Хэштеги для быстрого поиска информации на канале

#бизнес — новости для бизнеса и о бизнесе

#трудовоеправо — информация о трудовом законодательстве и его изменениях

#жилищноеправо — информация о жилищном праве и его изменениях

#семейноеправо — информация о семейном праве и его изменениях

#налоговоеправо — информация о налоговом праве и его изменениях, информация от ФНС

#судебнаяпрактика — решения судов по различным отраслям права

#кейсы — кейсы нашей компании EN Consulting Group

#вопросыотподписчиков — ответы на вопросы, которые вы задаете нам

УК будут отчитываться за текущий ремонт. Законопроект об этом находится на рассмотрении в Госдуме.

Плату за текущий ремонт предлагают выделить в отдельную строку, а управляющие компании будут обязаны ежеквартально отчитываться перед жильцами о поступлениях и расходах.

Предполагается, что с 1 января 2025 года такая информация будет доступна для граждан в системе ГИС ЖКХ. Так жильцы будут понимать, на что идут деньги, и контролировать этот процесс.

Сейчас, как правило, собственники даже не знают, сколько денег уже собрано на эти цели. Это приводит к тому, что текущие ремонтные работы не проводят вовремя.

«Надлежащее и своевременное проведение текущего ремонта гарантирует безопасную эксплуатацию жилого дома, снижает износ и разрушение конструкций и позволяет экономить средства для проведения капитального ремонта, потому как сегодня зачастую к капитальному ремонту дома подходят, когда он в практически изношенном состоянии», — отмечают авторы законопроекта.

#жилищноеправо

Перепланировка по новым правилам

С 1 апреля вступили в силу поправки в ЖК РФ, регламентирующие порядок проведения перепланировки помещений.

☑️ После завершения ремонта необходимо не только получить акт приемки, но и новый технический план.

☑️ Согласовывать теперь будет нужно изменение границ комнат, перенос дверного проема или демонтаж встроенных шкафов.

☑️ Закон уточнил правила перевода жилого помещения в нежилое. Теперь эта процедура будет считаться оконченной только после внесения всех изменений в ЕГРН. 

☑️ Подавать в ЕГРН заявление о государственном кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение будет орган местного самоуправления.

#жилищноеправо

Принят законопроект об ответственности за нарушение правил обслуживания и ремонта газового оборудования

До 1 января 2024 года всем собственникам квартир нужно было переоформить договоры на обслуживание ВКГО. 

Если этого не сделали или договора никогда не было, есть риск получить штраф. Данные поправки увеличили сумму штрафа. 

🔰 Если ранее гражданина могли оштрафовать на сумму до 1000 - 2000 рублей, то согласно данным поправкам - от 5000 до 10 000 рублей.

🔰 Увеличат штрафы за недопуск газовщиков в квартиру. Штраф для граждан — от 5000 до 10 000 рублей (раньше был от 1000 до 2000 рублей).

#жилищноеправо

🏠 А вы знаете кадастровую стоимость своей квартиры?

У каждой квартиры есть кадастровая стоимость. Ее определяет государство и чаще всего она ниже рыночной. Вот на что влияет эта сумма.

🔹 Налог на имущество
Налог считают по формуле:
Кадастровая стоимость × ставка налога

Кадастровую стоимость берут на начало года, за который считают налог. 2023 год — исключение. Налог будут считать от кадастровой стоимости, которая действовала на 1 января 2022 года, если она ниже, чем на 1 января 2023 года.

🔹 НДФЛ при продаже квартиры
Налог платят, если продают квартиру раньше, чем пройдет минимальный срок владения. Если цена продажи ниже, чем 70% кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой стоимости по формуле:
(Кадастровая стоимость × 0,7 - вычеты) × ставка налога

🔹 НДФЛ при дарении
Если квартиру подарил не близкий родственник, нужно заплатить налог. Его тоже считают от кадастровой стоимости.

🔹 Госпошлина при получении наследства или обращении в суд

#жилищноеправо

Был принят закон, дополнительно защищающий права граждан от нарушений при возврате долгов по ЖКХ.

В настоящее время управляющие и ресурсоснабжающие организации, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и т.п. уже не вправе передавать долги физлиц коллекторам. Этот закон был принят Госдумой ранее.

Как пояснил Председатель ГД Вячеслав Володин, принятые поправки в ЖК РФ расширяют «перечень лиц, которые не могут уступать право по возврату задолженности, включив в него наймодателей жилого помещения по договору соцнайма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также по договору найма государственного или муниципального жилищного фонда».

«Принятие закона позволит дополнительно защитить права граждан от нарушений при возврате долгов по ЖКХ», — подчеркнул Председатель ГД.

#жилищноеправо

Управляющие компании будут отчитываться перед жильцами за текущий ремонт

В Госдуме рассматривают соответствующий законопроект.

Законопроект предлагает:

✅ выделить плату за текущий ремонт в отдельный и самостоятельный вид платежа в составе платы за содержание жилого помещения.

✅ применять к платежам по текущему ремонту правила перехода задолженности к новому собственнику при отчуждении (по аналогии с капитальным ремонтом).

Предполагается, что выделение текущего ремонта в структуре платы позволит жильцам контролировать его планирование и выполнение.

С 1 января 2025 года такая информация будет доступна для граждан в системе ГИС ЖКХ.

Законопроект № 575479-8О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации

#жилищноеправо

В Москве перестанут строить студии и квартиры площадью меньше 28 квадратных метров.

Москомэкспертиза установила минимальные значения для жилых помещений, согласно действующим Строительным нормам и правилам (СНиП):

➖ 28 кв. м - для однокомнатных
➖ 44 кв. м - для двухкомнатных
➖ 56 кв. м - для трехкомнатных.

Чиновники ссылаются на:

1️⃣ Жилищный кодекс РФ, который не признает жилыми помещениями студии.

2️⃣ Указ Путина, по которому к 2030 году обеспеченность жильем должна составлять не менее 33 кв. м на человека, а к 2036 году – не менее 38 кв. м.

Эксперты прогнозируют, что в среднесрочной перспективе стоимость московских новостроек возрастет.

#жилищноеправо

🛋 Снимаете жилье — пользуйтесь законными правами

Если арендуете чужую квартиру — это не значит, что собственник может диктовать любые условия. Вопросы найма жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ. Вот несколько прав, которые есть у каждого нанимателя.

🔹 Заключать договор и требовать соблюдения его условий
Договор защитит от внезапного выселения или незапланированного повышения платы, а решать спорные вопросы с наймодателем будет проще.
📌 ст. 674 ГК РФ

🔹 Согласовать посещение квартиры хозяевами
Квартира передается жильцам для проживания, поэтому арендодатель не может приходить туда без предупреждения. При чрезвычайной ситуации согласие не требуется. Например, если прорвало трубу.
📌 ст. 671 ГК РФ

🔹 Сохранить наем при смене собственника
Если владелец продал квартиру, договор найма продолжает действовать до конца установленного срока. Нанимателя не могут досрочно выселить или изменить условия договора без его согласия.
📌 ст. 617 ГК РФ

🔹 Требовать документы при оплате
Невнесение платы за жилое помещение — основание для выселения. Просите документы. Подойдет расписка или чек, если наймодатель — самозанятый.
📌 ст. 228 НК РФ

🔹 Вселять и регистрировать своих детей
Дети по умолчанию имеют право проживать с родителями. А если у вас есть временная регистрация в арендуемом жилье — можно зарегистрировать в нем и ребенка. Согласие собственника не требуется.
📌 ст. 679 ГК РФ

🔹 Продлить договор в первую очередь
Если срок договора от 1 года, у вас есть преимущественное право для продления. Отказать в найме владелец может, если он решил не сдавать квартиру в ближайший год — с предупреждением за 3 месяца до окончания договора.
📌 ст. 684 ГК РФ

🔹 Забрать залог при выезде или зачесть в счет последнего месяца
Если квартира и мебель в порядке и нет долгов по оплате за наем.
📌 ст. 381.1 ГК РФ

#жилищноеправо

🚰 Спросите с каждого: список поставщиков услуг для вашего дома

Обычно каждый поставщик услуг отвечает за свой участок работ:

🔹 Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК)
За содержание общедомового имущества и текущий ремонт.

🔹 Ресурсоснабжающие организации
За поставки коммунальных ресурсов до границы дома. Если ресурсы поступили в дом некачественными — например, вода ржавая или недостаточно горячая, а электричество подается с перебоями, нужно обращаться в РСО. Но если проблема возникла уже в доме — например, протекает труба внутри дома — это зона ответственности управляющей компании.

🔹 Фонд капитального ремонта
За качество капитального ремонта, если деньги копятся в «общем котле». Но если жильцы завели спецсчет конкретно для своего дома, то ответственность несет подрядчик, выбранный собственниками на собрании.


🔹 Оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами

За вывоз мусора.

#жилищноеправо

🛠 За чей счет должен проводиться ремонт балконной плиты?

По закону балконная плита относится к общему имуществу всех собственников в доме. Это следует из пп.«в» п.2 Правил содержания общего имущества (постановление № 491):

💬 В состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты.

Определять состояние и планировать их ремонт обязана УК в ходе плановых осмотров. Осмотры должны проводиться минимум 2 раза в год – весной и осенью.

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества: 

Если требуется текущий ремонт, расходуются средства, которые жители ежемесячно вносят за содержание и ремонт общего имущества дома. 

Если требуется капитальный ремонт, вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Что касается остальных частей балкона – козырька, крыши, остекления – ответственность несёт собственник жилого помещения.

#жилищноеправо

❓ Можно ли никого не прописывать в квартире и как за нее тогда платить?

🔹 Коротко
Да, можно. Но это не значит, что за жилье не придется платить.

🔹 Подробно
Квартира может быть без зарегистрированных в ней жильцов — это законно. У жилья всегда есть собственник, а вот регистрация по месту жительства или пребывания по этому адресу может отсутствовать. Но это не освобождает от налога за недвижимость и оплаты коммунальных услуг.

🔹 Какие услуги зависят от количества жильцов
Если в квартире нет постоянно или временно проживающих, объем коммунальных услуг рассчитывается от количества собственников. Например, это плата за вывоз мусора и газ, свет и воду — если нет счетчиков. Если счетчики есть — плата начисляется с учетом фактических показаний.

📌Основание: п.56.2 Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги

🔹 Как оплачиваются другие услуги
В обычном порядке — они не зависят от факта регистрации жильцов.

#жилищноеправо

🛠  Когда собственник обязан впустить представителей Управляющей организации в квартиру?

Право УО посещать квартиры и обязанность собственников впускать представителей УО предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг № 354.

Это допускается в следующих случаях:

1️⃣ Для снятия показаний счетчиков, проверки их состояния и достоверности переданных показаний (не чаще 1 раза в 3 месяца)

2️⃣ Для осмотра внутриквартирного оборудования (не чаще 1 раза в 3 месяца)

3️⃣ Для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и ремонта (по мере необходимости)

4️⃣ Для ликвидации аварий (в любое время).

Время и дата визита должна быть согласована с собственником квартиры.

Если не впустить представителей УО, они составят акт, а потом обратятся в суд.

#жилищноеправо