This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Бывают такие моменты, когда брать инвестиционные объекты реально страшно
Возвращаюсь к теме инвестиций с очередным реализованным кейсом. Когда брал эту квартиру, покупать было страшно — но тогда я всё равно это сделал. И кроме этого объекта взял себе еще два 😅
Эти квартиры брал через 3 недели после объявления мобилизации. Рынок трясло, но эти объекты показывали хорошие перспективы, и застройщик предлагал интересные условия. Поэтому желание заработать победило страх) Объекты мы тогда взяли и себе, и своим клиентам.
Что тогда происходило с рынком и что у меня вышло с одной из этих квартир рассказывал здесь и здесь.
Сегодня поделюсь цифрами по второму объекту, который продал сейчас — это была 2-комнатная квартира с чистовой отделкой у м. Обводный канал 👇🏻
📈 Расчет доходности:
☑️ Форма оплаты — ипотека
☑️ Первоначальные вложения — 1 900 000 р.
☑️ Период инвестирования — 18 мес
☑️ Ежемесячные платежи — 61 600 р.
💵 На руках после продажи — 4 000 000 р.
☑️ Чистая прибыль – 1 000 000 р.
☑️ Доходность в годовых – 26% годовых
Можно было бы и не выходить сейчас из этого объекта, подержать еще, т.к. в цене он еще мог бы прирасти. Но решил, что нужно двигаться дальше – сейчас есть варианты интереснее, на них можно будет заработать больше.
В следующем посте как раз поделюсь с вами новым инвестиционным предложением!🔥
Возвращаюсь к теме инвестиций с очередным реализованным кейсом. Когда брал эту квартиру, покупать было страшно — но тогда я всё равно это сделал. И кроме этого объекта взял себе еще два 😅
Эти квартиры брал через 3 недели после объявления мобилизации. Рынок трясло, но эти объекты показывали хорошие перспективы, и застройщик предлагал интересные условия. Поэтому желание заработать победило страх) Объекты мы тогда взяли и себе, и своим клиентам.
Что тогда происходило с рынком и что у меня вышло с одной из этих квартир рассказывал здесь и здесь.
Сегодня поделюсь цифрами по второму объекту, который продал сейчас — это была 2-комнатная квартира с чистовой отделкой у м. Обводный канал 👇🏻
📈 Расчет доходности:
☑️ Форма оплаты — ипотека
☑️ Первоначальные вложения — 1 900 000 р.
☑️ Период инвестирования — 18 мес
☑️ Ежемесячные платежи — 61 600 р.
💵 На руках после продажи — 4 000 000 р.
☑️ Чистая прибыль – 1 000 000 р.
☑️ Доходность в годовых – 26% годовых
Можно было бы и не выходить сейчас из этого объекта, подержать еще, т.к. в цене он еще мог бы прирасти. Но решил, что нужно двигаться дальше – сейчас есть варианты интереснее, на них можно будет заработать больше.
В следующем посте как раз поделюсь с вами новым инвестиционным предложением!🔥
🔥 Инвестиционное предложение – 2,3 млн р. на руках через 13 месяцев
1-комнатная квартира в перспективной локации Санкт-Петербурга – в ЖК бизнес-класса в шаговой доступности от метро.
📈 Расчет доходности инвестиции:
☑️ Форма оплаты – ипотека
☑️ Первоначальные вложения – 1 400 000 р.
☑️ Период инвестирования – 13 мес
☑️ Ежемесячные платежи по ипотеке – 36 000 р.
☑️ Ставка по ипотеке – 3%
💵 На руках после продажи – 2 350 000 р.
☑️ Чистая прибыль – 505 000 р.
☑️ Доходность в годовых – 27%
Количество лотов очень ограничено! И условия покупки могут измениться в любой момент.
Тот самый случай, когда нужно действовать быстро. Пишите @dmitriy_gridnev
1-комнатная квартира в перспективной локации Санкт-Петербурга – в ЖК бизнес-класса в шаговой доступности от метро.
📈 Расчет доходности инвестиции:
☑️ Форма оплаты – ипотека
☑️ Первоначальные вложения – 1 400 000 р.
☑️ Период инвестирования – 13 мес
☑️ Ежемесячные платежи по ипотеке – 36 000 р.
☑️ Ставка по ипотеке – 3%
💵 На руках после продажи – 2 350 000 р.
☑️ Чистая прибыль – 505 000 р.
☑️ Доходность в годовых – 27%
Количество лотов очень ограничено! И условия покупки могут измениться в любой момент.
Тот самый случай, когда нужно действовать быстро. Пишите @dmitriy_gridnev
Forwarded from THE KEYS | Недвижимость | Инвестиции
Друзья, с праздником!
Будем хранить память и добрыми словами, уважением и своими делами благодарить тех, кто заплатил самую дорогую цену за то, чтобы мы жили, были счастливы, любили и созидали!
С Днём Победы! 🕊
Будем хранить память и добрыми словами, уважением и своими делами благодарить тех, кто заплатил самую дорогую цену за то, чтобы мы жили, были счастливы, любили и созидали!
С Днём Победы! 🕊
Помогите разобраться!
Ко мне недавно обратилась женщина за консультацией.
Ситуация:
У нее через нас были куплены две 1-комнатные квартиры (1ккв) с ремонтом для инвестиций:
1 Первая в конце 2020г. с первый взносом (ПВ) 600 тыс.р. (600К) в ипотеку под 6%. Квартира уже в собственности. Цена прибавила 1,6млн, но уже не растёт. При продаже сейчас на руках будет 2,5млн.
2 Вторая в конце 2022г. с ПВ 900К в ипотеку под 0,01%. Стройка заканчивается. Цена прибавила 600К, продолжает медленно расти. При продаже сейчас на руках будет 1,8млн.
На рынке сейчас есть инвест-объекты для перевложения с ипотекой под 3% годовых на период стройки с потенциально хорошей доходностью.
Заявленный интерес:
Хочется дальше инвестировать и растить свой капитал, но страшно продавать, так как думает, что такую ставку по ипотеке уже не найти.
Прежде чем рассказать, что предложил я, ответьте, что бы вы ей посоветовали сделать с этими квартирами?
#разбираемсявместе
Ко мне недавно обратилась женщина за консультацией.
Ситуация:
У нее через нас были куплены две 1-комнатные квартиры (1ккв) с ремонтом для инвестиций:
1 Первая в конце 2020г. с первый взносом (ПВ) 600 тыс.р. (600К) в ипотеку под 6%. Квартира уже в собственности. Цена прибавила 1,6млн, но уже не растёт. При продаже сейчас на руках будет 2,5млн.
2 Вторая в конце 2022г. с ПВ 900К в ипотеку под 0,01%. Стройка заканчивается. Цена прибавила 600К, продолжает медленно расти. При продаже сейчас на руках будет 1,8млн.
На рынке сейчас есть инвест-объекты для перевложения с ипотекой под 3% годовых на период стройки с потенциально хорошей доходностью.
Заявленный интерес:
Хочется дальше инвестировать и растить свой капитал, но страшно продавать, так как думает, что такую ставку по ипотеке уже не найти.
Прежде чем рассказать, что предложил я, ответьте, что бы вы ей посоветовали сделать с этими квартирами?
#разбираемсявместе
Дмитрий Гриднев | Инвестиции с гарантией
Как поступить?
Для того, чтобы лучше понять, что делать дальше, в первую очередь нужно ещё раз прояснить цель.
Если цель прежняя, то нужно отбросить эмоции и посмотреть на цифры по каждому из вариантов.
1. Расходы по обеим ипотекам составляют около 70 тыс.р. (70К) в месяц. Первая квартира в цене уже не растет, вторая растет в среднем на 30К в месяц. То есть имеем убыток -40К в месяц.
2. Меблировка двух 1ккв будет стоить 1млн. Сдача в аренду будет приносить 70К в месяц. То есть имеем -1млн и хлопоты по сдаче в аренду.
3. Продажа обоих инвест-объектов принесёт 4,3млн. На 3,8млн можно купить 3 новых инвест-объекта с ипотекой под 3%, и через 2 года удвоить эту сумму. Оставшиеся 500К положить на депозит в качестве подушки безопасности.
Спасибо за ответы!
Согласен с большинством. Если цель та же: дальше инвестировать и растить свой капитал, то выбор очевиден!
#разбираемсявместе
Если цель прежняя, то нужно отбросить эмоции и посмотреть на цифры по каждому из вариантов.
1. Расходы по обеим ипотекам составляют около 70 тыс.р. (70К) в месяц. Первая квартира в цене уже не растет, вторая растет в среднем на 30К в месяц. То есть имеем убыток -40К в месяц.
2. Меблировка двух 1ккв будет стоить 1млн. Сдача в аренду будет приносить 70К в месяц. То есть имеем -1млн и хлопоты по сдаче в аренду.
3. Продажа обоих инвест-объектов принесёт 4,3млн. На 3,8млн можно купить 3 новых инвест-объекта с ипотекой под 3%, и через 2 года удвоить эту сумму. Оставшиеся 500К положить на депозит в качестве подушки безопасности.
Спасибо за ответы!
Согласен с большинством. Если цель та же: дальше инвестировать и растить свой капитал, то выбор очевиден!
#разбираемсявместе
Умение держать цель.
Иногда происходит так, что сделав решительный и самый сложный шаг вперёд, начав инвестировать и получив положительный опыт, дальше идти страшно. Страшно потерять заработанное.
Нужно помнить, для чего всё это делается. А ещё лучше записать. И чем конкретней будет цель, тем лучше.
Например, хочу дополнительный пассивный доход 100К через 10 лет.
Для этого нужно собрать капитал 24млн.
В рассмотренном выше примере
цель была, но она была не конкретной. Такую цель легко потерять, и приходится каждый раз испытывать муки выбора — как поступить дальше.
Из первоначально вложенных 1,5млн в два объекта на выходе получилось 4,3млн.
Для того, чтобы, скажем, получить искомую в примере сумму, нужно повторить цикл 3-4 раза.
Правда, аппетит приходит во время еды, и цель зачастую пересматривается в большую сторону. Но она всё равно всегда должна быть конкретной.
Умение держать поставленную цель — важнейшее качество инвестора!
… да и не только его 😃
#разбираемсявместе
Иногда происходит так, что сделав решительный и самый сложный шаг вперёд, начав инвестировать и получив положительный опыт, дальше идти страшно. Страшно потерять заработанное.
Нужно помнить, для чего всё это делается. А ещё лучше записать. И чем конкретней будет цель, тем лучше.
Например, хочу дополнительный пассивный доход 100К через 10 лет.
Для этого нужно собрать капитал 24млн.
В рассмотренном выше примере
цель была, но она была не конкретной. Такую цель легко потерять, и приходится каждый раз испытывать муки выбора — как поступить дальше.
Из первоначально вложенных 1,5млн в два объекта на выходе получилось 4,3млн.
Для того, чтобы, скажем, получить искомую в примере сумму, нужно повторить цикл 3-4 раза.
Правда, аппетит приходит во время еды, и цель зачастую пересматривается в большую сторону. Но она всё равно всегда должна быть конкретной.
Умение держать поставленную цель — важнейшее качество инвестора!
… да и не только его 😃
#разбираемсявместе
Решили совместить приятное с полезным: после моей поездки на Амазонку на майские праздники поехали отдыхать всей семьей
Год назад, когда мы отдыхали в Турции, наш друг, проживший здесь уже два года, предложил нам пройтись в горы по одному из местных маршрутов. Спросил у сына, как ему такая идея. Он откликнулся с большим энтузиазмом. Так что мы запланировали, что сначала сходим в горы с Вовой, чтобы его закалить (это первый опыт длительного похода), а потом неделю отдохнем на море.
«Сказано — сделано!» И вот на майские праздники мы снова в Турции. Девочки остались загорать в отеле, а мы с сыном отправились в поход на несколько дней по Восточной Ликийской тропе.
Маршрут длиной в несколько десятков километров с рюкзаками, крутыми подъемами и спусками, переходом реки вброд, ночевками в палатках, красивейшими видами и чудесными запахами хвойного леса. В общем, впечатлений масса.
У нас было три ночевки: две в палатках и одна в отеле, где мы могли постирать одежду, помыться и отдохнуть. Еду мы покупали в кафе или готовили что-то простое самостоятельно.
Виды потрясающие! Тропы хорошо промаркированы, при этом знаки не бросаются в глаза и не мешают наслаждаться природой. На маршруте есть кафе и места для кемпинга, но там все продается втридорога.
После похода мы провели еще несколько дней в отеле в Чиралы, а затем отправились в отель Rixos в Бельдиби.
Первый раз мы были там год назад, только в районе Фетхие. Но в этот раз мне не все понравилось — кухня не впечатлила. Возможно, я стал слишком придирчив после Перу или уже попробовал множество различных блюд, но турецкая кухня в этот раз меня совершенно ничем не зацепила. Хватает два-три дня, чтобы попробовать всю рыбу, но она везде одинаковая. Местные блюда, типа кебабов, у нас в Питере готовят вкуснее. Нет никаких интересных ресторанов.
Море было прохладное и вход каменистый. Маше категорически не понравилось, купаться отказалась наотрез.
А так отель очень хороший, много развлечений для детей и взрослых. В последний день побывали в тематическом парке The Land of Legends, повеселились на разных аттракционах.
В целом поездка оставила положительные впечатления, и главную задачу — сводить сына в большой настоящий поход и вывезти семью на отдых к солнцу и морю, я выполнил ✅
Особенно доволен Вова! Сказал, что непременно пойдет в горы еще.
Ведь, лучше гор могут быть только горы… на которых еще не бывал!
Год назад, когда мы отдыхали в Турции, наш друг, проживший здесь уже два года, предложил нам пройтись в горы по одному из местных маршрутов. Спросил у сына, как ему такая идея. Он откликнулся с большим энтузиазмом. Так что мы запланировали, что сначала сходим в горы с Вовой, чтобы его закалить (это первый опыт длительного похода), а потом неделю отдохнем на море.
«Сказано — сделано!» И вот на майские праздники мы снова в Турции. Девочки остались загорать в отеле, а мы с сыном отправились в поход на несколько дней по Восточной Ликийской тропе.
Маршрут длиной в несколько десятков километров с рюкзаками, крутыми подъемами и спусками, переходом реки вброд, ночевками в палатках, красивейшими видами и чудесными запахами хвойного леса. В общем, впечатлений масса.
У нас было три ночевки: две в палатках и одна в отеле, где мы могли постирать одежду, помыться и отдохнуть. Еду мы покупали в кафе или готовили что-то простое самостоятельно.
Виды потрясающие! Тропы хорошо промаркированы, при этом знаки не бросаются в глаза и не мешают наслаждаться природой. На маршруте есть кафе и места для кемпинга, но там все продается втридорога.
После похода мы провели еще несколько дней в отеле в Чиралы, а затем отправились в отель Rixos в Бельдиби.
Первый раз мы были там год назад, только в районе Фетхие. Но в этот раз мне не все понравилось — кухня не впечатлила. Возможно, я стал слишком придирчив после Перу или уже попробовал множество различных блюд, но турецкая кухня в этот раз меня совершенно ничем не зацепила. Хватает два-три дня, чтобы попробовать всю рыбу, но она везде одинаковая. Местные блюда, типа кебабов, у нас в Питере готовят вкуснее. Нет никаких интересных ресторанов.
Море было прохладное и вход каменистый. Маше категорически не понравилось, купаться отказалась наотрез.
А так отель очень хороший, много развлечений для детей и взрослых. В последний день побывали в тематическом парке The Land of Legends, повеселились на разных аттракционах.
В целом поездка оставила положительные впечатления, и главную задачу — сводить сына в большой настоящий поход и вывезти семью на отдых к солнцу и морю, я выполнил ✅
Особенно доволен Вова! Сказал, что непременно пойдет в горы еще.
Ведь, лучше гор могут быть только горы… на которых еще не бывал!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По такой программе есть всего 5 квартир, сегодня могут разобрать их все
Пишите мне в личные сообщения, дам все подробности 👇
Пишите мне в личные сообщения, дам все подробности 👇
Forwarded from THE KEYS | Недвижимость | Инвестиции
🔥 Инвестиционное предложение – 2 млн р. на руках через 15 месяцев
Предложение ограничено – у застройщика очень мало лотов по этой программе.
📈 Расчет доходности инвестиции:
☑️ Форма оплаты – ипотека
☑️ Первоначальные вложения – 1 136 000 р.
☑️ Период инвестирования – 15 мес
☑️ Ежемесячные платежи по ипотеке – 30 200 р.
☑️ Ставка по ипотеке на период строительства – 2,9%
💵 На руках после продажи – 2 035 000 р.
☑️ Чистая прибыль – 440 000 р.
☑️ Доходность в годовых – 24%
За подробностями пишите @dmitriy_gridnev
Предложение ограничено – у застройщика очень мало лотов по этой программе.
📈 Расчет доходности инвестиции:
☑️ Форма оплаты – ипотека
☑️ Первоначальные вложения – 1 136 000 р.
☑️ Период инвестирования – 15 мес
☑️ Ежемесячные платежи по ипотеке – 30 200 р.
☑️ Ставка по ипотеке на период строительства – 2,9%
💵 На руках после продажи – 2 035 000 р.
☑️ Чистая прибыль – 440 000 р.
☑️ Доходность в годовых – 24%
За подробностями пишите @dmitriy_gridnev
UPD: всего 3 лота 👆🏻
В среду делился с вами инвестиционным предложением с выгодной ставкой и относительно небольшим первым взносом — таких квартир было 5, сейчас осталось всего 3.
Все цифры и расчет доходности есть здесь — посмотрите еще раз и напишите мне сегодня @dmitriy_gridnev, кому интересен этот вариант, можем успеть забронировать.
Отмечу интересную деталь. По этому инвестиционному предложению ко мне сегодня обратился человек, с которым я знаком несколько лет и который от и до знает всю систему, как мы работаем:
- как подбираем перспективные инвестиционные объекты
- как проводим всю сделку под ключ
- как потом сами реализуем эти объекты и вы по итогу получаете свой доход + сумму своих вложений
И все же он долго не решался инвестировать.
Понятно, что всем нужно разное время, чтобы «созреть» и решиться. Но не факт, что на момент, когда вы созреете и увидите предложение, которое вас зацепило, все срастется, и вы сможете его с ходу взять.
Намного проще не ждать идеального момента и идеального объекта под ваши возможности — просто приходите ко мне в личные сообщения со своими вопросами или задачами, и мы с вами все обсудим в процессе 🤝
В среду делился с вами инвестиционным предложением с выгодной ставкой и относительно небольшим первым взносом — таких квартир было 5, сейчас осталось всего 3.
Все цифры и расчет доходности есть здесь — посмотрите еще раз и напишите мне сегодня @dmitriy_gridnev, кому интересен этот вариант, можем успеть забронировать.
Отмечу интересную деталь. По этому инвестиционному предложению ко мне сегодня обратился человек, с которым я знаком несколько лет и который от и до знает всю систему, как мы работаем:
- как подбираем перспективные инвестиционные объекты
- как проводим всю сделку под ключ
- как потом сами реализуем эти объекты и вы по итогу получаете свой доход + сумму своих вложений
И все же он долго не решался инвестировать.
Понятно, что всем нужно разное время, чтобы «созреть» и решиться. Но не факт, что на момент, когда вы созреете и увидите предложение, которое вас зацепило, все срастется, и вы сможете его с ходу взять.
Намного проще не ждать идеального момента и идеального объекта под ваши возможности — просто приходите ко мне в личные сообщения со своими вопросами или задачами, и мы с вами все обсудим в процессе 🤝
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Провел целый день на мероприятии от Домклик для партнеров
Было много застройщиков, представителей других банков, ребята из ЦИАН, руководители крупных агентств недвижимости и некрупных тоже)
Получилась такая смешанная тусовка, агентов было мало, в основном руководители. Со многими удалось пообщаться лично.
В целом мероприятие очень понравилось — представительный состав, интересные презентации, много аналитики.
Не скажу, что было много инсайтов. Скорее подтверждение того, что я и так понимал — зато утвердился в своих гипотезах и прогнозах.
Само мероприятие проходило на Крестовском острове, в специально оборудованных шатрах. Очень красиво, на берегу залива с видом на Вантовый мост и Газпром Арену.
В организационном плане все было очень четко, строго по таймингам. Все диджитализировано — вопросы спикерам можно было задавать прямо через приложение.
Особенно впечатлило выступление от человека, который два раза восходил на Эверест. После подошел к нему лично, чтобы пожать руку и задать несколько вопросов. Мощное впечатление осталось.
Но все-таки основная тема была про недвижимость — про бизнес, про инвестиции, про то, что будет с рынком дальше.
Об этом расскажу отдельно 👇
Было много застройщиков, представителей других банков, ребята из ЦИАН, руководители крупных агентств недвижимости и некрупных тоже)
Получилась такая смешанная тусовка, агентов было мало, в основном руководители. Со многими удалось пообщаться лично.
В целом мероприятие очень понравилось — представительный состав, интересные презентации, много аналитики.
Не скажу, что было много инсайтов. Скорее подтверждение того, что я и так понимал — зато утвердился в своих гипотезах и прогнозах.
Само мероприятие проходило на Крестовском острове, в специально оборудованных шатрах. Очень красиво, на берегу залива с видом на Вантовый мост и Газпром Арену.
В организационном плане все было очень четко, строго по таймингам. Все диджитализировано — вопросы спикерам можно было задавать прямо через приложение.
Особенно впечатлило выступление от человека, который два раза восходил на Эверест. После подошел к нему лично, чтобы пожать руку и задать несколько вопросов. Мощное впечатление осталось.
Но все-таки основная тема была про недвижимость — про бизнес, про инвестиции, про то, что будет с рынком дальше.
Об этом расскажу отдельно 👇