Живой опыт Управляющего

29 ноября состоялся #publictalk Сусаны Киракосян с директором управляющей организации Еленой Камневой

Полную запись смотрите здесь

📌 Тезисы встречи

🔹 Работа по формированию осознанного собственника - это долгий, но важный процесс.

🔹Законопроект по доступу провайдеров к общему имуществу МКД в его нынешней редакции против собственников. Мы обязаны защитить собственников!

🔹Надо помогать не отдельной компании, а в целом системе управления МКД.
⠀
Елена Камнева, руководитель ООО "УЖК", директор представительства по г. Новокузнецку СРО Ассоциация предприятий ЖКК КО Кузбасса, член Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью.

Елена начала свой путь в ЖКХ более 30 лет назад, а как Руководитель управляющей организации с 2005 года. Управляет различными типами домов. Отлично выстроена работа с советами домов! Знаю и глубоко уважаю ее за вклад в формирование #позитивногоЖКХ, #бесконфликтногоЖКХ и #осознанногособственника 🤝

🔔 5 декабря в 11:00 (по Мск) прямой эфир об обратной силе закона по продлению лицензий на управление МКД

Мы решили не затягивать! Ведь ситуация с лицензиями неоднозначна.

В режиме Public Talk Сусана Киракосян вместе с руководителем хорошо известной вам справочной системы «Управление МКД» Анной Лежниной рассмотрят:

🔹 Законодательная техника об обратной силе оставила много неясностей:

«Действие положения Закона № 485-ФЗ (о том, что «срок действия лицензии на управление МКД применяется к ранее выданным лицензиям») распространяется на правоотношения, возникшие с 11 октября 2022 года»

🔹 Как толкуют закон Управляющие и ГЖИ?

🔹 Что делать если вы прошли этап продления лицензии или вам отказали? Для кого эта обратная сила?

Подключаться здесь ✔️

Принят закон, ускоряющий процедуру изъятия у недобросовестных владельцев земельных участков сельхозназначения

Рубрика #недвижимость

✔️ Закон предусматривает изъятие участка, который через год после приобретения не используется по назначению.

✔️ Недобросовестным собственникам запрещается переоформлять земли на других лиц или передавать их в залог до устранения нарушений, либо завершения рассмотрения судом дела об изъятии.

✔️ Одновременно уточняется порядок продажи участков на торгах, и сокращается срок, в который они должны быть проведены. Начальная цена участков, на которых требуются мероприятия по воспроизводству плодородия, будет уменьшаться на стоимость таких мероприятий, но не более чем на 30%.

💭 Замглавы Минсельхоза РФ Иван Лебедев пояснил: «Прежняя процедура изъятия сельхозземель была несовершенной – она длилась 3 года и при этом позволяла недобросовестным владельцам передавать участки другим лицам в собственность или в аренду. В результате множество земель сельхозназначения простаивает».

Источник: РИА новости 🗞

В Госдуме разрабатывают законопроект, который запретит растягивать процесс расселения аварийных домов

Источник: Известия

Около 4% жилья в России имеет износ более 65%, а это около 100 млн кв. м. Об этом говорится в Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года.

Широков А.В.:
✔️ Ежегодный приток аварийного жилья, даже при сдерживании со стороны публичной власти, значительный. Программа расселения из аварийного жилья выполняется в рамках отведенных средств, не более.

✔️ Сегодня надо пересмотреть подходы к расселению аварийных домов с участием частных собственников. Власть может под эти дома межевать землю, которая будет общедолевой собственностью и вкладом в строительство нового дома.

✔️ В основе собственник жилья. 💁 Если собственник всего дома публичная власть - тогда один подход, бюджет. Если есть частный собственник в аварийном доме и он более 50%, тогда отдайте ему землю и пусть он, собственник, решает дальнейшую свою судьбу. С добавкой помощи от государства в виде преференций.

Киракосян С.А.:
✔️Реализация программы расселения аварийного жилья на местах реализуется слабо.
Проблем много, начиная с отсутствия достоверной информации о техническом состоянии домов и споров о признании домов) помещений в них) аварийными.

✔️На практике тяжело (а чаще невозможно без суда!) добиться признания дома аварийным. 🏠 Дело в том, что бытовое понятие «аварийный» не всегда совпадает с юридическим.
В юридическом смысле аварийный дом и непригодное для проживания помещение – это дом или помещение, которые прошли соответствующие юридические процедуры и официально признаны аварийным домом или непригодным для проживания помещением (Постановление Правительства № 47).

✔️ После чего возникают (должны возникать!) юридические последствия, собственники из этого дома (квартиры) должны быть расселены.

✔️ Есть пример, когда дом признали аварийным, расселили верхние этажи, а на первом этаже ещё 10 лет продолжала работать некоммерческая организация🤦‍♀️

Минфин опроверг данные о сворачивании льготной ипотеки

Рубрика #недвижимость

Об этом 9 декабря заявил министр финансов России.
«Речи о сворачивании программы льготной ипотеки на новостройки не идет, правительство рассматривает различные предложения по ее модификации».

✔️ Ранее замминистра финансов заявил, что Минфин исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря. Министерство не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек.

✔️ В ЦБ сегодня заявили, что строительная отрасль «подсела» на льготное кредитование, которое создает дисбалансы и искажает цены, а потому программу нужно сворачивать.

✔️В Минстрое считают, что стройотрасли необходимы меры поддержки — в том числе, ипотека на новостройки с госсубсидированием.

Как быть управляющим организациям, которые продлили лицензию или получили отказ в октябре-ноябре 2022 года

Об этом мы говорили на прямом эфире с Анной Лежниной, руководителем справочной системы «Управление МКД» на прямом эфире #publictalk

✔️ Запись прямого эфира смотрите здесь 🌀

✔️ Письмо Минстроя от 01.12.2022 № 25965-ОГ/00 о том, что в случае продления лицензий управляющими организациями в 2022 году, повторное продление действия таких лицензий в 2023 году не требуется размещено в Справочной системе 🌀

🇷🇺12 декабря принят основной закон государства и этот праздник именуют Днём Конституции

Интересный факт и научный ликбез 👌

В статье 40 Конституции говорится про право на жилище и его неприкосновенность. А вот Жилищный кодекс оперирует понятием «жилое помещение».

✅ жилище — это категория, объединяющая жилые помещения (являющиеся недвижимым имуществом) и помещения, не являющиеся жилыми;

✅ жилищем могут быть квартиры, хозпостройки, комнаты в общежитии, больнице, санатории, каюты на корабле, иные помещения. И апартаменты 😉

Интересные примеры из практики ЕСПЧ 👌

✅ жилищем были признаны фургоны, которые цыганка разместила на принадлежащем ей участке земли и в которых проживала со своей семьей;

✅ суд подтвердил право на уважение жилища в отношении принадлежащих журналистам транспортных средств, в которых наряду с их домами и офисами также были произведены обыски.

Исправить техническую ошибку в данных ЕГРН можно через Госуслуги

рубрика #недвижимость

Ежемесячно по заявлениям граждан и ИП в ЕГРН вносится около 30–40 тыс. исправлений. Это площадь, назначение, координаты, даты, адреса земельных участков.

📁 Кейс
На фото пример ответа Росреестра по объекту клиента. На арендуемом участке оказался ещё 21 объект помимо нашего здания. Математически и физически их невозможно уместить на участке, разве что «подвесить».🤯

✔️Как было ранее
Подача заявлений на исправление технической ошибки об объекте недвижимости была доступна на сайте Росреестра или через МФЦ. При этом, если граждане хотели получить услугу онлайн, им необходимо было оформить сертификат УКЭП платно, при обращении в удостоверяющий центр.

✔️ Как сейчас
Заявители могут сэкономить время и деньги. На Госуслугах можно отправить заявление на исправление технической ошибки в данных ЕГРН.

Панельная дискуссия «Медиация: в поиске новых регуляторных решений» 🌹

Этот пост не просто про ЖКХ, а про возможности создавать его новый #бесконфликтный облик за счёт медиации.

Спасибо Минюсту 🇷🇺 за приглашение и открытый диалог с медиаторами!💫 Нас становится больше!

Все спикеры за профессионализм медиатора. Но развитие рынка медиации видят по-разному. Тезисы:

❇️ Чубаров В.В., вице-президент ТПП РФ:

✔️идёт работа над Кодексом этики медиаторов 👍
✔️рынок должен быть профессиональным и чистым, надо исключить из закона непрофессиональных медиаторов;
✔️нужен единый реестр медиаторов;
✔️ лицензирование или саморегулирование рынка медиации? Это предстоит решить.

❇️ Варварин А.В., РСПП:

✔️кризис доверия к медиации надо исправлять через изменения закона;
✔️необходимо подтверждение статуса медиатора, возможно через включение в федеральный реестр медиаторов. Вести его мог бы Минюст;
✔️аккредитация обучающих центров и образовательных программ.

❇️ Корсик К.А.,президент ФНП:

✔️1318 медиативных соглашений, удостоверенных нотариусами;
✔️нотариусы сталкиваются с некомпетентностью непрофессиональных медиаторов;
✔️нотариусы могли бы выступать в роли медиаторов 😳 по наследственным и семейным делам, по которым к ним обращаются клиенты.

❗️Последний тезис вызвал серьёзную дискуссию относительно смешения функционала нотариуса и медиатора, издержек и последствий. Кто-то сказал «не бойтесь, нотариусы не отожмут у медиаторов рынок», но ведь дело то не в этом 🤦‍♀️
⠀
❇️ Итоги подвёл Бесхмельницын М.М., зам. Министра юстиции:
⠀
✔️ Необходимо формировать доверие к медиаторам! Без законодательных изменений не обойтись. Будет создана рабочая группа.