Как далеко может располагаться офис управляющей организации от многоквартирного дома в её управлении?
Любой житель дома имеет право прийти в офис управляющей компании, которая управляет его домом, например, на личный прием руководителя УК.
⁉️Далеко ли придется идти или ехать? Может ли офис УК быть на другом конце города?
👉Законодательство тут категорично (п.27 постановления Правительства РФ №416): ⤵️
Представительство управляющей организации должно располагаться не просто в пределах муниципального образования (или района), но именно в пешей доступности от многоквартирных домов в её управлении.
❗️Причем пешая доступность имеет конкретное значение - расстояние должно быть не более 3 километров, преодолеваемое пешком.
Поэтому если управляющая компания решила взять новый дом в управление на другом конце большого города, то ей придется открывать рядом свое представительство. Или заключать договор с МФЦ, который станет представителем УК.
#управлениемкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Любой житель дома имеет право прийти в офис управляющей компании, которая управляет его домом, например, на личный прием руководителя УК.
⁉️Далеко ли придется идти или ехать? Может ли офис УК быть на другом конце города?
👉Законодательство тут категорично (п.27 постановления Правительства РФ №416): ⤵️
Представительство управляющей организации должно располагаться не просто в пределах муниципального образования (или района), но именно в пешей доступности от многоквартирных домов в её управлении.
❗️Причем пешая доступность имеет конкретное значение - расстояние должно быть не более 3 километров, преодолеваемое пешком.
Поэтому если управляющая компания решила взять новый дом в управление на другом конце большого города, то ей придется открывать рядом свое представительство. Или заключать договор с МФЦ, который станет представителем УК.
#управлениемкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Если в доме большинство квартир – муниципальные, кто выбирает управляющую компанию?
Бывают случаи, когда большинство помещений в многоквартирном доме принадлежит муниципалитету.
❓И тут встает логичный вопрос: кто и как в таком доме выбирает управляющую компанию? Ведь у муниципалитета большинство, и он может одним своим голосом выбрать кого угодно.
➡️ На этот случай в Жилищном кодексе РФ как раз есть отдельная статья 163.
Так вот, согласно части 2 этой статьи, если доля РФ, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности составляет более чем 50% (и тем более, если все 100%), то для такого МКД управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса.
👉Такой конкурс проводится органом местного самоуправления.
А порядок его проведения установлен постановлением Правительства РФ №75 (ч.4 ст.161 ЖК РФ).
Так что просто так назначить управляющую компанию не получится, 🙅 придется проводить хоть какой-то конкурс.
#управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
Бывают случаи, когда большинство помещений в многоквартирном доме принадлежит муниципалитету.
❓И тут встает логичный вопрос: кто и как в таком доме выбирает управляющую компанию? Ведь у муниципалитета большинство, и он может одним своим голосом выбрать кого угодно.
➡️ На этот случай в Жилищном кодексе РФ как раз есть отдельная статья 163.
Так вот, согласно части 2 этой статьи, если доля РФ, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности составляет более чем 50% (и тем более, если все 100%), то для такого МКД управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса.
👉Такой конкурс проводится органом местного самоуправления.
А порядок его проведения установлен постановлением Правительства РФ №75 (ч.4 ст.161 ЖК РФ).
Так что просто так назначить управляющую компанию не получится, 🙅 придется проводить хоть какой-то конкурс.
#управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого
В Воронеже у ПИК-Комфорт хотят массово отобрать дома
Коллеги со ссылкой на воронежский ТК пишут, что у управляющей компании ПИК-Комфорт там проблемы и по словам губернатора все обслуживаемые ими дома будут переданы «другой группе с федеральным опытом».
❗️И таких домов – 2500. А губернатор заявляет, что для горожан процесс перевода части домов города должен пройти «бесшовно» и это никак не повлияет на подготовку жилфонда к зиме.
🤷♂️Кто на практике передавал МКД от одной управляющей компании другой, знает, что «бесшовно» в лучшем случае можно передать несколько домов. А передача 2500 домов обязательно будет «со швами».
⛄️И на подготовку к зиме повлияет: приход новой компании на такое количество МКД потянет за собой как минимум организационные изменения, которые точно окажут влияние и на подготовку к зиме.
☝️Так что воронежцам стоит быть готовым как минимум к «переходному периоду». Хотя ПИК-Комфорт и не является примером для подражания.
#управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Коллеги со ссылкой на воронежский ТК пишут, что у управляющей компании ПИК-Комфорт там проблемы и по словам губернатора все обслуживаемые ими дома будут переданы «другой группе с федеральным опытом».
❗️И таких домов – 2500. А губернатор заявляет, что для горожан процесс перевода части домов города должен пройти «бесшовно» и это никак не повлияет на подготовку жилфонда к зиме.
🤷♂️Кто на практике передавал МКД от одной управляющей компании другой, знает, что «бесшовно» в лучшем случае можно передать несколько домов. А передача 2500 домов обязательно будет «со швами».
⛄️И на подготовку к зиме повлияет: приход новой компании на такое количество МКД потянет за собой как минимум организационные изменения, которые точно окажут влияние и на подготовку к зиме.
☝️Так что воронежцам стоит быть готовым как минимум к «переходному периоду». Хотя ПИК-Комфорт и не является примером для подражания.
#управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Можно ли для управления своим домом создать ЖСК в уже построенном МКД?
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) это одна из форм управления многоквартирным домом.
🤝 С созданием товарищества собственников жилья для управления своим домом всё более-менее понятно – ТСЖ можно создать в любом доме в любое время
❓Но у некоторых собственников остался такой вопрос:
можно ли создать новое ЖСК для управления своим уже построенным домом?
👉Ответ на такой вопрос недавно дал Минстрой России (письмо от 30 мая 2023 г. N 14916-ОГ/00).
Исходя из норм ЖК РФ (статьи 113, 123.1, 124, 129) и ГК РФ (ч.4 ст.218) Минстрой считает, что ЖСК может управлять многоквартирным домом только при обязательном выполнении двух следующих условий:
📌 ЖСК осуществил строительство данного МКД;
📌 члены ЖСК, учредившие ЖСК, выплачивают (или уже выплатили) паевые взносы в установленном размере. При этом на период выплаты паевого взноса члену ЖСК предоставляется помещение в МКД, построенном ЖСК, а после полной выплаты паевого взноса у члена ЖСК возникает право собственности на указанное помещение в МКД.
✍️Итоговый вывод следующий.
Право ЖСК на осуществление деятельности по управлению МКД, строительство которого указанный ЖСК не осуществлял, возникнуть не может.
🤷♂️Так что создать #ЖСК для управления в своем уже построенным домом - нельзя.
#управлениемкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) это одна из форм управления многоквартирным домом.
🤝 С созданием товарищества собственников жилья для управления своим домом всё более-менее понятно – ТСЖ можно создать в любом доме в любое время
❓Но у некоторых собственников остался такой вопрос:
можно ли создать новое ЖСК для управления своим уже построенным домом?
👉Ответ на такой вопрос недавно дал Минстрой России (письмо от 30 мая 2023 г. N 14916-ОГ/00).
Исходя из норм ЖК РФ (статьи 113, 123.1, 124, 129) и ГК РФ (ч.4 ст.218) Минстрой считает, что ЖСК может управлять многоквартирным домом только при обязательном выполнении двух следующих условий:
📌 ЖСК осуществил строительство данного МКД;
📌 члены ЖСК, учредившие ЖСК, выплачивают (или уже выплатили) паевые взносы в установленном размере. При этом на период выплаты паевого взноса члену ЖСК предоставляется помещение в МКД, построенном ЖСК, а после полной выплаты паевого взноса у члена ЖСК возникает право собственности на указанное помещение в МКД.
✍️Итоговый вывод следующий.
Право ЖСК на осуществление деятельности по управлению МКД, строительство которого указанный ЖСК не осуществлял, возникнуть не может.
🤷♂️Так что создать #ЖСК для управления в своем уже построенным домом - нельзя.
#управлениемкд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Может ли управляющая организация, выбранная по поддельному протоколу, требовать плату за ЖКУ?
Управляющая организация ✍️нарисовала протокол общего собрания собственников.
❌Через 5 месяцев суд признал решение такого собрания недействительным, а протокол сфальсифицированным.
💰Всё это время УО выставляла платежки для оплаты своих услуг.
Один из собственников нежилого помещения в доме (банк) не стал их оплачивать, мотивируя тем, что УО управляет домом незаконно.
👉Дело решалось в суде, и Верховный Суд РФ подвел черту (определение от 5 июля 2023 г. N 309-ЭС23-10376):
🤷♂️собственники должны платить такой незаконно выбранной управляющей организации, потому что она по факту оказывала услуги по содержанию дома все эти месяцы.❗️
Аргументация ВС РФ:
➡️ Факт признания недействительным решения общего собрания, на основании которого управляющая организация была избрана в качестве таковой, сам по себе не является основанием для освобождения потребителей от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления МКД.
➡️ Хоть протокол и сфальсифицирован, но управляющая организация предоставила доказательства (в том числе, письма Департамента ГЖИ, выписки из лицензии с официального сайта ГИС ЖКХ) оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Доказательств оказания услуг иной управляющей организации в спорный период ответчик не представил.
‼️Поэтому по мнению Верховного Суда РФ платить такой незаконно избранной УО жители и владельцы нежилых помещений обязаны, если она выполняет функции по управлению и содержанию дома.
#управлениеМКД #ОСС #подделка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Управляющая организация ✍️нарисовала протокол общего собрания собственников.
❌Через 5 месяцев суд признал решение такого собрания недействительным, а протокол сфальсифицированным.
💰Всё это время УО выставляла платежки для оплаты своих услуг.
Один из собственников нежилого помещения в доме (банк) не стал их оплачивать, мотивируя тем, что УО управляет домом незаконно.
👉Дело решалось в суде, и Верховный Суд РФ подвел черту (определение от 5 июля 2023 г. N 309-ЭС23-10376):
🤷♂️собственники должны платить такой незаконно выбранной управляющей организации, потому что она по факту оказывала услуги по содержанию дома все эти месяцы.❗️
Аргументация ВС РФ:
➡️ Факт признания недействительным решения общего собрания, на основании которого управляющая организация была избрана в качестве таковой, сам по себе не является основанием для освобождения потребителей от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления МКД.
➡️ Хоть протокол и сфальсифицирован, но управляющая организация предоставила доказательства (в том числе, письма Департамента ГЖИ, выписки из лицензии с официального сайта ГИС ЖКХ) оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Доказательств оказания услуг иной управляющей организации в спорный период ответчик не представил.
‼️Поэтому по мнению Верховного Суда РФ платить такой незаконно избранной УО жители и владельцы нежилых помещений обязаны, если она выполняет функции по управлению и содержанию дома.
#управлениеМКД #ОСС #подделка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ежеквартальный отчет управляющей организации: собственник против московского Жилищника при поддержке договора управления
В продолжение сегодняшней темы об аудите деятельности управляющих организаций.
Пока депутаты предлагают обязательный аудит раз в полгода, москвичи пошли дальше.
В договор управления с ГБУ Жилищник Пресненского района Москвы собственники каким-то чудным образом включили пункт о ежеквартальном отчете управляющей организации.
🧚♂️ Вообще это чудо-чудное, потому как Жилищники практически никогда не отступают от какого-нибудь образца, присланного «сверху», даже если он открыто противоречит жилищному законодательству.
🤯 И тут вдруг такой реверанс в сторону собственников – не ежегодный отчет, а прям ежеквартальный, что вполне допускает Жилищный кодекс РФ.
🤷♂️ Но Жилищник не был бы Жилищником, если бы выполнял все условия договора управления. И по стандартной традиции условие ежеквартального отчета было просто проигнорировано.
Собственникам не понравился такой подход и, после неоднократных обращений в адрес Жилищника, собственник пошёл в суд.
Как пишут коллеги, первые две инстанции собственник проиграл – суды решили, что достаточно будет и ежегодного отчета, а договор управления тут не играет роли.
‼️ Но кассация вернула всё на повторное рассмотрение, указав, что договор управления игнорировать нельзя и его условия обязательны для выполнения (определение Второго КСОЮ № 88-23004/2023).
👉Это очень хороший повод в который раз повторить – читайте договор управления, причем не только после подписания, но и до того👈
Буду следить за развитием событий!
#суд #управлениеМКД #Москва #отчетность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В продолжение сегодняшней темы об аудите деятельности управляющих организаций.
Пока депутаты предлагают обязательный аудит раз в полгода, москвичи пошли дальше.
В договор управления с ГБУ Жилищник Пресненского района Москвы собственники каким-то чудным образом включили пункт о ежеквартальном отчете управляющей организации.
🧚♂️ Вообще это чудо-чудное, потому как Жилищники практически никогда не отступают от какого-нибудь образца, присланного «сверху», даже если он открыто противоречит жилищному законодательству.
🤯 И тут вдруг такой реверанс в сторону собственников – не ежегодный отчет, а прям ежеквартальный, что вполне допускает Жилищный кодекс РФ.
🤷♂️ Но Жилищник не был бы Жилищником, если бы выполнял все условия договора управления. И по стандартной традиции условие ежеквартального отчета было просто проигнорировано.
Собственникам не понравился такой подход и, после неоднократных обращений в адрес Жилищника, собственник пошёл в суд.
Как пишут коллеги, первые две инстанции собственник проиграл – суды решили, что достаточно будет и ежегодного отчета, а договор управления тут не играет роли.
‼️ Но кассация вернула всё на повторное рассмотрение, указав, что договор управления игнорировать нельзя и его условия обязательны для выполнения (определение Второго КСОЮ № 88-23004/2023).
👉Это очень хороший повод в который раз повторить – читайте договор управления, причем не только после подписания, но и до того👈
Буду следить за развитием событий!
#суд #управлениеМКД #Москва #отчетность
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Где и как далеко может располагаться офис управляющей организации?
Я уже писал о том, как далеко может располагаться офис управляющей организации от многоквартирных домов в её управлении.
👉Напомню, что законодательство устанавливает конкретное требование (п.27, ППРФ №416):
🚶♂️Представительство управляющей организации должно быть в пешей доступности. Причем расстояние, преодолеваемое пешком, не должно быть более 3-х километров.
Коллеги тут описали интересный кейс.
👉Руководитель одной из управляющих организаций решил не заморачиваться и сделал офис своей УО прямо в собственной квартире.👈
🤷♂️Но другим жителям дома не понравилось такое соседство по понятным причинам: количество регулярно приходящих жителей из других МКД стало сильно напрягать.
Поэтому на руководителя УО жители дома подали в суд с требованием не устраивать офис в квартире.
👍 Все суды встали на сторону жителей, предписав закрыть офис в квартире (определение Третьего КСОЮ № 88-22376/2023).
🧑⚖️Суды логично пришли к выводу, что размещение офиса УО в квартире нарушает права других собственников (на комфортное проживание, на пользование общим имуществом).
#управляющаяорганизация #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал о том, как далеко может располагаться офис управляющей организации от многоквартирных домов в её управлении.
👉Напомню, что законодательство устанавливает конкретное требование (п.27, ППРФ №416):
🚶♂️Представительство управляющей организации должно быть в пешей доступности. Причем расстояние, преодолеваемое пешком, не должно быть более 3-х километров.
Коллеги тут описали интересный кейс.
👉Руководитель одной из управляющих организаций решил не заморачиваться и сделал офис своей УО прямо в собственной квартире.👈
🤷♂️Но другим жителям дома не понравилось такое соседство по понятным причинам: количество регулярно приходящих жителей из других МКД стало сильно напрягать.
Поэтому на руководителя УО жители дома подали в суд с требованием не устраивать офис в квартире.
👍 Все суды встали на сторону жителей, предписав закрыть офис в квартире (определение Третьего КСОЮ № 88-22376/2023).
🧑⚖️Суды логично пришли к выводу, что размещение офиса УО в квартире нарушает права других собственников (на комфортное проживание, на пользование общим имуществом).
#управляющаяорганизация #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Есть ли у управляющей организации обязанность ежемесячно оформлять акты выполненных работ
Одно из судебных дел между органом Госжилнадзора Белгородской области и управляющей организацией дошло до Верховного суда РФ.
👉Суть спора проста: Управление ГЖН требовало от управляющей организации оформлять акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД ежемесячно.
🙅УО не согласилась с таким предписаниям и пошла в суд, который в итоге выиграла во всех инстанциях.
Позиция судов:⤵️
➡️ УО обязана оформлять акты выполненных работ/оказываемых услуг, выполняемых в рамках договора управления (п.9 Правил из ППРФ №290) по утвержденной форме (приказ Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр).
➡️ Но в законодательстве нигде не указана периодичность составления таких актов.
➡️ В договорах управления МКД у этой УО также периодичность составления актов не установлена.
✅ Итоговый вывод, подтвержденный ВС РФ (определение от 7 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-23754):
хоть управляющая организация и обязана оформлять акты выполненных работ, но нигде периодичность их составления не установлена, а значит нельзя принудить УО готовить такие акты ежемесячно.
❗️Выскажу в сотый раз свою позицию: реальный, проработанный и согласованный (УО+собственники) договор управления это один из главных столпов качественного управления домом и комфорта проживания. При этом большинство собственников вспоминает о договоре управления только после возникновения проблем.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Одно из судебных дел между органом Госжилнадзора Белгородской области и управляющей организацией дошло до Верховного суда РФ.
👉Суть спора проста: Управление ГЖН требовало от управляющей организации оформлять акты выполненных работ с собственниками помещений в МКД ежемесячно.
🙅УО не согласилась с таким предписаниям и пошла в суд, который в итоге выиграла во всех инстанциях.
Позиция судов:⤵️
➡️ УО обязана оформлять акты выполненных работ/оказываемых услуг, выполняемых в рамках договора управления (п.9 Правил из ППРФ №290) по утвержденной форме (приказ Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр).
➡️ Но в законодательстве нигде не указана периодичность составления таких актов.
➡️ В договорах управления МКД у этой УО также периодичность составления актов не установлена.
✅ Итоговый вывод, подтвержденный ВС РФ (определение от 7 декабря 2023 г. N 310-ЭС23-23754):
хоть управляющая организация и обязана оформлять акты выполненных работ, но нигде периодичность их составления не установлена, а значит нельзя принудить УО готовить такие акты ежемесячно.
❗️Выскажу в сотый раз свою позицию: реальный, проработанный и согласованный (УО+собственники) договор управления это один из главных столпов качественного управления домом и комфорта проживания. При этом большинство собственников вспоминает о договоре управления только после возникновения проблем.
#управлениеМКД #управляющаяорганизация #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
С 1 марта начал действовать рекомендательный Национальный стандарт по услугам ЖКХ и управлению многоквартирными домами
Присоединюсь к коллегам и напишу новом ГОСТе в управлении МКД.
Недавно был принят Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».
⏱ Действовать он начал с 1 марта 2024 года.
Он включает в себя основные направления, связанные с управлением и содержанием МКД.
Приведу заголовки содержательных блоков.
📌 Общие требования к услугам управления МКД
📌 Хранение, ведение и передача технической документации на МКД
📌 Сбор, уточнение и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД
📌 Подготовка предложений по вопросам содержания общего имущества в МКД
📌 Подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта МКД
📌 Подготовка предложений о передаче объектов общего имущества в МКД в пользование иным лицам
📌 Организация оказания услуг и выполнения работ по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества
📌 Организация предоставления коммунальных услуг
📌 Организация иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД
📌 Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с управлением МКД
📌 Организация расчетов по договору
📌 Обеспечение контроля за исполнением договора
📌 Взаимодействие с собственниками и раскрытие информации о деятельности по управлению МКД
☝️Как видите, охвачены основные составляющие при управлении и содержании МКД.
Но этот Национальный стандарт ГОСТ Р 56038-2023 носит добровольный характер, обязательных требований он не содержит и наказывать за его неисполнение не будут.
📝Это подтвердил и Минстрой России в своем письме от 11.03.24г. N 5892-ОГ/00.
Что не отменяет возможности его использования, например, при составлении договора управления.
#договоруправления #ГОСТ #стандарты #управлениеМКД
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Присоединюсь к коллегам и напишу новом ГОСТе в управлении МКД.
Недавно был принят Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».
⏱ Действовать он начал с 1 марта 2024 года.
Он включает в себя основные направления, связанные с управлением и содержанием МКД.
Приведу заголовки содержательных блоков.
📌 Общие требования к услугам управления МКД
📌 Хранение, ведение и передача технической документации на МКД
📌 Сбор, уточнение и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД
📌 Подготовка предложений по вопросам содержания общего имущества в МКД
📌 Подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта МКД
📌 Подготовка предложений о передаче объектов общего имущества в МКД в пользование иным лицам
📌 Организация оказания услуг и выполнения работ по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества
📌 Организация предоставления коммунальных услуг
📌 Организация иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД
📌 Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с управлением МКД
📌 Организация расчетов по договору
📌 Обеспечение контроля за исполнением договора
📌 Взаимодействие с собственниками и раскрытие информации о деятельности по управлению МКД
☝️Как видите, охвачены основные составляющие при управлении и содержании МКД.
Но этот Национальный стандарт ГОСТ Р 56038-2023 носит добровольный характер, обязательных требований он не содержит и наказывать за его неисполнение не будут.
📝Это подтвердил и Минстрой России в своем письме от 11.03.24г. N 5892-ОГ/00.
Что не отменяет возможности его использования, например, при составлении договора управления.
#договоруправления #ГОСТ #стандарты #управлениеМКД
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Революция в управлении многоквартирными домами: кто останется через 3 года?
Изменения, вступающие в действие с 1 сентября, будут круче, чем были при введении лицензирования управления МКД. Рынок управления МКД сильно изменится.
Упрощенно суть принятых изменений в ЖК РФ (законом № 662-ФЗ) в том, что теперь к лицензионным требования относится в том числе:⤵️
❌Нельзя руководить или являться учредителем управляющей организации, если данное лицо, ранее руководило либо было учредителем организации, уже лишавшейся лицензии
❌Нельзя за предшествующие 3 года к моменту продления лицензии привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований.
Соответственно, лицензию на управление МКД нельзя будет получить/продлить, если есть перечисленные ☝️ выше нарушения.
Что это будет значить на практике.
❗️Роль жилищных инспекций возрастает, ибо дать административку за грубое нарушение лицензионных требований в течение трёх лет - легко. А одна такая административка и УО больше не сможет продлить лицензию.
❗️Крупные УО находятся под самым большим ударом. Например, имея в управлении 500 МКД получить одну административку за грубое нарушение лицензионных требований - это просто. И значит этой УО больше нет. А для новой УО придется находить других учредителей, а это корпоративные риски.
❗️Теперь ни одна государственная УО не будет получать крупных штрафов. Ну кто разрешит штрафовать ГБУ Жилищник района в Москве или ЖКС в Санкт-Петербурге?! Ведь им нельзя будет продлить лицензию, а этого никакая региональная власть не допустит!
🤷♂️ Моё предположение
📌Обычные крупные частные УО исчезнут с рынка. Их место займут либо мелкие УО, либо «сетевые» УО с «замороченной» корпоративной структурой.
📌Качество работы государственных УО будет иметь тенденцию к ухудшению. Зачем напрягаться, если тебя никто не будет штрафовать по-крупному?!
Это мои предположения. Критикуйте!
⁉️Какие ещё есть мнения по этому поводу?
#управлениеМКД #лицензирование
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Изменения, вступающие в действие с 1 сентября, будут круче, чем были при введении лицензирования управления МКД. Рынок управления МКД сильно изменится.
Упрощенно суть принятых изменений в ЖК РФ (законом № 662-ФЗ) в том, что теперь к лицензионным требования относится в том числе:⤵️
❌Нельзя руководить или являться учредителем управляющей организации, если данное лицо, ранее руководило либо было учредителем организации, уже лишавшейся лицензии
❌Нельзя за предшествующие 3 года к моменту продления лицензии привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований.
Соответственно, лицензию на управление МКД нельзя будет получить/продлить, если есть перечисленные ☝️ выше нарушения.
Что это будет значить на практике.
❗️Роль жилищных инспекций возрастает, ибо дать административку за грубое нарушение лицензионных требований в течение трёх лет - легко. А одна такая административка и УО больше не сможет продлить лицензию.
❗️Крупные УО находятся под самым большим ударом. Например, имея в управлении 500 МКД получить одну административку за грубое нарушение лицензионных требований - это просто. И значит этой УО больше нет. А для новой УО придется находить других учредителей, а это корпоративные риски.
❗️Теперь ни одна государственная УО не будет получать крупных штрафов. Ну кто разрешит штрафовать ГБУ Жилищник района в Москве или ЖКС в Санкт-Петербурге?! Ведь им нельзя будет продлить лицензию, а этого никакая региональная власть не допустит!
🤷♂️ Моё предположение
📌Обычные крупные частные УО исчезнут с рынка. Их место займут либо мелкие УО, либо «сетевые» УО с «замороченной» корпоративной структурой.
📌Качество работы государственных УО будет иметь тенденцию к ухудшению. Зачем напрягаться, если тебя никто не будет штрафовать по-крупному?!
Это мои предположения. Критикуйте!
⁉️Какие ещё есть мнения по этому поводу?
#управлениеМКД #лицензирование
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от всех голосов собственников в доме
Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).
Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).
Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Министр строительства и ЖКХ: нужно создавать государственные управляющие организации. Это разве панацея от нарушений?
На заседании Правительства РФ по итогам прошлого отопительного сезона Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ России сказал, что нужно создавать государственные управляющие организации.
🤷♂️Такое впечатление, что государственные УО преподносятся как панацея от нарушений и преступлений в сфере ЖКХ. Хотя нарушений в госструктурах вряд ли меньше
‼️Впрочем, это предложение находится строго в русле начавшейся революции в управлении многоквартирными домами страны.
👉Возможно всякие ГБУ, ГУП и МУП начнут «подминать» под себя все подряд МКД. Улучшит или ухудшит это качество содержания многоквартирных домов – большой вопрос.
⁉️А как вы относитесь к предложению министра?
👇 Ниже опрос по этому поводу👇
#УО #ГБУ #ГУП #МУП #нарушения #ЧУК #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
На заседании Правительства РФ по итогам прошлого отопительного сезона Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ России сказал, что нужно создавать государственные управляющие организации.
🤷♂️Такое впечатление, что государственные УО преподносятся как панацея от нарушений и преступлений в сфере ЖКХ. Хотя нарушений в госструктурах вряд ли меньше
‼️Впрочем, это предложение находится строго в русле начавшейся революции в управлении многоквартирными домами страны.
👉Возможно всякие ГБУ, ГУП и МУП начнут «подминать» под себя все подряд МКД. Улучшит или ухудшит это качество содержания многоквартирных домов – большой вопрос.
⁉️А как вы относитесь к предложению министра?
👇 Ниже опрос по этому поводу👇
#УО #ГБУ #ГУП #МУП #нарушения #ЧУК #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Лаконичный законопроект: увеличить срок для назначаемой управляющей организации и учитывать техническое состояние МКД при определении размера платы за ЖКУ
В Госдуму внесен очень лаконичный законопроект №634320-8 об изменении двух статей Жилищного кодекса РФ.
1️⃣ Предлагается увеличить предельный срок при назначении временной управляющей организации с 3-х месяцев до 1 года (п.3 ч.5 ст.162).
Речь идет, например, о тех случаях, когда застройщик назначает временную управляющую организацию после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Сейчас такая временная УО назначается на срок не более 3-х месяцев. К этому времени собственники должны провести ОСС, на котором уже самостоятельно выбрать УО. Либо дом попадет на конкурс, организуемый органом местного самоуправления.
👉В принципе, логика есть: за 3 месяца большая часть собственников ещё может на принять квартиры от застройщика из-за недоделок, и им будет не до осознанного выбора управляющей организации.
2️⃣ Ещё одно изменение не такое понятное.
Предлагается слова «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется» дополнить ещё фразой «на основании технической документации на многоквартирный дом».
Авторы в пояснительной записке указывают, что размер платы должен приниматься на основании не только предложения управляющей организации, но и на основании техдокументации.
🏠Так и сейчас размер платы зависит от технических характеристик дома.
🤷♂️Как именно предполагается реализовывать это дополнение – пока совсем не ясно.
😎Посмотрим, как пойдут обсуждения этого законопроекта, может станет яснее.
#законодательство #управлениеМКД #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Госдуму внесен очень лаконичный законопроект №634320-8 об изменении двух статей Жилищного кодекса РФ.
1️⃣ Предлагается увеличить предельный срок при назначении временной управляющей организации с 3-х месяцев до 1 года (п.3 ч.5 ст.162).
Речь идет, например, о тех случаях, когда застройщик назначает временную управляющую организацию после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Сейчас такая временная УО назначается на срок не более 3-х месяцев. К этому времени собственники должны провести ОСС, на котором уже самостоятельно выбрать УО. Либо дом попадет на конкурс, организуемый органом местного самоуправления.
👉В принципе, логика есть: за 3 месяца большая часть собственников ещё может на принять квартиры от застройщика из-за недоделок, и им будет не до осознанного выбора управляющей организации.
2️⃣ Ещё одно изменение не такое понятное.
Предлагается слова «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется» дополнить ещё фразой «на основании технической документации на многоквартирный дом».
Авторы в пояснительной записке указывают, что размер платы должен приниматься на основании не только предложения управляющей организации, но и на основании техдокументации.
🏠Так и сейчас размер платы зависит от технических характеристик дома.
🤷♂️Как именно предполагается реализовывать это дополнение – пока совсем не ясно.
😎Посмотрим, как пойдут обсуждения этого законопроекта, может станет яснее.
#законодательство #управлениеМКД #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Общественный совет при Минстрое: какие изменения можно ждать в управлении МКД
Послушал я вчера в прямом эфире заседание Общественного совета при Минстрое России.
Там было поднято много интересных вопросов, но я бы хотел остановится на перспективе сферы управления МКД.
👉Тезисы, которые там прозвучали и которые по итогам прокомментировал «Известиям» Сергей Степашин, председатель Общественного совета, таковы.
❗️Эксперты полагают, что профессиональное сообщество лучше чиновников может регулировать сферу управления МКД. А значит нужно переходить от системы лицензирования к системе саморегулирования с членством управляющих организаций в саморегулируемых организациях (СРО).
‼️Практика показала, что муниципальные унитарные управляющие организации не уступают, а порой превосходят по эффективности частные УК. И в качестве примера он привел московские ГБУ Жилищник.
👇 По этим тезисам сделаю ниже два опроса👇
#УО #ГБУ #ГУП #МУП #ЧУК #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Послушал я вчера в прямом эфире заседание Общественного совета при Минстрое России.
Там было поднято много интересных вопросов, но я бы хотел остановится на перспективе сферы управления МКД.
👉Тезисы, которые там прозвучали и которые по итогам прокомментировал «Известиям» Сергей Степашин, председатель Общественного совета, таковы.
❗️Эксперты полагают, что профессиональное сообщество лучше чиновников может регулировать сферу управления МКД. А значит нужно переходить от системы лицензирования к системе саморегулирования с членством управляющих организаций в саморегулируемых организациях (СРО).
‼️Практика показала, что муниципальные унитарные управляющие организации не уступают, а порой превосходят по эффективности частные УК. И в качестве примера он привел московские ГБУ Жилищник.
👇 По этим тезисам сделаю ниже два опроса👇
#УО #ГБУ #ГУП #МУП #ЧУК #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Формирование перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД
Расскажу ТЕОРИЮ как должны формироваться перечень работ и смета по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п.5-8 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, ППРФ №416).
1️⃣ Собственникам помещений в МКД управляющая организация/ТСЖ/ЖСК представляют для утверждения проект перечня работ и услуг на предстоящий год.
2️⃣ Для подтверждения необходимости выполнения таких работ УО/ТСЖ/ЖСК обязаны по требованию собственников представить акт обследования технического состояния МКД и иные документы о выявленных дефектах/неисправностях/повреждениях, в т.ч. заключения экспертных организаций (при необходимости).
3️⃣ Предлагаемый перечень работ может быть шире, чем минимальный (ППРФ №290).
4️⃣ Перечень работ и услуг должен содержать:
📌Объемы
📌Стоимость
📌Периодичность/график/сроки выполнения работ
🤷♂️Теория – прекрасна. На практике такое встречается редко.
#финансы #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Расскажу ТЕОРИЮ как должны формироваться перечень работ и смета по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п.5-8 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, ППРФ №416).
1️⃣ Собственникам помещений в МКД управляющая организация/ТСЖ/ЖСК представляют для утверждения проект перечня работ и услуг на предстоящий год.
2️⃣ Для подтверждения необходимости выполнения таких работ УО/ТСЖ/ЖСК обязаны по требованию собственников представить акт обследования технического состояния МКД и иные документы о выявленных дефектах/неисправностях/повреждениях, в т.ч. заключения экспертных организаций (при необходимости).
3️⃣ Предлагаемый перечень работ может быть шире, чем минимальный (ППРФ №290).
4️⃣ Перечень работ и услуг должен содержать:
📌Объемы
📌Стоимость
📌Периодичность/график/сроки выполнения работ
🤷♂️Теория – прекрасна. На практике такое встречается редко.
#финансы #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Аварийным многоквартирным домам назначат управляющие организации
Известный факт: управляющие организации не рвутся и не стоят в длинной очереди, чтобы управлять домами, официально признанными аварийными.
Доход по таким домам не позволяет их нормально содержать, а ответственность высокая с учетом противоаварийных мероприятий.
📝Для разрешения этого вопроса депутаты внесли законопроект № 665863-8, согласно которому регионы получат право директивно назначать управляющую организацию таким аварийным домам.
💰Регионы смогут возмещать недополученные доходы за счет средств субъекта РФ.
🤷♂️Но(!) в случае, если соответствующие средства предусмотрены в бюджете субъекта. Для некоторых регионов это означает – никогда.
Логика в этом законопроекте есть. Но проблема в том, что законодатели должны были в этом случае обязать субъекты возмещать расходы по таким домам, а не давать им только право.
#законодательство #аварийность #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Известный факт: управляющие организации не рвутся и не стоят в длинной очереди, чтобы управлять домами, официально признанными аварийными.
Доход по таким домам не позволяет их нормально содержать, а ответственность высокая с учетом противоаварийных мероприятий.
📝Для разрешения этого вопроса депутаты внесли законопроект № 665863-8, согласно которому регионы получат право директивно назначать управляющую организацию таким аварийным домам.
💰Регионы смогут возмещать недополученные доходы за счет средств субъекта РФ.
🤷♂️Но(!) в случае, если соответствующие средства предусмотрены в бюджете субъекта. Для некоторых регионов это означает – никогда.
Логика в этом законопроекте есть. Но проблема в том, что законодатели должны были в этом случае обязать субъекты возмещать расходы по таким домам, а не давать им только право.
#законодательство #аварийность #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Ужесточение лицензионных требований к управляющим организациям
Как я писал, в сфере управления многоквартирными домами идут революционные изменения.
Вслед за ЖК РФ меняются другие НПА.
Опубликовано постановление Правительства РФ от 31.07.2024г. №1040, которое вносит изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД (ППРФ №1110).
Изменения в первую очередь касаются получения или продления лицензии на управление МКД:
❌Нельзя руководить или являться учредителем управляющей организации, если данное лицо ранее было дисквалифицировано или руководило либо было учредителем (с долей более 50%) организации, уже лишавшейся лицензии
❌Нельзя за предшествующие 3 года к моменту продления лицензии привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований.
🤷♂️Но большинство этих ужесточений касаются только частных управляющих компаний!
Например, требование об учредителях не касается государственных органов.
👉Позже расскажу подробнее к каким серьезным проблемам это приведет для домов под управлением государственных УО.
#управлениеМКД #лицензирование
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как я писал, в сфере управления многоквартирными домами идут революционные изменения.
Вслед за ЖК РФ меняются другие НПА.
Опубликовано постановление Правительства РФ от 31.07.2024г. №1040, которое вносит изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД (ППРФ №1110).
Изменения в первую очередь касаются получения или продления лицензии на управление МКД:
❌Нельзя руководить или являться учредителем управляющей организации, если данное лицо ранее было дисквалифицировано или руководило либо было учредителем (с долей более 50%) организации, уже лишавшейся лицензии
❌Нельзя за предшествующие 3 года к моменту продления лицензии привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований.
🤷♂️Но большинство этих ужесточений касаются только частных управляющих компаний!
Например, требование об учредителях не касается государственных органов.
👉Позже расскажу подробнее к каким серьезным проблемам это приведет для домов под управлением государственных УО.
#управлениеМКД #лицензирование
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Периодичность осмотров общего имущества в многоквартирном доме
Недавно я публиковал один из вопросов квалификационного экзамена о том, какие бывают виды осмотров.
Но у каждого вида осмотра есть ещё и своя периодичность (п.13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ППРФ №491).
📌 Текущие осмотры (общие или частичные)
Проводятся обычно в сроки, рекомендуемые в техдокументации на МКД, и должны обеспечивать надлежаще состояние общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.
📌 Сезонные осмотры
Проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:
☀️ весенний (после таяния снега или окончания отопительного периода)
🌦 осенний (до наступления отопительного периода при подготовке дома к зиме)
📌 Внеочередные осмотры
Проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного явления или стихийного бедствия, а также при поступлении обращений и жалоб от жителей дома.
#содержаниеМКД #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Недавно я публиковал один из вопросов квалификационного экзамена о том, какие бывают виды осмотров.
Но у каждого вида осмотра есть ещё и своя периодичность (п.13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ППРФ №491).
📌 Текущие осмотры (общие или частичные)
Проводятся обычно в сроки, рекомендуемые в техдокументации на МКД, и должны обеспечивать надлежаще состояние общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.
📌 Сезонные осмотры
Проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:
☀️ весенний (после таяния снега или окончания отопительного периода)
🌦 осенний (до наступления отопительного периода при подготовке дома к зиме)
📌 Внеочередные осмотры
Проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного явления или стихийного бедствия, а также при поступлении обращений и жалоб от жителей дома.
#содержаниеМКД #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Самая «высотная» управляющая компания Москвы ГБУ ЭВАЖД по прошествии 72-х лет прекратит управлять многоквартирными домами столицы
Вчера, 15 октября ФНС зарегистрировала документы о начале реорганизации ГБУ Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ ЭВАЖД).
🌆 Это одна из старейших управляющих организаций Москвы, которая была создана в 1952 году (Управление по эксплуатации высотных домов) для эксплуатации сталинских высоток. Впоследствии Управлению передавались для содержания и эксплуатации все основные высотные здания столицы, включая, например, высотки на Новом Арбате.
В управлении ГБУ ЭВАЖД находится 281 МКД.
Летом было принято решение о реорганизации ГБУ ЭВАЖД, и недавно вышло соответствующее распоряжение Правительства Москвы от 26.09.24. № 763-РП. Официально это распоряжение нигде пока не публиковалось, в правовых базах данных оно тоже отсутствует.
Но активные жители высоток нашли документ и выложили в чат.
👉 Судя по текстам, из ГБУ будет выделено 30 филиалов (по числу районов присутствия), сотрудники действующие будут переведены в местные ГБУ Жилищники районов, а структура с оставшимися сотрудниками, проходящими службу в Вооруженных Силах РФ, будет присоединена к ГБУ «Автомобильные дороги».
‼️ Соответственно, собственники в 281 многоквартирном доме должны будут решить судьбу управления своими домами либо создав ТСЖ/Н, либо выбрав ГБУ Жилищник, либо остановив свой выбор на любой другой управляющей организации.
❗️Все дома, не сделавшие самостоятельный выбор, скорее всего попадут на конкурс, и выбор сделают вместо них.
#управлениеМКД #активныежители #управляющаяорганизация #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вчера, 15 октября ФНС зарегистрировала документы о начале реорганизации ГБУ Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ ЭВАЖД).
🌆 Это одна из старейших управляющих организаций Москвы, которая была создана в 1952 году (Управление по эксплуатации высотных домов) для эксплуатации сталинских высоток. Впоследствии Управлению передавались для содержания и эксплуатации все основные высотные здания столицы, включая, например, высотки на Новом Арбате.
В управлении ГБУ ЭВАЖД находится 281 МКД.
Летом было принято решение о реорганизации ГБУ ЭВАЖД, и недавно вышло соответствующее распоряжение Правительства Москвы от 26.09.24. № 763-РП. Официально это распоряжение нигде пока не публиковалось, в правовых базах данных оно тоже отсутствует.
Но активные жители высоток нашли документ и выложили в чат.
👉 Судя по текстам, из ГБУ будет выделено 30 филиалов (по числу районов присутствия), сотрудники действующие будут переведены в местные ГБУ Жилищники районов, а структура с оставшимися сотрудниками, проходящими службу в Вооруженных Силах РФ, будет присоединена к ГБУ «Автомобильные дороги».
‼️ Соответственно, собственники в 281 многоквартирном доме должны будут решить судьбу управления своими домами либо создав ТСЖ/Н, либо выбрав ГБУ Жилищник, либо остановив свой выбор на любой другой управляющей организации.
❗️Все дома, не сделавшие самостоятельный выбор, скорее всего попадут на конкурс, и выбор сделают вместо них.
#управлениеМКД #активныежители #управляющаяорганизация #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого