В России начнут регулировать посуточную сдачу квартир в аренду
Недавно Конституционный Суд РФ отказался приравнять посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам. Но там же указал, что нужно найти баланс интересов всех участников, в том числе как владельцев квартир, так и других жильцов дома.
👉Чтобы этот вопрос можно было урегулировать, Минстрой предложил внести изменения в часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ.
После принятия этих изменений, Минстрой России начнет разработку нового нормативно-правового акта. Этот документ будет регулировать вопросы краткосрочного найма жилых помещений, в том числе и посуточную аренду.
⏱Предполагается, что новые правила регулирования краткосрочного найма квартир вступят в действие с 1 марта 2025 года.
#аренда
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Недавно Конституционный Суд РФ отказался приравнять посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам. Но там же указал, что нужно найти баланс интересов всех участников, в том числе как владельцев квартир, так и других жильцов дома.
👉Чтобы этот вопрос можно было урегулировать, Минстрой предложил внести изменения в часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ.
После принятия этих изменений, Минстрой России начнет разработку нового нормативно-правового акта. Этот документ будет регулировать вопросы краткосрочного найма жилых помещений, в том числе и посуточную аренду.
⏱Предполагается, что новые правила регулирования краткосрочного найма квартир вступят в действие с 1 марта 2025 года.
#аренда
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Правительство поддержало законопроект о посуточной сдаче жилья, но вопросов стало больше
Я уже писал, что Минстрой России разработал законопроект для урегулирования вопроса посуточной сдачи жилья в аренду.
Этот документ появился исходя из позиции Конституционного Суда РФ, который указал, что посуточная сдача жилья это не оказание гостиничных услуг, и нужно вносить изменения в законодательство.
👉Минстрой предложил внести изменения в Жилищный кодекс РФ (ч.4 ст.17) и теперь Правительство РФ поддержало такие изменения.
✍️Этой поправкой четко указывается, что собственник квартиры вправе её сдавать на основании договора найма, в том числе краткосрочного (посуточно).
При этом дополнительно вносится условие: «соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества».
🤷♂️Какой смысл в этом условии – непонятно. Собственник квартиры и так должен его соблюдать, независимо от сдачи в аренду.
👎Особого толку от внесенной поправки, думаю, не будет.
⁉️Остается масса нерешенных вопросов.
❓Чем по факту будут отличаться термины «краткосрочная сдача жилья» и «оказание гостиничных услуг в жилом помещении»? Поправки не отвечают на этот вопрос.
❓Собственник квартиры по факту занимается предпринимательской деятельностью. Почему это прямо не указать ЖК РФ и НК РФ с дополнением о необходимости соответствующего оформления – патент, самозанятость и т.п.?
❓Как будет решаться вопрос о потреблении коммунальных ресурсов, если нет приборов учета? Обычные нормативы сюда явно не подойдут. Расплачиваться будут остальные жильцы?
❓Нагрузка на общее имущество в подъезде, где сдаются квартиры посуточно, безусловно выше. Как будет учитываться этот факт?
👉Уже высказываются идеи дать право собственникам других квартир в подъезде блокировать возможность посуточной сдачи соседских квартир.👈
Похоже этим поправкам суждено стать очень неоднозначными.
#аренда #найм
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Я уже писал, что Минстрой России разработал законопроект для урегулирования вопроса посуточной сдачи жилья в аренду.
Этот документ появился исходя из позиции Конституционного Суда РФ, который указал, что посуточная сдача жилья это не оказание гостиничных услуг, и нужно вносить изменения в законодательство.
👉Минстрой предложил внести изменения в Жилищный кодекс РФ (ч.4 ст.17) и теперь Правительство РФ поддержало такие изменения.
✍️Этой поправкой четко указывается, что собственник квартиры вправе её сдавать на основании договора найма, в том числе краткосрочного (посуточно).
При этом дополнительно вносится условие: «соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества».
🤷♂️Какой смысл в этом условии – непонятно. Собственник квартиры и так должен его соблюдать, независимо от сдачи в аренду.
👎Особого толку от внесенной поправки, думаю, не будет.
⁉️Остается масса нерешенных вопросов.
❓Чем по факту будут отличаться термины «краткосрочная сдача жилья» и «оказание гостиничных услуг в жилом помещении»? Поправки не отвечают на этот вопрос.
❓Собственник квартиры по факту занимается предпринимательской деятельностью. Почему это прямо не указать ЖК РФ и НК РФ с дополнением о необходимости соответствующего оформления – патент, самозанятость и т.п.?
❓Как будет решаться вопрос о потреблении коммунальных ресурсов, если нет приборов учета? Обычные нормативы сюда явно не подойдут. Расплачиваться будут остальные жильцы?
❓Нагрузка на общее имущество в подъезде, где сдаются квартиры посуточно, безусловно выше. Как будет учитываться этот факт?
👉Уже высказываются идеи дать право собственникам других квартир в подъезде блокировать возможность посуточной сдачи соседских квартир.👈
Похоже этим поправкам суждено стать очень неоднозначными.
#аренда #найм
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Квартиры можно будет сдавать в аренду и посуточный найм только при наличии квартирных приборов учета
Я писал о законопроекте об упорядочивании вопроса посуточной сдачи квартир.
Сегодня этот законопроект принят Госдумой во втором чтении (изменения в ч.2 ст.30 ЖК РФ).
👉Как я и предполагал, нет в принятом тексте никакого популистского требования о сборе согласий соседей на сдачу квартир в аренду.
❗️Собственник вправе сдавать квартиру в аренду и краткосрочный найм, при следующих условиях:
📌 Обеспечение прав и законных интересов соседей и выполнение правил содержания общего имущества (раньше и так было понятно)
📌 Установка приборов учета ресурсов в соответствии с требованиями 261-ФЗ (это новенькое).
‼️Т.е. нельзя будет сдавать в аренду квартиры без приборов учета. Исключением станут квартиры, в которых нет технической возможности установки приборов учета.
#найм #законодательство #ИПУ #аренда
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал о законопроекте об упорядочивании вопроса посуточной сдачи квартир.
Сегодня этот законопроект принят Госдумой во втором чтении (изменения в ч.2 ст.30 ЖК РФ).
👉Как я и предполагал, нет в принятом тексте никакого популистского требования о сборе согласий соседей на сдачу квартир в аренду.
❗️Собственник вправе сдавать квартиру в аренду и краткосрочный найм, при следующих условиях:
📌 Обеспечение прав и законных интересов соседей и выполнение правил содержания общего имущества (раньше и так было понятно)
📌 Установка приборов учета ресурсов в соответствии с требованиями 261-ФЗ (это новенькое).
‼️Т.е. нельзя будет сдавать в аренду квартиры без приборов учета. Исключением станут квартиры, в которых нет технической возможности установки приборов учета.
#найм #законодательство #ИПУ #аренда
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Депутаты предлагают ограничить возможность сдачи квартир в аренду иностранцам площадью не более 6 кв.м. на одного арендатора
Вопрос «резиновых» квартир уже многие годы является проблемой для жителей многоквартирных домов, особенно в крупных городах.
Предлагались разные способы борьбы с такими квартирами.
📝 Сегодня в Госдуму поступил законопроект № 763538-8, по которому предлагается следующий вариант.⤵️
👥👥 Сдать квартиру иностранному гражданину в аренду (или на ином основании) можно будет только в том случае, если на одного арендатора будет приходиться не менее 6 кв.м. общей площади квартиры (новая ч.2.1 ст.30 ЖК РФ).
🚰 Также, соответственно, квартира должна быть оборудована приборами учета, если есть такая техническая возможность.
Изменения также коснутся 109-ФЗ о миграционном учете.
#законодательство #аренда #найм #мигранты
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вопрос «резиновых» квартир уже многие годы является проблемой для жителей многоквартирных домов, особенно в крупных городах.
Предлагались разные способы борьбы с такими квартирами.
📝 Сегодня в Госдуму поступил законопроект № 763538-8, по которому предлагается следующий вариант.⤵️
👥👥 Сдать квартиру иностранному гражданину в аренду (или на ином основании) можно будет только в том случае, если на одного арендатора будет приходиться не менее 6 кв.м. общей площади квартиры (новая ч.2.1 ст.30 ЖК РФ).
🚰 Также, соответственно, квартира должна быть оборудована приборами учета, если есть такая техническая возможность.
Изменения также коснутся 109-ФЗ о миграционном учете.
#законодательство #аренда #найм #мигранты
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого