💬Зам главы Минстроя Никита Стасишин:

«Важно не допускать сильной диспропорции многоквартирного и индивидуального строительства, мы видим большой задел по проектным декларациям, с привлечением средств граждан на сегодняшний день в стройке находится 107 млн м², что на 9% выше, чем в начале марта 2023 года. Это нам дает понимание того, что и в этом году удастся достичь высоких результатов».

#ипотекаинедвижимость

🔹 Тинькофф банк. Новости ипотеки

Запустили новую рыночную онлайн-ипотеку на новостройки с "алгоритмической" страховкой, которая автоматически уменьшается ежемесячно вместе с погашением долга по кредиту.

Оформить такую ипотеку можно полностью дистанционно.

Банк говорит, это позволит не только упростить процесс страхования ипотеки, но и сделать его более прозрачным и экономичным для клиента.

#ипотекаинедвижимость #банки #тинькофф

🔹Газпромбанк (ГПБ). Новости ипотеки

С 21 марта

IT-ипотека распространяется и на программу по ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Действует для всех клиентов в отличие от Ит-ипотеки на покупку квартиры/дома (только для зарплатников)
 
Условия:

Ставка - 4,75% вне зависимости от категории клиента.

Цель кредита:
🔘Индивидуальное строительство жилого (далее – ИЖС) дома по договору подряда на имеющемся земельном участке (земельный участок с оформленным правом собственности)
🔘Приобретение земельного участка и индивидуальное строительство жилого дома по договору подряда.
 
МАКС сумма кредита:
18 млн рублей - на территории субъекта РФ, численность населения которого 1 млн человек или более
9 млн рублей на территории субъекта РФ, численность населения которого менее 1 млн человек
 
МИН сумма кредита:
3,5 млн рублей – для не ЗП (все регионы)
1,5 млн – для ЗП в Москве;
700 тыс – для ЗП в других регионах.
 
МАКС срок кредита: 30 лет (включительно).

MИН первоначальный взнос: 20,01%
 
Важно:
▪️Возможно использование средства материнского капитала, за исключением на приобретение земельного участка.
▪️Стоимость приобретаемого земельного участка не более 50% от общей стоимости строительства жилого дома (в договоре подряда) и земельного участка.
 
#ипотекаинедвижимость #банки #гпб

📌 Ипотека на ИЖС (21.03.2024) upd уточнили свод, зачеркнули тех, у кого ИТ-ипотека в стопе

Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит:
1️⃣ Строить с застройщиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. Выдача кредита может быть как траншами, так и единовременно (в зависимости от договоренности с застройщиком и банком и условий программы конкретного банка).
2️⃣ Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Не все банки работают с ИЖС хозспособом. Некоторые банки просят поручителей или доп залог на период стройки, если цена земли не достаточная (но чаще это касается рыночной программы, не госипотеки). Кстати, вот тут рассказано, как сейчас отчитаться по траншам в Сбере.
❗️Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства).

У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строится дом, и к самому дому:

👉Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) рассказывали тут.

👉Требования к строящемуся дому у банков разняться, кому-то нравятся только кирпичные (и т.п.) дома, находящиеся не далее, чем … от их офиса, у кого-то более лояльные требования к материалам и удаленности от офиса банка. Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям - чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).

👉Кто из банков кредитует ИЖС и по каким программам указано в прикрепленной картинке.

➡️ Инструкция получения МСК на строительство дома

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ижс

📌 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ):

1) Земли населенных пунктов
2) Земли сельскохозяйственного назначения.

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.

Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:

2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.

2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.

13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.

Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.

Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке.

Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.

Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

@ipotekahouse #земля #ижс

🛑 Еще раз, чем апартаменты хуже квартир.

🚫 В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно обычно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
🚫 Содержание апартаментов дороже. Цены коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
🚫 Рядом со зданием, где расположены апартаменты,  вы скорее всего не увидите социальных объектов – школы, детского сада, поликлиники.
🚫 Законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
🚫 Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
🚫 Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жилье.
🚫 Попадете в процедуру банкротства (тьфу-тьфу), апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось… По суду, кстати, могут быть шансы, но это же суд и как еще посмотрит на все... Говорят, прецеденты были.

❗️ Ну и господдержка на апартаменты не распространяется. Потому как НЕ жилье.

***Стоят апарты может и дешевле. Выбирать вам.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #апартаменты

💬Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков про ключевую ставку:

▪️Полагаю, что ключевая ставка [завтра, 22.03] изменена не будет, поскольку инфляционные ожидания пока еще остаются достаточно высокими. Хотя они и снижаются.

▪️…есть все предпосылки к тому, что на следующем заседании [26 апреля] Центральный банк начнет постепенно снижать ключевую ставку.

#ипотекаинедвижимость