20 января планирую прочитать лекцию на форуме «Россия» в День ЖКХ

На площадке Музея городского хозяйства Москвы на ВДНХ завтра, 20 января, в рамках международной выставки-форума «Россия», состоится День ЖКХ.
В этот день прочитаю лекцию «Школа управдома: полезные ответы на сложные вопросы».

👍 Поговорим об общем имуществе в многоквартирных домах, взаимодействии с управляющими компаниями, плюсы-минусы общего котла и специального счета при капремонте, особенности проведения общих собраний собственников в разных формах и т.д.
Обязательно затронем и животрепещущие темы, а также расскажу о свежих изменениях в законодательстве.

👉Вход свободный, начало в 16-00. Лекция будет проходить в Музее городского хозяйства Москвы (ВДНХ, павильон №5).
#ЖКХ #выступления

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Московское ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» стало призером в номинации «Самый энергоэффективный дом»

Вчера я писал о необходимых мероприятиях по энергосбережению.

Сегодня продолжу тему энергоэффективности. Реальной энергоэффективности.

🏆 По итогам всероссийского конкурса «Лучший дом. Лучший двор» одним из призеров в номинации «Самый энергоэффективный дом» стал МКД, в котором давно действует ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» во главе с председателем правления Сергеем Шияновым.

📝 О его проекте я уже писал на портале «Дом и Двор»: грамотное утепление трубопроводов горячего водоснабжения теперь позволяет платить жителям дома меньше за горячую воду.
📈 А тарифы на ГВС ведь немаленькие.

🤝 Хочу поздравить Сергея с заслуженной наградой и пожелать дальнейших успехов и достижений на благо жителей его дома!
#энергоэффективность #энергосбережение #конкурс

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Лекция из цикла «Школа управдома» в Музее городского хозяйства Москвы

В субботу, в рамках Дня строительства и ЖКХ на выставке-форуме «Россия» читал лекцию «ЖКХ: полезные ответы на сложные вопросы».

⏱Времени было немного, поэтому затронули только самые важные темы, касающиеся общего имущества, взаимодействия с управляющими организациями, капремонта ОИ и проведение общих собраний собственников.

🏛Встреча проходила на территории Музея городского хозяйства Москвы (на ВДНХ).
👉Кстати, тем кто ещё не был в этом музее, очень советую его посетить – большая экспозиция, много интерактива, возможность прохождения квестов для детей.

😀 Спасибо всем, кто пришел, надеюсь было полезно пообщаться!
🏠Каждый участник смог получить дополнительно и свой персональный дом 😁
📏Точнее, брелок-рулетку в виде домика, которую видите на иллюстрации к этой новости 👈
#выступления #мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Московский суд: нужно штрафовать за отсутствие в платежке показаний общедомовых приборов учета

Тема, о которой я уже писал, и которая обсуждается в Москве не первый год: крайне редко в каких районах в Едином платежном документе указываются показания общедомовых приборов учета.

❗️Но появилось интересное судебное дело (А40-211242/2023), о котором написали коллеги.

Суть дела такая:
👉Житель обратился в Роспотребнадзор и попросил привлечь к ответственности ГБУ «Жилищник района Гольяново» за отсутствие в ЕПД показаний ОДПУ.
🤷‍♂️Но Роспотребнадзор не стал привлекать Жилищник к ответственности, сославшись на то, что отсутствие показаний ОДПУ в ЕПД не образует состав правонарушения по ст.14.5 КоАП РФ.

Заявитель с этим не согласился и обратился в суд на Роспотребнадзор.
‼️И суд встал на сторону заявителя по следующим основаниям:
📌 Информация, которая должна указываться в платежном документ, определена в Правилах №354 (пп «е» п.69). Причем это правило носит императивный характер, т.е. обязательный.
📌 Правонарушение выражается в непредоставлении обязательной информации при оказании услуг, а значит Роспотребнадзор неправомерно отказал в возбуждении дела об административном правонарушении.

👍Апелляция оставила решение в силе.
А значит, если Жилищник в ЕПД не указывает показания ОДПУ, то собственник имеет право обратиться в Роспотребнадзор со ссылкой на это решение суда для применения мер воздействия.

📝Тем более, что в утвержденной форме ЕПД выделены отдельные поля для показаний ОДПУ (распоряжение ДЖКХ Москвы от 23.02.2021г. №01-01-14-300/21).
#епд

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Верховный суд подтвердил: нечлены ЖСК не платят целевые взносы

В очередной раз «всплыл» вопрос: платят ли в ЖСК целевые взносы собственники помещений в МКД, не являющиеся членами кооператива?

🗣На этот раз до Верховного суда РФ дошел спор между ЖСК, управляющим многоквартирным домом, и владельцем нежилого помещения-бюджетником (на праве оперативного управления).

👩‍⚖️Суды встали на сторону владельца нежилья и отказали ЖСК по понятной причине.
👉Действующим законодательством не предусмотрена обязанность собственника, не являющего членом ЖСК, по уплате каких-либо иных взносов и платежей, помимо перечисленных в ч.6 ст.155 ЖК РФ, а именно:
🧹 Плата за содержание жилого помещения
🚰 Плата за коммунальные услуги
🛠 Взнос на капитальный ремонт

ВС РФ поддержал позицию нижестоящих судов (определение от 15 ноября 2023 г. N 305-ЭС23-19523).
#ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Собственники обратились в свою управляющую организацию/ТСЖ/ЖСК о проведении общего собрания. Кто становится инициатором такого ОСС?

По Жилищному кодексу РФ (ч.6 ст.45) собственники, обладающие не менее чем 10% голосов в доме, имеют право обратиться в свою УО/ТСЖ/ЖСК для организации общего собрания.

❓У читателей канал возник вопрос: а кто в этом случае становится инициатором такого ОСС?

👉Напомню, что инициатором общих собраний выступают либо собственники помещений в МКД, либо управляющая организация.
А вот ТСЖ/ЖСК (как юридические лица) не могут выступать как инициаторы ОСС.

📝 При этом формулировка в ЖК РФ говорит, что УО/ТСЖ/ЖСК обязаны по обращению собственников именно организовать ОСС, а не инициировать его.

Вывод.
➡️ При обращении собственников об организации ОСС силами УО/ТСЖ/ЖСК, инициатором такого собрания становятся обратившиеся собственники.
#ОСС #ТСЖ #ЖСК #ТСН

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Принятие решения о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме для «общего котла» и для спецсчета

Если согласно Региональной программе капремонта МКД в конкретном доме подходит срок для какой-либо инженерной системы или конструктивного элемента, то собственники обязаны принять решение о проведении такого капремонта.

👉Но перечень вопросов, которые выносятся на такое общее собрание собственников, различается для вариантов накопления взносов.

📌 Если дом находится в «общем котле» у регионального оператора, то перечень вопросов на ОСС должен быть следующий (ч.5 ст.189 ЖК РФ):
🛠 перечень услуг/работ по капремонту
🛠 предельно допустимая стоимость услуг/работ по капремонту исходя из предельной стоимости, установленной в регионе
🛠 лицо, уполномоченное от всех собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты

📌 Если же дом выбрал спецсчет, то перечень вопросов на ОСС шире (ч.5.1 ст.189 ЖК РФ):
⚒ перечень услуг/работ по капремонту
⚒ предельно допустимая стоимость услуг/работ по капремонту
⚒ сроки проведения капремонта
⚒ источники финансирования капремонта
⚒ лицо, уполномоченное от всех собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты

Что будет если не принимать никакого решения на ОСС, расскажу в следующих постах.
#капремонт #спецсчет #общийкотел #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В Москве оплата коммунальных ресурсов на общедомовые нужды не должна выделяться отдельной строкой в платежке

❓Вопрос у москвичей регулярно возникает, когда они вдруг видят в отдельной строке платежки начисления, например, за воду или электроэнергию на общедомовые нужды.

🇷🇺 Дело в том, что во всей России расходы на коммунальные ресурсы для содержания общего имущества при начислениях выделяются отдельной строкой в платежном документе.

❗️Но в Москве «исторически сложилось» и недавно законодательно закреплено то, что начисления за воду и электроэнергию на общедомовые нужды входят в состав платы за содержание и не выделяются отдельной строкой.

Законодательно это было закреплено федеральным законом от 28.06.2021 N 229-ФЗ, которым вносились изменения в Жилищный кодекс РФ и в закон РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

‼️ Основная цитата:
плата за содержание жилого помещения … включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

📝 Так что если в московском многоквартирном доме (за исключением Новой Москвы – там могут быть свои правила) оплата коммунальных ресурсов на общедомовые нужды выделена отдельной строкой, то это нарушение.
Можно смело писать жалобу в Мосжилинспекцию.
#финансы #общедомовыенужды #Москва #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Инициатива об освобождении вознаграждения советов домов от уплаты страховых взносов

Напомню, что был принят закон, из текста которого ФНС делает вывод, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.

Соответственно, если это трудовые отношения, то на такое вознаграждение уплачивать страховые взносы.

🤷‍♂️Безусловно это выглядит как бред и сюрреализм, потому как управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
Тем более, что если есть реальные трудовые отношения, то там начинают появляться все сопровождающие факторы, начиная от отпуска и больничных и заканчивая инструктажем по технике безопасности.

🗣Тема неоднократно обсуждалась (например, здесь и здесь), но пока воз и ныне там.

👍 Чтобы попробовать сдвинуть ситуацию, объединение советов домов Удмуртии разместили на сайте Российской общественной инициативы (РОИ) предложение об освобождении вознаграждения советов домов от уплаты страховых взносов.

Сделаю ниже 👇 репост их сообщения и поддержу эту инициативу. Может депутаты услышат активных граждан.
#советМКД #инициатива #активныежители

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Важная информация!

На сайте Российской общественной инициативы (РОИ) размещено предложение об освобождении вознаграждения советов домов от уплаты страховых взносов.

Принятие решения об освобождении вознаграждения советов домов от уплаты страховых взносов позволит:
✅повысить роль и статус членов советов домов как наиболее активной части гражданского общества на местном уровне;

✅сохранить и развивать институт совета дома как основу развития цивилизованных отношений в сфере управления многоквартирными домами;

✅мотивировать жителей домов с активной гражданской позицией входить в состав советов домов и заниматься решением общих для жителей вопросов в целях улучшения качества жизни;

✅сохранить индексацию пенсий для неработающих пенсионеров - председателей и членов советов домов.

РОИ - это официальный государственный ресурс, через который можно показать и доказать значимость нашей инициативы. Для обязательного рассмотрения этого вопроса органами государственной власти необходимо набрать 100 000 голосов в поддержку, так как статус инициативы федеральный. Понимаем, что это очень много, но нужно постараться!

Просьба распространить данную ссылку среди максимального числа активистов и жителей ваших домов!

https://www.roi.ru/115330

Определить для всей страны единые цвета баков для раздельного сбора мусора предлагает Российский экологический оператор

Не первый год в России внедряют раздельный сбор отходов.
В Москве, например, используется двухконтейнерная схема: серые баки для смешанного мусора, а синие – для отходов, подлежащих переработке.

💰 Но поскольку с экономическими стимулам раздельного сбора пока «не сложилось», продолжаются попытки внедрить неэкономические варианты привлечения граждан к раздельному сбору.

♻️На этот раз Российский экологический оператор (РЭО) вышел с идеей цветной дифференциации штанов мусорных контейнеров.

Сейчас идет согласование постановление Правительства России, которое должно утвердить единый цветовой стандарт:
🗑 Синий бак будет для макулатуры, оранжевый — для незагрязненных пластмассовых изделий и металлолома, зеленый — для стекла, коричневый — для пищевых отходов, серый - для несортированных смешанных отходов, желтый — для смешанных отходов вторсырья, подлежащих переработке (то есть для отходов, которые допускается выбрасывать в синий, оранжевый и зеленый баки).

💸 Правда для такой реализации придется перестраивать все уже существующие системы сбора отходов, в том числе переходя с двухконтейнерной на многоконтейнерную, что окажет влияние и на логистику, а значит и на себестоимость.

👀 Посмотрим, к чему это приведет.
Хотя на мой взгляд, пока не начнут применяться экономические стимулы раздельного сбора (кто разделяет, тот платит меньше за вывоз), массового результата достигнуть не удастся.

Поставьте 🔥, если горячо поддерживаете это предложение
Или поставьте 🤷‍♂️, если такие цветовые предложение от РЭО считаете преждевременными.
А можно поставить 😂, если у вас хорошее настроение)))
#ТКО #раздельныйсбор #РЭО

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В 2024 году 122 новостройки Москвы начнут платить взносы на капремонт, а новостройки Московской области тоже ждет сюрприз

Напомню, что собственники квартир в новостройках начинают платить взносы на капремонт (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ) после срока, который устанавливается отдельно в каждом регионе.
✋ Этот срок не может превышать 5 лет, но регионам невыгодно так долго ждать.

⏱ И если в Липецкой области собственники новостроек начнут платить через 3 года, а в Тверской – через 2, то в Москве и Санкт-Петербурге этот срок установлен 8 месяцев.
❗️Самая «веселая» ситуация - в Московской области. Раньше срок начала платежей взносов на капремонт был 6 месяцев, но в прошлом году и его сократили.
Теперь жители Подмосковья, владеющие новостройками, начнут платить через 4 месяца после внесения дома в Региональную программу.

🏗 В Москве Регпрограмма капремонта МКД была обновлена перед самым Новым годом. В неё включили 122 новостройки, которым начнутся начисления взносов уже с сентября этого года. Адресный перечень есть в новой версии Регпрограммы.
#капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Что будет, если собственники не примут отчет управляющей организации

📝 В течение первого квартала управляющая организация должна представить собственникам отчет об исполнении договора управления по итогам года.

👮‍♂️ Непредставление такого отчета влечет штрафные санкции (ст.13.19.2 КоАП РФ).
Поэтому как правило к 31 марта все такие отчеты появляются в ГИС ЖКХ и/или в региональных информационных системах типа столичного портала «Дома Москвы» (который уже почти год не работает надлежащим образом – типа ведутся технические работы 🤬).

🔎Собственники рассматривают этот отчет в течение второго квартала года, следующего за отчетным.

❓Что будет если собственников не устроит отчет УО и они его не примут?

Самый простой ответ: ничего не будет.
🤷‍♂️Не приняли, и не приняли.
Ничего в Жилищном кодексе и в постановлении Правительства РФ №416 на этот счет не указано.

👉Теоретически, есть исключения из этого простого ответа.

📌 В договоре управления указано, по каким причинам собственники могут не принять отчет, и что должно происходить в этом случае. Тогда, теоретически, могут быть, например варианты по перерасчету. Но всё должно быть прописано именно в договоре управления.

📌 В отчете есть откровенные косяки и подлоги. Например, ремонт подвала в бесподвальном доме, или ремонт мусоропровода в доме без мусоропровода. Тогда это веская причина для обращения в орган жилнадзора и/или прокуратуру.
Но вот захотят ли они этим заниматься – вопрос открытый. Из практики разных домов – вероятность невысока.

❗️Поэтому отчет есть, но его непринятие собственниками – пока штука малорезультативная.
Но если в договоре управления об этом вообще ничего не сказано, то и вообще безрезультатная.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Спецсчета для капремонта МКД в Крыму и Севастополе теперь можно открывать в четырех банках. Общероссийский перечень не изменился

👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.

❗️Напомню: спецсчет может быть открыт только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).

На 1 января 2024 года таких банков 12 по всей России,
а на территории Крыма и Севастополя теперь их стало 4 (ранее было 2)⤵️

1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. ПАО "Промсвязьбанк"
11. АО "Райффайзенбанк"
12. АО "Россельхозбанк"

1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"

‼️В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Теперь регионы смогут разрешать собственникам голосовать в МФЦ на электронных общих собраниях

Как я уже писал, в ЖК РФ (ч.6 ст.47.1) внесли изменения, по которым у собственников появилась возможность на общих собраниях-онлайн в ГИС ЖКХ голосовать в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

‼️Но такая возможность реализуется только при заключении специального соглашения о взаимодействии между региональной властью и МФЦ.

Для заключения соглашений единым правилам выпущено постановление Правительства РФ от 26.01.2024 № 63.

📝 Соглашение будет содержать в том числе порядок оборудования в МФЦ рабочих мест для голосования в ГИС ЖКХ и порядок получения собственниками помещений консультационной и организационно-технической поддержки в МФЦ.

❓Теперь подождем и посмотрим, какие регионы первыми дадут своим жителям такую возможность.
#ОСС #ГИСЖКХ #МФЦ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡