Про общее исчерпание обновлённых лимитов по госипотеке от дружественного канала @iliilitop

Учитывая, что после ужесточения темп исчерпания, вероятно, будет ниже ср. значений 2023... то добавка может и не потребоваться до официального окончания программ

#ипотекаинедвижимость

Про новый способ обмана при продаже квартиры

Рассказывает РИАМО:

К человеку обращается заинтересованный покупатель, сообщая, что готов приобретать недвижимость, но как юридическое лицо. Если собственника такой вариант устраивает, ему предлагают вместо стандартного соглашения о внесении аванса сразу подписать договор купли-продажи.

В договоре указывают, что в день подписания вносится небольшой аванс, например, 50 тыс. рублей, а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода.

Когда договор между собственником и юридическим лицом подписан, а аванс переведен, покупатель пропадает, на связь не выходит.

Не дождавшись ответа и не получив оставшихся денег за квартиру, человек возвращает ее на рынок и продает другим людям.

Как только сделка регистрируется, его ожидает неприятный сюрприз – иск в суд с требованием выплатить в пользу юридического лица неустойку, так как, продав квартиру третьему лицу, человек нарушил условия ранее подписанного договора купли-продажи.

Ущерб может быть серьезным. Как пример, приводится дело в суде, в котором мошенники доказали, что из-за продажи недвижимости третьему лицу их компания понесла убытки на сумму 2 млн рублей. В итоге по решению суда со всеми штрафами и пенями человек должен выплатить в пользу «пострадавшего» юр лица 2,9 млн.

Что рекомендуют: оказавшись в данной ситуации, главное – это перед продажей квартиры третьему лицу уведомить бывшего покупателя. Для этого необходимо направить заказным письмом на юридический адрес компании соглашение о расторжении договора купли-продажи в связи с невнесением полной оплаты. Это минимум, который поможет доказать собственнику свою добросовестность как продавца. И сохраняйте копии переписок, лучше записывать телефонные разговоры, а любые полученные документы вскрывать, фиксируя это на видео. Все это может стать хорошим доказательством для защиты себя в суде.

#ипотекаинедвижимость

С 1 марта 2024 года Банк России еще раз повышает надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов (синим цветом выделило то, что изменилось относительно октября 2023). 👉Что такое надбавки к коэффциентам риска мы рассказывали тут.

Совет директоров Банка России, принимая это решение, исходил из следующего:

▪️В ипотечном сегменте наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне быстрого роста кредитования.

▪️Широкое использование льготных программ, которые действуют только в отношении нового жилья, привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка (разница в ценах в среднем по стране достигла 42%). Если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого ПВ.

Ранее. С 1 октября 2023 года Банк России существенно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким ПВ и высоким значением ПДН. Однако доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, остается высокой — около 50%.

Консервативные требования к ПВ важны для обеспечения качества ипотеки, это отражает способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы ПВ формировался из собственных средств заемщика.

В общем, в т.ч. чтобы стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки ПДН, введены новые надбавки по коэффициентам риска.

#ипотекаинедвижимость

В АКРА говорят, что "такой низкий уровень досрочного возврата ипотеки не наблюдался как минимум в течение трех последних лет" , а причиной стало то, что "гражданам стало выгоднее размещать свободные денежные средства в банках, особенно если ипотека была взята под льготный процент, так как повышение процентных ставок отразилось на доходности вкладов и текущих счетов".

Лично мне кажется, что основная причина снижения "досрочек" все же связана с разогнавшейся инфляцией и отсутствием сигналов к ее замедлению😏

@MarketOverview

Правительство актуализирует действующие национальные проекты для их реализации в 2025–2030 годах. Итоговые предложения по содержанию и предельному объёму финансирования обновлённых национальных проектов должны быть представлены к началу июня 2024 года. Такое поручение дал Председатель Правительства Михаил Мишустин по итогам совещания о продлении реализации нацпроектов. 

Перечень поручений предполагает доработку всех национальных проектов. В ходе этой доработки особое внимание министерств и ведомств будет уделено решению конкретных задач, непосредственно влияющих на улучшение жизни граждан, и достижению национальных целей развития.

***На всякий случай, льготные ипотечные программы реализуются в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

#ипотекаинедвижимость