Орган местного самоуправления вправе установить подъемник для инвалидов в подъезде МКД без учета мнения собственников дома
Ситуация следующая.
👉В одном из столичных многоквартирных домов под управлением ЖСК «Звенигород» Правительство Москвы решило установить в подъезде подъемную платформу для проживающего в доме инвалида.
♿️ Установка платформы производилась по госконтракту за счет городского бюджета. Поэтому решение общего собрания собственников не требовалось.
❌Собственников это не устроило, и ЖСК решило оспорить установку платформы в суде.
Аргументы: увеличится состав общего имущества, собственникам придется платить больше за его содержание, решения ОСС по этому вопросу не принималось.
➡️Но ЖСК все суды проиграл и Верховный Суд РФ согласился с нижестоящими (определение от 18 января 2024 г. № 305-ЭС23-27612).
✅Итоговое решение:
📌 ОМСУ обязано обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в МКД и имеет право устанавливать подъемные платформы для инвалидов в подъездах за счет бюджетных средств (п.5.1 ст.2 ЖК РФ);
📌 содержание и обслуживание подъемной платформы будет возложено не на ЖСК, а на ГБУ Жилищник района (п.2.2.1.3 постановления Правительства Москвы от 14.03.2013 N 146-ПП).
#доступность #социалка #суд
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Ситуация следующая.
👉В одном из столичных многоквартирных домов под управлением ЖСК «Звенигород» Правительство Москвы решило установить в подъезде подъемную платформу для проживающего в доме инвалида.
♿️ Установка платформы производилась по госконтракту за счет городского бюджета. Поэтому решение общего собрания собственников не требовалось.
❌Собственников это не устроило, и ЖСК решило оспорить установку платформы в суде.
Аргументы: увеличится состав общего имущества, собственникам придется платить больше за его содержание, решения ОСС по этому вопросу не принималось.
➡️Но ЖСК все суды проиграл и Верховный Суд РФ согласился с нижестоящими (определение от 18 января 2024 г. № 305-ЭС23-27612).
✅Итоговое решение:
📌 ОМСУ обязано обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в МКД и имеет право устанавливать подъемные платформы для инвалидов в подъездах за счет бюджетных средств (п.5.1 ст.2 ЖК РФ);
📌 содержание и обслуживание подъемной платформы будет возложено не на ЖСК, а на ГБУ Жилищник района (п.2.2.1.3 постановления Правительства Москвы от 14.03.2013 N 146-ПП).
#доступность #социалка #суд
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Жители первых этажей в многоквартирных домах Москвы с 1 июля станут платить наравне с жителями остальных этажей
Я уже писал, что с 1 июля 2024 года жильцы старых домов и небоскребов столицы станут платить за содержание больше остальных москвичей на 5-20%.
🎁Но москвичей ждет ещё одно кардинальное изменение многолетней практики.
‼️Для жителей первых этажей МКД упраздняется пониженная (льготная) цена на Содержание жилого помещения.
👉С 1 июля 2024 года все жители дома, в котором применяются цены Правительства Москвы, будут платить одинаково независимо от этажа проживания (утратят силу п.6-8 прил.5 из 848-ПП, которые определяют для первых этажей пониженную ставку).
📈Поэтому для этих жителей с 1 июля увеличатся не только тарифы на коммунальные услуги, но и плата за Содержание жилого помещений.
⁉️Уважаемые читатели, какая ситуация в других регионах?
Жители первых этажей у вас платят как все или меньше?
#содержание #финансы #ЖКУ #тарифы #тарифыЖКХ
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, что с 1 июля 2024 года жильцы старых домов и небоскребов столицы станут платить за содержание больше остальных москвичей на 5-20%.
🎁Но москвичей ждет ещё одно кардинальное изменение многолетней практики.
‼️Для жителей первых этажей МКД упраздняется пониженная (льготная) цена на Содержание жилого помещения.
👉С 1 июля 2024 года все жители дома, в котором применяются цены Правительства Москвы, будут платить одинаково независимо от этажа проживания (утратят силу п.6-8 прил.5 из 848-ПП, которые определяют для первых этажей пониженную ставку).
📈Поэтому для этих жителей с 1 июля увеличатся не только тарифы на коммунальные услуги, но и плата за Содержание жилого помещений.
⁉️Уважаемые читатели, какая ситуация в других регионах?
Жители первых этажей у вас платят как все или меньше?
#содержание #финансы #ЖКУ #тарифы #тарифыЖКХ
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Минтруд сформировал предложение по перечню льготников, которых освободят от комиссий при оплате жилищно-коммунальных услуг
Напомню, что с 01 июля 2024 года будет запрещено взимать банковскую комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги с тех, кто нуждается в социальной поддержке (федеральный закон от 19.12.2023 г. №602-ФЗ).
👁 В соответствии с этим, Минтруд представил на общественное обсуждение перечень льготников, освобождаемых от пеней и комиссий при оплате услуг ЖКХ.
В их числе:
📌 многодетные родители
📌 пенсионеры
📌 граждане с инвалидностью
📌 ветераны боевых действий
📌 члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий
🤷♂️ Перечень это хорошо, но остаются без ответа практические вопросы реализации:⤵️
📌 Как банк или любой платежный агент узнают, что конкретный плательщик получает меры социальной поддержки и освобожден от комиссии?
📌 Законопроект говорит только о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. А если в платежке есть строки по оплате домофона, за антенну, членские взносы и т.п. они будут подпадать под отмену банковской комиссии? Ведь формально это не жилищные и не коммунальные услуги.
💰При этом многие банки и так не взимали ни с кого комиссии при оплате ЖКУ онлайн, а теперь они вообще отказались от любых комиссий такого рода. Затраты на администрирование по новому закону явно превзойдут потенциальные доходы.
#финансы #платежи #банки #ЖКУ #льготы #субсидии
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Напомню, что с 01 июля 2024 года будет запрещено взимать банковскую комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги с тех, кто нуждается в социальной поддержке (федеральный закон от 19.12.2023 г. №602-ФЗ).
👁 В соответствии с этим, Минтруд представил на общественное обсуждение перечень льготников, освобождаемых от пеней и комиссий при оплате услуг ЖКХ.
В их числе:
📌 многодетные родители
📌 пенсионеры
📌 граждане с инвалидностью
📌 ветераны боевых действий
📌 члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий
🤷♂️ Перечень это хорошо, но остаются без ответа практические вопросы реализации:⤵️
📌 Как банк или любой платежный агент узнают, что конкретный плательщик получает меры социальной поддержки и освобожден от комиссии?
📌 Законопроект говорит только о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. А если в платежке есть строки по оплате домофона, за антенну, членские взносы и т.п. они будут подпадать под отмену банковской комиссии? Ведь формально это не жилищные и не коммунальные услуги.
💰При этом многие банки и так не взимали ни с кого комиссии при оплате ЖКУ онлайн, а теперь они вообще отказались от любых комиссий такого рода. Затраты на администрирование по новому закону явно превзойдут потенциальные доходы.
#финансы #платежи #банки #ЖКУ #льготы #субсидии
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Продолжается тема скандального законопроекта о бесплатном и неограниченном доступе коммерческих провайдеров во все дома
📻 Дал сегодня комментарий на радио Москва FM по этой серьезной теме.
Многие слушатели звонили и подтверждали основные проблемы, касающиеся этого вопроса.
Напомню главное.
Есть реальная проблема:
👉провайдеры не могут справиться с управляющими организациями от застройщиков. Из-за этого в новостройках часто всего один провайдер-монополист, качество услуг и цены которого часто не устраивают собственников.
✍️Например, в ЖК от ПИКа в Москве обычно единственный провайдер Lovit, как пишут жители – монополист от ПИКа. Другие провайдеры, по словам жителей, не могут «войти» в их новостройки.
Есть надуманная проблема:
🧟♂️ провайдеров ни в какие дома не пускают и заставляют их платить огромные деньги за размещение оборудования на общем имуществе собственников.
🤷♂️Но практически во всех «старых» домах нет никакого монополизма провайдеров, их в доме бывает и десяток, препятствий нет, а стоимость размещения оборудования рыночная и адекватная.
❗️Есть единственное общее серьезное препятствие, которое касается не только провайдеров: на общем собрании собственников нужно набрать 2/3 голосов от всех собственников в доме.
‼️Эта проблема решается снижением такого порога (в том числе и для капремонта, например).
Итог.
Решать нужно реальную проблему – монополизм провайдеров в новостройках и количество голосов на ОСС.
🤝Это и будет польза и для всех жителей, и для всех провайдеров (кроме провайдеров от застройщиков).
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
📻 Дал сегодня комментарий на радио Москва FM по этой серьезной теме.
Многие слушатели звонили и подтверждали основные проблемы, касающиеся этого вопроса.
Напомню главное.
Есть реальная проблема:
👉провайдеры не могут справиться с управляющими организациями от застройщиков. Из-за этого в новостройках часто всего один провайдер-монополист, качество услуг и цены которого часто не устраивают собственников.
✍️Например, в ЖК от ПИКа в Москве обычно единственный провайдер Lovit, как пишут жители – монополист от ПИКа. Другие провайдеры, по словам жителей, не могут «войти» в их новостройки.
Есть надуманная проблема:
🧟♂️ провайдеров ни в какие дома не пускают и заставляют их платить огромные деньги за размещение оборудования на общем имуществе собственников.
🤷♂️Но практически во всех «старых» домах нет никакого монополизма провайдеров, их в доме бывает и десяток, препятствий нет, а стоимость размещения оборудования рыночная и адекватная.
❗️Есть единственное общее серьезное препятствие, которое касается не только провайдеров: на общем собрании собственников нужно набрать 2/3 голосов от всех собственников в доме.
‼️Эта проблема решается снижением такого порога (в том числе и для капремонта, например).
Итог.
Решать нужно реальную проблему – монополизм провайдеров в новостройках и количество голосов на ОСС.
🤝Это и будет польза и для всех жителей, и для всех провайдеров (кроме провайдеров от застройщиков).
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Определены правила лицензирования услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации
Я уже писал, что обязательность лицензирования услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации «передвинули» на 01 марта 2025 года.
И вот теперь определили правила получения такой лицензии.
📝Опубликовали постановление Правительства РФ от 20.03.2024 № 337 «Об утверждении Положения о лицензировании деятельности по оказанию услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения».
Согласно ему лицензия будет включать в себя:
👻 услуги по дезинфекции
🪳 услуги по дезинсекции
🐀 услуги по дератизации
😷 услуги по камерной дезинфекции и дезинсекции
✍️ Лицензионные требования включают в себя обязательность наличия помещения для приготовления и хранения дезинфекционных средств, соответствующего оборудования, квалифицированного персонала и программы производственного контроля.
Лицензию можно будет получить с 1 сентября 2024 года.
❗️Так что управляющие организации, ТСЖ/ЖСК и регоператоры по обращению с отходами начнут в 2025 году привлекать только лицензированные организации.
#лицензирование #дезинфекция #дератизация #дезинсекция
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, что обязательность лицензирования услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации «передвинули» на 01 марта 2025 года.
И вот теперь определили правила получения такой лицензии.
📝Опубликовали постановление Правительства РФ от 20.03.2024 № 337 «Об утверждении Положения о лицензировании деятельности по оказанию услуг по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения».
Согласно ему лицензия будет включать в себя:
👻 услуги по дезинфекции
🪳 услуги по дезинсекции
🐀 услуги по дератизации
😷 услуги по камерной дезинфекции и дезинсекции
✍️ Лицензионные требования включают в себя обязательность наличия помещения для приготовления и хранения дезинфекционных средств, соответствующего оборудования, квалифицированного персонала и программы производственного контроля.
Лицензию можно будет получить с 1 сентября 2024 года.
❗️Так что управляющие организации, ТСЖ/ЖСК и регоператоры по обращению с отходами начнут в 2025 году привлекать только лицензированные организации.
#лицензирование #дезинфекция #дератизация #дезинсекция
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
По каким тарифам провайдер должен оплачивать электроэнергию, потребляемую его оборудованием в многоквартирных домах
Вопросы размещения оборудования провайдеров на общем имуществе в МКД поднимаются ещё с начала массового распространения широкополосного доступа в Интернет.
Кроме скандального законопроекта, есть ещё одна тема👇
❓По какому тарифу провайдер должен оплачивать электроэнергию, потребляемую его оборудованием?
Одна из таких ситуаций привела к судебным спорам в Пскове⤵️
Провайдер настаивал, что должен платить за электроэнергию по тарифам для населения, а управляющая организация требовала компенсации затрат за потребленную электроэнергию по тарифам для юрлиц.
👉Все суды встали на строну управляющей организации вплоть до Верховного Суда РФ (определение от 15.01.24г. N 307-ЭС23-27816).
Вывод судов👇
Провайдеры должны оплачивать электроэнергию, потребляемую их оборудованием, по тарифам для юридических лиц.
#провайдеры #электроэнергия #тарифы #тарифыЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вопросы размещения оборудования провайдеров на общем имуществе в МКД поднимаются ещё с начала массового распространения широкополосного доступа в Интернет.
Кроме скандального законопроекта, есть ещё одна тема👇
❓По какому тарифу провайдер должен оплачивать электроэнергию, потребляемую его оборудованием?
Одна из таких ситуаций привела к судебным спорам в Пскове⤵️
Провайдер настаивал, что должен платить за электроэнергию по тарифам для населения, а управляющая организация требовала компенсации затрат за потребленную электроэнергию по тарифам для юрлиц.
👉Все суды встали на строну управляющей организации вплоть до Верховного Суда РФ (определение от 15.01.24г. N 307-ЭС23-27816).
Вывод судов👇
Провайдеры должны оплачивать электроэнергию, потребляемую их оборудованием, по тарифам для юридических лиц.
#провайдеры #электроэнергия #тарифы #тарифыЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Реестр членов ТСЖ/Н и ЖСК: обязанность передачи в орган госжилнадзора
📝И товарищества собственников жилья/недвижимости и жилищно-строительные (жилищные) кооперативы обязаны вести реестр своих членов.
❗️При этом для ТСЖ/Н установлено особое требования: реестр своих членов они должны направлять в орган госжилнадзора в течение первого квартала текущего года (п.9 ст.138 ЖК РФ).
👉Надеюсь, председатели ТСЖ/Н не забыли об этом? Ведь для этого осталась только эта неделя. 😄 Иначе грозит штраф для должностных лиц в размере от 300 до 500 рублей, а для юридических лиц – от 3000 до 5000 рублей (статья 19.7 КоАП РФ).
🤷♂️А вот ЖК и ЖСК направлять реестр своих членов в ОГЖН не обязаны.
Забавная ситуация. По своей сути, ЖСК с выплаченными паями принципиально не отличаются от ТСЖ/Н. А требования по направлению реестра разные.
❓Как думаете, почему? Может просто забыли при написании Жилищного кодекса?
#ЖСК #ТСЖ #ТСН #ОГЖН #жилинспекция
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
📝И товарищества собственников жилья/недвижимости и жилищно-строительные (жилищные) кооперативы обязаны вести реестр своих членов.
❗️При этом для ТСЖ/Н установлено особое требования: реестр своих членов они должны направлять в орган госжилнадзора в течение первого квартала текущего года (п.9 ст.138 ЖК РФ).
👉Надеюсь, председатели ТСЖ/Н не забыли об этом? Ведь для этого осталась только эта неделя. 😄 Иначе грозит штраф для должностных лиц в размере от 300 до 500 рублей, а для юридических лиц – от 3000 до 5000 рублей (статья 19.7 КоАП РФ).
🤷♂️А вот ЖК и ЖСК направлять реестр своих членов в ОГЖН не обязаны.
Забавная ситуация. По своей сути, ЖСК с выплаченными паями принципиально не отличаются от ТСЖ/Н. А требования по направлению реестра разные.
❓Как думаете, почему? Может просто забыли при написании Жилищного кодекса?
#ЖСК #ТСЖ #ТСН #ОГЖН #жилинспекция
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Принят во втором чтении скандальный законопроект о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов в МКД
Сегодня прошло второе чтение скандального законопроекта, который игнорирует права собственности владельцев квартир.
🤷♂️К сожалению, только 24 депутата встали на сторону владельцев квартир.
А вот 318 депутатов Госдумы проголосовали за игнорирование конституционных прав собственности и за бесплатное использование чужим имуществом.
😎Но мы тут с коллегами в закрытом режиме уже обсудили как можно будет абсолютно легально противостоять антиконституционному закону в случае его принятия.
После того как появятся основные правила от Правительства России (ему дали 4 месяца на их разработку), появятся практические рекомендации по "работе" с провайдерами-коммерсантами, дабы оградить простых жителей от беспредела.
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня прошло второе чтение скандального законопроекта, который игнорирует права собственности владельцев квартир.
🤷♂️К сожалению, только 24 депутата встали на сторону владельцев квартир.
А вот 318 депутатов Госдумы проголосовали за игнорирование конституционных прав собственности и за бесплатное использование чужим имуществом.
😎Но мы тут с коллегами в закрытом режиме уже обсудили как можно будет абсолютно легально противостоять антиконституционному закону в случае его принятия.
После того как появятся основные правила от Правительства России (ему дали 4 месяца на их разработку), появятся практические рекомендации по "работе" с провайдерами-коммерсантами, дабы оградить простых жителей от беспредела.
#провайдеры #общееимущество #ОСС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сколько голосов нужно набрать на общем собрании, чтобы председатель совета МКД мог подписать договор управления от имени всех собственников?
Этот вопрос долго оставался дискуссионным.
👉👈Была позиция, что нужно простое большинство голосов (50% голосов от общего числа проголосовавших на ОСС). И было мнение, что нужно 50% от всех собственников в доме.
Один из споров, как написали коллеги, дошёл до Верховного Суда РФ (определение от 21.03.2024 № 305-ЭС23-23876 по делу № А40-200856/2022)..
❗️Суть спора была в разных подходах.
Управляющая организация ООО «СервисГрад» считала, что достаточно 50% от проголосовавших, а Мосжилинспекция настаивала, что необходимо 50% голосов от всех собственников в доме.
👍В итоге Верховный Суд РФ вынес вердикт.
Собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
‼️А значит председатель совета МКД может подписать договор управления от имени всех собственников только в том случае, если за это отдали свои голоса собственники, обладающие не менее чем 50% всех голосов в доме.
#ОСС #председательСМКД #договоруправления #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Этот вопрос долго оставался дискуссионным.
👉👈Была позиция, что нужно простое большинство голосов (50% голосов от общего числа проголосовавших на ОСС). И было мнение, что нужно 50% от всех собственников в доме.
Один из споров, как написали коллеги, дошёл до Верховного Суда РФ (определение от 21.03.2024 № 305-ЭС23-23876 по делу № А40-200856/2022)..
❗️Суть спора была в разных подходах.
Управляющая организация ООО «СервисГрад» считала, что достаточно 50% от проголосовавших, а Мосжилинспекция настаивала, что необходимо 50% голосов от всех собственников в доме.
👍В итоге Верховный Суд РФ вынес вердикт.
Собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
‼️А значит председатель совета МКД может подписать договор управления от имени всех собственников только в том случае, если за это отдали свои голоса собственники, обладающие не менее чем 50% всех голосов в доме.
#ОСС #председательСМКД #договоруправления #советМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как правильно переизбрать совет многоквартирного дома, если существующий не исполняет свои обязанности надлежащим образом
Такой вопрос мне регулярно задают собственники, недовольные своим председателем совета МКД.
По этому поводу ссылку на полезное судебное дело в Ижевске опубликовали коллеги (определение 6 КСОЮ по делу № 88-2039/2024).
Суть дела обычная.
👉Собственники посчитали, что председатель СМКД ненадлежащим образом выполняет свои обязанности и лоббирует интересы управляющей организации.
👉Поэтому они провели общее собрание и досрочно переизбрали совет МКД.
👉Прежнему председателю это не понравилось, и он оспорил эти решения ОСС в суде.
Но все три судебные инстанции отказали бывшему председателю.
Итоговая позиция судов⤵️
📌 Закон не содержит обязательного условия, что нужно выносить на ОСС отдельный вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей действующим советом МКД. Другие варианты фиксации ненадлежащего исполнения обязанностей тоже не обязательны.
📌 Голосование собственников на ОСС за новый совет МКД уже само подтверждает отрицательную оценку деятельности прежнего СМКД.
📌 Если в повестке ОСС указана формулировка о переизбрании совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, то это считается достаточным информированием всех собственников о плохой работе СМКД.
Вывод.
➡️Переизбрание плохо работающего совета МКД можно провести в любое время, указав в повестке ОСС, что причина переизбрания – ненадлежащее исполнение обязанностей.
#ОСС #советМКД #председательСМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Такой вопрос мне регулярно задают собственники, недовольные своим председателем совета МКД.
По этому поводу ссылку на полезное судебное дело в Ижевске опубликовали коллеги (определение 6 КСОЮ по делу № 88-2039/2024).
Суть дела обычная.
👉Собственники посчитали, что председатель СМКД ненадлежащим образом выполняет свои обязанности и лоббирует интересы управляющей организации.
👉Поэтому они провели общее собрание и досрочно переизбрали совет МКД.
👉Прежнему председателю это не понравилось, и он оспорил эти решения ОСС в суде.
Но все три судебные инстанции отказали бывшему председателю.
Итоговая позиция судов⤵️
📌 Закон не содержит обязательного условия, что нужно выносить на ОСС отдельный вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей действующим советом МКД. Другие варианты фиксации ненадлежащего исполнения обязанностей тоже не обязательны.
📌 Голосование собственников на ОСС за новый совет МКД уже само подтверждает отрицательную оценку деятельности прежнего СМКД.
📌 Если в повестке ОСС указана формулировка о переизбрании совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, то это считается достаточным информированием всех собственников о плохой работе СМКД.
Вывод.
➡️Переизбрание плохо работающего совета МКД можно провести в любое время, указав в повестке ОСС, что причина переизбрания – ненадлежащее исполнение обязанностей.
#ОСС #советМКД #председательСМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как должен проводиться косметический ремонт подъезда МКД на примере Москвы
Теплое время года уже началось и, соответственно, начались косметические ремонты подъездов многоквартирных домов, в том числе в столице.
⁉️Популярный вопрос у москвичей: что нам должны и что нам будут делать в подъездах?
👉Напомню, что в Москве приняты Требования к проведению текущего ремонта подъездов в МКД (распоряжение ДЖКХ от 08.07.21 №01-01-14-155/21). Они обязательны для Жилищников и рекомендуемые для всех остальных.
Коротко:⤵️
1️⃣ Требования разработаны в целях формирования единых подходов при проведении ремонта подъездов.
2️⃣ Комиссией в составе: главы управы района (председатель), представителя Мосжилинспекции, руководителя управляющей организации, представителей жителей (председателя или членов Совета МКД, председателя ТСЖ, ЖК, ЖСК) производится обследование технического состояния подъезда и составляется соответствующий акт.
В акте указываются оценки состояния или краткое описание каждого дефекта, с последующим составлением ведомости дефектов.
3️⃣ В ведомости дефектов указываются: локации обнаруженных дефектов с описанием, наименования и объемы работ с единицами измерения. Ведомость подписывается председателем или членами СМКД, председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК и утверждается руководителем или главным инженером УО.
4️⃣ На основании ведомости дефектов разрабатывается смета расходов по ремонту подъезда, которая утверждается руководителем УО.
5️⃣ Решение о ремонте подъезда принимается общим собранием собственников в соответствии с ЖК РФ.
Также в Требованиях указаны рекомендуемые перечень и объемы работ, в том числе:
100% покраска стен, потолков, входных групп, ковшей и стволов мусоропроводов.
❗️По итогу: подъезд должен быть обследован, выявленные дефекты должны быть описаны и учтены при формировании перечня и сметы работ, решение о проведении ремонта принимается на ОСС.
Осталось, чтобы эти требования выполнялись…🤦♂️
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Теплое время года уже началось и, соответственно, начались косметические ремонты подъездов многоквартирных домов, в том числе в столице.
⁉️Популярный вопрос у москвичей: что нам должны и что нам будут делать в подъездах?
👉Напомню, что в Москве приняты Требования к проведению текущего ремонта подъездов в МКД (распоряжение ДЖКХ от 08.07.21 №01-01-14-155/21). Они обязательны для Жилищников и рекомендуемые для всех остальных.
Коротко:⤵️
1️⃣ Требования разработаны в целях формирования единых подходов при проведении ремонта подъездов.
2️⃣ Комиссией в составе: главы управы района (председатель), представителя Мосжилинспекции, руководителя управляющей организации, представителей жителей (председателя или членов Совета МКД, председателя ТСЖ, ЖК, ЖСК) производится обследование технического состояния подъезда и составляется соответствующий акт.
В акте указываются оценки состояния или краткое описание каждого дефекта, с последующим составлением ведомости дефектов.
3️⃣ В ведомости дефектов указываются: локации обнаруженных дефектов с описанием, наименования и объемы работ с единицами измерения. Ведомость подписывается председателем или членами СМКД, председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК и утверждается руководителем или главным инженером УО.
4️⃣ На основании ведомости дефектов разрабатывается смета расходов по ремонту подъезда, которая утверждается руководителем УО.
5️⃣ Решение о ремонте подъезда принимается общим собранием собственников в соответствии с ЖК РФ.
Также в Требованиях указаны рекомендуемые перечень и объемы работ, в том числе:
100% покраска стен, потолков, входных групп, ковшей и стволов мусоропроводов.
❗️По итогу: подъезд должен быть обследован, выявленные дефекты должны быть описаны и учтены при формировании перечня и сметы работ, решение о проведении ремонта принимается на ОСС.
Осталось, чтобы эти требования выполнялись…🤦♂️
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Новые правила о перепланировке помещений: наглядные разъяснения от Росреестра
Уже с 1 апреля 2024 года вступает в силу федеральный закон от 19.12.2023г. № 608-ФЗ.
Вносятся изменения в ЖК РФ и №218-ФЗ.
‼️Из важного: определяется понятие завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
👉Теперь только после внесения изменений в сведения ЕГРН перепланировка официально будет считаться согласованной и узаконенной.
Раньше формально было достаточно акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и внесение изменений в техпаспорт БТИ.
👉Кроме того, перепланировкой официально будет считаться:
изменение границ и (или) площади помещений,
изменение внутренней планировки помещений,
образование новых помещений (раздел или объединение исходного помещения/квартиры)
❗️Росреестр на своих инфокарточках наглядно отобразил ответы на самые популярные вопросы и развенчал ряд мифов.
#Росреестр #перепланировка #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Уже с 1 апреля 2024 года вступает в силу федеральный закон от 19.12.2023г. № 608-ФЗ.
Вносятся изменения в ЖК РФ и №218-ФЗ.
‼️Из важного: определяется понятие завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
👉Теперь только после внесения изменений в сведения ЕГРН перепланировка официально будет считаться согласованной и узаконенной.
Раньше формально было достаточно акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и внесение изменений в техпаспорт БТИ.
👉Кроме того, перепланировкой официально будет считаться:
изменение границ и (или) площади помещений,
изменение внутренней планировки помещений,
образование новых помещений (раздел или объединение исходного помещения/квартиры)
❗️Росреестр на своих инфокарточках наглядно отобразил ответы на самые популярные вопросы и развенчал ряд мифов.
#Росреестр #перепланировка #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Заканчиваются сроки предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК
⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).
👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.
⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого