Новый ЗПИФ от Тинькофф на недвижимость - что-то новенькое
На бирже появился новый инструмент - ЗПИФ на жилую недвижимость, доступный для неквалифицированных инвесторов. От управляющей компании “Тинькофф Капитал” «Тинькофф ЖК Republic — REDS». Фонд инвестирует в квартиры первой очереди жилого квартала премиум-класса Republic на Пресненском Валу в Москве, покупая их на этапе котлована. Источник
✔️Я сейчас настороженно отношусь к недвижимости в общем, тем не менее считаю, что у недвижимости премиум-сегмента больше перспектив. Такая недвижимость обычно пользуется спросом у людей с большими капиталами, которым есть что сберегать.Тем более сейчас сложности с выводом капиталов за рубеж.
Строит дом застройщик FORMA - компания ПИК в сегменте премиум. Конечно, я залезла на форумы и многие очень нелестно отзывались о месте постройки, что это сложно назвать Премиум, тем более от ПИК. Хотят продать по дороже за счет маркетинга (это не мое мнение)). Хотя территориально место хорошее - пешая доступность до м. Белорусская, рядом строится штаб Тинькофф и большой торговой центр.
Как работает ЗПИФ: формируется пул вкладчиков и покупаются на эти средства квартиры в доме. Затем необходимо дождаться строительство дома и реализацию квартир. Квартиры реализуются и полученные деньги раздаются пайщикам. Средства будут размещены на эскроу счетах. Реализация объектов 2026 год. Какие я тут вижу риски - главный какая цена будет у продаваемых квартир, будут ли заинтересованы продавать по высоким ценам, как долго будут реализовывать. Аналитики Тинькофф ожидают рост на 40-60% за 3 года 10-15% годовых. Прогноз строится из ретро данных роста цен на недвижимость в Москве за последние 10 лет. Я не уверена, что так будет, скорее цены будут стоять на одном месте , но за счет готовности объекта рост цен может быть.
Этот фонд может служить для диверсификации активов. Рассмотрим плюсы и минусы:
плюсы
🔹низкий порог входа по сравнению со стоимостью квартиры (от 300 тыс.р.). Стоимость квартиры в этом ЖК 29-97 млн.руб (по данным сайта gdeetoedom)
🔹потенциальный рост цен на недвижимость за счет готовности объекта
минусы
🔻снижение цены на недвижимость
🔻комиссия фонда 3% в год (кстати, этот параметр из доходности не вычитали)
🔻быть готовым, что ЗПИФ может быть сложно продать (низкая ликвидность)
🔻риски строительства премиального жилья из-за логистических проблем
Года 1,5 назад я смотрела ЗПИФ на жилую недвижку, это вообще достаточно редкий инструмент и примеры не очень удачные (например, от Сбера).
Я хотела попробовать войти в фонд (для интереса 1 лотом). Но в итоге подала заявку на участие в облигациях ВЭБ под 10,5%. И хочу принять участие в Биннофарм под 11,5%.
На бирже появился новый инструмент - ЗПИФ на жилую недвижимость, доступный для неквалифицированных инвесторов. От управляющей компании “Тинькофф Капитал” «Тинькофф ЖК Republic — REDS». Фонд инвестирует в квартиры первой очереди жилого квартала премиум-класса Republic на Пресненском Валу в Москве, покупая их на этапе котлована. Источник
✔️Я сейчас настороженно отношусь к недвижимости в общем, тем не менее считаю, что у недвижимости премиум-сегмента больше перспектив. Такая недвижимость обычно пользуется спросом у людей с большими капиталами, которым есть что сберегать.Тем более сейчас сложности с выводом капиталов за рубеж.
Строит дом застройщик FORMA - компания ПИК в сегменте премиум. Конечно, я залезла на форумы и многие очень нелестно отзывались о месте постройки, что это сложно назвать Премиум, тем более от ПИК. Хотят продать по дороже за счет маркетинга (это не мое мнение)). Хотя территориально место хорошее - пешая доступность до м. Белорусская, рядом строится штаб Тинькофф и большой торговой центр.
Как работает ЗПИФ: формируется пул вкладчиков и покупаются на эти средства квартиры в доме. Затем необходимо дождаться строительство дома и реализацию квартир. Квартиры реализуются и полученные деньги раздаются пайщикам. Средства будут размещены на эскроу счетах. Реализация объектов 2026 год. Какие я тут вижу риски - главный какая цена будет у продаваемых квартир, будут ли заинтересованы продавать по высоким ценам, как долго будут реализовывать. Аналитики Тинькофф ожидают рост на 40-60% за 3 года 10-15% годовых. Прогноз строится из ретро данных роста цен на недвижимость в Москве за последние 10 лет. Я не уверена, что так будет, скорее цены будут стоять на одном месте , но за счет готовности объекта рост цен может быть.
Этот фонд может служить для диверсификации активов. Рассмотрим плюсы и минусы:
плюсы
🔹низкий порог входа по сравнению со стоимостью квартиры (от 300 тыс.р.). Стоимость квартиры в этом ЖК 29-97 млн.руб (по данным сайта gdeetoedom)
🔹потенциальный рост цен на недвижимость за счет готовности объекта
минусы
🔻снижение цены на недвижимость
🔻комиссия фонда 3% в год (кстати, этот параметр из доходности не вычитали)
🔻быть готовым, что ЗПИФ может быть сложно продать (низкая ликвидность)
🔻риски строительства премиального жилья из-за логистических проблем
Года 1,5 назад я смотрела ЗПИФ на жилую недвижку, это вообще достаточно редкий инструмент и примеры не очень удачные (например, от Сбера).
Я хотела попробовать войти в фонд (для интереса 1 лотом). Но в итоге подала заявку на участие в облигациях ВЭБ под 10,5%. И хочу принять участие в Биннофарм под 11,5%.
Возобновление торгов валютными инструментами
📣После почти полугодового перерыва 14 июля 2022 года на Мосбирже начали торговаться валютные фонды УК “Тинькофф Капитал”
➡️#TSPX фонд на иностранные акции из S&P 500, номинирован в USD
➡️#TEUR “Вечный портфель Тинькофф”, номинирован в евро
Блокировка никак не сказалась на стоимости активов - фонд #TSPX торгуется без дисконта к ETF на S&P 500.
➡️Также вчера начали торговаться некоторые еврооблигации.
Смотрите, какие объёмы сразу же! 😱 “Умные деньги” быстро смекнули, что это отличный вариант для сбережения валюты, так как:
📌во многих банках хранение валюты платное
📌валютная диверсификация необходима
📌по еврооблигациям Минфина России нет валютной переоценки (что очень значительно ввиду вероятного ослабления рубля)
Могло быть интересной идеей, эх…
RUS-28 и RUS-30 за день полностью отыграли февральское падение, ликвидность была даже выше, чем до февраля.
💡Полный список еврооблигаций, допущенных до торгов, смотрите на сайте Мосбиржи по ссылке
📣После почти полугодового перерыва 14 июля 2022 года на Мосбирже начали торговаться валютные фонды УК “Тинькофф Капитал”
➡️#TSPX фонд на иностранные акции из S&P 500, номинирован в USD
➡️#TEUR “Вечный портфель Тинькофф”, номинирован в евро
Блокировка никак не сказалась на стоимости активов - фонд #TSPX торгуется без дисконта к ETF на S&P 500.
➡️Также вчера начали торговаться некоторые еврооблигации.
Смотрите, какие объёмы сразу же! 😱 “Умные деньги” быстро смекнули, что это отличный вариант для сбережения валюты, так как:
📌во многих банках хранение валюты платное
📌валютная диверсификация необходима
📌по еврооблигациям Минфина России нет валютной переоценки (что очень значительно ввиду вероятного ослабления рубля)
Могло быть интересной идеей, эх…
RUS-28 и RUS-30 за день полностью отыграли февральское падение, ликвидность была даже выше, чем до февраля.
💡Полный список еврооблигаций, допущенных до торгов, смотрите на сайте Мосбиржи по ссылке
3,65% годовых в USD
Учитывая отрицательные ставки по валютным депозитам во многих банках, RUS-28 всё ещё может считаться хорошим инструментом для валютной диверсификации.
(порог входа ~90 тыс руб)
*не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
#облигации @invest_privet
Учитывая отрицательные ставки по валютным депозитам во многих банках, RUS-28 всё ещё может считаться хорошим инструментом для валютной диверсификации.
(порог входа ~90 тыс руб)
*не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
#облигации @invest_privet
У нас рубрика инвестиционные часы ⏰
В прошлом выпуске я писала, что “во время рецессии... обычно сырьевые компании снижаются” и определили, что по часам мы
Посмотрите, как скорректировались за последний квартал крупнейшие сырьевые компании - на 30-50%. Честно говоря, я даже немножко в шоке как все по часам работает 😱Это фаза “падение цен на сырьё”.
Сейчас мы приближаемся к цифре “4” - падение запасов. В новостях уже было, что Европа начала отбирать газ из хранилищ, что в США продают топливо из запасов.
То есть сейчас могут быть интересны:
➡️ корпоративные облигации (в этом посте писала, какие присматриваю к покупке), часть правда уже выросла.
➡️ сектор недвижимости наблюдали, что начал рост - сейчас притормозили и скорректировались
➡️ следующим будем рассматривать финансовый сектор
Заметьте, что фондовый рынок прайсит экономическую обстановку. То есть, официально рецессия ещё не наступила, а многие компании уже упали более чем на 50%.
Инвестор должен думать на 2 шага вперёд - фондовый рынок предсказывает рецессию, а инвестор предсказывает фондовый рынок. Сложно? Конечно, сложно. Для этого и учимся, разбираем с вами каждый шаг.
Был очень крутой вебинар от 21 мая, посмотрите , кто не смотрел. Хочу в понедельник сверить с вами часы;) постараюсь успеть подготовиться к вебинару.
#сырье #инвестиционные_часы @invest_privet
В прошлом выпуске я писала, что “во время рецессии... обычно сырьевые компании снижаются” и определили, что по часам мы
(под “мы” я имею в виду мировую экономику, скорее Запад, так как сейчас сложно оценивать котировки российских компаний, на которые прежде всего давит геополитика)
подходим к цифре 3. Посмотрите, как скорректировались за последний квартал крупнейшие сырьевые компании - на 30-50%. Честно говоря, я даже немножко в шоке как все по часам работает 😱Это фаза “падение цен на сырьё”.
Сейчас мы приближаемся к цифре “4” - падение запасов. В новостях уже было, что Европа начала отбирать газ из хранилищ, что в США продают топливо из запасов.
То есть сейчас могут быть интересны:
➡️ корпоративные облигации (в этом посте писала, какие присматриваю к покупке), часть правда уже выросла.
➡️ сектор недвижимости наблюдали, что начал рост - сейчас притормозили и скорректировались
➡️ следующим будем рассматривать финансовый сектор
Заметьте, что фондовый рынок прайсит экономическую обстановку. То есть, официально рецессия ещё не наступила, а многие компании уже упали более чем на 50%.
Инвестор должен думать на 2 шага вперёд - фондовый рынок предсказывает рецессию, а инвестор предсказывает фондовый рынок. Сложно? Конечно, сложно. Для этого и учимся, разбираем с вами каждый шаг.
Был очень крутой вебинар от 21 мая, посмотрите , кто не смотрел. Хочу в понедельник сверить с вами часы;) постараюсь успеть подготовиться к вебинару.
#сырье #инвестиционные_часы @invest_privet
⚡️ НАБСОВЕТ БАНКА "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" РЕКОМЕНДОВАЛ ДИВИДЕНДЫ ЗА I ПОЛУГОДИЕ В 11,81 РУБ НА ОБЫКНОВЕННУЮ АКЦИЮ, НА ПРЕФ - 11 КОП - БАНК - ПРАЙМ #новости(+)
❗️❗️на всякий случай- сейчас брать поздно! Уже в цене дивиденд!
Конечно, же акции Банка СПБ не у каждого третьего, как Газпрома 😭😭😭
❗️❗️на всякий случай- сейчас брать поздно! Уже в цене дивиденд!
Конечно, же акции Банка СПБ не у каждого третьего, как Газпрома 😭😭😭
Итоги недели 11.07-15.07
💡Разоблачали инсайдерские продажи Маска
💡Сравнили текущий кризис с кризисом доткомов
💡Обменяла всю валюту на брокерском счёте на рубли
💡Петропавловск банкрот
💡Паритет доллара и евро - раз в 20 лет
💡Некоторые брокеры открыли физ.лицам доступ к торговле китайскими акциями
💡Рассчитывать ли на компенсацию держателям Петропавловска и чего опасаться акционерам Полиметалла
💡Рекорд инфляции в США - 9,1% впервые с 1982 года.
💡Новый инструмент - фонд на жилую недвижимость, смотрим плюсы/минусы
💡Возобновление торгов некоторыми валютными инструментами - ласточка надежды?
💡Падение сырьевых компаний на 30-50%. Сверим инвестиционные часы?
💡Стартовал курс «Облигации: теория и практика» ученики составляют портфели и фиксируют хорошую доходность по корпоративным Облигациям.
💡Динамика доллар-рубль
Пара доллар/рубль упала почти на 7% и в пятницу за доллар давали в районе 57 руб. Виной тому, вероятно, наступление налогового периода и повышенный спрос на отечественную валюту, а также отсутсвие устойчивых связей по импорту.
💡Динамика мировых индексов за неделю:
📈RTS: +1,28%
📉MOEX: -5,91%
📈Nikkei (Япония): +1,02%
📉SSE (Китай): -3,81%
📉Eurostoxx (Европа): -1,7%
📉 S&P 500 (США): -1,72%
📉 Nasdaq (США): -2,6%
#итоги_недели @invest_privet
💡Разоблачали инсайдерские продажи Маска
💡Сравнили текущий кризис с кризисом доткомов
💡Обменяла всю валюту на брокерском счёте на рубли
💡Петропавловск банкрот
💡Паритет доллара и евро - раз в 20 лет
💡Некоторые брокеры открыли физ.лицам доступ к торговле китайскими акциями
💡Рассчитывать ли на компенсацию держателям Петропавловска и чего опасаться акционерам Полиметалла
💡Рекорд инфляции в США - 9,1% впервые с 1982 года.
💡Новый инструмент - фонд на жилую недвижимость, смотрим плюсы/минусы
💡Возобновление торгов некоторыми валютными инструментами - ласточка надежды?
💡Падение сырьевых компаний на 30-50%. Сверим инвестиционные часы?
💡Стартовал курс «Облигации: теория и практика» ученики составляют портфели и фиксируют хорошую доходность по корпоративным Облигациям.
💡Динамика доллар-рубль
Пара доллар/рубль упала почти на 7% и в пятницу за доллар давали в районе 57 руб. Виной тому, вероятно, наступление налогового периода и повышенный спрос на отечественную валюту, а также отсутсвие устойчивых связей по импорту.
💡Динамика мировых индексов за неделю:
📈RTS: +1,28%
📉MOEX: -5,91%
📈Nikkei (Япония): +1,02%
📉SSE (Китай): -3,81%
📉Eurostoxx (Европа): -1,7%
📉 S&P 500 (США): -1,72%
📉 Nasdaq (США): -2,6%
#итоги_недели @invest_privet
Нас ждёт очень интересная неделя.
Будут отчитываться такие гиганты, как Netflix #NFLX, Tesla #TSLA и Twitter #TWTR.
Из последнего:
➡️ Tesla планирует сократить 10% персонала,
➡️ Netflix ожидает снижения подписчиков на 2 млн человек, а
➡️ котировки Twitter’a скачут вместе с твитами Маска -
посмотрим, как это отразится в отчётах.
В пятницу будем наблюдать за операционными результатами Северстали #CHMF после новостей о том, что российские металлурги в июне работали с отрицательной рентабельностью
Также в пятницу выходят операционные результаты Распадской #RASP. Должно быть позитивно с учётом цен на уголь. Доля экспорта в Европу занимала 11% от выручки.
📌Сегодня разберу, как и обещала, планируемое размещение облигации Биннофарм.
Всем хорошей недели!❤️
Будут отчитываться такие гиганты, как Netflix #NFLX, Tesla #TSLA и Twitter #TWTR.
Из последнего:
➡️ Tesla планирует сократить 10% персонала,
➡️ Netflix ожидает снижения подписчиков на 2 млн человек, а
➡️ котировки Twitter’a скачут вместе с твитами Маска -
посмотрим, как это отразится в отчётах.
В пятницу будем наблюдать за операционными результатами Северстали #CHMF после новостей о том, что российские металлурги в июне работали с отрицательной рентабельностью
Также в пятницу выходят операционные результаты Распадской #RASP. Должно быть позитивно с учётом цен на уголь. Доля экспорта в Европу занимала 11% от выручки.
📌Сегодня разберу, как и обещала, планируемое размещение облигации Биннофарм.
Всем хорошей недели!❤️
Облигация Биннофарм серия 001P-02 (размещение)
Биннофарм - фармацевтическая компания, принадлежащая холдингу АФК "Система". Производит дженерики (Венарус, Ангиорус, Ибупрофен, Максилак и др.). Стала первым производителем вакцины "Спутник V"
Открытие книги заявок - завтра 19.07.22, размещение 21.07.22.
❗️Заявки нужно успеть подать до 14:30 19.07.22
⠀
Условия выпуска:
🔹Номинал 1000 руб
🔹Объём выпуска 3 млрд руб
🔹Купон 11,1% годовых (пока еще точно не определен) выплата 4 раза в год
🔹Срок 15 лет
🔹Оферта через 2 года
🔹без амортизации
⠀Условия адекватны текущей требуемой доходности. У Биннофарм сейчас торгуется выпуск с похожими условиями (двухлетняя оферта и 15-летний общий срок)
✔️RU000A1043Z7 - дюрация 1,26 - доходность к погашению 10,64%
⠀Финансовое состояние компании:
✅Выручка за 2021 год выросла в 3 раза г/г и составила 25 млрд руб, чистая прибыль выросла в 9 раз и составила 2,2 млрд руб
✅Чистый долг/EBITDA 0,74 (по итогам 2021 года)
✅Маржинальность по EBITDA 25%
Плюсы:
🔹Компания стабильно генерирует денежный поток, является надежной, имеет низкую долговую нагрузку.
🔹фармацевтический сектор считается защитным в кризис
🔹устойчивость к санкциям (90% импорта из Индии и Китая)
🔹22 июля 2022 года очередное заседание ЦБ РФ, на котором планируется снижение ставки. Следовательно, ставки по депозитам тоже снизятся.
🔹Учитывая текущую доходность 10,64% новый выпуск с купоном 11,1% скорее всего вырастет в цене.
Риски:
🔻наличие оферты через 2 года (о ней нужно не забыть, чтобы успеть продать)
🔻более половины себестоимости зависит от импортного сырья, которое чувствительно к колебаниям курса, сбою логистических цепочек
Я планирую участвовать в размещении.
⠀
P.S. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Доходности указаны без учета налогов.
#облигации @invest_privet
Биннофарм - фармацевтическая компания, принадлежащая холдингу АФК "Система". Производит дженерики (Венарус, Ангиорус, Ибупрофен, Максилак и др.). Стала первым производителем вакцины "Спутник V"
Открытие книги заявок - завтра 19.07.22, размещение 21.07.22.
❗️Заявки нужно успеть подать до 14:30 19.07.22
⠀
Условия выпуска:
🔹Номинал 1000 руб
🔹Объём выпуска 3 млрд руб
🔹Купон 11,1% годовых (пока еще точно не определен) выплата 4 раза в год
🔹Срок 15 лет
🔹Оферта через 2 года
🔹без амортизации
⠀Условия адекватны текущей требуемой доходности. У Биннофарм сейчас торгуется выпуск с похожими условиями (двухлетняя оферта и 15-летний общий срок)
✔️RU000A1043Z7 - дюрация 1,26 - доходность к погашению 10,64%
⠀Финансовое состояние компании:
✅Выручка за 2021 год выросла в 3 раза г/г и составила 25 млрд руб, чистая прибыль выросла в 9 раз и составила 2,2 млрд руб
✅Чистый долг/EBITDA 0,74 (по итогам 2021 года)
✅Маржинальность по EBITDA 25%
Плюсы:
🔹Компания стабильно генерирует денежный поток, является надежной, имеет низкую долговую нагрузку.
🔹фармацевтический сектор считается защитным в кризис
🔹устойчивость к санкциям (90% импорта из Индии и Китая)
🔹22 июля 2022 года очередное заседание ЦБ РФ, на котором планируется снижение ставки. Следовательно, ставки по депозитам тоже снизятся.
🔹Учитывая текущую доходность 10,64% новый выпуск с купоном 11,1% скорее всего вырастет в цене.
Риски:
🔻наличие оферты через 2 года (о ней нужно не забыть, чтобы успеть продать)
🔻более половины себестоимости зависит от импортного сырья, которое чувствительно к колебаниям курса, сбою логистических цепочек
Я планирую участвовать в размещении.
⠀
P.S. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Доходности указаны без учета налогов.
#облигации @invest_privet
📊На чём упал Google на 94%?
Так сплит же сегодня!😉 20:1
Вообще, сплит обычно являлся драйвером роста котировок, т.к. цена становилась более доступной для большинства инвесторов, "но не сегодня, не сегодня".
Как-то, готовясь к вебинару, рассчитывала справедливую стоимость компании по модели DCF - по всему вышло, что коррекция может продолжиться до 70-85$.
❓Держите (пусть и вынужденно) в портфеле? Или среди вас есть нерезиденты - рассматриваете к покупке?
Так сплит же сегодня!😉 20:1
Вообще, сплит обычно являлся драйвером роста котировок, т.к. цена становилась более доступной для большинства инвесторов, "но не сегодня, не сегодня".
Как-то, готовясь к вебинару, рассчитывала справедливую стоимость компании по модели DCF - по всему вышло, что коррекция может продолжиться до 70-85$.
❓Держите (пусть и вынужденно) в портфеле? Или среди вас есть нерезиденты - рассматриваете к покупке?
Выходит много негативных новостей, которые меня пугают. Вот некоторые из них:
➡️У Китая были амбициозные планы на этот год - рост ВВП на 5,5%. Но во втором квартале темпы роста ВВП упали на 2,6% вместо ожидаемых 1,5%, рост во втором квартале составил всего 0,4%, что означает, что целевое значение 5,5% скорее всего не будет достигнуто.
Китай - один из крупнейших потребителей мировых сырьевых ресурсов, замедление его темпов роста скажется на всей мировой экономике, которая и без того страдает от опасений рецессии.
➡️Volkswagen сообщил, что продажи автомобилей по всему миру во 2м квартале снизились на 22,4%
➡️Продажи жилья в Сингапуре резко упали в прошлом месяце до самого низкого уровня более чем за два года
➡️у итальянских казначейских облигаций увеличивается спред доходности с немецкими облигациями, что оказывает давление на финансовые компании, являющиеся держателями
Если у хедж-фондов есть облигации европейских стран, то может возникнуть цепная реакция - будут стараться избавляться
➡️многие компании оптимизируют издержки, увольняя сотрудников. Вот и Apple присоединился.
Что я думаю по этому поводу? В инвестициях тоже иногда надо делать паузу - выдохнуть, подождать. Кэш - это тоже позиция. Если у вас есть стратегия докупок, вы можете её придерживаться. Лично у меня чувство, что риски высоки, кульминации мы ещё не достигли, поэтому за акциями пока наблюдаю со стороны, переключила внимание на облигации.
➡️У Китая были амбициозные планы на этот год - рост ВВП на 5,5%. Но во втором квартале темпы роста ВВП упали на 2,6% вместо ожидаемых 1,5%, рост во втором квартале составил всего 0,4%, что означает, что целевое значение 5,5% скорее всего не будет достигнуто.
Китай - один из крупнейших потребителей мировых сырьевых ресурсов, замедление его темпов роста скажется на всей мировой экономике, которая и без того страдает от опасений рецессии.
➡️Volkswagen сообщил, что продажи автомобилей по всему миру во 2м квартале снизились на 22,4%
➡️Продажи жилья в Сингапуре резко упали в прошлом месяце до самого низкого уровня более чем за два года
➡️у итальянских казначейских облигаций увеличивается спред доходности с немецкими облигациями, что оказывает давление на финансовые компании, являющиеся держателями
Если у хедж-фондов есть облигации европейских стран, то может возникнуть цепная реакция - будут стараться избавляться
➡️многие компании оптимизируют издержки, увольняя сотрудников. Вот и Apple присоединился.
Что я думаю по этому поводу? В инвестициях тоже иногда надо делать паузу - выдохнуть, подождать. Кэш - это тоже позиция. Если у вас есть стратегия докупок, вы можете её придерживаться. Лично у меня чувство, что риски высоки, кульминации мы ещё не достигли, поэтому за акциями пока наблюдаю со стороны, переключила внимание на облигации.
ММК не останавливается
Опубликованы операционные результаты за 6 мес 2022, видим количественное влияние тех факторов, что я называла в посте выше:
🔻Снижение выплавки чугуна на 17,3% до 4 318 тыс.
🔻Объем выплавки стали сократился на 9,5% до 6 063 тыс.
🔻Продажи металлопродукции по Группе ММК составили 5 246 тыс. тонн, снизившись к уровню прошлого года на 15,7%
📊Цена за акцию с максимума скорректировалась на 64%
Как и писала раньше, за металлургами смотрю только со стороны.
Опубликованы операционные результаты за 6 мес 2022, видим количественное влияние тех факторов, что я называла в посте выше:
🔻Снижение выплавки чугуна на 17,3% до 4 318 тыс.
🔻Объем выплавки стали сократился на 9,5% до 6 063 тыс.
🔻Продажи металлопродукции по Группе ММК составили 5 246 тыс. тонн, снизившись к уровню прошлого года на 15,7%
📊Цена за акцию с максимума скорректировалась на 64%
Как и писала раньше, за металлургами смотрю только со стороны.
Что такое валютная переоценка?
В посте про валютные инструменты я упомянула, что по еврооблигациям Минфина РФ нет валютной переоценки.
Что же такое валютная переоценка? Решила напомнить.
❗️Согласно налоговому кодексу считается рублевая стоимость активов.
☑️Допустим вы купили зарубежную акцию за 100$ и продали через месяц за 100$. Вроде как и не заработали. Но вот только курс на момент покупки был 55 р, а в момент продажи стал 65 р. То есть, для налоговой считается, что вы получили прибыль 1000р (6500-5500). Уплате подлежит 13% - это 130 р
☑️Это работает и в обратную сторону. При укреплении рубля налоговая база будет снижаться и уменьшать налог.
📣Как можно избежать валютной переоценки?
🔹покупка еврооблигаций Минфина (но не забывайте про налог на купон)
🔹ИИС тип Б
🔹льгота долгосрочного владения (ЛДВ) - необходимо владеть активом не менее 3 лет
#теория #налоги @invest_privet
В посте про валютные инструменты я упомянула, что по еврооблигациям Минфина РФ нет валютной переоценки.
Что же такое валютная переоценка? Решила напомнить.
❗️Согласно налоговому кодексу считается рублевая стоимость активов.
☑️Допустим вы купили зарубежную акцию за 100$ и продали через месяц за 100$. Вроде как и не заработали. Но вот только курс на момент покупки был 55 р, а в момент продажи стал 65 р. То есть, для налоговой считается, что вы получили прибыль 1000р (6500-5500). Уплате подлежит 13% - это 130 р
☑️Это работает и в обратную сторону. При укреплении рубля налоговая база будет снижаться и уменьшать налог.
📣Как можно избежать валютной переоценки?
🔹покупка еврооблигаций Минфина (но не забывайте про налог на купон)
🔹ИИС тип Б
🔹льгота долгосрочного владения (ЛДВ) - необходимо владеть активом не менее 3 лет
#теория #налоги @invest_privet
Ограничение торгов евро и йеной
"Брокерская компания «Открытие Инвестиции» с 19 июля введет ограничения на покупку евро и японской иены. При этом клиенты брокера по-прежнему смогут совершать сделки по продаже этих двух валют"
«Мы не исключаем варианта ухудшения ситуации, которая потребует от нас ввести дополнительные комиссии за хранение валют недружественных стран», — предупредила брокерская компания. В качестве альтернативы предлагают использовать гонконгский доллар и юань.
Подобные новости были насчёт фунтов и франков. Тогда же и предполагала, что список валют будет расширяться со временем.
Про риски евро писала тут.
Кто следующий?..
#валюта @invest_privet
"Брокерская компания «Открытие Инвестиции» с 19 июля введет ограничения на покупку евро и японской иены. При этом клиенты брокера по-прежнему смогут совершать сделки по продаже этих двух валют"
«Мы не исключаем варианта ухудшения ситуации, которая потребует от нас ввести дополнительные комиссии за хранение валют недружественных стран», — предупредила брокерская компания. В качестве альтернативы предлагают использовать гонконгский доллар и юань.
Подобные новости были насчёт фунтов и франков. Тогда же и предполагала, что список валют будет расширяться со временем.
Про риски евро писала тут.
Кто следующий?..
#валюта @invest_privet
Комментарий про Полиметалл
Вчера вышла новость:
POLYMETAL РАССМАТРИВАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДАЖИ РОССИЙСКИХ АКТИВОВ
💭Рынок воспринял это почему-то позитивно. Котировки в моменте взлетали на +13% (сегодня уже откатились обратно).
Я и ранее писала, что с Полиметаллом сейчас нужно быть аккуратными , эта новость ещё больше убедила меня в этом.
Первоначальная логика как будто очевидна - избавить активы от риска санкций и вернуть интерес иностранных инвесторов (надо понимать, что на российские рудники приходится более 60% золотодобычи Полиметалла).
Но у меня возникают вопросы:
❓Кто и почём купит активы Полиметалла?
опять Потанин?
В случае, если покупатель найдётся, вполне вероятен дисконт на “токсичные” российские активы.
❓будет ли делистинг с Московской биржи и что тогда будет с российскими акционерами?
❓как будет распределяться между акционерами прибыль в случае успешной продажи
Вопросов больше, чем ответов🤷♀️. Будьте осторожны, не поддавайтесь всеобщему ажиотажу, мыслите критически.❤️
#POLY @invest_privet
Вчера вышла новость:
POLYMETAL РАССМАТРИВАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДАЖИ РОССИЙСКИХ АКТИВОВ
💭Рынок воспринял это почему-то позитивно. Котировки в моменте взлетали на +13% (сегодня уже откатились обратно).
Я и ранее писала, что с Полиметаллом сейчас нужно быть аккуратными , эта новость ещё больше убедила меня в этом.
Первоначальная логика как будто очевидна - избавить активы от риска санкций и вернуть интерес иностранных инвесторов (надо понимать, что на российские рудники приходится более 60% золотодобычи Полиметалла).
Но у меня возникают вопросы:
❓Кто и почём купит активы Полиметалла?
❓будет ли делистинг с Московской биржи и что тогда будет с российскими акционерами?
❓как будет распределяться между акционерами прибыль в случае успешной продажи
(а она не гарантированна, это пока только разговоры, как с Русалом)
- сможет ли она дойти до российских держателей или останется на заблокированных счетах?Вопросов больше, чем ответов🤷♀️. Будьте осторожны, не поддавайтесь всеобщему ажиотажу, мыслите критически.❤️
#POLY @invest_privet
Не поздно ли покупать Банк Санкт-Петербург ради дивидендов?
📣15 июля совет директоров рекомендовал дивиденды по обыкновенным акциям в размере 11,81 руб.
🔢На “Оценке акций” мы рассматриваем несколько способов расчета справедливой цены. Один из них - упрощенный дивидендный метод. Учитывая, что безрисковая ставка (за неё принимается бескупонная доходность 5-летних гос.облигаций) сейчас 9% плюс премия за риск 5%, можно посчитать, что справедливая стоимость акции при таком дивиденде равна
➡️11,81/(9%+5%) = 84,4 руб
То есть, акция оценена рынком справедливо, апсайда нет.
И вторая причина, по которой не стоит брать акцию сейчас - дивиденды ещё не утверждены акционерами (собрание акционеров будет 18.08.2022). И если раньше не было прецендентов, что на ОСА не утвердят дивиденды, то сейчас есть.
То есть, это могло быть хорошей историей при наличии инсайдерской информации - продать на новости об объявлении дивидендов.
А так - даже если вы получите дивиденды - неизвестно, сколько будет закрываться див.гэп.
#BSPB #дивиденды @invest_privet
📣15 июля совет директоров рекомендовал дивиденды по обыкновенным акциям в размере 11,81 руб.
🔢На “Оценке акций” мы рассматриваем несколько способов расчета справедливой цены. Один из них - упрощенный дивидендный метод. Учитывая, что безрисковая ставка (за неё принимается бескупонная доходность 5-летних гос.облигаций) сейчас 9% плюс премия за риск 5%, можно посчитать, что справедливая стоимость акции при таком дивиденде равна
➡️11,81/(9%+5%) = 84,4 руб
То есть, акция оценена рынком справедливо, апсайда нет.
И вторая причина, по которой не стоит брать акцию сейчас - дивиденды ещё не утверждены акционерами (собрание акционеров будет 18.08.2022). И если раньше не было прецендентов, что на ОСА не утвердят дивиденды, то сейчас есть.
То есть, это могло быть хорошей историей при наличии инсайдерской информации - продать на новости об объявлении дивидендов.
А так - даже если вы получите дивиденды - неизвестно, сколько будет закрываться див.гэп.
#BSPB #дивиденды @invest_privet
Инициативы Банка России для защиты инвесторов
перечислю кратко:
🔹теперь для получения статуса квала нужно не 6 млн руб, а 30 млн
🔹запретить неквалам торговлю иностранными ценными бумагами.
Опять актуалочка (нет) - ведь на СПб бирже появились новые бумаги. Кстати, на этой новости акции самой биржи упали ещё на 20%
🔹усложнить тесты. увеличить число вопросов и ввести временные интервалы между попытками. Опять, вероятно, формальность.
🔹создать единые реестры (не нужно будет подтверждать статус квала при переходе к другому брокеру). Это хорошо
В целом, считаю шаги разумными, кроме запрета торговать ИЦБ. Но тоже вполне ожидаемо - ужесточения в отношении иностранных ценных бумаг всё нарастают.
Закон не будет иметь обратной силы - то есть тем, кто уже имеет статус квалифицированного инвестора, не придётся подтверждать его в соответствии с новыми правилами. Поэтому имеет смысл, кто хочет получить статус квала - не затягивать с этим.
#новости @invest_privet
перечислю кратко:
🔹теперь для получения статуса квала нужно не 6 млн руб, а 30 млн
🔹запретить неквалам торговлю иностранными ценными бумагами.
Опять актуалочка (нет) - ведь на СПб бирже появились новые бумаги. Кстати, на этой новости акции самой биржи упали ещё на 20%
Ограничения не касаются ценных бумаг Минфина России и иностранных эмитентов, выпущенных в России, а также бумаг, выпущенных эмитентами, которые ведут экономическую деятельность в Российской Федерации.🔹уменьшить максимальный размер плеча для неквалов. А вот это неплохо, но тоже поздно - после февраля общая сумма долга клиентов перед брокерами 2,5 млрд рублей 27800 счетов
🔹усложнить тесты. увеличить число вопросов и ввести временные интервалы между попытками. Опять, вероятно, формальность.
🔹создать единые реестры (не нужно будет подтверждать статус квала при переходе к другому брокеру). Это хорошо
В целом, считаю шаги разумными, кроме запрета торговать ИЦБ. Но тоже вполне ожидаемо - ужесточения в отношении иностранных ценных бумаг всё нарастают.
Закон не будет иметь обратной силы - то есть тем, кто уже имеет статус квалифицированного инвестора, не придётся подтверждать его в соответствии с новыми правилами. Поэтому имеет смысл, кто хочет получить статус квала - не затягивать с этим.
#новости @invest_privet
Белуга #BELU
🔹общие отгрузки за 1 кв.2022 выросли на 13,6%
🔹за 2021 был рост выручки на 18%. (с 2018 года выручка увеличивается на ~20% в год - компания растущая)
🔹ЧП последние 5 лет растёт на 50-80% в год
🔹кэш на счетах растёт
🔹долг/ebitda сокращается, сейчас на комфортном уровне 1,33, в планах к 2024 <1.
🔹с 2018 года компания проводила байбэк
🔹Див.политика минимум 25% от ЧП по МСФО два раза в год. сейчас дивиденды небольшие (3,6% за 2021 год)
🔹растёт свободный денежный поток
🔹сегмент Винлаб (количество торговых точек превысило 1200), LFL- трафик +16,3%
рост среднего чека +12,7%
Негатив
🔸рентабельность по ebitda 14% (ниже сектора производителей, но не забываем, что сюда включен сегмент ретейл, где рентабельность обычно низкая)
🔸рост capex'a на 16,9% до 3 млрд руб (на расширение сети Винлаб)
🔸акция неликвидна (объемы торгов обычно не превышают 100 млн.руб. в день)
🔸компания небольшая - капитализация 38 млрд руб
Драйверы
💡Замещение выпадающего экспорта собственной продукцией
💡развитие онлайн-сегмента (в 2021 году доля онлайн-продаж 9,5% в Москве и СПб)
💡планируют удвоить бизнес к 2024 году (количество магазинов увеличить до 2500)
💡Планируют повышение доли безалкогольной продукции с 35% до 45% (тренд на ЗОЖ)
Риски
🔻проблемы с логистикой
🔻рост курса доллара отрицательно скажется на цене импортируемой продукции
🔻отказ ряда стран от экспортной продукции Белуги (прогнозируется снижение на 10-20%)
🔻40% всего экспорта в 2021 году приходился на недружественные страны
🔻вероятность регулирования алкогольной отрасли со стороны гос-ва
Оценка компании: На текущий момент ev/ebitda = 4.9 (срок окупаемости вложений с учетом долговой нагрузки). То есть, компания оценена справедливо.
Вывод: компания является растущей, с умеренной долговой нагрузкой и амбициозными планами на экспансию. В отчётах за 2 и 3 квартал должно быть видно влияние санкций и проблем с логистикой.
Главный упор в стратегии Белуги - рост количества магазинов Винлаб. Если увидим, что темпы открытия новых магазинов падают - значит, план по удвоению выручки скорее всего не будет выполнен.
#обзор @invest_privet
Крупнейшая алкогольная компания в России, лидер по производству водки и ликеро-водочных изделий на этом рынке, а также один из главных импортеров крепкого алкоголя в стране.Позитив
Вертикально-интегрированный бизнес. 5 заводов на территории России, собственные виноградники. Реализует свою продукцию как через собственную сеть “Винлаб”, так и через множество розничных магазинов. Практически в каждом магазине страны есть продукция бренда.
🔹общие отгрузки за 1 кв.2022 выросли на 13,6%
🔹за 2021 был рост выручки на 18%. (с 2018 года выручка увеличивается на ~20% в год - компания растущая)
🔹ЧП последние 5 лет растёт на 50-80% в год
🔹кэш на счетах растёт
🔹долг/ebitda сокращается, сейчас на комфортном уровне 1,33, в планах к 2024 <1.
🔹с 2018 года компания проводила байбэк
🔹Див.политика минимум 25% от ЧП по МСФО два раза в год. сейчас дивиденды небольшие (3,6% за 2021 год)
🔹растёт свободный денежный поток
🔹сегмент Винлаб (количество торговых точек превысило 1200), LFL- трафик +16,3%
рост среднего чека +12,7%
Негатив
🔸рентабельность по ebitda 14% (ниже сектора производителей, но не забываем, что сюда включен сегмент ретейл, где рентабельность обычно низкая)
🔸рост capex'a на 16,9% до 3 млрд руб (на расширение сети Винлаб)
🔸акция неликвидна (объемы торгов обычно не превышают 100 млн.руб. в день)
🔸компания небольшая - капитализация 38 млрд руб
Драйверы
💡Замещение выпадающего экспорта собственной продукцией
💡развитие онлайн-сегмента (в 2021 году доля онлайн-продаж 9,5% в Москве и СПб)
💡планируют удвоить бизнес к 2024 году (количество магазинов увеличить до 2500)
💡Планируют повышение доли безалкогольной продукции с 35% до 45% (тренд на ЗОЖ)
Риски
🔻проблемы с логистикой
🔻рост курса доллара отрицательно скажется на цене импортируемой продукции
🔻отказ ряда стран от экспортной продукции Белуги (прогнозируется снижение на 10-20%)
🔻40% всего экспорта в 2021 году приходился на недружественные страны
🔻вероятность регулирования алкогольной отрасли со стороны гос-ва
Оценка компании: На текущий момент ev/ebitda = 4.9 (срок окупаемости вложений с учетом долговой нагрузки). То есть, компания оценена справедливо.
Вывод: компания является растущей, с умеренной долговой нагрузкой и амбициозными планами на экспансию. В отчётах за 2 и 3 квартал должно быть видно влияние санкций и проблем с логистикой.
Главный упор в стратегии Белуги - рост количества магазинов Винлаб. Если увидим, что темпы открытия новых магазинов падают - значит, план по удвоению выручки скорее всего не будет выполнен.
#обзор @invest_privet
Мысли касательно ФСК и Россетей
Недавно появилась информация о планируемом слиянии на базе ФСК компаний Россети и ФСК. В результате сделки будет сформирована Объединенная сетевая компания (ОСК) — оператор магистральных сетей и владелец контрольных пакетов в МРСК. ФСК и Россети выставят оферту несогласным миноритариям (выкупят акции) — по цене:
• 0,0904 рубля за акцию ФСК;
• 0,6058 рубля за обыкновенную акцию Россетей;
• 1,273 рубля за привилегированную акцию Россетей.
Если общее собрание акционеров одобрит данную сделку (читай – правительство РФ), то самый главный вопрос: какой будет коэффициент конвертации акций Россети в акции ОСК. По заявленной стоимости выкупа соотношение получается 6,7 акций ОСК за 1 обыкновенную акцию Россетей (0,6058/0,0904=6,7). То есть инвестор получает за 1 обыкновенную акцию Россетей 6,7 акций ОСК. Справедливо ли это? Давайте разбираться.
При заявленных ценах выкупа ФСК оценивается в 115 млрд. руб., а Россети в 121 млрд. руб. (цена выкупа*количество акций). При этом Россети владеют 80,13% акций ФСК. То есть в составе оценки Россетей, только стоимость их доли в ФСК это 80,13% х 115 млрд. руб. = 92 млрд. руб.
Соответственно, на все остальные активы Россетей приходится всего 29 млрд. руб. А на эти активы приходится пакеты акций в порядка 40 дочерних компаний, в том числе крупных межрегиональных сетевых компаниях (МРСК). Например, Россети владеют 68,56% Ленэнерго (рыночная оценка доли по текущим котировкам на Московской бирже = 59,5 млрд. руб.), 50,9% МОЭСК (21,2 млрд. руб.), 50,4% МРСК Центр и Приволжье (9,1 млрд. руб.), а также ряд других МРСК.
Уже на этом этапе расчетов на коленке понятно, что цена выкупа Россетей сильно занижена, а коэффициент конвертации 6,7 к 1 не соответствует реальной стоимости активов, которые попадут в ОСК. Теоретически, на общем собрании акционеров может быть предложен иной (более высокий) коэффициент конвертации, и это было бы справедливое решение в отношении миноритарных акционеров Россетей.
Но, к сожалению, даже коэффициент 6,7 к 1 позволит сохранить долю государства в ОСК на уровне 75% (сейчас доля государства в Россетях 88%). 75% доля участия позволит обеспечить полный контроль государства и дальнейшие реорганизации в секторе без оглядки на миноритариев. Это мои расчеты, на который влияет брать или нет в расчет казначейский пакет. Исходя из других расчетов есть идеи о конвертации обыкновенных акций Россетей с коэффициентом 9, 10, 13 акций ОСК (то есть за 1 акцию Россетей могут дать 9-13 акций ОСК). Здесь как раз принимается то, что при слиянии государство теряет контрольный пакет в 75% у ФСК + Россети отдаются слишком дешево. Целевая цена обыкновенных акций Россетей при различных коэффициентах конвертации:
9:1 = 9*0,0904=0,8136 руб.
10:1 = 10*0,0904=0,904 руб.
13:1 = 13*0,0904=1,17 руб.
Лично мое мнение, конвертация пройдет по минимальной планке, поэтому в своем портфеле Россети я зафиксирую на текущем росте на новости о слиянии (хотя очень заманчиво дождаться коэффициентов конвертации). Решение о конвертации будет во второй декаде августа, если коэффициент будет 6,7, то акция уйдет к цене выкупа 0,6058 рубля. Сейчас цена стоит на 24% выше. Учитывая, негативный опыт Газпрома и ряда других компаний с госучастием в части отмены дивидендов, можно утверждать, что астрологи в нашем правительстве объявили 2022 год неблагоприятным для миноритарных акционеров.
В общем, очередной интересный кейс 2022 года. Что думаете?
#FEES #RSTI @invest_privet
Недавно появилась информация о планируемом слиянии на базе ФСК компаний Россети и ФСК. В результате сделки будет сформирована Объединенная сетевая компания (ОСК) — оператор магистральных сетей и владелец контрольных пакетов в МРСК. ФСК и Россети выставят оферту несогласным миноритариям (выкупят акции) — по цене:
• 0,0904 рубля за акцию ФСК;
• 0,6058 рубля за обыкновенную акцию Россетей;
• 1,273 рубля за привилегированную акцию Россетей.
Если общее собрание акционеров одобрит данную сделку (читай – правительство РФ), то самый главный вопрос: какой будет коэффициент конвертации акций Россети в акции ОСК. По заявленной стоимости выкупа соотношение получается 6,7 акций ОСК за 1 обыкновенную акцию Россетей (0,6058/0,0904=6,7). То есть инвестор получает за 1 обыкновенную акцию Россетей 6,7 акций ОСК. Справедливо ли это? Давайте разбираться.
При заявленных ценах выкупа ФСК оценивается в 115 млрд. руб., а Россети в 121 млрд. руб. (цена выкупа*количество акций). При этом Россети владеют 80,13% акций ФСК. То есть в составе оценки Россетей, только стоимость их доли в ФСК это 80,13% х 115 млрд. руб. = 92 млрд. руб.
Соответственно, на все остальные активы Россетей приходится всего 29 млрд. руб. А на эти активы приходится пакеты акций в порядка 40 дочерних компаний, в том числе крупных межрегиональных сетевых компаниях (МРСК). Например, Россети владеют 68,56% Ленэнерго (рыночная оценка доли по текущим котировкам на Московской бирже = 59,5 млрд. руб.), 50,9% МОЭСК (21,2 млрд. руб.), 50,4% МРСК Центр и Приволжье (9,1 млрд. руб.), а также ряд других МРСК.
Уже на этом этапе расчетов на коленке понятно, что цена выкупа Россетей сильно занижена, а коэффициент конвертации 6,7 к 1 не соответствует реальной стоимости активов, которые попадут в ОСК. Теоретически, на общем собрании акционеров может быть предложен иной (более высокий) коэффициент конвертации, и это было бы справедливое решение в отношении миноритарных акционеров Россетей.
Но, к сожалению, даже коэффициент 6,7 к 1 позволит сохранить долю государства в ОСК на уровне 75% (сейчас доля государства в Россетях 88%). 75% доля участия позволит обеспечить полный контроль государства и дальнейшие реорганизации в секторе без оглядки на миноритариев. Это мои расчеты, на который влияет брать или нет в расчет казначейский пакет. Исходя из других расчетов есть идеи о конвертации обыкновенных акций Россетей с коэффициентом 9, 10, 13 акций ОСК (то есть за 1 акцию Россетей могут дать 9-13 акций ОСК). Здесь как раз принимается то, что при слиянии государство теряет контрольный пакет в 75% у ФСК + Россети отдаются слишком дешево. Целевая цена обыкновенных акций Россетей при различных коэффициентах конвертации:
9:1 = 9*0,0904=0,8136 руб.
10:1 = 10*0,0904=0,904 руб.
13:1 = 13*0,0904=1,17 руб.
Лично мое мнение, конвертация пройдет по минимальной планке, поэтому в своем портфеле Россети я зафиксирую на текущем росте на новости о слиянии (хотя очень заманчиво дождаться коэффициентов конвертации). Решение о конвертации будет во второй декаде августа, если коэффициент будет 6,7, то акция уйдет к цене выкупа 0,6058 рубля. Сейчас цена стоит на 24% выше. Учитывая, негативный опыт Газпрома и ряда других компаний с госучастием в части отмены дивидендов, можно утверждать, что астрологи в нашем правительстве объявили 2022 год неблагоприятным для миноритарных акционеров.
В общем, очередной интересный кейс 2022 года. Что думаете?
#FEES #RSTI @invest_privet