Forwarded from Финансыч
С 1 января 2024 года коллекторы, банки и МФО при обзвоне должников будут обязаны предупреждать граждан, кто с ними общается робот или живой человек.
Звонки от роботов будут считаться непосредственным взаимодействием с должником и приравниваться к телефонным звонкам от взыскателя-человека. На них будут распространяться стандартные ограничения по количеству звонков и времени.
Соответствующие изменения вносятся в закон «О взыскании» (230-ФЗ).
Поправки также расширяют возможности обмена информацией между взыскателями и должниками, в частности:
▪️Клиент сможет отказаться от взаимодействия с коллектором, направив письмо на электронную почту организации. Сейчас это можно сделать заказным письмом, через нотариуса или вручив заявление под расписку.
▪️Согласие от должника и третьих лиц на контакты при сборе задолженности можно будет получать дистанционно – с помощью УКЭП или электронной подписи через «Госуслуги».
▪️Взыскатели могут направлять уведомления должнику через портал «Госуслуги», но не более двух сообщений в месяц.
▪️Взыскателям разрешили говорить клиентам о последствиях невозврата долга, которые предусмотрены гражданским законодательством. Но вводить их в заблуждение о передаче дела в суд по-прежнему запрещено.
▪️Коллекторы, банки и МФО будут обязаны прервать все непосредственные контакты с должником, если ему одобрены кредитные каникулы.
▪️Поправки существенно сокращают срок, в течение которого кредиторы должны сообщать клиентам о передаче или продаже долга, – с текущих 30 до 5 рабочих дней.
▪️У физлиц останется право поручать взаимодействие со взыскателем кому-то другому, но это может быть только человек со статусом адвоката. Он должен подтвердить, что представляет интересы должника.
#законы
Звонки от роботов будут считаться непосредственным взаимодействием с должником и приравниваться к телефонным звонкам от взыскателя-человека. На них будут распространяться стандартные ограничения по количеству звонков и времени.
Соответствующие изменения вносятся в закон «О взыскании» (230-ФЗ).
Поправки также расширяют возможности обмена информацией между взыскателями и должниками, в частности:
▪️Клиент сможет отказаться от взаимодействия с коллектором, направив письмо на электронную почту организации. Сейчас это можно сделать заказным письмом, через нотариуса или вручив заявление под расписку.
▪️Согласие от должника и третьих лиц на контакты при сборе задолженности можно будет получать дистанционно – с помощью УКЭП или электронной подписи через «Госуслуги».
▪️Взыскатели могут направлять уведомления должнику через портал «Госуслуги», но не более двух сообщений в месяц.
▪️Взыскателям разрешили говорить клиентам о последствиях невозврата долга, которые предусмотрены гражданским законодательством. Но вводить их в заблуждение о передаче дела в суд по-прежнему запрещено.
▪️Коллекторы, банки и МФО будут обязаны прервать все непосредственные контакты с должником, если ему одобрены кредитные каникулы.
▪️Поправки существенно сокращают срок, в течение которого кредиторы должны сообщать клиентам о передаче или продаже долга, – с текущих 30 до 5 рабочих дней.
▪️У физлиц останется право поручать взаимодействие со взыскателем кому-то другому, но это может быть только человек со статусом адвоката. Он должен подтвердить, что представляет интересы должника.
#законы
Forwarded from Жилье МиМО
Согласно аналитике Дом РФ на прошлой неделе средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки снизились на 0,02% до 10,06%.
Самые низкие рыночные ставки на новостройки предлагали:
🟢РНКБ - 9,4%
🟢Промсвязьбанк - 9,5%
🟢Ак Барс Банк - 9,6%
Самые низкие рыночные ставки на новостройки предлагали:
🟢РНКБ - 9,4%
🟢Промсвязьбанк - 9,5%
🟢Ак Барс Банк - 9,6%
ТКБ. Новости ипотеки
С 22 августа
☑️ Снижена ⤵️ ставка по нецелевому кредиту под залог недвижимости «Удобный»:
Теперь от 14,05%
Есть скидки к ставке для зарплатников, госслужащих и сотрудников надежных работодателей, и надбавки, например, для ИП и самозанятых или при залоге нежилой (коммерческой) недвижимости/таунхауса/дома с земельным участком.
Сумма - до 70% от оценочной стоимости объекта (квартира). до 60% (апартаменты), до 50% (нежилая недвижимость, таунхаус или дом с землей).
☑️ Теперь есть возможность рассмотрения заявки по упрощенному пакету документов – паспорту и заявлению-анкете для наемных работников.
☑️ Расширен перечень документов, включая альтернативные, для подтверждения дохода самозанятых и собственников бизнеса.
#банки
С 22 августа
☑️ Снижена ⤵️ ставка по нецелевому кредиту под залог недвижимости «Удобный»:
Теперь от 14,05%
Есть скидки к ставке для зарплатников, госслужащих и сотрудников надежных работодателей, и надбавки, например, для ИП и самозанятых или при залоге нежилой (коммерческой) недвижимости/таунхауса/дома с земельным участком.
Сумма - до 70% от оценочной стоимости объекта (квартира). до 60% (апартаменты), до 50% (нежилая недвижимость, таунхаус или дом с землей).
☑️ Теперь есть возможность рассмотрения заявки по упрощенному пакету документов – паспорту и заявлению-анкете для наемных работников.
☑️ Расширен перечень документов, включая альтернативные, для подтверждения дохода самозанятых и собственников бизнеса.
#банки
ПРАЙМ рассказал про документы, которые необходимо хранить всегда
Есть определенный список документов, которые лучше не терять и держать всегда под рукой — они могут понадобиться при возникновении непредвиденных ситуаций.
1️⃣ Чеки на покупки. Не стоит их выбрасывать. «Чек — это всегда гарантия того, что вы защищены перед государством, поскольку именно он является весомым подтверждением проведения платежа. По сути, отсутствие чека означает отсутствие платежа. При возврате товара без чека, вас ждут многочисленные бюрократические процедуры по розыску платежа" [На наш взгляд речь все-таки тут идет о дорогостоящих покупках].
2️⃣ Договор. "При утере договора невозможно будет подтвердить те или иные условия заключения сделки, например, сроки оплаты, конечную стоимость услуг или работ, перечень услуг. И в этом случае останется только обращаться в суд за защитой своих прав, и представлять в качестве доказательства переписку между сторонами, другие документы, а также чеки. Но разумеется, при утере договора доказать те или иные договорные условия становится затруднительно".
3️⃣ Акт. Акт подтверждает выполнение тех или иных услуг, работ, предусмотренных договором. Также в нем прописывается сумма оплаты, которую должен выплатить заказчик исполнителю за выполненную работу. Утеря оригинала акта не позволяет исполнителю требовать оплату.
Эксперт напоминает также о необходимости хранения свидетельств, выписок и справок, подтверждающих регистрацию сделок, например, свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выписки из реестра недвижимости, подтверждающие переход права собственности и основание его перехода, паспорта транспортного средства, а также документы, подтверждающие право на наследство. Восстанавливать упомянутые выше документы достаточно сложно, а порой может быть и невозможно.
Документы должны сохранять товарный вид, поскольку у государственных органов есть определенные критерии приема и идентификации документов.
@ipotekahouse #полезное
Есть определенный список документов, которые лучше не терять и держать всегда под рукой — они могут понадобиться при возникновении непредвиденных ситуаций.
1️⃣ Чеки на покупки. Не стоит их выбрасывать. «Чек — это всегда гарантия того, что вы защищены перед государством, поскольку именно он является весомым подтверждением проведения платежа. По сути, отсутствие чека означает отсутствие платежа. При возврате товара без чека, вас ждут многочисленные бюрократические процедуры по розыску платежа" [На наш взгляд речь все-таки тут идет о дорогостоящих покупках].
2️⃣ Договор. "При утере договора невозможно будет подтвердить те или иные условия заключения сделки, например, сроки оплаты, конечную стоимость услуг или работ, перечень услуг. И в этом случае останется только обращаться в суд за защитой своих прав, и представлять в качестве доказательства переписку между сторонами, другие документы, а также чеки. Но разумеется, при утере договора доказать те или иные договорные условия становится затруднительно".
3️⃣ Акт. Акт подтверждает выполнение тех или иных услуг, работ, предусмотренных договором. Также в нем прописывается сумма оплаты, которую должен выплатить заказчик исполнителю за выполненную работу. Утеря оригинала акта не позволяет исполнителю требовать оплату.
Эксперт напоминает также о необходимости хранения свидетельств, выписок и справок, подтверждающих регистрацию сделок, например, свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выписки из реестра недвижимости, подтверждающие переход права собственности и основание его перехода, паспорта транспортного средства, а также документы, подтверждающие право на наследство. Восстанавливать упомянутые выше документы достаточно сложно, а порой может быть и невозможно.
Документы должны сохранять товарный вид, поскольку у государственных органов есть определенные критерии приема и идентификации документов.
@ipotekahouse #полезное
Уральский Банк Реконструкции и Развития (УБРиР). Новости ипотеки.
С 23 августа
Расширяется география по выдаче ипотечных кредитов - получить ипотеку становится возможным в следующих областях:
▪️Ростовская область
▪️Рязанская область
▪️Владимирская область
▪️Тульская область
▪️Тверская область
▪️Калужская область
#банки
С 23 августа
Расширяется география по выдаче ипотечных кредитов - получить ипотеку становится возможным в следующих областях:
▪️Ростовская область
▪️Рязанская область
▪️Владимирская область
▪️Тульская область
▪️Тверская область
▪️Калужская область
#банки
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
МВД России подготовило проект постановления правительства, согласно которому ведомство обяжут разработать порядок предоставления собственникам жилого помещения информации о поставленных у них на миграционный учет россиянах и иностранцах без их согласия
Семьям в России с тремя и более детьми могут начать предоставлять бесплатные квартиры по социальному найму.
Уполномоченный по правам ребёнка в Республике Татарстан, основатель Национального родительского комитета Ирина Волынец выступила с идеей создать государственный жилищный фонд и предоставлять семьям с тремя и более детьми жильё по социальному найму.
Соответствующее письмо в адрес Минстрой и Минсоцзащиты уже ушло. Там отмечается, что именно многодетные семьи нуждаются в улучшении жилищных условий, а самостоятельно решить данный вопрос достаточно сложно. А благополучная многодетная семья - «базовый ответ на демографические вызовы», с которыми сталкивается государство.
«Учитывая вышеизложенное, прошу вас поддержать инициативу о формировании государственного жилищного фонда и предоставлении многодетным семьям государственного жилья по социальному найму», — заявляет в письме госпожа Волынец.
Уполномоченный по правам ребёнка в Республике Татарстан, основатель Национального родительского комитета Ирина Волынец выступила с идеей создать государственный жилищный фонд и предоставлять семьям с тремя и более детьми жильё по социальному найму.
Соответствующее письмо в адрес Минстрой и Минсоцзащиты уже ушло. Там отмечается, что именно многодетные семьи нуждаются в улучшении жилищных условий, а самостоятельно решить данный вопрос достаточно сложно. А благополучная многодетная семья - «базовый ответ на демографические вызовы», с которыми сталкивается государство.
«Учитывая вышеизложенное, прошу вас поддержать инициативу о формировании государственного жилищного фонда и предоставлении многодетным семьям государственного жилья по социальному найму», — заявляет в письме госпожа Волынец.
Forwarded from Недвижимость Москвы | Алёна Алексеева
Страхование ипотеки обходится мужчинам в 1,5 раза дороже, чем женщинам. Согласно исследованию Банки.ру, это связано с тем, что страховые компании изначально оценивают риски для мужчин выше.
📈 Кроме того, стоимость полиса значительно повышается с возрастом страхователя. Так, гражданин в возрасте старше 50 лет заплатит за страхование ипотеки в среднем в 3,6 раза больше страхователя в возрасте 36 лет.
📍Средняя стоимость полиса для клиентов в возрасте 36 лет составляет 6,3 тыс. рублей, в возрасте 41-50 лет – около 10 тыс. рублей, а в старше 50 лет – почти 20 тыс. рублей. Среди страхователей ипотеки доля мужчин составляет 54%.
⚡️ Так что есть смысл подумать на кого из супругов оформлять ипотеку при прочих равных условиях.
#статистика #полезное
📈 Кроме того, стоимость полиса значительно повышается с возрастом страхователя. Так, гражданин в возрасте старше 50 лет заплатит за страхование ипотеки в среднем в 3,6 раза больше страхователя в возрасте 36 лет.
📍Средняя стоимость полиса для клиентов в возрасте 36 лет составляет 6,3 тыс. рублей, в возрасте 41-50 лет – около 10 тыс. рублей, а в старше 50 лет – почти 20 тыс. рублей. Среди страхователей ипотеки доля мужчин составляет 54%.
⚡️ Так что есть смысл подумать на кого из супругов оформлять ипотеку при прочих равных условиях.
#статистика #полезное
Минфин разъяснил нюансы определения минимального срока владения недвижимостью, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ).
Законом определено, что НДФЛ с доходов от продажи недвижимости не исчисляется, если она находилась в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. Обычно он составляет 5 лет, но в некоторых случаях он сокращен до 3 лет.
Минимальный предельный срок владения недвижимостью стандартно исчисляется с даты госрегистрации на нее права собственности.
При этом, если речь идет о ДДУ, то срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты его стоимости (п.2 ст.217.1 Налогового кодекса). Доплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства в данном случае не учитывается, принимается первичный срок полной оплаты.
Такой же порядок применяется и в случае приобретения супругами объекта по ДДУ в совместную собственность в период их брака за счет общих доходов супругов. Для каждого из них срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости. При этом изменение режима собственности с совместной на долевую не изменяет данный порядок.
Если же недвижимостью владеют несовершеннолетние дети, то срок владения исчисляется в общем порядке с даты госрегистрации на нее права общей долевой собственности несовершеннолетних детей.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50438
#налоги
Законом определено, что НДФЛ с доходов от продажи недвижимости не исчисляется, если она находилась в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. Обычно он составляет 5 лет, но в некоторых случаях он сокращен до 3 лет.
Минимальный предельный срок владения недвижимостью стандартно исчисляется с даты госрегистрации на нее права собственности.
При этом, если речь идет о ДДУ, то срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты его стоимости (п.2 ст.217.1 Налогового кодекса). Доплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства в данном случае не учитывается, принимается первичный срок полной оплаты.
Такой же порядок применяется и в случае приобретения супругами объекта по ДДУ в совместную собственность в период их брака за счет общих доходов супругов. Для каждого из них срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости. При этом изменение режима собственности с совместной на долевую не изменяет данный порядок.
Если же недвижимостью владеют несовершеннолетние дети, то срок владения исчисляется в общем порядке с даты госрегистрации на нее права общей долевой собственности несовершеннолетних детей.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 30 мая 2022 г. № 03-04-05/50438
#налоги
Четверть квартир в новостройках Москвы предлагается в готовых или почти готовых домах, рассказал ЦИАН.
Около 10% всего объема предложения на первичном рынке Москвы составляют квартиры в полностью готовых домах.
Так, в 184 из 408 ЖК (в которых сейчас ведутся продажи) есть сданные корпуса с экспонируемыми лотами. В большинстве этих ЖК распродаются остатки, но в четверти из них выбор еще большой.
Еще 16% всех квартир и апартаментов в экспозиции — в корпусах на стадии отделки.
В итоге суммарно четверть всего предложения в новостройках Москвы составляют лоты в готовых и практически готовых домах.
Плюсы таких предложений по мнению ЦИАН: возможность своими глазами оценить дом и сразу въехать в квартиру (или, по крайней мере, не слишком долго ждать выдачи ключей). Рисков недостроя нет.
Минусы готовых квартир в новостройках: ограниченный выбор по комнатности и по планировочным решениям, более высокие цены.
Около 10% всего объема предложения на первичном рынке Москвы составляют квартиры в полностью готовых домах.
Так, в 184 из 408 ЖК (в которых сейчас ведутся продажи) есть сданные корпуса с экспонируемыми лотами. В большинстве этих ЖК распродаются остатки, но в четверти из них выбор еще большой.
Еще 16% всех квартир и апартаментов в экспозиции — в корпусах на стадии отделки.
В итоге суммарно четверть всего предложения в новостройках Москвы составляют лоты в готовых и практически готовых домах.
Плюсы таких предложений по мнению ЦИАН: возможность своими глазами оценить дом и сразу въехать в квартиру (или, по крайней мере, не слишком долго ждать выдачи ключей). Рисков недостроя нет.
Минусы готовых квартир в новостройках: ограниченный выбор по комнатности и по планировочным решениям, более высокие цены.
Почти 60% россиян готовы привлекать к строительству своего частного дома профессионалов.
Вот что показал опрос, проведённый Дом РФ и ВЦИОМ:
57% семей, желающих переехать из квартиры в свой дом, обратятся к застройщикам. Хотя 65% из них хотели бы индивидуальный проект, а не типовой.
43% намерены строить дом сами. Правда, 60% из них опять же готовы привлекать профессионалов.
Вот что показал опрос, проведённый Дом РФ и ВЦИОМ:
57% семей, желающих переехать из квартиры в свой дом, обратятся к застройщикам. Хотя 65% из них хотели бы индивидуальный проект, а не типовой.
43% намерены строить дом сами. Правда, 60% из них опять же готовы привлекать профессионалов.
Есть два варианта строительства частного дома в кредит:
1️⃣ Заключить договор подряда с аккредитованным в банке застройщиком. Обычно у него же приобретается и земля.
2️⃣ Построить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущую, например, вот так делает Банк Дом РФ.
У банка обычно есть требования к земле, на которой будет строится дом, они чаще всего такие:
Категория использования земельного участка:
▪️земли населенных пунктов или поселений, которые разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, размещения или строительства дачных или садовых домов, садоводства или огородничества
▪️земли сельскохозяйственного назначения, которые разрешено использовать под дачное хозяйство, дачное строительство, садоводство, а также земли ИЖС
Требования к самому дому у банков разняться, кто-то берет только кирпичные дома, находящиеся не далее, чем …, у кого-то жестких требований нет, главное, чтобы застройщик был «свой». Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям - чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).
Кто из банков кредитует ИЖС указано в прикрепленной картинке. Программы ВТБ на ИЖС на 01.01.2023 в стопе.
Земельный участок в ипотеку. Кто дает такие кредиты?
Ипотека на покупку готового частного дома. Ставки
Инструкция получения МСК на строительство дома
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Инструкция получения МСК на строительство дома от @chermac. Итак, нужно:
1️⃣Приобрести земельный участок (назначение для ИЖС и садоводства), оформить его в собственность.
2️⃣Выбрать проект дома или заказать его, учитывая требования к строительству.
3️⃣Выбрать подрядную организацию (в случае, если строительство будет вестись не самостоятельно).
4️⃣Подать заявление на уведомление в местные органы о планируемом строительстве или получить на него разрешение.
Для домов площадью менее 500 кв. м требуется только уведомление, если дом более 500 кв. м, то требуется проект.
5️⃣После получения уведомления, необходимо получить сам сертификат на материнский капитал. С 15 апреля 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на «Госуслуги».
6️⃣Подать в Пенсионный фонд заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов. Сделать это можно несколькими способами — онлайн через портал «Госулуги» или на сайте Пенсионного фонда, а также при личном посещении отделения Пенсионного фонда или МФЦ. Заявление рассматривается в течение 10 дней.
Условия использования маткапитала в строительстве дома
1️⃣Наличие разрешения (уведомления) на строительство дома у владельца сертификата или его супруга;
2️⃣Строительство дома только для постоянного проживания;
3️⃣Наличие права собственности на землю у владельца сертификата или его супруга;
4️⃣Участок должен относиться к категории ИЖС или садового участка;
5️⃣Дом должен соответствовать требованиям ИЖС:
🔻 не более 3 этажей и высота не более 20 м;
🔻отсутствие деления на квартиры;
🔻фундамент;
🔻несущие конструкции в рабочем состоянии;
🔻подключение к коммуникациям (канализации, водопроводу, электросети).
6️⃣В случае реконструкции, дом должен быть приобретён не ранее 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон о маткапитале;
7️⃣ Потратить маткапитал на строительство дома можно спустя три года. Но есть исключение — это ситуация, когда строительство ведется на кредитные деньги. В этом случае распоряжаться средствами можно в любое время и независимо от возраста ребенка.
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Молодые педагоги Ивановской области получат выплату для оплаты части первого взноса по ипотеке.
Размер единовременной выплаты составит 300 тыс рублей вне зависимости от стоимости приобретаемого жилья.
Условия предоставления соцподдержки:
✔️возраст педагога – до 35 лет,
✔️проживание на территории Ивановской области,
✔️работа в образовательной организации в должности учителя с объемом учебной нагрузки не менее 18 часов,
✔️стаж педагогической работы – не менее 5 лет,
✔️дальнейшая работа в должности учителя в течение трех лет со дня получения выплаты.
От @rusipoteka #регионы
Размер единовременной выплаты составит 300 тыс рублей вне зависимости от стоимости приобретаемого жилья.
Условия предоставления соцподдержки:
✔️возраст педагога – до 35 лет,
✔️проживание на территории Ивановской области,
✔️работа в образовательной организации в должности учителя с объемом учебной нагрузки не менее 18 часов,
✔️стаж педагогической работы – не менее 5 лет,
✔️дальнейшая работа в должности учителя в течение трех лет со дня получения выплаты.
От @rusipoteka #регионы
Эксперты аналитического центра Домклик от Сбера рассчитали и сравнили среднюю стоимость аренды жилья в различных районах Москвы.
Районы с самой низкой стоимостью аренды в пределах МКАД:
Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Бибирево, Вешняки, Выхино-Жулебино, Алтуфьевский, Ивановское, Восточное Дегунино, Братеево, Восточное Измайлово.
Цена за аренду кв метра — от 857 рублей. Съем квартиры площадью 40 кв. м обойдется в сумму от 35 тыс рублей.
Самая дорогая аренда традиционно в центральных районах Москвы: Пресненский, Арбат, Хамовники, Замоскворечье, Якиманка, Мещанский и Тверской.
Стоимость аренды кв метра тут достигает 2250 руб.
Снять квартиру (а площадь тут не менее 100 кв м) в таких районах получится в среднем за 200-250 тысяч руб в месяц.
Районы с самой низкой стоимостью аренды в пределах МКАД:
Бирюлёво Восточное, Бирюлёво Западное, Бибирево, Вешняки, Выхино-Жулебино, Алтуфьевский, Ивановское, Восточное Дегунино, Братеево, Восточное Измайлово.
Цена за аренду кв метра — от 857 рублей. Съем квартиры площадью 40 кв. м обойдется в сумму от 35 тыс рублей.
Самая дорогая аренда традиционно в центральных районах Москвы: Пресненский, Арбат, Хамовники, Замоскворечье, Якиманка, Мещанский и Тверской.
Стоимость аренды кв метра тут достигает 2250 руб.
Снять квартиру (а площадь тут не менее 100 кв м) в таких районах получится в среднем за 200-250 тысяч руб в месяц.
Альфа-банк. Новости ипотеки
С 24 августа
☑️ Снижается первоначальный взнос по ипотечному кредитованию:
▪️Строящееся жилье - 15% (ранее от 20%)
▪️Готовое жилье от 15% (ранее от 20%)
▪️Ипотека по паспорту от 15% (вне зависимости стройка или готовое жилье)
Сумма первоначального взноса не зависит от категории клиента - владельцы бизнеса тоже могут воспользоваться этой опцией.
☑️ Также снижена надбавка при ПВ менее 20%, теперь 0,2% (ранее 0,5%).
#банки
С 24 августа
☑️ Снижается первоначальный взнос по ипотечному кредитованию:
▪️Строящееся жилье - 15% (ранее от 20%)
▪️Готовое жилье от 15% (ранее от 20%)
▪️Ипотека по паспорту от 15% (вне зависимости стройка или готовое жилье)
Сумма первоначального взноса не зависит от категории клиента - владельцы бизнеса тоже могут воспользоваться этой опцией.
☑️ Также снижена надбавка при ПВ менее 20%, теперь 0,2% (ранее 0,5%).
#банки
#верховныйсуд А что так дешево?
Если сделка заключается по цене существенно ниже рыночной, покупатель должен подтверждать добросовестность своих действий, посчитал Верховный Суд. Это в том числе касается покупки недвижимости у банкротов.
Суть дела:
Компания-банкрот продала земельный участок площадью 1,5 тыс. кв. м за 222 тыс. рублей при его кадастровой стоимости 1,6 млн рублей и рыночной — более 2 млн.
Конкурсный управляющий оспорил эту сделку, и арбитражный суд удовлетворил это заявление.
Но апелляционная и кассационная инстанции решение первой судебной инстанции не поддержали: по их мнению, для признания сделки недобросовестной нужны доказательства того, что покупатель знал о неплатежеспособности продавца и о потенциальном вреде сделки для кредиторов компании-должника.
Верховный суд указал, что «Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения».
Покупатель не смог привести характеристики объекта, из-за которых он объективно мог стоить много ниже рынка.
ВС поэтому пришел к выводу, что действия покупателя нельзя считать добросовестными, и оставил в силе определение суда первой инстанции, который встал на сторону конкурсного управляющего.
📌 Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре
📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.
Если сделка заключается по цене существенно ниже рыночной, покупатель должен подтверждать добросовестность своих действий, посчитал Верховный Суд. Это в том числе касается покупки недвижимости у банкротов.
Суть дела:
Компания-банкрот продала земельный участок площадью 1,5 тыс. кв. м за 222 тыс. рублей при его кадастровой стоимости 1,6 млн рублей и рыночной — более 2 млн.
Конкурсный управляющий оспорил эту сделку, и арбитражный суд удовлетворил это заявление.
Но апелляционная и кассационная инстанции решение первой судебной инстанции не поддержали: по их мнению, для признания сделки недобросовестной нужны доказательства того, что покупатель знал о неплатежеспособности продавца и о потенциальном вреде сделки для кредиторов компании-должника.
Верховный суд указал, что «Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения».
Покупатель не смог привести характеристики объекта, из-за которых он объективно мог стоить много ниже рынка.
ВС поэтому пришел к выводу, что действия покупателя нельзя считать добросовестными, и оставил в силе определение суда первой инстанции, который встал на сторону конкурсного управляющего.
📌 Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре
📌 Как суды оценивают занижение цены в ДКП с точки зрения оспоримости сделки.