Вчера с Наташей смотрели фильм в жанре хоррор с Деми Мур в главной роли (давно ее не видел). Вообще, этот жанр не люблю, но конкретно это кино показалось интересным.
Несмотря на продолжительность, фильм держит в напряжение все 2часа 20минут.

Автор через гротеск и доведение до абсурда показывает, на мой взгляд, две важные вещи:
1. В погоне за идеалом и жаждой любви и признания мы предаём себя;
2. Важность балланса в жизни. Его нарушение сродни кражи у самого себя.
И то, и другое в итоге приводит к саморазрушению.

P.S. Несмотря на эпичный финал с морем кровищи 😱, фильм оставляет сильное впечатление и заставляет задуматься и, возможно, что-то поменять в своей жизни.

Ссылка на фильм 👇

Что делать, если не успел продать квартиру, пока ставка была приемлемой?

Сейчас «свежая» вторичка, несмотря на более интересные цены на фоне новостроек, продаётся тяжело. Понятно почему — всё из-за той же высокой ипотечной ставки.
И это притом, что покупатели есть, но они ждут больших скидок, которые продавцы давать не готовы. По крайней мере — пока.
Вот такой парадокс! Продавцы не хотят снижаться, покупатели — покупать по нынешним ценам.
И все ждут!
Кроме тех, кому очень надо 😃

На мой взгляд, история с высокими ставками с нами как минимум до окончания СВО.
Когда конец — знают опять же таки «не только лишь все», если вообще кто-то знает. Есть ощущение, что до тех пор, пока американцам это выгодно 🥲. Может закончится в следующем году, а может затянуться ещё на несколько лет.

От этого зависит, кто дождется своего первым. Продавцы — роста цен, или покупатели — их снижения.

Так что сперва нужно определиться — зачем!?!
Зачем продавать?

Если цель понятна:
- нужны деньги 💸,
- нужно купить другую квартиру,
- есть куда перевложиться (Крым или участки земли, например 🤓),
- нет возможности платить ипотеку или рассрочку 😳,
то нужно продавать, причем сразу выставляя ниже так называемого рыночного коридора цены. Если у вас, конечно, не суперликвидный объект. Мы помним, что покупатели всё же есть, и они ждут 😉

Если же срочности нет, то можно при необходимости сделать ремонт, поставить кухню (возможно ещё какую-то мебель) и сдавать, получая небольшой пассивный доход.
Напомню, что ставки на аренду квартир выросли в среднем в полтора раза за последний год.
Ремонт окупится при последующей продаже, а арендные платежи будут перекрывать ипотеку (при ее наличии).

Рынок недвижимости цикличен, за спадом следует подъем, дождавшись которого можно будет осуществить продажу по более привлекательной цене.

Да, кстати, если вам нужно продать или купить недвижимость, сделать ремонт быстро, качественно и недорого, а также помочь со сдачей в аренду, то обращайтесь! Сделаем всё на высшем уровне!

Мои клиенты не дадут соврать🤓
и обязательно поставят 🔥,
а недовольные — поставьте 👎, только напишите, пожалуйста, в комментариях, чем именно, чтобы мы с коллегами учли это и смогли стать лучше.

Последняя возможность купить данный объект за 21млн.
В понедельник подорожание на 2-3 млн.

Смотрите видео с локации с комментариями специалиста.

🔥 Инвестиционное предложение

🏡 Видовой таунхаус бизнес-класса 153 м2 в Клубном доме «9 ключей» в пос.Ленинское.

✔️ Блокированная застройка — отдельный милицейский адрес как у квартиры.
✔️ 2 парковочных места + участок
✔️ Монолитная технология строительства
✔️ Панорамные окна в пол

📈 Расчет доходности инвестиции:

ПОКУПКА:
🔥 Стоимость лота - 21 000 000 руб.
🏦 Форма оплаты - рассрочка без удорожания
💸 Первоначальные вложения - 10 500 000 руб.
📌 Второй платёж не позднее 30.05.2025 - 10 500 000 руб.


ПРОДАЖА:
📆 Период инвестирования - 12 мес.
💵 На руках: 25 515 000 руб. (после уплаты налогов)
⚡️ Чистая прибыль: 4 515 000 руб.
🎯 Доходность в годовых: 30,6%


📆 Период инвестирования - 24 мес.
💵 На руках: 31 000 000 руб. (после уплаты налогов)
⚡️ Чистая прибыль: 10 000 000 руб.
🎯 Доходность в годовых: 25,3%

⚡️ Также можно оставить таунхаус под сдачу в аренду: окупаемость менее 9 лет + капитализация.

Для сравнения в соседнем КП Моменты.Репино осталось всего два свободных таунхауса с аналогичной площадью. Цена уже более 34 млн 😱
А строится будут ещё 2 года.

Разрушительница надежд 😂

📈 Аренда жилья в России продолжает бить рекорды

В III квартале 2024 года аренда жилья выросла двузначными темпами по всей стране, достигнув новых максимумов. Средняя ставка аренды в Москве — 111 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — 56 тыс. руб., в регионах — 43 тыс. руб. По сравнению с концом 2022 — началом 2023 гг., арендные ставки в столичных городах подскочили на 70%, а в других городах — почти в 1,5 раза.

Ключевой фактор роста арендной платы — снижение доступности ипотеки из-за высоких ставок. Это сдерживает арендаторов от перехода в собственное жилье, позволяя владельцам квартир повышать арендные ставки даже при стабильном спросе.

Ожидается, что такая динамика продлится до смягчения денежно-кредитной политики.

Если бы не жена, у вас ничего этого бы не было…🤪

Друзья, привет.
Очень люблю Евгения Черешнева.
Уважаю и во многом разделяю его позицию и ход его мыслей.
Ниже опубликую его вчерашний и сегодняшний посты, посвященные выборам в президенты США и их результатам.

[ВЫБОРЫ В США, неочевидное и вероятное + мой прогноз]

Дорогой экипаж!

Вот так «внезапно» (тм) настал, в каком-то смысле, один из важнейших дней в современной геополитике: сегодня состоятся выборы следующего Президента США. Я думаю, итоговый результат будет у отметки 51 vs 49 % в пользу Трампа. Это моя ставка.

Для тех, кто думает, что это его не касается – зря: в этот раз их результаты сильно отразятся на дальнейшем мировом балансе сил, будущем нескольких горячих конфликтов, судьбе НАТО, Парижского климатического клуба, регулировании ИИ... читать дальше тут:

https://telegra.ph/VYBORY-V-SSHA-neochevidnoe-i-veroyatnoe--moj-prognoz-11-05

P.S. В посте описал, какой кандидат и почему выгоднее нам. Плюсы есть и там, и там. Но мой главный посыл - не надо думать, что президент США, кем бы он ни был, нам будет добровольно упрощать путь к возврату России в статус мирового лидера в области инноваций, экономики, образования, спорта, идеологии и культуры(!). Ровно наоборот - они сделают все, чтобы у нас не получилось. Поэтому выборы-выборами, а надо не расслабляться и фигачить. Лидерство можно только завоевать реальными делами, а не красивыми презентациями. Надо меньше трындеть и больше делать. Причем качественно. Не ждать чудес, а создавать их. Таков путь:) Но я рад, что наш экипаж - идет именно им.

P.P.S. за репосты всем сразу спасибо и + 177 в карму:)

[ИЛОН ТРАМП и ДОНАЛЬД МАСК - ПОЗДРАВЛЯЕМ]

Ну что, экипаж, в США победил Илон Трамп (он же Дональд Маск), как я и говорил. Подсчет голосов еще идет, но почти все "мечущиеся штаты" выбрали Трампа - в первую очередь, это Пенсильвания, Джорджия, Северная Каролина и Мичиган. Висконсин тоже будет за Трампа. А значит, Рубикон пройден и жребий брошен - демократы уже ничего поменять не смогут. Я ошибся в процентах - разрыв сильно больше, чем 1%, но оказался прав в сути - фактор Маска сыграл свою роль, уверен. Что критично: помимо кресла в Овальном кабинете, команда получает большинство в Сенате, что позволит Трампу и Маску протаскивать многие решения быстро и почти ультимативно. Чем это закончится - пока вопрос. Часть предсказаний есть тут: https://blog.cheresh.me/2024/03/23/predictions-us-elections2024 - но, с учетом изменения ряда условий, я сделаю обновление. А пока - улыбаемся и машем, будет шоу: до официальной инагурации в январе демократы будут принимать массу решений, за которые отвечать будут не они. У них развязаны руки.

P.S. Без такого сильного менеджера, как Маск, Трамп был бы более выгоден РФ. Но Маск - профессиональный инженер и решатель проблем с репутацией, которая говорит за него. Поэтому просто нам не будет, не надо обольщаться.

Под такие новости интерес к крымской недвижимости пойдёт в рост, а за ним и цены.
Хотя, они и без того растут хорошо 🤩

Вот, как раз предложение интересное с суперрассрочкой 👇

⚡️Акция ноября: рассрочка без процентов с первым взносом 20% вместо 30%

📍Это комплекс апартаментов deluxe-класса в Евпатории с собственной набережной на Мойнакском озере.

✅ одна из самых востребованных локаций для отдыха в Крыму — 310 солнечных дней в году, 78 песчаных пляжей, минеральные воды и лечебные грязи
✅ собственная богатая инфраструктура с медицинским центром, спа и сервисами пятизвездочного отеля
✅ профессиональная управляющая компания

~ 40% — рост стоимости апартаментов после ввода в эксплуатацию
~ 17% — доходность от сдачи в аренду в среднем в год
~ 1 301 880 р. — среднегодовой пассивный доход от сдачи в аренду с учетом расходов на услуги УК, содержание и налоги

Условия рассрочки:

• Первоначальный взнос — 20%
• Ежемесячный платёж — 90 000 р. до июля 2027 года
• Остаток — в августе 2027 года

🔥 Акция действует до 30.11.2024 года

👉🏻 чтобы получить презентацию комплекса и подробности, пишите в личные сообщения