Forwarded from Teplovichok (Станислав Шубин)
Teplovichok Today № 3(12) 2022 (Стратегия ЖКХ).pdf
1.6 MB
#ЖКХ #Стратегия
Новый номер журнала Teplovichok Today о Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. В номере:
Ирина Булгакова Единые подходы к реконструкции городов.
Мария Степанова Стратегическое видение образа города будущего.
Екатерина Степина ЖКХ - падчерица строительной отрасли.
Сусана Киракосян В зоне особого внимания вопросы управления МКД.
Елена Шерешовец Стратегия строительной отрасли и ЖКХ - как это будет реализовано?
Борис Хмельников Заметки бывалого экономиста на полях Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ.
Андрей Широков Лифт - услуга для жителей МКД.
Приятного вам чтения! 😉
Новый номер журнала Teplovichok Today о Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. В номере:
Ирина Булгакова Единые подходы к реконструкции городов.
Мария Степанова Стратегическое видение образа города будущего.
Екатерина Степина ЖКХ - падчерица строительной отрасли.
Сусана Киракосян В зоне особого внимания вопросы управления МКД.
Елена Шерешовец Стратегия строительной отрасли и ЖКХ - как это будет реализовано?
Борис Хмельников Заметки бывалого экономиста на полях Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ.
Андрей Широков Лифт - услуга для жителей МКД.
Приятного вам чтения! 😉
🔔 5 октября в 19:00 прямой эфир "Финансовая грамотность и платежная дисциплина в условиях частичной мобилизации"
Возвращаю рубрику Public Talk с экспертом. 👌 Это онлайн-интервью со специалистами и экспертами сферы недвижимости и ЖКХ.
Проведём вместе с финансовым консультантом Денисом Ивлевым эфир завтра в 19:00 здесь в Телеграмм канале.
Обсудим:
🔹 как сейчас лучше хранить деньги: наличные, безналичные или вложить в недвижимость (жилые, нежилые помещения);
🔹 какие льготы, послабления есть по ЖКУ;
🔹послабления по имущественным налогам;
🔹 ипотечные каникулы; завершение моратория на банкротство и возможность приостановки исполнительного производства для мобилизованных.
#недвижимость #жкх
Возвращаю рубрику Public Talk с экспертом. 👌 Это онлайн-интервью со специалистами и экспертами сферы недвижимости и ЖКХ.
Проведём вместе с финансовым консультантом Денисом Ивлевым эфир завтра в 19:00 здесь в Телеграмм канале.
Обсудим:
🔹 как сейчас лучше хранить деньги: наличные, безналичные или вложить в недвижимость (жилые, нежилые помещения);
🔹 какие льготы, послабления есть по ЖКУ;
🔹послабления по имущественным налогам;
🔹 ипотечные каникулы; завершение моратория на банкротство и возможность приостановки исполнительного производства для мобилизованных.
#недвижимость #жкх
Познакомимся⁉️👋
⠀
Как оказалось, не все знают меня и мой род деятельности )) Вот 10 фактов обо мне:
⠀
1️⃣Ученый-цивилист (по частному праву): кандидат юридических наук и доцент👌 Диссертацию по равенству в гражданском праве защитила в 2009 г. Руководитель- Асланян Н.П. А одним из оппонентов выступил судья Конституционного Суда РФ, пожелавший мне «найти в праве баланс равенства и справедливости, а в браке - неравенство при сильном супруге»😂 Он был на 💯 прав!
⠀
2️⃣Работаю с 2005 г. В Кубанском госуниверситете преподавала до ноября 2017 г. А боевой путь крещения в #ЖКХ начала в 2009 году с работы в Управляющей организации г. Краснодара. Затем другая УО в Новороссийске.
⠀
С собственниками умела выстроить диалог. Говорили про мой особый стиль и подход. Этот отпечаток наложила наука и опыт папы, который я видела перед собой 🙏.
3️⃣С 2010 г. партнер (соучредитель) юридической фирмы в Новороссийске (#консалтинг в сфере договорных споров, ЖКХ). Переговоры, суды, административка (прокуратура, ГЖИ, МЧС…). Создание и ликвидация УО и ТСЖ. Это к вопросу, насколько я «теоретик»😉
4️⃣Была общественным помощником местного депутата, вела приемы населения по жилищным вопросам.
5️⃣Была третейским судьей при ТПП в Новороссийске. Когда рассматривали спор с УО, поняла, что мое место в урегулировании споров: #переговоры, #медиация 🤝
6️⃣С 2018 г. партнёр московской консалтинговой компании и доцент Финуниверситета при Правительстве РФ. Руководство новым магистерским направлением и создание образовательного симулятора по недвижимости. Написание учебников.
7️⃣Сейчас я руководитель Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и член Комитета ТПП по экономике недвижимости. Участвую в экспертизе НПА.
8️⃣В составе рабочей группы Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ по совершенствованию системы управления МКД.
9️⃣Медиатор и член Центра медиации Solis.
🔟Амбассадор бесконфликтной среды в ЖКХ. Практикую и обучаю #экологичному диалогу и #медиации в ЖКХ.
⠀
Как оказалось, не все знают меня и мой род деятельности )) Вот 10 фактов обо мне:
⠀
1️⃣Ученый-цивилист (по частному праву): кандидат юридических наук и доцент👌 Диссертацию по равенству в гражданском праве защитила в 2009 г. Руководитель- Асланян Н.П. А одним из оппонентов выступил судья Конституционного Суда РФ, пожелавший мне «найти в праве баланс равенства и справедливости, а в браке - неравенство при сильном супруге»😂 Он был на 💯 прав!
⠀
2️⃣Работаю с 2005 г. В Кубанском госуниверситете преподавала до ноября 2017 г. А боевой путь крещения в #ЖКХ начала в 2009 году с работы в Управляющей организации г. Краснодара. Затем другая УО в Новороссийске.
⠀
С собственниками умела выстроить диалог. Говорили про мой особый стиль и подход. Этот отпечаток наложила наука и опыт папы, который я видела перед собой 🙏.
3️⃣С 2010 г. партнер (соучредитель) юридической фирмы в Новороссийске (#консалтинг в сфере договорных споров, ЖКХ). Переговоры, суды, административка (прокуратура, ГЖИ, МЧС…). Создание и ликвидация УО и ТСЖ. Это к вопросу, насколько я «теоретик»
4️⃣Была общественным помощником местного депутата, вела приемы населения по жилищным вопросам.
5️⃣Была третейским судьей при ТПП в Новороссийске. Когда рассматривали спор с УО, поняла, что мое место в урегулировании споров: #переговоры, #медиация 🤝
6️⃣С 2018 г. партнёр московской консалтинговой компании и доцент Финуниверситета при Правительстве РФ. Руководство новым магистерским направлением и создание образовательного симулятора по недвижимости. Написание учебников.
7️⃣Сейчас я руководитель Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и член Комитета ТПП по экономике недвижимости. Участвую в экспертизе НПА.
8️⃣В составе рабочей группы Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ по совершенствованию системы управления МКД.
9️⃣Медиатор и член Центра медиации Solis.
🔟Амбассадор бесконфликтной среды в ЖКХ. Практикую и обучаю #экологичному диалогу и #медиации в ЖКХ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
День рождение важного для меня человека 💐
Андрей Викторович Бежан
🔹 Адвокат, канд.юрид.наук.
🔹 Входит в ежегодные рейтинги Best Lawyers по корпоративному праву и судебным спорам.
🔹 Ведущий специалист по банкротству по версии газеты Коммерсант.
🖇️ Наша с ним история:
✔️Встреча на защите моей диссертации, единство принципов и целей в жизни, одержимость правом и справедливостью.
✔️Открыл для меня мир практической юриспруденции, научил аналитике и методике доказывания в судебных спорах.
✔️ Совместное создание юридической фирмы в Новороссийске 🤝 Были и общие клиенты по ЖКХ )) включая Водоканал г. Новороссийска, Новороссийская управляющая компания. 😅 он зарекался от ЖКХ, но не обошлось без его аналитического опыта.
✔️ Совместные выступления на конференциях, научно-практические статьи, даже совместные выступления в суде. И да, мы семья!
🔸 Есть и различия! Каждый развивается в своей сфере. Он в #международном и #корпоративном праве, #банкротство , а я в #ЖКХ и #недвижимость.
🔸 Он сильнейший судебник и переговорщик. А я не люблю суды и за медиацию 🫶🏻, если она возможна. У Андрея не бывает простых дел, берется за сложнейшие и порой бесперспективные дела, находя варианты защиты интересов своих клиентов. Самое ценное - всегда и во всем честен с клиентом! 🙏
🔸 Он не любитель публичности и соцсетей (да и времени нет⌛️ !), а я люблю социальную жизнь (хотя в меру).
Он растёт, и я расту рядом с ним! Вовлекает часто в практические и научные дискуссии по разным отраслям права, и мы взахлеб обсуждаем его кейсы. Не дает «заржаветь». И я безумно им горжусь!
С твоим Днём рождения!🥳
Андрей Викторович Бежан
🔹 Адвокат, канд.юрид.наук.
🔹 Входит в ежегодные рейтинги Best Lawyers по корпоративному праву и судебным спорам.
🔹 Ведущий специалист по банкротству по версии газеты Коммерсант.
🖇️ Наша с ним история:
✔️Встреча на защите моей диссертации, единство принципов и целей в жизни, одержимость правом и справедливостью.
✔️Открыл для меня мир практической юриспруденции, научил аналитике и методике доказывания в судебных спорах.
✔️ Совместное создание юридической фирмы в Новороссийске 🤝 Были и общие клиенты по ЖКХ )) включая Водоканал г. Новороссийска, Новороссийская управляющая компания. 😅 он зарекался от ЖКХ, но не обошлось без его аналитического опыта.
✔️ Совместные выступления на конференциях, научно-практические статьи, даже совместные выступления в суде. И да, мы семья!
🔸 Есть и различия! Каждый развивается в своей сфере. Он в #международном и #корпоративном праве, #банкротство , а я в #ЖКХ и #недвижимость.
🔸 Он сильнейший судебник и переговорщик. А я не люблю суды и за медиацию 🫶🏻, если она возможна. У Андрея не бывает простых дел, берется за сложнейшие и порой бесперспективные дела, находя варианты защиты интересов своих клиентов. Самое ценное - всегда и во всем честен с клиентом! 🙏
🔸 Он не любитель публичности и соцсетей (да и времени нет⌛️ !), а я люблю социальную жизнь (хотя в меру).
Он растёт, и я расту рядом с ним! Вовлекает часто в практические и научные дискуссии по разным отраслям права, и мы взахлеб обсуждаем его кейсы. Не дает «заржаветь». И я безумно им горжусь!
С твоим Днём рождения!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бизнес не может себе позволить длительные судебные тяжбы, репутационные, финансовые и временные потери 💫
Как никогда нужны гибкие, эффективные и законные инструменты работы с возникающими задачами! Об этом в интервью сказали президент Торгово-промышленной палаты РФ Сергей Катырин и вице-президент Вадим Чубаров.👏
❗️ Сложное, турбулентное для экономики страны время обернулось серьезной нагрузкой на бизнес. Особенно бизнес в #ЖКХ!
❗️ Много решений, влияющих на платежную дисциплину, стабильность договора, управленческие и кадровые решения.
❗️Количество конфликтов в жилищной сфере неуклонно растет, оставаясь на1️⃣ месте. Бессменные лидеры вот уже 3 года 😅 (смешно и плакать хочется)
⠀
📍В суды общей юрисдикции за #2022 год заявлено:
⠀
🔹 10,8 млн. исков
🔹на сумму 230,4 млрд. руб.
Для сравнения в 2021 году это было 10,7 млн исков на сумму 218 млрд. руб. В 2020 году 8,9 млн исков на сумму 197,7 млрд руб.
⠀
1️⃣ По долгам за ЖКУ:
✔️ 10,4 млн. дел рассмотрено на сумму 188,3 млрд. руб. 😱
⠀
2️⃣ Оспаривание решений общих собраний:
✔️ 4,8 тыс. дел (в 2021 году 3 тыс.), из них 45 дел по обращению прокурора и 936 дел по искам УО, ТСЖ и госорганов. Это очень плохой показатель ((
⠀
3️⃣ Оспаривание решений и действий (бездействия) органов гос. и муниципальной власти в жилищной сфере:
✔️ 6115 дел (в 2021 году - 5724 дел)
⠀
4️⃣ 1261 дело (в 2021 году - 913 дел) рассмотрено с участием Минстроя как административного ответчика.
✔️ 51 случай судебного #примирения и #медиации в рамках судебных споров с Управляющими организациями и ТСЖ 😢 Но здесь не учтена статистка досудебного урегулирования споров (ее пока никто не видит и не знает).
❓ О ЧЕМ ЭТА СТАТИСТИКА
Это показатель высокой конфликтности в сфере ЖКХ. 📈От этого никому несладко!
Пути примирения в законах указаны: примирительные процедуры, #переговоры, #медиация, #судебноепримирение. А лучше и вовсе в суд не попадать 👌
Как никогда нужны гибкие, эффективные и законные инструменты работы с возникающими задачами! Об этом в интервью сказали президент Торгово-промышленной палаты РФ Сергей Катырин и вице-президент Вадим Чубаров.
❗️ Сложное, турбулентное для экономики страны время обернулось серьезной нагрузкой на бизнес. Особенно бизнес в #ЖКХ!
❗️ Много решений, влияющих на платежную дисциплину, стабильность договора, управленческие и кадровые решения.
❗️Количество конфликтов в жилищной сфере неуклонно растет, оставаясь на
⠀
📍В суды общей юрисдикции за #2022 год заявлено:
⠀
🔹 10,8 млн. исков
🔹на сумму 230,4 млрд. руб.
Для сравнения в 2021 году это было 10,7 млн исков на сумму 218 млрд. руб. В 2020 году 8,9 млн исков на сумму 197,7 млрд руб.
⠀
1️⃣ По долгам за ЖКУ:
✔️ 10,4 млн. дел рассмотрено на сумму 188,3 млрд. руб. 😱
⠀
2️⃣ Оспаривание решений общих собраний:
✔️ 4,8 тыс. дел (в 2021 году 3 тыс.), из них 45 дел по обращению прокурора и 936 дел по искам УО, ТСЖ и госорганов. Это очень плохой показатель ((
⠀
3️⃣ Оспаривание решений и действий (бездействия) органов гос. и муниципальной власти в жилищной сфере:
✔️ 6115 дел (в 2021 году - 5724 дел)
⠀
4️⃣ 1261 дело (в 2021 году - 913 дел) рассмотрено с участием Минстроя как административного ответчика.
Это показатель высокой конфликтности в сфере ЖКХ. 📈От этого никому несладко!
Пути примирения в законах указаны: примирительные процедуры, #переговоры, #медиация, #судебноепримирение. А лучше и вовсе в суд не попадать 👌
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📍 Программа разработана по заказу ТПП РФ у МИМОП совместно с Коллегией посредников по примирительным процедурам ТПП РФ.
💁♀️ Приглашена в качестве лектора рассказать о специфике и применении медиации в любимой сфере ЖКХ
🔸254 ак.часа: пятидневный очный интенсив в Москве + дистанционные занятия.
🔸Теоретические блоки + практические отработки стадий медиации.
🔸Дискуссии с представителями Минюста России, органов судебной власти РФ, нотариата и профессурой.
🧑🎓 На обучение приглашаются:
- сотрудники региональных и муниципальных ТПП,
- имеющие профподготовку + опыт работы,
- прошедшие обучение по программе повышения квалификации Института «Медиация. Базовый курс».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Штрафы за навязывание услуг и уклонение от рассмотрения требований потребителя ☄️
ФЗ от 19.10.2023 N 505-ФЗ (дополнения в ст. 14.8 КоАП РФ, вступают в силу 30 октября)
📍Первый состав - ответственность за навязывание потребителю дополнительных товаров, работ и услуг.
✔️ Штрафы для должностных лиц - от 2 до 4 тыс. руб., для Юрлиц - от 20 до 40 тыс. рублей.
✔️ За акции, информирование о допуслугах штрафовать не будут, это не навязывание!
✔️ Речь идет не просто о предложении дополнительных товара/услуг/работ, но о случаях, когда получение основного товара/работы/услуг обусловлено оплатой дополнительных товара/работы/услуг. Примеры из банковской сферы при оформлении кредитов + в довесок страховка жизни/здоровья, имущества.
✔️ Прекращает свое действие прежний состав нарушения в части включения в договор условий, которые ущемляют права потребителя. Штрафы там ведь были в 2 раза ниже. 🤷♀️
📍 Второй состав - ответственность за необоснованный отказ либо уклонение от рассмотрения требований потребителя, связанных с нарушением его прав.
✔️ Штрафы для должностных лиц - от 15 до 30 тыс. руб. , для Юрлиц - от 100 до 300 тыс. руб.
😳 Суммы штрафов с учетом степени общественной опасности вызывают шок! Не ответил на обращение - на тебе 15 тыс., а если привлекут Юрлицо - 100 тыс.
Тут же прямо черным по белому написано, что это план пополнения бюджета, а не про то, как обеспечить соблюдение прав потребителей! Им это не поможет! Но статья точно будет работать в любой сфере, включая #ЖКХ. А ведь наша сфера ЖКХ не равнозначна банковской и страховой, дистанционной торговле и т.д.
✔️ Уплаченные штрафы пойдут НЕ на обслуживание дома! И это наносит вред, прежде всего, интересам самих собственников в МКД.
✔️А наш законопроект об обязательном претензионном порядке урегулирования споров между собственниками и УО, между тем, видимо отложен в дальний угол и неинтересен именно по причине необходимости сбора штрафов!
✔️ Действительно, зачем развивать частно-правовые механизмы решения конфликтов, если можно за счет конфликтов «латать дыры» бюджета 🤷♀️😔
💭 Вспомнила сразу случаи со штрафами за малейшее нераскрытие информации (из моей практики защиты УО, когда штрафовали по 350 тыс. за нераскрытие ИНН и даты документа о постановке на учет и иной незначительной информации, которую ведь можно было получить через предупреждение) и случай, как защищала интересы ТСЖ (одноподъездный дом) при привлечении к административке с суммой штрафа 450 тыс. руб. Это было 3 постановления МЧС ⛑️ по 150 тыс. каждое. Без подробностей, главное, что мы выиграли. Хотя председатель уже обсуждала с собственниками, что предстоит скидываться не на ремонт, а на штраф, а потом еще на то, чтобы оборудовать дом по последним требованиям о пожбезопасности. Это ненормальная ситуация!
💭 При всем моем оптимизме получился такой депрессивный пост и мысль, что «черные дыры» реально существуют… Ученые просто ищут не в том месте. 😅
ФЗ от 19.10.2023 N 505-ФЗ (дополнения в ст. 14.8 КоАП РФ, вступают в силу 30 октября)
📍Первый состав - ответственность за навязывание потребителю дополнительных товаров, работ и услуг.
✔️ Штрафы для должностных лиц - от 2 до 4 тыс. руб., для Юрлиц - от 20 до 40 тыс. рублей.
✔️ За акции, информирование о допуслугах штрафовать не будут, это не навязывание!
✔️ Речь идет не просто о предложении дополнительных товара/услуг/работ, но о случаях, когда получение основного товара/работы/услуг обусловлено оплатой дополнительных товара/работы/услуг. Примеры из банковской сферы при оформлении кредитов + в довесок страховка жизни/здоровья, имущества.
✔️ Прекращает свое действие прежний состав нарушения в части включения в договор условий, которые ущемляют права потребителя. Штрафы там ведь были в 2 раза ниже. 🤷♀️
📍 Второй состав - ответственность за необоснованный отказ либо уклонение от рассмотрения требований потребителя, связанных с нарушением его прав.
✔️ Штрафы для должностных лиц - от 15 до 30 тыс. руб. , для Юрлиц - от 100 до 300 тыс. руб.
Тут же прямо черным по белому написано, что это план пополнения бюджета, а не про то, как обеспечить соблюдение прав потребителей! Им это не поможет! Но статья точно будет работать в любой сфере, включая #ЖКХ. А ведь наша сфера ЖКХ не равнозначна банковской и страховой, дистанционной торговле и т.д.
✔️ Уплаченные штрафы пойдут НЕ на обслуживание дома! И это наносит вред, прежде всего, интересам самих собственников в МКД.
✔️А наш законопроект об обязательном претензионном порядке урегулирования споров между собственниками и УО, между тем, видимо отложен в дальний угол и неинтересен именно по причине необходимости сбора штрафов!
✔️ Действительно, зачем развивать частно-правовые механизмы решения конфликтов, если можно за счет конфликтов «латать дыры» бюджета 🤷♀️😔
💭 Вспомнила сразу случаи со штрафами за малейшее нераскрытие информации (из моей практики защиты УО, когда штрафовали по 350 тыс. за нераскрытие ИНН и даты документа о постановке на учет и иной незначительной информации, которую ведь можно было получить через предупреждение) и случай, как защищала интересы ТСЖ (одноподъездный дом) при привлечении к административке с суммой штрафа 450 тыс. руб. Это было 3 постановления МЧС ⛑️ по 150 тыс. каждое. Без подробностей, главное, что мы выиграли. Хотя председатель уже обсуждала с собственниками, что предстоит скидываться не на ремонт, а на штраф, а потом еще на то, чтобы оборудовать дом по последним требованиям о пожбезопасности. Это ненормальная ситуация!
💭 При всем моем оптимизме получился такой депрессивный пост и мысль, что «черные дыры» реально существуют… Ученые просто ищут не в том месте. 😅
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Сергей Пахомов
На прошлой неделе Госдума приняла обращение к Председателю Правительства о проблемах в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Сегодня в рамках рабочей группы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства под председательством Алексея Гордеева обсудили насущные вопросы отрасли.
Основную проблематику разделили на три блока — жилищный фонд, коммунальные услуги, инфраструктура ЖКХ. Постарались в полном объёме описать перечень проблем. Подробней можно ознакомиться с текстом выступления на сайте комитета.
Здесь хотел бы остановиться на том, что мы уже проработали и готовы предложить.
1. Лифты. У нас есть несколько идей, в том числе и революционная — вывести лифты из общего имущества. В связи с тем, что их содержание, ремонт и замена — экономически неподъёмная ноша для большинства собственников. Как законодательно наделить производителей правовым статусом «собственника лифтов» на протяжении всего жизненного цикла — это вопрос дискуссионный.
Также необходимо дифференцировать размер взносов на капитальный ремонт для собственников в домах, где лифт есть, и домах, где он отсутствует.
2. Гарантирующие управляющие организации. Это возможность власти присутствовать на рынке и создавать хоть небольшую конкуренцию. Мы этот законопроект пока никому не показывали, аккуратно и спокойно его дорабатываем, исходя из необходимости не только поддерживать в более-менее адекватном состоянии аварийный жилфонд, но и держа в голове внедрение стандартов содержания и эксплуатации домов.
3. Строительный контроль в капремонте. Предлагается в целях безопасности, сохранности денег граждан и проведения качественного ремонта проводить стройконтроль со стороны заказчика силами регионального учреждения. Разделить ответственность граждан и власти.
Особенно это остро стоит для домов, которые собирают средства на спецсчёте.
4. Экономически необоснованный размер платы за содержание жилого помещения. Тех денег, которые есть в тарифе, не хватает на проведение работ в МКД в ряде регионов. На 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно.
Необходимо продумать «калькулятор», который будет просчитывать реальный размер платы, позволяющий содержать дом в надлежащем техническом состоянии.
5. Контрольная деятельность ГЖИ. Коллеги ведут реестры лицензий, проверяют протоколы и уставы ТСЖ и т.д. Эти функции можно делегировать. ГЖИ должна заниматься исключительно контролем за техническим состоянием общего имущества собственников и многоквартирных домов в целом. Мы работаем над отдельным правовым регулированием для осуществления контрольно-надзорной деятельности органами посжилнадзора по аналогии с ФАС.
6. Сохранение института совета многоквартирного дома. С 1 января вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми деятельность членов и председателей совета многоквартирных домов приравнивается к трудовым отношениям. И теперь вознаграждение им облагается не только подоходным налогом, но и страховыми взносами.
Это сильно снижает мотивацию у людей заниматься поручениями большого количества собственников. В ближайшее время нам необходимо решить данный вопрос, тем более у нас есть поручение Председателя Государственной Думы В.В. Володина.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ
Основную проблематику разделили на три блока — жилищный фонд, коммунальные услуги, инфраструктура ЖКХ. Постарались в полном объёме описать перечень проблем. Подробней можно ознакомиться с текстом выступления на сайте комитета.
Здесь хотел бы остановиться на том, что мы уже проработали и готовы предложить.
1. Лифты. У нас есть несколько идей, в том числе и революционная — вывести лифты из общего имущества. В связи с тем, что их содержание, ремонт и замена — экономически неподъёмная ноша для большинства собственников. Как законодательно наделить производителей правовым статусом «собственника лифтов» на протяжении всего жизненного цикла — это вопрос дискуссионный.
Также необходимо дифференцировать размер взносов на капитальный ремонт для собственников в домах, где лифт есть, и домах, где он отсутствует.
2. Гарантирующие управляющие организации. Это возможность власти присутствовать на рынке и создавать хоть небольшую конкуренцию. Мы этот законопроект пока никому не показывали, аккуратно и спокойно его дорабатываем, исходя из необходимости не только поддерживать в более-менее адекватном состоянии аварийный жилфонд, но и держа в голове внедрение стандартов содержания и эксплуатации домов.
3. Строительный контроль в капремонте. Предлагается в целях безопасности, сохранности денег граждан и проведения качественного ремонта проводить стройконтроль со стороны заказчика силами регионального учреждения. Разделить ответственность граждан и власти.
Особенно это остро стоит для домов, которые собирают средства на спецсчёте.
4. Экономически необоснованный размер платы за содержание жилого помещения. Тех денег, которые есть в тарифе, не хватает на проведение работ в МКД в ряде регионов. На 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно.
Необходимо продумать «калькулятор», который будет просчитывать реальный размер платы, позволяющий содержать дом в надлежащем техническом состоянии.
5. Контрольная деятельность ГЖИ. Коллеги ведут реестры лицензий, проверяют протоколы и уставы ТСЖ и т.д. Эти функции можно делегировать. ГЖИ должна заниматься исключительно контролем за техническим состоянием общего имущества собственников и многоквартирных домов в целом. Мы работаем над отдельным правовым регулированием для осуществления контрольно-надзорной деятельности органами посжилнадзора по аналогии с ФАС.
6. Сохранение института совета многоквартирного дома. С 1 января вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми деятельность членов и председателей совета многоквартирных домов приравнивается к трудовым отношениям. И теперь вознаграждение им облагается не только подоходным налогом, но и страховыми взносами.
Это сильно снижает мотивацию у людей заниматься поручениями большого количества собственников. В ближайшее время нам необходимо решить данный вопрос, тем более у нас есть поручение Председателя Государственной Думы В.В. Володина.
#ГосударственнаяДума #ЖКХ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Форум межфилиальный теплосбытовой (Татэнерго, 17 мая 2024 года)
Какое чудесное завершение недели и моих путешествий по городам.🫶 Из Калининграда направилась в столь полюбившуюся мне Казань на форум #Татэнерго.
В рамках форума состоялся тренинг. Это работа с энергичной, отзывчивой и заинтересованной аудиторией из моей стихии #ЖКХ❤️, прокачка коммуникативных навыков при ведении переговоров и навыков командообразования с соблюдением правил тайм-менеджмента.
Организаторам и слушателям от Татэнерго огромное спасибо за отличную совместную работу и теплый прием! 🤝 Каждый раз вдохновляюсь и личностно расту. Как это было в прошлом году (пост здесь).
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
Какое чудесное завершение недели и моих путешествий по городам.
В рамках форума состоялся тренинг. Это работа с энергичной, отзывчивой и заинтересованной аудиторией из моей стихии #ЖКХ❤️, прокачка коммуникативных навыков при ведении переговоров и навыков командообразования с соблюдением правил тайм-менеджмента.
Организаторам и слушателям от Татэнерго огромное спасибо за отличную совместную работу и теплый прием! 🤝 Каждый раз вдохновляюсь и личностно расту. Как это было в прошлом году (пост здесь).
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ближайшие мероприятия на этой неделе ⭐️
🌀23 мая - вебинар «Как перестроить работу с провайдерами в МКД». Организатор - Справочная система «Управление МКД». Ниже размещу подробности о вебинаре.
🌀 24 мая - конференция медиаторов «Коммуникативные инструменты медиатора». Организатор - Центр медиации “Solis”, площадка - НИУ ВШЭ. Мой доклад об ассертивном поведении в работе и личной жизни.
🙋♀️Немного о выбранной теме! Без ассертивности в переговорах и конфликтах никак! Особенно в #ЖКХ. Эту тему всегда поднимаю на семинарах и тренингах.
Но заметила, что очень часто юристы/переговорщики, практикующие жесткий и манипулятивный стиль переговоров, а также молодежь, подменяют ассертивность умением давать категоричный и жесткий отказ, «прогибать» свою позицию любой ценой. А порой явный эгоизм и хамство называют ассертивным выражением своих чувств и потребностей🤚 Коллеги, особенно юристы и молодежь, это что угодно, но НЕ ассертивность. Это и обсудим в дружеской обстановке коллег-медиаторов и наших гостей. 🫶🏻
#Киракосян_медиация
#МедиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
🌀23 мая - вебинар «Как перестроить работу с провайдерами в МКД». Организатор - Справочная система «Управление МКД». Ниже размещу подробности о вебинаре.
🌀 24 мая - конференция медиаторов «Коммуникативные инструменты медиатора». Организатор - Центр медиации “Solis”, площадка - НИУ ВШЭ. Мой доклад об ассертивном поведении в работе и личной жизни.
🙋♀️Немного о выбранной теме! Без ассертивности в переговорах и конфликтах никак! Особенно в #ЖКХ. Эту тему всегда поднимаю на семинарах и тренингах.
Но заметила, что очень часто юристы/переговорщики, практикующие жесткий и манипулятивный стиль переговоров, а также молодежь, подменяют ассертивность умением давать категоричный и жесткий отказ, «прогибать» свою позицию любой ценой. А порой явный эгоизм и хамство называют ассертивным выражением своих чувств и потребностей
#Киракосян_медиация
#МедиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Конференция медиаторов Центра медиации «Solis» и наших друзей на тему коммуникативных и правовых инструментов медиатора завершилась 🌸
Новые знакомства, новые идеи и невероятное вдохновение! Темы невербальной коммуникации, рефрейминга, ассертивности, раппорта, техники вопросов в работе медиатора и многие другие. Интересно звучала тема медиации в уголовной сфере.
Отрадно, что среди очных участников были наши из #ЖКХ! Наталья, председатель ТСН (Ярославль), рада была встрече и общению🤗 И до скорой встречи на курсе по сделкам с недвижимостью! 👋
#Киракосян_ЖКХ
#БесконфликтноеЖКХ
#МедиацияЖКХ
Новые знакомства, новые идеи и невероятное вдохновение! Темы невербальной коммуникации, рефрейминга, ассертивности, раппорта, техники вопросов в работе медиатора и многие другие. Интересно звучала тема медиации в уголовной сфере.
Отрадно, что среди очных участников были наши из #ЖКХ! Наталья, председатель ТСН (Ярославль), рада была встрече и общению
#Киракосян_ЖКХ
#БесконфликтноеЖКХ
#МедиацияЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Статистика споров в ЖКХ⚡️
Каждые полгода обобщаю судебную практику и провожу аналитику в разрезе категории дел, чтобы понять «состояние» конфликтности в жилищной сфере и, разумеется, понять эффективность норм закона.
Коротко в цифрах:
📈 В 2023 году в суды поступило 28,3 млн дел. в рамках искового и приказного производства.❗️ Внимание! Это на 2,5 млн дел больше, чем в 2022 году.
Из 28,3 млн дел:
🔹 жилищные споры - 11 млн (11 039 473);
🔹 семейные споры - 1 млн;
🔹 споры о праве собственности на землю и землепользовании - 199 тыс.;
🔹трудовые споры - 129 тыс. и другие категории дел по убыванию.
🙄 Не надо быть аналитиком, чтобы заметить очевидное: наибольшее увеличение споров приходится на жилищную сферу!
Прирост превысил прошлый год на 263 197 дел. 😨 Мало?! Так это только по судам общей юрисдикции!
🔹 Целесообразно, на мой взгляд, рассмотреть динамику указанного показателя в разрезе категорий дел (округляю). Приведу один из ярких примеров (другие сможете прочитать в моей статье 😉):
Дела по оспариванию решений ОСС (ОСЧ) - 5379 дел📈 (прошлый год - 4825). И это в условиях последних поправок по ОСС!
При этом, большая часть споров связана с выбором способа управления и вопросами утверждения размера платы! Добавились споры о пользовании общим имуществом. 🤦♀️ Чаще всего ссылаются на процедурные и содержательные нарушения закона, не так часто на нарушение компетенции. И очень часто звучат слова об отсутствии кворума и подделке. 🤷♀️
❌ И снова цифры говорят о кризисном состоянии системы и глубокой ошибочности старых подходов в решении проблем. Но в нашей сфере упорно не хотят видеть статистику, исследования, в особенности научные и социологические, изучать комплексно и системно вопрос.
А если взять еще аналитику по Конституционному Суду и социологические исследования, то эти цифры и то, что за ними стоит из года в год подтверждают:
- несостоятельность старых моделей регулирования сферы #ЖКХ (то есть «Ж» и «К»);
-отсутствие правовой определенности многих «написанных вслепую» норм ЖК РФ (яркие примеры: статус совета МКД и получаемого вознаграждения, который сейчас все дружно обсуждают; членство и нечленство в ТСЖ и статусы его органов управления…);
- отсутствие баланса в распределении прав и обязанностей (каждый раз, когда о нем начинаем говорить, происходит ровно наоборот);
- попытку навязать нерабочие инструменты. Например, принятие решений на все случаи жизни на ОСС. Возможно, что кто-то еще сомневается в неэффективности норм об ОСС и считает, что последние поправки побороли проблему подделок? Тогда рекомендую изучить правоприменительную практику…
💭 И еще! Есть основания полагать, что «предел прочности» судей по жилищным спорам приближается к максимуму, а качество правосудия стремится к минимуму. Это человеческий фактор.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
Каждые полгода обобщаю судебную практику и провожу аналитику в разрезе категории дел, чтобы понять «состояние» конфликтности в жилищной сфере и, разумеется, понять эффективность норм закона.
Коротко в цифрах:
📈 В 2023 году в суды поступило 28,3 млн дел. в рамках искового и приказного производства.
Из 28,3 млн дел:
🔹 жилищные споры - 11 млн (11 039 473);
🔹 семейные споры - 1 млн;
🔹 споры о праве собственности на землю и землепользовании - 199 тыс.;
🔹трудовые споры - 129 тыс. и другие категории дел по убыванию.
Прирост превысил прошлый год на 263 197 дел. 😨 Мало?! Так это только по судам общей юрисдикции!
🔹 Целесообразно, на мой взгляд, рассмотреть динамику указанного показателя в разрезе категорий дел (округляю). Приведу один из ярких примеров (другие сможете прочитать в моей статье 😉):
Дела по оспариванию решений ОСС (ОСЧ) - 5379 дел
При этом, большая часть споров связана с выбором способа управления и вопросами утверждения размера платы! Добавились споры о пользовании общим имуществом. 🤦♀️ Чаще всего ссылаются на процедурные и содержательные нарушения закона, не так часто на нарушение компетенции. И очень часто звучат слова об отсутствии кворума и подделке. 🤷♀️
А если взять еще аналитику по Конституционному Суду и социологические исследования, то эти цифры и то, что за ними стоит из года в год подтверждают:
- несостоятельность старых моделей регулирования сферы #ЖКХ (то есть «Ж» и «К»);
-отсутствие правовой определенности многих «написанных вслепую» норм ЖК РФ (яркие примеры: статус совета МКД и получаемого вознаграждения, который сейчас все дружно обсуждают; членство и нечленство в ТСЖ и статусы его органов управления…);
- отсутствие баланса в распределении прав и обязанностей (каждый раз, когда о нем начинаем говорить, происходит ровно наоборот);
- попытку навязать нерабочие инструменты. Например, принятие решений на все случаи жизни на ОСС. Возможно, что кто-то еще сомневается в неэффективности норм об ОСС и считает, что последние поправки побороли проблему подделок? Тогда рекомендую изучить правоприменительную практику…
💭 И еще! Есть основания полагать, что «предел прочности» судей по жилищным спорам приближается к максимуму, а качество правосудия стремится к минимуму. Это человеческий фактор.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Сусана Киракосян
Статистика Конституционного Суда по количеству обращений в период с 2014 по 2022 г. в части проверки конституционности норм Жилищного кодекса
📌Секретариатом КС РФ выявлены часто обжалуемые статьи ЖК РФ. Но в списке далеко не все статьи, что обжаловали за…
📌Секретариатом КС РФ выявлены часто обжалуемые статьи ЖК РФ. Но в списке далеко не все статьи, что обжаловали за…
Ближайшие мероприятия по недвижимости и ЖКХ в ближайшее время 🌸
💡18 июля в 11:00 - в режиме Public talk здесь в ТГ канале вместе с управляющим партнером адвокатского бюро Москвы «БВМП», к.ю.н. Андреем Бежаном обсудим тему «Защита собственников и бенефициаров бизнеса». Это будет полезно для всех владельцев бизнеса, в том числе в сферах #недвижимость, #строительство и #ЖКХ.👌
💡19 июля в 10:00 - прямой эфир. Члены Подкомитета ТПП РФ совместно с Ассоциацией «Р1» обсудят поправки в налоговое законодательство с 1 января 2025 года. Подробности в отдельном посте.
💡22 июля в 11:00 - прямой эфир с сооснователем сервисной компании HORWITZ Натальей Касаткиной «Сервис в системе управления МКД». Место встречи - ТГ канал.
💡25 июля в 11:00 - вебинар «Маркетинг в ЖКХ: что это, с какой целью, как внедрить, кому поручить» с участием коллег из Подкомитета ТПП РФ Анны Лежниной и Иоланты Овчинниковой.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость
💡18 июля в 11:00 - в режиме Public talk здесь в ТГ канале вместе с управляющим партнером адвокатского бюро Москвы «БВМП», к.ю.н. Андреем Бежаном обсудим тему «Защита собственников и бенефициаров бизнеса». Это будет полезно для всех владельцев бизнеса, в том числе в сферах #недвижимость, #строительство и #ЖКХ.
💡19 июля в 10:00 - прямой эфир. Члены Подкомитета ТПП РФ совместно с Ассоциацией «Р1» обсудят поправки в налоговое законодательство с 1 января 2025 года. Подробности в отдельном посте.
💡22 июля в 11:00 - прямой эфир с сооснователем сервисной компании HORWITZ Натальей Касаткиной «Сервис в системе управления МКД». Место встречи - ТГ канал.
💡25 июля в 11:00 - вебинар «Маркетинг в ЖКХ: что это, с какой целью, как внедрить, кому поручить» с участием коллег из Подкомитета ТПП РФ Анны Лежниной и Иоланты Овчинниковой.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ассоциация профессиональных управляющих недвижимостью «Р1»
Как стать членом «Р1»
Членом Ассоциации «Р1» могут стать управляющие организации/компании (УО/УК), товарищества собственников недвижимости/жилья (ТСН/ТСЖ) и жилищные (жилищно-строительные) кооперативы (ЖК/ЖСК), работающие на территории России.
🔔 Завтра, 18 июля, в 11:00 (по Мск) состоится Public Talk с участием Сусаны Киракосян и Андрея Бежана, где будет обсуждаться тема:
«Защита собственников и бенефициаров бизнеса»!
🔹На завтрашней встрече мы обсудим:
➖ Что значит контроль в бизнесе?
➖ Как собственнику (бенефециару) оставаться владельцем бизнеса и избежать утраты контроля?
➖ Риски, с которыми сталкивается собственник (бенефициар): субсидиарная ответственность, убытки.
Это будет полезно владельцам в таких сферах, как #недвижимость, #строительство и #ЖКХ.👌
📌О моем госте:
Андрей Бежан, вы его уже знаете. 20 лет практики работы в российских и международных консалтинговых компаниях, руководство юрфирмами. Сейчас управляющий партнер адвокатского бюро г. Москвы «БВМП», канд. юрид. наук, входит в рейтинг ведущих специалистов по банкротству по версии газеты «Коммерсантъ».
⠀
🔔 Эфир будет здесь⏪
«Защита собственников и бенефициаров бизнеса»!
🔹На завтрашней встрече мы обсудим:
➖ Что значит контроль в бизнесе?
➖ Как собственнику (бенефециару) оставаться владельцем бизнеса и избежать утраты контроля?
➖ Риски, с которыми сталкивается собственник (бенефициар): субсидиарная ответственность, убытки.
Это будет полезно владельцам в таких сферах, как #недвижимость, #строительство и #ЖКХ.
📌О моем госте:
Андрей Бежан, вы его уже знаете. 20 лет практики работы в российских и международных консалтинговых компаниях, руководство юрфирмами. Сейчас управляющий партнер адвокатского бюро г. Москвы «БВМП», канд. юрид. наук, входит в рейтинг ведущих специалистов по банкротству по версии газеты «Коммерсантъ».
⠀
🔔 Эфир будет здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Марафон для медиаторов: два дня максимального погружения 24 и 25 июля ✨
📌 На площадке Метод Медиатора пройдет марафон мастер-классов от медиаторов, которые поделятся опытом, практикой и своими методами.
2️⃣4️⃣ спикера
9️⃣ тематических блоков
1️⃣9️⃣ мастер-классов
9️⃣ информационных эфиров
2️⃣ дня с 11.00 до 18.30
❤️ Благодарю за приглашение в качестве спикера дорогую коллегу, профессионального медиатора Алсу Хабибуллину, с которой мы познакомились в 2022 году на мероприятии Минюста при обсуждении перспектив медиации 🤝
Мой опыт медиатора основан на работе с конфликтами в сферах #недвижимости и #ЖКХ, а также изучения жилищной психологии.
🖇️ Подробности здесь!
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
📌 На площадке Метод Медиатора пройдет марафон мастер-классов от медиаторов, которые поделятся опытом, практикой и своими методами.
2️⃣4️⃣ спикера
9️⃣ тематических блоков
1️⃣9️⃣ мастер-классов
9️⃣ информационных эфиров
2️⃣ дня с 11.00 до 18.30
❤️ Благодарю за приглашение в качестве спикера дорогую коллегу, профессионального медиатора Алсу Хабибуллину, с которой мы познакомились в 2022 году на мероприятии Минюста при обсуждении перспектив медиации 🤝
Мой опыт медиатора основан на работе с конфликтами в сферах #недвижимости и #ЖКХ, а также изучения жилищной психологии.
🖇️ Подробности здесь!
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вчера стартовала программа обучения «Медиация. Базовый курс» 🙌
🔹 Организатор программы - МИМОП при ТПП РФ 💯
🙋♀️ Слушатели - юристы, нотариусы, руководящие лица из региональных ТПП, комплаенс-менеджеры и другие замечательные специалисты. И отдельно отмечу, что много коллег из сферы управления МКД! 🙌 Какой же получился чудесный состав слушателей с запросом на практическую пользу медиации как в профессиональной, так и в личной сферах.
🧬 Неожиданно для себя накануне старта программы осознала, что медиация для меня - ЗОВ КРОВИ. Это на уровне ДНК 😃🌷
📍Когда-то в 2009 году зовом крови стало #ЖКХ. В итоге получился уникальный и новаторский коктейль под названием «бесконфликтная среда в ЖКХ», «медиация в ЖКХ»❤️ Многие знают, что я давно продвигаю этот проект, в том числе через практические медиации, материалы в СМИ и научные публикации, обучение и через изменения в законе!Надеюсь, что однажды проект будет поддержан на всех уровнях и надлежаще реализован.
❤️ О сокровенном! 🙏Первым переговорщиком, демонстрирующим мастер-классы с жителями и подрядчиками, был мой папа, уважаемый специалист города Новороссийска, с опытом работы директором Тепловых сетей и директором Новороссийской управляющей организации.
#медиация
#медиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
🔹 Организатор программы - МИМОП при ТПП РФ 💯
🙋♀️ Слушатели - юристы, нотариусы, руководящие лица из региональных ТПП, комплаенс-менеджеры и другие замечательные специалисты. И отдельно отмечу, что много коллег из сферы управления МКД! 🙌 Какой же получился чудесный состав слушателей с запросом на практическую пользу медиации как в профессиональной, так и в личной сферах.
🧬 Неожиданно для себя накануне старта программы осознала, что медиация для меня - ЗОВ КРОВИ. Это на уровне ДНК 😃🌷
📍Когда-то в 2009 году зовом крови стало #ЖКХ. В итоге получился уникальный и новаторский коктейль под названием «бесконфликтная среда в ЖКХ», «медиация в ЖКХ»❤️ Многие знают, что я давно продвигаю этот проект, в том числе через практические медиации, материалы в СМИ и научные публикации, обучение и через изменения в законе!Надеюсь, что однажды проект будет поддержан на всех уровнях и надлежаще реализован.
❤️ О сокровенном! 🙏Первым переговорщиком, демонстрирующим мастер-классы с жителями и подрядчиками, был мой папа, уважаемый специалист города Новороссийска, с опытом работы директором Тепловых сетей и директором Новороссийской управляющей организации.
#медиация
#медиацияЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM