Случаи, когда регоператор вправе расторгнуть в одностороннем порядке договор с подрядчиком о проведении капремонта
Подрядные организации при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах могут легко потерять возможность заключения таких договоров, если будут допускать их нарушения.
👉В законодательстве определены следующие случаи, когда регоператор может расторгнуть договор в одностороннем порядке (ППРФ №615).
📌 систематическое (2 раза и более) нарушение подрядной организацией сроков оказания услуг/выполнения работ;
📌 задержка подрядчиком начала выполнения работ более чем на 10 календарных дней по причинам, не зависящим от регоператора или собственников помещений в МКД;
📌 неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) несоблюдение требований к качеству услуг/работ или технологии проведения работ;
📌 неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) использование некачественных материалов, изделий и конструкций, выявленных регоператором;
📌 прекращение членства подрядной организации в саморегулируемой организации, издание НПА, лишающих права подрядной организации на производство работ;
📌 нарушение подрядчиком сроков оказания услуг/выполнения работ продолжительностью более 30 календарных дней по любому из многоквартирных домов;
📌 нарушение срока замены независимой гарантии, установленного договором, при отзыве лицензии, банкротстве или ликвидации гаранта более чем на 2 рабочих дня;
📌 выявление регоператором после заключения договора факта недействительности представленной подрядчиком независимой гарантии;
📌 неисполнение обязательства о продлении срока независимой гарантии при изменении сроков оказания услуг/выполнения работ.
❗️Чтобы не попасть на такие нарушения подрядчики иногда «убалтывают» уполномоченных собственников, например, подписать акты выполненных работ до их реального завершения под гарантийное письмо.
❌Чего делать не рекомендую.
#капремонт #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Подрядные организации при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах могут легко потерять возможность заключения таких договоров, если будут допускать их нарушения.
👉В законодательстве определены следующие случаи, когда регоператор может расторгнуть договор в одностороннем порядке (ППРФ №615).
📌 систематическое (2 раза и более) нарушение подрядной организацией сроков оказания услуг/выполнения работ;
📌 задержка подрядчиком начала выполнения работ более чем на 10 календарных дней по причинам, не зависящим от регоператора или собственников помещений в МКД;
📌 неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) несоблюдение требований к качеству услуг/работ или технологии проведения работ;
📌 неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) использование некачественных материалов, изделий и конструкций, выявленных регоператором;
📌 прекращение членства подрядной организации в саморегулируемой организации, издание НПА, лишающих права подрядной организации на производство работ;
📌 нарушение подрядчиком сроков оказания услуг/выполнения работ продолжительностью более 30 календарных дней по любому из многоквартирных домов;
📌 нарушение срока замены независимой гарантии, установленного договором, при отзыве лицензии, банкротстве или ликвидации гаранта более чем на 2 рабочих дня;
📌 выявление регоператором после заключения договора факта недействительности представленной подрядчиком независимой гарантии;
📌 неисполнение обязательства о продлении срока независимой гарантии при изменении сроков оказания услуг/выполнения работ.
❗️Чтобы не попасть на такие нарушения подрядчики иногда «убалтывают» уполномоченных собственников, например, подписать акты выполненных работ до их реального завершения под гарантийное письмо.
❌Чего делать не рекомендую.
#капремонт #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сотрудники Фонда капремонта МКД Калининградской области вступились за своего руководителя
На днях руководитель Фонда капремонта МКД Калининградской области был отправлен под домашний арест.
✍️Как пишут в новостных лентах, его подозревают в хищении имущества, принадлежащего фонду, с использованием служебного положения.
При этом нужно помнить, что смена губернатора в Калининградской области произошла чуть более месяца назад.
‼️Но здесь произошло событие, которых не было в других регионах в аналогичных ситуациях – коллектив ФКР встал на защиту своего руководителя, Олега Туркина:
📌 Обращение на имя председателя Следственного комитета РФ А.И.Бастрыкина подписали 69 сотрудников Фонда,
📌 Петиция за 2 дня уже получила более 400 подписей граждан.
Такого не было в других регионах:
📍 Красноярский край
📍 Приморский край
📍 Ставропольский край
📍 Самарская область
📍 Ярославская область
👀Посмотрим, как будет развиваться ситуация.
#кадры #регоператор #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
На днях руководитель Фонда капремонта МКД Калининградской области был отправлен под домашний арест.
✍️Как пишут в новостных лентах, его подозревают в хищении имущества, принадлежащего фонду, с использованием служебного положения.
При этом нужно помнить, что смена губернатора в Калининградской области произошла чуть более месяца назад.
‼️Но здесь произошло событие, которых не было в других регионах в аналогичных ситуациях – коллектив ФКР встал на защиту своего руководителя, Олега Туркина:
📌 Обращение на имя председателя Следственного комитета РФ А.И.Бастрыкина подписали 69 сотрудников Фонда,
📌 Петиция за 2 дня уже получила более 400 подписей граждан.
Такого не было в других регионах:
📍 Красноярский край
📍 Приморский край
📍 Ставропольский край
📍 Самарская область
📍 Ярославская область
👀Посмотрим, как будет развиваться ситуация.
#кадры #регоператор #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Какие документы о проведенном капитальном ремонте и в какой срок регоператор должен передать управляющей организации/ТСЖ/ЖСК
После того, как в многоквартирном доме закончился капитальный ремонт из «общего котла», региональный оператор должен передать документацию организации, управляющей этим домом.
❗️Регоператор обязан передать УО/ТСЖ/ЖСК копии документов о проведенном капитальном ремонте (ч.8 ст.189 ЖК РФ), в том числе⤵️
📃 проектная документация
🧾 сметная документация
📝 договор строительного подряда
🔖 акты приемки оказанных услуг/проведенных работ
📚 иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
⏳ Копии документов должны быть переданы в течение 10 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.
🔎 А если вам понадобятся финансовые документы типа платежек, то их можно найти на сайте закупок, о чём я писал ранее.
#капремонт #финансы #УО #ТСЖ #ЖСК #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
После того, как в многоквартирном доме закончился капитальный ремонт из «общего котла», региональный оператор должен передать документацию организации, управляющей этим домом.
❗️Регоператор обязан передать УО/ТСЖ/ЖСК копии документов о проведенном капитальном ремонте (ч.8 ст.189 ЖК РФ), в том числе⤵️
📃 проектная документация
🧾 сметная документация
📝 договор строительного подряда
🔖 акты приемки оказанных услуг/проведенных работ
📚 иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
⏳ Копии документов должны быть переданы в течение 10 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.
🔎 А если вам понадобятся финансовые документы типа платежек, то их можно найти на сайте закупок, о чём я писал ранее.
#капремонт #финансы #УО #ТСЖ #ЖСК #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Обязательные квалификационные требования к руководителю (кандидату в руководители) регионального оператора по капитальному ремонту МКД
К руководителю регионального фонда капремонта общего имущества в многоквартирных домах предъявляется ряд требований, которые должны обеспечивать профессиональное руководство регоператором (приказ Минстроя России от 27.07.15г. №526/пр).
👨🎓 Среди них есть требования к образованию и опыту работы:
📌 высшее образование и квалификацию по специальности или направлению подготовки "строительство" и (или) "юриспруденция" и (или) "экономика" и опыт работы в сфере строительства и (или) в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее 5 лет, в том числе опыт работы на руководящей должности не менее 3 лет;
📌 либо высшее образование по другим специальностям или другому направлению подготовки и опыт работы в сфере строительства и (или) в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее 7 лет, в том числе опыт работы на руководящей должности не менее 3 лет.
👉 Кроме того, требуются следующие профессиональные навыки у руководителя (кандидата):
📌 работы с внутренними и периферийными устройствами компьютера;
📌 работы с информационно-телекоммуникационными сетями, в том числе сетью Интернет;
📌 работы с Microsoft Office;
📌 работы с информационно-справочными системами (*Гарант, Консультант Плюс и другие);
📌 оперативного принятия и реализации управленческих решений;
📌 организации и обеспечения выполнения задач;
📌 ведения деловых переговоров;
📌 публичного выступления;
📌 организации работы по эффективному взаимодействию с органами государственной власти и местного самоуправления;
📌 квалифицированного и эффективного планирования работы;
📌 анализа и прогнозирования последствий принимаемых решений;
📌 квалифицированной работы по недопущению личностных конфликтов.
🤷♂️ Тут для меня есть несколько загадок.
❓Реально важно для руководителя поставленный на первое место навык «работа с внутренними и периферийными устройствами компьютера»?
❓Почему есть навык «работа с Microsoft Office», а нет навыка более пророссийских офисных систем, что ли?
❓ Вообще нет ничего про навыки, касающиеся экономики, хотя в сформированной системе регоператоров это чуть ли не ключевой.
Что думаете, достаточно такого набора навыков для руководителя регионального фонда капремонта?
#капремонт #кадры #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
К руководителю регионального фонда капремонта общего имущества в многоквартирных домах предъявляется ряд требований, которые должны обеспечивать профессиональное руководство регоператором (приказ Минстроя России от 27.07.15г. №526/пр).
👨🎓 Среди них есть требования к образованию и опыту работы:
📌 высшее образование и квалификацию по специальности или направлению подготовки "строительство" и (или) "юриспруденция" и (или) "экономика" и опыт работы в сфере строительства и (или) в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее 5 лет, в том числе опыт работы на руководящей должности не менее 3 лет;
📌 либо высшее образование по другим специальностям или другому направлению подготовки и опыт работы в сфере строительства и (или) в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее 7 лет, в том числе опыт работы на руководящей должности не менее 3 лет.
👉 Кроме того, требуются следующие профессиональные навыки у руководителя (кандидата):
📌 работы с внутренними и периферийными устройствами компьютера;
📌 работы с информационно-телекоммуникационными сетями, в том числе сетью Интернет;
📌 работы с Microsoft Office;
📌 работы с информационно-справочными системами (*Гарант, Консультант Плюс и другие);
📌 оперативного принятия и реализации управленческих решений;
📌 организации и обеспечения выполнения задач;
📌 ведения деловых переговоров;
📌 публичного выступления;
📌 организации работы по эффективному взаимодействию с органами государственной власти и местного самоуправления;
📌 квалифицированного и эффективного планирования работы;
📌 анализа и прогнозирования последствий принимаемых решений;
📌 квалифицированной работы по недопущению личностных конфликтов.
🤷♂️ Тут для меня есть несколько загадок.
❓Реально важно для руководителя поставленный на первое место навык «работа с внутренними и периферийными устройствами компьютера»?
❓Почему есть навык «работа с Microsoft Office», а нет навыка более пророссийских офисных систем, что ли?
❓ Вообще нет ничего про навыки, касающиеся экономики, хотя в сформированной системе регоператоров это чуть ли не ключевой.
Что думаете, достаточно такого набора навыков для руководителя регионального фонда капремонта?
#капремонт #кадры #регоператор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Кто может быть владельцем спецсчета для капремонта в многоквартирном доме с непосредственным управлением
Я уже писал об общем перечне вариантов, кто может являться владельцем специального счета для накопления взносов на капремонт.
При этом иногда у небольших домов, которые находятся на непосредственном управлении, возникает такой вопрос.⤵️
❓Мы уполномочили одного из собственников на заключение всех договоров на содержание и ремонт общего имущества.
Можем ли мы его уполномочить и на открытие специального счета?
❌ К сожалению, так сделать нельзя.
👉 Для многоквартирных домов на непосредственном управлении допустим только один вариант: владельцем спецсчета может быть только региональный оператор.
#спецсчет #капремонт #регоператор #непосредственноеуправление #НУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал об общем перечне вариантов, кто может являться владельцем специального счета для накопления взносов на капремонт.
При этом иногда у небольших домов, которые находятся на непосредственном управлении, возникает такой вопрос.⤵️
❓Мы уполномочили одного из собственников на заключение всех договоров на содержание и ремонт общего имущества.
Можем ли мы его уполномочить и на открытие специального счета?
❌ К сожалению, так сделать нельзя.
👉 Для многоквартирных домов на непосредственном управлении допустим только один вариант: владельцем спецсчета может быть только региональный оператор.
#спецсчет #капремонт #регоператор #непосредственноеуправление #НУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого