❌Из комментариев. Минус еще банк - Газпромбанк

🟢 А вот Банк Санкт-Петербург в плюс к списку. Но только в СПБ

И вы же помните это https://t.me/ipotekahouse/19935

Путин снова поручил правительству рассмотреть вопрос о предоставлении льготной ипотеки в рамках проекта «Профессионалитет».

«1. в) с учетом ранее данного поручения рассмотреть вопрос о предоставлении льготных ипотечных кредитов педагогическим работникам образовательных организаций, реализующих образовательные программы среднего профессионального образования, отобранных в рамках федерального проекта "Профессионалитет" (включая педагогических работников, прошедших подготовку в рамках этого федерального проекта)».

Доклад - до 1 августа.

#поручения

И снова. Про риэлторов

Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по стройке и ЖКХ (ЛДПР), предложил законодательно закрепить понятие «риелтор».

«У нас на сегодняшний момент любой из нас присутствующих может назваться риелтором. Профессиональное сообщество риелторов говорит: «Давайте наводить порядок». И мы считаем, что пришло время законодательно закрепить понятие риелторов».

По его мнению, услуги риелторов должны стать такими же безопасными, как нотариат. Депутат уточнил, что для этого специалисты должны проходить обучение и сдавать экзамены по своей компетенции, а также получать допуск на право носить профессию риелтор и оказывать соответствующие услуги. Он добавил, что квалифицированных специалистов планируется вносить в государственную базу.

***Вообще, лицензировать риэлторскую деятельность хотят давно, депутаты из той же ЛДПР все время грозятся внести соответствующий законопроект (вроде еще не внесли), но отрасль не сдается. Кстати, несгибаемые риэлторы имеют даже аж два дня рождения (8 февраля и третья суббота декабря). Про историю темы с риэлторами мы подробно писали тут.

А вообще, слово «риэлтор» или «риелтор» пришло к нам оттуда, ну сами знаете. Не нашенское оно. В России есть нормальное название этой профессии «агент по недвижимости», ну или что-то подобное там, "специалист по недвижимости". Вот в 2019 году Минтруд даже утвердил профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью». Почитать можно тут.

Вот еще затронем какую тему: а кто такие эти риэлторы (простите, коллеги, мы вас любим, токмо разобраться). Это чисто «продажники»? Должны ли они быть юристами и/или финансистами и/или брокерами, которые знают все ипотечные условия всех банков. Должны знать и уметь все? Или это все разные профессии. Что думаете? И вам какое название этой профессии вообще больше нравится? Пишите в комментариях.

🏠 Как в России появились риэлторы

Считается, что агенты по недвижимости в России появились в XIX веке.

Первой была «Контора агентства и комиссионерства первого разряда» купца Николая Любавина из Петербурга. Она появилась в 20-х годах XIX века. Вообще комиссионерские конторы возникали для разных нужд, например, для найма персонала. Но эта контора начала заниматься только недвижимостью.

Для того, чтобы совершить сделку, продавец давал поручение конторе и предоставлял документы с подтверждением права и характеристиками объекта. Еще он сообщал сведения о расходах и доходах по своей недвижимости, т.к. оценка делалась доходным методом, т.е. считались доходы с объекта. Если объект был заложен, то указывали когда, где и на какую сумму.

Контора получала за сделку 0,5-2% от цены объекта, но «смотря по большему или меньшему употребленному на то труду». Контора сама размещала объявления о продаже в печатных изданиях.

Кстати, для обеспечения исков, могущих возникнуть к комиссионерским конторам, их владельцы должны были вносить обеспечительный залог по 7,5-15 тыс руб. Конторы были двух разрядов, сумма залога для них была разная. Второй разряд мог работать с клиентами только по месту своего местоположения, а первый разряд с любыми лицами. Разрешение на открытие таких контор вначале давалось министром внутренних дел. Уже позже право на согласование спустилось ниже.

Как и водится, в итоге у первой конторы возникли конкуренты. Так, в рынок активно влилась комиссионерская контора тоже первого разряда при «Торговом доме Е.Копаныгин и Ко». Она быстро стала лидером рынка, не только в Петербурге. Именно эта компания стала издавать свою специализированную газету "Сборник спроса и предложения". В объявлениях давалось описание объекта, а еще остаток долга, если объект был заложен в банке. У Копаныгина, кстати, возникла идея укрупнить контору путем объединения всех мелких комиссионерские контор. Под своим именем - «Центральный справочно-комиссионный дом Е.Копаныгин и Ко». Но тут пришел 1917 год…

@ipotekahouse #история

📌Вы собрались покупать или продавать недвижимость и вы не риэлтор?

Вы никогда в жизни такого не делали. У вас нет времени всем заниматься. Вы решили привлечь к этому процессу профессионала - агента по недвижимости. Вы должны знать, что агент будет делать для вас.

Вот вопросы, которые стоит задать своему риэлтору:
🔹 Какова комиссия риэлтора и за какие конкретно действия я буду платить (это лучше прописать потом в договоре)?
🔹 Делает ли риэлтор (агентство недвижимости) "юридическую проверку" сделки?
🔹 Какие сроки купли/продажи недвижимости и что может повлиять на них (кроме цены сделки)?
🔹 Что будет, если....( вы не проведете сделку в срок, будет приостановка регистрации, сделка будет расторгнута по вине другой стороны, банк не даст кредит и тп)
🔹 В какой форме будет отчет агента по работе и какова периодичность отчетов?
🔹 Есть ли и какие риски по сделке?
🔹 Как будет проходить сделка (сроки, документы, этапы)?
🔹 Почему цена объекта такая? Есть ли аналитика по ценам?
🔹 Какие еще расходы будут в процессе сделки?
🔹 Помогает ли риэлтор получить ипотеку или нужно подбирать банк самому?

***добавляйте, что еще спросить у риэлтора человеку, который вообще не в теме. А может считаете, что-то лишнее

@ipotekahouse #полезное

В России за последние годы значительно вырос уровень социального неравенства, в первую очередь разрыв в уровне жизни и доходов, пишет РБК. Так считает большая часть опрошенных россиян (53%). С тем, что неравенства в России нет, согласились 4%.

37% респондентов считают, что именно в последнее десятилетие, после 2015 года неравенство стало наибольшим за всю историю страны. В Российской империи XVIII—XIX веков ситуацию назвали худшей 33%.

Минимальным, по оценке респондентов, неравенство среди россиян было во времена хрущевской оттепели (1%) и брежневского застоя (2%). Затем его уровень начал расти: в перестройку — до 9%, а в девяностые — и до 23%, но в начале XXI века вновь упал до 10%.

Сохранения социального неравенства в России на прежнем уровне ожидают 28% респондентов, роста — 43%. На сокращение разрыва надеются только 17%, остальные дать прогноз не смогли.

Вдруг вы не знали. Коллега тут пояснил👇

И ещё. По горячим следам👇

Банк одобрил человеку 18 000 000 рублей. Человек нашёл объект недвижимости, который стоит 12 000 000 рублей. Человек хочет забрать все 18 000 000 рублей.

Так не пойдёт. Банк всегда даёт одобрение с запасом, исходя из вашего дохода и нагрузки по кредитам. Это никак не привязано к стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Сумма, которую Банк вам для покупки будет зависеть от рыночной стоимости этого объекта и параметров вашего одобрения.

Например, вы нашли дом, который стоит (не цена продавца, а рыночная стоимость этого дома) 16 000 000 рублей. В решении банка указано, что он даст вам не более 70% от рыночной стоимости, то есть в данном случае 11 200 000. Именно столько даст ипотеки банк вам на покупку этого дома, несмотря на то, что у вас есть одобрение на 18 000 000 рублей.

Понятно пишу? 👍
Запутал 🤔

Продолжаем тему про лицензирование риэлторов 👇

Для борьбы с инфляцией Банк России повысит ключевую ставку еще на 2% до 18% на ближайшем заседании совета директоров ЦБ в июле. Такой прогноз дал экономист, экс-глава банков ВТБ 24 и "Открытие" Михаил Задорнов. Удерживать ставку на уровне в 18% Банк России будет ограниченный период времени - до полугода, заметил он же.
👉Аналитики Росбанка, кстати, также придерживаются этой версии.