Сусана Киракосян
1.23K subscribers
442 photos
144 videos
11 files
369 links
Экспертно о недвижимости и ЖКХ

Авторский канал канд.юрид.наук, доцента, медиатора, председателя Подкомитета ТПП РФ 🇷🇺 по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью
Download Telegram
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Решения собраний с дефектами: их оспаривание и исцеление ❤️‍🩹

Люблю и одновременно содрогаюсь от темы общих собраний! Статистика оспариваний решений ОСС с каждым годом нарастает! ((

Когда в 2013 году появилась глава 9.1 ГК РФ, написала по ее мотивам статью для престижного издания «Журнал российского права», который читают правоприменители 👩‍🏫Обнаружила тогда очень много оценочных и нравственных понятий, сделав ряд предположений об их работоспособности. Особый интерес привлекла возможность конвалидации (#исцеления) решения собрания с формальными ошибками. Подобная процедура всегда была присуще оспоримым сделкам. И впервые я помогла клиенту исцелить решение собрания с дефектами в период рассмотрения дела в суде по иску прокурора 👍

🎯 Некоторые выводы

Не все документы с недостатками влекут недействительность.
Законодатель предусмотрел случаи #исцеления таких документов. 🙌 Когда воля сформирована, но есть формальные и устранимые ошибки, а еще важно сохранить решение собрания для стабильности ранее возникших отношений. В частности, когда сделки во исполнение решения собрания уже совершены, частично или полностью исполнены.

‼️ МОЖНО ИСЦЕЛЯТЬ:

1️⃣ Решение общего собрания при признаках оспоримости.
2️⃣ Решение конкретного собственника при недостатках.
3️⃣ Доверенность при описках/опечатках, при неуполномоченном представительстве на собрании.
4️⃣ И, в принципе, любой гражданско-правовой договор, заключенный во исполнение решения собрания.

📌 Подтверждаем юридическую силу #дефектного решения собрания так:

- принимаем последующее новое решение собрания с аналогичной повесткой дня;
- или включаем в новое решение формальное указание на подтверждение ранее принятого решения. Рекомендация от Верховного Суда (Постановление № 25)👌

НЕЛЬЗЯ ИСЦЕЛИТЬ БЕЗ СУДА ничтожное решение!

То есть по общему правилу это, конечно, невозможно. Но есть и тут исключения в виде судебного исцеления.☝️Помогает принцип эстоппель, а ещё лучше юрист, знающий букву и дух закона 🙌

🔔 Оспаривание решений собраний и их исцеление обсудим на конференции Информационного портала 4 июля в Сочи. 👋

Видеофрагмент взят из курса «Общее собрание в МКД: проводим правильно и получаем нужное решение», подготовленного для справочной системы «Управление МКД».

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_жилищнаянаука
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самый крупный девелоперский форум страны пройдёт 18-21 июня в Сочи ⭐️

Приму участие в секции «Управляющая компания» 😎✌️ А тема моего выступления «Медиативное решение конфликтов в сфере управления жилой недвижимостью».

✔️ Секция с выступлениями будет 20 июня. А 21 июня состоится дискуссия на тему, какая она управляющая организация будущего.

P.S. «Человек, который смог сдвинуть гору, начинал с того, что перетаскивал с места на место мелкие камешки». И я продолжаю популяризацию темы #бесконфликтной среды и обучение медиации и применению медиативных техник в сфере управления жилой недвижимостью. 🫶

📢 Информация о новостях форума размещается здесь.

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость
#медиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Международный день медиации 🤝🌺

Коллеги из МИМОП при ТПП напомнили о нашем празднике. А я в рабочей суете просто забыла. 🙈 Поздравляю, дорогие мои друзья и единомышленники! Вместе мы реальная сила, способная «заражать» в хорошем смысле слова 😉 уважением, сотрудничеством и медиацией!

▶️ Ну и у меня, как всегда, новости. 😃 Я наращиваю навыки судебной медиации на дополнительной программе моего дорогого учителя, мастера медиации Юлии Ширяевой. Программа для действующих медиаторов, которые хотят себя прокачать. Среди нас в основном юристы с судебным бэкграундом, а еще бывшие судьи и психологи.

📣 И еще! Новость для тех, кто меня спрашивал где можно обучиться на медиатора. МИМОП обновляет свою образовательную программу «Медиация. Базовый курс», набор в которую откроется в ближайшее время, а сама программа запланирована на конец августа-начало сентября’2024.

Информация здесь! 👌 Будет очень интересно!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня проходит Совет руководителей ТПП со всех регионов и муниципалитетов нашей страны 💫👏

Совет стартовал в 10:00! Открыл его президент ТПП РФ Катырин Сергей Николаевич.
Для меня была большая честь выступить по вопросу взаимодействия федерального Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ с региональными комитетами ☺️

🔹
Некоторые говорят: «Бесполезная и бесплатна работа», «и что толку, ведь ничего не происходит».
А некоторые критикуют, мол слабовато вы работаете». А кто заказчик этой работы и иницатив? Кто должен в принципе включаться в эту работу и объединять усилия? Сам бизнес, осознанный бизнес! А ТПП - это возможность и крутая площадка для сплочения, это оформление и придание ценности нашим с вами инициативам!

🔹
И всегда обращаю внимание, что человек с открытой позицией, желающий изменений и вносящий собственный вклад ВСЕГДА найдет для себя ресурс во всем. Тем более, в такой мощной экспертной среде, как ТПП!

Я находила ресурс 7 лет подряд в Новороссийской ТПП ❤️, сообща мы делали такие невероятные мероприятия для просвещения бизнеса, проводили консультации, готовили ОРВ на муниципальные акты, участвовали в публичных слушаниях, взаимодействовали с органами контроля и надзора, я была третейским судьей. В то время как кто-то ☝️был в отрицании.

🔹Сегодня я представила федеральный Комитет ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ и наш опыт взаимодействия с региональными структурами и совместные успехи. Сообщила о тех комитетах, что недавно созданы при нашем содействии и активно с нами взаимодействуют. (Подчеркиваю, что в некоторых регионах также существуют комитеты, в иных - будут в перспективе создаваться). И надеюсь на наше плодотворное сотрудничество!

📍 Формы взаимодействия с региональными комитетами ТПП:

1. Участие региональных представителей ТПП в заседаниях федерального Комитета и подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью.
2. Участие руководства федерального Комитета в заседаниях региональных Комитетов ТПП.
3. Включение региональных представителей в рабочие группы по ОРВ проектов НПА, проработке позиций Комитета ТПП на законодательные инициативы и выработка совместного плана действий на такие инициативы.
4. Опросы бизнеса через региональные Комитеты ТПП, выработка совместного плана действий.
5. Совместные образовательные программы и мероприятия, прямые эфиры, привлечение к публикациям в федеральных СМИ. И это далеко не все! 🙌

Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хочу отдельно поблагодарить мою родную Новороссийскую ТПП за совместную работу и возможности, которые передо мной открылись в сотрудничестве с вами! 😘🤝

Новороссийская ТПП - это ПРОактивная команда профессионалов, которая активно взаимодействует и помогает бизнесу. На фото я с президентом Новороссийской ТПП Игорем Геннадьевичем Жариновым. А в руках держу газету «Деловой Новороссийск» ✌️

Большой привет и благодарность горячо любимым Юлии Иосифовне Ростовиковой, Наталье Ростовиковой, Елене Бузыревой и всему вашему дружному коллективу! Вы крутые! Горжусь, ценю и до встречи в Новороссийске в июле. Зайду в гости! 😊


#НТПП
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Выступление на совете руководителей ТПП нашей замечательной коллеги из Уральской ТПП и члена федерального Подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью 👏

Юлия Рыцева, гендиректор управляющей организации
“УК РЭМП УЖСК” г. Екатеринбург, председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Уральской ТПП.

💡 Юлия назвала причины формирования регионального комитета (на заметку тем, кто в размышлениях):

Формирование положительного имиджа УК и повышение качества услуги по управлению МКД.
Консолидация различных мнений и создание системных предложений для решения актуальных задач.
Продвижение иницатив на различных уровнях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Два дня на главном форуме по девелопменту и продажам недвижимости 🔥

20-21 июня, форум #движение2024

📍 Множество одновременно работающих секций на любой вкус для застройщиков, управляющих недвижимостью, агентств недвижимости. Темы самые разнообразные: от строительства и управления объектами до создания имиджа, маркетинга и даже кинестетика.

🏡 Хотелось сходить на всё вместе с @Shere_Elena, темы и спикеры очень интересные. Но моя секция, конечно, была про управление недвижимостью. Хотя кроме этой секции нам посчастливилось попасть на мастер-класс Валентина Шишкина, тема «кинетический имидж и управление уверенностью». 🙌

🔖
Модератор секции для управляющих организаций - Татьяна Демина, @deminatv, член нашего Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, гендиректор УК Азбука быта («Железно»).

🔥 Темы выступления от ЖКХ-эры динозавров до сервиса и цифровизации. Участники секции - управляющие организации от застройщиков воспринимают себя как бизнес. 👍 Это чувствовалось в докладах и вопросах. Заранее знаю, что найдутся сотни «если» и «потому что»… изначально различные стартовые условия, класс жилья и т.д. Да, так и есть. Я и сама была со смешанными чувствами и лёгкой долей критики, хотя и считаю себя мечтателем 🫢 Коллеги, очень хочется, чтобы сфера Управления жилой недвижимостью встала с колен и была #осознанным бизнесом с осознанными заказчиками!

🤝 Спасибо всем докладчикам, участникам секции и новым знакомым! Вы все очень крутые, с горящими глазами! Было приятно вместе с вами работать в секциях и общаться в неофициальной обстановке. А с некоторыми уверена продолжим взаимодействие в рамках региональных комитетов ТПП 😉

#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость
#бесконфликтноеЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Управление недвижимостью - бизнес или развлечение для экстремалов? 😉

Доклад Татьяны Деминой и Нины Зянкиной, УК «Азбука быта», застройщик Железно

🫶 Дорогая Татьяна @deminatv, огромная благодарность за прекрасную организацию нашей секции! Это титанический труд! Все было на высшем уровне. Благодарю за возможность быть частью этой программы и подзарядку моей батарейки🪫

Ваш вклад и опыт бесценны в развитии сферы управления жилой недвижимостью как бизнеса! Рада нашему сотрудничеству! 🤗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM