Жители первых этажей в многоквартирных домах Москвы с 1 июля станут платить наравне с жителями остальных этажей
Я уже писал, что с 1 июля 2024 года жильцы старых домов и небоскребов столицы станут платить за содержание больше остальных москвичей на 5-20%.
🎁Но москвичей ждет ещё одно кардинальное изменение многолетней практики.
‼️Для жителей первых этажей МКД упраздняется пониженная (льготная) цена на Содержание жилого помещения.
👉С 1 июля 2024 года все жители дома, в котором применяются цены Правительства Москвы, будут платить одинаково независимо от этажа проживания (утратят силу п.6-8 прил.5 из 848-ПП, которые определяют для первых этажей пониженную ставку).
📈Поэтому для этих жителей с 1 июля увеличатся не только тарифы на коммунальные услуги, но и плата за Содержание жилого помещений.
⁉️Уважаемые читатели, какая ситуация в других регионах?
Жители первых этажей у вас платят как все или меньше?
#содержание #финансы #ЖКУ #тарифы #тарифыЖКХ
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал, что с 1 июля 2024 года жильцы старых домов и небоскребов столицы станут платить за содержание больше остальных москвичей на 5-20%.
🎁Но москвичей ждет ещё одно кардинальное изменение многолетней практики.
‼️Для жителей первых этажей МКД упраздняется пониженная (льготная) цена на Содержание жилого помещения.
👉С 1 июля 2024 года все жители дома, в котором применяются цены Правительства Москвы, будут платить одинаково независимо от этажа проживания (утратят силу п.6-8 прил.5 из 848-ПП, которые определяют для первых этажей пониженную ставку).
📈Поэтому для этих жителей с 1 июля увеличатся не только тарифы на коммунальные услуги, но и плата за Содержание жилого помещений.
⁉️Уважаемые читатели, какая ситуация в других регионах?
Жители первых этажей у вас платят как все или меньше?
#содержание #финансы #ЖКУ #тарифы #тарифыЖКХ
Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Минтруд сформировал предложение по перечню льготников, которых освободят от комиссий при оплате жилищно-коммунальных услуг
Напомню, что с 01 июля 2024 года будет запрещено взимать банковскую комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги с тех, кто нуждается в социальной поддержке (федеральный закон от 19.12.2023 г. №602-ФЗ).
👁 В соответствии с этим, Минтруд представил на общественное обсуждение перечень льготников, освобождаемых от пеней и комиссий при оплате услуг ЖКХ.
В их числе:
📌 многодетные родители
📌 пенсионеры
📌 граждане с инвалидностью
📌 ветераны боевых действий
📌 члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий
🤷♂️ Перечень это хорошо, но остаются без ответа практические вопросы реализации:⤵️
📌 Как банк или любой платежный агент узнают, что конкретный плательщик получает меры социальной поддержки и освобожден от комиссии?
📌 Законопроект говорит только о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. А если в платежке есть строки по оплате домофона, за антенну, членские взносы и т.п. они будут подпадать под отмену банковской комиссии? Ведь формально это не жилищные и не коммунальные услуги.
💰При этом многие банки и так не взимали ни с кого комиссии при оплате ЖКУ онлайн, а теперь они вообще отказались от любых комиссий такого рода. Затраты на администрирование по новому закону явно превзойдут потенциальные доходы.
#финансы #платежи #банки #ЖКУ #льготы #субсидии
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Напомню, что с 01 июля 2024 года будет запрещено взимать банковскую комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги с тех, кто нуждается в социальной поддержке (федеральный закон от 19.12.2023 г. №602-ФЗ).
👁 В соответствии с этим, Минтруд представил на общественное обсуждение перечень льготников, освобождаемых от пеней и комиссий при оплате услуг ЖКХ.
В их числе:
📌 многодетные родители
📌 пенсионеры
📌 граждане с инвалидностью
📌 ветераны боевых действий
📌 члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий
🤷♂️ Перечень это хорошо, но остаются без ответа практические вопросы реализации:⤵️
📌 Как банк или любой платежный агент узнают, что конкретный плательщик получает меры социальной поддержки и освобожден от комиссии?
📌 Законопроект говорит только о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. А если в платежке есть строки по оплате домофона, за антенну, членские взносы и т.п. они будут подпадать под отмену банковской комиссии? Ведь формально это не жилищные и не коммунальные услуги.
💰При этом многие банки и так не взимали ни с кого комиссии при оплате ЖКУ онлайн, а теперь они вообще отказались от любых комиссий такого рода. Затраты на администрирование по новому закону явно превзойдут потенциальные доходы.
#финансы #платежи #банки #ЖКУ #льготы #субсидии
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Утвержден перечень льготников, которых освободят от комиссий при оплате за жилищно-коммунальные услуги и при оплате пеней
Напомню, что с 01 июля 2024 года будет запрещено взимать банковскую комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги с тех, кто нуждается в социальной поддержке (федеральный закон от 19.12.2023 г. №602-ФЗ).
В марте Минтруд представил на общественное обсуждение перечень льготников, освобождаемых от пеней и комиссий при оплате услуг ЖКХ и пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
И теперь этот перечень окончательно утвержден (распоряжение Правительства РФ от 27 апреля 2024 года № 1059-р):
📌 многодетные родители
📌 пенсионеры
📌 граждане с инвалидностью
📌 ветераны боевых действий
📌 члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий
🤷♂️ Но остались без ответа практические вопросы реализации:⤵️
📌 Как банк или любой платежный агент узнают, что конкретный плательщик получает меры социальной поддержки и освобожден от комиссии?
📌 Законопроект говорит только о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. А если в платежке есть строки по оплате домофона, за антенну, членские взносы и т.п. они будут подпадать под отмену банковской комиссии? Ведь формально это не жилищные и не коммунальные услуги.
💰При этом многие банки и так не взимали ни с кого комиссии при оплате онлайн за ЖКУ, а теперь они вообще отказались от любых комиссий такого рода. Затраты на администрирование по новому закону явно превзойдут потенциальные доходы.
#финансы #платежи #банки #ЖКУ #льготы #субсидии
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Напомню, что с 01 июля 2024 года будет запрещено взимать банковскую комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги с тех, кто нуждается в социальной поддержке (федеральный закон от 19.12.2023 г. №602-ФЗ).
В марте Минтруд представил на общественное обсуждение перечень льготников, освобождаемых от пеней и комиссий при оплате услуг ЖКХ и пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
И теперь этот перечень окончательно утвержден (распоряжение Правительства РФ от 27 апреля 2024 года № 1059-р):
📌 многодетные родители
📌 пенсионеры
📌 граждане с инвалидностью
📌 ветераны боевых действий
📌 члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий
🤷♂️ Но остались без ответа практические вопросы реализации:⤵️
📌 Как банк или любой платежный агент узнают, что конкретный плательщик получает меры социальной поддержки и освобожден от комиссии?
📌 Законопроект говорит только о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги. А если в платежке есть строки по оплате домофона, за антенну, членские взносы и т.п. они будут подпадать под отмену банковской комиссии? Ведь формально это не жилищные и не коммунальные услуги.
💰При этом многие банки и так не взимали ни с кого комиссии при оплате онлайн за ЖКУ, а теперь они вообще отказались от любых комиссий такого рода. Затраты на администрирование по новому закону явно превзойдут потенциальные доходы.
#финансы #платежи #банки #ЖКУ #льготы #субсидии
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Региональные единые расчетные центры ЖКХ: за и против, или Всё хорошо, пока хорошо
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин высказал мнение, что в каждом регионе должны появиться Единые расчетные центры услуг жилищно-коммунального хозяйства.
👨🦳Идея не нова, реализована она уже в 60 регионах, включая Москву.
Поэтому видны плюсы и минусы такой схемы.
✅ Плюсы
Для органов власти
📌Всё в одном месте, можно концентрировать и контролировать гигантские денежные потоки
Для жителей
📌Расчеты в одном месте, условно – «одно окно»
📌Единый платежный документ, не нужно запоминать какая из отдельных платежек ещё не оплачена
❌Минусы
Для органов власти
📌Возможны дополнительные бюджетные расходы, хотя их иногда и можно компенсировать за счет плательщиков
Для жителей
📌Всё хорошо, пока хорошо, но любое отклонение от стандартной ситуации и задолбаешься разбираться кто виноват и что делать между расчетным центром, управляющей и ресурсоснабжающей организациями.
📌Расчетный центр будет всегда выполнять указание «сверху», независимо от того соответствует оно законодательству или не соответствует, и на пользу это жителям или нет. Яркий пример — это объединение в одной строке Единого платежного документа в Москве двух принципиально разных услуг «Содержание жилого помещения» и «Обращение с ТКО».
⁉️А как вы относитесь к тому, чтобы все расчеты за ЖКУ были через Единые региональные центры ЖКХ – РКЦ/ЕИРЦ/МФЦ?
👇 Ниже опрос по этому поводу👇
#МФЦ #финансы #ЖКУ #ЕИРЦ #РКЦ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин высказал мнение, что в каждом регионе должны появиться Единые расчетные центры услуг жилищно-коммунального хозяйства.
👨🦳Идея не нова, реализована она уже в 60 регионах, включая Москву.
Поэтому видны плюсы и минусы такой схемы.
✅ Плюсы
Для органов власти
📌Всё в одном месте, можно концентрировать и контролировать гигантские денежные потоки
Для жителей
📌Расчеты в одном месте, условно – «одно окно»
📌Единый платежный документ, не нужно запоминать какая из отдельных платежек ещё не оплачена
❌Минусы
Для органов власти
📌Возможны дополнительные бюджетные расходы, хотя их иногда и можно компенсировать за счет плательщиков
Для жителей
📌Всё хорошо, пока хорошо, но любое отклонение от стандартной ситуации и задолбаешься разбираться кто виноват и что делать между расчетным центром, управляющей и ресурсоснабжающей организациями.
📌Расчетный центр будет всегда выполнять указание «сверху», независимо от того соответствует оно законодательству или не соответствует, и на пользу это жителям или нет. Яркий пример — это объединение в одной строке Единого платежного документа в Москве двух принципиально разных услуг «Содержание жилого помещения» и «Обращение с ТКО».
⁉️А как вы относитесь к тому, чтобы все расчеты за ЖКУ были через Единые региональные центры ЖКХ – РКЦ/ЕИРЦ/МФЦ?
👇 Ниже опрос по этому поводу👇
#МФЦ #финансы #ЖКУ #ЕИРЦ #РКЦ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Лаконичный законопроект: увеличить срок для назначаемой управляющей организации и учитывать техническое состояние МКД при определении размера платы за ЖКУ
В Госдуму внесен очень лаконичный законопроект №634320-8 об изменении двух статей Жилищного кодекса РФ.
1️⃣ Предлагается увеличить предельный срок при назначении временной управляющей организации с 3-х месяцев до 1 года (п.3 ч.5 ст.162).
Речь идет, например, о тех случаях, когда застройщик назначает временную управляющую организацию после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Сейчас такая временная УО назначается на срок не более 3-х месяцев. К этому времени собственники должны провести ОСС, на котором уже самостоятельно выбрать УО. Либо дом попадет на конкурс, организуемый органом местного самоуправления.
👉В принципе, логика есть: за 3 месяца большая часть собственников ещё может на принять квартиры от застройщика из-за недоделок, и им будет не до осознанного выбора управляющей организации.
2️⃣ Ещё одно изменение не такое понятное.
Предлагается слова «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется» дополнить ещё фразой «на основании технической документации на многоквартирный дом».
Авторы в пояснительной записке указывают, что размер платы должен приниматься на основании не только предложения управляющей организации, но и на основании техдокументации.
🏠Так и сейчас размер платы зависит от технических характеристик дома.
🤷♂️Как именно предполагается реализовывать это дополнение – пока совсем не ясно.
😎Посмотрим, как пойдут обсуждения этого законопроекта, может станет яснее.
#законодательство #управлениеМКД #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В Госдуму внесен очень лаконичный законопроект №634320-8 об изменении двух статей Жилищного кодекса РФ.
1️⃣ Предлагается увеличить предельный срок при назначении временной управляющей организации с 3-х месяцев до 1 года (п.3 ч.5 ст.162).
Речь идет, например, о тех случаях, когда застройщик назначает временную управляющую организацию после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Сейчас такая временная УО назначается на срок не более 3-х месяцев. К этому времени собственники должны провести ОСС, на котором уже самостоятельно выбрать УО. Либо дом попадет на конкурс, организуемый органом местного самоуправления.
👉В принципе, логика есть: за 3 месяца большая часть собственников ещё может на принять квартиры от застройщика из-за недоделок, и им будет не до осознанного выбора управляющей организации.
2️⃣ Ещё одно изменение не такое понятное.
Предлагается слова «Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется» дополнить ещё фразой «на основании технической документации на многоквартирный дом».
Авторы в пояснительной записке указывают, что размер платы должен приниматься на основании не только предложения управляющей организации, но и на основании техдокументации.
🏠Так и сейчас размер платы зависит от технических характеристик дома.
🤷♂️Как именно предполагается реализовывать это дополнение – пока совсем не ясно.
😎Посмотрим, как пойдут обсуждения этого законопроекта, может станет яснее.
#законодательство #управлениеМКД #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Размер аванса, который может выплачиваться подрядчикам для проведения работ по капитальному ремонту
Ранее максимальный размер аванса и для специальных счетов, и для регоператоров был един – 30% от суммы договора.
👉В настоящее время для спецсчетов ситуация осталась та же – планка аванса в размере 30%
❗️Но для регоператоров по капремонту возможности другие (ч.3,3.1 ст.190 ЖК РФ, п.78_2,78_4 ППРФ №615):⤵️
💰 До 30% - стандартный вариант, без изменений
💰 До 50% - если в договоре предусмотрено казначейское или банковское сопровождение
💰 До 80% - если при казначейском или банковском сопровождении стоимость оборудования превышает 50%. Аванс не может превышать стоимость закупаемого оборудования/товаров/материалов.
💰 До 60% от общей суммы - если при казначейском или банковском сопровождении регоператором самостоятельно производится закупка товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования).
#капремонт #спецсчет #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Ранее максимальный размер аванса и для специальных счетов, и для регоператоров был един – 30% от суммы договора.
👉В настоящее время для спецсчетов ситуация осталась та же – планка аванса в размере 30%
❗️Но для регоператоров по капремонту возможности другие (ч.3,3.1 ст.190 ЖК РФ, п.78_2,78_4 ППРФ №615):⤵️
💰 До 30% - стандартный вариант, без изменений
💰 До 50% - если в договоре предусмотрено казначейское или банковское сопровождение
💰 До 80% - если при казначейском или банковском сопровождении стоимость оборудования превышает 50%. Аванс не может превышать стоимость закупаемого оборудования/товаров/материалов.
💰 До 60% от общей суммы - если при казначейском или банковском сопровождении регоператором самостоятельно производится закупка товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования).
#капремонт #спецсчет #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
МКД перешел на спецсчет по капремонту: можно ли начислить пени должникам за период, когда дом был ещё в «общем котле» у регоператора?
Стандартная ситуация при смене способа накопления взносов на капремонт МКД: всегда есть должники, которые не оплачивали начисленные взносы в полном объеме.
Например, при переходе на спецсчет регоператор передает информацию о начислениях/оплате, в т.ч. о должниках.
❓Вопрос: за какой период таким должникам нужно начислять пени – с перехода на спецсчет или и за период, когда взносы копились у регоператора?
👉Ответ такой (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ):
❗️Пени начисляются за весь период задолженности, нет отдельных условий, связанных со сменой формы накопления взносов.
💰И значит начисление за весь период по стандартному правилу:
В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления срока оплаты.
#капремонт #должники #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Стандартная ситуация при смене способа накопления взносов на капремонт МКД: всегда есть должники, которые не оплачивали начисленные взносы в полном объеме.
Например, при переходе на спецсчет регоператор передает информацию о начислениях/оплате, в т.ч. о должниках.
❓Вопрос: за какой период таким должникам нужно начислять пени – с перехода на спецсчет или и за период, когда взносы копились у регоператора?
👉Ответ такой (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ):
❗️Пени начисляются за весь период задолженности, нет отдельных условий, связанных со сменой формы накопления взносов.
💰И значит начисление за весь период по стандартному правилу:
В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления срока оплаты.
#капремонт #должники #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Может ли собственник нескольких помещений в многоквартирном доме получать один общий платежный документ на оплату ЖКУ
❓Такой вопрос задали Минстрою России.
Ответ Минстроя от 27 мая 2024г. № 13417-ОГ/00 по этому поводу был недавно официально опубликован.
👉Его позиция следующая⤵️
🤷♂️Вопрос разделения/объединения лицевых счетов законодательством не регламентируется.
📝Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ
✏️Собственник нескольких помещений в МКД вправе обратиться в адрес лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, в целях заключения с ним единого договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении принадлежащих ему помещений, и, соответственно, получения платежного документа в соответствии с договором.
🖌Итоговая позиция Минстроя России такова: собственник нескольких помещений в МКД может получать один общий платежный документ на оплату ЖКУ.
#финансы #ЖКУ #ЕПД #Минстрой
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
❓Такой вопрос задали Минстрою России.
Ответ Минстроя от 27 мая 2024г. № 13417-ОГ/00 по этому поводу был недавно официально опубликован.
👉Его позиция следующая⤵️
🤷♂️Вопрос разделения/объединения лицевых счетов законодательством не регламентируется.
📝Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ
✏️Собственник нескольких помещений в МКД вправе обратиться в адрес лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, в целях заключения с ним единого договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении принадлежащих ему помещений, и, соответственно, получения платежного документа в соответствии с договором.
🖌Итоговая позиция Минстроя России такова: собственник нескольких помещений в МКД может получать один общий платежный документ на оплату ЖКУ.
#финансы #ЖКУ #ЕПД #Минстрой
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Формирование перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД
Расскажу ТЕОРИЮ как должны формироваться перечень работ и смета по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п.5-8 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, ППРФ №416).
1️⃣ Собственникам помещений в МКД управляющая организация/ТСЖ/ЖСК представляют для утверждения проект перечня работ и услуг на предстоящий год.
2️⃣ Для подтверждения необходимости выполнения таких работ УО/ТСЖ/ЖСК обязаны по требованию собственников представить акт обследования технического состояния МКД и иные документы о выявленных дефектах/неисправностях/повреждениях, в т.ч. заключения экспертных организаций (при необходимости).
3️⃣ Предлагаемый перечень работ может быть шире, чем минимальный (ППРФ №290).
4️⃣ Перечень работ и услуг должен содержать:
📌Объемы
📌Стоимость
📌Периодичность/график/сроки выполнения работ
🤷♂️Теория – прекрасна. На практике такое встречается редко.
#финансы #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Расскажу ТЕОРИЮ как должны формироваться перечень работ и смета по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п.5-8 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, ППРФ №416).
1️⃣ Собственникам помещений в МКД управляющая организация/ТСЖ/ЖСК представляют для утверждения проект перечня работ и услуг на предстоящий год.
2️⃣ Для подтверждения необходимости выполнения таких работ УО/ТСЖ/ЖСК обязаны по требованию собственников представить акт обследования технического состояния МКД и иные документы о выявленных дефектах/неисправностях/повреждениях, в т.ч. заключения экспертных организаций (при необходимости).
3️⃣ Предлагаемый перечень работ может быть шире, чем минимальный (ППРФ №290).
4️⃣ Перечень работ и услуг должен содержать:
📌Объемы
📌Стоимость
📌Периодичность/график/сроки выполнения работ
🤷♂️Теория – прекрасна. На практике такое встречается редко.
#финансы #управлениеМКД
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Forwarded from Дом и Двор | Москва
В Москве увеличили расценки на капремонт в среднем на 10-15%, но по некоторым позициям до +70%
С 2019 года предельная стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах столицы устанавливается не постановлениями Правительства Москвы, а распоряжениями Департамента капитального ремонта.
Опубликовано свежее распоряжение ДКР Москвы от 05.07.2024г. № 07-14-269/24, согласно которому введены новые уровни предельной стоимости на проведение работ (оказание услуг) по капремонту общего имущества в МКД Москвы.
📈Рост зафиксирован по всем видам работ.
В основном стоимость выросла на 10-15%.
❗️Но по некоторым работам рост сильно отличается от этих значений.
👉Так стоимость замены мусоропровода выросла всего лишь на 2%.
🔥А вот стоимость капремонта противопожарных систем выросла значительно:
📌Ремонт системы дымоудаления +45,3% (77 руб./куб.м. строения)
📌Ремонт пожарного водопровода +70,6% (123 429 руб. / стояк)
Со всеми новыми размерами предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (распоряжение ДКР Москвы от 05.07.2024г. № 07-14-269/24) можно ознакомиться по этой ссылке.
#капремонт #тарифы #Москва #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
С 2019 года предельная стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах столицы устанавливается не постановлениями Правительства Москвы, а распоряжениями Департамента капитального ремонта.
Опубликовано свежее распоряжение ДКР Москвы от 05.07.2024г. № 07-14-269/24, согласно которому введены новые уровни предельной стоимости на проведение работ (оказание услуг) по капремонту общего имущества в МКД Москвы.
📈Рост зафиксирован по всем видам работ.
В основном стоимость выросла на 10-15%.
❗️Но по некоторым работам рост сильно отличается от этих значений.
👉Так стоимость замены мусоропровода выросла всего лишь на 2%.
🔥А вот стоимость капремонта противопожарных систем выросла значительно:
📌Ремонт системы дымоудаления +45,3% (77 руб./куб.м. строения)
📌Ремонт пожарного водопровода +70,6% (123 429 руб. / стояк)
Со всеми новыми размерами предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (распоряжение ДКР Москвы от 05.07.2024г. № 07-14-269/24) можно ознакомиться по этой ссылке.
#капремонт #тарифы #Москва #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Новости законодательства: Госдума приняла законопроект о повышении порога платежей за ЖКУ без идентификации плательщика
Вчера Госдума приняла законопроект № 455879-8, согласно которому увеличивается предельный размер платежа за жилищно-коммунальные услуги, который можно проводить без идентификации плательщика.
Сейчас этот порог стандартный – 15 тысяч рублей.
❗️Но если сумма превышает этот порог, например, при оплате задолженности сразу за несколько месяцев, то требуется обязательная идентификация плательщика с целью противодействия легализации (отмыванию) доходов.
Депутаты логично рассудили, что стандартная оплата ЖКУ в адрес управляющих и ресурсоснабжающих организаций «не тянет» на отмывание доходов, но при больших суммах всё равно требует дополнительного документооборота для банков и платежных агентов.
✅Поэтому порог для обязательной идентификации плательщика за ЖКУ будет увеличен до 60 тысяч рублей.
#законодательство #ЖКУ #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вчера Госдума приняла законопроект № 455879-8, согласно которому увеличивается предельный размер платежа за жилищно-коммунальные услуги, который можно проводить без идентификации плательщика.
Сейчас этот порог стандартный – 15 тысяч рублей.
❗️Но если сумма превышает этот порог, например, при оплате задолженности сразу за несколько месяцев, то требуется обязательная идентификация плательщика с целью противодействия легализации (отмыванию) доходов.
Депутаты логично рассудили, что стандартная оплата ЖКУ в адрес управляющих и ресурсоснабжающих организаций «не тянет» на отмывание доходов, но при больших суммах всё равно требует дополнительного документооборота для банков и платежных агентов.
✅Поэтому порог для обязательной идентификации плательщика за ЖКУ будет увеличен до 60 тысяч рублей.
#законодательство #ЖКУ #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Кто и зачем в Москве идет работать дворником?
Читаю новостные ленты и смотрю на две параллельные новости:
➡️ Наименьшие заработные платы в России получают дворники — 32,6 тысячи рублей.
➡️ Средняя зарплата курьеров на сегодняшний день составляет 110 тыс.руб. Самым высокооплачиваемым – до 202 тыс.руб. на руки.
❄️ Работа дворником в столице, особенно зимой – это явно не курорт. Там заставляют работать много и по времени, и по физическим нагрузкам.
🚴♂️ С этой точки зрения работа курьером, а тем более на электровелосипеде – нагрузка явно меньше.
⁉️Зачем кто-то идет в дворники, а не в курьеры при таком раскладе?
⁉️Чего ждать зимой при таком разрыве в зарплатах и условиях труда?
⁉️Может дворники просто ещё не в курсе этих различий?
❓У кого какое мнение на эту тему? Пытаюсь разобраться в этом вопросе.
#кадры #дворник #зарплата #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Читаю новостные ленты и смотрю на две параллельные новости:
➡️ Наименьшие заработные платы в России получают дворники — 32,6 тысячи рублей.
➡️ Средняя зарплата курьеров на сегодняшний день составляет 110 тыс.руб. Самым высокооплачиваемым – до 202 тыс.руб. на руки.
❄️ Работа дворником в столице, особенно зимой – это явно не курорт. Там заставляют работать много и по времени, и по физическим нагрузкам.
🚴♂️ С этой точки зрения работа курьером, а тем более на электровелосипеде – нагрузка явно меньше.
⁉️Зачем кто-то идет в дворники, а не в курьеры при таком раскладе?
⁉️Чего ждать зимой при таком разрыве в зарплатах и условиях труда?
⁉️Может дворники просто ещё не в курсе этих различий?
❓У кого какое мнение на эту тему? Пытаюсь разобраться в этом вопросе.
#кадры #дворник #зарплата #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Оплата обслуживания домофона: есть ли отдельная строка в платежном документе на ЖКУ
В прошлом году я писал о позиции Минстроя России входит ли домофон в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Но в дискуссиях часто возникает ещё и следующий вопрос: а как на практике происходит сейчас оплата содержания запирающего устройства (домофона) в разных многоквартирных домах?
💰Вариантов здесь может быть несколько: и отдельная строка в ЕПД, и отдельные квитанции от компании, обслуживающей домофон.
Или вообще нет никакой отдельной платы, т.к. обслуживание входит в состав содержания общего имущества.
❓Как конкретно в вашем доме оплачивается содержание домофона?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#домофон #запирающееустройство #ЕПД #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В прошлом году я писал о позиции Минстроя России входит ли домофон в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Но в дискуссиях часто возникает ещё и следующий вопрос: а как на практике происходит сейчас оплата содержания запирающего устройства (домофона) в разных многоквартирных домах?
💰Вариантов здесь может быть несколько: и отдельная строка в ЕПД, и отдельные квитанции от компании, обслуживающей домофон.
Или вообще нет никакой отдельной платы, т.к. обслуживание входит в состав содержания общего имущества.
❓Как конкретно в вашем доме оплачивается содержание домофона?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#домофон #запирающееустройство #ЕПД #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Хранить ли бумажные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг
Один из молодых людей, с детства привыкший к онлайн, стал собственником квартиры.
📜 Но ЕПД для оплаты за ЖКУ он получал от управляющей компании «по старинке» – только бумажный.
🗑 И после оплаты все эти бумажные платежки выбрасывались.
Но наступил момент, когда пришлось разбираться с управляющей организацией по долгам и правильности начислений за несколько предыдущих лет.
С оплатой вопросов не было – чеки восстановить легко.
🤷♂️ А вот с начислениями за ЖКУ было вообще непонятно из-за выброшенных ЕПД.
Ситуацию в итоге благополучно разрулили, но вопрос остался.
Сейчас в большинстве случаев можно от любой УО/ТСЖ/ЖСК получить платежку в электронном виде. Да и начисления должны загружаться и в ГИС ЖКХ.
Но до недавнего времени цифровизация ещё не была такой всеобщей.
❓А вы храните бумажные платежки и/или чеки об оплате ЖКУ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ЖКУ #ЕПД #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Один из молодых людей, с детства привыкший к онлайн, стал собственником квартиры.
📜 Но ЕПД для оплаты за ЖКУ он получал от управляющей компании «по старинке» – только бумажный.
🗑 И после оплаты все эти бумажные платежки выбрасывались.
Но наступил момент, когда пришлось разбираться с управляющей организацией по долгам и правильности начислений за несколько предыдущих лет.
С оплатой вопросов не было – чеки восстановить легко.
🤷♂️ А вот с начислениями за ЖКУ было вообще непонятно из-за выброшенных ЕПД.
Ситуацию в итоге благополучно разрулили, но вопрос остался.
Сейчас в большинстве случаев можно от любой УО/ТСЖ/ЖСК получить платежку в электронном виде. Да и начисления должны загружаться и в ГИС ЖКХ.
Но до недавнего времени цифровизация ещё не была такой всеобщей.
❓А вы храните бумажные платежки и/или чеки об оплате ЖКУ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ЖКУ #ЕПД #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сколько платят жители за жилищные услуги в новых жилых комплексах Москвы
Коллеги собрали в таблицу интересную информацию: сколько платят жители новостроек и высоток за жилищные услуги.
Речь о десятках жилых комплексов, в которых используются преимущественно свои цены на содержание общего имущества.
🌇 Все ЖК отранжированы по стоимости суммы трех услуг (в некоторых комплексах он идут одной услугой, без разбивки):
Содержание и ремонт + Охрана + Консьерж/Админ
💰💰💰Самые дорогие ЖК (в скобках – управляющая организация):
💎 Огни 2 (Смарт Раменки) – 252,82 руб./кв.м
💎 Река (Смарт Раменки) – 248,57 руб./кв.м
💎 Огни 1 (Смарт Раменки) – 191,26 руб./кв.м
💎 Прайм Парк (Прайм Парк Менеджмент) – 184,6 руб./кв.м
💎 RiverSky (Кварта Хоум) – 175,24 руб./кв.м
💰Самая низкая цена:
🛠 Скандинавия (А101-Комфорт) – 42,88 руб./кв.м
🛠 Вершинино (ВК Комфорт) – 38,16 руб./кв.м
🛠 Волжский Парк (ПИК Комфорт) – 36,36 руб./кв.м
Полная таблица 👇 в первом комментарии к посту 👇
#ЖКУ #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Коллеги собрали в таблицу интересную информацию: сколько платят жители новостроек и высоток за жилищные услуги.
Речь о десятках жилых комплексов, в которых используются преимущественно свои цены на содержание общего имущества.
🌇 Все ЖК отранжированы по стоимости суммы трех услуг (в некоторых комплексах он идут одной услугой, без разбивки):
Содержание и ремонт + Охрана + Консьерж/Админ
💰💰💰Самые дорогие ЖК (в скобках – управляющая организация):
💎 Огни 2 (Смарт Раменки) – 252,82 руб./кв.м
💎 Река (Смарт Раменки) – 248,57 руб./кв.м
💎 Огни 1 (Смарт Раменки) – 191,26 руб./кв.м
💎 Прайм Парк (Прайм Парк Менеджмент) – 184,6 руб./кв.м
💎 RiverSky (Кварта Хоум) – 175,24 руб./кв.м
💰Самая низкая цена:
🛠 Скандинавия (А101-Комфорт) – 42,88 руб./кв.м
🛠 Вершинино (ВК Комфорт) – 38,16 руб./кв.м
🛠 Волжский Парк (ПИК Комфорт) – 36,36 руб./кв.м
Полная таблица 👇 в первом комментарии к посту 👇
#ЖКУ #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Какие документы о проведенном капитальном ремонте и в какой срок регоператор должен передать управляющей организации/ТСЖ/ЖСК
После того, как в многоквартирном доме закончился капитальный ремонт из «общего котла», региональный оператор должен передать документацию организации, управляющей этим домом.
❗️Регоператор обязан передать УО/ТСЖ/ЖСК копии документов о проведенном капитальном ремонте (ч.8 ст.189 ЖК РФ), в том числе⤵️
📃 проектная документация
🧾 сметная документация
📝 договор строительного подряда
🔖 акты приемки оказанных услуг/проведенных работ
📚 иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
⏳ Копии документов должны быть переданы в течение 10 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.
🔎 А если вам понадобятся финансовые документы типа платежек, то их можно найти на сайте закупок, о чём я писал ранее.
#капремонт #финансы #УО #ТСЖ #ЖСК #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
После того, как в многоквартирном доме закончился капитальный ремонт из «общего котла», региональный оператор должен передать документацию организации, управляющей этим домом.
❗️Регоператор обязан передать УО/ТСЖ/ЖСК копии документов о проведенном капитальном ремонте (ч.8 ст.189 ЖК РФ), в том числе⤵️
📃 проектная документация
🧾 сметная документация
📝 договор строительного подряда
🔖 акты приемки оказанных услуг/проведенных работ
📚 иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
⏳ Копии документов должны быть переданы в течение 10 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.
🔎 А если вам понадобятся финансовые документы типа платежек, то их можно найти на сайте закупок, о чём я писал ранее.
#капремонт #финансы #УО #ТСЖ #ЖСК #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Страховые взносы с вознаграждения членам совета многоквартирного дома отменят с 2025 года
Я писал о хороших новостях, что принято принципиальное решение об отмене начисления страховых взносов на вознаграждение членам совета МКД.
👍 И сегодня это принципиальное решение превратилось в практическую реализацию – депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала позитивную новость:
❗️Сегодня в третьем и окончательном чтении принят законопроект 727330-8, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.
Уверен, что законопроект скоро пройдет СФ РФ и будет подписан Президентом.
⏱️ Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал о хороших новостях, что принято принципиальное решение об отмене начисления страховых взносов на вознаграждение членам совета МКД.
👍 И сегодня это принципиальное решение превратилось в практическую реализацию – депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала позитивную новость:
❗️Сегодня в третьем и окончательном чтении принят законопроект 727330-8, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.
Уверен, что законопроект скоро пройдет СФ РФ и будет подписан Президентом.
⏱️ Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Принят закон об отмене страховых взносов с вознаграждения членам совета МКД, не заключивших трудовой или ГПХ договор с управляющей организацией
Я писал, что Госдума приняла законопроект, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.
✍️ Вчера в том числе и по этому вопросу я давал комментарий на Радио России, а сегодня участник чата написал, что закон уже подписан и Президентом России.
📝 Думаю, сегодня этот закон от 29.10.2024г. №362-ФЗ будет официально опубликован.
‼️ Главное изменение: теперь взаимоотношения между управляющей организацией и членом совета МКД при выплате вознаграждения не будут автоматически считаться только трудовыми. Они будут таковыми только если член совета МКД заключил с УО трудовой или гражданско-правовой договор.
В других случаях (например, когда УО выполняет функции агента по выплате вознаграждения) на такие выплаты не начисляются страховые взносы.
🤷♂️ Безусловно, всё ещё не так просто: нормальная везде работающая схема для выплаты вознаграждения до сих пор отсутствует. Возможно, депутаты озаботятся этим. Но и текущие изменения — это большой шаг вперед.
❗️Главное: не заключайте никаких трудовых и ГПХ договоров.
❌ На отмену начислений в соцфонды с трудовых и ГПХ договоров с членами совета МКД Минфин и ФНС не пойдут никогда. Ибо это будет огромнейшая дыра по уходу от налогов.
Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что Госдума приняла законопроект, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.
✍️ Вчера в том числе и по этому вопросу я давал комментарий на Радио России, а сегодня участник чата написал, что закон уже подписан и Президентом России.
📝 Думаю, сегодня этот закон от 29.10.2024г. №362-ФЗ будет официально опубликован.
‼️ Главное изменение: теперь взаимоотношения между управляющей организацией и членом совета МКД при выплате вознаграждения не будут автоматически считаться только трудовыми. Они будут таковыми только если член совета МКД заключил с УО трудовой или гражданско-правовой договор.
В других случаях (например, когда УО выполняет функции агента по выплате вознаграждения) на такие выплаты не начисляются страховые взносы.
🤷♂️ Безусловно, всё ещё не так просто: нормальная везде работающая схема для выплаты вознаграждения до сих пор отсутствует. Возможно, депутаты озаботятся этим. Но и текущие изменения — это большой шаг вперед.
❗️Главное: не заключайте никаких трудовых и ГПХ договоров.
❌ На отмену начислений в соцфонды с трудовых и ГПХ договоров с членами совета МКД Минфин и ФНС не пойдут никогда. Ибо это будет огромнейшая дыра по уходу от налогов.
Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого