- Как узаконить самострой?

Самостроем может быть признана постройка в следующих ситуациях:

- она создана на участке, на который нет прав у владельца недвижимости. Например, хозпостройка, если она возведена за границами личного участка, на общих землях населенного пункта.
- она построена на землях с ограничением использования. Например, жилой дом возведен на сельхозземлях, предназначенных для выращивания продукции АПК.
- постройка возведена без необходимых согласований или с нарушением строительных норм и правил.

Легализовать самовольную постройку можно через суд с соблюдением сразу нескольких условий:

- участок земли относится к категории, где можно возводить такие постройки,
- постройка на день обращения в суд соответствует градостроительным и санитарным нормам,
- постройка не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы других людей.

#интересное_гин

В Лосиноостровском районе освободили от самостроев более 3 тысяч квадратных метров

Инспекторы ГИН освободили от незаконной застройки земельный участок площадью 12949 кв.м на северо-востоке столицы. Комплекс самостроев, которые использовались как складские помещения, был обнаружен в Проектируемом проезде № 5079, вл.5.

Выяснилось, что постройки были возведены на территории при отсутствии прав на землю, без разрешений и согласований. В короткие сроки все 10 самовольно возведенных объектов общей площадью 3064 кв.м. были демонтированы специалистами контрольного ведомства.

#достижения_гин

На севере столицы от самостроя освободили более 7 тысяч кв.м. территории

Сотрудники ГИН регулярно проводят профилактическую работу с собственниками, благодаря чему в 1 квартале 2024 года на севере Москвы количество самовольных построек снизилось в 1,5 раза. Если в прошлом году инспекторы обнаружили в САО 464 самостроя, то за 3 месяца 2024 года выявлено 299 незаконных построек, 126 из них демонтированы. За счет этого было освобождено от самостроя свыше 7,1 тыс. кв.м. общегородской территории.

Кроме того, с начала года было зафиксировано 230 нарушений. Чаще всего (в 172 случаях) жители столицы совершали ошибки в сфере землепользования, на втором месте – нарушения при использовании городских нежилых помещений.

#достижения_гин

- В начале 2024 года в Москве на 37% снизилось количество объектов самостроя

В 1 квартале текущего года выявили на территории Москвы более 960 объектов самовольного строительства общей площадью 399 тысяч квадратных метров. Кроме того, за этот период было демонтировано 554 нелегальных строений на участке 112 тысяч квадратных метров.

Отметим, что благодаря комплексным мерам профилактики, количество фактов самовольного строительства по сравнению с прошлым годом снизилось на 37%. Предприниматели и жители столицы получают оперативные консультации по имущественно-земельным вопросам при помощи высокотехнологичной площадки – информационно-консультационного центра «ГИНЭТИКА ПОРЯДКА».

#достижения_гин

Какие документы нужны для кадастрового учета?

Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости нужно поставить на кадастровый учет:

• жилой дом,
• земельный участок,
• квартира,
• комната в коммунальной квартире,
• нежилые здания, сооружения (кроме линейных), помещения,
• объект капитального строительства (здание, сооружение, помещение),
• объект недвижимого имущества, для возведения которого не требуется выдача разрешения на строительство,
• объект незавершенного строительства,
• часть жилого дома или квартиры.

Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, нужно использовать специальный конструктор жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет – бесплатна. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину.

#интересное_гин

- Освободили Северо-Западный административный округ от 80 самостроев

Более 8,6 тысяч квадратных метров незаконных построек снесли на северо-западе Москвы с января по март 2024 года. Госинспекция по недвижимости проводит работу по освобождению общегородского пространства от самостроя во всех административных округах Москвы. За первый квартал в СЗАО было выявлено 220 земельно-имущественных нарушений.

Благодаря информационно-разъяснительной работе и усилению контроля по предупреждению возведения новых объектов, количество самостроев снижается. Так, в прошлом году с января по май мы выявили 503, а в текущем году – 205 нелегальных объектов.

#достижения_гин

- Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Подать документы на дому можно при помощи услуги «Выездное обслуживание», которая есть у Роскадастра и в центрах услуг «Мои документы». Выезд производится в пределах Москвы, но зарегистрировать можно недвижимость, расположенную в любом субъекте страны.
 
Услуга платна для всех, кроме ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, участников обороны Москвы, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I группы.
 
Постановка недвижимости на кадастровый учет займет 5-12 рабочих дней. Проверить статус заявления можно:
 
- на сайте Росреестра при помощи электронного сервиса «Проверка исполнения запроса online»,
- на сайте mos.ru, если заявление было подано через центр госуслуг «Мои документы».

#интересное_гин

- В ТиНАО земельно-имущественные нарушения сократились в три раза

К концу 1 квартала 2024 года инспекторы ГИН выявили на территории Троицкого и Новомосковского округов 80 незаконных построек, причем, 90% из них оказались капитальными объектами. Было демонтировано 10 объектов самовольного строительства на площади около 950 квадратных метров.

Также за этот период зафиксировано 127 нарушений законодательства в части землепользования, 79 из них были связаны с нецелевым использованием земельных участков, возведением и размещением капитальных и некапитальных зданий и строений, а также ограждающих устройств.

В 22 случаях горожане неправильно оформляли документы. Кроме того, горожане захламляли территории, производили незаконное переустройство объектов нежилого фонда и нарушали вид разрешенного использования участка. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество нарушений в части землепользования снизилось в 3 раза.

#достижения_гин

- Чем подтверждается кадастровый учет?

Забрать выписку из ЕГРН можно только там, куда подавалось заявление. При подаче на выездном приеме документ выдается в центре госуслуг для органов исполнительной власти по адресу: проезд завода Серп и Молот, дом 10.

Также можно заказать доставку документа на бумажном носителе курьером. Услуга платная.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

#интересное_гин

В Кузьминках демонтирован самострой

Иногда кажется, что время самовольных пристроев, так называемых «скворечников», уже в прошлом. Но недавно Госинспекция по недвижимости выявила такой объект на юго-востоке столицы.

«К зданию площадью более 299 квадратных метров на уровне первого этажа собственник возвел две пристройки. При этом данные сооружения, чья общая площадь составила 20 квадратных метров, на кадастровый и технический учеты не поставлены, права собственности на них не зарегистрированы. Кроме того, договором аренды участка предусмотрен запрет на проведение строительных работ без разрешения компетентных органов. Таким образом, произведенная реконструкция здания являлась незаконной», – рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.

Зданию возвращен первоначальный вид, а пристройка демонтирована.

#достижения_гин

В первом квартале года на востоке Москвы ликвидированы 190 самостроев

Благодаря этому удалось освободить от самостроев более 8 тысяч кв.м. городской территории, очистив от незаконных объектов 65 земельных участков.

Всего с января по март специалисты Госинспекции по недвижимости выявили 233 нарушения в Восточном административном округе столицы. Три четверти нарушений касались эксплуатации земель. Еще 69 были связаны с правилами использования городских нежилых помещений.

Кроме того, инспекторы составили 30 дорожных карт: 3 ветхих объекта удалось отремонтировать и сохранить, а 27 аварийных построек были демонтированы.

#достижения_гин

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете?

Сделать это можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Нужно указать следующие параметры:

- адрес объекта недвижимости;
- условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
- номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

#интересное_гин

- Может ли собственник запретить регистрировать права на недвижимость без его личного присутствия?

Собственник может поставить запрет на регистрацию права на недвижимость без своего личного присутствия. Для этого нужно оформить заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на недвижимость без объяснения причин.

Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя. Но впоследствии такая запись может быть погашена.

#интересное_гин

Обновление ветхого здания!

Не все ветхие строения подлежат сносу, чаще всего их может спасти реставрация. Именно так произошло с домом №9 на улице Кондратюка. Здание было в плачевном состоянии – требовало срочного ремонта.

Наши инспекторы обсудили варианты с собственником и проработали план по восстановлению фасада. Получилось стильно и современно!

Столичные компании оказались такого же мнения и арендовали несколько помещений под офисы. Теперь в некогда ветхом здании кипит работа и витает аромат кофе.

Кстати, дом на улице Кондратюка не единственный, кто получил вторую жизнь. За три месяца 2024 года в СВАО восстановили 10 ветхих строений. Еще 29 аварийных построек было демонтировано, но на их месте вскоре появятся новые объекты.

#достижения_гин

Устранили незаконную надстройку в САО

Многие собственники зданий могут хотеть увеличить площадь объекта и сделать надстройку. Однако для этого перед началом реконструкции объекта необходимо учесть вид разрешенного использования земельного участка и получить разрешение на строительство. При несоответствии требованиям строительство будет незаконным, и надстройки будут подвергнуты демонтажу.

Так, например, хозяин одноэтажного здания 1957 года, на улице Викторенко незаконно возвел второй этаж на объекте.

В итоге, суд признал мансарду незаконной и обязал собственника устранить нарушение. Однако хозяин не выполнил решение суда и с демонтажем надстройки справилась Госинспекция по недвижимости!

#интересное_гин

У «Площади Ильича» стало просторнее

Дополнительные 1000 квадратных метров свободного пространства удалось освободить от незаконного использования инспекторам ГИН возле станции метро «Площадь Ильича».

Предприниматели арендовали территорию на улице Золоторожский Вал, владение 42 и разместили там комплекс из 9 некапитальных объектов. Несмотря на то, что позже договорные отношения были расторгнуты на основании решения суда, арендаторы не спешили уходить с участка.

В итоге инспекторы ГИН взяли дело в свои руки и освободили территорию от незаконного использования.

#достижения_гин