Особенности кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость, сведения о которой составляют государственную тайну

рубрика #недвижимость

Идут активные изменения в регистрационной системе. Хотя ожидаемых и системных изменений в части понятий #недвижимость , #единыйобъект недвижимости , #помещение не происходит 🥺 Ученые и специалисты по недвижимости (особенно жилой недвижимости!) это особо ощущают на практике.

Ну да ладно. Некоторые из последних изменений связаны с текущей ситуацией 🤐

Проекты ФЗ N 317134-8 и ФЗ N 317135-8 об особенностях кадастрового учета и госрегистрации прав в отношении недвижимости, сведения о которой составляют гостайну предусматривает:

🔹в отношении режимных объектов госрегистрации подлежит только право собственности РФ (или иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости;

❗️Исключение госрегистрации иных имущественных прав на режимные объекты (за исключением права собственности) позволит осуществить кадастровый учет и госрегистрацию без внесения в ЕГРН сведений, составляющих гостайну и позволяющих отнести такие объекты недвижимости к режимным объектам. Это исключит необходимость указания в публичном реестре наименования гос или муниципального учреждения, ГУП/МУП, которому такой объект предоставлен на соответствующем имущественном праве.

🔸договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным для сторон договора и для 3-х лиц с момента его подписания сторонами

❗️обратите внимание, что договор будет заключённым не с момента госрегистрации.

🔹право собственности публично-правового образования на режимные объекты недвижимости возникнет в силу Закона. А право хозяйственного ведения, право оперативного управления указанными объектами - с момента передачи имущества унитарному предприятию или учреждению.

🔸Правительство утвердит перечень видов (типов) режимных объектов, в отношении которых:
~ не осуществляется кадастровый учет;
~ право собственности РФ и другие вещные права на которые или ограничения этих прав не подлежат госрегистрации и сведения о которых составляют гостайну.

#Киракосян_недвижимость

Образование земельного участка под жилым домом блокированной застройки 🏠

рубрика #недвижимость

📍Напомню «дом блокированной застройки» - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной (стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок:

📍 Судьба земельного участка под такими домами (разъяснения Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23)

✔️ В законе нет требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

✔️ Но собственник каждого блока вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

✔️ Если жилой дом блокированной застройки, созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ (до 1 марта 2022), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, собственники могут принять решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

✔️ Если в градостроительном регламенте отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования (ВРИ), а также утвержденные предельные (минимальных и (или) максимальных) размеры земельных участков, это не является препятствием для раздела земельного участка.

✔️ Если предельные размеры образуемых земельных участков с учетом ВРИ таких участков установлены правилами землепользования и застройки, то при проведении правовой экспертизы будет проверка соответствия площади образуемых земельных участков таким размерам.

Росреестр подготовил новый дайджест законодательных изменений в сфере недвижимости за I квартал 2023 и сообщил о планах до конца 2023 года

рубрика #недвижимость

📌 Дайджест изменений:

📑 В отношении проходного нежилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть установлен публичный сервитут, что позволит предотвратить потенциальные споры будущих соседей. Публичный сервитут обеспечит право доступа к другим помещениям, проход к которым невозможен иным способом (ФЗ от 06.02.2023 N 13-ФЗ).

📑 Отражены в дайджесте и изменения в ГПК РФ, определяющие особенности подачи исков к анонимным коммунальным должникам.

📑 Вступили в силу изменения, которые позволяют членам СНТ и ОНТ проводить заочные голосования через Единый портал госуслуг.

📑 Для земельных участков, находящихся в федеральной собственности размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости кадастровой стоимости земельного участка (ПП РФ от 10.02.2023 N 191).

📑 Расширен перечень объектов, которые можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления участков и установления сервитутов. В него дополнительно включены сезонные (летние) кафе и некоторые другие объекты (ПП РФ от 21.03.2023 N 440).

📌 Планы до конца 2023 года

Глава Росреестра сообщил, что в 2023 году в портфеле находится 16 законодательных инициатив, которые:

〰️ позволят создать полный и точный реестр недвижимости, (ох, поскорей бы! 🙄 пока с этим беда!)

〰️ повысят эффективность использования земли
(только вот обойтись бы без перегибов, часто повышение эффективности равно вмешательству в частную сферу и упрощению порядка изъятия земли у пользователей).

〰️ обеспечат полный переход на электронное взаимодействие с юр. лицами с 2024 г.

Ближайшие мероприятия по недвижимости и ЖКХ в ближайшее время 🌸

💡18 июля в 11:00 - в режиме Public talk здесь в ТГ канале вместе с управляющим партнером адвокатского бюро Москвы «БВМП», к.ю.н. Андреем Бежаном обсудим тему «Защита собственников и бенефициаров бизнеса». Это будет полезно для всех владельцев бизнеса, в том числе в сферах #недвижимость, #строительство и #ЖКХ. 👌

💡19 июля в 10:00 - прямой эфир. Члены Подкомитета ТПП РФ совместно с Ассоциацией «Р1» обсудят поправки в налоговое законодательство с 1 января 2025 года. Подробности в отдельном посте.

💡22 июля в 11:00 - прямой эфир с сооснователем сервисной компании HORWITZ Натальей Касаткиной «Сервис в системе управления МКД». Место встречи - ТГ канал.

💡25 июля в 11:00 - вебинар «Маркетинг в ЖКХ: что это, с какой целью, как внедрить, кому поручить» с участием коллег из Подкомитета ТПП РФ Анны Лежниной и Иоланты Овчинниковой.


#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость

🔔 Завтра, 18 июля, в 11:00 (по Мск) состоится Public Talk с участием Сусаны Киракосян и Андрея Бежана, где будет обсуждаться тема:

«Защита собственников и бенефициаров бизнеса»!

🔹На завтрашней встрече мы обсудим:

➖ Что значит контроль в бизнесе?
➖ Как собственнику (бенефециару) оставаться владельцем бизнеса и избежать утраты контроля?
➖ Риски, с которыми сталкивается собственник (бенефициар): субсидиарная ответственность, убытки.

Это будет полезно владельцам в таких сферах, как #недвижимость, #строительство и #ЖКХ. 👌

📌О моем госте:

Андрей Бежан, вы его уже знаете. 20 лет практики работы в российских и международных консалтинговых компаниях, руководство юрфирмами. Сейчас управляющий партнер адвокатского бюро г. Москвы «БВМП», канд. юрид. наук, входит в рейтинг ведущих специалистов по банкротству по версии газеты «Коммерсантъ».
⠀
🔔 Эфир будет здесь ⏪

📚 С Днём Знаний! 🎓

Поздравляю всех школьников, студентов, преподавателей и всех, кто стремится к новым знаниям! Вдохновения, любопытства и радости от получения новых знаний✨

❤️ Я сама не только ученый, педагог и наставник (15+ педагогический стаж), но еще вечный студент, жадный до знаний! ☺️ И продолжаю свое обучение на практического #психолога, оттачиваю навыки #медиатора и систематически повышаю квалификацию в смежных правовых и управленческих сферах. Создаю новые образовательные продукты.

🖇️ Полезности для тех, кого в новом учебном году интересует приобретение и/или углубление знаний

📌 В сфере недвижимости
Открыт набор на второй поток программы повышения квалификации Финуниверситета «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». Автор-разработчик программы я 😘 Лекторы - ученые и практики с колоссальным опытом, разработчики нормативных актов. Отзывы от первого потока размещу ниже 👌

Старт 2 потока запланирован на 23 сентября. Прием заявлений до 16 сентября 2024г.

🖇️ Обучение по программе «Медиация. Базовый курс»
Обучение медиаторов в МИМОП при ТПП РФ недавно стартовало 📚 Новый набор планируется в конце октября. Информация здесь.

🖇️ Корпоративное обучение
С радостью составлю индивидуальную программу и проведу для вашей компании тренинг с учетом пожеланий 👌О том, как это может быть на примере дорогих коллег из #Татэнерго - здесь.

#жилищнаядоктрина
#Киракосян_недвижимость #недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#киракосян_медиация

Рынок недвижимости требует особых знаний, осторожности и внимательности для того, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки 🌆

📌 Регистрируйтесь на бесплатные мастер-классы от экспертов сферы недвижимости! Это актуальная информация специалистов-практиков.

🔔 10 октября в 15.00 - мастер-класс «Как избежать рисков при покупке недвижимости на вторичном рынке?»

Ведущий: Постевая Олеся Владимировна, главный юрист ООО «Айриэлтор» (ЦИАН), советник гендиректора АО «Финансовая платформа».

🔔 18 октября в 11.00 - Дискуссионный клуб на тему «Судьба единственного жилья и риски его изъятия».

Участники дискуссии:

Киракосян Сусана Арсеновна - к.ю.н, доцент, советник практики по недвижимости АБ «БВМП», зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и член Комитета по экономике недвижимости.

Бежан Андрей Викторович - к.ю.н., управляющий партнер адвокатского бюро г. Москвы «БВМП», член Комитета ТПП РФ по экономике недвижимости.

Палин Дмитрий Александрович - к.э.н., адвокат, советник практики по банкротству АБ «БВМП», опыт сопровождения банкротства ресурсоснабжающих организаций.

🔖 Расписание и регистрация по ссылке: http://www.fa.ru/org/science/ifg/News/2024-08-26-newseminar.aspx


#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_БВМП
#сделки #недвижимость

14 октября на площадке Общественного совета Росреестра состоялось совещание по вопросу регулирования риелторской деятельности 🏠

✔️ В ходе совещания был расширен экспертный состав сводной рабочей группы. Присоединилась к коллегам! 😊 Напомню, что руководит Общественным советом Росреестра Александр Каньшин. Он же председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.

✔️ Также были обсуждены предложения, поступившие от экспертов в части изменений и дополнений проекта федерального закона о риелторской деятельности.

🔔 В ближайшее время в открытом режиме будут проведены нулевые чтения проекта федерального закона о регулировании риелторской деятельности в Российской Федерации.

☝️Важно, чтобы обсуждение проходило открыто для профессионального сообщества, особенно учитывая возню «пляски с бубнами» возле темы риелторского закона и проведение закрытых мероприятий для избранных. А я всегда была и остаюсь верна принципам честного, открытого и экологичного диалога, а еще научного обоснования любых разработок. Последнее отсутствует в сферах недвижимости и ЖКХ!


#Киракосян_недвижимость #риелтор #недвижимость

Отсутствие госрегистрации перехода права собственности на недвижимость по договору дарения не означает, что сделка недействительна ⚡️

🪧 Фабула дела

Отец подарил свою 3-хкомнатную квартиру в Москве сыну Максиму, однако переход права не был зарегистрирован в ЕГРН. Сам договор был нотариально удостоверен. После смерти отца между двумя сыновьями – Максимом и Артёмом - возник спор о праве собственности на квартиру.

✔️ Максим просил суд признать договор дарения состоявшимся и исключить квартиру из наследственной массы.

✔️ Артём оспаривал действительность договора дарения, ссылаясь на то, что не было регистрации и что между моментом удостоверения договора и смертью дарителя прошло достаточно времени (4 месяца) для регистрации.

👨‍⚖️ Суды от первой до кассационной инстанций

➖ Сделали вывод, что не доказано исполнение договора дарения (что квартира поступила в распоряжение Максима , а дарителем были переданы ключи), и что он вступил во владение этим имуществом.

➖ Отсутствуют доказательства наличия воли наследодателя на госрегистрацию перехода права собственности по договору дарения.

➖Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения представлен не был, доказательств уклонения дарителя от госрегистрации нет.

⚖️ Основные выводы Верховного Суда:

Поддержал позиции нижестоящих судов, но обратил внимание:

➖Отсутствие госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Это может быть важно в случаях, когда стороны сделки не желают или не могут зарегистрировать сделку по каким-либо причинам!

➖ В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о госрегистрации перехода права собственности.

Это положение позволяет избежать ситуации, когда одна сторона злоупотребляет своим правом, препятствуя регистрации.

📌Практическое значение

Собственно говоря, ничего нового в позиции СК Верховного Суда от 01.10.2024 я не обнаружила. Но снова убедилась, что российская регистрационная модель права смешанная. Запись в ЕГРН, хотя и является обязательной, но не обеспечивает гарантии наличия или отсутствия права собственности на недвижимость. Госрегистрация перехода права собственности на недвижимость имеет значение в первую очередь для государства и 3-х лиц, а не для самих участников договора. Забавно, но это так! А потому требуется должная проверка чистоты сделки - Дью дилидженс. ⤵️

💡 О том, как проводить Дью дилидженс и обеспечить защиту прав на недвижимость, для чего требуется госрегистрация можно узнать на программе Финуниверситета «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав».


#Киракосян_недвижимость
#Дьюдилидженс
#недвижимость