Клиент на консультации никак не мог понять моего скепсиса к очередному аттракциону щедрости. Пришлось доказывать на пальцах, что никогда ни один застрой добровольно не скинет 30-40% своей маржи. На норм объём экспозиции, есесьно. Но может быть на единичные лоты фокус прокатит?
Ок… смотрим
▪️Итак, Инград заявляет, что каждый день
▪️Нужно, что тот Тузик на картинке, успеть вырвать у судьбы счастливый проездной, забронировав это чудо за 50 невозвратных тыр.
▪️Не успел, или варик кислый – ребята опутают заботой твой лид, и что-то посоветуют не менее захватывающее. Ну это
Неделю я следил за «квартирами дня».
1️⃣ Выхватить в такой «Акции» что-то ликвидное – это как черпать знания на Рен-ТВ. Инград сливает крайние этажи, или сданное, что осталось никому не нужным, или прочий шлак
2️⃣ Вы будете шокированы! Но реальной скидки 40% там нет.
Стандартная уловка – задрать прайс накануне «акции». Условный дисконт на неликвид получается в лучшем случае 5–10% (см. скрины)
3️⃣ Спросите, зачем так делать? Изи – это стандартный ныне ход с инфоповодом для рекламы (квартиры со скидкой 40%) + сбор лидов для дальнейшей их обработки
Кто из застроев ещё так делает – можно смотреть в списке НЕ честных акций. Вот только Инград в марте давал норм скидку, хотя и с нюансами. И был в реестре «честных»…
UPD По результатам голосовалки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Карта регионов по доле использования маткапитала в недвижке 2022
ЦИАН посчитали, что в целом по РФ за 2022 только 50% сертификатов переложили в бетон. Это минимум за всю историю маткапитала: 5 и 10 лет назад в квартиры вкладывали 81 и 95% сертификатов соответственно
Хз, как и какие сертификаты посчитали ребята, но по-мне - всё логично. Чем дороже недвижка, тем меньше целесообразность менять маткап на риск будущего геморроя с ней. Историей с памяткой об этом делился вот тут
26% сертификатов расходовали на ежемесячную матпомощь. А 24% - на образование детей. Причём, в столичном регионе на образование пришлось 55%. По прежнему, считаю "образование" самым обоснованным решением
В целом по карте - чем дешевле недвижка, меньше доходы и больше семьи - тем больше маткапитала перекладывают в квартиры @iliilitop
ЦИАН посчитали, что в целом по РФ за 2022 только 50% сертификатов переложили в бетон. Это минимум за всю историю маткапитала: 5 и 10 лет назад в квартиры вкладывали 81 и 95% сертификатов соответственно
Хз, как и какие сертификаты посчитали ребята, но по-мне - всё логично. Чем дороже недвижка, тем меньше целесообразность менять маткап на риск будущего геморроя с ней. Историей с памяткой об этом делился вот тут
26% сертификатов расходовали на ежемесячную матпомощь. А 24% - на образование детей. Причём, в столичном регионе на образование пришлось 55%. По прежнему, считаю "образование" самым обоснованным решением
В целом по карте - чем дешевле недвижка, меньше доходы и больше семьи - тем больше маткапитала перекладывают в квартиры @iliilitop
Как обещал, разбираю топ-5 застроев по майскому спросу на предмет динамики товарных остатков и их темпов выбытия.
Что это и зачем – рассказывал тут
▪️ПИК – самые сбалансированные ребята. Держат ср. выбытие 5% (+/- 1). Хвала роботам. Но… товарные остатки за год похудели на 16%, до 36,8 тыс. лотов. При их ср. темпе продаж – это 1,6 года реализации. Пора что-то выводить на рынок
▪️ЛСР – до этой весны тащились с выбытием 1,5% запасов в мес. Но вдруг, с марта, доля ПИК по спросу резко снизилась, и ЛСР стали №2 на столичном рынке новостроя. Ср. темп прыгнул до 3,5–4,5%. Итого, по году его среднее значение 2,1%. Объём запасов за год +65%. Сейчас это 8,6 тыс. лотов. При сохранении ср. годового темпа, это аж 4 года реализации. Многовато. Учитывая портфель и его текущую структуру - 56% стройки с горизонтом ввода 2025-2027 – сбавлять темпы им не стоит
▪️Level – качели. В июне 2022 объявили честные 20% скидки. Спылесосили спрос. Задрали прайс. И ушли в мнимые 30%. На графике хорошо виден дисбаланс. Но если летний – можно объяснить тем, что не успели подстроиться под эффект… то темп выбытия апреля–мая вызывает вопросы к коммерческому и фин. блокам конторы
По году ср. темп выбытия 8,2%. При этом тов. остатки сократились на 27%. Сейчас это 3 тыс. лотов. И, при сохранении ср. выбытия, Левел распродаст всё в ноль за 1 год. Это минимум из всех рассматриваемых игроков. При этом 44% текущей стройки с горизонтов ввода 2025–2026. Поэтому, ребятам пора что-то уже выпускать в рынок, или тормозить продажи прайсом
▪️MR Group – самые медленные из 5-ки. Ср. выбытие 1,9% остатков в мес. Объём запасов за год прибавил +31%, до 9,7 тыс. лотов. Да, у них больше проектов классом повыше. Но текущих остатков аж на 4,4 года. А в структуре стройки, как у Левела, 44% с горизонтом 2025–2026. Надо бы ускориться… или будут снова сдвигать сроки?
▪️Гранель – до марта шли с выбытием 4% (+/- 1). С марта скачок до 9–7%. Ср. темп по году получился 5,3%. При этом запасы за год схуднули на 37%. Максимум из всей 5-ки. Остатков в Мск 2,5 тыс. лотов. Если сохранить ср. темп, то всё продадут за 1,6 года. При этом, горизонт портфеля заканчивается в 2025 (20% текущей стройки). Парням стоит активнее педалить свои перспективные проекты на Рязанке и в 1-м Силикатном
🔥Дайте плиз реакцию, если такой формат вам полезен @iliilitop
.
Что это и зачем – рассказывал тут
▪️ПИК – самые сбалансированные ребята. Держат ср. выбытие 5% (+/- 1). Хвала роботам. Но… товарные остатки за год похудели на 16%, до 36,8 тыс. лотов. При их ср. темпе продаж – это 1,6 года реализации. Пора что-то выводить на рынок
▪️ЛСР – до этой весны тащились с выбытием 1,5% запасов в мес. Но вдруг, с марта, доля ПИК по спросу резко снизилась, и ЛСР стали №2 на столичном рынке новостроя. Ср. темп прыгнул до 3,5–4,5%. Итого, по году его среднее значение 2,1%. Объём запасов за год +65%. Сейчас это 8,6 тыс. лотов. При сохранении ср. годового темпа, это аж 4 года реализации. Многовато. Учитывая портфель и его текущую структуру - 56% стройки с горизонтом ввода 2025-2027 – сбавлять темпы им не стоит
▪️Level – качели. В июне 2022 объявили честные 20% скидки. Спылесосили спрос. Задрали прайс. И ушли в мнимые 30%. На графике хорошо виден дисбаланс. Но если летний – можно объяснить тем, что не успели подстроиться под эффект… то темп выбытия апреля–мая вызывает вопросы к коммерческому и фин. блокам конторы
По году ср. темп выбытия 8,2%. При этом тов. остатки сократились на 27%. Сейчас это 3 тыс. лотов. И, при сохранении ср. выбытия, Левел распродаст всё в ноль за 1 год. Это минимум из всех рассматриваемых игроков. При этом 44% текущей стройки с горизонтов ввода 2025–2026. Поэтому, ребятам пора что-то уже выпускать в рынок, или тормозить продажи прайсом
▪️MR Group – самые медленные из 5-ки. Ср. выбытие 1,9% остатков в мес. Объём запасов за год прибавил +31%, до 9,7 тыс. лотов. Да, у них больше проектов классом повыше. Но текущих остатков аж на 4,4 года. А в структуре стройки, как у Левела, 44% с горизонтом 2025–2026. Надо бы ускориться… или будут снова сдвигать сроки?
▪️Гранель – до марта шли с выбытием 4% (+/- 1). С марта скачок до 9–7%. Ср. темп по году получился 5,3%. При этом запасы за год схуднули на 37%. Максимум из всей 5-ки. Остатков в Мск 2,5 тыс. лотов. Если сохранить ср. темп, то всё продадут за 1,6 года. При этом, горизонт портфеля заканчивается в 2025 (20% текущей стройки). Парням стоит активнее педалить свои перспективные проекты на Рязанке и в 1-м Силикатном
🔥Дайте плиз реакцию, если такой формат вам полезен @iliilitop
.
Не могу пропустить ИЖС-новость...
Шепчут, что ПИК в сентябре стартует свою первую загородку. Балашиха, 14 км от МКАД по ш. Энтузиастов / ул. Владимирская / М-7
В 4-х очередях будет порядка 200+ коттеджей, 250+ таунов, 40 малоэтажных квартирных домов, 1 школа (125 мест) и 2 садика на 30 + 250 мест.
Буфером от трассы идёт частный сектор. Рядом кладбище, но оно нестрашное. Зелёное за деревьями. За кладбищем песчаный карьер с пляжем. От посёлка на велике до него будет 10 мин. С юга от участка – симпотный гостиничный СПА-комплекс Арти Резорт, с бассейном, рыбалкой, конным клубом…
По общественному транспорту, пока в 7–15 мин. пеш. остановки, с автобусами и маршрутками до м. Партизанская, Новогиреево и ж/д ст. Заря, горьковской ветки электричек. По генплану ПИК – планируют организовать остановку у первого КПП
Вообще, Энтузиастов – далеко не самая «едущая» трасса. Особенно в сторону Мск, как только начинаются светофоры. А проект у ПИК не мелкий. На вскидку, при 1,5 машины на семью, здесь будет 2,5 тыс. авто…
Представьте – утро. Социалки в ЖК явно мало. Проект для семей с 2+ детьми. Их надо развозить по балашихинским школам/садикам. Плюс взрослым на работу. Выезжать всем через два КПП на однополосную дорогу. Пытаясь затем высунуться на М-7 в сторону области. Чтобы потом дать крюк 2 км до разворота на Мск. Интересно, что будет если стартанут хотя бы 30–50% жителей?
А так – норм, эконом-домики. Планировки максимально высушены. На скрине варик на 106 м². Всё компактно. Но есть и мастер-спальня, и терраса, и рабочие зоны. Инсайды накопали спецификацию требований. – см. скрин. Там и материалы домика, и высота потолков. Один такой планируют поднимать за 3–4 мес.
🤔 Ну чо, берём ПИК ИЖС ? @iliilitop
Шепчут, что ПИК в сентябре стартует свою первую загородку. Балашиха, 14 км от МКАД по ш. Энтузиастов / ул. Владимирская / М-7
В 4-х очередях будет порядка 200+ коттеджей, 250+ таунов, 40 малоэтажных квартирных домов, 1 школа (125 мест) и 2 садика на 30 + 250 мест.
Буфером от трассы идёт частный сектор. Рядом кладбище, но оно нестрашное. Зелёное за деревьями. За кладбищем песчаный карьер с пляжем. От посёлка на велике до него будет 10 мин. С юга от участка – симпотный гостиничный СПА-комплекс Арти Резорт, с бассейном, рыбалкой, конным клубом…
По общественному транспорту, пока в 7–15 мин. пеш. остановки, с автобусами и маршрутками до м. Партизанская, Новогиреево и ж/д ст. Заря, горьковской ветки электричек. По генплану ПИК – планируют организовать остановку у первого КПП
Вообще, Энтузиастов – далеко не самая «едущая» трасса. Особенно в сторону Мск, как только начинаются светофоры. А проект у ПИК не мелкий. На вскидку, при 1,5 машины на семью, здесь будет 2,5 тыс. авто…
Представьте – утро. Социалки в ЖК явно мало. Проект для семей с 2+ детьми. Их надо развозить по балашихинским школам/садикам. Плюс взрослым на работу. Выезжать всем через два КПП на однополосную дорогу. Пытаясь затем высунуться на М-7 в сторону области. Чтобы потом дать крюк 2 км до разворота на Мск. Интересно, что будет если стартанут хотя бы 30–50% жителей?
А так – норм, эконом-домики. Планировки максимально высушены. На скрине варик на 106 м². Всё компактно. Но есть и мастер-спальня, и терраса, и рабочие зоны. Инсайды накопали спецификацию требований. – см. скрин. Там и материалы домика, и высота потолков. Один такой планируют поднимать за 3–4 мес.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С нынешними темпами выдачи, лимиты льготной и семейной ипотеки, исчерпаются через 2–3 мес. в штуках… и через 5 в деньгах
Это значит, банки снова будут просить бабло, и приостанавливать выдачу. Как случалось в прошлом ноябре
Интересно пощупать исчерпание по отдельным банкам
#ипотека @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В продолжение темы выше
Кто-то из этих ребят с максимальным % исчерпания, может начать тормозить ипотечные заявки уже в ближайшее время.
Если не договорится о перераспределении лимитов
#ипотека @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Разбор топ-5 застроев за МКАД по годовой динамики товарных остатков и их темпов выбытия.
Вам зашёл такой разбор по Москве и вы голосовали за то, чтобы посмотреть Подмосковье + Новую Москву.
Ок, как обещал, делюсь. Взял топ-5 застроев по майскому объёму продаж за МКАД. Если взять 10-ку, то будет нечитабельно
▪️Самолёт – до 2023 в ср. шли с темпом выбытия 5% (+/- 1). С января просели. НО, напомню, тогда у ребят случилась приостановка регистраций сделок в Пригород Лесное и Спутнике. Вроде как из-за суммы судебных претензий дольщиков за некачественную отделку. С марта запрет сняли. Соответственно, начали регистрировать то, что напродавали с начала года. Поэтому, если бы регистрации не выпали в первых месяцах, то темп выбытия 2023-го размазался бы ровнее. Хотя – факт, Самолёт подсдал в показателе. И вообще, торгует медленнее почти всех в 5-ке
Объём запасов за год +38%. Сейчас это 38,5 тыс. лотов. При сохранении ср. годового выбытия 4,6%, это 1,8 года чтобы их распродать. Вполне комфортный горизонт и темпы. В том числе по срокам сдачи текущего подмосковного портфеля. Поэтому в целом по группе, предпосылок к дисконтам для ускорения – не вижу
▪️ПИК – как и по Мск, в своей дзен-манере. Ровный, сбалансированный темп выбытия. За МКАД держат ср. 6% (+/- 1). Привет роботам. Товарные остатки за год чуть просели –10%. До 15 тыс. лотов. Это около 1,4 года реализации. То есть до конца 2024. При этом в портфеле областной стройки, 28% со сроками 2025+ Если не планируется тормозить роботов, то пора что-то вкинуть в рынок
▪️МИЦ – стали №3. Хотя до весны 2023 имели минимальный темп из всей 5-ки… порядка 2%. Но с марта прилично ускорились – до ср. весенних 4,5% в мес. Становятся активнее даже А101 и Самолёта, с учётом истории последнего. Шепчут, что такой рывок может быть связан с приходом нового толкового коммерческого дира
При этом, у МИЦ прибавилось и тов. запасов. Плюс 50% за год, до 9 тыс. лотов. Которые с нынешним темпом раскидают за 1,9 года. Это норм баланс для их текущего портфеля. Его горизонт стройки заканчивается как раз в 2025. Но ребятам пора подумать о будущем 2026+
▪️А101 – темпы качает, аки юношу на выпускном. Но если без экстремумов, то ср. выбытие 5% (+/- 1). Запасы за год нарастили на 51%, до нынешних 7,7 тыс. лотов. Если темп не тормозить, то это на 1,5 года. То есть за 2023–2024 гг. При этом 27% текущей стройки с вводом в 2025. Значит ребятам нужны или ещё новые объёмы… или могут начать притормаживать. Во втором случае – скидок не ждите
▪️Гранель – до весны продавали активнее всех в 5-ке. Шли со ср. выбытием 7% (+/- 1). А потом резко пошли вниз. И правильно делают. Ибо запасы за год сократились на четверть (до 7,3 тыс. лотов). Если бы продолжили держать темп 7% выбытия, то остались бы без товара через 1,2 года. При этом 37% стройки ребят с горизонтом на 2025. А дальше ничего. Поэтому, если ничего нового не стартовать, то остаётся только тормозить и растягивать продажи. Стратегически, в реальных скидках смысла нет
👍 Маякните, если удовлетворил и было полезно @iliilitop
Вам зашёл такой разбор по Москве и вы голосовали за то, чтобы посмотреть Подмосковье + Новую Москву.
Ок, как обещал, делюсь. Взял топ-5 застроев по майскому объёму продаж за МКАД. Если взять 10-ку, то будет нечитабельно
▪️Самолёт – до 2023 в ср. шли с темпом выбытия 5% (+/- 1). С января просели. НО, напомню, тогда у ребят случилась приостановка регистраций сделок в Пригород Лесное и Спутнике. Вроде как из-за суммы судебных претензий дольщиков за некачественную отделку. С марта запрет сняли. Соответственно, начали регистрировать то, что напродавали с начала года. Поэтому, если бы регистрации не выпали в первых месяцах, то темп выбытия 2023-го размазался бы ровнее. Хотя – факт, Самолёт подсдал в показателе. И вообще, торгует медленнее почти всех в 5-ке
Объём запасов за год +38%. Сейчас это 38,5 тыс. лотов. При сохранении ср. годового выбытия 4,6%, это 1,8 года чтобы их распродать. Вполне комфортный горизонт и темпы. В том числе по срокам сдачи текущего подмосковного портфеля. Поэтому в целом по группе, предпосылок к дисконтам для ускорения – не вижу
▪️ПИК – как и по Мск, в своей дзен-манере. Ровный, сбалансированный темп выбытия. За МКАД держат ср. 6% (+/- 1). Привет роботам. Товарные остатки за год чуть просели –10%. До 15 тыс. лотов. Это около 1,4 года реализации. То есть до конца 2024. При этом в портфеле областной стройки, 28% со сроками 2025+ Если не планируется тормозить роботов, то пора что-то вкинуть в рынок
▪️МИЦ – стали №3. Хотя до весны 2023 имели минимальный темп из всей 5-ки… порядка 2%. Но с марта прилично ускорились – до ср. весенних 4,5% в мес. Становятся активнее даже А101 и Самолёта, с учётом истории последнего. Шепчут, что такой рывок может быть связан с приходом нового толкового коммерческого дира
При этом, у МИЦ прибавилось и тов. запасов. Плюс 50% за год, до 9 тыс. лотов. Которые с нынешним темпом раскидают за 1,9 года. Это норм баланс для их текущего портфеля. Его горизонт стройки заканчивается как раз в 2025. Но ребятам пора подумать о будущем 2026+
▪️А101 – темпы качает, аки юношу на выпускном. Но если без экстремумов, то ср. выбытие 5% (+/- 1). Запасы за год нарастили на 51%, до нынешних 7,7 тыс. лотов. Если темп не тормозить, то это на 1,5 года. То есть за 2023–2024 гг. При этом 27% текущей стройки с вводом в 2025. Значит ребятам нужны или ещё новые объёмы… или могут начать притормаживать. Во втором случае – скидок не ждите
▪️Гранель – до весны продавали активнее всех в 5-ке. Шли со ср. выбытием 7% (+/- 1). А потом резко пошли вниз. И правильно делают. Ибо запасы за год сократились на четверть (до 7,3 тыс. лотов). Если бы продолжили держать темп 7% выбытия, то остались бы без товара через 1,2 года. При этом 37% стройки ребят с горизонтом на 2025. А дальше ничего. Поэтому, если ничего нового не стартовать, то остаётся только тормозить и растягивать продажи. Стратегически, в реальных скидках смысла нет
👍 Маякните, если удовлетворил и было полезно @iliilitop
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Зачем обсуждать то, на что нет денег?»
💬 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:
«Вводить ли льготную ипотеку на вторичный рынок в период объективно дефицита бюджетных средств? А он связан с тем, что мы, как Министерство, очень большую роль сегодня играем в восстановлении новых регионов, большое количество денежных средств сегодня уходит как на восстановление, так и на развитие.
Поэтому если бы у нас были лишние деньги, которые можно было бы без отрыва от каких-то других программ направить на субсидирование вторичного рынка, мы бы это обсуждали.
Как нас научили коллеги из Минфина: зачем обсуждать то, на что нет денег. Вот мы, как Министерство можем очень много фантазировать на тему того, а будет ли это хорошо, а перетечет ли продажа со вторичного рынка на первичный рынок, но мечтать можно о многом. А вот реальность.
Мы обсуждаем все, что угодно, но если говорить серьезно, то мы, как Министерство, все-таки считаем, что если уж и корректировать те или иные льготные программы, то, в первую очередь, семейную ипотеку, делать ее более адресной. Потому что Виталий Леонтьевич Мутко на встрече с президентом сказал очень важную вещь: когда квартира больше 55 м, то могут быть дополнительные льготные процентные пункты по ставке...
Поэтому мы сейчас сфокусированы на разработке предложений по каким-то секторальным, точечным, адресным мерам поддержки категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Это и многодетные, и молодые семьи, это молодые ребята, девушки, которые только закончили вузы, которые собираются создавать семью – там нужна сейчас поддержка.
Поэтому, выбирая из того, просто отправить на вторичку либо подумать, как нам эффективнее настроить механизмы первички, мы все-таки, как Министерство строительства, склоняемся к донастройке. Но ещё раз: мы пока это обсуждаем внутри. Ждать, что изменятся ставки завтра-послезавтра или еще когда-то в ближайшее время – не надо».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Ист. Известия
@rusipoteka
Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:
«Вводить ли льготную ипотеку на вторичный рынок в период объективно дефицита бюджетных средств? А он связан с тем, что мы, как Министерство, очень большую роль сегодня играем в восстановлении новых регионов, большое количество денежных средств сегодня уходит как на восстановление, так и на развитие.
Поэтому если бы у нас были лишние деньги, которые можно было бы без отрыва от каких-то других программ направить на субсидирование вторичного рынка, мы бы это обсуждали.
Как нас научили коллеги из Минфина: зачем обсуждать то, на что нет денег. Вот мы, как Министерство можем очень много фантазировать на тему того, а будет ли это хорошо, а перетечет ли продажа со вторичного рынка на первичный рынок, но мечтать можно о многом. А вот реальность.
Мы обсуждаем все, что угодно, но если говорить серьезно, то мы, как Министерство, все-таки считаем, что если уж и корректировать те или иные льготные программы, то, в первую очередь, семейную ипотеку, делать ее более адресной. Потому что Виталий Леонтьевич Мутко на встрече с президентом сказал очень важную вещь: когда квартира больше 55 м, то могут быть дополнительные льготные процентные пункты по ставке...
Поэтому мы сейчас сфокусированы на разработке предложений по каким-то секторальным, точечным, адресным мерам поддержки категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Это и многодетные, и молодые семьи, это молодые ребята, девушки, которые только закончили вузы, которые собираются создавать семью – там нужна сейчас поддержка.
Поэтому, выбирая из того, просто отправить на вторичку либо подумать, как нам эффективнее настроить механизмы первички, мы все-таки, как Министерство строительства, склоняемся к донастройке. Но ещё раз: мы пока это обсуждаем внутри. Ждать, что изменятся ставки завтра-послезавтра или еще когда-то в ближайшее время – не надо».
Ист. Известия
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Брусника анонсит свой первый проект в Мск
Застраивать будут кусок, купленный в конце 2021 у ПИК. Те, буквально оторвали от сердца часть своего «Лосиноостровского Парка»… и слили регионалам кусок промки Калошино на 1-м Иртышском пр.
На баннере Брусника перечисляет, для чего собсно «понаехала». Ок, давайте разбираться
▪️«Чтобы сделать Москву лучше» – Похвально. Только начинают с кислой локации. Район непопулярный, контингент сомнительный, идёт оч плотная застройка, за которой не успевает инфраструктура. В разной стадии стройки / разработки вокруг 1,3 млн м² жилья. При этом спрос здесь обоснованно вялый. Промку сносить / осваивать ещё 7–10+ лет. И не факт, что до конца – есть вопросы по тем же бетонозаводу или складам Росрезерва. До метро далеко, ТЭЦ, СВХ…
▪️«Чтобы выделяться» – Хорошо бы сначала баннеры делать не под ПИК )) А так, Брусника, конечно, обещает нашпиговать проект, чтоб выделялся среди коробок ПИКа. Ну там… разновысотка, фасады в керамограните под крупный камень (а-ля сталинки), 70% территории в зелени, и проч… Но вопрос – что сделают в итоге и когда. Об этом ниже
▪️«Чтобы удивлять» – Это тоже могут. Ребятам понадобилось 8 лет, чтобы заявиться в Мск после захода в регион. Напомню, аж 2016 Брусника стартовала ЖК Первый Квартал под Видным. Проект всего на 100 тыс. м² жилья и 6 корпусов. Из которых на сегодня сдали 4. Про переносы сроков молчу. Садик лишь коробка стоит… Школа – стадия свай. Корпус 5 только начали, ключи пророчат осенью 2025. А до 6-го дома руки даже не дошли…
Ещё раз, это результаты за 8 лет. Попробуйте погадать на горизонт проекта в Иртышском
@iliilitop
Застраивать будут кусок, купленный в конце 2021 у ПИК. Те, буквально оторвали от сердца часть своего «Лосиноостровского Парка»… и слили регионалам кусок промки Калошино на 1-м Иртышском пр.
На баннере Брусника перечисляет, для чего собсно «понаехала». Ок, давайте разбираться
▪️«Чтобы сделать Москву лучше» – Похвально. Только начинают с кислой локации. Район непопулярный, контингент сомнительный, идёт оч плотная застройка, за которой не успевает инфраструктура. В разной стадии стройки / разработки вокруг 1,3 млн м² жилья. При этом спрос здесь обоснованно вялый. Промку сносить / осваивать ещё 7–10+ лет. И не факт, что до конца – есть вопросы по тем же бетонозаводу или складам Росрезерва. До метро далеко, ТЭЦ, СВХ…
▪️«Чтобы выделяться» – Хорошо бы сначала баннеры делать не под ПИК )) А так, Брусника, конечно, обещает нашпиговать проект, чтоб выделялся среди коробок ПИКа. Ну там… разновысотка, фасады в керамограните под крупный камень (а-ля сталинки), 70% территории в зелени, и проч… Но вопрос – что сделают в итоге и когда. Об этом ниже
▪️«Чтобы удивлять» – Это тоже могут. Ребятам понадобилось 8 лет, чтобы заявиться в Мск после захода в регион. Напомню, аж 2016 Брусника стартовала ЖК Первый Квартал под Видным. Проект всего на 100 тыс. м² жилья и 6 корпусов. Из которых на сегодня сдали 4. Про переносы сроков молчу. Садик лишь коробка стоит… Школа – стадия свай. Корпус 5 только начали, ключи пророчат осенью 2025. А до 6-го дома руки даже не дошли…
Ещё раз, это результаты за 8 лет. Попробуйте погадать на горизонт проекта в Иртышском
@iliilitop
ЛСР – Легендарно Своеобразные Ребята
Можно целыми днями листать видосы и форумы с косяками их стройки и отделки. И не вычерпать это💩
👆 Зацените свежую приёмку квартиры в Лучах от наших товарищей Mr.Nadzor
А ведь Лучи в топе по продажам Москвы. Этож сколько людей добровольно за такое платят миллионы и влезают в долги на 30 лет… И армии этой конца не видно ) См. скрин генплана застройки Лучи-2
Напомню, ЛСР заслуженно «без номера» в нашем рейтинге застроев по качеству стройки
@iliilitop
Можно целыми днями листать видосы и форумы с косяками их стройки и отделки. И не вычерпать это
А ведь Лучи в топе по продажам Москвы. Этож сколько людей добровольно за такое платят миллионы и влезают в долги на 30 лет… И армии этой конца не видно ) См. скрин генплана застройки Лучи-2
Напомню, ЛСР заслуженно «без номера» в нашем рейтинге застроев по качеству стройки
@iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Треугольный метр
Собрали майскую 10-ку #топжк с друзьями из Пульса Продаж Новостроек
Вам зашёл такой эксклюзив за апрель. Оно и понятно. Инфа уникальная. Ведь, напомню, уступки полноценный кусок спроса рынка. Внутренняя проектная конкуренция людей и застроев
В мае:
▪️Всего по старой Москве зарегили 726 ДУПТ меж физиками. Это на 20% больше апреля. Причём отношение ДУПТ к ДДУ «в рынок» – поднялось до 14%. При ср. «нормальном» 9–10%. То есть, мы всё же наблюдаем 4-ый всплеск активности рынка переуступок с 2018. Вот тут я делился графиком с динамикой по годам
▪️Возможно, таки «инвестор» устаёт терпеть. И начинает фиксироваться. Но, бить в колокола рано – следим дальше
▪️Что-то дикое зафиксировали в Ривер Парке – за май здесь зарегистрировали 159 уступок меж физиками. При 26 ДДУ от застроя – это необъяснимо много. Для сравнения, это больше, чем продал ПИК в Люблинском Парке (постоянном лидере по спросу в Мск). Не… в выписках росреестра я, конечно, пока вижу, что 9 частных инвесторов слили по 2 лота. Но остальное. Аномальный исход «прежних» физиков из проекта. Будем копать
▪️Также в 3-ке по числу уступок – Полярная 25 и Руставели 14. Здесь физики отщипнули у ПИК совокупно 63 сделки
▪️В таблице показал, где физики оттянули ощутимый кусок спроса. В том числе, благодаря более интересному прайсу, чем у застроев. См. скрин
🔥 Полезно? Продолжаем следить за всеми аспектами рынка @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Динамика сделок со вторичкой в Москве за 11 лет
Обратите внимание на скрин 2 - изменение активности мая к апрелю по годам. Каждый раз повторяю - вторичка норм себя чувствует
Кому эксельку - дайте реакцию в комментах🤝 поделюсь @iliilitop
Обратите внимание на скрин 2 - изменение активности мая к апрелю по годам. Каждый раз повторяю - вторичка норм себя чувствует
Кому эксельку - дайте реакцию в комментах
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM