Выявление незаконных перепланировок квартир по объявлениям
Вернусь к теме незаконных перепланировок и переустройств.
📸 Публикуя объявления о продаже или сдаче своей квартиры, каждый владелец выкладывает ряд фото.
И некоторые собственники квартир, сделавшие незаконные перепланировки, не думают о том, что фактически выкладывают наводку и доказательную базу для инспекторов жилинспекции.
👮♂️ Инициативные инспекторы, просматривая объявления о продаже и сдаче в аренду квартир, выявляют наиболее явные и грубые нарушения, за которые легко наказать собственника.
👉В первую очередь «под раздачу» попадает объединение лоджии или балкона с комнатой, и ряд других по типу переноса мокрых зон, нарушение вентиляционных каналов и снятие дверей на кухню в газифицированных домах.
🛠 Предположу, что управляющие компании и председатели ТСЖ/ЖСК тоже берут на вооружение такой способ выявления незаконных перепланировок в своих домах.
#перепланировка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Вернусь к теме незаконных перепланировок и переустройств.
📸 Публикуя объявления о продаже или сдаче своей квартиры, каждый владелец выкладывает ряд фото.
И некоторые собственники квартир, сделавшие незаконные перепланировки, не думают о том, что фактически выкладывают наводку и доказательную базу для инспекторов жилинспекции.
👮♂️ Инициативные инспекторы, просматривая объявления о продаже и сдаче в аренду квартир, выявляют наиболее явные и грубые нарушения, за которые легко наказать собственника.
👉В первую очередь «под раздачу» попадает объединение лоджии или балкона с комнатой, и ряд других по типу переноса мокрых зон, нарушение вентиляционных каналов и снятие дверей на кухню в газифицированных домах.
🛠 Предположу, что управляющие компании и председатели ТСЖ/ЖСК тоже берут на вооружение такой способ выявления незаконных перепланировок в своих домах.
#перепланировка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
В 7 раз снизился размер штрафа за незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах Москвы
Тихо и незаметно в Кодекс города Москвы об административных правонарушениях в июне внесли изменение, исключив из него статью 9.12.
👉Именно по этой статье накладывался административный штраф за проведение работ по переустройству или перепланировке нежилого помещения в МКД, не являющегося общим имуществом, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (Мосжилинспекции).
💰Размер этого штрафа для юридических лиц был от 300 до 500 тысяч рублей.
Но аналогичная норма действовала и в КоАП РФ, и потому из КоАП Москвы была исключена.
Теперь незаконная перепланировка штрафуется по статье 7.21 КоАП РФ (пункт 2) и размер штрафа для юридических лиц составляет от 40 до 50 тысяч рублей, что в 7 раз меньше бывшего московского.
#перепланировка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Тихо и незаметно в Кодекс города Москвы об административных правонарушениях в июне внесли изменение, исключив из него статью 9.12.
👉Именно по этой статье накладывался административный штраф за проведение работ по переустройству или перепланировке нежилого помещения в МКД, не являющегося общим имуществом, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (Мосжилинспекции).
💰Размер этого штрафа для юридических лиц был от 300 до 500 тысяч рублей.
Но аналогичная норма действовала и в КоАП РФ, и потому из КоАП Москвы была исключена.
Теперь незаконная перепланировка штрафуется по статье 7.21 КоАП РФ (пункт 2) и размер штрафа для юридических лиц составляет от 40 до 50 тысяч рублей, что в 7 раз меньше бывшего московского.
#перепланировка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
У москвичей осталось 2 месяца, чтобы узаконить самовольную перепланировку без штрафов
Ещё в 2022 году в Москве был введен мораторий на штрафы за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах.
⏳Срок моратория заканчивается 31 декабря 2023 года (постановление Правительства Москвы от 07.04.2022 г. N 549-ПП).
👉К этому времени нужно успеть согласовать ранее сделанные перепланировки. Это будет без штрафных санкций.
👮♂️ Тех, кто не успеет, после Нового года при выявлении самовольных перепланировок ждут штрафы
💰Для физлиц это пока 2-2,5 тыс.руб
💰Для должностных лиц 4-5 тыс.руб
💰Для юрлиц и ИП 40-50 тыс.руб.
❗️Но согласуют и узаконят до конца этого года без штрафов только перепланировки, допустимые по законодательству.
🤷♂️Если перепланировка не соответствует установленным требованиям (например, объединены жилые помещения с лоджиями или балконами), то её не согласуют – придется приводить всё в изначальное (проектное) состояние.
#перепланировка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Ещё в 2022 году в Москве был введен мораторий на штрафы за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах.
⏳Срок моратория заканчивается 31 декабря 2023 года (постановление Правительства Москвы от 07.04.2022 г. N 549-ПП).
👉К этому времени нужно успеть согласовать ранее сделанные перепланировки. Это будет без штрафных санкций.
👮♂️ Тех, кто не успеет, после Нового года при выявлении самовольных перепланировок ждут штрафы
💰Для физлиц это пока 2-2,5 тыс.руб
💰Для должностных лиц 4-5 тыс.руб
💰Для юрлиц и ИП 40-50 тыс.руб.
❗️Но согласуют и узаконят до конца этого года без штрафов только перепланировки, допустимые по законодательству.
🤷♂️Если перепланировка не соответствует установленным требованиям (например, объединены жилые помещения с лоджиями или балконами), то её не согласуют – придется приводить всё в изначальное (проектное) состояние.
#перепланировка
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Новые правила о перепланировке помещений: наглядные разъяснения от Росреестра
Уже с 1 апреля 2024 года вступает в силу федеральный закон от 19.12.2023г. № 608-ФЗ.
Вносятся изменения в ЖК РФ и №218-ФЗ.
‼️Из важного: определяется понятие завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
👉Теперь только после внесения изменений в сведения ЕГРН перепланировка официально будет считаться согласованной и узаконенной.
Раньше формально было достаточно акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и внесение изменений в техпаспорт БТИ.
👉Кроме того, перепланировкой официально будет считаться:
изменение границ и (или) площади помещений,
изменение внутренней планировки помещений,
образование новых помещений (раздел или объединение исходного помещения/квартиры)
❗️Росреестр на своих инфокарточках наглядно отобразил ответы на самые популярные вопросы и развенчал ряд мифов.
#Росреестр #перепланировка #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Уже с 1 апреля 2024 года вступает в силу федеральный закон от 19.12.2023г. № 608-ФЗ.
Вносятся изменения в ЖК РФ и №218-ФЗ.
‼️Из важного: определяется понятие завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
👉Теперь только после внесения изменений в сведения ЕГРН перепланировка официально будет считаться согласованной и узаконенной.
Раньше формально было достаточно акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и внесение изменений в техпаспорт БТИ.
👉Кроме того, перепланировкой официально будет считаться:
изменение границ и (или) площади помещений,
изменение внутренней планировки помещений,
образование новых помещений (раздел или объединение исходного помещения/квартиры)
❗️Росреестр на своих инфокарточках наглядно отобразил ответы на самые популярные вопросы и развенчал ряд мифов.
#Росреестр #перепланировка #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Из-за незаконной перепланировки можно получить запрет выезда за границу
Незаконные перепланировки встречаются регулярно в многоквартирных домах.
Один из случаев есть на сайте Мосжилинспекции.
👉Жители дома пожаловались на незаконную перепланировку в одной из квартир, но инспекторы МЖИ туда попасть не смогли.
МЖИ пошла в суд, выиграла его и передала всю информацию судебным приставам.
❌А ФССП сделала стандартный ход – запретила выезд за границу.
📍Само собой, собственница этой квартиры сразу предоставила доступ.
Предположу, что таких случаев запрета на выезд за рубеж может стать больше в свете нового законодательства по техобслуживанию внутриквартирного газового оборудования.
🤷♂️Никто не мешает газовикам/УК/ТСЖ/ЖСК выдавать предписания при нарушениях (в том числе перепланировка на кухне), подавать в суд при невыполнении, а дальше – судебные приставы и ограничения.
⁉️Как считаете, реализуемый вариант или никто не будет заморачиваться?
#перепланировка #газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Незаконные перепланировки встречаются регулярно в многоквартирных домах.
Один из случаев есть на сайте Мосжилинспекции.
👉Жители дома пожаловались на незаконную перепланировку в одной из квартир, но инспекторы МЖИ туда попасть не смогли.
МЖИ пошла в суд, выиграла его и передала всю информацию судебным приставам.
❌А ФССП сделала стандартный ход – запретила выезд за границу.
📍Само собой, собственница этой квартиры сразу предоставила доступ.
Предположу, что таких случаев запрета на выезд за рубеж может стать больше в свете нового законодательства по техобслуживанию внутриквартирного газового оборудования.
🤷♂️Никто не мешает газовикам/УК/ТСЖ/ЖСК выдавать предписания при нарушениях (в том числе перепланировка на кухне), подавать в суд при невыполнении, а дальше – судебные приставы и ограничения.
⁉️Как считаете, реализуемый вариант или никто не будет заморачиваться?
#перепланировка #газ
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Новая форма заявления о переустройстве/перепланировке помещений в МКД
21 мая отмечается День инвентаризатора или День работника БТИ (хотя старая система технического учета строений и разрушена в 2012 году🤬).
📝К этому профессиональному празднику Минстрой России «приурочил» публикацию приказа, которым утверждена новая форма заявления о переустройстве/перепланировке помещений в МКД.
16 мая Минюст РФ зарегистрировал приказ Минстроя России от 04.04.2024 № 240/пр «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
📅Приказ вступит в действие после отмены постановления Правительства РФ от 28 апреля 2005 года N 266.
#перепланировка #БТИ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
21 мая отмечается День инвентаризатора или День работника БТИ (хотя старая система технического учета строений и разрушена в 2012 году🤬).
📝К этому профессиональному празднику Минстрой России «приурочил» публикацию приказа, которым утверждена новая форма заявления о переустройстве/перепланировке помещений в МКД.
16 мая Минюст РФ зарегистрировал приказ Минстроя России от 04.04.2024 № 240/пр «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
📅Приказ вступит в действие после отмены постановления Правительства РФ от 28 апреля 2005 года N 266.
#перепланировка #БТИ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
С 1 января 2025 года Московская область вслед за Москвой введет ограничения на минимальную площадь квартир и студий в новостройках
Квартиры и студии в виде клетушек мелкой нарезки начали массово запрещать при согласовании проектов новостроек.
👉Подход логичный: чем мельче «нарезка» квартир и студий, тем больше жителей «впихивается» в многоквартирный дом, что начинает превышать расчетную нагрузку и на социальную, и на транспортную инфраструктуру.
⏱ Ещё месяц назад в Москве ввели законодательные ограничения на минимальный размер квартир и студий в многоквартирных домах: 28 кв.м. для однокомнатных квартир и студий, 44 кв.м. для двухкомнатных квартир (постановление Правительства Москвы от 23.07.24 г. № 1672-ПП).
❗️А сегодня такие же правила окончательно приняты и в Московской области, при этом сдвинув срок вступления в действие на конец года (постановление Правительства Московской области от 03.09.2024г. №947-ПП).
Теперь в Подмосковье с 1 января 2025 года будут согласовывать проекты новостроек только с теми же ограничениями по минимальной площади квартир.
❓Кстати, возможно и при перепланировке или при разделении квартиры на несколько мелких самостоятельных объектов, предел минимальной площади тоже будет применяться.
#новостройки #перепланировка #Москва #Московскаяобласть #регионы #нормативы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Квартиры и студии в виде клетушек мелкой нарезки начали массово запрещать при согласовании проектов новостроек.
👉Подход логичный: чем мельче «нарезка» квартир и студий, тем больше жителей «впихивается» в многоквартирный дом, что начинает превышать расчетную нагрузку и на социальную, и на транспортную инфраструктуру.
⏱ Ещё месяц назад в Москве ввели законодательные ограничения на минимальный размер квартир и студий в многоквартирных домах: 28 кв.м. для однокомнатных квартир и студий, 44 кв.м. для двухкомнатных квартир (постановление Правительства Москвы от 23.07.24 г. № 1672-ПП).
❗️А сегодня такие же правила окончательно приняты и в Московской области, при этом сдвинув срок вступления в действие на конец года (постановление Правительства Московской области от 03.09.2024г. №947-ПП).
Теперь в Подмосковье с 1 января 2025 года будут согласовывать проекты новостроек только с теми же ограничениями по минимальной площади квартир.
❓Кстати, возможно и при перепланировке или при разделении квартиры на несколько мелких самостоятельных объектов, предел минимальной площади тоже будет применяться.
#новостройки #перепланировка #Москва #Московскаяобласть #регионы #нормативы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого