Ипотечный стандарт может быть утвержден на законодательном уровне, если использование «схем» на этом рынке продолжится, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.
"Если такие схемы будут плодиться то мы будем настойчиво просить законодателей утвердить такой ипотечный стандарт, по которому можно будет продавать только те ипотечные продукты, которые прямо прописаны в законе. Это, конечно, сузит возможности банков, но защитит интересы заемщиков. Если мы с вами не сможем сделать это сами, тогда надо будет делать это через закон".
#цбрф #риски
"Если такие схемы будут плодиться то мы будем настойчиво просить законодателей утвердить такой ипотечный стандарт, по которому можно будет продавать только те ипотечные продукты, которые прямо прописаны в законе. Это, конечно, сузит возможности банков, но защитит интересы заемщиков. Если мы с вами не сможем сделать это сами, тогда надо будет делать это через закон".
#цбрф #риски
Стандарт ипотеки.pdf
317.1 KB
Банк России опубликовал утвержденный Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков.
Целью Стандарта является защита прав и законных интересов заемщиков, в том числе путем формирования у заемщика наиболее полного представления и понимания условий договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования.
Напомним основные тезисы документа:
Стандарт нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению.
В составе первого взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств.
Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
Заключать договоры ипотечного кредита рекомендовано на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
В документе также описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Кредитная организация обязана ответить на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.
❗️Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты. С 1 января банки также будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга. Также банк должен будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.
Кстати, в стандарте отмечено, что он не ругелирует отношения между кредитором и заемщиком в ИЖС.
#цбрф
Целью Стандарта является защита прав и законных интересов заемщиков, в том числе путем формирования у заемщика наиболее полного представления и понимания условий договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования.
Напомним основные тезисы документа:
Стандарт нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению.
В составе первого взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств.
Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
Заключать договоры ипотечного кредита рекомендовано на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
В документе также описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Кредитная организация обязана ответить на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.
❗️Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты. С 1 января банки также будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной ставки честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга. Также банк должен будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.
Кстати, в стандарте отмечено, что он не ругелирует отношения между кредитором и заемщиком в ИЖС.
#цбрф
Елизавета Данилова,
глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ про совместные программы банков и застройщиков:
💬«Мы не против совместных программ банков и застройщиков, мы против программ, которые несут риски для заемщиков. Именно на это нацелен недавно принятый стандарт ипотеки, который вступает в силу в начале следующего года.
В частности, мы не против, когда застройщик субсидирует, мы против тех ситуаций, когда наблюдается завышение цены, когда это происходит путем того, что фактически оплачивает все покупатель квартиры и теряется прозрачность».
#цбрф
глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ про совместные программы банков и застройщиков:
💬«Мы не против совместных программ банков и застройщиков, мы против программ, которые несут риски для заемщиков. Именно на это нацелен недавно принятый стандарт ипотеки, который вступает в силу в начале следующего года.
В частности, мы не против, когда застройщик субсидирует, мы против тех ситуаций, когда наблюдается завышение цены, когда это происходит путем того, что фактически оплачивает все покупатель квартиры и теряется прозрачность».
#цбрф
☑️Всего
Объемы выдач
После обрушения в июле ипотечный рынок встрепенулся. Практически все чуть росло (если сравнивать с шокированным июлем).
В августе месячные выдачи ипотечных кредитов в объеме подросли
Общий рост объемов выдач (м/м) опять же случился из-за программ с господдержкой, пишет ЦБ, которые встрепенулись и за месяц выросли
Средняя сумма кредита
Средняя сумма кредита повысилась
Средний срок кредита
Средний срок ипотеки в августе увеличился - 298,3 мес против 289,5 мес месяцем ранее. Годом ранее 294 мес. Т.е. в целом средний срок взятой ипотеки ~25 лет.
Средняя ставка
Средняя ставка в августе сизилась
А вот по ДДУ ставка чуть выросла
На рынке готового жилья средняя ставка августа неожиданно получилась ниже показателя июля: 11,9% против 12,5% месяцем ранее.
🟢Самая дешевая ипотека в августе тут:
▪️Саха (Якутия) (5,33%
▪️Архангельская обл, без НАО (5,40%
▪️Бурятия (5,43%
🔴Самая дорогая ипотека тут:
▪️Чечня (13,70%
▪️Ингушетия (12,1%
▪️Северная Осетия - Алания (10,99%
***
☑️ ИЖС
Тут в августе случилось очередное падение объемов.
На покупку готовых домов и на ИЖС было выдано 31,6 тыс кредитов на 90,3 млрд руб (в июле - 43,3 тыс кредитов на 106,8 млрд). По-прежнему большая доля идет на ИЖС, а не на покупку готового дома - 19,8 тыс на 46,1 млрд (в июле - 31,5 тыс на 65,7 млрд).
Средняя ставка по всем домам (ИЖС и готовое) в августе чуть снизилась - 8,36% против 8,73% в июле. В т.ч. ИЖС аналогично - 7,01% против 7,17% в июле.
Средняя сумма кредита выросла
***
☑️ Совокупный портфель ипотеки на 01.09.2024 за месяц чуть подрос
☑️ Доля ипотеки в общем объеме выданных физлицам кредитов в августе составила 16,4%
@ipotekahouse #ипотека #статистика #цбрф
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Повышение ключевой ставки ЦБ в октябре нужно для низкой стабильной инфляции.
Глава ГУ Банка России по ЦФО Рустэм Марданов:
«Низкая и стабильная инфляция дает возможность компаниям лучше планировать свою деятельность, рассчитывать издержки и инвестиции, а также повышает доступность долгового и долевого финансирования»
Напомним, очередное заседание ЦБ РФ состоится 25 октября.
#цбрф #ключеваяставка
Глава ГУ Банка России по ЦФО Рустэм Марданов:
«Низкая и стабильная инфляция дает возможность компаниям лучше планировать свою деятельность, рассчитывать издержки и инвестиции, а также повышает доступность долгового и долевого финансирования»
Напомним, очередное заседание ЦБ РФ состоится 25 октября.
#цбрф #ключеваяставка
Занимательные цифры от ЦБ РФ
3,6 млн человек - количество заемщиков-физ лиц в банках и МФО за год. Это +7,7 трлн рублей долгов за 12 месяцев.
50,3 млн человек - общее количество заемщиков-физ лиц на 01.07.24.
10,7 млн человек (+0,7 млн человек за 12 месяцев) - количество ипотечных заемщиков достигло
2 кредита - среднее количество кредитов у заемщиков, взявших ипотечный кредит во 2-м квартале. Т.е. в среднем у каждого ипотечника есть еще один кредит.
13,2 млн человек - количество заемщиков с 3 и более кредитами на 01.07.024 года. На таких заемщиков приходится более половины (51%) всей задолженности по кредитам в стране.
452 тыс рублей - средняя задолженность заемщиков с одним кредитом; 795 тысяч - с двумя кредитами; 1,4 млн - с тремя кредитами и более.
5 млн рублей - остаток задолженности по ипотечному кредиту у 87% заемщиков не превышает данную сумму. Половина ипотечных заемщиков имеют задолженность от 1 до 4 млн рублей.
15 п.п. - настолько выросла доля заемщиков, которые на момент погашения ипотеки будут старше 60 лет (до 67%).
За год уровень одобрения заявок на новые кредиты у заемщиков, имеющих ипотеку, по всем категориям кредитоспособности снизился.
Источник: «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за 1-е полугодие 2024 года.
#статистика #цбрф
3,6 млн человек - количество заемщиков-физ лиц в банках и МФО за год. Это +7,7 трлн рублей долгов за 12 месяцев.
50,3 млн человек - общее количество заемщиков-физ лиц на 01.07.24.
10,7 млн человек (+0,7 млн человек за 12 месяцев) - количество ипотечных заемщиков достигло
2 кредита - среднее количество кредитов у заемщиков, взявших ипотечный кредит во 2-м квартале. Т.е. в среднем у каждого ипотечника есть еще один кредит.
13,2 млн человек - количество заемщиков с 3 и более кредитами на 01.07.024 года. На таких заемщиков приходится более половины (51%) всей задолженности по кредитам в стране.
452 тыс рублей - средняя задолженность заемщиков с одним кредитом; 795 тысяч - с двумя кредитами; 1,4 млн - с тремя кредитами и более.
5 млн рублей - остаток задолженности по ипотечному кредиту у 87% заемщиков не превышает данную сумму. Половина ипотечных заемщиков имеют задолженность от 1 до 4 млн рублей.
15 п.п. - настолько выросла доля заемщиков, которые на момент погашения ипотеки будут старше 60 лет (до 67%).
За год уровень одобрения заявок на новые кредиты у заемщиков, имеющих ипотеку, по всем категориям кредитоспособности снизился.
Источник: «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за 1-е полугодие 2024 года.
#статистика #цбрф
Банк России и Росфинмониторинг планируют разработать специальное регулирование для идентификации клиентов по видеосвязи.
#цбрф
#цбрф
ЦБ выпустил исследование по теме «Демография и сбережения: исследование на основе данных опроса российских домохозяйств»
Из интересного:
Сбережения населения могут оказывать значительное влияние на стабильное развитие экономики, так как являются одним из источников финансирования инвестиционной деятельности. Демографические тенденции последних лет и, в частности, старение населения заставляют обратить особое внимание на объемы и структуру сбережений населения, а также ключевые факторы, влияющие на их формирование.
Исследования показывают, что растет доля (и есть тенденция к дальнейшему росту) таких домохозяйств как:
◾️состоящих только из одного человека,
◾️возглавляемых женщинами.
При этом, и та, и другая категории, говорится в исследовании, не сильно склонны к сбережениям. Так, возглавляемые женщинами домохозяйства, с меньшей вероятностью формируют сбережения и их накопления обычно меньше, чем в домохозяйствах, возглавляемых мужчинами. И то, что одиночки менее склонны к сбережению, отмечается в исследовании, противоречит теоретическим моделям, в которых предполагается, что домохозяйства, состоящие из одного человека, более склонны к сбережениям, но этот результат устойчиво сохраняется в различных спецификациях модели.
Этим домохозяйствам характерны высокий уровень неприятия рисков и короткий горизонт планирования, считает ЦБ.
На домохозяйства, которые не только не сформировали достаточных накоплений или не имеют их вовсе, но должны при этом исполнять обязательства по банковским кредитам или микрозаймам, значительное снижение доходов может оказывать еще более сильное воздействие — такие домохозяйства могут оказаться перед сложным выбором: обслуживать задолженность при снизившихся доходах либо инициировать процедуру банкротства физического лица.
В общем, указывает ЦБ, рост доли таких домохозяйств может стать одним из факторов, определяющих более высокий уровень долгосрочной равновесной процентной ставки.
#цбрф #исследование
Из интересного:
Сбережения населения могут оказывать значительное влияние на стабильное развитие экономики, так как являются одним из источников финансирования инвестиционной деятельности. Демографические тенденции последних лет и, в частности, старение населения заставляют обратить особое внимание на объемы и структуру сбережений населения, а также ключевые факторы, влияющие на их формирование.
Исследования показывают, что растет доля (и есть тенденция к дальнейшему росту) таких домохозяйств как:
◾️состоящих только из одного человека,
◾️возглавляемых женщинами.
При этом, и та, и другая категории, говорится в исследовании, не сильно склонны к сбережениям. Так, возглавляемые женщинами домохозяйства, с меньшей вероятностью формируют сбережения и их накопления обычно меньше, чем в домохозяйствах, возглавляемых мужчинами. И то, что одиночки менее склонны к сбережению, отмечается в исследовании, противоречит теоретическим моделям, в которых предполагается, что домохозяйства, состоящие из одного человека, более склонны к сбережениям, но этот результат устойчиво сохраняется в различных спецификациях модели.
Этим домохозяйствам характерны высокий уровень неприятия рисков и короткий горизонт планирования, считает ЦБ.
На домохозяйства, которые не только не сформировали достаточных накоплений или не имеют их вовсе, но должны при этом исполнять обязательства по банковским кредитам или микрозаймам, значительное снижение доходов может оказывать еще более сильное воздействие — такие домохозяйства могут оказаться перед сложным выбором: обслуживать задолженность при снизившихся доходах либо инициировать процедуру банкротства физического лица.
В общем, указывает ЦБ, рост доли таких домохозяйств может стать одним из факторов, определяющих более высокий уровень долгосрочной равновесной процентной ставки.
#цбрф #исследование
💬 Александр Данилов,
глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ на конференции Сбера по жилой недвижимости «Время изменений: новая реальность»:
Безадресную льготную программу надо было сворачивать раньше. Разница между ценами на первичке и на вторичке изначально была 15-20%, что обусловлено тем, что новое жилье более качественное, – эта разница выросла до 55%. Это уже ненормально. Сейчас, заходя на первичку, покупая квартиру, не факт, что вы еще свои деньги вернете.
Доступность не выросла – вся экономия от низкой ставки по сути «съелась» растущими ценами на жилье. Расходы бюджета колоссальные. До момента последних изменений еще добавились негативные тенденции, связанные с тем, что, поскольку не хватало «допинга», связанного с самой льготной программой, еще стали накручивать всякие вещи. Снижение ставок за счет увеличения стоимости жилья, увеличение срока ипотеки – средний срок увеличился до 25 лет... Скоро мы дойдем до того, что будем не только квартиры завещать, но еще и ипотечные долги. Площадь квартир – в студиях скоро кроме шляпы ничего не поместится.
Я очень рад, что сейчас есть глобальное переосмысление, что рынок должен найти новую точку равновесия, чтобы был сбалансированный рост – рост на допинге просто невозможен.
Что касается цифр, драмы сейчас какой-то нету.
Мы будем смотреть, правительство будет смотреть, надо ли вносить какие-то корректировки по мере того, как ситуация развивается. Но рынок должен нащупать точку равновесия, найти внутренние пространства для оптимизации, лучше искать локации, где-то оптимизировать объемы вводимого жилья. Отрадно слышать, что сейчас есть зрелость, что не надо рассчитывать исключительно на льготы.
@rusipoteka #цбрф
глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ на конференции Сбера по жилой недвижимости «Время изменений: новая реальность»:
Безадресную льготную программу надо было сворачивать раньше. Разница между ценами на первичке и на вторичке изначально была 15-20%, что обусловлено тем, что новое жилье более качественное, – эта разница выросла до 55%. Это уже ненормально. Сейчас, заходя на первичку, покупая квартиру, не факт, что вы еще свои деньги вернете.
Доступность не выросла – вся экономия от низкой ставки по сути «съелась» растущими ценами на жилье. Расходы бюджета колоссальные. До момента последних изменений еще добавились негативные тенденции, связанные с тем, что, поскольку не хватало «допинга», связанного с самой льготной программой, еще стали накручивать всякие вещи. Снижение ставок за счет увеличения стоимости жилья, увеличение срока ипотеки – средний срок увеличился до 25 лет... Скоро мы дойдем до того, что будем не только квартиры завещать, но еще и ипотечные долги. Площадь квартир – в студиях скоро кроме шляпы ничего не поместится.
Я очень рад, что сейчас есть глобальное переосмысление, что рынок должен найти новую точку равновесия, чтобы был сбалансированный рост – рост на допинге просто невозможен.
Что касается цифр, драмы сейчас какой-то нету.
Мы будем смотреть, правительство будет смотреть, надо ли вносить какие-то корректировки по мере того, как ситуация развивается. Но рынок должен нащупать точку равновесия, найти внутренние пространства для оптимизации, лучше искать локации, где-то оптимизировать объемы вводимого жилья. Отрадно слышать, что сейчас есть зрелость, что не надо рассчитывать исключительно на льготы.
@rusipoteka #цбрф
Директор Департамента небанковского кредитования Банка России Илья Кочетков про рынок МФО:
«Планируется, что запрет на получение второго займа будет действовать только на наиболее дорогие займы МФО, по которым полная стоимость кредита (ПСК) превышает 100% годовых. Иметь два таких обязательства человек не сможет.
Цель этой меры — оградить граждан от избыточной закредитованности. Если у человека уже есть один такой заем, то до момента его погашения ни одна МФО будет не вправе выдать ему второй дорогой заем. В то же время если у человека банковский кредит или заем с ПСК до 100%, запрет действовать не будет.
Напомним, ранее депутаты предложили запретить единовременно брать больше двух кредитов на одного человека.
«Кроме того, планируется установить период охлаждения между получением займов. Это делается для того, чтобы у заемщика была возможность более обдуманно и взвешенно подойти к своим обязательствам, а компании не смогли выдавать новые займы на погашение текущих долгов».
А еще:
«рынок предлагает сократить срок предоставления информации в бюро кредитных историй. Сейчас он составляет два дня. Мы поддерживаем такую инициативу».
И вообще,
«МФО — важная часть финрынка страны, они позволяют людям просто и быстро получить деньги на короткий срок». Важно: «устранить негативные моменты, сделать его более прозрачным и регулируемым».
#цбрф #инициативы
«Планируется, что запрет на получение второго займа будет действовать только на наиболее дорогие займы МФО, по которым полная стоимость кредита (ПСК) превышает 100% годовых. Иметь два таких обязательства человек не сможет.
Цель этой меры — оградить граждан от избыточной закредитованности. Если у человека уже есть один такой заем, то до момента его погашения ни одна МФО будет не вправе выдать ему второй дорогой заем. В то же время если у человека банковский кредит или заем с ПСК до 100%, запрет действовать не будет.
Напомним, ранее депутаты предложили запретить единовременно брать больше двух кредитов на одного человека.
«Кроме того, планируется установить период охлаждения между получением займов. Это делается для того, чтобы у заемщика была возможность более обдуманно и взвешенно подойти к своим обязательствам, а компании не смогли выдавать новые займы на погашение текущих долгов».
А еще:
«рынок предлагает сократить срок предоставления информации в бюро кредитных историй. Сейчас он составляет два дня. Мы поддерживаем такую инициативу».
И вообще,
«МФО — важная часть финрынка страны, они позволяют людям просто и быстро получить деньги на короткий срок». Важно: «устранить негативные моменты, сделать его более прозрачным и регулируемым».
#цбрф #инициативы