О КАПРЕМОНТЕ, ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И ЖИЛИЩНИКЕ
Интересный история произошла с капитальным ремонтом подвала в многоквартирном доме по адресу: ул. Новоалексеевская, 23.
Как, возможно, многие знают, Проектировщик при разработке Технического заключения (далее ТЗК) о состоянии как самого дома, так и его инженерных систем, использует данные, полученные от управляющей организации (далее – ОУ). Именно на основании этих документов и личного осмотра и обследования дома Проектировщик составляет ТЗК, а на его основе разрабатывает проектно-сметную документацию (далее – ПСД).
При разработке ПСД дома Проектировщик обнаружил в подвальном помещении арендатора, и у него резонно возник вопрос, а весь ли подвал является общедомовым имуществом (далее – ОДИ). Я по просьбе Проектировщика для ускорения процесса запросил в УО информацию, и получил ответ, что только 309,5 кв.м из примерно 700 кв.м относятся к ОДИ. Остальная площадь подвала, согласно справке, является собственностью города Москвы в лице ДГИ. Проектировщик на основании полученной справки определил объемы работ, и комиссия приняла ПСД.
На прошлой неделе состоялась комиссия по приемке выполненных работ по ремонту подвала, и выяснялось, что Подрядчик сделал примерно половину от того объема, что был заложен в ПСД. Стали разбираться, и выяснилось, что, согласно плану БТИ, представленному УО (рис. 4), к ОДИ относится не 309,5 кв.м, а значительно меньше – 150,5 кв.м.
Итог:
- УО предоставила сначала неполные (рис. 1), а потому недостоверные исходные данные (рис. 2). В результате в ПСД указаны некорректные объемы работ, а Подрядчик физически не мог выполнить эти объемы. В случае, если бы при наличии доступа Подрядчик провел бы ремонт в помещениях ДГИ, собственники дома заплатили бы за ремонт помещений, которые им не принадлежат. А при проверке прокуратуры Подрядчик должен был бы вернуть деньги за эти работы, т.е. выполнил бы их бесплатно.
- Подрядчик при выполнении работ исходил не из требований проекта (рис. 3), а исходил из принципа «куда смогли попасть, там и сделали». Он не задался вопросом «почему в ПСД указано больше помещений». А аргумент на комиссии по приемке был традиционный: «Мы эти объемы в КС-2 не учитывали». Видимо, собственникам нужно сказать спасибо, что сделали меньше, чем было по проекту, и ничего не украли 😊
УО – ГБУ «Жилищник Алексеевского района»
Подрядчик – ГБУ «Жилищник района Лианозово»
Проектировщик – noname фирма, работающая на субподряде у Подрядчика. Фирма, кстати, толковая :)
#капремонт #Алексеевский #буднидепутата #жилищник #капремонт2018
Интересный история произошла с капитальным ремонтом подвала в многоквартирном доме по адресу: ул. Новоалексеевская, 23.
Как, возможно, многие знают, Проектировщик при разработке Технического заключения (далее ТЗК) о состоянии как самого дома, так и его инженерных систем, использует данные, полученные от управляющей организации (далее – ОУ). Именно на основании этих документов и личного осмотра и обследования дома Проектировщик составляет ТЗК, а на его основе разрабатывает проектно-сметную документацию (далее – ПСД).
При разработке ПСД дома Проектировщик обнаружил в подвальном помещении арендатора, и у него резонно возник вопрос, а весь ли подвал является общедомовым имуществом (далее – ОДИ). Я по просьбе Проектировщика для ускорения процесса запросил в УО информацию, и получил ответ, что только 309,5 кв.м из примерно 700 кв.м относятся к ОДИ. Остальная площадь подвала, согласно справке, является собственностью города Москвы в лице ДГИ. Проектировщик на основании полученной справки определил объемы работ, и комиссия приняла ПСД.
На прошлой неделе состоялась комиссия по приемке выполненных работ по ремонту подвала, и выяснялось, что Подрядчик сделал примерно половину от того объема, что был заложен в ПСД. Стали разбираться, и выяснилось, что, согласно плану БТИ, представленному УО (рис. 4), к ОДИ относится не 309,5 кв.м, а значительно меньше – 150,5 кв.м.
Итог:
- УО предоставила сначала неполные (рис. 1), а потому недостоверные исходные данные (рис. 2). В результате в ПСД указаны некорректные объемы работ, а Подрядчик физически не мог выполнить эти объемы. В случае, если бы при наличии доступа Подрядчик провел бы ремонт в помещениях ДГИ, собственники дома заплатили бы за ремонт помещений, которые им не принадлежат. А при проверке прокуратуры Подрядчик должен был бы вернуть деньги за эти работы, т.е. выполнил бы их бесплатно.
- Подрядчик при выполнении работ исходил не из требований проекта (рис. 3), а исходил из принципа «куда смогли попасть, там и сделали». Он не задался вопросом «почему в ПСД указано больше помещений». А аргумент на комиссии по приемке был традиционный: «Мы эти объемы в КС-2 не учитывали». Видимо, собственникам нужно сказать спасибо, что сделали меньше, чем было по проекту, и ничего не украли 😊
УО – ГБУ «Жилищник Алексеевского района»
Подрядчик – ГБУ «Жилищник района Лианозово»
Проектировщик – noname фирма, работающая на субподряде у Подрядчика. Фирма, кстати, толковая :)
#капремонт #Алексеевский #буднидепутата #жилищник #капремонт2018
Хороший репортаж о капремонте в Москве.
Здесь все: и депутаты с собственниками, всеми силами пытающиеся добиться качества работ, и "свой" подрядчик, и типа независимый стройнадзор Мосжилниипроекта, и ФКР, осваивающий бюджет, и МЖИ, принимающая все, что велят, и другие.
Здесь все: и депутаты с собственниками, всеми силами пытающиеся добиться качества работ, и "свой" подрядчик, и типа независимый стройнадзор Мосжилниипроекта, и ФКР, осваивающий бюджет, и МЖИ, принимающая все, что велят, и другие.
ЗА ЧЕЙ СЧЕТ БАНКЕТ?
Именно такой вопрос возник в ходе проведения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме по адресу: Рижский пр., 11.
Капитальный ремонт в доме должен был пройти еще в 2019 году. В 2018 году был разыгран аукцион и заключен договор (ПКР-001159-18) с ООО «Энергосервис» (ИНН 7719760821), включающий в себя разработку ПСД и проведение строительно-монтажных работ (СМР). Проект был разработан и принят комиссией, если не ошибаюсь, в мае или июне 2019, а вот с СМР не задалось – в августе 2019 ВДРУГ выяснялось, что подрядчик работы не проводит вообще.
Дальше было расторжение договора, и многократные попытки проведения новых конкурсов. И вот, осенью 2021 года ООО «Стройситикомплект» (ИНН 7751139312) победило в тендере и 09.11.2021 заключило с ФКР Москвы договор (КР-006600-21) на проведение строительно-монтажных работ. И, буквально с самого начала проведения работ по капремонту в доме, подрядчик начал вести разговоры, что он работы по ремонту электрики проводить не будет.
Сначала причиной было отсутствие доступа в некоторые подвальные помещения, потом – что не смогут обеспечить переключение со старой электрики на новую в квартирах жителей дома, параллельно шли разговоры, что проект по ремонту электрики плохой, в нем мало денег и пр. Но все это скорее говорило о нежелании подрядчика проводить данный вид работ.
Самый простой способ подрядчику «соскочить» с выполнения работ, это получить отказ в доступе со стороны собственников. Но в данном случае собственники дома не только не отказываются, а наоборот настаивают на проведение работ. На комиссии с участием представителей Подрядчика, стройнадзора, Жилищника, собственников, соседей и уполномоченного депутата Подрядчик попробовал доказать, что проект несостоятельный, но не смог убедить собственников. Он даже придумал «хитринку» для собственников: попросил их написать обращение в ФКР, что «они отказываются от проведения работ по электрике по ЭТОМУ ПРОЕКТУ», но и это не помогло. К тому же и главный энергетик УК не подтвердил, что текущий проект нереализуем. Представитель Подрядчика
А недавно выяснилось, что «ФКР Москвы рассматривается вопрос об исключения работ по ремонту сетей электроснабжения из указанного договора и внесению изменений в ПСД».
И вот вопросов: «За чей счет банкет?» Ведь собственники уже один раз заплатили за разработку проектно-сметной документации, в том числе и за электрику. При этом в отношении ООО «Энергосервис» в деле о несостоятельности (банкротстве) введено наблюдение с 16 декабря 2021 года, и оно вряд ли сможет выполнить свои гарантийные обязательства.
Опять же, что будет с проводимым с января 2022 и по настоящее время «восстановительным ремонтом подъездов после проведения работ по капитальному ремонту в доме», когда выйдет новый подрядчик по электрике? Ведь работы по ремонту электрике включают в себя в том числе работы в МОПах (прокладку кабелей, установку новых электроприборов и пр.)
Будет ли ФКР Москвы нести ответственности, как Заказчик, перед собственниками дома, или собственники за все заплатят? Опять.
P.S. кстати, тут выяснилось, что еще зимой 2022 без составления «шахматки» Подрядчик написал в ФКР Москвы письмо, что работы по замене стояков системы центрального отопления (проходят в стенах) и канализации проводить не будет «по причине воспрепятствования», но подтвердит он это только к концу лета 😊 Как в анекдоте: «Слова нет, а она есть»…
И опять же, зачем делают ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ в подъездах, если ни электрику, ни стояки ЦО делать не будут? После каких работ подрядчику и стройнадзору понадобилось проводить ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ?
P.S.: 11 сентября 2022 состоятся выборы депутатов Совета депутатов муниципального округа Алексеевский. Приходите на избирательные участки и выберите 5 наиболее достойных в своем округе. Всех кандидатов Вы можете посмотреть по ссылке, распределение домов по округам - https://onsto.re/ELRxzV (Примечание).
#капремонт
Именно такой вопрос возник в ходе проведения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме по адресу: Рижский пр., 11.
Капитальный ремонт в доме должен был пройти еще в 2019 году. В 2018 году был разыгран аукцион и заключен договор (ПКР-001159-18) с ООО «Энергосервис» (ИНН 7719760821), включающий в себя разработку ПСД и проведение строительно-монтажных работ (СМР). Проект был разработан и принят комиссией, если не ошибаюсь, в мае или июне 2019, а вот с СМР не задалось – в августе 2019 ВДРУГ выяснялось, что подрядчик работы не проводит вообще.
Дальше было расторжение договора, и многократные попытки проведения новых конкурсов. И вот, осенью 2021 года ООО «Стройситикомплект» (ИНН 7751139312) победило в тендере и 09.11.2021 заключило с ФКР Москвы договор (КР-006600-21) на проведение строительно-монтажных работ. И, буквально с самого начала проведения работ по капремонту в доме, подрядчик начал вести разговоры, что он работы по ремонту электрики проводить не будет.
Сначала причиной было отсутствие доступа в некоторые подвальные помещения, потом – что не смогут обеспечить переключение со старой электрики на новую в квартирах жителей дома, параллельно шли разговоры, что проект по ремонту электрики плохой, в нем мало денег и пр. Но все это скорее говорило о нежелании подрядчика проводить данный вид работ.
Самый простой способ подрядчику «соскочить» с выполнения работ, это получить отказ в доступе со стороны собственников. Но в данном случае собственники дома не только не отказываются, а наоборот настаивают на проведение работ. На комиссии с участием представителей Подрядчика, стройнадзора, Жилищника, собственников, соседей и уполномоченного депутата Подрядчик попробовал доказать, что проект несостоятельный, но не смог убедить собственников. Он даже придумал «хитринку» для собственников: попросил их написать обращение в ФКР, что «они отказываются от проведения работ по электрике по ЭТОМУ ПРОЕКТУ», но и это не помогло. К тому же и главный энергетик УК не подтвердил, что текущий проект нереализуем. Представитель Подрядчика
А недавно выяснилось, что «ФКР Москвы рассматривается вопрос об исключения работ по ремонту сетей электроснабжения из указанного договора и внесению изменений в ПСД».
И вот вопросов: «За чей счет банкет?» Ведь собственники уже один раз заплатили за разработку проектно-сметной документации, в том числе и за электрику. При этом в отношении ООО «Энергосервис» в деле о несостоятельности (банкротстве) введено наблюдение с 16 декабря 2021 года, и оно вряд ли сможет выполнить свои гарантийные обязательства.
Опять же, что будет с проводимым с января 2022 и по настоящее время «восстановительным ремонтом подъездов после проведения работ по капитальному ремонту в доме», когда выйдет новый подрядчик по электрике? Ведь работы по ремонту электрике включают в себя в том числе работы в МОПах (прокладку кабелей, установку новых электроприборов и пр.)
Будет ли ФКР Москвы нести ответственности, как Заказчик, перед собственниками дома, или собственники за все заплатят? Опять.
P.S. кстати, тут выяснилось, что еще зимой 2022 без составления «шахматки» Подрядчик написал в ФКР Москвы письмо, что работы по замене стояков системы центрального отопления (проходят в стенах) и канализации проводить не будет «по причине воспрепятствования», но подтвердит он это только к концу лета 😊 Как в анекдоте: «Слова нет, а она есть»…
И опять же, зачем делают ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ в подъездах, если ни электрику, ни стояки ЦО делать не будут? После каких работ подрядчику и стройнадзору понадобилось проводить ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ?
P.S.: 11 сентября 2022 состоятся выборы депутатов Совета депутатов муниципального округа Алексеевский. Приходите на избирательные участки и выберите 5 наиболее достойных в своем округе. Всех кандидатов Вы можете посмотреть по ссылке, распределение домов по округам - https://onsto.re/ELRxzV (Примечание).
#капремонт
Капремонт. Состояние свесов мягкой скатной крыши
Сами доски настила еще ничего, но вот стропильные балки - труха.
Адрес: Константинова, 16
#капремонт
Сами доски настила еще ничего, но вот стропильные балки - труха.
Адрес: Константинова, 16
#капремонт
МОЖЕТ ВЫБЕРЕМ НЕ ЛЕГКИЙ, НО ПРАВИЛЬНЫЙ ПУТЬ
Пару дней назад по просьбе собственницы дома по адресу: ул. Кибальчича, д. 11, корп. 1 в качестве наблюдателя принял участие в комиссии по открытию работ по капремонту магистралей ЦО. Комиссия в итоге не состоялась, но речь о другом.
В 2019 году я был депутатом, уполномоченным для участия в работе комиссий по капремонту в этом доме. И в тот капремонта Подрядчик, кроме прочего, должен был провести работы по ремонту магистралей ЦО, но, из-за отказа собственников части подвальных помещений предоставить доступ, работы выполнены не были.
Чаще всего проблема с доступом возникает при ремонте стояков, но не только. Проблем обычно две:
- Подрядчик и УК не хотят проводить работы по обеспечению доступа (проще не делать капремонт системы вообще);
- сроки проведения работ, которые порой не позволяют в случае отказа собственников провести процедуры и получить доступ через суд.
В данном случае сложилась в чем-то уникальная ситуация: УК и Подрядчик - одно лицо, а срок начала работ – середина апреля. Другими словами, у Жилищника есть время для проведения работ по предоставлению самому себе доступа для проведения работ по капремонту трубопровода.
От себя направил обращение в Жилищник и управу с просьбой не идти по легкому пути, а в чем-то создать прецедент – провести работу с собственниками, и, в случае их отказа, принудить предоставить доступ для проведения работ.
P.S.: с комиссией было смешно – за домом не закреплен уполномоченный депутат, т.к. ФКР не включил данный адрес в перечень домов, направленный для распределения к первому заседанию СД МО Алексеевский. При этом именно Фонд требует скорейшего открытие работ 😊
#капремонт
Пару дней назад по просьбе собственницы дома по адресу: ул. Кибальчича, д. 11, корп. 1 в качестве наблюдателя принял участие в комиссии по открытию работ по капремонту магистралей ЦО. Комиссия в итоге не состоялась, но речь о другом.
В 2019 году я был депутатом, уполномоченным для участия в работе комиссий по капремонту в этом доме. И в тот капремонта Подрядчик, кроме прочего, должен был провести работы по ремонту магистралей ЦО, но, из-за отказа собственников части подвальных помещений предоставить доступ, работы выполнены не были.
Чаще всего проблема с доступом возникает при ремонте стояков, но не только. Проблем обычно две:
- Подрядчик и УК не хотят проводить работы по обеспечению доступа (проще не делать капремонт системы вообще);
- сроки проведения работ, которые порой не позволяют в случае отказа собственников провести процедуры и получить доступ через суд.
В данном случае сложилась в чем-то уникальная ситуация: УК и Подрядчик - одно лицо, а срок начала работ – середина апреля. Другими словами, у Жилищника есть время для проведения работ по предоставлению самому себе доступа для проведения работ по капремонту трубопровода.
От себя направил обращение в Жилищник и управу с просьбой не идти по легкому пути, а в чем-то создать прецедент – провести работу с собственниками, и, в случае их отказа, принудить предоставить доступ для проведения работ.
P.S.: с комиссией было смешно – за домом не закреплен уполномоченный депутат, т.к. ФКР не включил данный адрес в перечень домов, направленный для распределения к первому заседанию СД МО Алексеевский. При этом именно Фонд требует скорейшего открытие работ 😊
#капремонт
