Минстрой утвердил приказ об установлении нормативов стоимости квадратного метра общей площади жилья по России в целом на 1-е полугодие 2024 года и по регионам на 1-й квартал 2024 года
Норматив стоимости квадратного метра общей жилплощади по РФ с 1 января 2024 года проиндексирован на 4% и его стоимость составит 97 547 рублей (во втором полугодии 2023 г. - 93 457 руб). Это в среднем по РФ.
По регионам индексация пройдет по-разному - в Москве на 3%, в Приморском крае - на 6%, а в Петербурге и на Чукотке стоимость решено оставить без изменений.
Самые высокие показатели стоимости одного кв метра устанавливаются для Москвы — 170,6 тыс. рублей, Санкт-Петербурга — 165,3 тыс. рублей, Приморского края — почти 159 тыс. рублей, Сахалинской области — 157 тыс. рублей, Чукотки — 155,4 тыс. рублей.
Дешевле всего кв. м жилья оценен в Кабардино-Балкарской Республике – 45 908 руб.
Данный показатель используется для расчета социальных выплат и льгот при приобретении жилья. Также на основании норматива рассчитывают сумму жилищного сертификата, который могут получить дети-сироты вместо жилья от государства, или при отселении из ветхого и аварийного жилья.
#ипотекаинедвижимость
Норматив стоимости квадратного метра общей жилплощади по РФ с 1 января 2024 года проиндексирован на 4% и его стоимость составит 97 547 рублей (во втором полугодии 2023 г. - 93 457 руб). Это в среднем по РФ.
По регионам индексация пройдет по-разному - в Москве на 3%, в Приморском крае - на 6%, а в Петербурге и на Чукотке стоимость решено оставить без изменений.
Самые высокие показатели стоимости одного кв метра устанавливаются для Москвы — 170,6 тыс. рублей, Санкт-Петербурга — 165,3 тыс. рублей, Приморского края — почти 159 тыс. рублей, Сахалинской области — 157 тыс. рублей, Чукотки — 155,4 тыс. рублей.
Дешевле всего кв. м жилья оценен в Кабардино-Балкарской Республике – 45 908 руб.
Данный показатель используется для расчета социальных выплат и льгот при приобретении жилья. Также на основании норматива рассчитывают сумму жилищного сертификата, который могут получить дети-сироты вместо жилья от государства, или при отселении из ветхого и аварийного жилья.
#ипотекаинедвижимость
Росреестр: 27 декабря с 20:20 (мск) до 08:00 28 декабря (мск) в целях улучшения работоспособности систем и повышения качества услуг проводятся плановые технические работы на сайте.
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кстати, в надбавках к коэффициентам риска от ЦБ, которые с 1 марта 2024, выделили синим цветом то, что изменилось (ужесточилось) относительно октября 2023. В каких кредитах ЦБ еще увидел риски @ipotekahouse
Telegram
Ипотека и недвижимость
С 1 марта 2024 года Банк России еще раз повышает надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов (синим цветом выделило то, что изменилось относительно октября 2023). 👉Что такое надбавки к коэффциентам риска мы рассказывали тут.
Совет директоров Банка…
Совет директоров Банка…
Вдруг вы подумали, а ответ не нашли. Наши коллеги запросили в консультационном центре Спроси Дом РФ про то, какие госпрограммы считаются при расчете условия "1 льготный кредит в 1 руки". Ответ прилагаем. Речь идет об основных ипотечных программах с господдержкой с выдачей кредита сразу под низкий процент с субсидированием из федерального бюджета. Иные госпрограммы, которые компенсируют конкретно заемщику проценты или ПВ (мы так понимаем, например, "Молодая семья", "Военная ипотека"), а также региональные жилищные программы, тут не учитываются. @ipotekahouse
ЦБ РФ: Граждане смогут с 1 мая 2024 года переводить между своими счетами в разных банках до 30 млн рублей в месяц бесплатно через СБП.
‼️Хуснуллин: льготную ипотеку продлят только в российских регионах с невысоким спросом на жилье, а семейную - везде. @ria_realty
Росбанк создает собственное коллекторское агентство.
Для этого бизнес по взысканию просроченных долгов выделяется в самостоятельную коллекторскую компанию. Она называется «РБ Коллект» и является дочерней структурой кредитной оргнизации. Вообще ФССП включила эту организацию в коллекторский реестр еще 23 ноября 2023 года.
Говорят, «РБ Коллект» сосредоточится на предоставлении коллекторских услуг по агентской схеме с фокусом на авто- и потребкредитование, лизинг, а также на рынок дебиторской задолженности.
#ипотекаинедвижимость
Для этого бизнес по взысканию просроченных долгов выделяется в самостоятельную коллекторскую компанию. Она называется «РБ Коллект» и является дочерней структурой кредитной оргнизации. Вообще ФССП включила эту организацию в коллекторский реестр еще 23 ноября 2023 года.
Говорят, «РБ Коллект» сосредоточится на предоставлении коллекторских услуг по агентской схеме с фокусом на авто- и потребкредитование, лизинг, а также на рынок дебиторской задолженности.
#ипотекаинедвижимость
Средний платеж россиян коллекторам за год вырос на 17%
В декабре должники с просроченной задолженностью более 90 дней отдадут коллекторам в среднем по 4635 рублей в счет погашения долга — это максимум за прошедшие два года и на 17% больше, чем в прошлом году, посчитали аналитики Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) и ВТБ.
Эксперты говорят, что должники вернулись к сберегательной модели поведения, они сокращают необязательные расходы, что высвобождает дополнительные средства для погашения своих обязательств. В ВТБ связывают рост платежа с повышением платежной дисциплины должников.
По прогнозам НАПКА, до конца 2023 года кредиторы выставят на продажу долгов на 293 млрд рублей, а коллекторы могут выкупить долгов на 262 млрд рублей. В прошлом году они купили долгов на 210 млрд рублей из выставленных 269 млрд рублей.
#ипотекаинедвижимость
В декабре должники с просроченной задолженностью более 90 дней отдадут коллекторам в среднем по 4635 рублей в счет погашения долга — это максимум за прошедшие два года и на 17% больше, чем в прошлом году, посчитали аналитики Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) и ВТБ.
Эксперты говорят, что должники вернулись к сберегательной модели поведения, они сокращают необязательные расходы, что высвобождает дополнительные средства для погашения своих обязательств. В ВТБ связывают рост платежа с повышением платежной дисциплины должников.
По прогнозам НАПКА, до конца 2023 года кредиторы выставят на продажу долгов на 293 млрд рублей, а коллекторы могут выкупить долгов на 262 млрд рублей. В прошлом году они купили долгов на 210 млрд рублей из выставленных 269 млрд рублей.
#ипотекаинедвижимость
Глава Минфина Антон Силуанов про долю государства в Сбербанке:
"У нас Сберегательный банк сегодня основной банк, самый крупный. Доля государства там 50% плюс [одна акция]. Поэтому, по правде сказать, мы не предлагали снижать эту долю, долю участия государства. Есть и другие банки, в которых государство владеет больше, чем контрольным пакетом. Наше предложение было направленно на такие банки"
Ранее Минфин внес в правительство перечень с крупными компаниями для возможной приватизации, в списке около 30 компаний.
#ипотекаинедвижимость
"У нас Сберегательный банк сегодня основной банк, самый крупный. Доля государства там 50% плюс [одна акция]. Поэтому, по правде сказать, мы не предлагали снижать эту долю, долю участия государства. Есть и другие банки, в которых государство владеет больше, чем контрольным пакетом. Наше предложение было направленно на такие банки"
Ранее Минфин внес в правительство перечень с крупными компаниями для возможной приватизации, в списке около 30 компаний.
#ипотекаинедвижимость
Правительство продлило меру поддержки многодетных семей в Приморском крае до конца 2025 года
В начале 2023 года семьям, проживающим на территории Приморского края, в которых родился третий или последующий ребенок, была вдвое увеличена сумма единовременной выплаты. Сегодня она составляет 1 млн рублей. Средства можно потратить на полное или частичное погашение ипотеки.
Правительством принято решение продлить программу до конца 2025 года, выделив на эти цели около 1,4 млрд рублей. Это позволит поддержать еще больше многодетных семей.
#ипотекаинедвижимость
В начале 2023 года семьям, проживающим на территории Приморского края, в которых родился третий или последующий ребенок, была вдвое увеличена сумма единовременной выплаты. Сегодня она составляет 1 млн рублей. Средства можно потратить на полное или частичное погашение ипотеки.
Правительством принято решение продлить программу до конца 2025 года, выделив на эти цели около 1,4 млрд рублей. Это позволит поддержать еще больше многодетных семей.
#ипотекаинедвижимость
ЦБ РФ напоминает
С 1 января 2024 года начинает действовать постоянный механизм кредитных каникул по потребительским кредитам
По одному кредиту (займу) можно получить каникулы один раз в связи со снижением дохода заемщика и один раз – если он пострадал в результате чрезвычайной ситуации. Приостановить платежи можно будет на срок до 6 месяцев. Человек сможет рассчитывать на каникулы, если его доход снизился в последние 2 месяца более чем на 30% по сравнению со средним уровнем за предыдущие 12 месяцев.
Получить каникулы можно, только если размер кредита или займа не превышает нормативного максимума.
Сейчас в законе установлены следующие предельные значения:
◾️1,6 млн руб — по автокредитам
◾️450 тыс руб — по иным кредитам (займам)
◾️150 тыс руб — по кредитным картам.
❗️В период каникул не начисляется неустойка (штрафы, пени), кредитор не вправе взыскать предмет залога или обратиться к поручителю. При этом проценты начисляются полностью, заемщик их погашает после окончания каникул.
Сведения о предоставлении кредитных каникул будут присутствовать в кредитной истории заемщика, но не ухудшат ее.
#ипотекаинедвижимость
С 1 января 2024 года начинает действовать постоянный механизм кредитных каникул по потребительским кредитам
По одному кредиту (займу) можно получить каникулы один раз в связи со снижением дохода заемщика и один раз – если он пострадал в результате чрезвычайной ситуации. Приостановить платежи можно будет на срок до 6 месяцев. Человек сможет рассчитывать на каникулы, если его доход снизился в последние 2 месяца более чем на 30% по сравнению со средним уровнем за предыдущие 12 месяцев.
Получить каникулы можно, только если размер кредита или займа не превышает нормативного максимума.
Сейчас в законе установлены следующие предельные значения:
◾️1,6 млн руб — по автокредитам
◾️450 тыс руб — по иным кредитам (займам)
◾️150 тыс руб — по кредитным картам.
❗️В период каникул не начисляется неустойка (штрафы, пени), кредитор не вправе взыскать предмет залога или обратиться к поручителю. При этом проценты начисляются полностью, заемщик их погашает после окончания каникул.
Сведения о предоставлении кредитных каникул будут присутствовать в кредитной истории заемщика, но не ухудшат ее.
#ипотекаинедвижимость
О работе с проблемными долгами розничных клиентов рассказал глава дивизиона «Розничное взыскание и урегулирование» Сбера Денис Кузнецов:
Количество заявок на реструктуризацию задолженности сократилось относительно прошлого года на 17%, что говорит о повышении финансовой дисциплины наших клиентов.
Для нас важен не только сам факт возврата долга. Мы хотим вместе с клиентом выявить корневую причину, которая привела к просрочке, и помочь её решить. Например, помочь найти работу и рассказать о мерах господдержки.
У банка много целевых продуктов для решения финансовых проблем: от привычных реструктуризаций и кредитных каникул до комплексного урегулирования задолженности и помощи в реализации залогового имущества. Есть и дополнительные сервисы поддержки клиентов, которые столкнулись с финансовыми трудностями. Так, мы помогаем нашим клиентам оформлять социальные контракты. Материальную поддержку можно получить на поиск работы, переобучение, открытие своего дела.
Если же у клиента Сбера есть несколько кредитов в разных банках, Сбер предлагает новый продукт, которого раньше не было на рынке — комплексное урегулирование задолженности.
Рекомендации заемщикам с просрочкой от Сбера:
1️⃣ Сразу инициировать контакт с банком и сообщить о своей ситуации. Банк заинтересован в том, чтобы поддержать и сохранить своего клиента.
2️⃣ Клиенту нужно осознавать свою персональную ответственность за стабилизацию ситуации. Успешное урегулирование задолженности всегда основано на диалоге и конструктивном настрое клиента.
3️⃣ Не стоит забывать о финансовой культуре и бдительности. Увы, на этом рынке встречаются нечестные игроки. Можно встретить заманчивые предложения избавить от долгов, удалить кредиты из баз данных банков, за 1 минуту исправить кредитную историю. При этом обещают 100% гарантию. Выигрывают от этого только те, кто предлагает такие недобросовестные инструменты — и клиент, и банк в проигрыше.
#ипотекаинедвижимость
Количество заявок на реструктуризацию задолженности сократилось относительно прошлого года на 17%, что говорит о повышении финансовой дисциплины наших клиентов.
Для нас важен не только сам факт возврата долга. Мы хотим вместе с клиентом выявить корневую причину, которая привела к просрочке, и помочь её решить. Например, помочь найти работу и рассказать о мерах господдержки.
У банка много целевых продуктов для решения финансовых проблем: от привычных реструктуризаций и кредитных каникул до комплексного урегулирования задолженности и помощи в реализации залогового имущества. Есть и дополнительные сервисы поддержки клиентов, которые столкнулись с финансовыми трудностями. Так, мы помогаем нашим клиентам оформлять социальные контракты. Материальную поддержку можно получить на поиск работы, переобучение, открытие своего дела.
Если же у клиента Сбера есть несколько кредитов в разных банках, Сбер предлагает новый продукт, которого раньше не было на рынке — комплексное урегулирование задолженности.
Рекомендации заемщикам с просрочкой от Сбера:
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 29 декабря
🔘Повышается размер первоначального взноса по программам с госучастием до 50%.
Исключение - программы с субсидированием от застройщика.
🔘Снижаются ставки по следующим стандартным программам.
Теперь так:
Первичный рынок (квартира/апартаменты)
ПВ более 30% - 16,3% (было 16,6%)
ПВ 20-30% - 16,5% (было 17,1%)
ПВ 15-20% - 16,9% (было 17,85%)
Коммерческая ипотека (первичка/вторичка)
ПВ более 40% - 17,3% (было 18,5%)
ПВ 20-40% - 17,5% (было 19%)
ПВ 15-20% - 17,9% (было 19,75%)
Дом с землей
ПВ более 40% - 17,3% (было 19,2%)
ПВ 20-40% - 17,5% (было 19,4%)
Кредит под залог
КЗ до 60% - 17,3% (было 19,2%)
КЗ 60-80% - 17,5% (было 19,4%)
Ставки по вторичному рынку (квартиры/апартаменты) и рефинансированию не изменились.
Важно: Ранее одобренные заявки с 01.01.24 будут выданы по новым условиям.
#ипотекаинедвижимость #банки #мкб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Меняется размер первоначального взноса по базовым рыночным программам:
30.1% (для сегмента Digital и Good)
40.1% (для сегмента Basic, без подтвержденного дохода) (было 50%)
Важно:
▪️Для клиентов, ранее одобренных с ПВ 50%, потребуется пересмотр для выхода на сделку с ПВ от 30%
▪️Для клиентов, одобренных ранее с ПВ 30% и менее, пересмотр не требуется
#ипотекаинедвижимость #банки #Росбанк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Центральный Банк предупредил банки, чтобы аккуратнее выдавали должностным или связанным с ними лицам кредиты под залог недвижимости, в отношении которой отсутствуют доказательства покупки ее на законные доходы, а также смотрели на выплаты по кредиту под такую недвижимость (вдруг они за счет доходов, полученных незаконным путем). Такое письмо с рекомендациями размещено на сайте ЦБ РФ.
«Неправильное» имущество, находящееся в залоге у кредитной организации, говорит ЦБ, могут обратить в доход государства, т.е. лишить банк обеспечения.
Чтобы минимизировать гипотетические потери, ЦБ РФ рекомендовал банкам разработать и применять специальный контроль, в т.ч. получать больше информации о заемщике, устанавливать, является ли он должностным лицом, и, соответственно, если что, выяснять, как он приобрел имушество, которое хочет передать в залог.
#ипотекаинедвижимость
«Неправильное» имущество, находящееся в залоге у кредитной организации, говорит ЦБ, могут обратить в доход государства, т.е. лишить банк обеспечения.
Чтобы минимизировать гипотетические потери, ЦБ РФ рекомендовал банкам разработать и применять специальный контроль, в т.ч. получать больше информации о заемщике, устанавливать, является ли он должностным лицом, и, соответственно, если что, выяснять, как он приобрел имушество, которое хочет передать в залог.
#ипотекаинедвижимость