Прямые договоры с ресурсниками и представление интересов собственников в суде председателем совета МКД: новые законы приняты и опубликованы
Об этих изменениях законодательства я уже писал.
Но тексты законов теперь уже приняты и официально опубликованы, поэтому сведу всё вместе.
✅ О председателе совета МКД (закон от 12.12.2023г. № 592-ФЗ)
Согласно этому изменению теперь председатель совета МКД может представлять в суде интересы собственников помещений не только на основании доверенностей, но и на основании решения общего собрания собственников.
👩⚖️Фактически это упорядочивает судебную практику, когда многие суды и без этой поправки принимали решения ОСС. Но теперь это станет единым подходом.
❗️Дополнительно на ОСС принимается решение о том, по каким именно спорам председатель может представлять интересы собственников и перечень процессуальных действий.
👍Логичное изменение.
✅ Прямые договоры с ресурсниками (закон от 12.12.2023г. № 593-ФЗ)
Здесь три основных изменения в законодательстве.
📌 Если собственники на ОСС не решили с какой даты заключаются прямые договоры с ресурсниками, то такие договоры считаются заключенными через 90 календарных дней со дня получения копий решений и протокола ОСС ресурсоснабжающей организацией или регоператором по обращению с ТКО.
📌 Для изменения и/или расторжения заключенных договоров с ресурсниками или с регоператором по обращению с ТКО потребуется согласие всех до единого собственников. С практической точки зрения это полный запрет изменения или прекращения действующих прямых договоров с ресурсниками.
📌 Правительство РФ продолжит и в 2024 году устанавливать разные особенности начисления и уплаты пеней (отменять их, уменьшать ставки и т.п.)
#прямыедоговоры #суд #СоветМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Об этих изменениях законодательства я уже писал.
Но тексты законов теперь уже приняты и официально опубликованы, поэтому сведу всё вместе.
✅ О председателе совета МКД (закон от 12.12.2023г. № 592-ФЗ)
Согласно этому изменению теперь председатель совета МКД может представлять в суде интересы собственников помещений не только на основании доверенностей, но и на основании решения общего собрания собственников.
👩⚖️Фактически это упорядочивает судебную практику, когда многие суды и без этой поправки принимали решения ОСС. Но теперь это станет единым подходом.
❗️Дополнительно на ОСС принимается решение о том, по каким именно спорам председатель может представлять интересы собственников и перечень процессуальных действий.
👍Логичное изменение.
✅ Прямые договоры с ресурсниками (закон от 12.12.2023г. № 593-ФЗ)
Здесь три основных изменения в законодательстве.
📌 Если собственники на ОСС не решили с какой даты заключаются прямые договоры с ресурсниками, то такие договоры считаются заключенными через 90 календарных дней со дня получения копий решений и протокола ОСС ресурсоснабжающей организацией или регоператором по обращению с ТКО.
📌 Для изменения и/или расторжения заключенных договоров с ресурсниками или с регоператором по обращению с ТКО потребуется согласие всех до единого собственников. С практической точки зрения это полный запрет изменения или прекращения действующих прямых договоров с ресурсниками.
📌 Правительство РФ продолжит и в 2024 году устанавливать разные особенности начисления и уплаты пеней (отменять их, уменьшать ставки и т.п.)
#прямыедоговоры #суд #СоветМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как избирается председатель совета многоквартирного дома?
❓Такой вопрос возникает в связи с тем, что есть различие между тем, как выбирается председатель правления ТСЖ и председатель совета многоквартирного дома.
В домах с ТСЖ выбор председателя может быть организован в двух вариантах:
📌 Правление выбирает председателя самостоятельно из состава членов правления
📌 Председатель правления выбирается на общем собрании членов ТСЖ
👉Какой из вариантов реализуется в данном конкретном доме определяется уставом товарищества собственников жилья (ч.3 ст.147 ЖК РФ).
❗️А вот председатель совета МКД избирается из числа членов СМКД, но на общем собрании всех собственников (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).
👉Выбор председателя СМКД самим советом из числа своих членов в законодательстве не предусмотрен.
#ОСС #СМКД #ТСЖ #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
❓Такой вопрос возникает в связи с тем, что есть различие между тем, как выбирается председатель правления ТСЖ и председатель совета многоквартирного дома.
В домах с ТСЖ выбор председателя может быть организован в двух вариантах:
📌 Правление выбирает председателя самостоятельно из состава членов правления
📌 Председатель правления выбирается на общем собрании членов ТСЖ
👉Какой из вариантов реализуется в данном конкретном доме определяется уставом товарищества собственников жилья (ч.3 ст.147 ЖК РФ).
❗️А вот председатель совета МКД избирается из числа членов СМКД, но на общем собрании всех собственников (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).
👉Выбор председателя СМКД самим советом из числа своих членов в законодательстве не предусмотрен.
#ОСС #СМКД #ТСЖ #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Инициатива об освобождении вознаграждения советов домов от уплаты страховых взносов
Напомню, что был принят закон, из текста которого ФНС делает вывод, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
Соответственно, если это трудовые отношения, то на такое вознаграждение уплачивать страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как бред и сюрреализм, потому как управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
Тем более, что если есть реальные трудовые отношения, то там начинают появляться все сопровождающие факторы, начиная от отпуска и больничных и заканчивая инструктажем по технике безопасности.
🗣Тема неоднократно обсуждалась (например, здесь и здесь), но пока воз и ныне там.
👍 Чтобы попробовать сдвинуть ситуацию, объединение советов домов Удмуртии разместили на сайте Российской общественной инициативы (РОИ) предложение об освобождении вознаграждения советов домов от уплаты страховых взносов.
Сделаю ниже 👇 репост их сообщения и поддержу эту инициативу. Может депутаты услышат активных граждан.
#советМКД #инициатива #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню, что был принят закон, из текста которого ФНС делает вывод, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
Соответственно, если это трудовые отношения, то на такое вознаграждение уплачивать страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как бред и сюрреализм, потому как управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
Тем более, что если есть реальные трудовые отношения, то там начинают появляться все сопровождающие факторы, начиная от отпуска и больничных и заканчивая инструктажем по технике безопасности.
🗣Тема неоднократно обсуждалась (например, здесь и здесь), но пока воз и ныне там.
👍 Чтобы попробовать сдвинуть ситуацию, объединение советов домов Удмуртии разместили на сайте Российской общественной инициативы (РОИ) предложение об освобождении вознаграждения советов домов от уплаты страховых взносов.
Сделаю ниже 👇 репост их сообщения и поддержу эту инициативу. Может депутаты услышат активных граждан.
#советМКД #инициатива #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Может ли быть председателем совета многоквартирного дома негражданин России
Вопрос нестандартный, но всё же возник в одном из многоквартирных домов:
❓Владелец квартиры – гражданин другого государства. Он пожелал стать председателем совета своего МКД. Есть ли ограничение для этого?
✍️ Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст.161.1) говорит, что члены совета МКД избираются из числа собственников помещений в этом доме.
Требования, чтобы такой собственник был именно гражданином России в ЖК РФ нет.
👉А значит председателем совета МКД может быть любой собственник, в том числе и гражданин другого государства.
😀Но интересное здесь в другом:
а если собственники захотят платить вознаграждение такому председателю СМКД, то управляющей организации придется оформлять с ним договорные взаимоотношения, причем как с иностранцем.
🤷♂️И тут возникнет масса барьеров и особенностей. Думаю, такого «сотрудника» УО не захочет нанимать на работу
#советМКД #председательСМКД #СМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вопрос нестандартный, но всё же возник в одном из многоквартирных домов:
❓Владелец квартиры – гражданин другого государства. Он пожелал стать председателем совета своего МКД. Есть ли ограничение для этого?
✍️ Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст.161.1) говорит, что члены совета МКД избираются из числа собственников помещений в этом доме.
Требования, чтобы такой собственник был именно гражданином России в ЖК РФ нет.
👉А значит председателем совета МКД может быть любой собственник, в том числе и гражданин другого государства.
😀Но интересное здесь в другом:
а если собственники захотят платить вознаграждение такому председателю СМКД, то управляющей организации придется оформлять с ним договорные взаимоотношения, причем как с иностранцем.
🤷♂️И тут возникнет масса барьеров и особенностей. Думаю, такого «сотрудника» УО не захочет нанимать на работу
#советМКД #председательСМКД #СМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сколько голосов нужно набрать на общем собрании, чтобы председатель совета МКД мог подписать договор управления от имени всех собственников?
Этот вопрос долго оставался дискуссионным.
👉👈Была позиция, что нужно простое большинство голосов (50% голосов от общего числа проголосовавших на ОСС). И было мнение, что нужно 50% от всех собственников в доме.
Один из споров, как написали коллеги, дошёл до Верховного Суда РФ (определение от 21.03.2024 № 305-ЭС23-23876 по делу № А40-200856/2022)..
❗️Суть спора была в разных подходах.
Управляющая организация ООО «СервисГрад» считала, что достаточно 50% от проголосовавших, а Мосжилинспекция настаивала, что необходимо 50% голосов от всех собственников в доме.
👍В итоге Верховный Суд РФ вынес вердикт.
Собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
‼️А значит председатель совета МКД может подписать договор управления от имени всех собственников только в том случае, если за это отдали свои голоса собственники, обладающие не менее чем 50% всех голосов в доме.
#ОСС #председательСМКД #договоруправления #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Этот вопрос долго оставался дискуссионным.
👉👈Была позиция, что нужно простое большинство голосов (50% голосов от общего числа проголосовавших на ОСС). И было мнение, что нужно 50% от всех собственников в доме.
Один из споров, как написали коллеги, дошёл до Верховного Суда РФ (определение от 21.03.2024 № 305-ЭС23-23876 по делу № А40-200856/2022)..
❗️Суть спора была в разных подходах.
Управляющая организация ООО «СервисГрад» считала, что достаточно 50% от проголосовавших, а Мосжилинспекция настаивала, что необходимо 50% голосов от всех собственников в доме.
👍В итоге Верховный Суд РФ вынес вердикт.
Собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
‼️А значит председатель совета МКД может подписать договор управления от имени всех собственников только в том случае, если за это отдали свои голоса собственники, обладающие не менее чем 50% всех голосов в доме.
#ОСС #председательСМКД #договоруправления #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как правильно переизбрать совет многоквартирного дома, если существующий не исполняет свои обязанности надлежащим образом
Такой вопрос мне регулярно задают собственники, недовольные своим председателем совета МКД.
По этому поводу ссылку на полезное судебное дело в Ижевске опубликовали коллеги (определение 6 КСОЮ по делу № 88-2039/2024).
Суть дела обычная.
👉Собственники посчитали, что председатель СМКД ненадлежащим образом выполняет свои обязанности и лоббирует интересы управляющей организации.
👉Поэтому они провели общее собрание и досрочно переизбрали совет МКД.
👉Прежнему председателю это не понравилось, и он оспорил эти решения ОСС в суде.
Но все три судебные инстанции отказали бывшему председателю.
Итоговая позиция судов⤵️
📌 Закон не содержит обязательного условия, что нужно выносить на ОСС отдельный вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей действующим советом МКД. Другие варианты фиксации ненадлежащего исполнения обязанностей тоже не обязательны.
📌 Голосование собственников на ОСС за новый совет МКД уже само подтверждает отрицательную оценку деятельности прежнего СМКД.
📌 Если в повестке ОСС указана формулировка о переизбрании совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, то это считается достаточным информированием всех собственников о плохой работе СМКД.
Вывод.
➡️Переизбрание плохо работающего совета МКД можно провести в любое время, указав в повестке ОСС, что причина переизбрания – ненадлежащее исполнение обязанностей.
#ОСС #советМКД #председательСМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Такой вопрос мне регулярно задают собственники, недовольные своим председателем совета МКД.
По этому поводу ссылку на полезное судебное дело в Ижевске опубликовали коллеги (определение 6 КСОЮ по делу № 88-2039/2024).
Суть дела обычная.
👉Собственники посчитали, что председатель СМКД ненадлежащим образом выполняет свои обязанности и лоббирует интересы управляющей организации.
👉Поэтому они провели общее собрание и досрочно переизбрали совет МКД.
👉Прежнему председателю это не понравилось, и он оспорил эти решения ОСС в суде.
Но все три судебные инстанции отказали бывшему председателю.
Итоговая позиция судов⤵️
📌 Закон не содержит обязательного условия, что нужно выносить на ОСС отдельный вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей действующим советом МКД. Другие варианты фиксации ненадлежащего исполнения обязанностей тоже не обязательны.
📌 Голосование собственников на ОСС за новый совет МКД уже само подтверждает отрицательную оценку деятельности прежнего СМКД.
📌 Если в повестке ОСС указана формулировка о переизбрании совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, то это считается достаточным информированием всех собственников о плохой работе СМКД.
Вывод.
➡️Переизбрание плохо работающего совета МКД можно провести в любое время, указав в повестке ОСС, что причина переизбрания – ненадлежащее исполнение обязанностей.
#ОСС #советМКД #председательСМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как выбирать членов совета многоквартирного дома: сразу списком или голосовать отдельно по каждой кандидатуре?
Такой вопрос периодически возникает при выборе совета многоквартирного дома на общем собрании собственников.
👉Жилищный кодекс РФ никаких ограничений не накладывает: каким способом голосовать за кандидатуры в совет дома решает инициатор общего собрания.
✍️На мой взгляд, всё очень сильно зависит от конкретной социальной обстановки в доме.
📌Если есть, например, 3-5 активных собственников и больше никто особо не рвется в совет, то голосование списком самое логичное.
📌Если на вхождение в совет стоит очередь из кандидатов😎 (что бывает нечасто), то можно голосовать и отдельно по каждой персоне, например в виде рейтингового голосования.
❓А как в вашем доме выбирался совет многоквартирного дома?
#советМКД #ОСС
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Такой вопрос периодически возникает при выборе совета многоквартирного дома на общем собрании собственников.
👉Жилищный кодекс РФ никаких ограничений не накладывает: каким способом голосовать за кандидатуры в совет дома решает инициатор общего собрания.
✍️На мой взгляд, всё очень сильно зависит от конкретной социальной обстановки в доме.
📌Если есть, например, 3-5 активных собственников и больше никто особо не рвется в совет, то голосование списком самое логичное.
📌Если на вхождение в совет стоит очередь из кандидатов😎 (что бывает нечасто), то можно голосовать и отдельно по каждой персоне, например в виде рейтингового голосования.
❓А как в вашем доме выбирался совет многоквартирного дома?
#советМКД #ОСС
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В Госудму внесен законопроект о прекращении начисления соцвыплат на вознаграждение членов совета МКД
Напомню, был принят закон, согласно которому считается, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
💰Соответственно, на такое вознаграждение начисляются страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как сюрреализм, ведь управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
👨🦳Ещё возникли проблемы у председателей СМКД-пенсионеров, которые стали вдруг считаться работающими с соответствующим прекращением индексации размера пенсии.
👍В Госдуму внесен законопроект № 599498-8, согласно которому предлагается исключить из Налогового кодекса РФ эти странные новшества.
Хочется верить, что здравый смысл восторжествует и эта массовая проблема решится.
#советМКД #активныежители #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напомню, был принят закон, согласно которому считается, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.
💰Соответственно, на такое вознаграждение начисляются страховые взносы.
🤷♂️Безусловно это выглядит как сюрреализм, ведь управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.
👨🦳Ещё возникли проблемы у председателей СМКД-пенсионеров, которые стали вдруг считаться работающими с соответствующим прекращением индексации размера пенсии.
👍В Госдуму внесен законопроект № 599498-8, согласно которому предлагается исключить из Налогового кодекса РФ эти странные новшества.
Хочется верить, что здравый смысл восторжествует и эта массовая проблема решится.
#советМКД #активныежители #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Помещения для проведения общих собраний собственников/заседаний совета МКД
Эта тема существовала, по-моему, всегда:
⁉️Где можно собраться жителям, чтобы провести очное собрание собственников, заседание совета МКД или встречу инициативной группы по животрепещущей теме своего дома?
⛈ Часто такие встречи приходится проводить на свежем воздухе, что не всегда удобно с учетом погодных условий.
У меня в доме, например, в период до ковида для проведения очной части ОСС можно было использовать помещение в управе района – удобный был вариант небольшого зала.
👉Для повсеместного решения вопроса новым законопроектом предлагается следующий подход: обязать органы местного самоуправления бесплатно предоставлять помещения для проведения общих собраний собственников и заседания совета многоквартирного дома.
❓Как в вашем доме сейчас решается вопрос проведения очной части ОСС/заседаний совета МКД?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#законодательство #советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Эта тема существовала, по-моему, всегда:
⁉️Где можно собраться жителям, чтобы провести очное собрание собственников, заседание совета МКД или встречу инициативной группы по животрепещущей теме своего дома?
⛈ Часто такие встречи приходится проводить на свежем воздухе, что не всегда удобно с учетом погодных условий.
У меня в доме, например, в период до ковида для проведения очной части ОСС можно было использовать помещение в управе района – удобный был вариант небольшого зала.
👉Для повсеместного решения вопроса новым законопроектом предлагается следующий подход: обязать органы местного самоуправления бесплатно предоставлять помещения для проведения общих собраний собственников и заседания совета многоквартирного дома.
❓Как в вашем доме сейчас решается вопрос проведения очной части ОСС/заседаний совета МКД?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
#законодательство #советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Может ли быть председателем/членом совета многоквартирного дома юридическое лицо?
Такой вопрос иногда возникает в тех многоквартирных домах, где нежилые помещения занимают значительную площадь, и владеет ими юридическое лицо.
Жилищный кодекс РФ формулирует очень просто (ч.1,6 ст.161.1):⤵️
📌 Совет МКД выбирается на общем собрании из числа собственников помещений в доме
📌 Председатель совета МКД избирается на ОСС из членов совета МКД
❗️Т.е., ЖК РФ не делает различия между собственниками помещений - физическими и юридическими лицами.
👉А значит председателем/членом совета МКД можно избрать любого собственника – и физическое лицо, и юридическое (представлять интересы будет либо руководитель, действующий без доверенности, либо представитель на основании доверенности).
#советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Такой вопрос иногда возникает в тех многоквартирных домах, где нежилые помещения занимают значительную площадь, и владеет ими юридическое лицо.
Жилищный кодекс РФ формулирует очень просто (ч.1,6 ст.161.1):⤵️
📌 Совет МКД выбирается на общем собрании из числа собственников помещений в доме
📌 Председатель совета МКД избирается на ОСС из членов совета МКД
❗️Т.е., ЖК РФ не делает различия между собственниками помещений - физическими и юридическими лицами.
👉А значит председателем/членом совета МКД можно избрать любого собственника – и физическое лицо, и юридическое (представлять интересы будет либо руководитель, действующий без доверенности, либо представитель на основании доверенности).
#советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Комиссии из собственников как помощь совету многоквартирного дома
ЖК РФ дает возможность собственникам создавать комиссии как вариант поддержки деятельности совета МКД (ч.11,12 ст.161.1).
📝 Комиссии могут создаваться по решению ОСС или совета дома (на постоянной основе или разовые) и считаются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
Сами комиссии могут быть разные, зависит от реальных потребностей и возможностей в конкретном МКД.
Варианты бывают такие⤵️
📌Комиссия по анализу условий договора управления
📌Комиссия по подготовке общих собраний
📌Комиссия по анализу годового отчета управляющей организации или приемке работ, выполненных УО
📌Комиссия по анализу затрат на коммунальные ресурсы или на содержание общего имущества
✍️Главное тут не забюрократизироваться и не насоздавать комиссии ради комиссий
Впрочем, создание комиссий – редкость.
⁉️Есть комиссии (группы) в вашем доме? Какие именно?
👇 Ниже опрос по этому поводу👇
#советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
ЖК РФ дает возможность собственникам создавать комиссии как вариант поддержки деятельности совета МКД (ч.11,12 ст.161.1).
📝 Комиссии могут создаваться по решению ОСС или совета дома (на постоянной основе или разовые) и считаются коллегиальными совещательными органами управления МКД.
Сами комиссии могут быть разные, зависит от реальных потребностей и возможностей в конкретном МКД.
Варианты бывают такие⤵️
📌Комиссия по анализу условий договора управления
📌Комиссия по подготовке общих собраний
📌Комиссия по анализу годового отчета управляющей организации или приемке работ, выполненных УО
📌Комиссия по анализу затрат на коммунальные ресурсы или на содержание общего имущества
✍️Главное тут не забюрократизироваться и не насоздавать комиссии ради комиссий
Впрочем, создание комиссий – редкость.
⁉️Есть комиссии (группы) в вашем доме? Какие именно?
👇 Ниже опрос по этому поводу👇
#советМКД #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
На какой срок можно избирать совет многоквартирного дома?
В личке задали такой вопрос в продолжение темы о деятельности совета многоквартирного дома.
В этой части ЖК РФ устанавливает следующие положения (ч.9,10 ст.161.1)⤵️
⏰По умолчанию совет МКД выбирается сроком на 2 года.
⏳Общее собрание собственников может принять решение о ином сроке. Это может быть и 1 год, и 5 лет.
📈 Если по окончании срока собственники не выбрали новый совет МКД, то полномочия действующего продлеваются на тот же срок.
📝 При этом собственники имеют право переизбрать совет МКД досрочно, если посчитают, что действующий СМКД не выполняет своих обязанностей надлежащим образом.
#советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В личке задали такой вопрос в продолжение темы о деятельности совета многоквартирного дома.
В этой части ЖК РФ устанавливает следующие положения (ч.9,10 ст.161.1)⤵️
⏰По умолчанию совет МКД выбирается сроком на 2 года.
⏳Общее собрание собственников может принять решение о ином сроке. Это может быть и 1 год, и 5 лет.
📈 Если по окончании срока собственники не выбрали новый совет МКД, то полномочия действующего продлеваются на тот же срок.
📝 При этом собственники имеют право переизбрать совет МКД досрочно, если посчитают, что действующий СМКД не выполняет своих обязанностей надлежащим образом.
#советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от всех голосов собственников в доме
Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).
Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).
Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).
❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)
📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.
📌 Выбор способа управления многоквартирным домом
📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта
📌 Выбор управляющей организации
📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.
#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Новый приказ Минстроя об информации в ГИС ЖКХ ещё не начал действовать, но в него уже хотят внести изменения
Напомню, что менее, чем через месяц прекращает свое действие совместный приказ Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр, который многие годы определял кто, когда и какую информацию должен вносить в государственную информационную систему ЖКУ (ГИС ЖКХ).
С 1 сентября 2024 года вступает в действие новый приказ Минстроя России от 7 февраля 2024 г. №79/пр, который и будет теперь «главным по ГИС ЖКХ».
❗️Но с февраля, когда этот приказ был принят, и до даты вступления его в действие законодательство успело измениться.
🤷♂️К тому же, как оказалось, Минстрой об одном из разделов старого приказа (о советах МКД) просто забыл.
Поэтому на портале регулейшн Минстрой выложил проект приказа, который и внесет изменения в приказ №79/пр.
Основные моменты изменений (кратко)👇
Размещение информации:⤵️
📌 о наличии у собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме задолженности за жилищно-коммунальные услуги (подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом, за период не более чем 3 последних года)
📌 о лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности
📌 о договорах со специализированными организациями (содержание газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем)
📌 о температурном графике (температура теплоносителя)
📌 о договорах и иных документах на проведение капитального ремонта (здесь Минстрой пока не знает, что сейчас уже меняется законодательство, и продолжает писать о «договорах оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества», хотя уже принят законопроект, что при капремонте будут договоры строительного подряда)
📌 о председателе и членах совета многоквартирного дома (эта глава куда-то «пропала» пока принимали новый 79/пр)
⏰ Предлагаемые изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года.
#ГИСЖКХ #законодательство #задолженность #советМКД #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Напомню, что менее, чем через месяц прекращает свое действие совместный приказ Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр, который многие годы определял кто, когда и какую информацию должен вносить в государственную информационную систему ЖКУ (ГИС ЖКХ).
С 1 сентября 2024 года вступает в действие новый приказ Минстроя России от 7 февраля 2024 г. №79/пр, который и будет теперь «главным по ГИС ЖКХ».
❗️Но с февраля, когда этот приказ был принят, и до даты вступления его в действие законодательство успело измениться.
🤷♂️К тому же, как оказалось, Минстрой об одном из разделов старого приказа (о советах МКД) просто забыл.
Поэтому на портале регулейшн Минстрой выложил проект приказа, который и внесет изменения в приказ №79/пр.
Основные моменты изменений (кратко)👇
Размещение информации:⤵️
📌 о наличии у собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме задолженности за жилищно-коммунальные услуги (подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом, за период не более чем 3 последних года)
📌 о лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности
📌 о договорах со специализированными организациями (содержание газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем)
📌 о температурном графике (температура теплоносителя)
📌 о договорах и иных документах на проведение капитального ремонта (здесь Минстрой пока не знает, что сейчас уже меняется законодательство, и продолжает писать о «договорах оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества», хотя уже принят законопроект, что при капремонте будут договоры строительного подряда)
📌 о председателе и членах совета многоквартирного дома (эта глава куда-то «пропала» пока принимали новый 79/пр)
⏰ Предлагаемые изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года.
#ГИСЖКХ #законодательство #задолженность #советМКД #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Информация о председателе и членах совета многоквартирного дома в ГИС ЖКХ
Согласно пока ещё действующему совместному приказу Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр у председателя совета многоквартирного дома есть обязанность размещать информацию.
Для этого есть даже отдельный раздел 15, согласно которому подлежит размещению, например:⤵️
👨👩👨🦳 информация о председателе и членах совета МКД (ФИО, СНИЛС, номер телефона и адрес электронной почты председателя)
💰 информация о вознаграждении председателя и членов совета МКД
📊 отчет о деятельности совета МКД
📝 информация об ответах на обращения, поступивших председателю совета МКД с использованием ГИС ЖКХ
Но, как я писал, этот раздел «потерялся» в новом приказе. Так что обязанности у председателя совета МКД с 1 сентября пропадут и снова появятся только с 1 марта 2025 года.
❓Информация о совете МКД по вашему дому размещена в ГИС ЖКХ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Согласно пока ещё действующему совместному приказу Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр у председателя совета многоквартирного дома есть обязанность размещать информацию.
Для этого есть даже отдельный раздел 15, согласно которому подлежит размещению, например:⤵️
👨👩👨🦳 информация о председателе и членах совета МКД (ФИО, СНИЛС, номер телефона и адрес электронной почты председателя)
💰 информация о вознаграждении председателя и членов совета МКД
📊 отчет о деятельности совета МКД
📝 информация об ответах на обращения, поступивших председателю совета МКД с использованием ГИС ЖКХ
Но, как я писал, этот раздел «потерялся» в новом приказе. Так что обязанности у председателя совета МКД с 1 сентября пропадут и снова появятся только с 1 марта 2025 года.
❓Информация о совете МКД по вашему дому размещена в ГИС ЖКХ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Нужны ли председателю совета многоквартирного дома ещё полномочия?
В продолжение темы о советах многоквартирных домов.
Председателю совета МКД в Жилищном кодексе РФ полномочия формально определены в 6 пунктах (ч.8 ст.161.1 ЖК РФ):⤵️
📌 Участие в переговорах об условиях планируемого к заключению договора управления
📌 Информирование на общем собрании собственников о результатах переговоров об условиях договора управления
📌 Заключение договора управления от имени собственников (на основании доверенностей или решения ОСС)
📌 Контроль выполнения договора управления, включая подписание актов выполненных работ (на основании доверенностей или решения ОСС)
📌 Представление собственников в суде по делам, связанным с управлением МКД (на основании доверенностей или решения ОСС)
📌 Решение по другим вопросам, которые ему переданы на основании решений ОСС
❓Как считаете, таких полномочий достаточно?
Или чего может не хватает в реальной деятельности?
#советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В продолжение темы о советах многоквартирных домов.
Председателю совета МКД в Жилищном кодексе РФ полномочия формально определены в 6 пунктах (ч.8 ст.161.1 ЖК РФ):⤵️
📌 Участие в переговорах об условиях планируемого к заключению договора управления
📌 Информирование на общем собрании собственников о результатах переговоров об условиях договора управления
📌 Заключение договора управления от имени собственников (на основании доверенностей или решения ОСС)
📌 Контроль выполнения договора управления, включая подписание актов выполненных работ (на основании доверенностей или решения ОСС)
📌 Представление собственников в суде по делам, связанным с управлением МКД (на основании доверенностей или решения ОСС)
📌 Решение по другим вопросам, которые ему переданы на основании решений ОСС
❓Как считаете, таких полномочий достаточно?
Или чего может не хватает в реальной деятельности?
#советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Счетная комиссия на общих собраниях собственников как постоянно действующий орган управления/контроля в многоквартирном доме
Я писал, что в Жилищном кодексе РФ нет никакого упоминания термина «счетная комиссия» и нет никакой обязанности избирать счетную комиссию на общих собрания собственников.
🤬 Периодически это приводит к конфликтам, когда собственники не доверяют тем, кто проводил подсчет голосов по итогам очно-заочных ОСС.
Но пока этот вопрос остается в подвешенном состоянии.
⁉️Какие могут быть варианты решения?
➡️ Например, в ЖК РФ можно внести дополнительную главу «Счетная комиссия» (такой законопроект разрабатывался в своё время).
И в таком разделе законодательно определить всё, что касается подсчета голосов на ОСС, включая, как вариант, избрание счетной комиссии по аналогии с Советом МКД.
➡️ Ещё возможен такой подход:
Возложить полномочия счетной комиссии на Совет МКД, дав ему соответствующие полномочия в статье 161.1 ЖК РФ.
А в домах ТСЖ/Н и ЖСК дать ревизионной комиссии полномочия по подсчету голосов на ОСС.
❓ Как считаете, какие ещё могут быть варианты?
Или пусть останется всё как есть?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ревизионнаякомиссия #ОСС #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что в Жилищном кодексе РФ нет никакого упоминания термина «счетная комиссия» и нет никакой обязанности избирать счетную комиссию на общих собрания собственников.
🤬 Периодически это приводит к конфликтам, когда собственники не доверяют тем, кто проводил подсчет голосов по итогам очно-заочных ОСС.
Но пока этот вопрос остается в подвешенном состоянии.
⁉️Какие могут быть варианты решения?
➡️ Например, в ЖК РФ можно внести дополнительную главу «Счетная комиссия» (такой законопроект разрабатывался в своё время).
И в таком разделе законодательно определить всё, что касается подсчета голосов на ОСС, включая, как вариант, избрание счетной комиссии по аналогии с Советом МКД.
➡️ Ещё возможен такой подход:
Возложить полномочия счетной комиссии на Совет МКД, дав ему соответствующие полномочия в статье 161.1 ЖК РФ.
А в домах ТСЖ/Н и ЖСК дать ревизионной комиссии полномочия по подсчету голосов на ОСС.
❓ Как считаете, какие ещё могут быть варианты?
Или пусть останется всё как есть?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ревизионнаякомиссия #ОСС #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Отчет совета многоквартирного дома
Недавно я писал о полномочиях председателя совета многоквартирного дома.
👉Но у самого совета МКД тоже есть набор функций и полномочий (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).
📝 Среди них: представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе.
При этом, если управляющая организация на представит собственникам годовой отчет, то как минимум получит штраф от ГЖИ.
🤷♂️ А вот если совет МКД не представит свой отчет, то никаких санкций за это не предусмотрено.
🔎 Поэтому в реальности годовой отчет совета МКД, да ещё вынесенный на общее собрание собственников – штука редкая.
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #СМКД #ОСС #отчетность
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Недавно я писал о полномочиях председателя совета многоквартирного дома.
👉Но у самого совета МКД тоже есть набор функций и полномочий (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).
📝 Среди них: представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе.
При этом, если управляющая организация на представит собственникам годовой отчет, то как минимум получит штраф от ГЖИ.
🤷♂️ А вот если совет МКД не представит свой отчет, то никаких санкций за это не предусмотрено.
🔎 Поэтому в реальности годовой отчет совета МКД, да ещё вынесенный на общее собрание собственников – штука редкая.
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #СМКД #ОСС #отчетность
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Отличные новости о вознаграждении членам совета многоквартирного дома
Я писал, что изменения в Налоговом кодексе привели к печальным последствиям в деятельности членов совета МКД:
🤷♂️Усилиями Минфина и ФНС отношения между председателем совета МКД и управляющей организацией априори становились трудовыми и, соответственно, с вознаграждения должны были уплачиваться все страховые взносы в соцфонды.
Это увеличивало нагрузку на и так небольшой размер таких вознаграждений и отрицательно влияло на желание входить в советы МКД.
👍 Но сегодня депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала очень позитивную новость:
‼️На совещании у зампреда Госдумы РФ А.В.Гордеева договорились, что обязанность выплачивать страховые взносы с вознаграждения членам СМКД будет отменена.
Это важный шаг в сторону изменения нелогичной правовой нормы о том, что между управляющей организацией и председателем совета МКД возникают трудовые отношения.
✍️Ждем воплощения итогов совещания в законопроект, который будет оперативно принят.
#советМКД #активныежители #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что изменения в Налоговом кодексе привели к печальным последствиям в деятельности членов совета МКД:
🤷♂️Усилиями Минфина и ФНС отношения между председателем совета МКД и управляющей организацией априори становились трудовыми и, соответственно, с вознаграждения должны были уплачиваться все страховые взносы в соцфонды.
Это увеличивало нагрузку на и так небольшой размер таких вознаграждений и отрицательно влияло на желание входить в советы МКД.
👍 Но сегодня депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала очень позитивную новость:
‼️На совещании у зампреда Госдумы РФ А.В.Гордеева договорились, что обязанность выплачивать страховые взносы с вознаграждения членам СМКД будет отменена.
Это важный шаг в сторону изменения нелогичной правовой нормы о том, что между управляющей организацией и председателем совета МКД возникают трудовые отношения.
✍️Ждем воплощения итогов совещания в законопроект, который будет оперативно принят.
#советМКД #активныежители #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Страховые взносы с вознаграждения членам совета многоквартирного дома отменят с 2025 года
Я писал о хороших новостях, что принято принципиальное решение об отмене начисления страховых взносов на вознаграждение членам совета МКД.
👍 И сегодня это принципиальное решение превратилось в практическую реализацию – депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала позитивную новость:
❗️Сегодня в третьем и окончательном чтении принят законопроект 727330-8, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.
Уверен, что законопроект скоро пройдет СФ РФ и будет подписан Президентом.
⏱️ Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал о хороших новостях, что принято принципиальное решение об отмене начисления страховых взносов на вознаграждение членам совета МКД.
👍 И сегодня это принципиальное решение превратилось в практическую реализацию – депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала позитивную новость:
❗️Сегодня в третьем и окончательном чтении принят законопроект 727330-8, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.
Уверен, что законопроект скоро пройдет СФ РФ и будет подписан Президентом.
⏱️ Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого