В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от всех голосов собственников в доме

Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).

Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).

❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)

📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.

📌 Выбор способа управления многоквартирным домом

📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта

📌 Выбор управляющей организации

📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.

#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Вышел новый рекомендательный ГОСТ по общим требованиям к проведению капитального ремонта общего имущества МКД

Коллеги написали, что утвержден национальный стандарт ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».

Он будет полезен регоператорам, стройконтролю, владельцам спецсчетов, подрядчикам, управляющим организациям, органам власти.

Основные разделы:
🛠 определение техзаказчика;
🛠 отбор подрядной организации;
🛠 подготовка объекта перед началом работ;
🛠 подготовка проектной (сметной) документации;
🛠 передача объекта в производство работ;
🛠 организация стройплощадки;
🛠 организация выполнения работ;
🛠 контроль выполнения работ;
🛠 приемка выполненных работ по капремонту;
🛠 контроль техсостояния и эксплуатации в период гарантийного срока.

Файл – в комментарии к посту.
#капремонт #ГОСТ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Случаи, когда регоператор вправе расторгнуть в одностороннем порядке договор с подрядчиком о проведении капремонта

Подрядные организации при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах могут легко потерять возможность заключения таких договоров, если будут допускать их нарушения.

👉В законодательстве определены следующие случаи, когда регоператор может расторгнуть договор в одностороннем порядке (ППРФ №615).

📌 систематическое (2 раза и более) нарушение подрядной организацией сроков оказания услуг/выполнения работ;

📌 задержка подрядчиком начала выполнения работ более чем на 10 календарных дней по причинам, не зависящим от регоператора или собственников помещений в МКД;

📌 неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) несоблюдение требований к качеству услуг/работ или технологии проведения работ;

📌 неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) использование некачественных материалов, изделий и конструкций, выявленных регоператором;

📌 прекращение членства подрядной организации в саморегулируемой организации, издание НПА, лишающих права подрядной организации на производство работ;

📌 нарушение подрядчиком сроков оказания услуг/выполнения работ продолжительностью более 30 календарных дней по любому из многоквартирных домов;

📌 нарушение срока замены независимой гарантии, установленного договором, при отзыве лицензии, банкротстве или ликвидации гаранта более чем на 2 рабочих дня;

📌 выявление регоператором после заключения договора факта недействительности представленной подрядчиком независимой гарантии;

📌 неисполнение обязательства о продлении срока независимой гарантии при изменении сроков оказания услуг/выполнения работ.

❗️Чтобы не попасть на такие нарушения подрядчики иногда «убалтывают» уполномоченных собственников, например, подписать акты выполненных работ до их реального завершения под гарантийное письмо.
❌Чего делать не рекомендую.
#капремонт #регоператор

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Размер аванса, который может выплачиваться подрядчикам для проведения работ по капитальному ремонту

Ранее максимальный размер аванса и для специальных счетов, и для регоператоров был един – 30% от суммы договора.

👉В настоящее время для спецсчетов ситуация осталась та же – планка аванса в размере 30%

❗️Но для регоператоров по капремонту возможности другие (ч.3,3.1 ст.190 ЖК РФ, п.78_2,78_4 ППРФ №615):⤵️

💰 До 30% - стандартный вариант, без изменений
💰 До 50% - если в договоре предусмотрено казначейское или банковское сопровождение
💰 До 80% - если при казначейском или банковском сопровождении стоимость оборудования превышает 50%. Аванс не может превышать стоимость закупаемого оборудования/товаров/материалов.
💰 До 60% от общей суммы - если при казначейском или банковском сопровождении регоператором самостоятельно производится закупка товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования).

#капремонт #спецсчет #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

МКД перешел на спецсчет по капремонту: можно ли начислить пени должникам за период, когда дом был ещё в «общем котле» у регоператора?

Стандартная ситуация при смене способа накопления взносов на капремонт МКД: всегда есть должники, которые не оплачивали начисленные взносы в полном объеме.

Например, при переходе на спецсчет регоператор передает информацию о начислениях/оплате, в т.ч. о должниках.

❓Вопрос: за какой период таким должникам нужно начислять пени – с перехода на спецсчет или и за период, когда взносы копились у регоператора?

👉Ответ такой (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ):
❗️Пени начисляются за весь период задолженности, нет отдельных условий, связанных со сменой формы накопления взносов.
💰И значит начисление за весь период по стандартному правилу:
В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления срока оплаты.
#капремонт #должники #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Опубликован отчет ФКР Москвы за 2023 год

Отчет Фонда капитального ремонта МКД Москвы за 2023 год утвержден решением Управляющего совета ФКР Москвы (протокол №26-УС от 27 мая 2024 г.) и опубликован на официальном сайте Фонда.

В Региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД Москвы (2015-2044 гг) теперь включено 29 458 МКД общей площадью 296,9 млн.кв.м. (в 2022 году было 29 103 МКД, 286,4 млн.кв.м.).
В том числе:
📌 25 944 МКД (245 млн.кв.м.) формируют свой фонд капремонта на счете регионального оператора в «общем котле»
📌 323 МКД (4 млн.кв.м) – на спецсчете, где держатель – регоператор
📌 3 025 МКД (42,6 млн.кв.м.) – на спецсчете, где держатель УО/ТСЖ/ЖСК.

🛠В этих домах запланировано отремонтировать 414 752 инженерные системы (в 2022г. было 420 тысяч) и заменить более 112 тысяч лифтов (цифра не изменилась с прошлого года).

С полным текстом отчета ФКР Москвы за 2023 год можно ознакомиться по этой ссылке, а с аудиторским заключением – по этой ссылке.
#капремонт #спецсчет #отчет #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Что будет, если собственники не станут принимать решений на общем собрании по капремонту по предложениям регоператора

Речь о тех МКД в «общем котле», в которых капремонт должен быть в ближайшие годы.

Напомню, что при приближении сроков капремонта в доме по Регпрограмме, регоператор должен не менее, чем за полгода дать предложение собственникам о проведении работ.

❗️А собственники должны провести общее собрание и принять решение по трём вопросам (ч.5 ст.189 ЖК РФ).

Но у собственников возникает один вопрос:
⁉️Что будет если мы не станем проводить ОСС или не примем на нем никакого решения, сделают нам капремонт?

👉Ответ такой (ч.6 ст.189 ЖК РФ):
🤷‍♂️Если собственники не приняли решения по предложению регоператора, то капремонт им всё равно сделают, но не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти. Например, в Москве это – Департамент капремонта.

🤦‍♂️Дальше расскажу о проблемах такого варианта.
#капремонт #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В какой срок можно перейти из «общего котла» на спецсчет для капремонта

Наиболее активные собственники переходят из «общего котла» регоператора на спецсчет и начинают копить взносы на капремонт на персональном счете своего дома.

❓Есть популярный вопрос: сколько нужно времени, чтобы перейти на спецсчет, если собственники приняли такое решение на своем общем собрании?

Есть общее правило (ст.173 ЖК РФ)
❗️решение о выходе из «общего котла» и переходе на спецсчет вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.

Но субъект Российской Федерации может своим законом установить более короткий срок.

👉 Например, в Москве срок перехода 3 месяца, в Московской области – 4 месяца, а в Калининградской области срок не уменьшали – оставили 1 год.

После этого срока в течение 5 дней регоператор обязан перечислить накопленные средства фонда капремонта из «общего котла» на спецсчет.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Воскресный семинар "Кап-кап ремонт: как его пережить и добиться победы"

Завтра, в воскресенье 16 июня, приму участие в семинаре для москвичей на злободневную тему "Кап-кап ремонт: как его пережить и добиться победы".

👉Этот семинар для жителей столицы, перед которыми стоит проблема капитального ремонта в их доме.

😎Организатор семинара: Иван Кургузов, который был уполномоченным представителем жителей по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: ул. Барклая, дом №3.

Перед жителями выступят практики, имеющие немалый опыт в вопросах капремонта:

📌 Павел Степура, руководитель проекта «Дом-и-Двор.рф», автор телеграм-канала "Дом и Двор"

📌 Алла Горовая, заместитель руководителя окружного отделения Ассоциации «Председатели советов многоквартирных домов Московской области», член комиссии по приёмке работ совместно с ГБУ МО «Управления технического надзора капитального ремонта»

📌 Евгения Петухова, член комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, внештатный жилищный инспектор ГЖИ Московской области

Они расскажут, как преодолеть трудности во взаимоотношениях
с подрядчиками строительных работ, управляющими организациями и властями.

⏰ Семинар состоится 16 июня, начало в 16 часов.
Место проведения: Кутузовский проспект, 24 (библиотека им. А.Н. Толстого).
Регистрация на семинар по ссылке: kap-remont.tilda.ws . Количество мест в зале ограничено.
#капремонт #мероприятия #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Основная причина, почему нужно голосовать на общем собрании собственников по капремонту

Я писал, что даже если собственники на общем собрании не приняли решения о капремонте, то его всё равно сделают.
Только не по решению ОСС, а по распорядительному документу уполномоченного органа власти (ч.6 ст.189 ЖК РФ).

⁉️Зачем тогда голосовать, если всё равно капремонт будет?

❗️Голосовать нужно по главной причине: один из обязательных вопросов на ОСС – выбор лица, уполномоченного от собственников участвовать в приемке услуг/работ и подписывать соответствующие акты.

🤷‍♂️Если собственники никого не выберут, то их представитель не сможет участвовать в приемке выполненных работ. А значит качество и количество работ будет априори хуже в отсутствие контроля со стороны собственников.

❗️Поэтому не игнорируйте ОСС по капремонту – голосуйте и выбирайте уполномоченного.
👉Если вам дорог ваш дом👈
#капремонт #общийкотел #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Сотрудники Фонда капремонта МКД Калининградской области вступились за своего руководителя

На днях руководитель Фонда капремонта МКД Калининградской области был отправлен под домашний арест.
✍️Как пишут в новостных лентах, его подозревают в хищении имущества, принадлежащего фонду, с использованием служебного положения.
При этом нужно помнить, что смена губернатора в Калининградской области произошла чуть более месяца назад.

‼️Но здесь произошло событие, которых не было в других регионах в аналогичных ситуациях – коллектив ФКР встал на защиту своего руководителя, Олега Туркина:
📌 Обращение на имя председателя Следственного комитета РФ А.И.Бастрыкина подписали 69 сотрудников Фонда,
📌 Петиция за 2 дня уже получила более 400 подписей граждан.

Такого не было в других регионах:
📍 Красноярский край
📍 Приморский край
📍 Ставропольский край
📍 Самарская область
📍 Ярославская область

👀Посмотрим, как будет развиваться ситуация.
#кадры #регоператор #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Минимальный взнос на капитальный ремонт МКД в Московской области оперативно увеличили сразу на 28,6%

Тема дня сегодня безусловно тарифы и цены на жилищно-коммунальные услуги. Такое уж у нас 1 июля ежегодно.

🗣На этот раз вести из Подмосковья. Там выпустили постановление Правительства Московской области от 28.06.2024 № 657-ПП прямо в пятницу перед выходными, но которое начинает действовать уже сегодня.

‼️Теперь в Московской области минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД утвержден с 01.07.2024. в размере 18 руб./кв.м. квартиры. Это соответствует росту в 28,6%.

Хочу напомнить, что в Московской области менее года назад был сокращен срок для начала оплаты взносов на капремонт в новостройках. Теперь он составляет всего 4 месяца (ранее – 6 месяцев). Это даст регоператору около 100 млн допвзносов в год.
📈Ну а теперь ещё и рост самого минимального взноса.
#капремонт #тарифы #Московскаяобласть

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве увеличили расценки на капремонт в среднем на 10-15%, но по некоторым позициям до +70%

С 2019 года предельная стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах столицы устанавливается не постановлениями Правительства Москвы, а распоряжениями Департамента капитального ремонта.

Опубликовано свежее распоряжение ДКР Москвы от 05.07.2024г. № 07-14-269/24, согласно которому введены новые уровни предельной стоимости на проведение работ (оказание услуг) по капремонту общего имущества в МКД Москвы.

📈Рост зафиксирован по всем видам работ.
В основном стоимость выросла на 10-15%.

❗️Но по некоторым работам рост сильно отличается от этих значений.
👉Так стоимость замены мусоропровода выросла всего лишь на 2%.

🔥А вот стоимость капремонта противопожарных систем выросла значительно:
📌Ремонт системы дымоудаления +45,3% (77 руб./куб.м. строения)
📌Ремонт пожарного водопровода +70,6% (123 429 руб. / стояк)

Со всеми новыми размерами предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (распоряжение ДКР Москвы от 05.07.2024г. № 07-14-269/24) можно ознакомиться по этой ссылке.
#капремонт #тарифы #Москва #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Особенности специального счета: капремонт можно провести раньше сроков, установленных Регпрограммой

Снова задали вопрос, что нужно сделать дому со спецсчетом, чтобы провести капремонт в ближайшее время, а не в непонятные сроки из Регпрограммы?

👍И здесь проявляется одно из главных преимуществ домов со спецсчетом
Чтобы провести капитальный ремонт раньше, когда нужно именно собственникам, никаких ни с кем согласований не требуется.

👉Необходимо выполнить всего два условия (п.4.1. ст.170 ЖК РФ)⤵️
📌Принять на общем собрании решение о нужном сроке капремонта (набрав 2/3 голосов «за» от числа всех голосов собственников в доме)
📌На дату принятия решения ОСС на спецсчете должно хватать средств для финансирования такого капремонта. Или должны быть выбраны иные способы дополнительного финансирования (кредит, рассрочка, допвзносы…)

Эта позиция была подтверждена и Верховным Судом РФ (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707).
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

На что можно тратить собранные взносы на спецсчете для капремонта многоквартирного дома

Собранные средства на спецсчете для капремонта можно потратить не на всё подряд.

Перечень расходов определён (ч.1 ст.174 ЖК РФ) и в него входят следующие позиции:⤵️

📌Оплата услуг или работ по капремонту общего имущества МКД, включая авансовые платежи (до 30% от суммы договора)

📌Разработка проектной документации

📌Услуги по строительному контролю

📌Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг или работ по капремонту, в том числе процентов по ним и расходов на получение гарантий и поручительств

❗️Также важно помнить, что собранные средства в размере минимального взноса, установленного в регионе, можно использовать только для оплаты работ и услуг из минимального регионального перечня.
Если же хочется отремонтировать что-то сверх перечня, то нужно собирать дополнительные взносы с собственников.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Спецсчетам для капремонта поднимут обязательную планку собираемости взносов сначала до 75%

Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, согласно которому резко ужесточается одно из требований к спецсчетам по капремонту.

👉Сейчас для спецсчетов установлена планка собираемости взносов на уровне 50%: если сборы ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору (ч.8 ст.173 ЖК РФ).

📈Законопроектом предлагается этот порог поднять сразу до 85%.

❗️Но Правительство РФ представило отзыв, а ряд депутатов поддержали, что сначала планку поднимут до 75%, а со временем – до 85%.

Это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.

Скоро этот законопроект вынесут на голосование, вероятность его принятия можно оценить на 5 из 5⭐️.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого