О КАПРЕМОНТЕ, ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И ЖИЛИЩНИКЕ
Интересный история произошла с капитальным ремонтом подвала в многоквартирном доме по адресу: ул. Новоалексеевская, 23.
Как, возможно, многие знают, Проектировщик при разработке Технического заключения (далее ТЗК) о состоянии как самого дома, так и его инженерных систем, использует данные, полученные от управляющей организации (далее – ОУ). Именно на основании этих документов и личного осмотра и обследования дома Проектировщик составляет ТЗК, а на его основе разрабатывает проектно-сметную документацию (далее – ПСД).
При разработке ПСД дома Проектировщик обнаружил в подвальном помещении арендатора, и у него резонно возник вопрос, а весь ли подвал является общедомовым имуществом (далее – ОДИ). Я по просьбе Проектировщика для ускорения процесса запросил в УО информацию, и получил ответ, что только 309,5 кв.м из примерно 700 кв.м относятся к ОДИ. Остальная площадь подвала, согласно справке, является собственностью города Москвы в лице ДГИ. Проектировщик на основании полученной справки определил объемы работ, и комиссия приняла ПСД.
На прошлой неделе состоялась комиссия по приемке выполненных работ по ремонту подвала, и выяснялось, что Подрядчик сделал примерно половину от того объема, что был заложен в ПСД. Стали разбираться, и выяснилось, что, согласно плану БТИ, представленному УО (рис. 4), к ОДИ относится не 309,5 кв.м, а значительно меньше – 150,5 кв.м.
Итог:
- УО предоставила сначала неполные (рис. 1), а потому недостоверные исходные данные (рис. 2). В результате в ПСД указаны некорректные объемы работ, а Подрядчик физически не мог выполнить эти объемы. В случае, если бы при наличии доступа Подрядчик провел бы ремонт в помещениях ДГИ, собственники дома заплатили бы за ремонт помещений, которые им не принадлежат. А при проверке прокуратуры Подрядчик должен был бы вернуть деньги за эти работы, т.е. выполнил бы их бесплатно.
- Подрядчик при выполнении работ исходил не из требований проекта (рис. 3), а исходил из принципа «куда смогли попасть, там и сделали». Он не задался вопросом «почему в ПСД указано больше помещений». А аргумент на комиссии по приемке был традиционный: «Мы эти объемы в КС-2 не учитывали». Видимо, собственникам нужно сказать спасибо, что сделали меньше, чем было по проекту, и ничего не украли 😊
УО – ГБУ «Жилищник Алексеевского района»
Подрядчик – ГБУ «Жилищник района Лианозово»
Проектировщик – noname фирма, работающая на субподряде у Подрядчика. Фирма, кстати, толковая :)
#капремонт #Алексеевский #буднидепутата #жилищник #капремонт2018
Интересный история произошла с капитальным ремонтом подвала в многоквартирном доме по адресу: ул. Новоалексеевская, 23.
Как, возможно, многие знают, Проектировщик при разработке Технического заключения (далее ТЗК) о состоянии как самого дома, так и его инженерных систем, использует данные, полученные от управляющей организации (далее – ОУ). Именно на основании этих документов и личного осмотра и обследования дома Проектировщик составляет ТЗК, а на его основе разрабатывает проектно-сметную документацию (далее – ПСД).
При разработке ПСД дома Проектировщик обнаружил в подвальном помещении арендатора, и у него резонно возник вопрос, а весь ли подвал является общедомовым имуществом (далее – ОДИ). Я по просьбе Проектировщика для ускорения процесса запросил в УО информацию, и получил ответ, что только 309,5 кв.м из примерно 700 кв.м относятся к ОДИ. Остальная площадь подвала, согласно справке, является собственностью города Москвы в лице ДГИ. Проектировщик на основании полученной справки определил объемы работ, и комиссия приняла ПСД.
На прошлой неделе состоялась комиссия по приемке выполненных работ по ремонту подвала, и выяснялось, что Подрядчик сделал примерно половину от того объема, что был заложен в ПСД. Стали разбираться, и выяснилось, что, согласно плану БТИ, представленному УО (рис. 4), к ОДИ относится не 309,5 кв.м, а значительно меньше – 150,5 кв.м.
Итог:
- УО предоставила сначала неполные (рис. 1), а потому недостоверные исходные данные (рис. 2). В результате в ПСД указаны некорректные объемы работ, а Подрядчик физически не мог выполнить эти объемы. В случае, если бы при наличии доступа Подрядчик провел бы ремонт в помещениях ДГИ, собственники дома заплатили бы за ремонт помещений, которые им не принадлежат. А при проверке прокуратуры Подрядчик должен был бы вернуть деньги за эти работы, т.е. выполнил бы их бесплатно.
- Подрядчик при выполнении работ исходил не из требований проекта (рис. 3), а исходил из принципа «куда смогли попасть, там и сделали». Он не задался вопросом «почему в ПСД указано больше помещений». А аргумент на комиссии по приемке был традиционный: «Мы эти объемы в КС-2 не учитывали». Видимо, собственникам нужно сказать спасибо, что сделали меньше, чем было по проекту, и ничего не украли 😊
УО – ГБУ «Жилищник Алексеевского района»
Подрядчик – ГБУ «Жилищник района Лианозово»
Проектировщик – noname фирма, работающая на субподряде у Подрядчика. Фирма, кстати, толковая :)
#капремонт #Алексеевский #буднидепутата #жилищник #капремонт2018
ДОРОГУ ОСИЛИТ ИДУЩИЙ
Став в сентябре 2017 года муниципальным депутатом, первой «глобальной» проблемой, с которой я познакомился, была «бесхозные транзитные трубопроводы системы теплоснабжения», проходящие в подвалах многих многоквартирных домов не только Алексеевского района, но и в других районах Москвы.
«Бесхозные» они потому, что у них нет владельца: они не являются общедомовым имуществом собственников дома (ОДИ) и не лежат на балансе МОЭК или любой другой организации или ведомства. В результате их обслуживание сводится лишь к устранению возникающих протечек (аварий). Они не ремонтируются ни в рамках капремонта домов (т. к. не являются ОДИ), ни в ходе планового ремонта теплосетей города. ОНИ НИЧЬИ.
Первым моим шагом были консультации по этому вопросу в управе Алексеевского района, но быстро стало понятно, что этот вопрос – не ее уровень.
Дальше было несколько встреч как с префектом СВАО, так и с его заместителями. Видимого эффекта от этих встреч я особо не увидел. На одной из встреч зам. префекта мне откровенно сказал, что: «Нет такой проблемы. Когда она возникнет (когда подойдет окончание гарантированного срока службы труб), Москва быстро найдет решение этой проблемы.» На мой вопрос: «Почему уже сейчас не начать заниматься проблемой до ее появления, когда точно известно, что она возникнет?», конкретного ответа я не получил. Я понял, что, возможно, префектура СВАО – тоже не тот уровень, либо они просто не хотят ломать себе голову.
В марте 2019 года на встрече с представителем Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы (ДЖКХ), организованной АМОМ (хоть какая-то польза от этой странной структуры), я без всякой надежды поднял вопрос по «транзитам», и дело, вдруг, сдвинулось. Мой вопрос был передан в КП "МЭД". Я с представителем КП «МЭД» для наглядности вопроса прошел по двум подвалам в домах по улице Константинова. После были запрошены адресный перечень домов района Алексеевский, где также проходят «бесхозные» транзитные трубопроводы, и прочие документы для проведения инвентаризации трубопроводов. Как я понимаю, аналогичные документы были запрошены и в других районах.
На днях я получил письмо из ДЖКХ, согласно которому департамент «совместно с ПАО «МОЭК» прорабатывает возможность оформления транзитных тепловых сетей, проложенных в подвальных помещениях многоквартирных домов, в собственность города Москвы, как движимого бесхозного имущества, с возможностью назначения ПАО «МОЭК» на временную эксплуатацию данных сетей.», с последующей передачей «транзитов» специализированной организации.
Процесс, увы, не быстрый, никто не торопится. COVID опять же. Но, идет…
Я очень надеюсь, что к сентябрю 2022 года вопрос по «бесхозным транзитам» будет закрыт!
P.S.: прекрасно понимаю, что моя роль в этой истории минимальная, но хочется верить, что и мои действия хоть в какой-то мере способствовали началу процесса.
P.P.S.: от себя хочу сказать спасибо Марине Вячеславовне Никишовой (Марина Никишова), председателю Совета дома по адресу: ул. Константинова, 22, которая познакомила меня с этой проблемой.
#буднидепутата #транзиты
Став в сентябре 2017 года муниципальным депутатом, первой «глобальной» проблемой, с которой я познакомился, была «бесхозные транзитные трубопроводы системы теплоснабжения», проходящие в подвалах многих многоквартирных домов не только Алексеевского района, но и в других районах Москвы.
«Бесхозные» они потому, что у них нет владельца: они не являются общедомовым имуществом собственников дома (ОДИ) и не лежат на балансе МОЭК или любой другой организации или ведомства. В результате их обслуживание сводится лишь к устранению возникающих протечек (аварий). Они не ремонтируются ни в рамках капремонта домов (т. к. не являются ОДИ), ни в ходе планового ремонта теплосетей города. ОНИ НИЧЬИ.
Первым моим шагом были консультации по этому вопросу в управе Алексеевского района, но быстро стало понятно, что этот вопрос – не ее уровень.
Дальше было несколько встреч как с префектом СВАО, так и с его заместителями. Видимого эффекта от этих встреч я особо не увидел. На одной из встреч зам. префекта мне откровенно сказал, что: «Нет такой проблемы. Когда она возникнет (когда подойдет окончание гарантированного срока службы труб), Москва быстро найдет решение этой проблемы.» На мой вопрос: «Почему уже сейчас не начать заниматься проблемой до ее появления, когда точно известно, что она возникнет?», конкретного ответа я не получил. Я понял, что, возможно, префектура СВАО – тоже не тот уровень, либо они просто не хотят ломать себе голову.
В марте 2019 года на встрече с представителем Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы (ДЖКХ), организованной АМОМ (хоть какая-то польза от этой странной структуры), я без всякой надежды поднял вопрос по «транзитам», и дело, вдруг, сдвинулось. Мой вопрос был передан в КП "МЭД". Я с представителем КП «МЭД» для наглядности вопроса прошел по двум подвалам в домах по улице Константинова. После были запрошены адресный перечень домов района Алексеевский, где также проходят «бесхозные» транзитные трубопроводы, и прочие документы для проведения инвентаризации трубопроводов. Как я понимаю, аналогичные документы были запрошены и в других районах.
На днях я получил письмо из ДЖКХ, согласно которому департамент «совместно с ПАО «МОЭК» прорабатывает возможность оформления транзитных тепловых сетей, проложенных в подвальных помещениях многоквартирных домов, в собственность города Москвы, как движимого бесхозного имущества, с возможностью назначения ПАО «МОЭК» на временную эксплуатацию данных сетей.», с последующей передачей «транзитов» специализированной организации.
Процесс, увы, не быстрый, никто не торопится. COVID опять же. Но, идет…
Я очень надеюсь, что к сентябрю 2022 года вопрос по «бесхозным транзитам» будет закрыт!
P.S.: прекрасно понимаю, что моя роль в этой истории минимальная, но хочется верить, что и мои действия хоть в какой-то мере способствовали началу процесса.
P.P.S.: от себя хочу сказать спасибо Марине Вячеславовне Никишовой (Марина Никишова), председателю Совета дома по адресу: ул. Константинова, 22, которая познакомила меня с этой проблемой.
#буднидепутата #транзиты
