Дом РФ считает, что в РФ должна быть отдельная единая ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Зам главы ДОМ РФ Алексей Ниденс:

«Мы предлагаем с 1 июля 2024 года реализовать единую ипотечную программу, которая будет отвечать принципам развития сегмента ИЖС"

Говорят, основные принципы программы будут сходны с семейной ипотекой.

Единая ипотека ИЖС должна быть направлена прежде всего на строительство малоэтажных жилых комплексов в рамках федерального закона №214, либо на строительство с договорами подряда с применением эскроу-счетов, утверждает Дом РФ.

Напомним, судя по статистике за 2023 год частных домовладений было введено даже чуть больше, чем многоквартирных домов. Хуснуллин: "у нас произошел «взрыв» по индивидуальному жилью»

#ипотекаинедвижимость

В Новгородской области молодым и многодетным семьям будут вручаться жилищные сертификаты при рождении:

🔘первенца – на сумму 350 тыс. руб.
🔘четвертого и последующих детей – 800 тыс. руб.

Новшество будет реализовано в трех районах региона – Боровичском, Валдайском и Старорусском. Такую инициативу одобрил губернатор Андрей Никитин.

Сертификаты разрешат использовать на приобретение квартир не только в новых домах, но и на вторичном рынке.

@rusipoteka

Разрешение россиянам приватизировать квартиры назвали главной ошибкой 90-х

Большинство жителей России не могут платить за содержание жилья суммы, необходимые для его нормальной эксплуатации. Такое мнение высказал председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков в интервью изданию aif.ru.

По его словам, средний по России платеж за содержание общедомового имущества – 25 рублей за один квадратный метр.

«Это копейки! Платежи должны быть минимум в 4 раза выше, на уровне 100 рублей за «квадрат»», – заявил эксперт.

Широков заявил, что недофинансирование приводит к деградации инфраструктуры. Несмотря на это, отметил эксперт, власти не могут повысить плату за содержание общедомового имущества, потому что «народ не поймет». Представитель ТПП заявил, что приватизация жилья была одной из самых больших проблем девяностых, так как она породила «огромный класс нищих собственников».

«[собственников] не умеющих, а часто и не желающих управлять своим домом, не имеющих достаточно средств на его обслуживание и ремонт», – пояснил он.

По словам Андрея Широкова, при нынешнем уровне развития экономики больше половины россиян – 60% – должны были бы арендовать жилье, а не иметь собственные квартиры. Эксперт добавил, что государство всех «загнало в частную собственность и продолжает это делать дальше с помощью ипотеки».

В качестве альтернативы он предложил деприватизировать часть квартир, чтобы создать рынок арендного субсидированного жилья, которое, в первую очередь, будут предоставлять малоимущим.

«Да, владеть им будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за его содержание», – заключил он.

Подписан указ, который на федеральном уровне закрепляет статус многодетных семей и определяет меры поддержки для них.

Теперь многодетная семья - семья, имеющая троих и более детей. При этом социальная поддержка оказывается до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или возраста 23 лет при условии обучения его в образовательной организации по очной форме обучения. Статус присваивается бессрочно.

Некоторые направления соцподдержки гарантированы. Но конкретные меры в целом пока не определены, хотя регионам некоторые меры рекомендованы. Например, содействие в улучшении жилищных условий и предоставлении бесплатных земельных участков с инфраструктурой. Возможно, позже конкретные меры поддержки определят соответствующие министерства и службы.

Регионам дано право расширения понятия многодетной семьи.

Указ вступил в силу с момента подписания, т.е. с 23.01.24.

Указ Президента Российской Федерации от 23.01.2024 № 63 "О мерах социальной поддержки многодетных семей"

#ипотекаинедвижимость

Рассказывает ФССП. Про незаконные перепланировки.

Благодаря вмешательству судебных приставов квартире в центре Санкт-Петербурга вернули первоначальный вид после незаконной перепланировки. Не корысти ради, а ради отпуска за границей.

Суть в следующем:

В ФССП поступил исполнительный лист, взыскатель – администрация Центрального района Санкт-Петербурга, ответчиком стал владелец двухкомнатной квартиры. Спорное жилое помещение было обременено «культурным наследием», а собственник взялся его переделывать без согласований. Была увеличена площадь одной из комнат за счет коридора, демонтированы перегородки между комнатами, перенесены санузлы и дверные проемы, демонтирована ванна и раковина.

Квартиру обязали привести в кадастровое состояние. Но хозяин не захотел и в итоге попал в список «невыездных» из-за неисполненного судебного обязательства.

Спустя время собственник таки подсуетился и представил в ФССП документы, подтверждающие, что перепланировка квартиры была проведена должным образом. Выяснилось, пишет ФССП, что должник как раз намеревался отдохнуть за рубежом, но ограничение на выезд не позволяло это сделать.

#ипотекаинедвижимость

Про перепланировки

Мы часто в квартирах делаем перепланировки, считая себя полноправными владельцами недвижимости. Узаконивать, конечно, это забываем или специально игнорируем. Потом возникают проблемы. При купле-продаже такой квартиры, при ее залоге, например. Да и соседи могут нажаловаться и к вам придет жилинспекция.

Стоит быть готовым к тому, что некоторые перепланировки вообще согласовать не удасться, так как это запрещает закон.

Интернет ресурс Life рассказал, что, например, нельзя делать от слова «совсем»:

Сносить несущие стены (п.34 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).

Переносить «мокрые» зоны вне их зоны, а тем более на жилую площадь (п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).

Убирать окна - во всех жилых комнатах обязательно должно быть окно (п. 9.12 СНиП № 31-03-2003).

Делать вход из жилой комнаты в санузел (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).

На кухнях с газовой плитой демонтировать дверь в кухню (правила эксплуатации газового оборудования СП 402.1325800.2018, утверждённых Приказом Минстроя от 5 декабря 2018 г. № 789/пр).

Присоединять к квартире балконы и лоджии (Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89).

Объединять комнату с кухней в однокомнатной квартире (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Помимо перечисленных запретов могут быть и другие, которые устанавливает региональное или муниципальное законодательство. Например, в Москве нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он "замыкает" балконную плиту (п.10.18 Приложения к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).

За незаконную перепланировку могут последовать штрафы и обязанность вернуть все в исходное состояние.

Что касается банков, то они довольно лояльно относятся к имеющимся перепланировкам, которые можно узаконить. А некоторые так и вообще лояльны ко всему. Ну а что, за все платит клиент, если что… Да и в конце концов банк потребует возврата кредита досрочно и все дела.

@ipotekahouse #полезное

Полезная инфокарточка с алгоритмом согласования перепланировки квартиры в Москве от Гильдии инженеров

#ипотекаинедвижимость

В Госдуме предложили обеспечить сельских учителей служебным жильем с правом приватизации.

Первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова обратилась в Минпросвещения с предложением обеспечить учителей, переезжающих в села по программе "Земский учитель", жильём с правом дальнейшей приватизации или компенсационными выплатами за аренду.

По предложению депутата, стоит на федеральном уровне закрепить предоставление учителям-участникам программы "Земский учитель" служебного жилья на весь период участия в программе, с возможностью приватизации после 7-10 лет службы. Там где нельзя выделить служебное жилье, то предусмотреть компенсацию на аренду.

#ипотекаинедвижимость