Можно ли сделать один спецсчет для капремонта на несколько домов в одном жилом комплексе с единым ТСН
Как сейчас часто бывает, застройщик построил жилой комплекс, Но каждый корпус был введен в эксплуатацию отдельно со своим почтовым адресом.
👉Для удобства управления МКД собственники создали одно общее ТСН на весь жилой комплекс.
🤷♂️Логичным стало желание сделать и единый спецсчет для накопления средств на капремонт.
Были проведены соответствующее общие собрания собственников и поданы документы в ГЖИ.
❗️Но ГЖИ отказало во внесении изменений в реестр спецсчетов, указав, что каждый МКД должен открыть свой спецсчет, независимо от наличия единого ТСН.
✍️ТСН обратилось в суд, но в итоге проиграло его: решение принято Девятым арбитражным апелляционным судом (постановление от 18.09.2023 № 09АП-49148/2023 по делу № А40-8645/23).
Итог: спецсчет для капремонта можно открыть только отдельно для каждого МКД, независимо от управления одним ТСН.
#спецсчет #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как сейчас часто бывает, застройщик построил жилой комплекс, Но каждый корпус был введен в эксплуатацию отдельно со своим почтовым адресом.
👉Для удобства управления МКД собственники создали одно общее ТСН на весь жилой комплекс.
🤷♂️Логичным стало желание сделать и единый спецсчет для накопления средств на капремонт.
Были проведены соответствующее общие собрания собственников и поданы документы в ГЖИ.
❗️Но ГЖИ отказало во внесении изменений в реестр спецсчетов, указав, что каждый МКД должен открыть свой спецсчет, независимо от наличия единого ТСН.
✍️ТСН обратилось в суд, но в итоге проиграло его: решение принято Девятым арбитражным апелляционным судом (постановление от 18.09.2023 № 09АП-49148/2023 по делу № А40-8645/23).
Итог: спецсчет для капремонта можно открыть только отдельно для каждого МКД, независимо от управления одним ТСН.
#спецсчет #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Forwarded from Дом и Двор | Москва
За нарушение с утра до вечера тишины в Москве штрафовать теперь будет Объединение АТИ
Как я уже писал, Москва совершенствует своё законодательство о тишине, пока в Госдуму вносят непродуманный федеральный законопроект.
📰 Опубликован и начал сразу действовать закон № 23 от 27.09.2023г. об изменении КоАП Москвы, касающийся составление протоколов о нарушении тишины.
❗️Теперь разделены полномочия по составлению протоколов между МВД и Объединением административно-технических инспекций (ОАТИ) следующим образом:
➡️ Полиция будет составлять протоколы о нарушении тишины в период с 23.00 до 7.00
➡️ ОАТИ будет составлять протоколы в остальные периоды времени, когда нельзя шуметь (с 7.00 до 9.00, с 13.00 до 15.00, с 19.00 до 23.00).
🤷♂️ Возможно появится отдельный номер для оперативной связи москвичей с сотрудниками ОАТИ по нарушениям тишины. Но пока на официальном сайте ОАТИ «тишина».
#законодательство #условияпроживания #Москва
Дом и Двор | Москва
Как я уже писал, Москва совершенствует своё законодательство о тишине, пока в Госдуму вносят непродуманный федеральный законопроект.
📰 Опубликован и начал сразу действовать закон № 23 от 27.09.2023г. об изменении КоАП Москвы, касающийся составление протоколов о нарушении тишины.
❗️Теперь разделены полномочия по составлению протоколов между МВД и Объединением административно-технических инспекций (ОАТИ) следующим образом:
➡️ Полиция будет составлять протоколы о нарушении тишины в период с 23.00 до 7.00
➡️ ОАТИ будет составлять протоколы в остальные периоды времени, когда нельзя шуметь (с 7.00 до 9.00, с 13.00 до 15.00, с 19.00 до 23.00).
🤷♂️ Возможно появится отдельный номер для оперативной связи москвичей с сотрудниками ОАТИ по нарушениям тишины. Но пока на официальном сайте ОАТИ «тишина».
#законодательство #условияпроживания #Москва
Дом и Двор | Москва
Новая инициатива: включать отопление по итогам голосования жителей
Законодательные инициативы от Новых людей идут одна за одной.
В этот раз Алексей Нечаев направил в Минстрой России предложение по срокам начала отопительного сезона.
🔥Заключается оно в следующем: предлагается включать отопление в многоквартирных домах по итогам голосования жильцов на «Госуслугах».
❄️Идея в том, что сейчас для всех домов, подключенных к сетям центрального теплоснабжения, действует стандартное правило: отопительный период начинается не позже того, как в течение 5-дневного периода среднесуточная температура воздуха на улице держится ниже +8С.
👉 Но нужно жителям дать возможность голосовать за подачу отопления на портале Госуслуг, и если за начало отопительного сезона проголосует большинство, дома которых обслуживаются одной ресурсоснабжающей организацией, то отопление включат раньше. Или позже
Вообще такой принцип и так реализован для домов, которые не подключены к сетям центрального отопления – например, для МКД с крышными газовыми котельными.
🤷♂️Но предлагать такой же вариант для централизованных сетей, особенно, которые питаются от ТЭЦ, выглядит очень неоднозначно.
🗣Да и склоки и конфликты даже в одном доме не редкость, когда одним ещё жарко, а другим уже холодно. Что говорить о варианте голосования для разных домов – современных с хорошими теплоизоляционными свойствами, и старых хрущевок.
#теплоснабжение #отопление
❓Как считаете, есть смысл в таком предложении?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Законодательные инициативы от Новых людей идут одна за одной.
В этот раз Алексей Нечаев направил в Минстрой России предложение по срокам начала отопительного сезона.
🔥Заключается оно в следующем: предлагается включать отопление в многоквартирных домах по итогам голосования жильцов на «Госуслугах».
❄️Идея в том, что сейчас для всех домов, подключенных к сетям центрального теплоснабжения, действует стандартное правило: отопительный период начинается не позже того, как в течение 5-дневного периода среднесуточная температура воздуха на улице держится ниже +8С.
👉 Но нужно жителям дать возможность голосовать за подачу отопления на портале Госуслуг, и если за начало отопительного сезона проголосует большинство, дома которых обслуживаются одной ресурсоснабжающей организацией, то отопление включат раньше. Или позже
Вообще такой принцип и так реализован для домов, которые не подключены к сетям центрального отопления – например, для МКД с крышными газовыми котельными.
🤷♂️Но предлагать такой же вариант для централизованных сетей, особенно, которые питаются от ТЭЦ, выглядит очень неоднозначно.
🗣Да и склоки и конфликты даже в одном доме не редкость, когда одним ещё жарко, а другим уже холодно. Что говорить о варианте голосования для разных домов – современных с хорошими теплоизоляционными свойствами, и старых хрущевок.
#теплоснабжение #отопление
❓Как считаете, есть смысл в таком предложении?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Поддерживаете идею, чтобы жители голосовали на портале Госуслуги за начало отопительного сезона?
Поддерживаете идею, чтобы жители голосовали на портале Госуслуги за начало отопительного сезона?
Anonymous Poll
25%
Поддерживаю, включают очень поздно, мне холодно
19%
Поддерживаю, включают очень рано, жарища и платим лишние деньги
55%
Не поддерживаю, меня всё устраивает, не надо ничего менять
Можно ли общедомовой прибор учета, установленный за бюджетный счет, признать общедомовым имуществом
Общедомовых приборов учета, установленных за счет бюджетных средств, достаточно много в Москве и в Санкт-Петербурге. Причем в столице количество превышает 15 тысяч и эксплуатирует их ГБУ ЕИРЦ города Москвы.
❓Но являются ли такие ОДПУ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме? Ведь эти приборы учета обладают всеми признаками общего имущества.
На это и попыталась сослаться ресурсоснабжающая организация в Санкт-Петербурге, которая потребовала признать смонтированные ранее ИТП и ОДПУ теплоэнергии общим имуществом собственников МКД.
🤷♂️Но суды с таким подходом не согласились, и Верховный Суд РФ поддержал их позицию (определение ВС РФ от 24 мая 2023 г. N 307-ЭС23-7681).
Главная причина в следующем.
👉Хоть ОДПУ и отвечает формально-техническим критериям принадлежности к общему имуществу, но установлены они за счет бюджетных средств и до вступления в силу Закона об энергосбережении №261-ФЗ.
А постановление Правительства РФ №491 (пп.е1 п.2) говорит о том, что в состав общего имущества включаются приборы учета в случаях, если установлены за счет собственников помещений в МКД.
❗️Итоговый вывод: если ОДПУ устанавливался за счет бюджетных средств, его нельзя признать общедомовым имуществом.
#ОДПУ #теплоснабжение #общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Общедомовых приборов учета, установленных за счет бюджетных средств, достаточно много в Москве и в Санкт-Петербурге. Причем в столице количество превышает 15 тысяч и эксплуатирует их ГБУ ЕИРЦ города Москвы.
❓Но являются ли такие ОДПУ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме? Ведь эти приборы учета обладают всеми признаками общего имущества.
На это и попыталась сослаться ресурсоснабжающая организация в Санкт-Петербурге, которая потребовала признать смонтированные ранее ИТП и ОДПУ теплоэнергии общим имуществом собственников МКД.
🤷♂️Но суды с таким подходом не согласились, и Верховный Суд РФ поддержал их позицию (определение ВС РФ от 24 мая 2023 г. N 307-ЭС23-7681).
Главная причина в следующем.
👉Хоть ОДПУ и отвечает формально-техническим критериям принадлежности к общему имуществу, но установлены они за счет бюджетных средств и до вступления в силу Закона об энергосбережении №261-ФЗ.
А постановление Правительства РФ №491 (пп.е1 п.2) говорит о том, что в состав общего имущества включаются приборы учета в случаях, если установлены за счет собственников помещений в МКД.
❗️Итоговый вывод: если ОДПУ устанавливался за счет бюджетных средств, его нельзя признать общедомовым имуществом.
#ОДПУ #теплоснабжение #общееимущество
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Депутаты предлагают проводить обязательный независимый аудит управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК каждые полгода
Предложение с баснословными планируемыми затратами вносят депутаты Госдумы. Похоже авторы не представляют как сейчас устроена система контроля, и предлагают дополнительный контур, который только увеличит бюджетные расходы, но не даст эффекта.
Суть законопроекта
👉Каждые полгода будет проводиться обязательный независимый и экспертиза аудит УО/ТСЖ/ЖСК. Причем что именно будет попадать под аудит, инициаторы пока ещё сами не разобрались👈
📌 По тексту законопроекта аудиту подлежит «годовая бухгалтерская отчетность».
📌 По пояснительной записке аудиторы будут проверять сколько раз моется пол в подъезде на первом этаже и как сделан перерасчет за отопление
📌 По итогам аудита появится возможность сменить управляющую организацию
Бессмысленность инициативы заключается в следующем.
🔺 Собственники теперь и так могут сменить управляющую организацию – уже через год после заключения договора управления собственники могут просто проголосовать за его расторжение. Без всякого аудита.
🔺 Право проверки правильности применения тарифов и перерасчетов есть и сейчас у ГЖИ и ФАС. Без всякого аудита
🔺 Никакой аудит не будет проверять частоту мытья пола, а из бухгалтерской отчетности таких нарушений не выявишь (эта функция и так есть у ГЖИ).
🔺 Стоимость аудиторских проверок всех УО/ТСЖ/ЖСК каждые полгода будет по всей стране баснословной
🔺 Из обязательного аудита «вывалились» ресурсоснабжающие организации, формируюющие более 80% платежей граждан.
Поэтому намного эффективным является совершенствование деятельности органов Госжилнадзора с выведением их из регионального подчинения, и созданием единой федеральной службы по аналогии с Роспотребнадзором и ФАС.
Вывод простой: законопроект – пиарная инициатива, которая не даст никакого реального эффекта для жителей, но потребует огромных затрат из бюджета, а может и со стороны граждан.
#законопроект #УО #ТСЖ #ЖСК #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Предложение с баснословными планируемыми затратами вносят депутаты Госдумы. Похоже авторы не представляют как сейчас устроена система контроля, и предлагают дополнительный контур, который только увеличит бюджетные расходы, но не даст эффекта.
Суть законопроекта
👉Каждые полгода будет проводиться обязательный независимый и экспертиза аудит УО/ТСЖ/ЖСК. Причем что именно будет попадать под аудит, инициаторы пока ещё сами не разобрались👈
📌 По тексту законопроекта аудиту подлежит «годовая бухгалтерская отчетность».
📌 По пояснительной записке аудиторы будут проверять сколько раз моется пол в подъезде на первом этаже и как сделан перерасчет за отопление
📌 По итогам аудита появится возможность сменить управляющую организацию
Бессмысленность инициативы заключается в следующем.
🔺 Собственники теперь и так могут сменить управляющую организацию – уже через год после заключения договора управления собственники могут просто проголосовать за его расторжение. Без всякого аудита.
🔺 Право проверки правильности применения тарифов и перерасчетов есть и сейчас у ГЖИ и ФАС. Без всякого аудита
🔺 Никакой аудит не будет проверять частоту мытья пола, а из бухгалтерской отчетности таких нарушений не выявишь (эта функция и так есть у ГЖИ).
🔺 Стоимость аудиторских проверок всех УО/ТСЖ/ЖСК каждые полгода будет по всей стране баснословной
🔺 Из обязательного аудита «вывалились» ресурсоснабжающие организации, формируюющие более 80% платежей граждан.
Поэтому намного эффективным является совершенствование деятельности органов Госжилнадзора с выведением их из регионального подчинения, и созданием единой федеральной службы по аналогии с Роспотребнадзором и ФАС.
Вывод простой: законопроект – пиарная инициатива, которая не даст никакого реального эффекта для жителей, но потребует огромных затрат из бюджета, а может и со стороны граждан.
#законопроект #УО #ТСЖ #ЖСК #тарифы
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ежеквартальный отчет управляющей организации: собственник против московского Жилищника при поддержке договора управления
В продолжение сегодняшней темы об аудите деятельности управляющих организаций.
Пока депутаты предлагают обязательный аудит раз в полгода, москвичи пошли дальше.
В договор управления с ГБУ Жилищник Пресненского района Москвы собственники каким-то чудным образом включили пункт о ежеквартальном отчете управляющей организации.
🧚♂️ Вообще это чудо-чудное, потому как Жилищники практически никогда не отступают от какого-нибудь образца, присланного «сверху», даже если он открыто противоречит жилищному законодательству.
🤯 И тут вдруг такой реверанс в сторону собственников – не ежегодный отчет, а прям ежеквартальный, что вполне допускает Жилищный кодекс РФ.
🤷♂️ Но Жилищник не был бы Жилищником, если бы выполнял все условия договора управления. И по стандартной традиции условие ежеквартального отчета было просто проигнорировано.
Собственникам не понравился такой подход и, после неоднократных обращений в адрес Жилищника, собственник пошёл в суд.
Как пишут коллеги, первые две инстанции собственник проиграл – суды решили, что достаточно будет и ежегодного отчета, а договор управления тут не играет роли.
‼️ Но кассация вернула всё на повторное рассмотрение, указав, что договор управления игнорировать нельзя и его условия обязательны для выполнения (определение Второго КСОЮ № 88-23004/2023).
👉Это очень хороший повод в который раз повторить – читайте договор управления, причем не только после подписания, но и до того👈
Буду следить за развитием событий!
#суд #управлениеМКД #Москва #отчетность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В продолжение сегодняшней темы об аудите деятельности управляющих организаций.
Пока депутаты предлагают обязательный аудит раз в полгода, москвичи пошли дальше.
В договор управления с ГБУ Жилищник Пресненского района Москвы собственники каким-то чудным образом включили пункт о ежеквартальном отчете управляющей организации.
🧚♂️ Вообще это чудо-чудное, потому как Жилищники практически никогда не отступают от какого-нибудь образца, присланного «сверху», даже если он открыто противоречит жилищному законодательству.
🤯 И тут вдруг такой реверанс в сторону собственников – не ежегодный отчет, а прям ежеквартальный, что вполне допускает Жилищный кодекс РФ.
🤷♂️ Но Жилищник не был бы Жилищником, если бы выполнял все условия договора управления. И по стандартной традиции условие ежеквартального отчета было просто проигнорировано.
Собственникам не понравился такой подход и, после неоднократных обращений в адрес Жилищника, собственник пошёл в суд.
Как пишут коллеги, первые две инстанции собственник проиграл – суды решили, что достаточно будет и ежегодного отчета, а договор управления тут не играет роли.
‼️ Но кассация вернула всё на повторное рассмотрение, указав, что договор управления игнорировать нельзя и его условия обязательны для выполнения (определение Второго КСОЮ № 88-23004/2023).
👉Это очень хороший повод в который раз повторить – читайте договор управления, причем не только после подписания, но и до того👈
Буду следить за развитием событий!
#суд #управлениеМКД #Москва #отчетность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Сколько может длиться заочная часть общего собрания собственников в многоквартирном доме
Обычно такой вопрос возникает в тех случаях, когда собственник решается в первый раз провести общее собрание в своем доме.
👉Здесь есть два варианта ответа.
1️⃣ Общее собрание планируется провести в обычной заочной или очно-заочной форме.
⏰В этом случае Жилищный кодекс РФ никак не ограничивает длительность проведения ОСС. Формально срок может быть хоть 1 день, хоть полгода.
2️⃣ Общее собрание планируется провести онлайн в форме заочного собрания с использованием системы.
⏳При таком варианте ЖК РФ (ч.8 ст.47.1) ограничивает длительность проведения ОСС сроком от 7 до 60 календарных дней.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Обычно такой вопрос возникает в тех случаях, когда собственник решается в первый раз провести общее собрание в своем доме.
👉Здесь есть два варианта ответа.
1️⃣ Общее собрание планируется провести в обычной заочной или очно-заочной форме.
⏰В этом случае Жилищный кодекс РФ никак не ограничивает длительность проведения ОСС. Формально срок может быть хоть 1 день, хоть полгода.
2️⃣ Общее собрание планируется провести онлайн в форме заочного собрания с использованием системы.
⏳При таком варианте ЖК РФ (ч.8 ст.47.1) ограничивает длительность проведения ОСС сроком от 7 до 60 календарных дней.
#ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Регионы начали осознавать, что искусственно заниженный размер взносов на капремонт губит их жилфонд
Я писал про «первую ласточку»: в Санкт-Петербурге официально озвучили, что изначально заниженный взнос на капитальный ремонт приводит к невозможности выполнения региональной программы капремонта многоквартирных домов.
💰 И теперь им фактически необходимо поднимать для собственников минимальный взнос в 3 раза с 12 до 36 рублей.
📍Об аналогичной проблеме теперь стали говорить и в Нижегородской области: при нынешней плате 8 рублей для покрытия дефицита минимальный взнос также должен вырасти в 3 раза – до 24 рублей.
Но на такой рост там пока не решились: минимальный взнос в Нижегородской области в 2024 году увеличится в 1,5 раза – с 8 до примерно 12 рублей с квадратного метра квартиры.
📍На этом фоне пока «держится» Тульская область: региональный законопроект предусматривает, что с начала 2024 года минимальный взнос останется тем же – чуть больше 12 рублей.
👉Всем регионам с искусственно заниженными минимальными взносами придется в ближайшее время решать серьезные финансовые проблемы, иначе техническое состояние жилищного фонда будет стремительно ухудшаться.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я писал про «первую ласточку»: в Санкт-Петербурге официально озвучили, что изначально заниженный взнос на капитальный ремонт приводит к невозможности выполнения региональной программы капремонта многоквартирных домов.
💰 И теперь им фактически необходимо поднимать для собственников минимальный взнос в 3 раза с 12 до 36 рублей.
📍Об аналогичной проблеме теперь стали говорить и в Нижегородской области: при нынешней плате 8 рублей для покрытия дефицита минимальный взнос также должен вырасти в 3 раза – до 24 рублей.
Но на такой рост там пока не решились: минимальный взнос в Нижегородской области в 2024 году увеличится в 1,5 раза – с 8 до примерно 12 рублей с квадратного метра квартиры.
📍На этом фоне пока «держится» Тульская область: региональный законопроект предусматривает, что с начала 2024 года минимальный взнос останется тем же – чуть больше 12 рублей.
👉Всем регионам с искусственно заниженными минимальными взносами придется в ближайшее время решать серьезные финансовые проблемы, иначе техническое состояние жилищного фонда будет стремительно ухудшаться.
#капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Срок перехода со спецсчета для капитального ремонта в «общий котел»
Ранее я уже писал о сроке перехода из «общего котла» на специальный счет для накопления взносов на капремонт своего дома.
🛠 Напомню, что такой срок не может быть более года, но в регионах он может быть и меньше.
Но в законе установлен срок и обратного перехода – со спецсчета в «общий котел» к регоператору.
👉Такой срок един для всех регионов – 1 месяц (ч.6 ст.173 ЖК РФ).
Т.е. через 1 месяц после направления владельцу спецсчета решения общего собрания собственников о переходе, оно вступает в силу. И в течение 5 дней владелец должен перечислить все средства в «общий котел».
❗️Но есть ограничивающее условие.
Решение о переходе не может вступить в силу, если в доме выполнены работы, но пока со спецсчета не оплачены, или если был получен кредит (займ) и пока не возвращен.
В этом случае переход в «общий котел» откладывается до погашения всех долгов (ч.2 ст.173 ЖК РФ).
#спецсчет #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ранее я уже писал о сроке перехода из «общего котла» на специальный счет для накопления взносов на капремонт своего дома.
🛠 Напомню, что такой срок не может быть более года, но в регионах он может быть и меньше.
Но в законе установлен срок и обратного перехода – со спецсчета в «общий котел» к регоператору.
👉Такой срок един для всех регионов – 1 месяц (ч.6 ст.173 ЖК РФ).
Т.е. через 1 месяц после направления владельцу спецсчета решения общего собрания собственников о переходе, оно вступает в силу. И в течение 5 дней владелец должен перечислить все средства в «общий котел».
❗️Но есть ограничивающее условие.
Решение о переходе не может вступить в силу, если в доме выполнены работы, но пока со спецсчета не оплачены, или если был получен кредит (займ) и пока не возвращен.
В этом случае переход в «общий котел» откладывается до погашения всех долгов (ч.2 ст.173 ЖК РФ).
#спецсчет #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
С какими документами ТСЖ могут знакомиться члены товарищества и собственники, не являющиеся членами ТСЖ
Я уже писал, какие документы может потребовать ревизор ТСЖ у председателя правления
✍️Но ещё Жилищный кодекс регулирует с какими документами товарищества имеют право ознакомиться члены и не члены ТСЖ (различия нет).
👉Вот этот перечень (ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ)👈
📌 устав ТСЖ
📌 реестр членов ТСЖ
📌 бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ, сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения
📌 заключения ревизионной комиссии
📌 документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество на его балансе
📌 протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии
📌 документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ и ОСС, в том числе бюллетени для голосования
📌 техническая документация на МКД
📌 иные документы, предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов #ТСЖ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, какие документы может потребовать ревизор ТСЖ у председателя правления
✍️Но ещё Жилищный кодекс регулирует с какими документами товарищества имеют право ознакомиться члены и не члены ТСЖ (различия нет).
👉Вот этот перечень (ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ)👈
📌 устав ТСЖ
📌 реестр членов ТСЖ
📌 бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ, сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения
📌 заключения ревизионной комиссии
📌 документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество на его балансе
📌 протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии
📌 документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ и ОСС, в том числе бюллетени для голосования
📌 техническая документация на МКД
📌 иные документы, предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов #ТСЖ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Могут ли собственники квартир фотографировать документы товарищества при ознакомлении?
Дополню тему предыдущего поста о том, с какими документами ТСЖ могут знакомиться собственники квартир.
❓Есть популярный вопрос: можно ли фотографировать документы при ознакомлении?
Как раз в качестве ответа коллеги опубликовали ссылку на судебное дело в Москве по этой теме.
👉Суть такая: ТСЖ предоставило документы для ознакомления, но запрещало их фотографировать.
В итоге суды встали на сторону собственников и заняли следующую позицию.
❗️Жилищный кодекс РФ (ч.3 ст. 143.1) предусматривает, что члены ТСЖ, а также не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами.
При этом они вправе делать выписки, снимать копии этих документов. ЖК РФ не запрещает копирование документов, в том числе путем их фотографирования.
🤷♂️ За рамками этого рассмотрения остался вопрос распространения персональных данных: можно ли, например, фотографировать заполненные бюллетени для голосования.
Но итог такой: собственники имеют право знакомиться, фотографировать и снимать копии с документов ТСЖ.
#ТСЖ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Дополню тему предыдущего поста о том, с какими документами ТСЖ могут знакомиться собственники квартир.
❓Есть популярный вопрос: можно ли фотографировать документы при ознакомлении?
Как раз в качестве ответа коллеги опубликовали ссылку на судебное дело в Москве по этой теме.
👉Суть такая: ТСЖ предоставило документы для ознакомления, но запрещало их фотографировать.
В итоге суды встали на сторону собственников и заняли следующую позицию.
❗️Жилищный кодекс РФ (ч.3 ст. 143.1) предусматривает, что члены ТСЖ, а также не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами.
При этом они вправе делать выписки, снимать копии этих документов. ЖК РФ не запрещает копирование документов, в том числе путем их фотографирования.
🤷♂️ За рамками этого рассмотрения остался вопрос распространения персональных данных: можно ли, например, фотографировать заполненные бюллетени для голосования.
Но итог такой: собственники имеют право знакомиться, фотографировать и снимать копии с документов ТСЖ.
#ТСЖ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Электроосень-2023
✅Напоминаю, что сегодня началась ежегодная акция «ЭлектроСбор».
♻️Можно сдать на переработку сломанные и отработавшие свой срок электроприборы!
Адреса и время работы можно посмотреть на карте акции (https://yandex.ru/maps/?from=mapframe&ll=60.439751%2C60.152383&mode=usermaps&source=mapframe&um=constructor%3A32b9b74bdb0da611083bae29c1a3d469d99906b8a3efbdddffccf578b93b9e81&utm_source=mapframe&z=3)
Я регулярно участвую в этой акции. Вот и в этом году скопилась сломанная техника. Поеду сейчас сдавать в один из пунктов электросбора.
Напоминание об акции ниже 👇
✅Напоминаю, что сегодня началась ежегодная акция «ЭлектроСбор».
♻️Можно сдать на переработку сломанные и отработавшие свой срок электроприборы!
Адреса и время работы можно посмотреть на карте акции (https://yandex.ru/maps/?from=mapframe&ll=60.439751%2C60.152383&mode=usermaps&source=mapframe&um=constructor%3A32b9b74bdb0da611083bae29c1a3d469d99906b8a3efbdddffccf578b93b9e81&utm_source=mapframe&z=3)
Я регулярно участвую в этой акции. Вот и в этом году скопилась сломанная техника. Поеду сейчас сдавать в один из пунктов электросбора.
Напоминание об акции ниже 👇
Яндекс Карты
Яндекс Карты — транспорт, навигация, поиск мест
Карты помогут найти нужное место даже без точного адреса и построят до него маршрут на общественном транспорте, автомобиле или пешком.
Как судебные приставы «ловят» должников: новости из Томска
Качество работы судебных приставов с должниками часто вызывает нарекания. Особенно регулярно слышу это от московских коллег.
Но новость из Томска показывает разнообразие подходов к «ловле» должников, имеющих большую задолженность за жилищно-коммунальные услуги.
👉Томские сотрудники УСПП стали использовать свой комплекс «Дорожный пристав».
Официальное сообщение описывает принцип работы очень просто:
Комплекс «Дорожный пристав» состоит из фотокамеры, программного обеспечения и базы данных исполнительных производств. Как только автомобиль попадает в зону видимости камеры, компьютерная программа определяет, есть ли у владельца неоплаченный долг, и в случае положительного ответа выводит данные должника на экран ноутбука.
👮♂️ Предположу, что УСПП работают совместно с органами ГИБДД.
💰«Улов» судебные приставы получили неплохой: в Колпашевском районе Томской области после проведения первых рейдов были арестованы автомобили должников, и двое жителей региона (владельцы этих авто) погасили долги на общую сумму 560 тысяч рублей.
❓А в вашем регионе какие средства используют судебные пристав для получения долгов?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Качество работы судебных приставов с должниками часто вызывает нарекания. Особенно регулярно слышу это от московских коллег.
Но новость из Томска показывает разнообразие подходов к «ловле» должников, имеющих большую задолженность за жилищно-коммунальные услуги.
👉Томские сотрудники УСПП стали использовать свой комплекс «Дорожный пристав».
Официальное сообщение описывает принцип работы очень просто:
Комплекс «Дорожный пристав» состоит из фотокамеры, программного обеспечения и базы данных исполнительных производств. Как только автомобиль попадает в зону видимости камеры, компьютерная программа определяет, есть ли у владельца неоплаченный долг, и в случае положительного ответа выводит данные должника на экран ноутбука.
👮♂️ Предположу, что УСПП работают совместно с органами ГИБДД.
💰«Улов» судебные приставы получили неплохой: в Колпашевском районе Томской области после проведения первых рейдов были арестованы автомобили должников, и двое жителей региона (владельцы этих авто) погасили долги на общую сумму 560 тысяч рублей.
❓А в вашем регионе какие средства используют судебные пристав для получения долгов?
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Строку «Содержание жилого помещения» в платежке предлагается обязать разделять на две:
«Работы по содержанию» и «Текущий ремонт»
В экспертном совете Госдумы РФ по вопросам ЖКХ подняли тему начислений по строке «Содержание жилого помещения» в квитанциях за ЖКУ.
👉Речь о том, что сейчас как правило в одну эту строку «зашиты» все расходы по жилищным услугам – и ежедневные работы типа уборки помещений, и разовые работы по текущему ремонту (иногда дорогостоящие) типа ремонта подъездов.
🤷♂️И нередко можно услышать от управляющей организации, что все деньги ушли на уборку и другие мелкие работы, поэтому сделать ремонт чего-либо уже не на что.
📝В связи с этим эксперты предлагают в обязательном порядке для всех разделить одну сегодняшнюю строку на две отдельных: «Работы по содержанию» и «Текущий ремонт».
Это должно придать прозрачности вопросу «Сколько потрачено на текущий ремонт в моем доме».
❓А вы бы поддержали такое обязательное разделение?
Поставьте 👍 если поддерживаете разделение на две строки «Работы по содержанию» и «Текущий ремонт», или поставьте 👎 если считаете, что это не добавит прозрачности.
#текущийремонт #содержаниеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
«Работы по содержанию» и «Текущий ремонт»
В экспертном совете Госдумы РФ по вопросам ЖКХ подняли тему начислений по строке «Содержание жилого помещения» в квитанциях за ЖКУ.
👉Речь о том, что сейчас как правило в одну эту строку «зашиты» все расходы по жилищным услугам – и ежедневные работы типа уборки помещений, и разовые работы по текущему ремонту (иногда дорогостоящие) типа ремонта подъездов.
🤷♂️И нередко можно услышать от управляющей организации, что все деньги ушли на уборку и другие мелкие работы, поэтому сделать ремонт чего-либо уже не на что.
📝В связи с этим эксперты предлагают в обязательном порядке для всех разделить одну сегодняшнюю строку на две отдельных: «Работы по содержанию» и «Текущий ремонт».
Это должно придать прозрачности вопросу «Сколько потрачено на текущий ремонт в моем доме».
❓А вы бы поддержали такое обязательное разделение?
Поставьте 👍 если поддерживаете разделение на две строки «Работы по содержанию» и «Текущий ремонт», или поставьте 👎 если считаете, что это не добавит прозрачности.
#текущийремонт #содержаниеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Может ли родственник председателя правления ТСЖ быть ревизором в этом же товариществе?
Я уже писал, какие документы может потребовать ревизор ТСЖ у председателя правления.
❓Но ещё возникает вопрос, а кто вообще может входить в ревизионную комиссию товарищества?
👉С этой точки зрения Жилищный кодекс РФ дает только одно ограничение: ревизором или членом ревизионной комиссии не может быть член правления ТСЖ (ч.1 ст.150).
Других ограничений в ЖК РФ нет.
🤷♂️А значит формально ревизором может быть и родственник члена правления, и даже просто несобственник помещений в этом многоквартирном доме.
#ТСЖ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, какие документы может потребовать ревизор ТСЖ у председателя правления.
❓Но ещё возникает вопрос, а кто вообще может входить в ревизионную комиссию товарищества?
👉С этой точки зрения Жилищный кодекс РФ дает только одно ограничение: ревизором или членом ревизионной комиссии не может быть член правления ТСЖ (ч.1 ст.150).
Других ограничений в ЖК РФ нет.
🤷♂️А значит формально ревизором может быть и родственник члена правления, и даже просто несобственник помещений в этом многоквартирном доме.
#ТСЖ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Варианты заключения договора управления многоквартирным домом
Договор управления с выбранной собственниками управляющей организацией (имеющей соответствующую лицензию) должен быть подписан всеми собственниками (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
При этом условия договора управления должны быть также приняты на общем собрании собственников.
А вот варианты подписания такого договора управления могут быть разными.
📌 Каждый собственник подписывает свой экземпляр договора. Пожалуй, это самый распространенный вариант.
📌 Часть собственников также самостоятельно подписывают каждый свой экземпляр, а часть – выдают доверенность председателю совета МКД, который подписывает договор управления от их имени.
Наверное, самый редко встречающийся вариант из-за необходимости оформления доверенностей.
📌 Договор управления подписывает председатель совета МКД от имени всех собственников на основании полномочий, данных ему на общем собрании собственников.
На мой взгляд – самый оптимальный вариант, удобный для всех. Но для максимальной эффективности необходимо на ОСС принять разу проект договора управления, а не просто его основные условия.
📌 Договор управления подписывается в электронной форме с помощью системы (ГИС ЖКХ).
На практике я такого варианта не встречал ни разу.
❓Может кто его видел в жизни реально?
#договоруправления #управляющаяорганзация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Договор управления с выбранной собственниками управляющей организацией (имеющей соответствующую лицензию) должен быть подписан всеми собственниками (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
При этом условия договора управления должны быть также приняты на общем собрании собственников.
А вот варианты подписания такого договора управления могут быть разными.
📌 Каждый собственник подписывает свой экземпляр договора. Пожалуй, это самый распространенный вариант.
📌 Часть собственников также самостоятельно подписывают каждый свой экземпляр, а часть – выдают доверенность председателю совета МКД, который подписывает договор управления от их имени.
Наверное, самый редко встречающийся вариант из-за необходимости оформления доверенностей.
📌 Договор управления подписывает председатель совета МКД от имени всех собственников на основании полномочий, данных ему на общем собрании собственников.
На мой взгляд – самый оптимальный вариант, удобный для всех. Но для максимальной эффективности необходимо на ОСС принять разу проект договора управления, а не просто его основные условия.
📌 Договор управления подписывается в электронной форме с помощью системы (ГИС ЖКХ).
На практике я такого варианта не встречал ни разу.
❓Может кто его видел в жизни реально?
#договоруправления #управляющаяорганзация
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Роль собственника в системе жилищных отношений: баланс прав, обязанностей и ответственности
Началось заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства на тему: «Роль собственника в системе жилищных отношений: баланс прав, обязанностей и ответственности».
👀👂Возможно, кому-то будет интересно посмотреть и послушать это заседание в прямом эфире.
👉На заседании планируется рассмотреть вопросы становления института осознанного собственника жилой недвижимости: исторический экскурс и реализация института на практике, взаимодействие частных собственников многоквартирного дома с публичным собственником, собственник и договорные отношения с управляющей организацией, вопросы нежилой недвижимости в многоквартирном доме, соседские отношения собственников в многоквартирном доме, законодательные инициативы и другие вопросы.
Ссылки на прямой эфир https://www.youtube.com/watch?v=wcQXU2ojT48 и https://v.tpprf.ru/c/181020232
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Началось заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства на тему: «Роль собственника в системе жилищных отношений: баланс прав, обязанностей и ответственности».
👀👂Возможно, кому-то будет интересно посмотреть и послушать это заседание в прямом эфире.
👉На заседании планируется рассмотреть вопросы становления института осознанного собственника жилой недвижимости: исторический экскурс и реализация института на практике, взаимодействие частных собственников многоквартирного дома с публичным собственником, собственник и договорные отношения с управляющей организацией, вопросы нежилой недвижимости в многоквартирном доме, соседские отношения собственников в многоквартирном доме, законодательные инициативы и другие вопросы.
Ссылки на прямой эфир https://www.youtube.com/watch?v=wcQXU2ojT48 и https://v.tpprf.ru/c/181020232
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Кто может голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
По общему правилу, в многоквартирных домах на общих собраниях голосуют собственники помещений. Исключение – это реновация и комплексное развитие территории, но это нечастые случаи.
❓Вопрос, который ранее всегда возникал: а как голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
🤷♂️Ведь между моментом принятия квартиры и получением свидетельства о собственности проходит время. И часто как раз в это время могут происходить очень важные общие собрания.
Это вопрос урегулировали с 2018 года – в статью 44 Жилищного кодекса ввели часть 1.1.
И теперь в общих собраниях в новостройках могут принимать участие и голосовать:
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
По общему правилу, в многоквартирных домах на общих собраниях голосуют собственники помещений. Исключение – это реновация и комплексное развитие территории, но это нечастые случаи.
❓Вопрос, который ранее всегда возникал: а как голосовать на общих собраниях собственников в новостройках?
🤷♂️Ведь между моментом принятия квартиры и получением свидетельства о собственности проходит время. И часто как раз в это время могут происходить очень важные общие собрания.
Это вопрос урегулировали с 2018 года – в статью 44 Жилищного кодекса ввели часть 1.1.
И теперь в общих собраниях в новостройках могут принимать участие и голосовать:
📌 собственники, которые уже оформили право собственности
📌 лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту (или иному документу).
Такое право дается сроком на 1 год после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
#новостройки #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Почему в Москве за вывоз мусора не будут делать перерасчет при временном отсутствии
Я писал, что с 1 марта 2023 года стал возможен перерасчет жителям при временном отсутствии для тех регионов, в которых начисления по услуге «Обращение с ТКО» производится по квадратным метрам.
Но в Москве новые правила применяться не будут, хотя в столице и начисляют за вывоз мусора с квадратного метра.
‼️Т.е. москвичи по действующему законодательству не смогут получить ни от управляющих организаций, ни от ТСЖ/ЖСК, ни от регионального оператора ГУП «Экотехпром» перерасчет в случае временного отсутствия (дача, отпуск, санаторий и т.п.)
👉Подробнее со всеми ссылками на нормативно-правовые акты я расписал в своем закрытом канале Дом и Двор | Экспертно.
👇Ниже сокращенный текст без лишних подробностей👇
Перерасчет по услуге «Обращение с ТКО» при временном отсутствии введен постановлением Правительства РФ №2076, которое дополнило ППРФ №354.
❗️Главное: введено приложение №4, которое и определяет формулы и основания их применения для перерасчета при временном отсутствии.
Согласно им, перерасчет в случае временного отсутствия производится, если для расчетов с потребителями используется формулы 9(2) и 9(8).
❗️Но в Москве используются не эти формулы.
👉Согласно постановлениям Правительства Москвы от 27.10.2020г. №1812-ПП и №1813-ПП в столице принята система расчетов, учитывающая раздельный сбор отходов (двухконтейнерная система).
А такие расчеты опираются на другие формулы: 9(3), 9(4), 9(6) – третий абзац п.148(30) и второй абзац п.148(38) из ППРФ №354.
❗️Вывод здесь прост.
При использовании формул 9(3), 9(4), 9(6) перерасчет в ППРФ №354 не предусмотрен!
А значит на территории Москвы перерасчет в случае временного отсутствия проживающего не производится в связи с применением другого способа расчета за услугу «Обращение с ТКО», учитывающего раздельный сбор.
#ТКО #перерасчеты #Москва
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я писал, что с 1 марта 2023 года стал возможен перерасчет жителям при временном отсутствии для тех регионов, в которых начисления по услуге «Обращение с ТКО» производится по квадратным метрам.
Но в Москве новые правила применяться не будут, хотя в столице и начисляют за вывоз мусора с квадратного метра.
‼️Т.е. москвичи по действующему законодательству не смогут получить ни от управляющих организаций, ни от ТСЖ/ЖСК, ни от регионального оператора ГУП «Экотехпром» перерасчет в случае временного отсутствия (дача, отпуск, санаторий и т.п.)
👉Подробнее со всеми ссылками на нормативно-правовые акты я расписал в своем закрытом канале Дом и Двор | Экспертно.
👇Ниже сокращенный текст без лишних подробностей👇
Перерасчет по услуге «Обращение с ТКО» при временном отсутствии введен постановлением Правительства РФ №2076, которое дополнило ППРФ №354.
❗️Главное: введено приложение №4, которое и определяет формулы и основания их применения для перерасчета при временном отсутствии.
Согласно им, перерасчет в случае временного отсутствия производится, если для расчетов с потребителями используется формулы 9(2) и 9(8).
❗️Но в Москве используются не эти формулы.
👉Согласно постановлениям Правительства Москвы от 27.10.2020г. №1812-ПП и №1813-ПП в столице принята система расчетов, учитывающая раздельный сбор отходов (двухконтейнерная система).
А такие расчеты опираются на другие формулы: 9(3), 9(4), 9(6) – третий абзац п.148(30) и второй абзац п.148(38) из ППРФ №354.
❗️Вывод здесь прост.
При использовании формул 9(3), 9(4), 9(6) перерасчет в ППРФ №354 не предусмотрен!
А значит на территории Москвы перерасчет в случае временного отсутствия проживающего не производится в связи с применением другого способа расчета за услугу «Обращение с ТКО», учитывающего раздельный сбор.
#ТКО #перерасчеты #Москва
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡