Проверка собственников по QR-коду.

Росреестр тестирует механизм проверки выписки из ЕГРН с помощью QR-кода.

С 1 марта 2023 года данные владельцев недвижимости (фамилия, имя, отчество и дата рождения) в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если собственник сознательно открыл эти сведения для всех желающих (об этом он должен внести соответствующую запись в ЕГРН) или самостоятельно выгрузить выписку.

Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода (эта опция станет доступна тоже с 1 марта). Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код на выписке, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение.

Говорят, это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту.

#ипотекаинедвижимость

Про «народную» ипотеку

Мы ранее писали, что партия ЛДПР в лице первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ господина Кошелева выступила с идеей про народную ипотеку под 5%.

И вот продолжение, письмо с идеей про ипотеку 5% уже направлено куда надо. И есть ответка.

В Банке России считают, что льготные программы кредитования должны быть адресными, а не всеобщими. Субсидии не бывают бесплатными. Выдача большого объема льготных кредитов широким категориям заемщиков неизбежно означает необходимость поддержания более высокой ключевой процентной ставки и меньшую доступность кредита для остальных заемщиков, и граждан, и компаний, и предпринимателей.

Первый замглавы комитета Госдумы по обороне Алексей Журавлев считает, что россиянок, рожающих в странах, где их детям автоматически предоставляется гражданство, а родителям – вид на жительство, следует лишать возможности получать маткапитал в России.

Напомним, что большинство россиян использует маткапитал для улучшения жилищных условий и покупки жилья в России.

#ипотекаинедвижимость

Песков: В Кремле не обсуждают идею отказа в материнском капитале российским женщинам, выезжающим на роды за границу.

Программу комплексного развития территорий (КРТ) тормозит частный сектор. Ну, по крайней мере, в Сибири.

Так считает глава ГК «Вира Строй» (бренд VIRA) Денис Краев.

В механизме КРТ, говорит он, не прописан принцип вовлечения ИЖС. Нет [пока] закона про территории, занятые ИЖС. А ведь их градостроительный потенциал выше, чем у площадок, занятых ветхим и аварийным жильем.

[Как жаль, что нельзя просто снести частный сектор….]

Форум «Сибирская строительная неделя»

В Москве в январе 2023 года зарегистрировано 7071 ипотек (вторичка и первичка).

Это на 15,3% меньше⤵️, чем годом ранее (в январе 2022 года было 8353 ипотеки). Но относительно результатов 2019-2021 годов картинка выглядит лучше (наглядно на картинке).

Доля Москвы в льготной ипотеке января 2023 года - 17,8%. Всего в столице с начала действия программы выдано кредитов на сумму более 840 млрд рублей, в январе 2023 года - на 11,2 млрд рублей.

#ипотекаинедвижимость

Аналитики SberCIB Investment Research повысили⬆️ прогноз по ключевой ставке на 2023 год.

Теперь они допускают, что повышение ставки может начаться уже на заседании, которое состоится 17 марта.

«Но более вероятно, что это произойдет в апреле, когда накопится больше данных, подтверждающих необходимость ужесточения политики. Шаг повышения может составить 25 б. п. В связи с этим прогноз SberCIB Investment Research по ключевой ставке на 2023 год пересмотрен с 7,5% до 8,5%».

Ранее Эксперт РА прогнозировали повышение ключевой ставки в марте на 0,5% до 8%.

🔝8 документов-оснований при сделках с недвижимостью

При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.

Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):

✅ Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.

✅ Договор участия в долевом строительстве
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.

✅ Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение отменяется.

✅ Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.

✅ Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.

✅ Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.

✅ Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации.

✅ Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.

👉 Какой документ дает право собственности на недвижимость?

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.
Заказать и получить выписку можно:
▪️с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
▪️на портале Госуслуг
▪️на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Госуслуги #ипотекаинедвижимость ipotekahouse #полезное

⛔В Росреестре рассказали, какие документы чаще всего подделывают при регистрации прав на жильё.

Вот этот список:
🛑 договоры дарения с умершим лицом и договор аренды на объект недвижимого имущества, находящийся в собственности города Москвы;
🛑 договоры купли-продажи, заключённые с неуполномоченными лицами;
🛑 свидетельство о праве на наследство, которое предоставлено не уполномоченным лицом и не удостоверенное нотариусом;
🛑 свидетельство о праве собственности на земельный участок как ранее возникшее право, которое уполномоченным на то органом не выдавалось;
🛑 постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
🛑 закладная;
🛑 доверенности, которые не удостоверялись нотариусом.

✅ Чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, Росреестр советует обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о запрете проведения любых действий с недвижимостью без личного участия собственника. О поступлении такого заявления делается отметка в ЕГРН. Кстати, теперь такое заявление можно подать онлайн.

Росреестр #полезное

С 20 февраля по 22 февраля 2023 года

Специалисты Управления Росреестра по Московской области совместно со специалистами МФЦ проведут 15-часовой марафон консультаций по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости/

Мероприятие приурочено к 15-летию Росреестра.

Жители Подмосковья могут задать вопросы по осуществлению учетно-регистрационных действий, по работе электронных сервисов Росреестра, получению электронной подписи, способам оформления недвижимости и другие.

Марафон пройдет с 10.00 до 14.00 часов на 3-х площадках МФЦ:

☑️ Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4
☑️ Щёлково, ул. Свирская, д. 2А
☑️ Ступино, просп. Победы, д.51

#ипотекаинедвижимость

Центральный банк довел до банков письма, из которых следует, что банки смогут до конца января 2024 года не ухудшать оценку кредитов, выданных военнослужащим и мобилизованным гражданам, а также членам их семей, по которым была проведена реструктуризация (собственные программы банков или кредитные каникулы по закону). Эта мера также распространится на мобилизованных предпринимателей.

Сделано это в целях поддержания доступности кредитования военнослужащих и их семей.

#ипотекаинедвижимость

Сельская ипотека может расшириться.

Минсельхоз совместно с Минстроем прорабатывает вопрос строительства частных домов без подрядных организаций (хоз способ) по типовым проектам с использованием готовых домокомплектов в рамках программы "Сельская ипотека».

«Минсельхоз совместно с Минстроем прорабатывает вопрос строительства домов гражданами без участия подрядных организаций, но с условием использования готовых домокомплектов у аккредитованных организаций по типовым проектам из любых видов материалов».

Есть условие - такой дом должен быть подключен ко всем необходимым коммуникациям.

Также планируется увеличить максимальную сумму кредита до 6 млн рублей в рамках программы. Сейчас по программе можно получить до 3 млн рублей во всех регионах, а в Ленинградской области, ЯНАО и в ДФО до 5 млн рублей.

ТАСС

«Авито», ЦИАНа и «Яндекса» предлагают оставить им доступ ко всем данным из выписки из ЕГРН.

Вы же знаете, что с 1 марта в выписках ЕГРН не будут указываться персональные данные собственников (только при их согласии).

Ассоциация «Цифровая экономика», в которую входят крупные ИТ-компании, попросила Минцифры оставить им доступ к данным о владельцах квартир после того, как доступ к ним будет ограничен.

В обсуждении этого вопроса, говорят, участвовали представители «Авито», ЦИАНа и «Яндекса».

А еще было предложено перенести срок вступления в силу новации с закрытием персональных данных владельцев с 1 марта 2023 года на 1 января 2024 года.

РБК

Центральный Банк России выступает за создание и поддержание программ, которые бы создавали стимулы для ипотечного кредитования в небольших городах страны.

Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

#ипотекаинедвижимость

В Омской области многодетным вместо земли деньги.

Министерство имущественных отношений Омской области разработает законопроект, предусматривающий как альтернативу предоставление денежной выплаты многодетным семьям, взамен бесплатного земельного участка.

Выплату можно будет потратить на внесение первоначального взноса при получении кредита на покупку земельного участка или жилья, а также на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи, погашение ипотеки, реконструкцию дома. Выплата также позволяет приобрести земельный участок для ИЖС или купить дачу.

#ипотекаинедвижимость #регионы