Принят во втором чтении скандальный законопроект о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов в МКД
Сегодня прошло второе чтение скандального законопроекта, который игнорирует права собственности владельцев квартир.
🤷♂️К сожалению, только 24 депутата встали на сторону владельцев квартир.
А вот 318 депутатов Госдумы проголосовали за игнорирование конституционных прав собственности и за бесплатное использование чужим имуществом.
😎Но мы тут с коллегами в закрытом режиме уже обсудили как можно будет абсолютно легально противостоять антиконституционному закону в случае его принятия.
После того как появятся основные правила от Правительства России (ему дали 4 месяца на их разработку), появятся практические рекомендации по "работе" с провайдерами-коммерсантами, дабы оградить простых жителей от беспредела.
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня прошло второе чтение скандального законопроекта, который игнорирует права собственности владельцев квартир.
🤷♂️К сожалению, только 24 депутата встали на сторону владельцев квартир.
А вот 318 депутатов Госдумы проголосовали за игнорирование конституционных прав собственности и за бесплатное использование чужим имуществом.
😎Но мы тут с коллегами в закрытом режиме уже обсудили как можно будет абсолютно легально противостоять антиконституционному закону в случае его принятия.
После того как появятся основные правила от Правительства России (ему дали 4 месяца на их разработку), появятся практические рекомендации по "работе" с провайдерами-коммерсантами, дабы оградить простых жителей от беспредела.
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сколько голосов нужно набрать на общем собрании, чтобы председатель совета МКД мог подписать договор управления от имени всех собственников?
Этот вопрос долго оставался дискуссионным.
👉👈Была позиция, что нужно простое большинство голосов (50% голосов от общего числа проголосовавших на ОСС). И было мнение, что нужно 50% от всех собственников в доме.
Один из споров, как написали коллеги, дошёл до Верховного Суда РФ (определение от 21.03.2024 № 305-ЭС23-23876 по делу № А40-200856/2022)..
❗️Суть спора была в разных подходах.
Управляющая организация ООО «СервисГрад» считала, что достаточно 50% от проголосовавших, а Мосжилинспекция настаивала, что необходимо 50% голосов от всех собственников в доме.
👍В итоге Верховный Суд РФ вынес вердикт.
Собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
‼️А значит председатель совета МКД может подписать договор управления от имени всех собственников только в том случае, если за это отдали свои голоса собственники, обладающие не менее чем 50% всех голосов в доме.
#ОСС #председательСМКД #договоруправления #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Этот вопрос долго оставался дискуссионным.
👉👈Была позиция, что нужно простое большинство голосов (50% голосов от общего числа проголосовавших на ОСС). И было мнение, что нужно 50% от всех собственников в доме.
Один из споров, как написали коллеги, дошёл до Верховного Суда РФ (определение от 21.03.2024 № 305-ЭС23-23876 по делу № А40-200856/2022)..
❗️Суть спора была в разных подходах.
Управляющая организация ООО «СервисГрад» считала, что достаточно 50% от проголосовавших, а Мосжилинспекция настаивала, что необходимо 50% голосов от всех собственников в доме.
👍В итоге Верховный Суд РФ вынес вердикт.
Собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
‼️А значит председатель совета МКД может подписать договор управления от имени всех собственников только в том случае, если за это отдали свои голоса собственники, обладающие не менее чем 50% всех голосов в доме.
#ОСС #председательСМКД #договоруправления #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как правильно переизбрать совет многоквартирного дома, если существующий не исполняет свои обязанности надлежащим образом
Такой вопрос мне регулярно задают собственники, недовольные своим председателем совета МКД.
По этому поводу ссылку на полезное судебное дело в Ижевске опубликовали коллеги (определение 6 КСОЮ по делу № 88-2039/2024).
Суть дела обычная.
👉Собственники посчитали, что председатель СМКД ненадлежащим образом выполняет свои обязанности и лоббирует интересы управляющей организации.
👉Поэтому они провели общее собрание и досрочно переизбрали совет МКД.
👉Прежнему председателю это не понравилось, и он оспорил эти решения ОСС в суде.
Но все три судебные инстанции отказали бывшему председателю.
Итоговая позиция судов⤵️
📌 Закон не содержит обязательного условия, что нужно выносить на ОСС отдельный вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей действующим советом МКД. Другие варианты фиксации ненадлежащего исполнения обязанностей тоже не обязательны.
📌 Голосование собственников на ОСС за новый совет МКД уже само подтверждает отрицательную оценку деятельности прежнего СМКД.
📌 Если в повестке ОСС указана формулировка о переизбрании совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, то это считается достаточным информированием всех собственников о плохой работе СМКД.
Вывод.
➡️Переизбрание плохо работающего совета МКД можно провести в любое время, указав в повестке ОСС, что причина переизбрания – ненадлежащее исполнение обязанностей.
#ОСС #советМКД #председательСМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Такой вопрос мне регулярно задают собственники, недовольные своим председателем совета МКД.
По этому поводу ссылку на полезное судебное дело в Ижевске опубликовали коллеги (определение 6 КСОЮ по делу № 88-2039/2024).
Суть дела обычная.
👉Собственники посчитали, что председатель СМКД ненадлежащим образом выполняет свои обязанности и лоббирует интересы управляющей организации.
👉Поэтому они провели общее собрание и досрочно переизбрали совет МКД.
👉Прежнему председателю это не понравилось, и он оспорил эти решения ОСС в суде.
Но все три судебные инстанции отказали бывшему председателю.
Итоговая позиция судов⤵️
📌 Закон не содержит обязательного условия, что нужно выносить на ОСС отдельный вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей действующим советом МКД. Другие варианты фиксации ненадлежащего исполнения обязанностей тоже не обязательны.
📌 Голосование собственников на ОСС за новый совет МКД уже само подтверждает отрицательную оценку деятельности прежнего СМКД.
📌 Если в повестке ОСС указана формулировка о переизбрании совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, то это считается достаточным информированием всех собственников о плохой работе СМКД.
Вывод.
➡️Переизбрание плохо работающего совета МКД можно провести в любое время, указав в повестке ОСС, что причина переизбрания – ненадлежащее исполнение обязанностей.
#ОСС #советМКД #председательСМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как должен проводиться косметический ремонт подъезда МКД на примере Москвы
Теплое время года уже началось и, соответственно, начались косметические ремонты подъездов многоквартирных домов, в том числе в столице.
⁉️Популярный вопрос у москвичей: что нам должны и что нам будут делать в подъездах?
👉Напомню, что в Москве приняты Требования к проведению текущего ремонта подъездов в МКД (распоряжение ДЖКХ от 08.07.21 №01-01-14-155/21). Они обязательны для Жилищников и рекомендуемые для всех остальных.
Коротко:⤵️
1️⃣ Требования разработаны в целях формирования единых подходов при проведении ремонта подъездов.
2️⃣ Комиссией в составе: главы управы района (председатель), представителя Мосжилинспекции, руководителя управляющей организации, представителей жителей (председателя или членов Совета МКД, председателя ТСЖ, ЖК, ЖСК) производится обследование технического состояния подъезда и составляется соответствующий акт.
В акте указываются оценки состояния или краткое описание каждого дефекта, с последующим составлением ведомости дефектов.
3️⃣ В ведомости дефектов указываются: локации обнаруженных дефектов с описанием, наименования и объемы работ с единицами измерения. Ведомость подписывается председателем или членами СМКД, председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК и утверждается руководителем или главным инженером УО.
4️⃣ На основании ведомости дефектов разрабатывается смета расходов по ремонту подъезда, которая утверждается руководителем УО.
5️⃣ Решение о ремонте подъезда принимается общим собранием собственников в соответствии с ЖК РФ.
Также в Требованиях указаны рекомендуемые перечень и объемы работ, в том числе:
100% покраска стен, потолков, входных групп, ковшей и стволов мусоропроводов.
❗️По итогу: подъезд должен быть обследован, выявленные дефекты должны быть описаны и учтены при формировании перечня и сметы работ, решение о проведении ремонта принимается на ОСС.
Осталось, чтобы эти требования выполнялись…🤦♂️
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Теплое время года уже началось и, соответственно, начались косметические ремонты подъездов многоквартирных домов, в том числе в столице.
⁉️Популярный вопрос у москвичей: что нам должны и что нам будут делать в подъездах?
👉Напомню, что в Москве приняты Требования к проведению текущего ремонта подъездов в МКД (распоряжение ДЖКХ от 08.07.21 №01-01-14-155/21). Они обязательны для Жилищников и рекомендуемые для всех остальных.
Коротко:⤵️
1️⃣ Требования разработаны в целях формирования единых подходов при проведении ремонта подъездов.
2️⃣ Комиссией в составе: главы управы района (председатель), представителя Мосжилинспекции, руководителя управляющей организации, представителей жителей (председателя или членов Совета МКД, председателя ТСЖ, ЖК, ЖСК) производится обследование технического состояния подъезда и составляется соответствующий акт.
В акте указываются оценки состояния или краткое описание каждого дефекта, с последующим составлением ведомости дефектов.
3️⃣ В ведомости дефектов указываются: локации обнаруженных дефектов с описанием, наименования и объемы работ с единицами измерения. Ведомость подписывается председателем или членами СМКД, председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК и утверждается руководителем или главным инженером УО.
4️⃣ На основании ведомости дефектов разрабатывается смета расходов по ремонту подъезда, которая утверждается руководителем УО.
5️⃣ Решение о ремонте подъезда принимается общим собранием собственников в соответствии с ЖК РФ.
Также в Требованиях указаны рекомендуемые перечень и объемы работ, в том числе:
100% покраска стен, потолков, входных групп, ковшей и стволов мусоропроводов.
❗️По итогу: подъезд должен быть обследован, выявленные дефекты должны быть описаны и учтены при формировании перечня и сметы работ, решение о проведении ремонта принимается на ОСС.
Осталось, чтобы эти требования выполнялись…🤦♂️
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Новые правила о перепланировке помещений: наглядные разъяснения от Росреестра
Уже с 1 апреля 2024 года вступает в силу федеральный закон от 19.12.2023г. № 608-ФЗ.
Вносятся изменения в ЖК РФ и №218-ФЗ.
‼️Из важного: определяется понятие завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
👉Теперь только после внесения изменений в сведения ЕГРН перепланировка официально будет считаться согласованной и узаконенной.
Раньше формально было достаточно акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и внесение изменений в техпаспорт БТИ.
👉Кроме того, перепланировкой официально будет считаться:
изменение границ и (или) площади помещений,
изменение внутренней планировки помещений,
образование новых помещений (раздел или объединение исходного помещения/квартиры)
❗️Росреестр на своих инфокарточках наглядно отобразил ответы на самые популярные вопросы и развенчал ряд мифов.
#Росреестр #перепланировка #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Уже с 1 апреля 2024 года вступает в силу федеральный закон от 19.12.2023г. № 608-ФЗ.
Вносятся изменения в ЖК РФ и №218-ФЗ.
‼️Из важного: определяется понятие завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
👉Теперь только после внесения изменений в сведения ЕГРН перепланировка официально будет считаться согласованной и узаконенной.
Раньше формально было достаточно акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и внесение изменений в техпаспорт БТИ.
👉Кроме того, перепланировкой официально будет считаться:
изменение границ и (или) площади помещений,
изменение внутренней планировки помещений,
образование новых помещений (раздел или объединение исходного помещения/квартиры)
❗️Росреестр на своих инфокарточках наглядно отобразил ответы на самые популярные вопросы и развенчал ряд мифов.
#Росреестр #перепланировка #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Заканчиваются сроки предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК
⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Опрос к ☝️ предыдущему посту
Размещена ли годовая отчетность УО/ТСЖ/ЖСК по вашему дому и ознакомились ли уже с ней?
Размещена ли годовая отчетность УО/ТСЖ/ЖСК по вашему дому и ознакомились ли уже с ней?
Anonymous Poll
20%
Да, годовой отчет размещен в ГИС ЖКХ, и я уже изучаю
6%
Да, годовой отчет размещен в ГИС ЖКХ, но посмотрю его позже
4%
Да, годовой отчет размещен в ГИС ЖКХ, но изучать его не планирую – неинтересно/не вижу смысла
32%
Не знаю разместили отчет или нет, посмотрю позже
13%
Не знаю разместили отчет или нет, смотреть не собираюсь – неинтересно/не вижу смысла
7%
Я даже не знаю, кто управляет моим домом, о каком отчете может идти речь?
18%
А что это вообще такое ГИС ЖКХ?
В Москве и Республике Алтай зафиксировано наименьшее время проведения аварийно-восстановительных работ на объектах ЖКХ в 2023 году
И ещё о ППК «Фонд развития территорий».
😎В России действует единая система мониторинга и контроля устранения аварий и инцидентов на объектах ЖКХ (МКА ЖКХ).
Оператором системы выступает именно ФРТ.
📈📉Так вот по данным МКА ЖКХ в регионах наблюдается колоссальный разрыв по среднему времени устранения аварий.
🏆Если лучшее время у Москвы (что логично) и у Республики Алтай (что меня лично немного удивило) – всего 1,5 часа, то среднее время по всей России – 7,7 часа.
📍Получается, если посмотреть на данные регионов в топ-10, то в худших регионах (данные не опубликованы) время должно быть часов 15, а то и намного больше.
🤷♂️Магаданская область на третьем месте, и отсутствие в десятке Московской области и Санкт-Петербурга, у меня вызывает вопросы.
❓Как считаете, насколько релевантны данные системы мониторинга от ФРТ?
#ФРТ #аварии
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
И ещё о ППК «Фонд развития территорий».
😎В России действует единая система мониторинга и контроля устранения аварий и инцидентов на объектах ЖКХ (МКА ЖКХ).
Оператором системы выступает именно ФРТ.
📈📉Так вот по данным МКА ЖКХ в регионах наблюдается колоссальный разрыв по среднему времени устранения аварий.
🏆Если лучшее время у Москвы (что логично) и у Республики Алтай (что меня лично немного удивило) – всего 1,5 часа, то среднее время по всей России – 7,7 часа.
📍Получается, если посмотреть на данные регионов в топ-10, то в худших регионах (данные не опубликованы) время должно быть часов 15, а то и намного больше.
🤷♂️Магаданская область на третьем месте, и отсутствие в десятке Московской области и Санкт-Петербурга, у меня вызывает вопросы.
❓Как считаете, насколько релевантны данные системы мониторинга от ФРТ?
#ФРТ #аварии
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Приглашаю в субботу на форум ДомУлицаГород.рф
В эту субботу, 6 апреля, состоится форум ДомУлицаГород.рф, где будут обсуждаться вопросы ЖКХ, улиц и районов Москвы.
Я планирую выступить на этом форуме, где расскажу о последних важных законодательных изменениях в сфере ЖКХ.
Также среди выступающих:
📌Андрей Широков, председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства (о новой концепции развития жилищного управления)
📌Дмитрий Грубый, Дептранс Москвы (о возможности баланса между ОТ, пешеходами и автомобилистами)
📌Светлана Ризун, замдиректора ППК «Российский Экологический Оператор» (реалии экологичной жизни в городе)
📌Алексей Соколов, координатор домов в Дорогомилово (как остановить стройку во дворе)
📌Александр Лукичев, директор Университета ТОС (как правильно пользоваться ТОС)
❗️Участие бесплатно! Программа форума и регистрация – на сайте ДомУлицаГород.рф
Зовите своих товарищей и приходите!
#выступления #мероприятия
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В эту субботу, 6 апреля, состоится форум ДомУлицаГород.рф, где будут обсуждаться вопросы ЖКХ, улиц и районов Москвы.
Я планирую выступить на этом форуме, где расскажу о последних важных законодательных изменениях в сфере ЖКХ.
Также среди выступающих:
📌Андрей Широков, председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства (о новой концепции развития жилищного управления)
📌Дмитрий Грубый, Дептранс Москвы (о возможности баланса между ОТ, пешеходами и автомобилистами)
📌Светлана Ризун, замдиректора ППК «Российский Экологический Оператор» (реалии экологичной жизни в городе)
📌Алексей Соколов, координатор домов в Дорогомилово (как остановить стройку во дворе)
📌Александр Лукичев, директор Университета ТОС (как правильно пользоваться ТОС)
❗️Участие бесплатно! Программа форума и регистрация – на сайте ДомУлицаГород.рф
Зовите своих товарищей и приходите!
#выступления #мероприятия
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В какой срок можно обжаловать решения общего собрания собственников
Этот вопрос возникает как правило, когда заинтересованное лицо (собственник, УО, ГЖИ) считает, что принятые на общем собрании решения противоречат законодательству или приняты с нарушением процедур.
⏰ В этих случаях необходимо определить срок, в течение которого можно обжаловать решения ОСС.
⏳По общему правилу срок обжалования составляет 6 месяцев со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о решениях ОСС (ч.6 ст.46 ЖК РФ).
📃Например, точкой отсчета будет дата вывешивания протокола ОСС на инфодосках в подъезде и/или в ГИС ЖКХ.
При этом суд может «отодвинуть» дату отсчета при наличии объективных причин: командировка, санаторий и т.п.
❗️Но узнать о результатах ОСС необходимо не позднее 2-х лет со дня, когда они стали общедоступными (ч.5 ст.181.4 ГК РФ).
🖌Позже напишу ещё о условиях, по которым суд может отказать в признании решения #ОСС недействительными.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Этот вопрос возникает как правило, когда заинтересованное лицо (собственник, УО, ГЖИ) считает, что принятые на общем собрании решения противоречат законодательству или приняты с нарушением процедур.
⏰ В этих случаях необходимо определить срок, в течение которого можно обжаловать решения ОСС.
⏳По общему правилу срок обжалования составляет 6 месяцев со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о решениях ОСС (ч.6 ст.46 ЖК РФ).
📃Например, точкой отсчета будет дата вывешивания протокола ОСС на инфодосках в подъезде и/или в ГИС ЖКХ.
При этом суд может «отодвинуть» дату отсчета при наличии объективных причин: командировка, санаторий и т.п.
❗️Но узнать о результатах ОСС необходимо не позднее 2-х лет со дня, когда они стали общедоступными (ч.5 ст.181.4 ГК РФ).
🖌Позже напишу ещё о условиях, по которым суд может отказать в признании решения #ОСС недействительными.
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Автоплатеж за жилищно-коммунальные услуги
Московская теплоснабжающая организация «МОЭК» выкатила пост, в котором продемонстрирован рекордный размер автоплатежа за тепло: один из бизнес-потребителей оплатил 12 млн рублей за тепло.
На мой взгляд, подключение автоплатежа за жилищно-коммунальные услуги возможно только при полном доверии системе начисления.
🧮 Потому как если будет сбой, ошибочное начисление, то после списания вернуть обратно – почти невозможно. В лучшем случае зачтут в счет будущих платежей.
⁉️А если ошибка в разы? Заплатить авансом сразу за несколько месяцев вперед – не самая рациональная трата личного бюджета.
❌Поэтому не скрою: лично я, зная какие сбои бывают при начислениях за ЖКУ, особенно через расчетные центры, никогда не подключал #автоплатеж и не планирую этого делать.
💰Всегда сначала проверяю начисления и только после этого сам оплачиваю.
А как вы относитесь к автоплатежам за #ЖКУ?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Московская теплоснабжающая организация «МОЭК» выкатила пост, в котором продемонстрирован рекордный размер автоплатежа за тепло: один из бизнес-потребителей оплатил 12 млн рублей за тепло.
На мой взгляд, подключение автоплатежа за жилищно-коммунальные услуги возможно только при полном доверии системе начисления.
🧮 Потому как если будет сбой, ошибочное начисление, то после списания вернуть обратно – почти невозможно. В лучшем случае зачтут в счет будущих платежей.
⁉️А если ошибка в разы? Заплатить авансом сразу за несколько месяцев вперед – не самая рациональная трата личного бюджета.
❌Поэтому не скрою: лично я, зная какие сбои бывают при начислениях за ЖКУ, особенно через расчетные центры, никогда не подключал #автоплатеж и не планирую этого делать.
💰Всегда сначала проверяю начисления и только после этого сам оплачиваю.
А как вы относитесь к автоплатежам за #ЖКУ?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡