Правительство поддержало законопроект о посуточной сдаче жилья, но вопросов стало больше
Я уже писал, что Минстрой России разработал законопроект для урегулирования вопроса посуточной сдачи жилья в аренду.
Этот документ появился исходя из позиции Конституционного Суда РФ, который указал, что посуточная сдача жилья это не оказание гостиничных услуг, и нужно вносить изменения в законодательство.
👉Минстрой предложил внести изменения в Жилищный кодекс РФ (ч.4 ст.17) и теперь Правительство РФ поддержало такие изменения.
✍️Этой поправкой четко указывается, что собственник квартиры вправе её сдавать на основании договора найма, в том числе краткосрочного (посуточно).
При этом дополнительно вносится условие: «соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества».
🤷♂️Какой смысл в этом условии – непонятно. Собственник квартиры и так должен его соблюдать, независимо от сдачи в аренду.
👎Особого толку от внесенной поправки, думаю, не будет.
⁉️Остается масса нерешенных вопросов.
❓Чем по факту будут отличаться термины «краткосрочная сдача жилья» и «оказание гостиничных услуг в жилом помещении»? Поправки не отвечают на этот вопрос.
❓Собственник квартиры по факту занимается предпринимательской деятельностью. Почему это прямо не указать ЖК РФ и НК РФ с дополнением о необходимости соответствующего оформления – патент, самозанятость и т.п.?
❓Как будет решаться вопрос о потреблении коммунальных ресурсов, если нет приборов учета? Обычные нормативы сюда явно не подойдут. Расплачиваться будут остальные жильцы?
❓Нагрузка на общее имущество в подъезде, где сдаются квартиры посуточно, безусловно выше. Как будет учитываться этот факт?
👉Уже высказываются идеи дать право собственникам других квартир в подъезде блокировать возможность посуточной сдачи соседских квартир.👈
Похоже этим поправкам суждено стать очень неоднозначными.
#аренда #найм
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что Минстрой России разработал законопроект для урегулирования вопроса посуточной сдачи жилья в аренду.
Этот документ появился исходя из позиции Конституционного Суда РФ, который указал, что посуточная сдача жилья это не оказание гостиничных услуг, и нужно вносить изменения в законодательство.
👉Минстрой предложил внести изменения в Жилищный кодекс РФ (ч.4 ст.17) и теперь Правительство РФ поддержало такие изменения.
✍️Этой поправкой четко указывается, что собственник квартиры вправе её сдавать на основании договора найма, в том числе краткосрочного (посуточно).
При этом дополнительно вносится условие: «соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества».
🤷♂️Какой смысл в этом условии – непонятно. Собственник квартиры и так должен его соблюдать, независимо от сдачи в аренду.
👎Особого толку от внесенной поправки, думаю, не будет.
⁉️Остается масса нерешенных вопросов.
❓Чем по факту будут отличаться термины «краткосрочная сдача жилья» и «оказание гостиничных услуг в жилом помещении»? Поправки не отвечают на этот вопрос.
❓Собственник квартиры по факту занимается предпринимательской деятельностью. Почему это прямо не указать ЖК РФ и НК РФ с дополнением о необходимости соответствующего оформления – патент, самозанятость и т.п.?
❓Как будет решаться вопрос о потреблении коммунальных ресурсов, если нет приборов учета? Обычные нормативы сюда явно не подойдут. Расплачиваться будут остальные жильцы?
❓Нагрузка на общее имущество в подъезде, где сдаются квартиры посуточно, безусловно выше. Как будет учитываться этот факт?
👉Уже высказываются идеи дать право собственникам других квартир в подъезде блокировать возможность посуточной сдачи соседских квартир.👈
Похоже этим поправкам суждено стать очень неоднозначными.
#аренда #найм
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Посуточная сдача квартир в аренду: законопроект принят в первом чтении, но особого толку от него не будет
Я уже писал о подготовке законопроекта, который должен отрегулировать посуточную сдачу квартир.
🤷♂️Внесенный Минстроем России вариант предполагает всего одно изменение в Жилищном кодексе РФ. И это изменение немного уточняет термины, но ничего принципиально не меняет.
👉Ну будет указано теперь в скобках, что можно сдавать в посуточный найм. Но запрета и так не было.
👉Ещё будет указано, что в найм или аренду можно сдавать «при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений».
🤷♂️Эта формулировка ни о чём: только дань требованию Конституционного суда РФ. С практической точки зрения все собственники и так должны придерживаться действующего законодательства, а все эти «условия» прописаны в других статьях ЖК РФ и ГК РФ.
⏳Подождем второго чтения. Обещают к нему внести изменения, чтоб соседи могли разрешать или не разрешать посуточную сдачу квартир в аренду.
🙃Но мне не верится, что такое «пройдет».
#найм #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал о подготовке законопроекта, который должен отрегулировать посуточную сдачу квартир.
🤷♂️Внесенный Минстроем России вариант предполагает всего одно изменение в Жилищном кодексе РФ. И это изменение немного уточняет термины, но ничего принципиально не меняет.
👉Ну будет указано теперь в скобках, что можно сдавать в посуточный найм. Но запрета и так не было.
👉Ещё будет указано, что в найм или аренду можно сдавать «при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений».
🤷♂️Эта формулировка ни о чём: только дань требованию Конституционного суда РФ. С практической точки зрения все собственники и так должны придерживаться действующего законодательства, а все эти «условия» прописаны в других статьях ЖК РФ и ГК РФ.
⏳Подождем второго чтения. Обещают к нему внести изменения, чтоб соседи могли разрешать или не разрешать посуточную сдачу квартир в аренду.
🙃Но мне не верится, что такое «пройдет».
#найм #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Посуточная сдача квартир в аренду: как будут «обходить» предполагаемые жёсткие требования к арендодателям
Я писал о законопроекте о посуточной сдаче квартир, который прошел первое чтение в Госдуме.
🤷♂️Но тут начали «разгонять» тему, что для посуточной сдачи своей квартиры владельцу придется получать разрешение 75% собственников других квартир.
Я уже дал комментарии позвонившим журналистам и повторюсь тут⤵️
1️⃣ Это предложение только планируют представить ко второму чтению законопроекта, пока текста нет
2️⃣ Требование собрать 75% для получения согласия соседей на краткосрочную сдачу своего жилья это чистая бессмыслица. Сами депутаты признают: собрать даже 2/3 для капремонта нереально в большинстве домов, а ¾ это просто запретительный порог.
3️⃣ Это условие легко обойти: достаточно с каждым гостем заключать договор аренды на месяц, с условием досрочного расторжения в любой момент. Арендатор пробудет 1-2 дня и расторгнет договор.
#найм #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я писал о законопроекте о посуточной сдаче квартир, который прошел первое чтение в Госдуме.
🤷♂️Но тут начали «разгонять» тему, что для посуточной сдачи своей квартиры владельцу придется получать разрешение 75% собственников других квартир.
Я уже дал комментарии позвонившим журналистам и повторюсь тут⤵️
1️⃣ Это предложение только планируют представить ко второму чтению законопроекта, пока текста нет
2️⃣ Требование собрать 75% для получения согласия соседей на краткосрочную сдачу своего жилья это чистая бессмыслица. Сами депутаты признают: собрать даже 2/3 для капремонта нереально в большинстве домов, а ¾ это просто запретительный порог.
3️⃣ Это условие легко обойти: достаточно с каждым гостем заключать договор аренды на месяц, с условием досрочного расторжения в любой момент. Арендатор пробудет 1-2 дня и расторгнет договор.
#найм #законодательство
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Квартиры можно будет сдавать в аренду и посуточный найм только при наличии квартирных приборов учета
Я писал о законопроекте об упорядочивании вопроса посуточной сдачи квартир.
Сегодня этот законопроект принят Госдумой во втором чтении (изменения в ч.2 ст.30 ЖК РФ).
👉Как я и предполагал, нет в принятом тексте никакого популистского требования о сборе согласий соседей на сдачу квартир в аренду.
❗️Собственник вправе сдавать квартиру в аренду и краткосрочный найм, при следующих условиях:
📌 Обеспечение прав и законных интересов соседей и выполнение правил содержания общего имущества (раньше и так было понятно)
📌 Установка приборов учета ресурсов в соответствии с требованиями 261-ФЗ (это новенькое).
‼️Т.е. нельзя будет сдавать в аренду квартиры без приборов учета. Исключением станут квартиры, в которых нет технической возможности установки приборов учета.
#найм #законодательство #ИПУ #аренда
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал о законопроекте об упорядочивании вопроса посуточной сдачи квартир.
Сегодня этот законопроект принят Госдумой во втором чтении (изменения в ч.2 ст.30 ЖК РФ).
👉Как я и предполагал, нет в принятом тексте никакого популистского требования о сборе согласий соседей на сдачу квартир в аренду.
❗️Собственник вправе сдавать квартиру в аренду и краткосрочный найм, при следующих условиях:
📌 Обеспечение прав и законных интересов соседей и выполнение правил содержания общего имущества (раньше и так было понятно)
📌 Установка приборов учета ресурсов в соответствии с требованиями 261-ФЗ (это новенькое).
‼️Т.е. нельзя будет сдавать в аренду квартиры без приборов учета. Исключением станут квартиры, в которых нет технической возможности установки приборов учета.
#найм #законодательство #ИПУ #аренда
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Депутаты предлагают ограничить возможность сдачи квартир в аренду иностранцам площадью не более 6 кв.м. на одного арендатора
Вопрос «резиновых» квартир уже многие годы является проблемой для жителей многоквартирных домов, особенно в крупных городах.
Предлагались разные способы борьбы с такими квартирами.
📝 Сегодня в Госдуму поступил законопроект № 763538-8, по которому предлагается следующий вариант.⤵️
👥👥 Сдать квартиру иностранному гражданину в аренду (или на ином основании) можно будет только в том случае, если на одного арендатора будет приходиться не менее 6 кв.м. общей площади квартиры (новая ч.2.1 ст.30 ЖК РФ).
🚰 Также, соответственно, квартира должна быть оборудована приборами учета, если есть такая техническая возможность.
Изменения также коснутся 109-ФЗ о миграционном учете.
#законодательство #аренда #найм #мигранты
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вопрос «резиновых» квартир уже многие годы является проблемой для жителей многоквартирных домов, особенно в крупных городах.
Предлагались разные способы борьбы с такими квартирами.
📝 Сегодня в Госдуму поступил законопроект № 763538-8, по которому предлагается следующий вариант.⤵️
👥👥 Сдать квартиру иностранному гражданину в аренду (или на ином основании) можно будет только в том случае, если на одного арендатора будет приходиться не менее 6 кв.м. общей площади квартиры (новая ч.2.1 ст.30 ЖК РФ).
🚰 Также, соответственно, квартира должна быть оборудована приборами учета, если есть такая техническая возможность.
Изменения также коснутся 109-ФЗ о миграционном учете.
#законодательство #аренда #найм #мигранты
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого