Про личный бюджет😎

Сатирический монолог Савелия Крамарова, 1971, СССР

#юмор

Правительство поддержало законопроект, которым предлагается сделать обязательным нотариальное оформление сделок по дарению недвижимости.

Исключение предложили сделать лишь для сделок между супругами или близкими родственниками. Но правительство, кстати, против таких исключений. Вводить требование о нотариальной форме нужно для всех, считают там.

Инициаторы изменений отметили, что договоры дарения между чужими людьми зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения.

Законопроект был внесен в Госдуму в конце ноября прошлого года. 24 июля планируется рассмотреть его в первом чтении.

#нотариат #законопроекты

В Госдуму внесли законопроект о праве некоторых микрокредитных компаний выдавать ипотечные займы.

Такое право получат микрокредитные компании, в которых субъект РФ является единственным учредителем или если ему принадлежат 100 процентов ее акций.

Такие компании смогут выдавать ипотеку только для реализации в регионе госпрограмм, цель займа не должна быть связана с предпринимательством. Субъект РФ может быть учредителем только одной такой микрокредитной компании.

Законопроект обяжет Банк России установить дополнительные требования к микрокредитным компаниям и к их деятельности по предоставлению займов для реализации госпрограмм субъекта РФ.

Законопроект № 676714-8 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

*** Только ведь вот недавно исключили из списка заимодавцев в целях перечисления 450000 рублей на погашение ипотеки тех, кто мог выдавать ипотечные займы (не кредиты), т.е. небанки, аккредитованные федеральным институтом развития жилищной сферы Дом РФ. И вот опять...

#ипотека #законопроекты

Нам тоже задают такие вопросы. Вот, как раз, коллеги ответили👇

Консенсус-прогноз «Ведомостей»: ЦБ на заседании 26 июля повысит ставку до 18%. Так решило большинство аналитиков.

В июле инфляция достигнет пика и осенью регулятор может развернуться, считают эксперты.

#инфляция

Программа накоплений на приобретение жилья с субсидированием от государства «Жилстройсбережения», действующая в Башкирии, может быть распространена на всю РФ и стать альтернативой инструмента льготной ипотеки, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

"В Башкирии давно уже запущена программа "ссудосберегательных касс", которая успешно продолжается, и может быть это один из вариантов альтернативы ипотеке».

Программа в Башкирии действует с 2014 года. Она подразумевают, что житель региона вступает в программу, в течение 3-6 лет ежемесячно вкладывает на счет средства для накопления первоначального взноса, по истечении этого срока получает "премию" от государства и ипотечный кредит по льготной ставке от 5,5%.

***возникает вопрос, а как же законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», внесенный в думу осенью прошлого года, а в апреле т.г. принятый в 1-м чтении? Что предлагалось в этом документе писали тут. А тут немного негатива (в целом относится и к башкирской схеме). И еще тут.

#законопроекты

Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего, рассказали в РБК Недвижимости.

По оценкам экспертов, средний срок экспозиции в столице сейчас варьируется от 2-х до 6-и месяцев. Но в некоторых случаях квартиры могут продаваться заметно дольше. Вместе с экспертами разобрались, какие квартиры сейчас реализовать сложнее всего.

⛔️ Переоцененные квартиры

Одна из основных причин, по которой квартиры сейчас продаются дольше среднерыночных сроков, — неадекватная цена. Это касается и рынка новостроек, и вторичного рынка жилья.

⛔️Новостройки в бетоне и по переуступке

Сложно сейчас продаются квартиры «в строящихся ЖК просто в бетоне». Это связано как с завершением массовых программ (осталась только семейная и IT-ипотека), так и с большим объемом предложения.

⛔️ Слишком большие и маленькие

На вторичном рынке жилья сложно продаются малогабаритные и слишком большие квартиры — от четырех комнат и больше, особенно в массовом сегменте, говорят эксперты. Такие квартиры никогда не были высоколиквидными, а сейчас тем более, говорят эксперты.

⛔️ Квазиэлитные

Хуже всего продается «квазиэлитка» и «недобизнес-класс» — устаревшее жилье, по своему местоположению, площади, вложениям в ремонт претендующее на статусность, но с множеством объективных недостатков. Подобные объекты часто переоценены собственниками. Как правило, это квартиры в реконструированных домах или домах, построенных в нулевые годы. С когда-то дорогим, но устаревшим ремонтом, который продавцы включают в стоимость квартиры по ценам нового.

⛔️ Квартиры под ремонт

Квартиры в состоянии «полностью под ремонт» тоже продаются с трудом, говорят эксперты. Речь не об объектах, подготовленных под ремонт, как white-box, а именно о ветхих, со старым ремонтом или после сдачи в аренду недобросовестным нанимателям. Приведение в порядок таких квартир требует больших расходов, и гораздо дешевле выйдет покупка жилья с ремонтом.

⛔️ Наследники и собственники из недружественных стран

К лотам, которые труднее всего продать, относятся также квартиры, имеющие наследников.
Проблему представляют также квартиры, которые продаются собственником из недружественного государства. В этом случае приходиться проводить сделку со счетом типа «С».

⛔️ Квартиры в определенных районах

Одним из ключевых факторов продажи любой квартиры является локация, и на этот пункт покупатели обращают внимание всегда. Например, почти всегда долго продаются квартиры, находящиеся в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью, вдалеке от метро или остановок.

#недвижимость

Теперь официально. Утверждены законодательные акты про ИЖС с использованием счетов эскроу.

Запоминаем: Для ИЖС теперь есть отдельный Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Это теперь как 214-ФЗ для многоквартирных домов.

Также внесены изменения в действующие законодательные акты для того, чтобы вышеуказанный новый закон заработал. ФЗ № 187-ФЗ от 22.07.2024 (в т.ч. в ФЗ о страховании вкладов; Градостроительный кодекс; ФЗ о маткапитале № 256-ФЗ; ФЗ о госрегистрации)

Кратко:

Новая система предполагает, что физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги передаёт не ему в руки, а кладет на специальный счёт эскроу в банке, где они хранятся до выполнения подрядчиком обязательств по договору. Подрядчик строить на свои или берет заемные деньги в банке. Сейчас такая схема покупки на этапе строительства действует при строительстве многоквартирных домов.

Подробнее:

Подрядчиком может быть как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель, выполняющие на основании договора строительного подряда (***запоминаем этот новый термин) работы по строительству жилого дома, а также монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные с таким строительством. Подрядчик должен иметь уникальный код идентификации, который выдается при регистрации в информационной системе жилищного строительства (ИСЖС).

Цифровой базой (ИСЖС) для реализации закона станет портал строим.дом.рф. В ИСЖС будут подробные данные о подрядчике, о типовых проектах или домокомплектах, используемых им, сведения о стоимости и примерных сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором может быть открыт счёт эскроу.

По итогам заключения договора, подрядчик размещает в системе информацию о нем, а по итогам окончания работ - о финальных результатах. Кстати, судя по всему (п.4.2), там же размещаются данные о заказчике - физ лице со всеми персональными данными (надеемся, что это не общедоступные сведения).

Если подрядчик будет строить дом на кредитные средства, счет эскроу откроют там же, где взят кредит. Если кредитом подрядчик пользоваться не планирует, выбирать можно из любых уполномоченных банков. И да, деньги на счете эскроу застрахованы государством, также как и по МКД на сумму до 10 млн рублей.

После завершения стройки оформить на новый дом право собственности должен сам заказчик (если иное не оговорено в договоре).

Построить дом можно будет на земле, находящейся в собственности заказчика, аренде или безвозмездном пользовании.

При ИЖС с эскроу можно будет использовать и материнский капитал. Семьи смогут перевести выплату на эскроу счет, конечным получателем по которому выступает юрлицо или ИП, осуществляющие ИЖС.

Контролировать подрядчиков будут региональные власти.

Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года. Но банки уже и так внедряют эскроу в расчеты по ИЖС.

#законы #эскроу #ижс

Ну и запоминаем цифры от Дом РФ. Проверим потом
#ижс

А пока вот так👇 дела с домами.... или уже так. p.s. речь даже не про цены, а динамику...

Работы подрядчиков при возведении частных домов по механизму эскроу могут не облагать налогом на добавочную стоимость по аналогии с долевым строительством.

Соответствующий законопроект рекомендован для принятия во 2-м чтении на заседании Комитета Госдумы по бюджету и налогам.

Новая инициатива должна выровнять ситуацию с застройщиками в системе проектного финансирования многоквартирных домов и индивидуального жилищного строительства.

#ижс

В Банке ДОМ РФ заявили, что перезапуск льготной (семейной) ипотеки вызвал интерес застройщиков к ИЖС.

По данным банка, предприятия малого и среднего бизнеса, ведущие строительство индивидуальных жилых домов, увеличивают запросы на кредитование по программе "ИЖС-подряд". За 18 дней июля банк принял 55 заявок от строительных подрядчиков более чем на 1,6 млрд рублей, что значительно больше июньских результатов, когда было принято 38 заявок на 680 млн рублей #ижс