Многодомовое ТСЖ: условия для создания

Жилищный кодекс РФ допускает создание товарищества собственников жилья (недвижимости) не только в пределах одного многоквартирного дома, а сразу на несколько.

Для создания многодомового ТСЖ необходимо соблюдение следующих условий (п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ):

📌 Земельные участки, на которых расположены МКД, должны иметь общую границу

📌 В пределах этих земельных участков должны размещаться сети инженерно-технического обеспечения или другие элементы инфраструктуры для совместного пользования (ИТП или детская площадка, например)

📌 За создание многодомового ТСЖ должны проголосовать собственники в каждом МКД, обладающие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в их доме

👉Часто создание многодомового ТСЖ целесообразно в жилых комплексах, где корпуса имеют разные почтовые адреса, но по факту у них единая инфраструктура (тепловой пункт, паркинг, детские и спортивные площадки и т.п.).
#ТСЖ #ТСН #земельныйучасток #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Как многоквартирный дом может выйти из многодомового ТСЖ

Выше я писал об условиях создания многодомового ТСЖ.
И одним из них является необходимость набрать «за» на общем собрании собственников каждого МКД по 2/3 от голосов всех собственников в доме.

❓И сразу возник обратный вопрос о возможности выхода из многодомового ТСЖ.

👉Здесь Жилищный кодекс РФ устанавливает следующий вариант (ч.6 ст.143 ЖК РФ)⤵️

❗️Если собственники стали подавать заявление о выходе из членства в ТСЖ и в итоге членами ТСЖ остались собственники, обладающие менее, чем 50% от голосов всех собственников в доме, то в этом случае МКД автоматически «выбывает» из этого многодомового ТСЖ.

🧠 Только здесь нужно помнить, что собственники такого «выбывшего» дома должны сразу же выбрать и реализовать любой способ управления, чтобы их МКД не вынесли на конкурс и не избрали там для них какую-нибудь управляющую организацию.
#ТСЖ #ТСН #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Список банков, в которых можно открывать спецсчет для капремонта МКД, пополнился ещё одним «крупняком»

❗️Напомню: спецсчет можно открыть только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).

К общему перечню добавился АО «Тинькофф Банк», и теперь на 1 апреля 2024 года таких банков 13, и отдельно 4 – в Крыму и Севастополе⤵️

1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. АО "Тинькофф Банк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"

1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"

‼️В других кредитных организациях открывать спецсчет для капремонта запрещено

👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Случай, когда нельзя принудительно закрыть спецсчет для капремонта

Раньше я уже описывал три случая, когда можно насильно лишиться специального счета для накопления средств на капремонт своего многоквартирного дома.

❗️Но есть вариант, при котором нельзя лишиться спецсчета и попасть к регоператору в «общий котел».

👉Принудительный перевод спецсчета в «общий котел» нельзя произвести, если есть непогашенный кредит или займ (ч.10 ст.173 ЖК РФ)👈

Это можно назвать заодно и небольшим лайфхаком из раздела «как не лишиться спецсчета принудительно».
🤷‍♂️Хотя взять кредит на капремонт при нынешнем законодательстве весьма проблематично.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В какой кредитной организации открыт спецсчет для капремонта вашего многоквартирного дома?

И ещё один небольшой пост о спецсчетах для накопления взносов на капремонт многоквартирного дома.

Как я уже писал, теперь количество банков, в которых можно открывать спецсчета, достигло 13.

❓Если в вашем доме есть спецсчет для капремонта, ответьте ниже на два вопроса: в каком именно банке сейчас он открыт и планируете менять банк или же всё устраивает?

🤷‍♂️У Телеграма есть ограничение по количеству ответов, поэтому пришлось некоторые банки объединить в один пункт

👇 Ниже опросы по этому поводу 👇
#капремонт #спецсчет #банки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве завтра, 27 апреля, начнут отключать отопление

Напомню, что отопление отключается после того, как среднесуточная температура воздуха превысит +8С в течение 5 календарных дней.

☀️В Москве уже давненько установилась теплая погода, и отключение отопления сбережет средства в кошельках москвичей.

⏰На отключение может уйти несколько дней, в зависимости, как и к чему подключен дом.
Поэтому не стоит удивляться если вот прямо завтра батареи будут ещё горячие.

🛁А впереди - летние отключения горячей воды и подготовка к следующей зиме. Этому будет здесь посвящено ещё много публикаций!)
#отопление #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого