Счетная комиссия в Жилищном кодексе РФ

При проведении общих собраний собственников в многоквартирных домах часто используют термин «счетная комиссия».

🤷‍♂️Но в реальности этого термина в Жилищном кодексе РФ нет вообще. Он отсутствует как класс.

В приказе Минстроя России №44/пр, регулирующий вопросы оформления протоколов ОСС, термина «счетная комиссия» тоже нет. Там используется термин «лица, проводившие подсчет голосов».

❗️При этом, соответственно, никакой обязанности избирать счетную комиссию в ЖК РФ тоже нет.
А приказ Минстроя России 44/пр говорит, что если вопрос об избрании лиц, осуществляющих подсчет голосов, был вынесен на ОСС, но решение по нему не принято (кандидатуры отклонены), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. подсчет голосов тогда проводит инициатор ОСС.

👉Отсюда простой вывод
‼️Вопрос выбора счетной комиссии на ОСС не является обязательным. Подсчет голосов имеет право проводить сам инициатор ОСС.
#ОСС #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Общественный совет при Минстрое: какие изменения можно ждать в управлении МКД

Послушал я вчера в прямом эфире заседание Общественного совета при Минстрое России.

Там было поднято много интересных вопросов, но я бы хотел остановится на перспективе сферы управления МКД.

👉Тезисы, которые там прозвучали и которые по итогам прокомментировал «Известиям» Сергей Степашин, председатель Общественного совета, таковы.

❗️Эксперты полагают, что профессиональное сообщество лучше чиновников может регулировать сферу управления МКД. А значит нужно переходить от системы лицензирования к системе саморегулирования с членством управляющих организаций в саморегулируемых организациях (СРО).

‼️Практика показала, что муниципальные унитарные управляющие организации не уступают, а порой превосходят по эффективности частные УК. И в качестве примера он привел московские ГБУ Жилищник.

👇 По этим тезисам сделаю ниже два опроса👇
#УО #ГБУ #ГУП #МУП #ЧУК #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Может ли собственник нескольких помещений в многоквартирном доме получать один общий платежный документ на оплату ЖКУ

❓Такой вопрос задали Минстрою России.
Ответ Минстроя от 27 мая 2024г. № 13417-ОГ/00 по этому поводу был недавно официально опубликован.

👉Его позиция следующая⤵️

🤷‍♂️Вопрос разделения/объединения лицевых счетов законодательством не регламентируется.

📝Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ

✏️Собственник нескольких помещений в МКД вправе обратиться в адрес лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, в целях заключения с ним единого договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении принадлежащих ему помещений, и, соответственно, получения платежного документа в соответствии с договором.

🖌Итоговая позиция Минстроя России такова: собственник нескольких помещений в МКД может получать один общий платежный документ на оплату ЖКУ.
#финансы #ЖКУ #ЕПД #Минстрой

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Обязательно ли выбрать председателя и секретаря на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Я уже писал, что выбор счетной комиссии на ОСС не является обязательным.

🤷‍♂️Аналогичная ситуация и с председателем и секретарем при проведении общих собраний собственников.

🔎Ни в ЖК РФ, ни в приказе Минстроя России №44/пр нет обязательных требований о необходимости вопросов выбора председателя и секретаря ОСС.

❗️При этом в приказе Минстроя России указано, что если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, был вынесен на ОСС, но решение собственниками по нему не принято (кандидатура отклонена), то протокол подписывается инициатором ОСС.
Т.е. по факту председательствует сам инициатор ОСС.

👉Снова простой вывод.
‼️Вопросы выбора председателя и секретаря на ОСС также не являются обязательными: их функции имеет право исполнять сам инициатор ОСС.
#ОСС #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Кто должен подписывать протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме

Это стандартный вопрос при проведении любого общего собрания собственников в МКД.

👉Есть самый распространенный вариант (п.4 Требований к оформлению протоколов ОСС, приказ Минстрой России №44/пр)⤵️
Протокол ОСС подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

❗️Но, как я писал, выбор председателя, секретаря и счетной комиссии не являются обязательными.
Соответственно, если они не избирались на ОСС, а также в случае, если вопрос об избрании председателя и счетной комиссии, был включен в повестку дня ОСС, но предложенные кандидатуры были отклонены, то протокол ОСС подписывается инициатором собрания (п.23 Требований).

‼️Ещё один вариант: создание ТСЖ(Н).
В этом случае протокол подписывается в дополнение ещё всеми собственниками, проголосовавшими на ОСС за создание ТСЖ(Н).
#ОСС #протокол #ТСЖ #ТСН

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Что будет, если собственники не станут принимать решений на общем собрании по капремонту по предложениям регоператора

Речь о тех МКД в «общем котле», в которых капремонт должен быть в ближайшие годы.

Напомню, что при приближении сроков капремонта в доме по Регпрограмме, регоператор должен не менее, чем за полгода дать предложение собственникам о проведении работ.

❗️А собственники должны провести общее собрание и принять решение по трём вопросам (ч.5 ст.189 ЖК РФ).

Но у собственников возникает один вопрос:
⁉️Что будет если мы не станем проводить ОСС или не примем на нем никакого решения, сделают нам капремонт?

👉Ответ такой (ч.6 ст.189 ЖК РФ):
🤷‍♂️Если собственники не приняли решения по предложению регоператора, то капремонт им всё равно сделают, но не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти. Например, в Москве это – Департамент капремонта.

🤦‍♂️Дальше расскажу о проблемах такого варианта.
#капремонт #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В какой срок можно перейти из «общего котла» на спецсчет для капремонта

Наиболее активные собственники переходят из «общего котла» регоператора на спецсчет и начинают копить взносы на капремонт на персональном счете своего дома.

❓Есть популярный вопрос: сколько нужно времени, чтобы перейти на спецсчет, если собственники приняли такое решение на своем общем собрании?

Есть общее правило (ст.173 ЖК РФ)
❗️решение о выходе из «общего котла» и переходе на спецсчет вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.

Но субъект Российской Федерации может своим законом установить более короткий срок.

👉 Например, в Москве срок перехода 3 месяца, в Московской области – 4 месяца, а в Калининградской области срок не уменьшали – оставили 1 год.

После этого срока в течение 5 дней регоператор обязан перечислить накопленные средства фонда капремонта из «общего котла» на спецсчет.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

#лирическоеотступление

Потоп. Драма.

Действующие лица 👇

👱‍♀️Елена, хозяйка затопленной квартиры
👩‍🦰Марина, ее соседка сверху
👨‍🦱Алексей, старший по дому
👱Диспетчер
👨‍🦲Бригадир аварийной службы
👨‍🦰Главный инженер управляющей компании
 
События разворачиваются в пятиэтажной кирпичной хрущевке в районе Северное Измайлово.
 
Действие первое. Квартира Елены
 
Елена живет одна в двухкомнатной квартире. Солнечным утром она просыпается и босиком идет на кухню. В коридоре наступает в лужу. В квартире слышен звук льющейся воды. Елена прислушивается, ускоряет шаг, распахивает дверь на кухню — с люстры там течет вода.
 
Елена. Вся кухня залита водой, обои отклеились и упали, паркет вздулся, с потолка прямо по люстре льется струя воды!
 
Елена выбегает, возвращается с тазом и ведром.
 
Елена. Всю жизнь я трудилась в архитектурном бюро, а мечтала стать писателем! До выхода на пенсию спешила сделать ремонт в любимой квартире, чтобы наконец посвятить жизнь своему призванию.
 
С потолка продолжает течь вода. Елена подставляет под струи воды таз и ведро, но тут же появляются новые протечки. Обессиленная, она опускается на пол рядом с тазом.
 
Елена. Я выкрасила потолок и обои в белый цвет, купила новую мебель и наполнила обстановку приятными мелочами. Все разрушено потопом. И снова придется заниматься ремонтом. Мне не стать писателем!
 
Елена идет в гостиную, берет телефон и набирает номер.
 
Елена. Алло, это диспетчерская?
 
Диспетчер. Нет, прачечная! Что у вас случилось?
 
Елена. Мне нужна аварийная служба, меня заливает!
 
Диспетчер. Вода капает или льется? Может, это старая протечка?
 
Елена. У меня водопад на кухне! Скорее пришлите аварийную службу!
 
Диспетчер. Ждите, сейчас приедут, пока подставьте таз.
 
Телефон выпадает из руки Елены и падает на пол. Елена опускается на диван и, закрыв лицо ладонями, рыдает.

Продолжение в жанре пьесы тут ➡️ Потоп. Драма (проект "Город идей").

Какая периодичность вывоза мусора с контейнерной площадки в теплое время года?

В теплое время года (при температуре +5°C и выше), региональный оператор по обращению с отходами должен вывозить мусор с контейнерных площадок по следующим правилам (СанПиН 2.1.3684-21)⤵️

📌 Несортированные твердые коммунальные отходы (стандартные контейнеры) – не менее раза в сутки

📌 Периодичность вывоза отсортированных отходов санитарными правилами не установлена.

📌 Бункер с крупногабаритными отходами – должен вывозиться по мере накопления, но не реже 1 раза в 7 суток.

⏰ Вывоз должен осуществляться по установленному графику в период с 7 до 23 часов.
#ТКО #отходы #контейнернаяплощадка

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Воскресный семинар "Кап-кап ремонт: как его пережить и добиться победы"

Завтра, в воскресенье 16 июня, приму участие в семинаре для москвичей на злободневную тему "Кап-кап ремонт: как его пережить и добиться победы".

👉Этот семинар для жителей столицы, перед которыми стоит проблема капитального ремонта в их доме.

😎Организатор семинара: Иван Кургузов, который был уполномоченным представителем жителей по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ул. Барклая, дом №3.

Перед жителями выступят практики, имеющие немалый опыт в вопросах капремонта:

📌 Павел Степура, руководитель проекта «Дом-и-Двор.рф», автор телеграм-канала "Дом и Двор"

📌 Алла Горовая, заместитель руководителя окружного отделения Ассоциации «Председатели советов многоквартирных домов Московской области», член комиссии по приёмке работ совместно с ГБУ МО «Управления технического надзора капитального ремонта»

📌 Евгения Петухова, член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, внештатный жилищный инспектор ГЖИ Московской области

Они расскажут, как преодолеть трудности во взаимоотношениях
с подрядчиками строительных работ, управляющими организациями и властями.

⏰ Семинар состоится 16 июня, начало в 16 часов.
Место проведения: Кутузовский проспект, 24 (библиотека им. А.Н. Толстого).
Регистрация на семинар по ссылке: kap-remont.tilda.ws . Количество мест в зале ограничено.
#капремонт #мероприятия #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Что будет если на приборе учета сорвать пломбу или поднести магнит к антимагнитному датчику?

Исполнитель коммунальных услуг (УО/ТСЖ/ЖСК или ресурсоснабжающая организация) обязаны проводить регулярную проверку установленных индивидуальных приборов учета.

👁 Проверяется состояние прибора учета, в том числе и сохранность установленных пломб и антимагнитного индикатора.

👮‍♂️ Если при проверке представитель управляющей организации выявит, например, что пломба нарушена или сработал антимагнитный индикатор, то тогда собственнику квартиры грозит штраф.

💰Причем размер штрафа большой: норматив потребления, умноженный на коэффициент 10 (пункт 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг, ППРФ №354).

⏰ Штраф будет выставлен за период с момента предыдущей проверки, но не более 3-х месяцев до дня текущей проверки, и до даты устранения такого вмешательства.

❗️Поэтому лучше не нарушать пломбы и держать подальше от прибора учета магниты, иначе дорого выйдет.
#ИПУ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Магазины в многоквартирном доме: правила разгрузки/погрузки товаров

Первые этажи многих многоквартирных домов, особенно новостроек, отданы под различные магазинчики и кафешки.

👍 Конечно удобно, когда не нужно далеко ходить за покупками или за чашкой кофе.

👉Но тут есть свои особенности:
регулярная погрузка и разгрузка товаров может создавать неудобства для местных жителей, например, препятствуя жильцам въезду на территорию.

📝 На помощь приходит документ, определяющий правила для магазинов в МКД – СанПиН 2.1.3684-21 (п.138, 139), в котором указано:⤵️

❗️Погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов в многоквартирном доме следует выполнять:

➡️ С торцов жилых зданий;
➡️ Из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;
➡️ Со стороны автомобильных дорог.

‼️При этом не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.
#торговля #МКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №47

Я писал в декабре 2022 года, что сдал квалификационный экзамен на знание жилищного законодательства РФ.
❗️Этот экзамен обязаны сдавать руководители всех управляющих организаций, без его успешной сдачи нельзя возглавлять УК (в том числе и Жилищник).

❓И сейчас хочу продолжить выкладывать для вас выборочно вопросы этого экзамена в виде опроса-викторины.

Перечень вопросов утвержден приказом Минстроя России №789/пр. Всего - 200 вопросов.

✍️Попробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ или узнать что-то новое.
#квалификационныйэкзамен #вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №47 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Дворник – профессия не престижная?!

Зимой я писал пост о профессии дворника, когда количество выпавшего снега (да-да, многие уже подзабыли о снеге☃️) в этом году привлекло внимание к этой работе.

❓Портал SuperJob провел исследование во всех округах России, в котором задал респондентам вопрос: «Вы бы ни за что не хотели, чтобы ваш ребенок стал... (пожалуйста, напишите самые неприемлемые профессии для вашего ребенка/детей)».

👉Самой непрестижной профессией стал именно дворник – 8% опрошенных упоминали эту работу как нежелательную для своих детей (в 2020г. было 10%)👈

Причем женщинам эта работа нравится значительно меньше – 10% из них назвали дворника нежелательной профессией. Среди мужчин дворник упомянут только в 6% ответов.

📍Но в ряде городов дворник вызвал больше негатива по сравнению со среднероссийским показателем: по 10% эта профессия получила, например, в Москве и Нижнем Новгороде, а в Казани – 12% высказались отрицательно.
#дворник #исследования

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого