🇷🇺12 декабря принят основной закон государства и этот праздник именуют Днём Конституции

Интересный факт и научный ликбез 👌

В статье 40 Конституции говорится про право на жилище и его неприкосновенность. А вот Жилищный кодекс оперирует понятием «жилое помещение».

✅ жилище — это категория, объединяющая жилые помещения (являющиеся недвижимым имуществом) и помещения, не являющиеся жилыми;

✅ жилищем могут быть квартиры, хозпостройки, комнаты в общежитии, больнице, санатории, каюты на корабле, иные помещения. И апартаменты 😉

Интересные примеры из практики ЕСПЧ 👌

✅ жилищем были признаны фургоны, которые цыганка разместила на принадлежащем ей участке земли и в которых проживала со своей семьей;

✅ суд подтвердил право на уважение жилища в отношении принадлежащих журналистам транспортных средств, в которых наряду с их домами и офисами также были произведены обыски.

Исправить техническую ошибку в данных ЕГРН можно через Госуслуги

рубрика #недвижимость

Ежемесячно по заявлениям граждан и ИП в ЕГРН вносится около 30–40 тыс. исправлений. Это площадь, назначение, координаты, даты, адреса земельных участков.

📁 Кейс
На фото пример ответа Росреестра по объекту клиента. На арендуемом участке оказался ещё 21 объект помимо нашего здания. Математически и физически их невозможно уместить на участке, разве что «подвесить».🤯

✔️Как было ранее
Подача заявлений на исправление технической ошибки об объекте недвижимости была доступна на сайте Росреестра или через МФЦ. При этом, если граждане хотели получить услугу онлайн, им необходимо было оформить сертификат УКЭП платно, при обращении в удостоверяющий центр.

✔️ Как сейчас
Заявители могут сэкономить время и деньги. На Госуслугах можно отправить заявление на исправление технической ошибки в данных ЕГРН.

Панельная дискуссия «Медиация: в поиске новых регуляторных решений» 🌹

Этот пост не просто про ЖКХ, а про возможности создавать его новый #бесконфликтный облик за счёт медиации.

Спасибо Минюсту 🇷🇺 за приглашение и открытый диалог с медиаторами!💫 Нас становится больше!

Все спикеры за профессионализм медиатора. Но развитие рынка медиации видят по-разному. Тезисы:

❇️ Чубаров В.В., вице-президент ТПП РФ:

✔️идёт работа над Кодексом этики медиаторов 👍
✔️рынок должен быть профессиональным и чистым, надо исключить из закона непрофессиональных медиаторов;
✔️нужен единый реестр медиаторов;
✔️ лицензирование или саморегулирование рынка медиации? Это предстоит решить.

❇️ Варварин А.В., РСПП:

✔️кризис доверия к медиации надо исправлять через изменения закона;
✔️необходимо подтверждение статуса медиатора, возможно через включение в федеральный реестр медиаторов. Вести его мог бы Минюст;
✔️аккредитация обучающих центров и образовательных программ.

❇️ Корсик К.А.,президент ФНП:

✔️1318 медиативных соглашений, удостоверенных нотариусами;
✔️нотариусы сталкиваются с некомпетентностью непрофессиональных медиаторов;
✔️нотариусы могли бы выступать в роли медиаторов 😳 по наследственным и семейным делам, по которым к ним обращаются клиенты.

❗️Последний тезис вызвал серьёзную дискуссию относительно смешения функционала нотариуса и медиатора, издержек и последствий. Кто-то сказал «не бойтесь, нотариусы не отожмут у медиаторов рынок», но ведь дело то не в этом 🤦‍♀️
⠀
❇️ Итоги подвёл Бесхмельницын М.М., зам. Министра юстиции:
⠀
✔️ Необходимо формировать доверие к медиаторам! Без законодательных изменений не обойтись. Будет создана рабочая группа.

Спецсчета для капремонта плохо работают или просто не дают кому-то покоя? 🙄

Проще (как всегда) оказалось обвинить Управляющие организации, которые не так работают 😅 Комментарий в #Известия

📌 Пояснительная записка Законопроекта содержит предложения:

🔹Аргумент 1
спецсчета имеют низкую степень реализации и надо решить системные проблемы в сфере организации и проведения капремонта в МКД.

🔹Аргумент 2
нецелевое использование собранных средств; отсутствие прозрачной системы учета средств на спецсчетах, информации о задолженности; к осуществлению капремонта зачастую привлекаются подрядные организации с неквалифицированным персоналом.

🔹Аргумент 3
Как правило, владельцами «неэффективных» специальных счетов являются недобросовестные управляющие организации 🤬

🔹Способы решения из Законопроекта:
✔️ запретить управляющим организациям быть владельцами спецсчетов на капремонт домов 🤯
✔️наделить регоператоров обязанностью безвозмездного взыскания долгов по МКД на спецсчетах, где он является владельцем спецсчета;
✔️поднять порог уровня перевода собираемости взносов с 50% до 75% для принятия мер реагирования со стороны ГЖИ и перехода со спецсчета в «общий котёл»;
✔️дополнить перечень документов для обоснования расходования средств со спецсчета договором строительного контроля.

📌 У законодателей есть (должен быть!) такой инструмент как ЭФФЕКТИВНОСТЬ правового регулирования. Это мерило любого принимаемого закона!
Это соотношение между результатом правового регулирования и стоящей перед ним целью. А значит любая законодательная инициатива должна быть обоснованной (чтобы не навредить или не быть «мертвой») , реализуемой с точки зрения стоящей цели. Либо ее вовсе не надо принимать!

📌Инициатива надуманная:

🔹 вступает в противоречие с ЖК РФ, позицией Конституционного Суда РФ, подрывает доверие к использованию спецсчетов и ориентирует на переход к системе накопления взносов на капремонт исключительно на счете Регоператора.

🔹 Многочисленная судебная практика свидетельствует как раз о том, что большинство жалоб собственников связано не со спецсчетами и управляющими организациями, как владельцами счёта. А с неэффективностью капремонта по методу общего котла, где владельцем счета является Регоператор. Аффилированные подрядчики проводят капремонт, не допускают управляющие организации для контроля при проведении ремонта.

🔹 Отсутствие прозрачной системы учёта?! Серьезно? 😳 Система учета поступающих и используемых средств на спецсчетах, учёта задолженности по уплате взносов существует в силу ЖК РФ. Собственники могут получить информацию о расходовании средств со спецсчета как у владельца счета, так и в банке. Это ч. 7 ст. 177 ЖК РФ.

🔹Стройконтроль необходим, но лишь в случаях, предусмотренных ГрК РФ. Он не должен быть обязанностью при любых видах работ. Тем более, что инициатива предполагает даже не сам стройконтроль, а наличие договора на него 😉 Это лишь приведет к удорожанию стоимости капремонта.

📌 Действительно, есть системные проблемы при использовании спецсчетов, но решать их надо другими методами. Несколько примеров:

🔹 Снизить кворум для проведения капремонта и обеспечить возможность привлечения кредитных средств.
🔹Управляющая организация должна выполнять функции заказчика ремонтных работ от имени собственников и контролировать данные работы.
🔹 В целях эффективного контроля за работами по капремонту необходимо разработать методические рекомендации.

15 декабря в МИЦ «Известия» состоялась пресс-конференция Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ

⏩чтобы быть в курсе смотрите здесь ⏪

🔹Сергей Пахомов, председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ;
🔹 Владимир Кошелев, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ;
🔹 Павел Качкаев, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ;
🔹 Роман Лябихов, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

🔔 20 декабря в 09:00 (по Мск) public Talk Сусана Киракосян вместе с Екатериной Грузинской рассмотрят:

🔹 Оскорбление в общедомовых чатах и в личных сообщениях.
🔹 Как разобраться: оскорбление, клевета или оценочное суждение? 🤔 И какая ответственность за это грозит? Рассмотрим реальные кейсы.

📌 О моей гостье
Екатерина Грузинская, канд. юрид. наук, доцент, завкафедрой в филиале КубГУ г. Новороссийск, председатель Новороссийского местного отделения Ассоциации юристов России.

✔️ Эфир для управляющих МКД, администраторов чатов и всех заинтересованных!

✔️ Когда-то мы проводили эфир на тему ответственности собственников за вред общему имуществу. Эфир был огонь 🔥 и вызвал отклик.

🔔 Задавайте вопросы под этим постом и ставьте напоминалку! Эфир будет здесь ⏪

Сегодня на записи видеолекций для магистрантов «Правовые основы управления МКД»

#научныйликбез

✔️ Сложно с определением «МКД». Ведь надо объяснять будущим юристам, что многоквартирный дом, отвечающий признакам недвижимости (ст. 130 ГК), НЕ недвижимость 🙈

📌 Парадокс с точки зрения доктрины и обыденного сознания. На земельном участке стоит МКД, но он существует только технически, экономически, фактически. А вот юридически объектом права данный дом не является ➡️ т.е. недвижимостью он не признается. Внутри дома расположены жилые (квартиры) и нежилые помещения, из которых и состоит дом. Их закон признал недвижимостью, но это только правовая категория (фикция) 🤣 Ведь на самом деле (фактически) их нет. Это пространство, ограниченное стенами, полом, потолком, — юридическая фикция.

✔️ Свою задачу вижу не в том, чтобы воспроизводить закон. Его надо знать, но важнее - системно и критически мыслить, изучать историю вопроса, чтобы правильно толковать закон и размышлять на перспективу.

🔔 В 9:00 сегодня прямой эфир на тему оскорблений в общедомовых чатах, личных сообщениях.

Вопросы, комментарии пишите под ⏩данным постом как комментарии⏪

Мы обязательно озвучим ваши вопросы и дадим рекомендации.

Что приобрели граждане в результате приватизации? 💯
⠀
#научныйликбез (часть 2)
⠀
От ответа на вопрос зависит отношение собственника к бремени содержания имущества, к управлению им.

🔖 Справочно
✔️сейчас жилое помещение - недвижимое имущество, а вот МКД - правовая фикция.
⠀
❇️ Французский учёный Рене Саватье в 60-е гг. утверждал:

«Юристы не обладают еще достаточными представлениями, чтобы рассматривать право собственности на помещение как право на пространство, ограниченное определенными координатами... Не это ли пространство является действительным имуществом, приобретаемым людьми? Тем местом, в котором проходит их жизнь и в котором стены, пол и потолок являются только рамками? Не это ли пространство является в действительности объектом сделок и обязательств, касающихся недвижимого имущества?»
⠀
❇️ Поставленный Саватье вопрос широко обсуждается. Что мы в действительности имеем в собственности:🤔
✔️квартиру-вещь- недвижимость, не являющуюся автономным обьектом права?
✔️ограниченное пространство? ✔️долю?

Собственником чего я стал в многоквартирном доме?
⠀
#научныйликбез 💯 (часть 3)
⠀
📌 Е.А. Суханов, профессор МГУ, разработчик ГК РФ, член Совета при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства отвечает:

🔹 Приватизация пошла не тем путём. МКД вместе с земельным участком - это юридически неделимый единый объект! 💯 Между собственниками делится не дом на части, где каждая часть (квартира) - самостоятельный объект, а что за ее пределами (за порогом) нас не интересует, а делится право на дом в целом.

🔹 Может ли быть общее имущество (крыша, лестница, инженерные коммуникации и т.д.) самостоятельным, пускай и общим объектом собственности? 🤯

«В собственности могут находиться только вещи (имущество)! А все эти общие элементы дома - минимум составные части единой вещи».
⠀
🔖 Справочно
Разработчики Гражданского кодекса еще в 2009 г. предложили модель единого объекта недвижимости (земли и здания на нем) и постепенный переход к ней.