Верховный Суд РФ: с регоператора можно взыскать в качестве убытков сумму вовремя не взысканных долгов по взносам на капремонт

Интересное судебное дело из Нижегородской области «добралось» до Верховного Суда РФ.

Суть следующая👇
📌Собственники многоквартирного дома приняли решение о переходе из «общего котла» регоператора капремонта на свой спецсчет.

📌При этом выяснилось, что присутствует значительная сумма задолженности по взносам на капремонт за несколько лет. И в первую очередь долг – за администрацией города.

📌Но у владельца спецсчета не получилось взыскать всю сумму долгов по взносам: был получен отказ в связи с пропущенным сроком давности.

🤷‍♂️Оказалось, что регоператор вовремя не провёл с должниками работу по взысканию задолженности.

👉Владелец спецсчета подал в суд на регоператора и выиграл дело во всех инстанциях (определение ВС РФ от 6 февраля 2024 г. N 301-ЭС23-28224)

Суды по делу N А43-38696/2021 определили свою позицию так:⤵️
➡️ Регоператор обязан вести работу по взысканию задолженности по взносам на капремонт.
➡️ Поскольку эту работу регоператор не сделал в полном объеме без уважительных причин, то тем самым он принес убытки собственникам этого многоквартирного дома – у них теперь меньше средств на проведение капремонта.
➡️ Эти убытки регоператор обязан возместить собственникам на спецсчет.
#суд #капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Региональные власти хотят помогать регоператорам по капремонту, а не своим жителям

В Нижегородской и Тамбовской областях губернаторы заявили, что выделят из региональных бюджетов средства на замену лифтов в многоквартирных домах. И это – благо для жителей.

🤷‍♂️ Вот только нюанс: средства выделят только тем домам, кто в «общем котле». А активным собственникам, которые самостоятельно копят взносы на капремонт на спецсчете, никто денег не даст.

👉Так давайте скажем прямо: средства выделяются не для жителей региона, а для регоператоров капремонта. Интересы жителей здесь вторичны.
Возможно, играет роль и заниженный размер минимальных взносов на капремонт.

Давление на спецсчета всё усиливается.

❗️Перефразирую известную цитату: «все собственники равны, но некоторые равнее» – не хочешь быть как большинство, помощи не получишь.
#капремонт #лифт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Список банков, в которых можно открывать спецсчет для капремонта МКД, пополнился ещё одним «крупняком»

❗️Напомню: спецсчет можно открыть только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).

К общему перечню добавился АО «Тинькофф Банк», и теперь на 1 апреля 2024 года таких банков 13, и отдельно 4 – в Крыму и Севастополе⤵️

1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ.РФ"
10. АО "Тинькофф Банк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"

1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"

‼️В других кредитных организациях открывать спецсчет для капремонта запрещено

👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Случай, когда нельзя принудительно закрыть спецсчет для капремонта

Раньше я уже описывал три случая, когда можно насильно лишиться специального счета для накопления средств на капремонт своего многоквартирного дома.

❗️Но есть вариант, при котором нельзя лишиться спецсчета и попасть к регоператору в «общий котел».

👉Принудительный перевод спецсчета в «общий котел» нельзя произвести, если есть непогашенный кредит или займ (ч.10 ст.173 ЖК РФ)👈

Это можно назвать заодно и небольшим лайфхаком из раздела «как не лишиться спецсчета принудительно».
🤷‍♂️Хотя взять кредит на капремонт при нынешнем законодательстве весьма проблематично.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В какой кредитной организации открыт спецсчет для капремонта вашего многоквартирного дома?

И ещё один небольшой пост о спецсчетах для накопления взносов на капремонт многоквартирного дома.

Как я уже писал, теперь количество банков, в которых можно открывать спецсчета, достигло 13.

❓Если в вашем доме есть спецсчет для капремонта, ответьте ниже на два вопроса: в каком именно банке сейчас он открыт и планируете менять банк или же всё устраивает?

🤷‍♂️У Телеграма есть ограничение по количеству ответов, поэтому пришлось некоторые банки объединить в один пункт

👇 Ниже опросы по этому поводу 👇
#капремонт #спецсчет #банки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от всех голосов собственников в доме

Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС).

Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС).

❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ)

📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете.

📌 Выбор способа управления многоквартирным домом

📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта

📌 Выбор управляющей организации

📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме.

#ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Размер аванса, который может выплачиваться подрядчикам для проведения работ по капитальному ремонту

Ранее максимальный размер аванса и для специальных счетов, и для регоператоров был един – 30% от суммы договора.

👉В настоящее время для спецсчетов ситуация осталась та же – планка аванса в размере 30%

❗️Но для регоператоров по капремонту возможности другие (ч.3,3.1 ст.190 ЖК РФ, п.78_2,78_4 ППРФ №615):⤵️

💰 До 30% - стандартный вариант, без изменений
💰 До 50% - если в договоре предусмотрено казначейское или банковское сопровождение
💰 До 80% - если при казначейском или банковском сопровождении стоимость оборудования превышает 50%. Аванс не может превышать стоимость закупаемого оборудования/товаров/материалов.
💰 До 60% от общей суммы - если при казначейском или банковском сопровождении регоператором самостоятельно производится закупка товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования).

#капремонт #спецсчет #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Опубликован отчет ФКР Москвы за 2023 год

Отчет Фонда капитального ремонта МКД Москвы за 2023 год утвержден решением Управляющего совета ФКР Москвы (протокол №26-УС от 27 мая 2024 г.) и опубликован на официальном сайте Фонда.

В Региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД Москвы (2015-2044 гг) теперь включено 29 458 МКД общей площадью 296,9 млн.кв.м. (в 2022 году было 29 103 МКД, 286,4 млн.кв.м.).
В том числе:
📌 25 944 МКД (245 млн.кв.м.) формируют свой фонд капремонта на счете регионального оператора в «общем котле»
📌 323 МКД (4 млн.кв.м) – на спецсчете, где держатель – регоператор
📌 3 025 МКД (42,6 млн.кв.м.) – на спецсчете, где держатель УО/ТСЖ/ЖСК.

🛠В этих домах запланировано отремонтировать 414 752 инженерные системы (в 2022г. было 420 тысяч) и заменить более 112 тысяч лифтов (цифра не изменилась с прошлого года).

С полным текстом отчета ФКР Москвы за 2023 год можно ознакомиться по этой ссылке, а с аудиторским заключением – по этой ссылке.
#капремонт #спецсчет #отчет #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В какой срок можно перейти из «общего котла» на спецсчет для капремонта

Наиболее активные собственники переходят из «общего котла» регоператора на спецсчет и начинают копить взносы на капремонт на персональном счете своего дома.

❓Есть популярный вопрос: сколько нужно времени, чтобы перейти на спецсчет, если собственники приняли такое решение на своем общем собрании?

Есть общее правило (ст.173 ЖК РФ)
❗️решение о выходе из «общего котла» и переходе на спецсчет вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.

Но субъект Российской Федерации может своим законом установить более короткий срок.

👉 Например, в Москве срок перехода 3 месяца, в Московской области – 4 месяца, а в Калининградской области срок не уменьшали – оставили 1 год.

После этого срока в течение 5 дней регоператор обязан перечислить накопленные средства фонда капремонта из «общего котла» на спецсчет.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Особенности специального счета: капремонт можно провести раньше сроков, установленных Регпрограммой

Снова задали вопрос, что нужно сделать дому со спецсчетом, чтобы провести капремонт в ближайшее время, а не в непонятные сроки из Регпрограммы?

👍И здесь проявляется одно из главных преимуществ домов со спецсчетом
Чтобы провести капитальный ремонт раньше, когда нужно именно собственникам, никаких ни с кем согласований не требуется.

👉Необходимо выполнить всего два условия (п.4.1. ст.170 ЖК РФ)⤵️
📌Принять на общем собрании решение о нужном сроке капремонта (набрав 2/3 голосов «за» от числа всех голосов собственников в доме)
📌На дату принятия решения ОСС на спецсчете должно хватать средств для финансирования такого капремонта. Или должны быть выбраны иные способы дополнительного финансирования (кредит, рассрочка, допвзносы…)

Эта позиция была подтверждена и Верховным Судом РФ (определение ВС РФ от 14.12.2023г. N 308-ЭС23-25707).
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

На что можно тратить собранные взносы на спецсчете для капремонта многоквартирного дома

Собранные средства на спецсчете для капремонта можно потратить не на всё подряд.

Перечень расходов определён (ч.1 ст.174 ЖК РФ) и в него входят следующие позиции:⤵️

📌Оплата услуг или работ по капремонту общего имущества МКД, включая авансовые платежи (до 30% от суммы договора)

📌Разработка проектной документации

📌Услуги по строительному контролю

📌Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг или работ по капремонту, в том числе процентов по ним и расходов на получение гарантий и поручительств

❗️Также важно помнить, что собранные средства в размере минимального взноса, установленного в регионе, можно использовать только для оплаты работ и услуг из минимального регионального перечня.
Если же хочется отремонтировать что-то сверх перечня, то нужно собирать дополнительные взносы с собственников.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Спецсчетам для капремонта поднимут обязательную планку собираемости взносов сначала до 75%

Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, согласно которому резко ужесточается одно из требований к спецсчетам по капремонту.

👉Сейчас для спецсчетов установлена планка собираемости взносов на уровне 50%: если сборы ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору (ч.8 ст.173 ЖК РФ).

📈Законопроектом предлагается этот порог поднять сразу до 85%.

❗️Но Правительство РФ представило отзыв, а ряд депутатов поддержали, что сначала планку поднимут до 75%, а со временем – до 85%.

Это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.

Скоро этот законопроект вынесут на голосование, вероятность его принятия можно оценить на 5 из 5⭐️.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Принят в первом чтении законопроект об увеличении уровня собираемости взносов на капремонт для домов со спецсчетом

Я писал, что Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, в котором предлагают для многоквартирных домов со спецсчетами резко поднять планку собираемости взносов на капремонт – до 85% вместо нынешних 50% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).

Вчера этот законопроект приняли в первом чтении именно в этом виде.

📈Но я также писал о позиции Правительства РФ и ряда депутатов, что необходимо сначала поднять планку до 75%, и только со временем - до 85%.

👉 Если сборы будут ниже этого уровня, то спецсчет могут закрыть, а дом перевести в «общий котел» к регоператору

Всё это укладывается в парадигму усиления давления на спецсчета, чтобы постараться отобрать накопленные на них более 200 млрд рублей.

Подождем второе чтение и увидим, какой порог в итоге утвердят.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Информация о спецсчете для капремонта, которую банк обязан предоставить любому собственнику

Одним из способов накопления взносов на капремонт является специальный счет. При этом варианте все собранные средства хранятся в банке на отдельном спецсчете конкретного МКД.

При этом у банка есть обязанность предоставлять любому собственнику по запросу следующую информацию (ч.7 ст.177 ЖК РФ):⤵️
💰 сумма зачисленных на счет платежей всех собственников
💰 остаток средств на специальном счете
💰 все операции по спецсчету

❗️Эту же информацию по запросу любого собственника обязан представить и владелец спецсчета.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Список банков, в которых можно открывать спецсчет для капремонта МКД, остался тем же

Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.

❗️Напомню: спецсчет можно открыть только в банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ).

Общий перечень не изменился (только вместо «Тинькофф Банк» теперь «Тбанк»): на 1 июля 2024 года таких банков 13, и 4 – на территории Крыма и Севастополя⤵️

1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ. РФ"
10. АО "ТБанк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"

1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)
3. ПАО Сбербанк
4. ПАО "Промсвязьбанк"

‼️В других кредитных организациях открывать спецсчет для капремонта запрещено
#капремонт #спецсчет #банки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Серьезные новшества ждут дома со спецсчетами при проведении капремонта с 1 сентября

Как я писал, многоквартирные дома со спецсчетами для капремонта ждет ужесточение.

В третьем чтении принят законопроект №416434-8 со следующими изменениями в ЖК РФ и ГрК РФ:⤵️

📌 Работы по капремонту должны будут выполняться на основании договора строительного подряда, заключенного с ИП или юрлицами, (❗️) являющимися членами саморегулируемой организации (инженерные изыскания, капитальный ремонт и т.п.)

📌 Строительный контроль капремонте в любом МКД станет обязательным

📌 Региональные власти определят структуру, которая будет вести стройконтроль – орган власти или подведомственное учреждение

📌 Собственники смогут отказаться на ОСС от стройконтроля такой региональной структурой

📌 Финансирование стройконтроля будет со спецсчета

Эти изменения вступят в действие с 1 сентября 2024 года.
#спецсчет #законодательство #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого