Какое расстояние должно быть от контейнерной площадки до многоквартирного дома?
Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках, как часто должны обрабатываться от крыс и насекомых и обязателен ли навес над контейнерной площадкой.
Есть ещё один базовый вопрос: какое должно быть расстояние между мусорными контейнерами и многоквартирным домом?
👉 Ответ находим в тех же санитарных правилах СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г.
📐Расстояние от контейнерной площадки до МКД, детских и спортивных площадок должно быть не менее 20, но не более 100 метров.
❗️Допускается при невозможности выполнения условия в 20 метров (плотная застройка и т.п.) уменьшение этого расстояния не более, чем на 25% (до 15 метров).
♻️ Но в случае раздельного накопления отходов расстояние до контейнерной площадки должно быть не меньше 8 метров, но также не более 100.
#ТКО
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках, как часто должны обрабатываться от крыс и насекомых и обязателен ли навес над контейнерной площадкой.
Есть ещё один базовый вопрос: какое должно быть расстояние между мусорными контейнерами и многоквартирным домом?
👉 Ответ находим в тех же санитарных правилах СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г.
📐Расстояние от контейнерной площадки до МКД, детских и спортивных площадок должно быть не менее 20, но не более 100 метров.
❗️Допускается при невозможности выполнения условия в 20 метров (плотная застройка и т.п.) уменьшение этого расстояния не более, чем на 25% (до 15 метров).
♻️ Но в случае раздельного накопления отходов расстояние до контейнерной площадки должно быть не меньше 8 метров, но также не более 100.
#ТКО
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Письмо шизофреника, или С чем приходится сталкиваться управляющим организациям
Разные люди живут в многоквартирных домах.
☝️Покажу реальный пример из жизни, какие иногда приходят письма и обращения.
👨🦳История эта старая, больше 15 лет прошло точно, но такого рода обращения могут поступать в управляющие организации без привязки ко времени.
🍁🍁🍁Разве что с привязкой к временам года🤷♂️
#изжизни #реальность #субботнее
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Разные люди живут в многоквартирных домах.
☝️Покажу реальный пример из жизни, какие иногда приходят письма и обращения.
👨🦳История эта старая, больше 15 лет прошло точно, но такого рода обращения могут поступать в управляющие организации без привязки ко времени.
🍁🍁🍁Разве что с привязкой к временам года🤷♂️
#изжизни #реальность #субботнее
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Сколько контейнеров может быть установлено на контейнерной площадке?
Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках, как часто должны обрабатываться от крыс и насекомых и какое расстояние должно быть от контейнерной площадки до многоквартирного дома.
В продолжение темы популярный вопрос: сколько можно размещать контейнеров на одной контейнерной площадке?
👉 Ответ будет из тех же санитарных правил СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г. 👇
📍 На одной контейнерной площадке можно разместить не более 8 мусоросборников для смешанного накопления отходов.
♻️ Если дополнительно есть контейнеры для раздельного сбора отходов, то максимальное количество контейнеров может быть 12, из которых 4 – для раздельного сбора.
🛋 Дополнительно на контейнерной площадке может быть установлено не более 2-х бункеров для крупногабаритных отходов.
#ТКО
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал с какой периодичностью должны вывозиться и промываться мусорные баки на контейнерных площадках, как часто должны обрабатываться от крыс и насекомых и какое расстояние должно быть от контейнерной площадки до многоквартирного дома.
В продолжение темы популярный вопрос: сколько можно размещать контейнеров на одной контейнерной площадке?
👉 Ответ будет из тех же санитарных правил СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021г. 👇
📍 На одной контейнерной площадке можно разместить не более 8 мусоросборников для смешанного накопления отходов.
♻️ Если дополнительно есть контейнеры для раздельного сбора отходов, то максимальное количество контейнеров может быть 12, из которых 4 – для раздельного сбора.
🛋 Дополнительно на контейнерной площадке может быть установлено не более 2-х бункеров для крупногабаритных отходов.
#ТКО
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Показания общедомового прибора учета: в какой срок по запросу их должна предоставить управляющая организация?
🔥❄️Начинается отопительный сезон и скоро собственники квартир начнут задаваться, например, вопросом: «а сколько мы платим за отопление и почему цифры такие?».
❓Чтобы на него ответить, в первую очередь нужно получить показания общедомового прибора учета (ОДПУ) о потреблении тепла.
✍️Для этого необходимо сделать запрос в управляющую организацию.
Срок ответа на такой запрос – 3 рабочих дня (ППРФ №416).
👉Данные о потреблении коммунальных ресурсов, которые можно запросить, и УО обязана представить их в этот срок:
📌 помесячные объемы потребленных коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ
📌 суммарный объем, потребленный в жилых и нежилых помещениях
📌 объем потребления, рассчитанный с применением нормативов потребления коммунальных услуг
📌 объем коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в МКД
#ракрытиеинформации #отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
🔥❄️Начинается отопительный сезон и скоро собственники квартир начнут задаваться, например, вопросом: «а сколько мы платим за отопление и почему цифры такие?».
❓Чтобы на него ответить, в первую очередь нужно получить показания общедомового прибора учета (ОДПУ) о потреблении тепла.
✍️Для этого необходимо сделать запрос в управляющую организацию.
Срок ответа на такой запрос – 3 рабочих дня (ППРФ №416).
👉Данные о потреблении коммунальных ресурсов, которые можно запросить, и УО обязана представить их в этот срок:
📌 помесячные объемы потребленных коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ
📌 суммарный объем, потребленный в жилых и нежилых помещениях
📌 объем потребления, рассчитанный с применением нормативов потребления коммунальных услуг
📌 объем коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в МКД
#ракрытиеинформации #отопление
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Особенности размещения бункеров для крупногабаритных отходов на контейнерной площадке
Напишу о бункерах в дополнение к предыдущим постам.
Главная особенность – расстояние от бункера до многоквартирного дома.
Напомню, что для обычных контейнеров максимальное расстояние определено в 100 метров (чтобы не нужно было таскать мусор через весь квартал).
‼️А вот для бункеров, куда должны жители складировать крупногабаритные отходы (а не всё подряд, как часто бывает), максимальное расстояние не установлено.
👉Значит если бункеры будут устанавливаться, например, только на одной контейнерной площадке в квартале, то это полностью законно.
🤷♂️И это конечно может быть проблемой, если нужно дотащить что-то объемное и тяжелое.
В таких случаях часто можно видеть, что такие предметы просто оставляются на обычных контейнерных площадках возле стандартных мусоросборников, в которые они не помещаются.
В дополнение напомню, что над бункерами не устанавливаются навесы.
#ТКО
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Напишу о бункерах в дополнение к предыдущим постам.
Главная особенность – расстояние от бункера до многоквартирного дома.
Напомню, что для обычных контейнеров максимальное расстояние определено в 100 метров (чтобы не нужно было таскать мусор через весь квартал).
‼️А вот для бункеров, куда должны жители складировать крупногабаритные отходы (а не всё подряд, как часто бывает), максимальное расстояние не установлено.
👉Значит если бункеры будут устанавливаться, например, только на одной контейнерной площадке в квартале, то это полностью законно.
🤷♂️И это конечно может быть проблемой, если нужно дотащить что-то объемное и тяжелое.
В таких случаях часто можно видеть, что такие предметы просто оставляются на обычных контейнерных площадках возле стандартных мусоросборников, в которые они не помещаются.
В дополнение напомню, что над бункерами не устанавливаются навесы.
#ТКО
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как отличаются по объему работ текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД? Московская версия
Отличий между текущим и капитальным ремонтом с точки зрения описательного и терминологического характера очень много.
❓Но вот какое отличие текущего и капитального ремонта в объеме выполняемых работ?
Такой вопрос регулярно возникает, например, при герметизации межпанельных швов или замене кровельного покрытия.
Если заменили швы вокруг одной квартиры, то ясно, что это текущий ремонт.
Если во всем доме заменили, то это безусловно капитальный.
⁉️Но если, например, заменили 35% межпанельных швов, то это текущий или капитальный?
🤷♂️Единых федеральных стандартов с точки зрения объема проводимых работ нет.
Но, к примеру в Москве этот вопрос определили на своем региональном уровне.
Основной подход формулируется в том, что различие между текущим и капитальном ремонтом состоит в степени восстановления ремонтируемого ресурса (системы) в результате проведенного ремонта и в удельном весе заменяемых элементов.
Но в каких конкретных цифрах должен выражаться этот «удельный вес»?
Для конкретизации этого термина необходимо обратиться к следующему московскому документу: распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства г.Москвы от 8 июля 2021 г. N 01-01-14-155/21 "Об утверждении Регламента работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме").
При его прочтении можно сделать следующий вывод.
Согласно законодательству города Москвы если при ремонте удельный вес замены изношенных элементов не превышает 50% для кровельных покрытий и 15% для остальных инженерных и конструктивных элементов, то это текущий ремонт.
Если удельный вес заменяемых элементов больше указанных цифр, то это – капитальный ремонт.
Полная версия этого материала со всеми ссылками и цитатами из нормативно-правовых актов читайте на канале Дом и Двор | Экспертно
#текущийремонт #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Отличий между текущим и капитальным ремонтом с точки зрения описательного и терминологического характера очень много.
❓Но вот какое отличие текущего и капитального ремонта в объеме выполняемых работ?
Такой вопрос регулярно возникает, например, при герметизации межпанельных швов или замене кровельного покрытия.
Если заменили швы вокруг одной квартиры, то ясно, что это текущий ремонт.
Если во всем доме заменили, то это безусловно капитальный.
⁉️Но если, например, заменили 35% межпанельных швов, то это текущий или капитальный?
🤷♂️Единых федеральных стандартов с точки зрения объема проводимых работ нет.
Но, к примеру в Москве этот вопрос определили на своем региональном уровне.
Основной подход формулируется в том, что различие между текущим и капитальном ремонтом состоит в степени восстановления ремонтируемого ресурса (системы) в результате проведенного ремонта и в удельном весе заменяемых элементов.
Но в каких конкретных цифрах должен выражаться этот «удельный вес»?
Для конкретизации этого термина необходимо обратиться к следующему московскому документу: распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства г.Москвы от 8 июля 2021 г. N 01-01-14-155/21 "Об утверждении Регламента работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме").
При его прочтении можно сделать следующий вывод.
Согласно законодательству города Москвы если при ремонте удельный вес замены изношенных элементов не превышает 50% для кровельных покрытий и 15% для остальных инженерных и конструктивных элементов, то это текущий ремонт.
Если удельный вес заменяемых элементов больше указанных цифр, то это – капитальный ремонт.
Полная версия этого материала со всеми ссылками и цитатами из нормативно-правовых актов читайте на канале Дом и Двор | Экспертно
#текущийремонт #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Можно ли уведомить должника о предстоящем отключении электроэнергии сообщением в платежке?
Если собственник задолжал за жилищно-коммунальные услуги, то поставщик соответствующей коммунальной услуги имеет право некоторые из них ограничить или приостановить.
❗️При этом нужно соблюсти формальности, касающиеся уведомления собственника о предстоящем отключении (ППРФ 354).
✍️В очередном из случаев такого отключения дело дошло до судебных разбирательств.
Речь о том, что один из собственников квартир задолжал ТСН за ЖКУ, в том числе за электроэнергию.
ТСН уведомило собственника об отключении, указав это в ежемесячном платежном документе. И при наступлении даты, квартиру отключили от электроэнергии.
Собственнику это не понравилось, он вызвал жилинспекцию, которая оштрафовала ТСН.
Штраф не понравился уже самому товариществу, которое подало в суд и выиграло, включая апелляцию.
Итоговый результат по решению судов: уведомлять в платежке можно!
Уведомлять должника о предстоящем ограничении/отключении коммунальных услуг допустимо, указывая об этом в платежном документе.
Причем такое предупреждение считается доставленным с даты направления платежки.
Подробнее, если кому интересно⤵️
Позиция судов базировалась на следующем (Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, постановление от 21.09.2023 по делу № А12-8795/2023).
Способы уведомления должника о предстоящем отключении указаны в пп.«а» п.119 ППРФ354, среди которых, в том числе альтернативные способы уведомления. Например, включение предупреждения в платежный документ для оплаты ЖКУ.
При этом, как ранее разъяснял Минстрой России (письмо от 12.11.2020 № 45451-ОЛ/06):
не требуется подтверждение факта вручения или ознакомления потребителя-должника с содержанием предупреждения (уведомления), включенного в платежный документ.
Соответственно, суды подтвердили эту позицию и сделали однозначный вывод: допустимо уведомлять должника путем указания в платежном документе предупреждения об отключении.
#задолженность #суд #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Если собственник задолжал за жилищно-коммунальные услуги, то поставщик соответствующей коммунальной услуги имеет право некоторые из них ограничить или приостановить.
❗️При этом нужно соблюсти формальности, касающиеся уведомления собственника о предстоящем отключении (ППРФ 354).
✍️В очередном из случаев такого отключения дело дошло до судебных разбирательств.
Речь о том, что один из собственников квартир задолжал ТСН за ЖКУ, в том числе за электроэнергию.
ТСН уведомило собственника об отключении, указав это в ежемесячном платежном документе. И при наступлении даты, квартиру отключили от электроэнергии.
Собственнику это не понравилось, он вызвал жилинспекцию, которая оштрафовала ТСН.
Штраф не понравился уже самому товариществу, которое подало в суд и выиграло, включая апелляцию.
Итоговый результат по решению судов: уведомлять в платежке можно!
Уведомлять должника о предстоящем ограничении/отключении коммунальных услуг допустимо, указывая об этом в платежном документе.
Причем такое предупреждение считается доставленным с даты направления платежки.
Подробнее, если кому интересно⤵️
Позиция судов базировалась на следующем (Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, постановление от 21.09.2023 по делу № А12-8795/2023).
Способы уведомления должника о предстоящем отключении указаны в пп.«а» п.119 ППРФ354, среди которых, в том числе альтернативные способы уведомления. Например, включение предупреждения в платежный документ для оплаты ЖКУ.
При этом, как ранее разъяснял Минстрой России (письмо от 12.11.2020 № 45451-ОЛ/06):
не требуется подтверждение факта вручения или ознакомления потребителя-должника с содержанием предупреждения (уведомления), включенного в платежный документ.
Соответственно, суды подтвердили эту позицию и сделали однозначный вывод: допустимо уведомлять должника путем указания в платежном документе предупреждения об отключении.
#задолженность #суд #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Forwarded from Минстрой России
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин доложил о ходе подготовки предприятий ЖКХ к прохождению отопительного сезона 2023-2024 годов на совещании Президента с членами Правительства РФ
Отопительный период начат в 79 субъектах, частично в четырёх – республиках Адыгея и Крым, Краснодарском крае и Астраханской области. В этих регионах, а также в Республике Дагестан и городе Севастополе готовы запустить отопление при наступлении холодов.
🔘 В целом в стране уровень готовности многоквартирных домов – 99,6%, социально-культурной сферы – 99,9%. Готовность коммунальной инфраструктуры – 99,4%. Это 72 тыс. котельных, 165 тыс. км тепловых сетей, 706 тыс. км сетей водоснабжения и водоотведения.
🏭 Запасы топлива полностью сформированы.
«Значительная поддержка федерального бюджета за счёт всех источников финансирования привела к тому, что мы уже видим результаты на снижении количества аварий и инцидентов. Здесь, конечно, слова огромной благодарности, Владимир Владимирович, за ту поддержку отрасли, которую вы осуществляете. Синхронизация всех мер позволила в этом году модернизировать 806 объектов и позволит к концу года заменить 17,5 тыс. км, за счёт чего качество предоставления коммунальных услуг улучшится у 5,5 млн жителей страны», – Ирек Файзуллин.
Отдельно глава Минстроя России доложил о подготовке к осенне-зимнему периоду новых регионов.
Запланировано подготовить 42 127 МКД, 5 107 социальных объектов, 3 тыс. котельных, 31 тыс. км сетей.
На сегодня общий уровень готовности – 92%.
🛠️ В целях оперативного устранения аварийных ситуаций регионами-шефами сформирована 231 аварийно-восстановительная бригада.
🔘 Минстрой России реализует программу развития и модернизации ЖКХ, цель которой – доведение качества ЖКУ до среднероссийского.
Отдельно министр поблагодарил задействованные шефские регионы, строителей, работников жилищно-коммунального хозяйства, участвующих в подготовке к зиме, энергетиков, газовиков, дорожников и железнодорожников, которые работают в непростых условиях в новых регионах.
@minstroyrf
Отопительный период начат в 79 субъектах, частично в четырёх – республиках Адыгея и Крым, Краснодарском крае и Астраханской области. В этих регионах, а также в Республике Дагестан и городе Севастополе готовы запустить отопление при наступлении холодов.
«Значительная поддержка федерального бюджета за счёт всех источников финансирования привела к тому, что мы уже видим результаты на снижении количества аварий и инцидентов. Здесь, конечно, слова огромной благодарности, Владимир Владимирович, за ту поддержку отрасли, которую вы осуществляете. Синхронизация всех мер позволила в этом году модернизировать 806 объектов и позволит к концу года заменить 17,5 тыс. км, за счёт чего качество предоставления коммунальных услуг улучшится у 5,5 млн жителей страны», – Ирек Файзуллин.
Отдельно глава Минстроя России доложил о подготовке к осенне-зимнему периоду новых регионов.
Запланировано подготовить 42 127 МКД, 5 107 социальных объектов, 3 тыс. котельных, 31 тыс. км сетей.
На сегодня общий уровень готовности – 92%.
Отдельно министр поблагодарил задействованные шефские регионы, строителей, работников жилищно-коммунального хозяйства, участвующих в подготовке к зиме, энергетиков, газовиков, дорожников и железнодорожников, которые работают в непростых условиях в новых регионах.
@minstroyrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Форум в сфере ЖКХ «Управление многоквартирными домами – векторы развития»
Посетил вчера ЖКХ-Форум, где главной темой было управление МКД.
Выступающих было много, дискуссии тоже присутствовали, жаль не было представителей Минстроя России.
Из важных тем я бы акцентировал внимание на таких.
📌Проверки со стороны жилинспекций.
Огромная проблема для жителей в том, что сейчас ГЖИ очень мало входят на проверки. Мотивируется это необходимостью согласования каждой проверки с прокуратурой, если нет непосредственной угрозы жизни и здоровью. Такую практику необходимо менять.
В дополнение – проблема с документооборотом. Сейчас инспекторы ГЖИ тратят на саму проверку 15-30 минут, а после этого ещё 4 часа на заполнение всевозможных форм и баз данных. Явный перекос в сторону бюрократии, а не жителей.
📌 Экономически обоснованные цены на содержание общего имущества в МКД.
Тема была поднята Александром Высокинским, сенатором Российской Федерации, и подхвачена многими выступавшими. Главная проблема – искусственное занижение стоимости содержания и ремонта МКД имеет негативные долгосрочные последствия, включая серьезное ухудшение технического состояния домов.
Необходимо переходить к экономически обоснованным ценам, одновременно совершенствуя систему адресной поддержки граждан. Иначе в дальнейшем затраты будут только возрастать.
📌 Разрушенная система БТИ - отсутствие госучета техсостояния жилфонда.
Здесь Алена Кузнецова, министр государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, верно отметила, что прекращение единого госучета жилфонда в БТИ не дает возможности объективно оценивать техническое состояние жилищного фонда, а значит и, например, заниматься реальным планирование капремонта.
Тем было ещё много, буду периодически писать по ним дальше - индивидуальные счета для каждого дома, собрания собственников в виде конференции, понижение кворума на ОСС на повторных собраниях и т.д.
Кирилл Чиркин, например, описал и другие вопросы с форума.
#мероприятия
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Посетил вчера ЖКХ-Форум, где главной темой было управление МКД.
Выступающих было много, дискуссии тоже присутствовали, жаль не было представителей Минстроя России.
Из важных тем я бы акцентировал внимание на таких.
📌Проверки со стороны жилинспекций.
Огромная проблема для жителей в том, что сейчас ГЖИ очень мало входят на проверки. Мотивируется это необходимостью согласования каждой проверки с прокуратурой, если нет непосредственной угрозы жизни и здоровью. Такую практику необходимо менять.
В дополнение – проблема с документооборотом. Сейчас инспекторы ГЖИ тратят на саму проверку 15-30 минут, а после этого ещё 4 часа на заполнение всевозможных форм и баз данных. Явный перекос в сторону бюрократии, а не жителей.
📌 Экономически обоснованные цены на содержание общего имущества в МКД.
Тема была поднята Александром Высокинским, сенатором Российской Федерации, и подхвачена многими выступавшими. Главная проблема – искусственное занижение стоимости содержания и ремонта МКД имеет негативные долгосрочные последствия, включая серьезное ухудшение технического состояния домов.
Необходимо переходить к экономически обоснованным ценам, одновременно совершенствуя систему адресной поддержки граждан. Иначе в дальнейшем затраты будут только возрастать.
📌 Разрушенная система БТИ - отсутствие госучета техсостояния жилфонда.
Здесь Алена Кузнецова, министр государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, верно отметила, что прекращение единого госучета жилфонда в БТИ не дает возможности объективно оценивать техническое состояние жилищного фонда, а значит и, например, заниматься реальным планирование капремонта.
Тем было ещё много, буду периодически писать по ним дальше - индивидуальные счета для каждого дома, собрания собственников в виде конференции, понижение кворума на ОСС на повторных собраниях и т.д.
Кирилл Чиркин, например, описал и другие вопросы с форума.
#мероприятия
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Вот зачем ЭТО выбрасывать в мусоропровод?!
Забился вчера мусоропровод.
👉Выяснилось, что кто-то из соседей засунул туда огромного плюшевого мишку.
🤷♂️Никогда не понимал, зачем так делать.
Ведь этому соседу сначала пришлось сломать клапан, т.к. игрушка туда по-другому просто не влезала.
Потом с трудом запихнуть его туда.
❓А дальше? Надеяться, что он как-нибудь туда сам провалится?
Донести до контейнерной площадки совсем не судьба?
⁉️Что у таких людей в голове?
#тко #соседи #мусоропровод
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Забился вчера мусоропровод.
👉Выяснилось, что кто-то из соседей засунул туда огромного плюшевого мишку.
🤷♂️Никогда не понимал, зачем так делать.
Ведь этому соседу сначала пришлось сломать клапан, т.к. игрушка туда по-другому просто не влезала.
Потом с трудом запихнуть его туда.
❓А дальше? Надеяться, что он как-нибудь туда сам провалится?
Донести до контейнерной площадки совсем не судьба?
⁉️Что у таких людей в голове?
#тко #соседи #мусоропровод
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
У москвичей осталось 2 месяца, чтобы узаконить самовольную перепланировку без штрафов
Ещё в 2022 году в Москве был введен мораторий на штрафы за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах.
⏳Срок моратория заканчивается 31 декабря 2023 года (постановление Правительства Москвы от 07.04.2022 г. N 549-ПП).
👉К этому времени нужно успеть согласовать ранее сделанные перепланировки. Это будет без штрафных санкций.
👮♂️ Тех, кто не успеет, после Нового года при выявлении самовольных перепланировок ждут штрафы
💰Для физлиц это пока 2-2,5 тыс.руб
💰Для должностных лиц 4-5 тыс.руб
💰Для юрлиц и ИП 40-50 тыс.руб.
❗️Но согласуют и узаконят до конца этого года без штрафов только перепланировки, допустимые по законодательству.
🤷♂️Если перепланировка не соответствует установленным требованиям (например, объединены жилые помещения с лоджиями или балконами), то её не согласуют – придется приводить всё в изначальное (проектное) состояние.
#перепланировка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ещё в 2022 году в Москве был введен мораторий на штрафы за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах.
⏳Срок моратория заканчивается 31 декабря 2023 года (постановление Правительства Москвы от 07.04.2022 г. N 549-ПП).
👉К этому времени нужно успеть согласовать ранее сделанные перепланировки. Это будет без штрафных санкций.
👮♂️ Тех, кто не успеет, после Нового года при выявлении самовольных перепланировок ждут штрафы
💰Для физлиц это пока 2-2,5 тыс.руб
💰Для должностных лиц 4-5 тыс.руб
💰Для юрлиц и ИП 40-50 тыс.руб.
❗️Но согласуют и узаконят до конца этого года без штрафов только перепланировки, допустимые по законодательству.
🤷♂️Если перепланировка не соответствует установленным требованиям (например, объединены жилые помещения с лоджиями или балконами), то её не согласуют – придется приводить всё в изначальное (проектное) состояние.
#перепланировка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
ЦБ РФ: ещё одна кредитная организация теперь может открывать спецсчета для накопления взносов на капремонт МКД
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
Напомню: спецсчет можно открыть только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, установленным Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
‼️Теперь к перечню добавился АО «Банк ДОМ.РФ».
На сегодня таких банков стало 12 на всей территории РФ и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. ПАО "Промсвязьбанк"
11. АО "Райффайзенбанк"
12. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
Напомню: спецсчет можно открыть только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, установленным Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).
‼️Теперь к перечню добавился АО «Банк ДОМ.РФ».
На сегодня таких банков стало 12 на всей территории РФ и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️
1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. ПАО "Промсвязьбанк"
11. АО "Райффайзенбанк"
12. АО "Россельхозбанк"
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Житель звонит по телефону в диспетчерскую. Когда и как ему должны ответить?
Обычная ситуация, когда отключили свет или пропала вода в кране: житель звонит в диспетчерскую службу.
Так вот вопросы такого дозвона регулируются законодательством (п.13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами ППРФ №416).
☎️Определено максимально время дозвона: диспетчер должен ответить на звонок собственника или пользователя помещения в течение не более 5 минут.
📞Если диспетчер не успел взять телефонную трубку в течение 5 минут (например, общался с другими жителями, кушал или любые другие причины), то он должен перезвонить в течение 10 минут с момента, как звонивший положил телефонную трубку.
🗣📀Есть ещё один вариант: звонившему должно быть в автоматическом режиме предложено оставить голосовое сообщение, которое должно быть рассмотрено диспетчером в течение 10 минут с момента поступления.
❓А вы звонили в диспетчерскую?
Вам быстро отвечали или перезванивали в течение 10 минут?
📌Поставьте 👍 если отвечали вовремя
📌Если перезванивали или вы оставляли голосовое сообщение, то поставьте ⚡️
📌Ну а если все установленные сроки были пропущены, то поставьте 👎
#диспетчер #АДС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Обычная ситуация, когда отключили свет или пропала вода в кране: житель звонит в диспетчерскую службу.
Так вот вопросы такого дозвона регулируются законодательством (п.13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами ППРФ №416).
☎️Определено максимально время дозвона: диспетчер должен ответить на звонок собственника или пользователя помещения в течение не более 5 минут.
📞Если диспетчер не успел взять телефонную трубку в течение 5 минут (например, общался с другими жителями, кушал или любые другие причины), то он должен перезвонить в течение 10 минут с момента, как звонивший положил телефонную трубку.
🗣📀Есть ещё один вариант: звонившему должно быть в автоматическом режиме предложено оставить голосовое сообщение, которое должно быть рассмотрено диспетчером в течение 10 минут с момента поступления.
❓А вы звонили в диспетчерскую?
Вам быстро отвечали или перезванивали в течение 10 минут?
📌Поставьте 👍 если отвечали вовремя
📌Если перезванивали или вы оставляли голосовое сообщение, то поставьте ⚡️
📌Ну а если все установленные сроки были пропущены, то поставьте 👎
#диспетчер #АДС
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Собственнику квартиры, решившему провести в доме общее собрание, необходимо уведомить Роскомнадзор
Если собственник помещения в многоквартирном доме планирует провести общее собрание, то ему потребуется составить реестр всех собственников в МКД и по итогу оформить результаты ОСС.
❗️А значит инициатор ОСС будет собирать персональные данные всех собственников.
👉По мнению Роскомнадзора это относится к обработке персональных данных и подпадает под необходимость направить уведомление о намерении осуществлять обработку персональных данных.
📍Уведомление необходимо направить в адрес территориального управления Роскомнадзора по месту нахождения МКД.
📝Само уведомление оформляется по утвержденной форме (приказ Роскомнадзора от 30.05.2017 № 94).
Направить сформированное уведомление можно либо в бумажном виде, либо в электронном.
Такую позицию Роскомнадзор изложил в своем прошлогоднем письме от 16.09.2022 № 08-84259.
#ОСС #ПДн
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Если собственник помещения в многоквартирном доме планирует провести общее собрание, то ему потребуется составить реестр всех собственников в МКД и по итогу оформить результаты ОСС.
❗️А значит инициатор ОСС будет собирать персональные данные всех собственников.
👉По мнению Роскомнадзора это относится к обработке персональных данных и подпадает под необходимость направить уведомление о намерении осуществлять обработку персональных данных.
📍Уведомление необходимо направить в адрес территориального управления Роскомнадзора по месту нахождения МКД.
📝Само уведомление оформляется по утвержденной форме (приказ Роскомнадзора от 30.05.2017 № 94).
Направить сформированное уведомление можно либо в бумажном виде, либо в электронном.
Такую позицию Роскомнадзор изложил в своем прошлогоднем письме от 16.09.2022 № 08-84259.
#ОСС #ПДн
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как начисляют плату за воду, если не передавать вовремя показания индивидуальных приборов учета
Чаще всего эта тема «всплывает», когда уезжают на всё лето на дачу, или просто забывают о такой обязанности.
👉Если не передавать показания ИПУ, то управляющая организация/ТСЖ/ЖСК будет начислять за воду следующим образом.
📌 Первые 3 месяца потребление будет начисляться по среднему значению за предыдущие 6 месяцев.
📌 После того, как истекли 3 месяца с последней передачи показаний, начисление производится по нормативу потребления, причем с повышающим коэффициентом 1,5.
Кстати, на территории Москвы этот коэффициент в скорости может вырасти ещё больше.
🤷♂️Сумма, которая появится в платежке, будет очень существенной.
‼️Когда в итоге, после длительного перерыва, передадите показания, то вам по закону должны сделать перерасчёт за весь период.
❗️Но лучше до этого не доводить – процедура может занять месяцы и даже дойти до суда.
Зачем так неэффективно тратить свои силы и время?
👉Поэтому лучше вовремя подавать показания приборов учета.
В крайнем случае – сдавайте нулевые показания. Хотя это и приведет рано или поздно к проверке достоверности показаний со стороны УО/ТСЖ/ЖСК.
Об этом я ещё напишу дополнительно.
#расчеты #ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Чаще всего эта тема «всплывает», когда уезжают на всё лето на дачу, или просто забывают о такой обязанности.
👉Если не передавать показания ИПУ, то управляющая организация/ТСЖ/ЖСК будет начислять за воду следующим образом.
📌 Первые 3 месяца потребление будет начисляться по среднему значению за предыдущие 6 месяцев.
📌 После того, как истекли 3 месяца с последней передачи показаний, начисление производится по нормативу потребления, причем с повышающим коэффициентом 1,5.
Кстати, на территории Москвы этот коэффициент в скорости может вырасти ещё больше.
🤷♂️Сумма, которая появится в платежке, будет очень существенной.
‼️Когда в итоге, после длительного перерыва, передадите показания, то вам по закону должны сделать перерасчёт за весь период.
❗️Но лучше до этого не доводить – процедура может занять месяцы и даже дойти до суда.
Зачем так неэффективно тратить свои силы и время?
👉Поэтому лучше вовремя подавать показания приборов учета.
В крайнем случае – сдавайте нулевые показания. Хотя это и приведет рано или поздно к проверке достоверности показаний со стороны УО/ТСЖ/ЖСК.
Об этом я ещё напишу дополнительно.
#расчеты #ИПУ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Есть ли в вашем доме прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?
Жилищный кодекс РФ дает возможность собственникам заключать прямые договоры с ресурсниками на получение коммунальных услуг.
👉Если такие договоры заключаются, то поставщиком коммунальной услуги становится ресурсоснабжающая организация.
⚡️К примеру, в Москве самый наглядный образец – электроэнергия. В подавляющем большинстве многоквартирных домов столицы у жителей прямые договоры с Мосэнергосбытом, минуя управляющие организации/ТСЖ(Н)/ЖСК.
❗️При этом прямые договоры можно заключить по любым коммунальным услугами: от холодной воды до обращения с ТКО.
✍️По прямым договорам планируется подготовить серию постов, в том числе когда есть смысл на них переходить, что нужно для этого сделать и какие подводные камни здесь ждут собственников.
❓А пока небольшой опрос: есть в вашем доме прямые договоры по каким-либо коммунальным услугам?
Форма для ответов 👇ниже
#прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Жилищный кодекс РФ дает возможность собственникам заключать прямые договоры с ресурсниками на получение коммунальных услуг.
👉Если такие договоры заключаются, то поставщиком коммунальной услуги становится ресурсоснабжающая организация.
⚡️К примеру, в Москве самый наглядный образец – электроэнергия. В подавляющем большинстве многоквартирных домов столицы у жителей прямые договоры с Мосэнергосбытом, минуя управляющие организации/ТСЖ(Н)/ЖСК.
❗️При этом прямые договоры можно заключить по любым коммунальным услугами: от холодной воды до обращения с ТКО.
✍️По прямым договорам планируется подготовить серию постов, в том числе когда есть смысл на них переходить, что нужно для этого сделать и какие подводные камни здесь ждут собственников.
❓А пока небольшой опрос: есть в вашем доме прямые договоры по каким-либо коммунальным услугам?
Форма для ответов 👇ниже
#прямыедоговоры
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Есть в вашем многоквартирном доме прямые договоры по каким-либо коммунальным услугам?
Можно выбрать несколько ответов
Можно выбрать несколько ответов
Anonymous Poll
35%
Прямые договоры по холодной воде
31%
Прямые договоры по горячей воде
35%
Прямые договоры по отоплению
64%
Прямые договоры по электроэнергии
34%
Прямые договоры по обращению с ТКО
26%
Прямые договоры по газу
28%
У нас в доме нет никаких прямых договоров
Договоры на обслуживание внутриквартирного газового оборудования в Москве будут заключаться только с управляющими организациями/ТСЖ/ЖСК, а не с собственниками квартир
Я уже писал, что с 1 сентября изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.
🔥Теперь жители газифицированных МКД должны будут заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) только с той же организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО).
🙋♂️И пока во всех остальных регионах России выбирают один из вариантов, кто будет заключать такой договор – каждый собственник отдельно или УО/ТСЖ/ЖСК от всех собственников разом – в столице появились свои особенные условия.
❗️Так вот в Москве принята единая для всех схема – договор на ВКГО будут заключать только УО/ТСЖ/ЖСК от имени всех собственников, никаких персональных договоров с жителями не будет (ППМ от 29.08.2023г. №1669-ПП).
👉И для этого не требуется проведения общего собрания собственников.👈
🤷♂️Остается для москвичей ещё множество неясных вопросов: ни цены непонятны, ни обязательства сторон, и много чего ещё.
Кстати, там ещё много интересного будет в столичных особенностях. Например, управы районов должны будут оказывать содействие в устранении нарушений, выявленных Мосгазом.
О всех этих вопросах обязательно ещё напишу.
#газ #Москва
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что с 1 сентября изменилось жилищное законодательство, касательно обслуживания газового оборудования в многоквартирных домах.
🔥Теперь жители газифицированных МКД должны будут заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) только с той же организацией, которая обслуживает всё внутридомовое газовое оборудование (ВДГО).
🙋♂️И пока во всех остальных регионах России выбирают один из вариантов, кто будет заключать такой договор – каждый собственник отдельно или УО/ТСЖ/ЖСК от всех собственников разом – в столице появились свои особенные условия.
❗️Так вот в Москве принята единая для всех схема – договор на ВКГО будут заключать только УО/ТСЖ/ЖСК от имени всех собственников, никаких персональных договоров с жителями не будет (ППМ от 29.08.2023г. №1669-ПП).
👉И для этого не требуется проведения общего собрания собственников.👈
🤷♂️Остается для москвичей ещё множество неясных вопросов: ни цены непонятны, ни обязательства сторон, и много чего ещё.
Кстати, там ещё много интересного будет в столичных особенностях. Например, управы районов должны будут оказывать содействие в устранении нарушений, выявленных Мосгазом.
О всех этих вопросах обязательно ещё напишу.
#газ #Москва
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Внесено предложение об обязанности жителей обращаться сначала в управляющую организацию, и только потом в суд или жилинспекцию
Я уже писал об идее обязать граждан обращаться в контролирующие органы и суд только после обращения в свою управляющую организацию.
И теперь эта идея вошла в проект Концепции совершенствования контрольной (надзорной) деятельности до 2026 года.
👉Минэкономики указывает, что зачастую граждане сразу направляют жалобы в контрольный орган, игнорируя организацию, управляющую их многоквартирным домом, что затягивает процесс решения проблемы.
✍️📲При том, что современные сервисы (ГИС ЖКХ) позволяют в автоматизированном режиме формировать жалобы и направлять их в адрес УО для принятия мер по устранению нарушений.
❗️Поэтому необходимо закрепить на законодательном уровне принцип первого обязательного обращения гражданина с жалобой именно в адрес управляющей компании, что должно снизить нагрузку на контролирующие органы и суды (если УО устранит проблему по такому обращению).
❓Как относитесь к такой идее?
Поставьте 🔥 если горячо поддерживаете,
👍 - если в принципе не против
и 👎 если считаете идею вредной.
#ГИСЖКХ #ГЖН #суд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал об идее обязать граждан обращаться в контролирующие органы и суд только после обращения в свою управляющую организацию.
И теперь эта идея вошла в проект Концепции совершенствования контрольной (надзорной) деятельности до 2026 года.
👉Минэкономики указывает, что зачастую граждане сразу направляют жалобы в контрольный орган, игнорируя организацию, управляющую их многоквартирным домом, что затягивает процесс решения проблемы.
✍️📲При том, что современные сервисы (ГИС ЖКХ) позволяют в автоматизированном режиме формировать жалобы и направлять их в адрес УО для принятия мер по устранению нарушений.
❗️Поэтому необходимо закрепить на законодательном уровне принцип первого обязательного обращения гражданина с жалобой именно в адрес управляющей компании, что должно снизить нагрузку на контролирующие органы и суды (если УО устранит проблему по такому обращению).
❓Как относитесь к такой идее?
Поставьте 🔥 если горячо поддерживаете,
👍 - если в принципе не против
и 👎 если считаете идею вредной.
#ГИСЖКХ #ГЖН #суд
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡