【香港迎來復常後首個農曆新年】
【樓市進入「小陽春」還是「逃生門」？】
詳細報道：https://bit.ly/3HBNcvV
香港迎來「復常」後的第一個農曆新年，樓市過去一段時間持續低迷，情況備受投資者關注。香港差估署最新數據顯示，香港樓價連跌7個月，上月樓價指數按月跌2%，跌至逾5年半新低；去年全年樓價累計跌逾15.5%，結束連續13年的升勢。
不過，這種跌幅可能在農曆新年「回暖」。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮接受港台訪問指，上月樓價跌幅已收窄，受惠香港與內地通關，入市氣氛改善，下季樓價或會反彈最多5%。
香港一連數天農曆年長假期，香港樓市一、二手交投向好。港媒綜合代理數據，於1月21日至25日的農曆新年長周末，十大屋苑最多有20宗買賣，單計周末兩天成交介乎10宗至14宗。香港不少地產經紀公司或業內人士指，香港樓市一月下旬或現「小陽春」。
香港會否像以往多次經濟衰退一樣，股市樓市很快便能回復上升軌道，還是香港整體優勢已消失，現在的「小陽春」，會否是香港人最後的「逃生門」呢？
香港前有線新聞財經台台長顏寶剛在本台節目《財經自由講》表示，農曆年後是否出現「小陽春」仍值得觀察，但無可否認的是香港人口出現結構性的轉變，近年跌幅顯著，加上大陸投資者似乎對香港失去興趣，通關後亦未見來港人潮。長遠來看，過往供不應求的樓市可能出現根本性轉變，對樓價帶來不利因素，而目前這個「小陽春」，可能是港人最後的「逃生門」。
香港時評人利世民在同一節目中表示，在背靠祖國下，香港必定受中國泡沫爆破影響，而香港已失去解救中國經濟的功能，香港目前已在面對衝擊。至於香港「小陽春」能持續多久？利世民認為，要視乎香港走向甚麼路線，如果香港再經歷一次真正的金融危機，是選擇回復本來的自由基礎？還是與祖國命運共同體？如果是後者的話，情況不容樂觀。
即聽「財經自由講」：https://bit.ly/3wzPAgj
#香港經濟
#香港樓市
#不跌神話
#小陽春
#逃生門
#泡沫爆破
=============
【樓市進入「小陽春」還是「逃生門」？】
詳細報道：https://bit.ly/3HBNcvV
香港迎來「復常」後的第一個農曆新年，樓市過去一段時間持續低迷，情況備受投資者關注。香港差估署最新數據顯示，香港樓價連跌7個月，上月樓價指數按月跌2%，跌至逾5年半新低；去年全年樓價累計跌逾15.5%，結束連續13年的升勢。
不過，這種跌幅可能在農曆新年「回暖」。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮接受港台訪問指，上月樓價跌幅已收窄，受惠香港與內地通關，入市氣氛改善，下季樓價或會反彈最多5%。
香港一連數天農曆年長假期，香港樓市一、二手交投向好。港媒綜合代理數據，於1月21日至25日的農曆新年長周末，十大屋苑最多有20宗買賣，單計周末兩天成交介乎10宗至14宗。香港不少地產經紀公司或業內人士指，香港樓市一月下旬或現「小陽春」。
香港會否像以往多次經濟衰退一樣，股市樓市很快便能回復上升軌道，還是香港整體優勢已消失，現在的「小陽春」，會否是香港人最後的「逃生門」呢？
香港前有線新聞財經台台長顏寶剛在本台節目《財經自由講》表示，農曆年後是否出現「小陽春」仍值得觀察，但無可否認的是香港人口出現結構性的轉變，近年跌幅顯著，加上大陸投資者似乎對香港失去興趣，通關後亦未見來港人潮。長遠來看，過往供不應求的樓市可能出現根本性轉變，對樓價帶來不利因素，而目前這個「小陽春」，可能是港人最後的「逃生門」。
香港時評人利世民在同一節目中表示，在背靠祖國下，香港必定受中國泡沫爆破影響，而香港已失去解救中國經濟的功能，香港目前已在面對衝擊。至於香港「小陽春」能持續多久？利世民認為，要視乎香港走向甚麼路線，如果香港再經歷一次真正的金融危機，是選擇回復本來的自由基礎？還是與祖國命運共同體？如果是後者的話，情況不容樂觀。
即聽「財經自由講」：https://bit.ly/3wzPAgj
#香港經濟
#香港樓市
#不跌神話
#小陽春
#逃生門
#泡沫爆破
=============
Forwarded from 追新聞 The Chaser News
【香港大鑊｜負資產數目勁升22倍破萬二宗 啟德業主憂樓價跌哀求政府停建簡約公屋】
受香港去年樓價急挫拖累，金融管理局最新公佈，去年第四季共錄得12,164宗負資產個案，按季急增近22倍，是2005年首季以來最高。眼見花盡積蓄買入的物業不斷跌價，業主自然憂心如焚。有啟德業主近日就在藍絲討論區「Save HK（救救香港）」留言，促請政府停止在啟德興建逾萬個簡約公屋單位，「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」。有「愛國愛港」的立法會議員更計劃在啟德發動集會，號召200名居民參加，阻礙政府的建屋紓困大計。
事實上，啟德業主的憂慮不無道理，啟德近年有大量豪宅落成，樓價動輒以千萬元計，但以啟德豪宅MONACO一個價值1,230萬元的高層單位為例，月租只需19,800元，二萬元不到，租金回報率僅1.93厘，本身回報率比銀行定期還要低。如今再有逾萬個簡約公屋單位湧現，勢必會對區內樓價及租金都構成壓力。
全文請到Patreon免費閱覽
https://www.patreon.com/posts/78023183
#香港大鑊 #負資產 #啟德 #簡約公屋 #小陽春 #樓市 #私樓 #藍絲
受香港去年樓價急挫拖累，金融管理局最新公佈，去年第四季共錄得12,164宗負資產個案，按季急增近22倍，是2005年首季以來最高。眼見花盡積蓄買入的物業不斷跌價，業主自然憂心如焚。有啟德業主近日就在藍絲討論區「Save HK（救救香港）」留言，促請政府停止在啟德興建逾萬個簡約公屋單位，「不要讓劏房看見未來，但讓中產看見地獄」。有「愛國愛港」的立法會議員更計劃在啟德發動集會，號召200名居民參加，阻礙政府的建屋紓困大計。
事實上，啟德業主的憂慮不無道理，啟德近年有大量豪宅落成，樓價動輒以千萬元計，但以啟德豪宅MONACO一個價值1,230萬元的高層單位為例，月租只需19,800元，二萬元不到，租金回報率僅1.93厘，本身回報率比銀行定期還要低。如今再有逾萬個簡約公屋單位湧現，勢必會對區內樓價及租金都構成壓力。
全文請到Patreon免費閱覽
https://www.patreon.com/posts/78023183
#香港大鑊 #負資產 #啟德 #簡約公屋 #小陽春 #樓市 #私樓 #藍絲
【「撤辣」後樓市小陽春不再？】
【花旗估計樓價全年跌約10%】
香港樓市全面撒辣兩個多月，香港樓市回溫了嗎？綜合各數據可見，不論一手還是二手市場，都有回落現象。5月份首個周末，全港十大指標屋苑甚至只錄得共8宗成交，又回到單位數。連花旗銀行都不抱樂觀態度，估計樓價全年跌約10%。分析認為，小陽春已完結，現在完全打回原形，至於一手市場，亦出現求量不求價的現象。
港府為救樓市撤辣，首兩個月的確帶動到市場氣氛，花旗香港就這措施對市民的置業意向進行調查，發現一半受訪者認為現在是置業的更好時機，而流動資產達150萬元或以上的受訪者中，有72%表示現在的置業意欲更高。但整體樓價，花旗也不看好，認為基於息口高企、一手庫存量充足等因素，估計樓價全年跌約10%。
美聯物業資料顯示，4月二手住宅註冊量超過5300宗，按月升1倍；至於金額錄得約366億元，較3月升1.15倍，其中原因與逾千萬元宗數增幅較多有關；兩者同創13個月新高。
但細心一看，其實踏入4月尾，二手交投已明顯進一步回落。綜合美聯資料顯示，全港35個大型屋苑在4月22日至4月28日只錄得54宗成交，按周減少約18.2%，連跌兩周。到5月份首個周末，全港十大指標屋苑甚至只錄得共8宗成交，又回到單位數，按周下跌超過兩成七。
至於在一手市場方面，有新盤在短短11日內，已累售504伙，套現逾62億港元，但都是來自何文田站上蓋的朗賢峯項目。新盤市場看似表現不俗，但據中原地產指出，4月新盤共錄得約1852宗成交，較3月逾4100宗回落近55%。由此可見同樣有後勁不繼的現象。
前有線財經台長顏寶剛向本台分析，所謂小陽春只維持了兩個月，現在完全打回原形。他指出撤辣也是交易成本，不是主導供求關係，現時可見仍是供過於求的情況。
顏寶剛說：「買家方面，大家看到聯儲局減息預期完全降溫，其實在供應及需求方面，這才是主導樓市。目前情況看來，其實對樓市的供求關係也是不利。如果聯儲局不減息，甚至預測下半年會否反調頭向上，這對買家供款能力就會較大，所以這可能才是主導未來樓市仍然偏淡。」他指出買家購買力已經消耗，至於一手市場，可見發展商「求量不求價」
#樓市
#小陽春
#花旗銀行
=================================
【花旗估計樓價全年跌約10%】
香港樓市全面撒辣兩個多月，香港樓市回溫了嗎？綜合各數據可見，不論一手還是二手市場，都有回落現象。5月份首個周末，全港十大指標屋苑甚至只錄得共8宗成交，又回到單位數。連花旗銀行都不抱樂觀態度，估計樓價全年跌約10%。分析認為，小陽春已完結，現在完全打回原形，至於一手市場，亦出現求量不求價的現象。
港府為救樓市撤辣，首兩個月的確帶動到市場氣氛，花旗香港就這措施對市民的置業意向進行調查，發現一半受訪者認為現在是置業的更好時機，而流動資產達150萬元或以上的受訪者中，有72%表示現在的置業意欲更高。但整體樓價，花旗也不看好，認為基於息口高企、一手庫存量充足等因素，估計樓價全年跌約10%。
美聯物業資料顯示，4月二手住宅註冊量超過5300宗，按月升1倍；至於金額錄得約366億元，較3月升1.15倍，其中原因與逾千萬元宗數增幅較多有關；兩者同創13個月新高。
但細心一看，其實踏入4月尾，二手交投已明顯進一步回落。綜合美聯資料顯示，全港35個大型屋苑在4月22日至4月28日只錄得54宗成交，按周減少約18.2%，連跌兩周。到5月份首個周末，全港十大指標屋苑甚至只錄得共8宗成交，又回到單位數，按周下跌超過兩成七。
至於在一手市場方面，有新盤在短短11日內，已累售504伙，套現逾62億港元，但都是來自何文田站上蓋的朗賢峯項目。新盤市場看似表現不俗，但據中原地產指出，4月新盤共錄得約1852宗成交，較3月逾4100宗回落近55%。由此可見同樣有後勁不繼的現象。
前有線財經台長顏寶剛向本台分析，所謂小陽春只維持了兩個月，現在完全打回原形。他指出撤辣也是交易成本，不是主導供求關係，現時可見仍是供過於求的情況。
顏寶剛說：「買家方面，大家看到聯儲局減息預期完全降溫，其實在供應及需求方面，這才是主導樓市。目前情況看來，其實對樓市的供求關係也是不利。如果聯儲局不減息，甚至預測下半年會否反調頭向上，這對買家供款能力就會較大，所以這可能才是主導未來樓市仍然偏淡。」他指出買家購買力已經消耗，至於一手市場，可見發展商「求量不求價」
#樓市
#小陽春
#花旗銀行
=================================