🔥 Продажи по всем новостройкам Москвы (старой)
Изучайте на выходных #топжк мая 2023

Сравнили с апрелем. За данные, как обычно, респектую крутым ребятам из Пульса Продаж Новостроек

▪️Лидеры мая 2023
▫️Лучи (ЛСР) – стали №1. Снова поменялись строчками с Люблинским Парком (ПИК). В мае здесь зарегистрировали 172 и 155 ДДУ. Хотя оба проекта и просели к апрелю на 4,5 и 23% соответственно

▫️Матвеевский Парк (ПИК) – опять закрывает тройку лидеров. Результат близок к предыдущему – 118 ДДУ

▫️Молжаниново (Самолёт) и Level Южнопортовая – поднялись на 2 строчки. Вошли в майскую 5-ку с регистрацией 103 и 101 ДДУ

▫️С ними и Алтуфьевское 53 (ПИК) – которое отыграло проседание апреля, и вернулось в лидеры с показателем 101 ДДУ (+106%)

▫️ALIA (ASTERUS) – прыгнули с 12 на 6 позицию. Набрали 94 ДДУ (+38%). Амурский Парк (ПИК) – замыкает майский чарт. Проект также хорошо поднялся с 25-го места до 81 ДДУ (+58%)

▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Новое Очаково (ПИК) – вылетели с 4 на 18 место. Минус 40% в ДДУ

▫️Светлый мир. Станция «Л» (Seven Suns Development) – остыл ещё круче. С 5 сразу на 24 строчку. Минус 58%

▫️А Зелёный Парк (ПИК) – соскочил с 10 на 23 позицию. Растеряв 30% от апрельских результатов


По традиции – про долю ПИК: тенденция последних месяцев продолжается. В мае ребята собрали 39% спроса в новострое старой Москвы. Это уровень марта–апреля. Напомню, до этого стабильно было под 55%... Подробнее покажу следующим постом

🔥 Дайте ваших огоньков, если полезно @iliilitop

🔥 Переуступки новостроя от физика к физику в Москве

Собрали майскую 10-ку #топжк с друзьями из Пульса Продаж Новостроек

Вам зашёл такой эксклюзив за апрель. Оно и понятно. Инфа уникальная. Ведь, напомню, уступки полноценный кусок спроса рынка. Внутренняя проектная конкуренция людей и застроев

В мае:
▪️Всего по старой Москве зарегили 726 ДУПТ меж физиками. Это на 20% больше апреля. Причём отношение ДУПТ к ДДУ «в рынок» – поднялось до 14%. При ср. «нормальном» 9–10%. То есть, мы всё же наблюдаем 4-ый всплеск активности рынка переуступок с 2018. Вот тут я делился графиком с динамикой по годам

▪️Возможно, таки «инвестор» устаёт терпеть. И начинает фиксироваться. Но, бить в колокола рано – следим дальше

▪️Что-то дикое зафиксировали в Ривер Парке – за май здесь зарегистрировали 159 уступок меж физиками. При 26 ДДУ от застроя – это необъяснимо много. Для сравнения, это больше, чем продал ПИК в Люблинском Парке (постоянном лидере по спросу в Мск). Не… в выписках росреестра я, конечно, пока вижу, что 9 частных инвесторов слили по 2 лота. Но остальное. Аномальный исход «прежних» физиков из проекта. Будем копать

▪️Также в 3-ке по числу уступок – Полярная 25 и Руставели 14. Здесь физики отщипнули у ПИК совокупно 63 сделки

▪️В таблице показал, где физики оттянули ощутимый кусок спроса. В том числе, благодаря более интересному прайсу, чем у застроев. См. скрин


🔥 Полезно? Продолжаем следить за всеми аспектами рынка @iliilitop

⚡️Переуступки новостроя от физика к физику за май 2023
Ловите сразу #топжк по СПб, Подмосковью и Новой Москве

За цифры жму руку Пульсу Продаж Новостроек

▪️Санкт-Петербург
Всего за май зерегили 350 ДУПТ меж физиками. Отношение всех ДУПТ к ДДУ «в рынок» – 10%. Круче всего народ отжал спрос у проектов ПСК FRIENDS и Kirovsky Avenir. Сами ПСК отгружают крайне кисло

▪️Подмосковье
За май 234 ДУПТ. Это около 6% к ДДУ. Оптовики раскидывают Мкр. Центральный в Одинцово. И половину общего спроса откусили уступщики у Самолёта в Егорово Парк

▪️Новая Москва
Суммарно 105 уступок физиков. Или порядка тех же 6%, как и в области. Схожая картинка получилась для всего заМКАДья. Круче всего науступали в Новых Ватутинках Десна. Здесь физики продали 19, а застрой 1 лот. У остальных проектов из мини-чарта… норм рыночные показатели

@iliilitop

🔥 Продажи по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с июлем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек. Респектище ребятам за пользу

▪️#топжк августа 2023
▫️ Люблинский Парк (ПИК) – №1 снова-опять. По предварительным данным зарегистрировали порядка 266 ДДУ. Точнее будет, когда дойдёт последняя выписка из Росреестра

▫️Лучи (ЛСР) – вернули 2-ю позицию с +82% к июлю. Рекорд за 4 года реализации проекта

▫️Молжаниново (Самолёт) – врывается в 3-ку. Удвоили отгрузку до 172 ДДУ. Хз, может запуск МЦД-3 сыграл... Но бустанули солидно. Вопрос устойчивости темпа

▫️Метрополия (MR Group) и Полар (ПИК) – впрыгнули в чарт. Метрополия 145 ДДУ (+107%). Полар 116 ДДУ (+274%), за счёт старта новых корпусов

▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Shagal (Эталон) – потерял 2-е место, но поставил личный исторический рекорд 153 ДДУ. И закрыл 5-ку августа. В 2023 ребята выводят в продажу новые корпуса каждые 1–2 месяца

▫️Новое Очаково, 2-й Нагатинский, Матвеевский Парк и Амурский Парк (всё ПИК) – покинули чарт. Первые три проекта, хоть и зарегили почти столько же, сколько и в июле, но спустились на 12 и 14 строчки. Амурский слетел на 22-е место, с минусом в 34%

▪️Из интересного
▫️Обручева 30 (ЛСР) – сразу +800% и 108 ДДУ. Почти попали в 10-ку. Ещё бы – тут сидит 30% всех запасов новостроя округа. Примечательно, что в том посте я прикидывал нужный ребятам ср. темп продаж 33 ДДУ в мес. (см там табличку). И вот за 4 мес. со старта здесь зарегили 139 договоров = ср. 35 ДДУ. Совпадение

▫️Дом на Зорге (А101) – стартанули два месяца как. И за это время отгрузили уже 77 ДДУ. НО в доме всего 308 лотов, с вводом в 3Q 2025. То есть сразу отдали 25% проекта. При этом, 42 из проданных это 1-комн. Которых здесь всего 103 шт. Фактически, на старте, слили 40% самого ходового товара. Ребятки, А101, как так-то?

Традиционно про долю ПИК: продолжили тренд на снижение доли в штуках. В этот раз не дотянули и до «тридцатки»… 29,3% спроса. Позже расскажу подробнее про топ-5 застроев

🔥 Полезная уникалочка по новострою @iliilitop

🔥 Продажи по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с августом, вместе с крутым Пульсом Продаж Новостроек

▪️#топжк сентябрь 2023
▫️Лучи (ЛСР) – в лидерах с серьёзным отрывом. Зарегили 329 ДДУ, улучшив рекорд за 4 года реализации проекта

▫️Молжаниново (Самолёт) – забрали серебро. Отгрузили 222 ДДУ. Прибавили +30% к августу. Темп оказался устойчивым

▫️ Люблинский Парк (ПИК) – вжух… потерял, казалось бы, незыблемое лидерство. Удивительно ровный результат август / сентябрь = по 211 ДДУ. Как роботы. Если вы понимаете о чём я 😉

▫️Level Селигерская (Level) и Дмитровское Небо (ЛСР) – впрыгнули в чарт. В котелке у метро Селигерская, Левел заключил 146 ДДУ (+132%), а ЛСР 142 ДДУ (+69%)

▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Метрополия (MR Group) – покинула 10-ку, спустившись на 14 место. Зафиксировали 124 договора, растеряв 14,5% темпа августа

▫️ЗИЛАРТ (ЛСР) – резко с 10 на 32 строчку. Минус 40% в продажах


▪️Из интересного
▫️Зорге 9 (St Michael) – убрал из рейтинга. Так как актуализация по августу выявила аномалию. Типа одним днём зарегистрировали порядка 220 ДДУ. При среднем темпе по проекту в десяток апартов в месяц… Это очень подозрительно. Как будто застрой слил весь остаток некоему лицу, с некой целью. Гадать не буду. Попробуем позже разобраться. Надеюсь, что агентскую комиссию 8% в таком манёвре не освоили

▫️Дом на Зорге (А101) – в прошлом месяце я писал, что за 2 месяца со старта ребята слили 25% всего проекта. В том числе 40% всех однушек. Это пахнет косяком манагеров. Ну, собсно, в сентябре остыли на 80%, опустившись на 80-ю строчку с 8 ДДУ

▫️Традиционно, про долю ПИК и топ-5 застроев будет отдельный пост. Если кратко – зависли на 30%

🔥 С вас огоньки, если полезно @iliilitop

⚡️Стата уступок меж физиками за Сентябрь 2023
По традиции смотрю, в каком новострое Мск, какую долю спроса откусили физики у застроев

▪️За сентябрь было зарегино 488 уступки (ДУПТ) физик-физику. Это ровно, как и в августе - 5,3% всех сделок с новостроем столицы

▪️На скрине - первые 10 #топжк по числу ДУПТ. В этой 10-ке граждане отъели у застроев в среднем по 15-20% спроса. А PROFIT вообще живёт щас только уступками, ибо сами Гранельки там уже всё распродали

▪️В Сердце Столицы уже 75% покупателей, посчитали, что у физиков предложение выгодней. В Символе куда скромнее - 5%. Но всё же ещё раз убеждаемся, что негласный "стоп" Донстроя на одобрение уступок, вероятно, уже не правило

▪️Из Люблинского Парка - выскочило аж 40 уступщиков. Оттянули 16% регистраций сентября. Причём, почти все из корп. 12. Того, что за корпусами Светлого Мира Станции Л, вдоль будущей трассы )

▪️В Hide MR Group поделили рынок с физиками почти 50/50. Лишь 1 ДДУ проиграв желающим выйти

👍Если кому нужно знать уступки сентября в конкретном новострое - пишите жк в комментах - отвечу @iliilitop

🔥 Продажи по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с сентябрём, вместе с друзьями из Пульса Продаж Новостроек

▪️#топжк октябрь 2023
▫️Лучи (ЛСР) – остались №1. Хотя и зарегили на 18% меньше (270 ДДУ)

▫️LIFE-Варшавская (Пионер) – забирает серебро. Хорошо стартанули свою 4-й очередь, и прыгнули с 17 на 2 место. В отгрузке +136% (257 ДДУ)

▫️Молжаниново (Самолёт) – минус строчка и №3, с результатом 210 сделок. Держат темп третий месяц

▫️ Люблинский Парк (ПИК) – ещё минус позиция. А ведь раньше стабильно брали золото из месяца в месяц

▫️ Holland park (ПИК) – впрыгнул в чарт с ростом регистраций +114%. Также среди новичков: Никольские луга со Вторым Нагатинским от тех же ПИК + 1-й Ленинградский (ФСК)

▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Сразу 6 проектов сентябрьского топа – вылетели, растеряв по 35-58% ДДУ

▫️Круче прочих соскочил Level Селигерская. Минус 58% (до 62 ДДУ) и погружение с 8 на 34 позицию. За ним устремился Полар (ПИК) – минус 55% (до 68 ДДУ), поменявший 7 на 29 строчку.

▪️Из интересного
▫️Самый отросший – INJOY (Инград). Видим, что старт сложился бодрым. Октябрём отмечены 97 ДДУ. Это +322% к стартовому сентябрю. Дальше темп будет остывать, а прайс подниматься. Здесь не стану рубить про явную ошибку, как в некоторых других стартах. Ибо смогут нивелировать следующими очередями. Тем не менее – на грани фола. За 2 мес. слили 16% всех студий текущего объёма, и 12% однушек. А до ключиков-то ещё 4 года (48 мес.). По этим форматам теперь явно оттормаживаться до пополнения


По традиции, про долю ПИК и топ-5 застроев будет отдельный пост

С меня анализ, с вас огоньки 🔥 @iliilitop