Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей с 1 июля увеличат до 1 млн рублей в нескольких регионах ДФО.
Напомним, сейчас по федеральному законодательству стандартно многодетные семьи получают 450 тыс рублей на погашение ипотеки. В январе 2023 года до 1 млн рублей выплаты увеличили лишь в Приморье.
Доп выплата будет действовать там, где суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей ниже, чем в среднем по ДФО.
Вот в каких регионах ДФО будет введена доп выплата:
Камчатский край
Приморский край
Хабаровский край
Амурская область
Магаданская область
Сахалинская область
Еврейская АО
Чукотский АО
Чтобы получить выплаты, многодетным семьям необходимо подать заявку онлайн через портал «Госуслуги» или лично в офисе банка, выдавшего ипотеку.
Мера будет распространяться на семьи, где третий или последующий ребенок родился с 1 января 2024 года (в Приморье – с 1 января 2023 года).
Напомним, сейчас по федеральному законодательству стандартно многодетные семьи получают 450 тыс рублей на погашение ипотеки. В январе 2023 года до 1 млн рублей выплаты увеличили лишь в Приморье.
Доп выплата будет действовать там, где суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей ниже, чем в среднем по ДФО.
Вот в каких регионах ДФО будет введена доп выплата:
Камчатский край
Приморский край
Хабаровский край
Амурская область
Магаданская область
Сахалинская область
Еврейская АО
Чукотский АО
Чтобы получить выплаты, многодетным семьям необходимо подать заявку онлайн через портал «Госуслуги» или лично в офисе банка, выдавшего ипотеку.
Мера будет распространяться на семьи, где третий или последующий ребенок родился с 1 января 2024 года (в Приморье – с 1 января 2023 года).
По IT-ипотеке Сбер принимает заявки, но временно приостанавливает выдачу. Выдачи по кредитным договорам, подписанным до 21 июня, пройдут в полном объеме.
#сбербанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Про перераспределение лимитов по льготным ипотечным программам можно будет говорить не ранее 1 июля, заявил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.
💬"По итогам первого полугодия уже можно будет говорить о подготовке каких-то перебросов, изменений лимитов и корректировок"
💬"По итогам первого полугодия уже можно будет говорить о подготовке каких-то перебросов, изменений лимитов и корректировок"
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Дом РФ объяснили, почему банки заранее останавливают прием заявок на ГП2020, хотя 1 июля еще не наступило. Все банально просто - из-за большого спроса и чтобы не превысить лимиты
Заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Ольга Болтрукевич:
💬"Мы периодически слышим катастрофические прогнозы падения рынка в 2024 и 2025 году, наши прогнозы говорят о том, что никакой катастрофы не должно случиться. Мы видим именно коррекцию объемов выдач ипотечных кредитов именно в сегменте ДДУ, то есть нас, в первую очередь, интересует рынок новостроек".
"Здесь мы бы это называли некой коррекцией, нормализацией рынка в 2024 и 2025 году"
💬"Мы периодически слышим катастрофические прогнозы падения рынка в 2024 и 2025 году, наши прогнозы говорят о том, что никакой катастрофы не должно случиться. Мы видим именно коррекцию объемов выдач ипотечных кредитов именно в сегменте ДДУ, то есть нас, в первую очередь, интересует рынок новостроек".
"Здесь мы бы это называли некой коррекцией, нормализацией рынка в 2024 и 2025 году"
Зам главы комитета Госдумы по строительству и ЖХК Светлана Разворотнева:
💬«У нас действительно отменяются все виды льготной ипотеки, кроме семейной ипотеки, также ипотеки на ИЖС и что касается малых городов и сельской местности, там семейная ипотека будет распространяться на все семьи, вне зависимости от возраста детей».
💬«Тут есть сопротивление блока правительства, связанного со стройкой, потому что отсутствие льготной ипотеки и нынешний размер процентной ставки — это фактически заградительная ставка для всех, кто так или иначе хочет взять кредит. Но здесь больше вопрос связан не со льготными ипотеками, а с ключевой ставкой и стоимостью квадратного метра».
💬«У нас действительно отменяются все виды льготной ипотеки, кроме семейной ипотеки, также ипотеки на ИЖС и что касается малых городов и сельской местности, там семейная ипотека будет распространяться на все семьи, вне зависимости от возраста детей».
💬«Тут есть сопротивление блока правительства, связанного со стройкой, потому что отсутствие льготной ипотеки и нынешний размер процентной ставки — это фактически заградительная ставка для всех, кто так или иначе хочет взять кредит. Но здесь больше вопрос связан не со льготными ипотеками, а с ключевой ставкой и стоимостью квадратного метра».
📆 Новости ипотеки за неделю 17-21 июня. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества Ольга Вяльшина: «Тот, кто досрочно погашает кредит, лишает банк прибыли».
🔘 ПРО БАНКИ:
Банки постепенно останавливают прием новых заявок по ГП2020 и Семейной ипотеке (СИ). Срок сделок по программам до 01.07.2024, по ГП2020 кредит может быть выдан и позже этой даты, а по СИ и кредит нужно успеть получить.
ИТ-ипотеку, которая вообще-то не заканчивается 1 июля, остановили Сбер, ВТБ, Ак Барс банк и АБ Россия. Лимитов нет. Кстати, Сбер и ВТБ новые заявки принимают, но выдачи по ним пока не будет.
ВТБ и МКБ запустили Комбо ипотеку по СИ и ИТ.
***
Повысили на этой неделе рыночные ставки (догоняют предыдущих) - ВТБ, Металлинвестбанк, УБРИР, Севергазбанк, ТКБ.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка частного дома с землей. Ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖В ГД идет обсуждение новаций в налоговой системе - меняется многое, если не все (законопроект).
➖Законопроект о переменных ставках рассмотрен Госдумой сразу во 2 и 3 чтениях.
➖Законопроект про остановку гос регистрации сделок с землей без ее межевания.
➖Законопроект про приватизацию и бывших членов семьи собственника (отказников от приватизации) при изъятии объектов для госнужд. Права отказника сохранят (но не всем), а права собственника урежут.
➖Решение про повышение выплаты на погашение ипотеки для многодетных с 450 тыс до 1 млн в некоторых регионах ДФО.
➖Идея про то, чтобы учитывать ипотечную нагрузку при определении ставки НДФЛ (от Новых людей).
➖Идея про студенческий материнский капитал (от СР)
▪️Другие новости:
➖Минцифры все еще намерен увеличить лимиты на ИТ-ипотеку, т.к. маловато осталось, и обсуждает с банками условия Ит-ипотеки (***интересно, что именно обсуждают….). Поговаривают, закроют ИТ в Москве и СПБ и повысят порог по доходам Ит-спецов.
➖Сбер и ВТБ пообещали сохранить ставку 8% по новостройкам и после 1 июля. За счет субсидий застройщиков. Но вы же знаете, кто в итоге за все платит.
➖Инфляция говорят ускорилась. А ключевую ставку поставили в зависимость от инфляции. А очередное заседание ЦБ не за горами.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
Руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества Ольга Вяльшина: «Тот, кто досрочно погашает кредит, лишает банк прибыли».
🔘 ПРО БАНКИ:
Банки постепенно останавливают прием новых заявок по ГП2020 и Семейной ипотеке (СИ). Срок сделок по программам до 01.07.2024, по ГП2020 кредит может быть выдан и позже этой даты, а по СИ и кредит нужно успеть получить.
ИТ-ипотеку, которая вообще-то не заканчивается 1 июля, остановили Сбер, ВТБ, Ак Барс банк и АБ Россия. Лимитов нет. Кстати, Сбер и ВТБ новые заявки принимают, но выдачи по ним пока не будет.
ВТБ и МКБ запустили Комбо ипотеку по СИ и ИТ.
***
Повысили на этой неделе рыночные ставки (догоняют предыдущих) - ВТБ, Металлинвестбанк, УБРИР, Севергазбанк, ТКБ.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка частного дома с землей. Ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖В ГД идет обсуждение новаций в налоговой системе - меняется многое, если не все (законопроект).
➖Законопроект о переменных ставках рассмотрен Госдумой сразу во 2 и 3 чтениях.
➖Законопроект про остановку гос регистрации сделок с землей без ее межевания.
➖Законопроект про приватизацию и бывших членов семьи собственника (отказников от приватизации) при изъятии объектов для госнужд. Права отказника сохранят (но не всем), а права собственника урежут.
➖Решение про повышение выплаты на погашение ипотеки для многодетных с 450 тыс до 1 млн в некоторых регионах ДФО.
➖Идея про то, чтобы учитывать ипотечную нагрузку при определении ставки НДФЛ (от Новых людей).
➖Идея про студенческий материнский капитал (от СР)
▪️Другие новости:
➖Минцифры все еще намерен увеличить лимиты на ИТ-ипотеку, т.к. маловато осталось, и обсуждает с банками условия Ит-ипотеки (***интересно, что именно обсуждают….). Поговаривают, закроют ИТ в Москве и СПБ и повысят порог по доходам Ит-спецов.
➖Сбер и ВТБ пообещали сохранить ставку 8% по новостройкам и после 1 июля. За счет субсидий застройщиков. Но вы же знаете, кто в итоге за все платит.
➖Инфляция говорят ускорилась. А ключевую ставку поставили в зависимость от инфляции. А очередное заседание ЦБ не за горами.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Теперь официально. Подписан закон про ограничения для кредитов с переменной процентной ставкой.
Изменения касательно заемщиков - физ лиц внесены в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Суть:
Переменная (плавающая) ставка по ипотечному кредиту может применяться, если одновременно соблюдаются следующие условия:
✔️срок кредита не более 20 лет;
✔️сумма кредита в пределах: не менее 200 среднемесячных номинальных зарплат в целом по РФ в среднем за календарный год, предшествующий году выдачи кредита (~15 млн руб) и не более 1000 вышеуказанных зарплат (~75 млн руб).
Кредитор обязан уведомить заемщика об изменении ставки и направить уточненный график платежей.
А вообще кредитор должен до заключения договора уведомить заемщика о рисках, в т.ч. о риске роста ставки.
Максимальный размер плавающей ставки не сможет превышать установленное в договоре значение, увеличенное на 1/3, но не более чем на 4 п.п.
При этом заемщик сможет в течение 3-х месяцев с момента увеличения переменной ставки потребовать от банка изменить условия договора и увеличить срок возврата кредита.
В этом случае также должны соблюдаться два условия:
1)период времени, на который увеличивается срок возврата, кредита не может превышать 1/4 от срока на дату заключения договора, но при этом не может составлять более 4 лет;
2) размер очередного платежа, подлежащего уплате заемщиком первым в соответствии с обновленным графиком платежей, должен быть не меньше платежа, подлежавшего уплате по «старому» графику, действовавшему до увеличения переменной ставки.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года. Применяться новые положения будут к договорам, заключенным после дня вступления закона в силу.
#закон
Изменения касательно заемщиков - физ лиц внесены в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Суть:
Переменная (плавающая) ставка по ипотечному кредиту может применяться, если одновременно соблюдаются следующие условия:
✔️срок кредита не более 20 лет;
✔️сумма кредита в пределах: не менее 200 среднемесячных номинальных зарплат в целом по РФ в среднем за календарный год, предшествующий году выдачи кредита (~15 млн руб) и не более 1000 вышеуказанных зарплат (~75 млн руб).
Кредитор обязан уведомить заемщика об изменении ставки и направить уточненный график платежей.
А вообще кредитор должен до заключения договора уведомить заемщика о рисках, в т.ч. о риске роста ставки.
Максимальный размер плавающей ставки не сможет превышать установленное в договоре значение, увеличенное на 1/3, но не более чем на 4 п.п.
При этом заемщик сможет в течение 3-х месяцев с момента увеличения переменной ставки потребовать от банка изменить условия договора и увеличить срок возврата кредита.
В этом случае также должны соблюдаться два условия:
1)период времени, на который увеличивается срок возврата, кредита не может превышать 1/4 от срока на дату заключения договора, но при этом не может составлять более 4 лет;
2) размер очередного платежа, подлежащего уплате заемщиком первым в соответствии с обновленным графиком платежей, должен быть не меньше платежа, подлежавшего уплате по «старому» графику, действовавшему до увеличения переменной ставки.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года. Применяться новые положения будут к договорам, заключенным после дня вступления закона в силу.
#закон
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Тут и про ипотеку. «А вы читали…» Полезное замечание. В общем, читайте, что подписываете 😎
С 21 июня
Повышены ставки по базовым программам ипотечного кредитования
+0,5 п.п:
Вторичный рынок - "Мегаполис"
Строящееся жилье - "Перспектива"
Приобретение жилого дома с зем.участком/ земельного участка - "Комфорт"
"ИЖС" (строительство жилых домов у аккредитованных Банком застройщиков)
"Рефинансирование ипотечных кредитов"
+1,1 п.п:
Кредитование коммерческой недвижимости
Комбо-ипотека (рыночная ставка на сумму сверхлимита по "ИТ-ипотеке" теперь 20%)
Комбо-ипотека с возмещением от застройщика
Ставка Мечты – субсидированные ставки от застройщика.
Важно:
По заявкам, заведенным до 09.06.24 (вкл), применяются ранее утвержденные условия кредитования по 30.06.24 (вкл).
По заявкам, заведенным в период с 10.06.24 по 20.06.24 (вкл), применяются условия кредитования, введенные в действие с 10.06.24 и будут действовать до 07.07.24 года (вкл).
Напоминаем, что с 24 июня
Прекращен приём документов по объектам залога в связи с окончанием срока программ и ограничением лимитов выделенных для Льготной, Семейной и IT-ипотеки.
Важно: Для одобренных клиентов выдача продолжает осуществляться до конца июня.
#ипотека #банки #акбарсбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 24 июня
Повышаются ставки на 0,5 п.п. по программе «Ипотека для военных»
Условия по вновь подаваемым с 24.06.2024 заявкам:
▪️ПСК – 17,798% – 22,577%
▪️новая ставка – 17,6%
▪️новая максимальная сумма – 2 040 000 руб.
Важно: По заявкам, поданным до 23.06.2024 (включительно), срок выхода на сделку (подписание кредитного договора) на старых условиях до 13.07.2024 включительно.
#ипотека #банки #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вводится программа "Наличные под залог по двум документам".
Условия:
Ставка - 21,7%
Макс сумма кредита - 15 млн руб, но не более 50% от стоимости объекта залога
Макс срок кредита - 15 лет
Залог - Любое ликвидное имущество, в т.ч квартиры, новостройки, апартаменты, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость.
Важно: Наличие минимальных отчислений по доходам обязательно.
Выдачи начнутся с 1 июля.
#ипотека #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 24 июня
Повышаются ставки
+1 п.п.
Для всех базовых рыночных программ
+2 п.п.
Для программы «Ипотека для отличников»
Важно: Для ранее одобренных действуют прежние условия.
#ипотека #банки #центринвест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 25 июня
Останавливается прием новых заявок по программам:
«Семейная ипотека», «Льготная ипотека» и «Льготная ипотека для военнослужащих»
Прием заявок по программе «Семейная ипотека для военнослужащих» был остановлен ранее (с 13.06.2024).
Важно: по заявкам, которые поступили в рассмотрение до 25.06.2024, по ГП2020 остается возможность заключения кредитного договора до 01.07.2024 включительно (кредит может быть выдан позже). По Семейной ипотеке до 28.06.2024 нужно заключить кредитный договор и получить кредит.
#ипотека #банки #сгб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
УСПЕТЬ В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН... На сегодня заявки по льготной ипотеке ГП2020 продолжают принимать, пишут коллеги : upd 25/06/24
▪️ СНГБ
▪️ Т-Банк (Тинькофф)
▪️ ВБРР
▪️ Банк «ДОМ РФ» (последний день для заявок 28.06 до конца дня)
▪️ Металлинвестбанк (в стопе МиМО, по остальным регионам вроде принимают)
▪️ Банк «Центр-инвест»
▪️ Дальневосточный банк
▪️ ВТБ (ПВ от 60,1% и 24.06 последний день приема заявок, в т.ч. и на семейную)
▪️ Газпромбанк — (только зарплатники)
▪️ РНКБ (только для застройщиков на проектном финансировании банка)
▪️ Росбанк (с субсидированием от застройщиков)
▪️ Севергазбанк (24.06 последний день и сразу с объектом)
▪️ Совкомбанк (с субсидированием от застройщиков)
▪️ Абсолют банк (с ПВ от 50% или с оплатой комиссии)
▪️ МКБ (ПВ от 50%, документы по объекту залога до 26 июня включительно).
➕ Банк Санкт-Петербург (только в СПБ)
***если есть иные сведения, пишите в комментариях. Список мы уточняем
▪️ СНГБ
▪️ Т-Банк (Тинькофф)
▪️ ВБРР
▪️ Банк «ДОМ РФ» (последний день для заявок 28.06 до конца дня)
▪️ Металлинвестбанк (в стопе МиМО, по остальным регионам вроде принимают)
▪️ Банк «Центр-инвест»
▪️ Дальневосточный банк
▪️ Газпромбанк — (только зарплатники)
▪️ РНКБ (только для застройщиков на проектном финансировании банка)
▪️ Совкомбанк (с субсидированием от застройщиков)
▪️ Абсолют банк (с ПВ от 50% или с оплатой комиссии)
▪️ МКБ (ПВ от 50%, документы по объекту залога до 26 июня включительно).
***если есть иные сведения, пишите в комментариях. Список мы уточняем