В Санкт-Петербурге активисты без энтузиазма встретили государственные домовые чаты

В очередной раз «всплыл» вопрос о государственных домовых чатах.
На этот раз тему обсуждали в Санкт-Петербурге.

«Ненужное дублирование» — это общее мнение специалистов, которых опросил РБК Петербург.
Такой позиции придерживаются и в Ассоциации собственников жилья, и активисты других объединений собственников.

🤷‍♂️Они считают, что существующих общедомовых чатов в популярных мессенджерах вполне достаточно. А самый лучший способ обсуждения вопросов – на живых встречах во дворе.

Напомню, речь о том, что Минстрой и Минцифры РФ запускают домовые соседские чаты. Они интегрированы в государственное мобильное приложение Госуслуги.Дом и работают на платформе VK Мессенджер.
Пилотными регионами стали Архангельская, Калужская, Новосибирская, Омская, Свердловская и Челябинская области, Санкт-Петербург и ХМАО.

🙋‍♂️По следам этой новости в канале был проведен опрос «Будете ли вы пользоваться государственным домовым чатом?».
😻Мнение читателей разделилось примерно поровну среди тех, кто готов пользоваться госчатом, и тех, кто пользоваться им не собирается.

❓Интересно, а в вашем доме где организованы домовые соседские чаты?
👇 Ниже проведу опрос на эту тему 👇
#чаты

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Как начисляются коммунальные услуги, если в квартире никто не зарегистрирован

По коммунальным услугам законодательства допускает использовать два варианта начисления: по прибору учета (по факту потребления) или по нормативу.

🚰Например, для начисления по холодной и горячей воде (без приборов учета) используется норматив, который зависит от количества зарегистрированных (проживающих).

❓А как начисляется, если в квартире никто не зарегистрирован?

👉В этом случае начисление производят по количеству собственников квартиры. Это указано в п.148.36 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ 354).

🧮 Т.е. если у квартиры один собственник, то начисление будет по нормативу как на одного зарегистрированного. Если 3 собственника, то как на троих проживающих.

🤷‍♂️Но если норматив потребления установлен исходя из квадратного метра квартиры, тогда количество зарегистрированных и количество собственников помещения не играет роли.
#тко #хвс #гвс #коммунальныеуслуги

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Чем занимается председатель ТСЖ или ЖСК каждый день?

Обычно у жителей председатель ТСЖ в их доме ассоциируется с человеком, который периодически со всех требует оплатить за жилищно-коммунальные услуги, проголосовать на собрании, ну и ещё ему можно позвонить на плохую работу уборщицы.☎️

Но всё это бывает не каждый день.
📅 А вот из чего состоит ежедневная работа председателя, обычно остается «за кадром».

Кирилл Чиркин, председатель ЖСК в Москве решил показать, чем регулярно занимается как председатель.
🗓 Он завел себе телеграм-канал
Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК.

📝Там практически ежедневно он выкладывает «текучку», из которой и состоит обычная регулярная работа председателя, невидимая остальным жильцам.

📌Как и когда в действительности сдаются показания общедомовых приборов учета?
📌С какими вопросами звонят жители круглые сутки?
📌Аварии, новые цветники, воровство «добрых крышечек» и многие другие стороны невидимой работы.

👍Можно смело подписаться и поглядывать (или подглядывать) за тем, что делает председатель ЖСК.
Наверное это не Санта-Барбара, но всё же наш российский сериал о реальной жизни.
#тсж #жск

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Можно ли для управления своим домом создать ЖСК в уже построенном МКД?

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) это одна из форм управления многоквартирным домом.

🤝 С созданием товарищества собственников жилья для управления своим домом всё более-менее понятно – ТСЖ можно создать в любом доме в любое время

❓Но у некоторых собственников остался такой вопрос:
можно ли создать новое ЖСК для управления своим уже построенным домом?

👉Ответ на такой вопрос недавно дал Минстрой России (письмо от 30 мая 2023 г. N 14916-ОГ/00).
Исходя из норм ЖК РФ (статьи 113, 123.1, 124, 129) и ГК РФ (ч.4 ст.218) Минстрой считает, что ЖСК может управлять многоквартирным домом только при обязательном выполнении двух следующих условий:
📌 ЖСК осуществил строительство данного МКД;
📌 члены ЖСК, учредившие ЖСК, выплачивают (или уже выплатили) паевые взносы в установленном размере. При этом на период выплаты паевого взноса члену ЖСК предоставляется помещение в МКД, построенном ЖСК, а после полной выплаты паевого взноса у члена ЖСК возникает право собственности на указанное помещение в МКД.

✍️Итоговый вывод следующий.
Право ЖСК на осуществление деятельности по управлению МКД, строительство которого указанный ЖСК не осуществлял, возникнуть не может.

🤷‍♂️Так что создать #ЖСК для управления в своем уже построенным домом - нельзя.
#управлениемкд

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Планируемые штрафы за вброс рекламы в почтовые ящики могут стать инструментом нечестной конкуренции

В Госдуме готовят законопроект, который запретит вбрасывать рекламу в почтовые ящики, если собственники не дали на это своего разрешения.
💰Причем штрафы могут быть вполне внушительными: для юридических лиц планируется их установить в размере от 100 до 500 тысяч рублей.💰

Почтовые ящики относятся к общему имуществу. И конечно собственники в доме могут устанавливать ограничения пользования общим имуществом.
Тем более, что объективно – в почтовых ящиках может появляться масса рекламы, которую жильцы просто выбрасывают в коробку на полу, как правило любезно установленную управляющей организацией прямо под почтовыми ящиками.

🤷‍♂️Но вот механизм наложения штрафов неясен вообще.
Кого наказывать?

📌 Того, кто разносит рекламу? Кто и как его будет ловить? Много ли камер видеонаблюдения направлены на почтовые ящики? Участковые начнут отлавливать разносчиков рекламы, чтобы наложить штраф в 2 тысячи рублей? Неужели кто-то в это реально верит?

📌 Может наказывать заказчика? Но кто и как будет доказывать, что тот, кто указан в рекламном объявлении, действительно заказчик рекламы?

😎 Тут же сразу возникает схема «подставь конкурента».
⁉️Кто помешает напечатать на 1000 рублей рекламных объявлений конкурента, дать дворнику за вброс в почтовые ящики ещё 500 рублей, и быстро нажаловаться в органы, чтобы конкурент получил штраф в 500 тысяч?
Так можно и управляющую компанию-конкурента в большие расходы загнать.
Я уже не говорю о предвыборном периоде.

👉В общем, с одной стороны, инициатива здравая. Но без реального продуманного механизма работать не будет.
Тут, наверное, проще изначально устанавливать почтовые ящики с доступом для вброса только при открывании всего блока.

❓А вы как считаете?

#законодательство

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Кому принадлежат общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме

⚖️ Общедомовые приборы учета (ОДПУ) фиксируют потребление коммунальных ресурсов, поступающих в дом от ресурсоснабжающих организаций.

👉По общему подходу, закрепленному в Правилах содержания общего имущества (ППРФ №491), общедомовые приборы учета:
✅ входят в состав общего имущества (принадлежат собственникам помещений в доме) для всех коммунальных ресурсов за исключением электроэнергии
✅ могут принадлежать ресурснику, если так определено в договоре с ресурсоснабжающей организацией
✅ для учета электроэнергии - принадлежат ресурснику (гарантирующему поставщику), который и поставляет электроэнергию в дом

❗️Из этих правил бывают и особые исключения.
🤷‍♂️Например, в Москве общедомовые приборы учета отопления и горячего водоснабжения в большинстве домов принадлежат сторонней организации – ГБУ ЕИРЦ города Москвы.
#одпу #коммунальныересурсы #учет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Вырастут ли взносы на капремонт в Санкт-Петербурге в 3 раза, или Проблема, спрогнозированная ещё 8 лет назад

📉 Программа капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга катастрофически отстает от графика из-за недофинансирования.
Чтобы перекрыть это отставание председатель Жилищного комитета Олег Зотов на нулевых чтениях по городскому бюджету сказал, что необходимо повысить взносы на капремонт в 3 раза.

🥲 Цифры выглядят очень грустно.
💰По словам Зотова, для выполнения Регпрограммы капремонта собственники должны платить взносы 36 рублей с квадратного метра, а не 12 рублей, как сейчас.
💰Бюджетные вливания в капремонт сейчас 6 млрд рублей, а чтобы не повышать взносы, они должны быть 20 млрд рублей.
💰Выполнение плана на 52% теперь считается хорошим показателем, т.к. раньше он был всего 28%.

🤷‍♂️Сомнительно, что такие средства смогут найти в городском бюджете. А значит жилищный фонд Санкт-Петербурга будет обречен на стремительное ухудшение своего и так не блестящего технического состояния.

Эту проблему городская власть заложила в самом начале реализации Регпрограммы капремонта МКД, установив размер взносов ниже любого разумного предела – около 2-х рублей с квадратного метра.

👉Сергей Шиянов, председатель ТСЖ «Перовская 22 корпус 2», ещё тогда спрогнозировал, что такой размер взносов это не просто бессмыслица. Такие взносы автоматически предопределяют нехватку средств для капремонта и несомненное ухудшение технического состояния многоквартирных домов Санкт-Петербурга.

По его расчетам, если для дома серии П-44Т в Москве необходимо 29 лет, чтобы собрать средства, достаточные для его капитального ремонта, то в Санкт-Петербурге с заниженными взносами необходимо 158 лет собирать такие взносы.

⛈И чем дальше, тем проблема МКД Питера будет только усугубляться.
Впрочем, такая ситуация коснется любого региона с экономически необоснованным и заниженным размером взноса на капремонт.
#капремонт #капитальныйремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Когда должен начинаться отопительный сезон и включаться отопление?

Температура воздуха постепенно понижается и у жителей многоквартирных домов скоро появится стандартный вопрос: когда нам уже включат отопление?

✍️По жилищному законодательству есть два варианта (п.5 Правил предоставления коммунальных услуг ППРФ №354).

Основной (для централизованной системы теплоснабжения).
📌 Отопительный сезон должен начинаться в населенных пунктах не позже, чем на следующий день после того, как среднесуточная температура воздуха составила менее +8С пять дней подряд.
Это предельный срок. Но уполномоченный орган может дать указание включить отопление и раньше этого срока.

Дополнительный (многоквартирный дом отапливается с помощью своего оборудования в доме – индивидуальный тепловой пункт, крышная котельная и т.п.).
📌В этом случае общее собрание собственников может самостоятельно принять решение, когда включать отопление в своем доме.
Если такое решение собственники не приняли, то 🤷‍♂️ отопление будет включаться по основному варианту.

👉При основном варианте в первый день отопление в многоквартирном доме могут и не включить. Напишу позже отдельный пост по этому вопросу.
#отопление

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Может ли управляющая организация, выбранная по поддельному протоколу, требовать плату за ЖКУ?

Управляющая организация ✍️нарисовала протокол общего собрания собственников.
❌Через 5 месяцев суд признал решение такого собрания недействительным, а протокол сфальсифицированным.
💰Всё это время УО выставляла платежки для оплаты своих услуг.
Один из собственников нежилого помещения в доме (банк) не стал их оплачивать, мотивируя тем, что УО управляет домом незаконно.

👉Дело решалось в суде, и Верховный Суд РФ подвел черту (определение от 5 июля 2023 г. N 309-ЭС23-10376):
🤷‍♂️собственники должны платить такой незаконно выбранной управляющей организации, потому что она по факту оказывала услуги по содержанию дома все эти месяцы.❗️

Аргументация ВС РФ:

➡️ Факт признания недействительным решения общего собрания, на основании которого управляющая организация была избрана в качестве таковой, сам по себе не является основанием для освобождения потребителей от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления МКД.

➡️ Хоть протокол и сфальсифицирован, но управляющая организация предоставила доказательства (в том числе, письма Департамента ГЖИ, выписки из лицензии с официального сайта ГИС ЖКХ) оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Доказательств оказания услуг иной управляющей организации в спорный период ответчик не представил.

‼️Поэтому по мнению Верховного Суда РФ платить такой незаконно избранной УО жители и владельцы нежилых помещений обязаны, если она выполняет функции по управлению и содержанию дома.
#управлениеМКД #ОСС #подделка

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Кровля требует капитального ремонта: отвечает ли управляющая организация за протечки?

Классическая ситуация:
🔹У кровли неудовлетворительное техническое состояние и давно требуется капремонт
🔹Зимой – регулярные протечки
🔹Управляющая организация проводит текущий ремонт, но его недостаточно
🔹Собственники не принимают решение о проведении капремонта
🔹УО проводить капремонт не имеет права

❓Отвечает ли в такой ситуации управляющая организация за протечки?
👉Одно из таких дел рассмотрел Верховный Суд РФ и вынес вердикт (определение от 5 июля 2023г. №301-ЭС23-10648):

📌В соответствии с минимальным перечнем работ управляющая организация обязана принимать меры по выявлению нарушений на кровле, приводящие к протечкам, и немедленно устранять их.
📌А то, что капремонт необходим, но не проводится – не имеет значения и не снимает ответственности с УО за появление протечек.

💰Думаю, содержать такой дом обременительно с точки зрения финансов🤷‍♂️
#текущийремонт #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Правительство поддержало законопроект о посуточной сдаче жилья, но вопросов стало больше

Я уже писал, что Минстрой России разработал законопроект для урегулирования вопроса посуточной сдачи жилья в аренду.
Этот документ появился исходя из позиции Конституционного Суда РФ, который указал, что посуточная сдача жилья это не оказание гостиничных услуг, и нужно вносить изменения в законодательство.

👉Минстрой предложил внести изменения в Жилищный кодекс РФ (ч.4 ст.17) и теперь Правительство РФ поддержало такие изменения.

✍️Этой поправкой четко указывается, что собственник квартиры вправе её сдавать на основании договора найма, в том числе краткосрочного (посуточно).
При этом дополнительно вносится условие: «соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества».

🤷‍♂️Какой смысл в этом условии – непонятно. Собственник квартиры и так должен его соблюдать, независимо от сдачи в аренду.

👎Особого толку от внесенной поправки, думаю, не будет.

⁉️Остается масса нерешенных вопросов.

❓Чем по факту будут отличаться термины «краткосрочная сдача жилья» и «оказание гостиничных услуг в жилом помещении»? Поправки не отвечают на этот вопрос.

❓Собственник квартиры по факту занимается предпринимательской деятельностью. Почему это прямо не указать ЖК РФ и НК РФ с дополнением о необходимости соответствующего оформления – патент, самозанятость и т.п.?

❓Как будет решаться вопрос о потреблении коммунальных ресурсов, если нет приборов учета? Обычные нормативы сюда явно не подойдут. Расплачиваться будут остальные жильцы?

❓Нагрузка на общее имущество в подъезде, где сдаются квартиры посуточно, безусловно выше. Как будет учитываться этот факт?

👉Уже высказываются идеи дать право собственникам других квартир в подъезде блокировать возможность посуточной сдачи соседских квартир.👈

Похоже этим поправкам суждено стать очень неоднозначными.
#аренда #найм

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

С какого момента новый председатель ТСЖ приступает к своим обязанностям?

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается правлением ТСЖ из числа своих членов.
❗️Но уставом ТСЖ может быть принят другой вариант: председатель правления избирается на общем собрании членов ТСЖ.

👉Такие нормы установлены в частях 2 и 3 статьи 147 ЖФ РФ.

При этом избранный председатель правления приступает к работе с даты его избрания.

👨‍⚖️Такое правило достаточно давно подтверждалось в постановлениях Президиума ВАС РФ (от 14.02.2006 № 12580/05, № 14310/05, № 12049/05) и в решении ВАС от 29.05.2006 № 2817/06.
✍️А регистрация сведений о новом руководителе в ЕГРЮЛ только подтверждает факт полномочий у нового председателя ТСЖ.
#ТСЖ #ТСН

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Какие долги за жилищно-коммунальные услуги списываются, если собственник квартиры признается банкротом

К счастью, это не самый популярный вопрос – если бы у нас часто признавали граждан банкротами, это было бы уже совсем печально.

❗️По общему правилу списываются долги, в том числе и за жилищно-коммунальные услуги, на момент, когда суд признал гражданина банкротом.
Это следует из федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст.213.6, п.3 ст.213.28).

👉Соответственно, УО/ТСЖ/ЖСК должны списать задолженность, образовавшуюся на эту дату👈
‼️Но сразу после даты признания гражданина банкротом начисления за жилищно-коммунальные услуги возобновятся и списанию не подлежат.

🛠То же самое касается и взносов на капитальный ремонт, о чем напомнили коллеги, рассматривая недавнюю судебную практику.
Они также подлежат списанию на дату признания банкротом.
#банкротство #ЖКУ #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Обещают рост тарифов на коммуналку +9,8% и рост платы на 500 рублей как средняя температура по больнице

Я уже писал, Как правильно читать новости о тарифах на коммуналку.

👉Что реально кроется за сегодняшней новостью о планируемом росте тарифов на 9,8% с 1 июля 2024 года.

1️⃣ Цифра 9,8% ничего реально для конкретного жителя не значит.
Мало того, что для разных регионов будут устанавливаться свои предельные индексы, так ещё и для разных ресурсников будет свой рост тарифа.

Приведу пример.
В Москве в прошлом году рост ночного тарифа на электроэнергию составил +39,4%, тариф на отопление вырос на +8,5%, а услуга «Обращение с отходами» подорожала всего лишь на +0,3%.
Поэтому на сколько реально увеличится платеж можно сказать только «с потолка» по принципу средней температуры по больнице. И все эти «500-550 рублей с квартиры» ничего в реальности не значат.

2️⃣ Предельный индекс +9,8% касается только коммунальных платежей.
Но он никак не касается взносов на капитальный ремонт, цен на содержание жилого помещения и ставок за соцнайм. Они могут вырасти на любую величину.
Например, взнос на капремонт в Московской области вырос на 16,7%, а соцнайм в Москве для тех, кто получает меры социальной поддержки вырос на +111% (прописью – плюс сто одиннадцать процентов).

✅ Поэтому теперь ждем сначала цифры предельного индекса для каждого региона (будет опубликовано постановление Правительства РФ), а после этого – конкретные тарифы по каждой из услуг.
❗️И только тогда можно будет сказать на сколько реально вырастет платеж граждан за жилищные и коммунальные услуги.
#тарифы #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Срок полномочий правления ТСЖ истек, а новый состав не выбрали: что с легитимностью старого правления?

❓Житель одного из скандальных ТСЖ обратился с вопросом.
У нас в доме «воюют» две группы собственников. Срок полномочий старого правления ТСЖ истек, а новый выбрать из-за конфликтов не получилось.
И «новенькие» считают, что старый председатель правления не может выполнять свои функции. Так ли это?

👉Ответ прост: это не так.
Пока не выбрано новое правление, старое продолжает выполнять свои функции до избрания нового.
В своё время на это указывалось в кассационном определении Санкт-Петербургского городского суда от 16.05.2012 №33-5857.

❗️Поэтому если истек срок, на который избирали правление, то это безусловно повод для срочного общего собрания членов ТСЖ, но это не основание прекратить полномочия старого правления и его председателя.

И я уже писал, что новый председатель должен приступить к своим обязанностям сразу с момента избрания.
#ТСЖ

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Москва совершенствует своё законодательство о тишине, пока в Госдуму вносят непродуманный федеральный законопроект

Я уже писал, что в Госдуму РФ внесен законопроект о тишине, который должен установить единые требования на территории всей страны.
🤷‍♂️У этого документа столько недостатков, что на него дружно дали отрицательные отзывы Комитет по строительству и ЖКХ, Правовое управление и Комиссия по обеспечению жилищных прав граждан.

❗️Тем временем в Москве продолжают совершенствовать давно действующее региональное законодательство о тишине❗️

👉В Мосгордуму внесен и поддержан профильной комиссией законопроект об изменении КоАП Москвы.

‼️Предлагается разделить полномочия по составлению протоколов между МВД и Объединением административно-технических инспекций (ОАТИ) следующим образом:

⏱ Полиция будет составлять протоколы о нарушении тишины в период с 23.00 до 7.00

⏱ ОАТИ будет составлять протоколы в остальные периоды времени, когда нельзя шуметь (с 7.00 до 9.00, с 13.00 до 15.00, с 19.00 до 23.00).

☎️ Дополнительно планируется возможность создания отдельного номера для оперативной связи москвичей с сотрудниками ОАТИ по нарушениям тишины.

🤷‍♂️При развитии регионального законодательства о тишине необходимость единого федерального законодательства вызывает большие сомнения.
#законодательство #законопроект

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Сегодня отмечается неформальный День госжилинспекции

Коллеги напомнили, что ещё в прошлом веке, 29 лет назад было подписано постановление Правительства РФ «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» (от 26.09.1994 №1086).

👏 Тогда была создана Главная ГЖИ России, на которую замыкались создаваемые региональные жилищные инспекции.
Но со временем Главная ГЖИ России была упразднена, а все региональные ГЖИ остались сами по себе.

🤷‍♂️И сегодня сложилась ситуация, когда некоторые региональные ГЖИ находятся в подчинении, например, замгубернатора по ЖКХ по принципу «сам делаю - сам себя контролирую».
Такая структура вызывает, мягко говоря, удивление с точки зрения логики систем управления.

👉На мой взгляд, система ГЖИ должна быть снова реформирована по аналогии с Роспотребнадзором – федеральная структура с региональными отделениями.

А вы обращались в свою жилищную инспекцию?
Как опыт взаимодействия?
#ГЖИ

👇 Сделаю ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡