С 1 июля 2024 года жильцы старых домов и небоскребов столицы станут платить за содержание больше остальных москвичей на 5-20%
😱В Москве вводится новшество, которого раньше не было при нынешнем Жилищном кодексе РФ.
‼️Под него подпадают в первую очередь многоквартирные дома, являющиеся объектами культурного наследия, небоскребы высотой более 75 метров и дома, построенные до 1953 года.
🕰 До 2024 года так называемая «муниципальная ставка», т.е. цены на содержание жилого помещения (общего имущества), устанавливаемые Правительством Москвы, зависели только от наличия/отсутствия лифта и мусоропровода.
⏰ Но с 1 июля 2024 года ситуация изменится.
Теперь вводится ещё несколько критериев, по которым к ряду домов будут применяться повышающие коэффициенты (п.14, 15 примечания к приложению 5 постановления Правительства Москвы №848-ПП)
Департаментом ЖКХ Москвы будет сформирован специальный адресный перечень, в который должны войти МКД, имеющие особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение.
💰Для цен на содержание таких домов будут применяться следующие повышающие коэффициенты:
📌 Для домов, являющихся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры), - 1,201 (+20,1%)
📌 Для домов высотой более 75 метров - 1,103 (+10,3%)
📌 Для домов с вакуумной системой мусороудаления - 1,125 (+12,5%)
📌 Для домов индивидуальных и пилотных проектов застройки - 1,052 (+5,2%)
‼️Отдельной категорией идут дома, построенные до 1953 года включительно.
Если они не вошли в предыдущий адресный перечень, то к цене на их содержание будет применяться повышающий коэффициент 1,071 (+7,1%)
⌛️Так что теперь, с 1 июля 2024 года разнообразие цифр в платежках москвичей значительно увеличится – цены на Содержание жилого помещения (общего имущества) будут зависеть от большего числа параметров, а не только от лифта и мусоропровода.
#тарифы #тарифыЖКХ #содержание #ОКН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
😱В Москве вводится новшество, которого раньше не было при нынешнем Жилищном кодексе РФ.
‼️Под него подпадают в первую очередь многоквартирные дома, являющиеся объектами культурного наследия, небоскребы высотой более 75 метров и дома, построенные до 1953 года.
🕰 До 2024 года так называемая «муниципальная ставка», т.е. цены на содержание жилого помещения (общего имущества), устанавливаемые Правительством Москвы, зависели только от наличия/отсутствия лифта и мусоропровода.
⏰ Но с 1 июля 2024 года ситуация изменится.
Теперь вводится ещё несколько критериев, по которым к ряду домов будут применяться повышающие коэффициенты (п.14, 15 примечания к приложению 5 постановления Правительства Москвы №848-ПП)
Департаментом ЖКХ Москвы будет сформирован специальный адресный перечень, в который должны войти МКД, имеющие особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение.
💰Для цен на содержание таких домов будут применяться следующие повышающие коэффициенты:
📌 Для домов, являющихся объектами культурного наследия (памятники истории и культуры), - 1,201 (+20,1%)
📌 Для домов высотой более 75 метров - 1,103 (+10,3%)
📌 Для домов с вакуумной системой мусороудаления - 1,125 (+12,5%)
📌 Для домов индивидуальных и пилотных проектов застройки - 1,052 (+5,2%)
‼️Отдельной категорией идут дома, построенные до 1953 года включительно.
Если они не вошли в предыдущий адресный перечень, то к цене на их содержание будет применяться повышающий коэффициент 1,071 (+7,1%)
⌛️Так что теперь, с 1 июля 2024 года разнообразие цифр в платежках москвичей значительно увеличится – цены на Содержание жилого помещения (общего имущества) будут зависеть от большего числа параметров, а не только от лифта и мусоропровода.
#тарифы #тарифыЖКХ #содержание #ОКН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Становится ли недействительным весь бюллетень, если при голосовании собственник нарушил правила заполнения только по одному вопросу
📝При голосовании на общем собрании в заочной или очно-заочной форме собственник заполняет бумажный бюллетень.
По каждому вопросу собственник должен выбрать один из возможных ответов «Да»✅, «Нет»❌, «Воздержался»🤷♂️.
👉Но бывают ситуации, когда при заполнении (например, случайно) собственник проставляет «галочки» больше, чем в одной клетке по одному вопросу, например «Да» и «Воздержался».
❓Как такой факт повлияет на подсчет голосов? Будет ли учитываться такой бюллетень?
Жилищный кодекс РФ говорит здесь следующее (ч.6 ст.48):
🧮 При подсчете количества голосов такой бюллетень не учитывается по ошибочно оформленным вопросам, но учитывается по всем остальным вопросам, заполненным без ошибок.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
📝При голосовании на общем собрании в заочной или очно-заочной форме собственник заполняет бумажный бюллетень.
По каждому вопросу собственник должен выбрать один из возможных ответов «Да»✅, «Нет»❌, «Воздержался»🤷♂️.
👉Но бывают ситуации, когда при заполнении (например, случайно) собственник проставляет «галочки» больше, чем в одной клетке по одному вопросу, например «Да» и «Воздержался».
❓Как такой факт повлияет на подсчет голосов? Будет ли учитываться такой бюллетень?
Жилищный кодекс РФ говорит здесь следующее (ч.6 ст.48):
🧮 При подсчете количества голосов такой бюллетень не учитывается по ошибочно оформленным вопросам, но учитывается по всем остальным вопросам, заполненным без ошибок.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В каких домах нужно принимать решение о выборе ГИС ЖКХ на общем собрании собственников
С 2020 года изменились правила проведения общих собраний собственников в электронном виде.
🕰 Раньше, в первоначальной редакции, для того чтобы проводить в МКД общие собрания онлайн необходимо было сначала провести ОСС на бумаге, и только после этого появлялась возможность следующие ОСС проводить в электронной форме.
👍Но в 2020 году в статью 47.1 были внесены кардинальные изменения.
И теперь можно сразу первое же онлайн-ОСС провести в системе ГИС ЖКХ, не выбирая эту систему предварительным голосованием на бумаге.
‼️Но не для всех!
Если в доме выбран способ Непосредственное управление, то в этом случае на ОСС необходимо проголосовать и выбрать систему электронного голосования даже если это ГИС ЖКХ или государственная региональная система.
👉Это определено в полномочиях общего собрания (п.3.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
#ОССонлайн #ОСС #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
С 2020 года изменились правила проведения общих собраний собственников в электронном виде.
🕰 Раньше, в первоначальной редакции, для того чтобы проводить в МКД общие собрания онлайн необходимо было сначала провести ОСС на бумаге, и только после этого появлялась возможность следующие ОСС проводить в электронной форме.
👍Но в 2020 году в статью 47.1 были внесены кардинальные изменения.
И теперь можно сразу первое же онлайн-ОСС провести в системе ГИС ЖКХ, не выбирая эту систему предварительным голосованием на бумаге.
‼️Но не для всех!
Если в доме выбран способ Непосредственное управление, то в этом случае на ОСС необходимо проголосовать и выбрать систему электронного голосования даже если это ГИС ЖКХ или государственная региональная система.
👉Это определено в полномочиях общего собрания (п.3.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
#ОССонлайн #ОСС #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Откажет ли банк дому со спецсчетом в перечислении денег подрядчику по капремонту, если того не выбирали на общем собрании
При обслуживании специального счета для накопления средств на капремонт, кредитная организация должна руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ.
📝 А ЖК РФ говорит, что собственники обязаны провести ОСС по капремонту и принять на нем решение по пяти основным вопросам (ч.5.1 ст.189):
📌 перечень услуг и работ по капремонту
📌 предельно допустимая стоимость капремонта
📌 сроки проведения капремонта
📌 источники финансирования
📌 лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать
🤷♂️ Среди этих обязательных вопросов нет требования выбирать на ОСС подрядчика.
❗️ А значит банк обязан провести оплату даже при отсутствии решения о выборе подрядчика, если представлен полный пакет документов (ч.4 ст.177):
➡️ Протокол ОСС о проведении капремонта
➡️ Договор с подрядной организацией
➡️ Акт выполненных работ (если это не авансовый платеж)
❗️Но предпочтительнее и прозрачнее для собственников всё же выносить вопрос о выборе подрядной организации на ОСС.
#капремонт #спецсчет #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
При обслуживании специального счета для накопления средств на капремонт, кредитная организация должна руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ.
📝 А ЖК РФ говорит, что собственники обязаны провести ОСС по капремонту и принять на нем решение по пяти основным вопросам (ч.5.1 ст.189):
📌 перечень услуг и работ по капремонту
📌 предельно допустимая стоимость капремонта
📌 сроки проведения капремонта
📌 источники финансирования
📌 лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать
🤷♂️ Среди этих обязательных вопросов нет требования выбирать на ОСС подрядчика.
❗️ А значит банк обязан провести оплату даже при отсутствии решения о выборе подрядчика, если представлен полный пакет документов (ч.4 ст.177):
➡️ Протокол ОСС о проведении капремонта
➡️ Договор с подрядной организацией
➡️ Акт выполненных работ (если это не авансовый платеж)
❗️Но предпочтительнее и прозрачнее для собственников всё же выносить вопрос о выборе подрядной организации на ОСС.
#капремонт #спецсчет #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Может ли ТСЖ/ЖСК как юрлицо инициировать общее собрание всех собственников помещений в МКД?
Интересный вопрос возник в процессе консультации. Вынесу его в отдельный пост.
Формально, согласно ЖК РФ, общее собрание собственников могут инициировать:
📌 Любой из собственников помещений в МКД (ч.2 ст.45)
📌 Управляющая организация, которая управляет МКД на основании договора управления (ч.7 ст.45)
📌 Орган местной власти в определенных законодательством случаях (ч.2.1 ст.45 и др.)
🤷♂️Исходя из этих положений законодательства ни ТСЖ, ни ЖСК, ни их правления не могут быть инициаторами ОСС всех собственников помещений в МКД.
❗️Т.е. инициаторами могут быть, например, члены правления именно как собственники, но не как члены правления.
‼️Даже если УО/ТСЖ/ЖСК организовывает ОСС по инициативе 10% собственников (ч.6 ст.45), инициаторами всё равно являются эти 10%, а не УО/ТСЖ/ЖСК.
👉Такие особенности жилищного законодательства.
#ОСС #ТСЖ #ЖСК #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Интересный вопрос возник в процессе консультации. Вынесу его в отдельный пост.
Формально, согласно ЖК РФ, общее собрание собственников могут инициировать:
📌 Любой из собственников помещений в МКД (ч.2 ст.45)
📌 Управляющая организация, которая управляет МКД на основании договора управления (ч.7 ст.45)
📌 Орган местной власти в определенных законодательством случаях (ч.2.1 ст.45 и др.)
🤷♂️Исходя из этих положений законодательства ни ТСЖ, ни ЖСК, ни их правления не могут быть инициаторами ОСС всех собственников помещений в МКД.
❗️Т.е. инициаторами могут быть, например, члены правления именно как собственники, но не как члены правления.
‼️Даже если УО/ТСЖ/ЖСК организовывает ОСС по инициативе 10% собственников (ч.6 ст.45), инициаторами всё равно являются эти 10%, а не УО/ТСЖ/ЖСК.
👉Такие особенности жилищного законодательства.
#ОСС #ТСЖ #ЖСК #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кто утверждает устав ТСЖ?
Такой вопрос часто возникает и при создании товарищества собственников жилья, и при его текущей деятельности.
❓Особенно важным этот вопрос стал после недавних изменений в законодательстве, касающихся газифицированных многоквартирных домов.
Есть два варианта ответа.
1️⃣ При первоначальном создании ТСЖ, устав принимается на общем собрании всех собственников помещений в МКД по выбору способа управления ТСЖ.
Утверждение текста устава это один из обязательных вопросов на таком ОСС (ч.1.1 ст.136 ЖК РФ).
2️⃣ Если же речь идет о последующем внесении изменений в устав или об утверждении его новой редакции, то в этом случает текст утверждается на общем собрании уже только членов ТСЖ простым большинством голосов (п.1 ч.2 ст.145, ч.4 ст.146 ЖК РФ).
#ТСЖ #устав #ОСС #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Такой вопрос часто возникает и при создании товарищества собственников жилья, и при его текущей деятельности.
❓Особенно важным этот вопрос стал после недавних изменений в законодательстве, касающихся газифицированных многоквартирных домов.
Есть два варианта ответа.
1️⃣ При первоначальном создании ТСЖ, устав принимается на общем собрании всех собственников помещений в МКД по выбору способа управления ТСЖ.
Утверждение текста устава это один из обязательных вопросов на таком ОСС (ч.1.1 ст.136 ЖК РФ).
2️⃣ Если же речь идет о последующем внесении изменений в устав или об утверждении его новой редакции, то в этом случает текст утверждается на общем собрании уже только членов ТСЖ простым большинством голосов (п.1 ч.2 ст.145, ч.4 ст.146 ЖК РФ).
#ТСЖ #устав #ОСС #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напоминалка: какие строчки в платежке за ЖКУ изменятся после 1 января
Соберу в одном посте всю информацию о том, как изменится платеж за жилищные и коммунальные услуги после 1 января.
👐 Что не изменится
📌 Совсем не изменятся тарифы на коммунальные услуги. Во всех регионах с 1 января они останутся точно такими же, как и в декабре. Вырастут тарифы только с 1 июля 2024 года.
📈 Цифры в каких строчках скорее всего увеличатся
📌 Взнос на капитальный ремонт
В большинстве регионов он вырастет. В Москве, например, на 6,2%, в Ленинградской области на 9%.
А, к примеру, в Санкт-Петербурге и Московской области взнос не изменится.
📌 Цена на содержание жилого помещения
В ряде регионов цена на содержание общего имущества точно вырастет.
Например, в Москве на 11%. Кстати, в столице эта цена для части домов вырастет потом ещё во второй раз – с 1 июля.
📌 Ставка на соцнайм
Эти цены ничем не ограничены, поэтому они тоже вырастут. В Москве сразу на 28-50%. https://t.me/domidvor/697
🤷♂️ Какие строчки изменятся, но пока неясно на сколько и в какую сторону.
📌 Плата за отопление.
В тех регионах и многоквартирных домах, в которых расчеты за отопление проводятся равномерно в течение года, будет точно другая сумма по строке «Отопление».
Она может быть как больше (что обычно), так и меньше (что редко).
👉И не забывайте, что все эти измененные начисления мы с вами увидим в платежках за январь 2024 года, т.е. только в феврале.
#тарифы
🎄Всех с наступающим Новым годом!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Соберу в одном посте всю информацию о том, как изменится платеж за жилищные и коммунальные услуги после 1 января.
👐 Что не изменится
📌 Совсем не изменятся тарифы на коммунальные услуги. Во всех регионах с 1 января они останутся точно такими же, как и в декабре. Вырастут тарифы только с 1 июля 2024 года.
📈 Цифры в каких строчках скорее всего увеличатся
📌 Взнос на капитальный ремонт
В большинстве регионов он вырастет. В Москве, например, на 6,2%, в Ленинградской области на 9%.
А, к примеру, в Санкт-Петербурге и Московской области взнос не изменится.
📌 Цена на содержание жилого помещения
В ряде регионов цена на содержание общего имущества точно вырастет.
Например, в Москве на 11%. Кстати, в столице эта цена для части домов вырастет потом ещё во второй раз – с 1 июля.
📌 Ставка на соцнайм
Эти цены ничем не ограничены, поэтому они тоже вырастут. В Москве сразу на 28-50%. https://t.me/domidvor/697
🤷♂️ Какие строчки изменятся, но пока неясно на сколько и в какую сторону.
📌 Плата за отопление.
В тех регионах и многоквартирных домах, в которых расчеты за отопление проводятся равномерно в течение года, будет точно другая сумма по строке «Отопление».
Она может быть как больше (что обычно), так и меньше (что редко).
👉И не забывайте, что все эти измененные начисления мы с вами увидим в платежках за январь 2024 года, т.е. только в феврале.
#тарифы
🎄Всех с наступающим Новым годом!
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Правительство России продлило действие пониженного размера пеней и штрафов за неоплату жилищно-коммунальных услуг
Напомню, что согласно положениям Жилищного кодекса РФ, размер пеней и штрафов за неполную или несвоевременную оплату ЖКУ «привязан» к ключевой ставке Банка России на день фактической оплаты.
📈 Но после того, как в начале 2022 года ключевая ставка начала расти, Правительство России «заморозило» привязку размера пеней к текущей ключевой ставке.
⛄️«Замороженный» уровень составил 9,5% годовых, и действовать он должен был до конца 2023 года.
🏦 Но Банк России продолжает поднимать уровень ключевой ставки, и на сегодня она уже достигла 16% годовых.
📆 На этом фоне Правительство России приняло решение продлить «заморозку» размера пеней на уровне 9,5% до конца 2024 года.
Выпущено соответствующее постановление от 29.12.2023г. №2382.
Так что для жителей ещё как минимум год будет действовать размер пеней на уровне 9,5% годовых.
#финансы #экономика #штрафы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню, что согласно положениям Жилищного кодекса РФ, размер пеней и штрафов за неполную или несвоевременную оплату ЖКУ «привязан» к ключевой ставке Банка России на день фактической оплаты.
📈 Но после того, как в начале 2022 года ключевая ставка начала расти, Правительство России «заморозило» привязку размера пеней к текущей ключевой ставке.
⛄️«Замороженный» уровень составил 9,5% годовых, и действовать он должен был до конца 2023 года.
🏦 Но Банк России продолжает поднимать уровень ключевой ставки, и на сегодня она уже достигла 16% годовых.
📆 На этом фоне Правительство России приняло решение продлить «заморозку» размера пеней на уровне 9,5% до конца 2024 года.
Выпущено соответствующее постановление от 29.12.2023г. №2382.
Так что для жителей ещё как минимум год будет действовать размер пеней на уровне 9,5% годовых.
#финансы #экономика #штрафы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Пожар на трансформаторной подстанции в Москве: десятки домов без электричества, тепла и воды
🔥 На северо-востоке Москвы возник пожар на электроподстанции «Бескудниково». В результате возгорания отключилась подача электроэнергии на десятки строений и объектов в районе Отрадное и соседних.
❄️При этом температура воздуха в Москве сейчас около -25С.
Отключение крупной электроподстанции – это один из самых проблемных видов коммунальной аварии.
Прекращается подача электроэнергии не только в жилые дома, но и на объекты жизнеобеспечения, в том числе перестают работать насосы, обеспечивающие подачу холодной и горячей воды, а также теплоносителя.
Фактически такая коммунальная авария останавливает всю жизнедеятельность. В определенном варианте помогает резервирование электропитания критически важных объектов и узлов. От уровня резервирования зависит скорость возобновления подачи электроэнергии.
⚡️Но жителям в негазифицированных многоквартирных домах сейчас очень тяжело – нет ни электричества, ни воды, ни отопления, что при такой температуре воздуха очень критично.
💥Кое-как греются те, у кого дома есть туристические наборы – компактные газовые горелки для походов.
Но тут ещё дома нужно иметь запас питьевой воды, а иначе даже на таких горелках греть будет просто нечего, а магазины точно так же в основном не работают. Кроме крупных, имеющих свои резервные дизель-генераторы.
Надеюсь, последствия аварии устранят максимально быстро и переключение на резервные линии не приведет к последующим перегрузкам и верным отключениям.
#авария #электроэнергия
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
🔥 На северо-востоке Москвы возник пожар на электроподстанции «Бескудниково». В результате возгорания отключилась подача электроэнергии на десятки строений и объектов в районе Отрадное и соседних.
❄️При этом температура воздуха в Москве сейчас около -25С.
Отключение крупной электроподстанции – это один из самых проблемных видов коммунальной аварии.
Прекращается подача электроэнергии не только в жилые дома, но и на объекты жизнеобеспечения, в том числе перестают работать насосы, обеспечивающие подачу холодной и горячей воды, а также теплоносителя.
Фактически такая коммунальная авария останавливает всю жизнедеятельность. В определенном варианте помогает резервирование электропитания критически важных объектов и узлов. От уровня резервирования зависит скорость возобновления подачи электроэнергии.
⚡️Но жителям в негазифицированных многоквартирных домах сейчас очень тяжело – нет ни электричества, ни воды, ни отопления, что при такой температуре воздуха очень критично.
💥Кое-как греются те, у кого дома есть туристические наборы – компактные газовые горелки для походов.
Но тут ещё дома нужно иметь запас питьевой воды, а иначе даже на таких горелках греть будет просто нечего, а магазины точно так же в основном не работают. Кроме крупных, имеющих свои резервные дизель-генераторы.
Надеюсь, последствия аварии устранят максимально быстро и переключение на резервные линии не приведет к последующим перегрузкам и верным отключениям.
#авария #электроэнергия
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Обслуживание внутриквартирного газового оборудования: новый год, новые подходы, новые цены
С 1 января 2024 года полностью вступили в действие новые правила заключения договоров на обслуживание ВКГО: газовых плит, проточных нагревателей и емкостных нагревателей.
Напомню, что теперь жители многоквартирных домов должны заключать договоры на обслуживание своего внутриквартирного газового оборудования (либо напрямую, либо через УО/ТСЖ/ЖСК) только с организацией, поставляющей в дом газ.
👉Особенности Москвы в том, что у москвичей вариантов нет: договоры напрямую заключать нельзя, УО/ТСЖ/ЖСК заключают общий договор на техобслуживание одновременно ВДГО и ВКГО.
Во сколько это обойдется жителям?
В Москве цены на техобслуживание такие:
🔥 Газовая плита 245,83 руб.
🔥 Проточный нагреватель 360 руб.
🔥 Газовый емкостной водонагреватель 1666,7 руб.
❓А какие цены для жителей установлены в вашем городе/регионе?
#газ #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
С 1 января 2024 года полностью вступили в действие новые правила заключения договоров на обслуживание ВКГО: газовых плит, проточных нагревателей и емкостных нагревателей.
Напомню, что теперь жители многоквартирных домов должны заключать договоры на обслуживание своего внутриквартирного газового оборудования (либо напрямую, либо через УО/ТСЖ/ЖСК) только с организацией, поставляющей в дом газ.
👉Особенности Москвы в том, что у москвичей вариантов нет: договоры напрямую заключать нельзя, УО/ТСЖ/ЖСК заключают общий договор на техобслуживание одновременно ВДГО и ВКГО.
Во сколько это обойдется жителям?
В Москве цены на техобслуживание такие:
🔥 Газовая плита 245,83 руб.
🔥 Проточный нагреватель 360 руб.
🔥 Газовый емкостной водонагреватель 1666,7 руб.
❓А какие цены для жителей установлены в вашем городе/регионе?
#газ #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Жителей подмосковного Климовска освободят от платы за отопление за весь месяц из-за аварии. Кому ещё положен перерасчет?
О многочисленных авариях на коммунальных сетях во многих регионах страны пишут все новостные издания.
👉Наибольшую «известность» получила ситуация в Климовске Подольского района Московской области, где из-за аварии на местной котельной без отопления остались десятки домов и социалка, включая школы и детские сады.
💰По конкретной этой аварии губернатор Подмосковья Андрей Воробьев распорядился, чтобы жителям за январь не начисляли плату за отопление.
❗️По этому вопросу здесь расскажу (из ППРФ №354):
❓какая есть допустимая (ненаказуемая) продолжительность перерыва подачи коммунальных услуг;
❓кому и какие положены перерасчеты при превышении допустимого перерыва.
⛄️Допустимая продолжительность перерыва отопления:
📌не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца;
📌не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры;
📌не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C;
📌не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C
⚡️Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:
📌2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания (почти все МКД);
📌24 часа - при наличии 1 источника питания
🚰Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:
📌8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно
🛁Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды:
📌8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд.
‼️При превышении указанных пределов по всем этим коммунальным услугам жителям должна быть снижена плата из расчета: за каждый час превышения по 0,15% от месячного платежа по соответствующей коммунальной услуге.
#ХВС #ГВС #отопление #электроэнергия #перерасчет #авария #финансы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
О многочисленных авариях на коммунальных сетях во многих регионах страны пишут все новостные издания.
👉Наибольшую «известность» получила ситуация в Климовске Подольского района Московской области, где из-за аварии на местной котельной без отопления остались десятки домов и социалка, включая школы и детские сады.
💰По конкретной этой аварии губернатор Подмосковья Андрей Воробьев распорядился, чтобы жителям за январь не начисляли плату за отопление.
❗️По этому вопросу здесь расскажу (из ППРФ №354):
❓какая есть допустимая (ненаказуемая) продолжительность перерыва подачи коммунальных услуг;
❓кому и какие положены перерасчеты при превышении допустимого перерыва.
⛄️Допустимая продолжительность перерыва отопления:
📌не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца;
📌не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры;
📌не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C;
📌не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C
⚡️Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:
📌2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания (почти все МКД);
📌24 часа - при наличии 1 источника питания
🚰Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:
📌8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно
🛁Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды:
📌8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд.
‼️При превышении указанных пределов по всем этим коммунальным услугам жителям должна быть снижена плата из расчета: за каждый час превышения по 0,15% от месячного платежа по соответствующей коммунальной услуге.
#ХВС #ГВС #отопление #электроэнергия #перерасчет #авария #финансы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Информационные доски в подъездах: необходимость и реальное информирование
Законодательство требует, чтобы в общедоступном месте (обычно – в подъезде) были размещены доски с различной информацией об управляющей организации и о содержании дома.
👉Всё это указано в отдельном разделе VIII постановления Правительства РФ №416.
🤷♂️Но в итоге эти информационные доски превращаются в свалку и скопление непонятной и бессмысленной информации с точки зрения полезности для жителей.
❗️Потому что:
➡️ Управа района очень хочет, чтобы там ещё было 5 объявлений о правилах выгула собак и обязанностях владельцев животных, дополнительное объявление куда бежать вакцинироваться, 3 объявления о раздельном сборе отходов, и ещё всякая всячина.
➡️ МЧС требует разместить 7 объявлений о пожарной безопасности и правилах поведения на льду, да ещё каждую неделю экспресс-информация о количестве пожаров на прошедшей неделе.
Ну и т.д.
🫡 Главное всем отчитаться: мы разъяснили, довели информацию, предупредили, теперь всё будет ХАРАШО!
⁉️А в реальности?
В этой свалке жители не увидят реально нужных объявлений: например, о временном отключении электроэнергии или воды.
🤷♂️Зато все хорошо отчитываются.
📝 Надо в подъездах вешать две информационные доски: одну, на видном месте для нужных и полезных объявлений и уведомлений, а вторую – в уголочке для всякого хлама, чтоб могли отчитаться те, кому отчетность главнее полезности.
❓Чем в ваших подъездах заполняются информационные доски?
#информация #подъезд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Законодательство требует, чтобы в общедоступном месте (обычно – в подъезде) были размещены доски с различной информацией об управляющей организации и о содержании дома.
👉Всё это указано в отдельном разделе VIII постановления Правительства РФ №416.
🤷♂️Но в итоге эти информационные доски превращаются в свалку и скопление непонятной и бессмысленной информации с точки зрения полезности для жителей.
❗️Потому что:
➡️ Управа района очень хочет, чтобы там ещё было 5 объявлений о правилах выгула собак и обязанностях владельцев животных, дополнительное объявление куда бежать вакцинироваться, 3 объявления о раздельном сборе отходов, и ещё всякая всячина.
➡️ МЧС требует разместить 7 объявлений о пожарной безопасности и правилах поведения на льду, да ещё каждую неделю экспресс-информация о количестве пожаров на прошедшей неделе.
Ну и т.д.
🫡 Главное всем отчитаться: мы разъяснили, довели информацию, предупредили, теперь всё будет ХАРАШО!
⁉️А в реальности?
В этой свалке жители не увидят реально нужных объявлений: например, о временном отключении электроэнергии или воды.
🤷♂️Зато все хорошо отчитываются.
📝 Надо в подъездах вешать две информационные доски: одну, на видном месте для нужных и полезных объявлений и уведомлений, а вторую – в уголочке для всякого хлама, чтоб могли отчитаться те, кому отчетность главнее полезности.
❓Чем в ваших подъездах заполняются информационные доски?
#информация #подъезд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Полезная практика из Челябинска: штрафуют автовладельцев, перекрывающих подъездные пути к контейнерным площадкам
Причинами мусорных коллапсов и навалов на контейнерных площадках зимой бывает не только ⛄️ плохая уборка снега.
🚖 Есть ещё одна проблема: припаркованные автомобили, мешающие проезду мусоровозов.
👍 В Челябинске на этот счет реализуют полезную практику: автовладельцы, блокирующие своими припаркованными авто подъездные пути к контейнерным площадкам, получают штраф в размере 5 тыс. рублей.
👮🏻♀️ С 30 декабря по 8 января в городе выявлено более 230 автомобилистов-нарушителей.
Первый штраф административная комиссия уже назначила.
Я раньше не встречал информации о реальном применении таких штрафов в других городах.
💰 Хотя на мой взгляд, это было бы очень действенной и полезной мерой.
❓Кто знает по своему городу, есть ли такие штрафы? Применяются ли на практике?
#парковка #штраф #ТКО
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Причинами мусорных коллапсов и навалов на контейнерных площадках зимой бывает не только ⛄️ плохая уборка снега.
🚖 Есть ещё одна проблема: припаркованные автомобили, мешающие проезду мусоровозов.
👍 В Челябинске на этот счет реализуют полезную практику: автовладельцы, блокирующие своими припаркованными авто подъездные пути к контейнерным площадкам, получают штраф в размере 5 тыс. рублей.
👮🏻♀️ С 30 декабря по 8 января в городе выявлено более 230 автомобилистов-нарушителей.
Первый штраф административная комиссия уже назначила.
Я раньше не встречал информации о реальном применении таких штрафов в других городах.
💰 Хотя на мой взгляд, это было бы очень действенной и полезной мерой.
❓Кто знает по своему городу, есть ли такие штрафы? Применяются ли на практике?
#парковка #штраф #ТКО
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кворум на очной части очно-заочного общего собрания собственников
Периодически задают вопрос: а если на очную часть общего собрания пришло меньше 50% собственников, то это значит, что нет кворума?
👉Ответ здесь простой: для очной части ОСС в очно-заочной форме нет понятия «кворум».
🙅♂️В законодательстве нет никаких требований, сколько должно участвовать собственников в очной части очно-заочного ОСС.
По факту очная часть это встреча собственников и инициаторов для «обсудить и задать вопросы».
🤷♂️ Поэтому даже если на очную часть не пришло ни одного собственника, кроме инициатора (а может и инициатор не пришел), то это не влияет на результаты проведения очно-заочного ОСС.
❗️Главное – сколько голосов удалось собрать инициатору на бумажных бюллетенях. Именно по этому количеству будет определяться кворум, и состоялось ли данное ОСС (ч.3 ст.47 ЖК РФ).
✍️И конечно нужно правильно оформить документы в соответствии с приказом Минстроя России №44/пр.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Периодически задают вопрос: а если на очную часть общего собрания пришло меньше 50% собственников, то это значит, что нет кворума?
👉Ответ здесь простой: для очной части ОСС в очно-заочной форме нет понятия «кворум».
🙅♂️В законодательстве нет никаких требований, сколько должно участвовать собственников в очной части очно-заочного ОСС.
По факту очная часть это встреча собственников и инициаторов для «обсудить и задать вопросы».
🤷♂️ Поэтому даже если на очную часть не пришло ни одного собственника, кроме инициатора (а может и инициатор не пришел), то это не влияет на результаты проведения очно-заочного ОСС.
❗️Главное – сколько голосов удалось собрать инициатору на бумажных бюллетенях. Именно по этому количеству будет определяться кворум, и состоялось ли данное ОСС (ч.3 ст.47 ЖК РФ).
✍️И конечно нужно правильно оформить документы в соответствии с приказом Минстроя России №44/пр.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Обязательные приложения к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД
Немного продолжу тему #ОСС.
📝 По итогам любого общего собрания должен быть подготовлен протокол с приложениями.
Есть обязательные приложения (приказ Минстроя России от 28 .01.19 г. № 44/пр).
❗️К ним относятся:
📌 реестр собственников всех помещений в доме;
📌 копия текста сообщения (уведомления) о проведении ОСС;
📌 документы (или копии), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении ОСС собственникам либо его размещение в доступном для всех собственников месте, или в ГИС ЖКХ (при размещении уведомления там);
📌 списки присутствующих и приглашенных лиц (для очной части);
📌 документы (копии), удостоверяющие полномочия представителей;
📌 документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня (договор управления, положение о совете МКД и т.п.);
📌 письменные решения (бюллетени) собственников и их представителей, принявших участие в ОСС.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Немного продолжу тему #ОСС.
📝 По итогам любого общего собрания должен быть подготовлен протокол с приложениями.
Есть обязательные приложения (приказ Минстроя России от 28 .01.19 г. № 44/пр).
❗️К ним относятся:
📌 реестр собственников всех помещений в доме;
📌 копия текста сообщения (уведомления) о проведении ОСС;
📌 документы (или копии), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении ОСС собственникам либо его размещение в доступном для всех собственников месте, или в ГИС ЖКХ (при размещении уведомления там);
📌 списки присутствующих и приглашенных лиц (для очной части);
📌 документы (копии), удостоверяющие полномочия представителей;
📌 документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня (договор управления, положение о совете МКД и т.п.);
📌 письменные решения (бюллетени) собственников и их представителей, принявших участие в ОСС.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡