визитной карточкой многих проектов девелоперов. Такие проекты выгодны как для покупателя, благодаря демократичной стоимости, так и для застройщика за счет наличия большего количества лотов в одном проекте. За последний год в условиях сильного роста спроса на рынке жилья в Москве, по нашим оценкам, 15-20% продаж приходилось на лоты менее 30 кв. м.
На днях власти Москвы выпустили документ, в котором застройщикам рекомендовано не строить однокомнатные квартиры площадью менее 28 кв. м. и двухкомнатные менее 44 кв. м. Такое требование связано с поручением Президента РФ обеспечить граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году. На начало 2024 г. этот показатель равен 27 кв. м/чел. Важно, что требования не распространяются на студии в статусе нежилого помещения (апартаменты).
Сейчас в Москве 9,1 тыс. предложений квартир-студий площадью до 28 кв. м. Проекты встречаются в каждом втором новом ЖК столицы и занимают 14% первичного рынка жилья. Больше всего в Старой Москве такие лоты предлагает ПИК – 39,9% студий имеют площадь менее рекомендованной. Меньшая доля у ЛСР - 31,6%, Самолета - 3,7%.
Такие требования могут сдержать вывод новых проектов девелоперов, включающих малогабаритные квартиры. При этом ожидаем рост спроса на лоты в проектах, которые получили все разрешения до вступления рекомендаций властей. Таким образом, цены на малогабаритные квартиры в ближайшее время могут подрасти. В том числе имеющийся спрос на недорогое жилье, вероятно, первое время будет перетекать в сегмент апартаментов.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
В апреле спрос на жилье в Москве остается умеренным, несмотря на жесткие условия рынка
Первичный рынок
Количество ДДУ: 12 тыс., -3,2% м/м., -22,8% г/г.
Доля жилого фонда составила 66,5%, что немного выше прошлого месяца (63,3%) на фоне роста спроса на жилье на 1,7% м/м.
Вторичный рынок
Количество ДКП: 13,1 тыс., +9,3% м/м, -12,5% г/г.
Отрицательная годовая динамики связана с высокими ипотечными ставками и альтернативой в виде аренды, т.к. зачастую выгоднее снимать жилье, чем приобретать его под высокий процент.
Ипотека
Количество договоров: 10,6 тыс., +14,8% м/м, -8,7% г/г.
Результат стал максимальным с начала года, но так и не дотянул до прошлогоднего значения из-за меньшей привлекательности ипотеки за счет высоких ставок, ужесточения условий по льготным программам и др.
Видим некоторое оживление на жилищном рынке Москвы с начала года, которое может быть связано с окончанием срока действия депозитов, открытых под повышение ключевой ставки в 2023 году. Также в столице растет вывод новых проектов, а к покупке нового жилья стимулирует приближение окончания срока льготных программ.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Первичный рынок
Количество ДДУ: 12 тыс., -3,2% м/м., -22,8% г/г.
Доля жилого фонда составила 66,5%, что немного выше прошлого месяца (63,3%) на фоне роста спроса на жилье на 1,7% м/м.
Вторичный рынок
Количество ДКП: 13,1 тыс., +9,3% м/м, -12,5% г/г.
Отрицательная годовая динамики связана с высокими ипотечными ставками и альтернативой в виде аренды, т.к. зачастую выгоднее снимать жилье, чем приобретать его под высокий процент.
Ипотека
Количество договоров: 10,6 тыс., +14,8% м/м, -8,7% г/г.
Результат стал максимальным с начала года, но так и не дотянул до прошлогоднего значения из-за меньшей привлекательности ипотеки за счет высоких ставок, ужесточения условий по льготным программам и др.
Видим некоторое оживление на жилищном рынке Москвы с начала года, которое может быть связано с окончанием срока действия депозитов, открытых под повышение ключевой ставки в 2023 году. Также в столице растет вывод новых проектов, а к покупке нового жилья стимулирует приближение окончания срока льготных программ.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
🌾 Зерновая дипломатия развивается: экспорт российского зерна бьет рекорды
Экспорт зерна из РФ с начала 2024 года: +15% г/г, ~30,8 млн тонн.
Экспортный потенциал июня оцениваем в ~4,4 млн тонн, суммарно по итогам первого полугодия показатель экспорта может составить порядка 35 млн тонн, а по итогам сельхозсезона 23/24 ожидаются рекордные показатели.
Драйвером роста экспорта, помимо высоких показателей урожая, служит развитие внешних экономических связей. Сегодня российское продовольствие закупают более 150 стран, причем примерно 90% продукции направляется в дружественные государства. Осваиваются новые рынки сбыта - наращиваются поставки в страны Азии (Бангладеш, Вьетнам) и Африки (Алжир, Египет, Ливия, Тунис), заново открываются рынки Индонезии, Марокко, Эритреи, повышается ввоз фуражных культур и в Китай.
Начало следующего с/х сезона 24/25 может поддержать открытие рынка Индии - окончательное решение властей ожидается в июне. После шести лет перерыва страна может временно обнулить импортную пошлину 40% на пшеницу, тем самым открывая «окно» для ее ввоза. Это вызвано слабым урожаем в стране и сокращением запасов. Среди наиболее вероятных поставщиков – Россия.
Во второй половине года ждем сохранения высоких показателей экспорта зерновых культур благодаря высокому объему переходящих остатков. В результате по итогам 2024 года Россия, по нашим оценкам, может поставить на внешние рынки до 70 млн т зерна, в прошлом году этот показатель составил 66 млн т.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Экспорт зерна из РФ с начала 2024 года: +15% г/г, ~30,8 млн тонн.
Экспортный потенциал июня оцениваем в ~4,4 млн тонн, суммарно по итогам первого полугодия показатель экспорта может составить порядка 35 млн тонн, а по итогам сельхозсезона 23/24 ожидаются рекордные показатели.
Драйвером роста экспорта, помимо высоких показателей урожая, служит развитие внешних экономических связей. Сегодня российское продовольствие закупают более 150 стран, причем примерно 90% продукции направляется в дружественные государства. Осваиваются новые рынки сбыта - наращиваются поставки в страны Азии (Бангладеш, Вьетнам) и Африки (Алжир, Египет, Ливия, Тунис), заново открываются рынки Индонезии, Марокко, Эритреи, повышается ввоз фуражных культур и в Китай.
Начало следующего с/х сезона 24/25 может поддержать открытие рынка Индии - окончательное решение властей ожидается в июне. После шести лет перерыва страна может временно обнулить импортную пошлину 40% на пшеницу, тем самым открывая «окно» для ее ввоза. Это вызвано слабым урожаем в стране и сокращением запасов. Среди наиболее вероятных поставщиков – Россия.
Во второй половине года ждем сохранения высоких показателей экспорта зерновых культур благодаря высокому объему переходящих остатков. В результате по итогам 2024 года Россия, по нашим оценкам, может поставить на внешние рынки до 70 млн т зерна, в прошлом году этот показатель составил 66 млн т.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Рынок жилой недвижимости Москвы: Апрель 2024
👍 Рост цен на первичном рынке ускорился до 17,2% г/г, на вторичном рынке рост более сдержанный – 11,5% г/г. Снижение стоимости «квадрата» может произойти при условии более выраженного перевеса предложения, а такой сценарий в период действия льготных программ пока выглядит маловероятным.
👍 В апреле предложение новых квартир в массовом сегменте сократилось на 14,3% г/г. Сохранение спроса способствует выводу новых проектов: в апреле стартовало 5 проектов массовых новостроек. Ожидаем постепенное повышение числа выставляемых лотов на фоне спроса слабее, чем годом ранее.
👍 Объем сделок на первичном рынке снизился на 22,8% г/г, на вторичном – на 12,5% г/г. При этом спрос все же остался умеренным, вблизи уровней марта.
До середины года не ждем существенного спада спроса на рынке недвижимости Москвы за счет действия льготных механизмов. При этом после сужения государственных ипотечных программ и при условии сохранения высокой ключевой ставки ожидаем ощутимое снижение покупательской активности, что может повлечь за собой и спад цен.
Подробнее в обзоре >>
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
До середины года не ждем существенного спада спроса на рынке недвижимости Москвы за счет действия льготных механизмов. При этом после сужения государственных ипотечных программ и при условии сохранения высокой ключевой ставки ожидаем ощутимое снижение покупательской активности, что может повлечь за собой и спад цен.
Подробнее в обзоре >>
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
От засухи до заморозков: плохие погодные условия стимулируют рост мировых цен на пшеницу
Сейчас мир наблюдает усиление климатического феномена Эль-Ниньо, который оказывает негативный эффект на погодные условия.
В основных странах-производителях зерновых культур сейчас непогода. В Западной Австралии исторически низкий уровень осадков, засуха угрожает урожаю пшеницы в США. В Западной Европе, напротив, проблемы возникли из-за дождливой весны. Например, во Франции посевная площадь под пшеницу сократилась на 7,7%, а текущее состояние посевов в стране остается худшим за последние 4 года. В Бразилии в марте-апреле во всех сельскохозяйственных регионах страны также шли обильные дожди.
Россию, где эффект Эль-Ниньо незначительный, тем временем охватили майские заморозки из-за арктических воздушных потоков. В результате погибло около 1 млн га посевов, в том числе 850 тыс. га зерновых. Россия - самый крупный экспортер пшеницы в мире, в связи с этим Минсельхоз США прогнозирует снижение мировых запасов пшеницы в предстоящем сезоне до девятилетнего минимума.
За последний месяц мировые цены на пшеницу активно росли, в среднем с начала мая рост цен основных стран-экспортеров составил около 13% м/м. Сейчас российская пшеница на экспорт (12,5% протеина FOB) торгуется в диапазоне 248-255 $/т. С учетом восходящего тренда мировых цен ожидаем дальнейший рост экспортных цен на российскую пшеницу в диапазоне 255-260 $/т.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Сейчас мир наблюдает усиление климатического феномена Эль-Ниньо, который оказывает негативный эффект на погодные условия.
В основных странах-производителях зерновых культур сейчас непогода. В Западной Австралии исторически низкий уровень осадков, засуха угрожает урожаю пшеницы в США. В Западной Европе, напротив, проблемы возникли из-за дождливой весны. Например, во Франции посевная площадь под пшеницу сократилась на 7,7%, а текущее состояние посевов в стране остается худшим за последние 4 года. В Бразилии в марте-апреле во всех сельскохозяйственных регионах страны также шли обильные дожди.
Россию, где эффект Эль-Ниньо незначительный, тем временем охватили майские заморозки из-за арктических воздушных потоков. В результате погибло около 1 млн га посевов, в том числе 850 тыс. га зерновых. Россия - самый крупный экспортер пшеницы в мире, в связи с этим Минсельхоз США прогнозирует снижение мировых запасов пшеницы в предстоящем сезоне до девятилетнего минимума.
За последний месяц мировые цены на пшеницу активно росли, в среднем с начала мая рост цен основных стран-экспортеров составил около 13% м/м. Сейчас российская пшеница на экспорт (12,5% протеина FOB) торгуется в диапазоне 248-255 $/т. С учетом восходящего тренда мировых цен ожидаем дальнейший рост экспортных цен на российскую пшеницу в диапазоне 255-260 $/т.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
В августе 2023 года акционеры Группы Мать и дитя одобрили редомициляцию с Кипра в специальный административный район (САР) острова Октябрьский. Смена юрисдикции была необходима для преодоления действовавших ограничений, а также выплаты дивидендов.
В апреле этого года компания получила официальное разрешение кипрского регулятора на регистрацию в России. C 23 мая торги расписками Мать и дитя на МосБирже были полностью прекращены до 20 июня. 28 мая компания официально зарегистрировалась в России как МКПАО. После регистрации торговавшиеся ранее ГДР должны быть заменены акциями МКПАО.
Пока торги приостановлены, Мать и дитя объявляет о выплате дивидендов - компания сообщила о назначении дивидендов за l квартал в размере 141 руб./акцию. Дивдоходность на последний день торгов – 13,2%.
Список лиц, имеющих право на получение дивидендов, будет составлен по состоянию на конец операционного дня 20 июня 2024 года. Выплату планируется осуществить в первой половине июля.
Позитивно смотрим на бумаги компании с учетом реализации планов по переезду и рекомендации рекордных дивидендов по итогам работы в l квартале.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Массовая редомициляция: кто планирует переезд в 2024 году?
Редомициляция стала одним из главных трендов на российском фондовом рынке. Переезд позволяет снизить санкционное давление, осуществлять выплату дивидендов и зачастую способствует позитивной переоценке акций.
Уже завершили редомициляцию или находятся на финальном этапе в этом году: Globaltrans, ТКС Холдинг, Мать и дитя.
Переезд в планах:
🔖 HeadHunter – Переезд в РФ может завершиться в III квартале 2024 г. Далее новый владелец МКАО «Хедхантер» намерен осуществить листинг на МосБирже, после чего держателям АДР планируется сделать предложение об обмене. Переезд позволит компании выплатить дивиденды.
🏠 Эталон – Вторая половина 2024 года. В декабре 2023 г. акционеры утвердили переезд с Кипра в Россию. При этом ранее Эталон выплачивал довольно крупные дивиденды, что дает возможность для возобновления их выплаты.
🍏 Fix Price – Переезд с Кипра в Казахстан планируется завершить не ранее II полугодия 2024 г. Перерегистрация должна упростить выплату дивидендов. Напомним, что в январе ретейлер объявил промежуточные дивиденды, не дожидаясь смены юрисдикции.
🍏 X5 Group – Минпромторг запустил процедуру принудительной редомициляции компании в РФ через суд. Иск был удовлетворен, с 5 апреля торги АДР на МосБирже были приостановлены. Возобновление торгов акциями компании могут начаться ближе к осени 2024 года.
🍅 Русагро – Окончательные сроки переезда в Россию неизвестны. В марте 2024 г. компания подала документы в органы Кипра и ожидает соответствующего разрешения. После смены юрисдикции агрохолдинг намерен вернуться к выплате дивидендов.
📱 ЦИАН – Окончательные сроки переезда в Россию неизвестны. В апреле новый владелец Cian Technology объявил о планах переезда с Сейшельских остров в Россию. Компания намерена стать публичной с листингом на МосБирже, после чего планируется обмен бумаг кипрской Cian plc.
📦 Ozon – Заявлено только о планах начать редомициляцию в 2024 г. с Кипра. При этом менеджмент указывает на сложности оперативного переезда, поэтому не ожидаем смены юрисдикции в этом году.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Редомициляция стала одним из главных трендов на российском фондовом рынке. Переезд позволяет снизить санкционное давление, осуществлять выплату дивидендов и зачастую способствует позитивной переоценке акций.
Уже завершили редомициляцию или находятся на финальном этапе в этом году: Globaltrans, ТКС Холдинг, Мать и дитя.
Переезд в планах:
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ключевые операционные показатели Самолёта за 5 месяцев 2024 г.:
· Объем продаж в денежном выражении: 132,5 млрд руб., +66% г/г
· Объем продаж в натуральном выражении: 607,3 тыс. кв. м, +34% г/г
· Количество заключенных договоров: 17,8 тыс. шт., +38% г/г
· Доля контрактов с ипотекой: 75% (91% годом ранее)
· Средняя цена за кв. м: 218,2 тыс. руб., +24% г/г
Рост продаж обеспечен в первую очередь Московским и Северо-Западным регионами, наиболее востребованными для покупки жилья и имеющими высокую маржинальность. Также в мае ускорился рост продаж девелопера, что может быть связано с усилением спроса перед окончанием срока действия льготных программ.
Взгляд на операционные результаты Самолёта позитивный. Девелопер существенно нарастил продажи с одновременным сокращением доли ипотечных контрактов, что говорит о некотором снижении ипотечной зависимости. Однако все еще весомая доля контрактов заключена через ипотеку, а самой популярной в продажах Самолёта остается именно семейная программа, которую планируют продлить до 2030 года. Этот фактор может поддерживать реализацию квартир застройщика после сужения льготных механизмов.
Самолёт ориентируется на дальнейшее развитие масс-сегмента недвижимости, региональную экспансию и усиление позиций в наиболее маржинальных регионах. Считаем Самолёт фаворитом в секторе благодаря сохранению сильной конкурентной позиции на рынке, наш ориентир по бумагам на 12 месяцев – 5300 руб.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
IT-ипотеку могут продлить, исключив из программы Москву и Санкт-Петербург
Программа действует до конца 2024 года, правительство рассматривает возможность изменения условий выдачи кредитов по IT-ипотеке. Среди возможных изменений: исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга и повышение порога по уровню зарплат. Напомним, что программа создана для специалистов в сфере ИТ, ставка не превышает 5% годовых. IT-ипотека составляет около 14% ежемесячных льготных выдач. За все время существования программы самыми популярными регионами для покупки жилья по программе стали как раз Москва, Санкт-Петербург и Московская область.
IT-ипотека популярна среди льготных программ с учетом ее адресности. За все время ей воспользовались более 70 тыс. специалистов на сумму около 630 млрд руб., что превысило ожидаемые министерством показатели более чем на 50%. Ввиду высокой популярности программы уже в начале этого года банки начали сообщать об исчерпании лимитов, которые позже были увеличены. Вопрос продления IT-ипотеки наряду с семейной программой является позитивным сигналом для рынка недвижимости, однако исключение регионов притяжения - Москвы и Санкт-Петербурга, может негативно повлиять на спрос со стороны IT-специалистов.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Программа действует до конца 2024 года, правительство рассматривает возможность изменения условий выдачи кредитов по IT-ипотеке. Среди возможных изменений: исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга и повышение порога по уровню зарплат. Напомним, что программа создана для специалистов в сфере ИТ, ставка не превышает 5% годовых. IT-ипотека составляет около 14% ежемесячных льготных выдач. За все время существования программы самыми популярными регионами для покупки жилья по программе стали как раз Москва, Санкт-Петербург и Московская область.
IT-ипотека популярна среди льготных программ с учетом ее адресности. За все время ей воспользовались более 70 тыс. специалистов на сумму около 630 млрд руб., что превысило ожидаемые министерством показатели более чем на 50%. Ввиду высокой популярности программы уже в начале этого года банки начали сообщать об исчерпании лимитов, которые позже были увеличены. Вопрос продления IT-ипотеки наряду с семейной программой является позитивным сигналом для рынка недвижимости, однако исключение регионов притяжения - Москвы и Санкт-Петербурга, может негативно повлиять на спрос со стороны IT-специалистов.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Рынок недвижимости Москвы готовится к окончанию льготной ипотеки
👍 Первичный рынок
В мае заключено 12,6 тыс. ДДУ, +2,7% г/г и +5,7% м/м.
Драйвер роста - увеличение покупок жилой недвижимости – 8,7 тыс. ДДУ (+6,8% г/г и +9% м/м). Спрос вырос, несмотря на праздничные дни в мае. Покупательскую активность стимулирует приближение окончания льготной ипотеки.
👍 Вторичный рынок
На этом сегменте сезонность и жесткие условия рынка сказались сильнее – заключено 11,4 тыс. ДКП, -20% г/г и -13% м/м. Во-первых, в мае снижается активность по альтернативным сделкам из-за праздников, во-вторых – рыночные ставки продолжают охлаждать интерес к покупке готового жилья.
👍 Ипотека
Количество оформленных ипотек в мае – 10,5 тыс. шт., что чуть ниже показателя в апреле (-1,2% м/м). В сравнении с прошлым годом число ипотек снизилось на 10% ввиду большей доступности в мае 2023 г. - невысокая ключевая ставка, низкий первоначальный взнос. Доля ипотечных сделок повысилась до 43,7% с 42,4% в апреле.
📍 Столичный рынок недвижимости готовится к прекращению действия льготной ипотеки. На это указывает перевес спроса в первичном сегменте, где пока еще можно успеть взять ипотеку на льготных условиях. В июне, несмотря на традиционное летнее затишье, спрос на первичку сохранится. После сужения программ не ожидаем обвала на рынке – его продолжат стимулировать оставшиеся программы - в основном семейная ипотека.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
В мае заключено 12,6 тыс. ДДУ, +2,7% г/г и +5,7% м/м.
Драйвер роста - увеличение покупок жилой недвижимости – 8,7 тыс. ДДУ (+6,8% г/г и +9% м/м). Спрос вырос, несмотря на праздничные дни в мае. Покупательскую активность стимулирует приближение окончания льготной ипотеки.
На этом сегменте сезонность и жесткие условия рынка сказались сильнее – заключено 11,4 тыс. ДКП, -20% г/г и -13% м/м. Во-первых, в мае снижается активность по альтернативным сделкам из-за праздников, во-вторых – рыночные ставки продолжают охлаждать интерес к покупке готового жилья.
Количество оформленных ипотек в мае – 10,5 тыс. шт., что чуть ниже показателя в апреле (-1,2% м/м). В сравнении с прошлым годом число ипотек снизилось на 10% ввиду большей доступности в мае 2023 г. - невысокая ключевая ставка, низкий первоначальный взнос. Доля ипотечных сделок повысилась до 43,7% с 42,4% в апреле.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ВсеИнструменты.ру выходят на IPO: какие перспективы?
Недавно ВИ.РУ анонсировали выход на IPO: торги акциями предположительно начнутся на МосБирже с 5 июля.
Позитивно смотрим на ВИ.РУ и видим компанию в качестве долгосрочной истории роста, однако пока более осторожно оцениваем перспективы и исходим из оценки текущих возможностей бизнеса. Текущую капитализацию оцениваем на уровне 90-98 млрд руб., справедливая цена одной акции после размещения – 165-180 руб.
Читать подробнее >>
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Недавно ВИ.РУ анонсировали выход на IPO: торги акциями предположительно начнутся на МосБирже с 5 июля.
Позитивно смотрим на ВИ.РУ и видим компанию в качестве долгосрочной истории роста, однако пока более осторожно оцениваем перспективы и исходим из оценки текущих возможностей бизнеса. Текущую капитализацию оцениваем на уровне 90-98 млрд руб., справедливая цена одной акции после размещения – 165-180 руб.
Читать подробнее >>
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
ВИ.ру проведет IPO по нижней границе диапазона
Старт торгов бумагами компании ВсеИнструменты.ру ожидается сегодня во второй половине дня: бумаги сразу попадают в первый котировальный список, free float должен составить более 10%.
Во время сбора заявок на участие в размещении книга была переподписана несколько раз по верхней границе ценового диапазона – 210 руб. Однако финальная цена предложения в результате была снижена до 200 руб., по нижней границе установленного диапазона с дисконтом 5%. Это первый случай, когда итоговая цена размещения была снижена до минимума установленного диапазона, несмотря на переподписки по верхней границе. Менеджмент компании объяснил такое решение намерением «обеспечить максимальный позитивный импульс для роста стоимости компании в самом начале ее публичной истории».
При оценке капитализации ВИ.РУ мы отметили, что компания излишне переоценивается рынком. Напомним, что мы видим справедливую цену размещения ВИ.РУ на уровне 165-180 руб. за акцию, что ниже заявленной цены размещения более чем на 10%. После размещения бумаги компании, скорее всего, могут показать импульс котировок вверх на высоких ожиданиях рынка. Однако не ждем длительного закрепления цены выше 200 руб./акцию.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь
Старт торгов бумагами компании ВсеИнструменты.ру ожидается сегодня во второй половине дня: бумаги сразу попадают в первый котировальный список, free float должен составить более 10%.
Во время сбора заявок на участие в размещении книга была переподписана несколько раз по верхней границе ценового диапазона – 210 руб. Однако финальная цена предложения в результате была снижена до 200 руб., по нижней границе установленного диапазона с дисконтом 5%. Это первый случай, когда итоговая цена размещения была снижена до минимума установленного диапазона, несмотря на переподписки по верхней границе. Менеджмент компании объяснил такое решение намерением «обеспечить максимальный позитивный импульс для роста стоимости компании в самом начале ее публичной истории».
При оценке капитализации ВИ.РУ мы отметили, что компания излишне переоценивается рынком. Напомним, что мы видим справедливую цену размещения ВИ.РУ на уровне 165-180 руб. за акцию, что ниже заявленной цены размещения более чем на 10%. После размещения бумаги компании, скорее всего, могут показать импульс котировок вверх на высоких ожиданиях рынка. Однако не ждем длительного закрепления цены выше 200 руб./акцию.
#ЛаураКузнецова
Аналитический Центр ПСБ
Обратная связь