📌 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ):

1) Земли населенных пунктов
2) Земли сельскохозяйственного назначения.

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.

Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:

2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.

2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.

13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.

Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.

Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке.

Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.

Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

@ipotekahouse #земля #ижс

🛑 Еще раз, чем апартаменты хуже квартир.

🚫 В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно обычно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
🚫 Содержание апартаментов дороже. Цены коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
🚫 Рядом со зданием, где расположены апартаменты,  вы скорее всего не увидите социальных объектов – школы, детского сада, поликлиники.
🚫 Законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
🚫 Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
🚫 Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жилье.
🚫 Попадете в процедуру банкротства (тьфу-тьфу), апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось… По суду, кстати, могут быть шансы, но это же суд и как еще посмотрит на все... Говорят, прецеденты были.

❗️ Ну и господдержка на апартаменты не распространяется. Потому как НЕ жилье.

***Стоят апарты может и дешевле. Выбирать вам.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #апартаменты

💬Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков про ключевую ставку:

▪️Полагаю, что ключевая ставка [завтра, 22.03] изменена не будет, поскольку инфляционные ожидания пока еще остаются достаточно высокими. Хотя они и снижаются.

▪️…есть все предпосылки к тому, что на следующем заседании [26 апреля] Центральный банк начнет постепенно снижать ключевую ставку.

#ипотекаинедвижимость

🔹 АК барс банк. Новости ипотеки

Отменили субсидирование от застройщиков по программам с господдержкой.

Но есть условия:

✅ Заявка должна быть подана и одобрена с период с 22 марта по 7 апреля.

✅ Выдача кредита должна быть осуществлена с 1 по 30 апреля.

☑️ ИТ-ипотека пока в стопе.

#ипотекаинедвижимость #банки #акбарсбанк

🔹Росбанк Дом. Новости ипотеки

С 21 марта

Все сделки по продукту ИЖС проводятся только в очном формате. Дистанционное проведение сделок не допускается

Сторонам сделки необходимо присутствовать в офисе лично для проведения идентификации участников.

upd Очное присутствие на сделке для прохождения идентификации распространяется на Заемщика/Созаемщика/Поручителя, а также Продавца земельного участка физического лица.

На подрядчиков требование об обязательном очном присутствии на сделке не распространяется.

Проведение сделки и идентификация, могут осуществляться на территории Банка (Росбанк Дом, Росбанк), а также территории Партнера, проводящего сделку.

#ипотекаинедвижимость #банки #росбанк

Госдума и правительство создали совместную рабочую группу по льготной ипотеке

Группа будет совершенствовать модели ипотечного кредитования, сообщил «Ведомостям» глава комитета ГД по региональной политике и местному самоуправлению Алексей Диденко (ЛДПР).

В частности, будет прорабатываться вопрос возможности введения дифференцированной ставки по ипотеке в зависимости от средней зарплаты по региону.

"Чтобы поручение председателя не выглядело как невыполнимое, и было принято решение доложить о рекомендации обратиться к правительству с предложением создать совместную с Думой рабочую группу, которая соответствует поручениям президента Владимира Путина, рассказывает участник совещания" (цитата из "Ведомости").

👉А вот тут застройщики ранее оценивали идею с дифференцированными ставками по льготной ипотеке. Идея ж не новая.

#ипотекаинедвижимость

🔷 Банк Центр-инвест. Новости ипотеки

Ввели новую ипотечную программу «Ипотека для отличников» 5️⃣

На момент получения кредита, заемщик должен иметь документ особого образца, подтверждающий получение высшего образования и выдающийся выпускникам, окончившим учебное заведение с максимально высокими баллами (красный диплом).

Кредит может быть предоставлен физическому лицу – дееспособному гражданину РФ, зарегистрированному и проживающему на территории:
▪️Ростовской области,
▪️Волгоградской области,
▪️Ставропольского края,
▪️Краснодарского края,
▪️Республики Адыгеи,
▪️Нижегородской области,
▪️Москвы и Московской области.

Условия:
▪️Ставка - от 12.25% годовых (ПСК 11,897 -14,997%)
▪️ПВ - от 10% стоимости недвижимости (можно использовать госсбсидии, в т.ч. маткапитал)
▪️Срок кредита - до 20 лет

Цели кредитования:
🔘приобретение жилья (квартира, земельный участок с жилым домом) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию путем заключения ДДУ с юрлицом или ИП, или ДУПТ с юрлицом, ИП или физлицом;
🔘приобретение жилья (квартира, земельный участок с жилым домом) путем заключения ДКП;
🔘приобретение машино-места путем заключения ДКП

#ипотекаинедвижимость #банки #центринвест