В России разрабатывается серия национальных стандартов «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами». 

🖋 Они создаются для повышения эффективности работы управляющих компаний, отмечают в Минстрое РФ. Ведомство уведомило Госдуму о разработке стандартов.

📊 Согласно документу, предлагается внедрить публичные рейтинги управляющих организаций. Основой для их составления станут ключевые параметры  работы УК.

📆 Кроме того, в 2023 году планируется публикация нескольких стандартов по ценообразованию в сфере управления многоквартирными домами. 

🤝 Будущие ГОСТы носят добровольный характер, но если УК указала, что следует им, то обязана выполнять требования стандартов. 

@digitalbuild

#стандартизация #минстройрф #эксплуатация

«Самолет плюс» удешевит аренду жилья за счет отказа от первоначальных депозитов.

📈 Емкость российского рынка аренды оценивается ежегодно в 130 млрд руб. в год. Объявлений о сдаче квартир ежемесячно на разных площадках публикуется более 110 тыс., средняя по России стоимость ежемесячной платы за найм жилья – почти 25 тыс. рублей. Большинство предложений размещается агентствами недвижимости, которые требуют деньги за свои услуги и задаток.

🙅🏻 Сервис «Самолет плюс» позволит отказаться от первоначального депозита, что сохранит средства собственников. Владельцев недвижимости защитит другой инструмент: страховка с покрытием, превышающим сумму депозита.

⚖️ Также для арендодателей разработана юридическая проверка арендатора, полное сопровождение и управление сделкой. Если арендатор по каким-то причинам не может в установленные сроки совершить очередной платеж, то за него это сделает сервис. Наполняемость предложения зависит от выбранного тарифа.

🗣️ «Владелец квартиры защищен и от внезапного выезда жильцов, «Самолет плюс» возместит стоимость «простоя» квартиры и коммунальных платежей», — отметил Александр Попов, генеральный директор сервиса «Самолет плюс» (входит в группу «Самолет»).

🏷 Арендодатели получат также скидки на приобретение квартир в проектах «Самолета». Комиссию сервиса арендатор может оплатить в рассрочку равными взносами в течение полугода.

📲 Подписание документов, а также оплата проходят полностью онлайн: для этого разработаны мобильные приложения с личным кабинетом арендодателя и арендатора.

@digitalbuild

#цифровыесервисы #эксплуатация

В России предлагают создать сообщество для развития ТИМ при эксплуатации зданий.

💡Такую идею предложил Александр Гелик, заместитель генерального директора Гаскар Групп (входит в ГК «Аметист Групп»).

💬 «Мы предлагаем в рамках НОТИМ сформировать группу заинтересованных компаний для продвижения в коммерческий и государственный сектор ТИМ на этапе эксплуатации объектов недвижимости», — сообщил он на V ТИМ-Конгрессе.

👥 По его словам, важно создать сообщество для обмена опытом в части реализации проектов по цифровизации процесса эксплуатации, формирования единых стандартов или методологии и бизнес-процессов.

🏗️ Его появление будет способствовать тому, чтобы у всех участников таких проектов — и собственника недвижимости, и УК, и разработчика — появилось единое понимание необходимости использования ТИМ и эффектов от этого.

💬 «Разработчики отечественных решений взаимодействуют с госсектором, с некоммерческими и коммерческими организациями, в том или ином формате управляющими недвижимостью, а также отраслевыми университетами и колледжами. При планировании „дорожных карт“ развития продуктовых решений и следовании им зачастую решается узкая задача. Объединяя же такую работу в формате сообщества и создавая партнерскую экосистему для этапа эксплуатации, мы сформируем глобальное видение и решение глобальной задачи применения ТИМ для эксплуатации, которая уже стоит со стороны государства, возможно, еще не прямо, но уже и не косвенно. Надо торопиться, и активные производители ПО будут вовлечены в процесс от и до», — рассказал Александр Гелик.

@digitalbuild

#эксплуатация #российскоепо

Эксперты определили факторы, влияющие на уровень распространения ТИМ на этапе эксплуатации

🔍 Специалисты провели анализ управления объектами на этапе эксплуатации в рамках следующих проектов внедрения ТИМ.

Изучен опыт:
🟢объектов Международного медицинского кластера (цифровые решения от «Гаскар Групп» (входит в ГК «Аметист Групп»));
🟢«Глобус Россия» («СОДИС Лаб»);
🟢«Трилоджи» («Колловэар»), и т.д.

✅️Авторы исследования пришли к выводу, что применение ТИМ будет эффективным на этапе эксплуатации при тщательной проработке стратегии использования данных, выполнении консолидации и накоплении информации на всех этапах жизненного цикла объекта недвижимости.

📑 Также выяснилось, что
94% документации, предоставляемой от застройщиков в эксплуатирующую организацию при приемке объекта недвижимости, передается в смешанном виде и 6% документации – только в бумажном виде.

👥 Исследование подготовлено при участии Департамента строительства Москвы, Фонда Международного медицинского кластера, НПЦ «Развитие города», Фонда «Московский инновационный кластер», «Русатом Инфраструктурные решения», «Колловэар», «Содис ЛАБ», ГК «Аметист Групп».

@digitalbuild

#эксплуатация
#цифровыесервисы
#москва

Путь к автоматизации зданий кажется сложным без четкой «дорожной карты»

🔘Но три шага способны помочь в достижении целей по управлению активами:

1️⃣Модернизация электропроводки и коммуникационных сетей для повышения эффективности эксплуатации

⏲ Время обновления даже простейшего софта достигает до часа, если в здании используется устаревшая проводка или неэффективные технологии.

⏰ Например, современный однопарный Ethernet позволяет подключить устройства в локальную сеть. Однопарный Ethernet обеспечивает быструю загрузку софта и позволит эффективно управлять оборудованием даже в больших зданиях.

📞 С его помощью доступно расширение инфраструктуры, подключение к сети Ethernet на большие расстояния. И менять провода не обязательно.

2️⃣Интеграция искусственного интеллекта и машинного обучения для управления энергопотреблением

🤖 Умнее, безопаснее и устойчивее здания смогут сделать технологии искусственного интеллекта и машинного обучения. Начинать процесс, к примеру, стоит с интеграции сенсорных технологий, которые подключаются к обновленной сети и отслеживают такую информацию, как заполняемость помещений, потребление энергии и качество воздуха.

3️⃣Интеграция технологий кибербезопасности для оптимизации охраны здания

🛡 Передовые технологии кибербезопасности — двухфакторная аутентификация, шифрование и брандмауэр и другие, позволят защитить чувствительную инфраструктуру и оперативно реагировать на возникающие угрозы.

Подробности

@digitalbuild

#эксплуатация
#искусственныйинтеллект

Почему выгодно инвестировать в цифровые решения для строительства

⌨ Появление ИТ-решений для строительства — это рыночная необходимость: цифровизация помогает экономить ресурсы, деньги и время, делать города более комфортными и сохранять природу. 

🗂 Кроме того, существуют и другие причины, по которым стоит инвестировать в цифровые решения для строительства, особенно российских разработчиков.

👤 Так, по словам Андрея Тяна, генерального директора «Аметист Кэпитал» (ГК «Аметист Групп»), российские ИТ-решения:

🔘позволяют сократить сроки выполнения работ и снизить затраты. Например, такие эффекты уже заметили пользователи продуктов для «умной» эксплуатации зданий Экспло-ИТ, «Альбакор» от группы компаний «Аметист Групп»;
🔘конкурентоспособны на мировом рынке и успешно развиваются. Развитие продуктов местных разработчиков позволит быстрее завершить процесс перехода на отечественные продукты, обеспечит более высокий спрос на них, в том числе — среди заказчиков из дружественных стран;
🔘привлекательны для широкой аудитории инвесторов — фондовых и equity, профильных заказчиков и государства. В результате разработчики могут рассчитывать, что конкурентоспособность и инвестиционная привлекательность компании вырастет.

📈 В ближайшие годы следует ожидать бум IPO на российском ИТ-рынке, отмечает Андрей Тян. Среди самых перспективных направлений для инвестиций — ИТ-проекты, предлагающие продукты и сервисы на базе машинного зрения, искусственного интеллекта, аналитике больших данных, Интернета вещей, цифровых двойников. Все перечисленные технологии активно используются в строительстве.

📊 Например, ИИ позволяет быстро анализировать большие объемы данных, выявлять возможные риски и отклонения на любой стадии проекта, управлять строительными работами. А Интернет вещей способен управлять инженерными системами зданий, снижать энергозатраты на строительной площадке, отслеживать перемещения строителей, техники.

@digitalbuild

#эксплуатация
#российскоепо
#искусственныйинтеллект

Российская PropTech-платформа предлагает управляющим компаниям заработать на сдаче парковочных мест в аренду

🏬 С помощью сервис «Аренда машиномест» организации смогут получить дополнительную прибыль 40 тыс. руб. в год за одну парковку.

☑️ Российское законодательство обязывает девелоперов обеспечивать каждый новый ЖК парковками, что может быть проблемой, особенно в сегментах «бизнес» и «комфорт», где до 30% парковок могут оставаться невыкупленными.

🏢 Для девелоперов это может стать финансовым бременем из-за расходов на содержание неиспользуемых машиномест. Для минимизации потерь девелоперы часто сдают свободные машиноместа через свои управляющие компании.

🗓️ В 2022 году застройщик «Самолет» представил возможность снимать машиноместо в один клик через приложение. Тарифы зависят от размера места и срока: жители могут арендовать его даже на один час, в том числе для гостей.

💻 В 2023 году реализовано 81 тыс. цифровых абонементов, что на 25% больше, чем в 2022 году. Средняя загруженность машиномест достигала 85%. УК получала до 40 тыс. рублей в год с аренды каждого машиноместа.

🚗 Сервис «Аренда машиномест» предлагает PropTech-платформа «Домиленд» в партнерстве с компанией «Самолет».

@digitalbuild

#цифровыесервисы
#эксплуатация

В «Роснефти» рассказали об использовании цифровых двойников месторождений

👤 О том, как нефтегазовая промышленность применяет цифровые технологии, рассказал Дмитрий Лозанский, и. о. заместителя генерального директора по ИТ в «Башнефти» (входит в НК «Роснефть»). В частности, он затронул тему цифровых двойников.

🗣️ Вот представьте себе месторождение нефти или газа под землей. Это как огромный запутанный лабиринт, в котором нефть или газ скрыты в песке, скалах, воде.

Освоение такого месторождения — словно попытка найти выход из лабиринта, зная, что в его коридорах спрятаны сокровища. Но наши возможности посмотреть сквозь землю, найти сокровища и с минимальными затратами их извлечь и обработать существенно ограничены. А цифровой двойник позволяет это сделать на качественно новом уровне.

Цифровой двойник — это виртуальная копия реального месторождения, его цифровой аналог.

Мы собираем всевозможные данные о реальном месторождении: как оно устроено, какие в нем присутствуют породы, каковы физические и химические свойства этих пород, где и сколько находится нефти или газа.

Обрабатываем эту информацию и на ее основе строим виртуальную модель.

Благодаря этому специалисты могут, не выходя из уютного кабинета, заранее «прогуляться» по подземному лабиринту, посмотреть, где что находится, каковы особенности каждого «коридора», и — самое главное — понять, как добыть клад.

@digitalbuild

#цифровыедвойники
#эксплуатация

Решить проблему перетопов помогут погодные датчики

👥 Инициативу по установке в многоквартирных домах погодных датчиков предложили во время заседания комиссии Госсовета по энергетике.

🌆 Такое оборудование помогает более рационально расходовать энергоресурсы, а также снизить затраты граждан на ЖКХ. Тем самым будут решена проблема недотопов и перетопов, возникающих из-за смены погоды.

🌡️Датчики устанавливаются на систему отопления домов, реагируют на температуру атмосферы и в зависимости от этого регулируют мощность обогрева, позволяя избегать лишних энерготрат, пояснил экономист Андрей Лобода. По его словам, технология может себя окупить за 3–5 лет.

📊 Годовая экономия тепловой энергии в таком случае составляет около 18%.

@digitalbuild

#интернетвещей
#эксплуатация
#регулирование

👤 Андрей Тян, генеральный директор «Аметист Кэпитал», на форуме «Умный город» в Перми:

🗣️ Эксплуатация не может дать требования к проектировщикам, потому что часто у эксплуатации просто нет либо компетенции, либо одного конкретного ответственного, кто может эти требования выдать еще на этапе проектирования. Эксплуатация не понимает, для чего им ТИМ и как им пользоваться.

Отсутствует связь AСУЗ (автоматизированная система управления зданий) с цифровой информационной моделью. И отсутствует единая система сбора данных для эксплуатации. Нужно внести обязательное требование разработки АСУЗ на этапе проектирования, передачи и использования ее в эксплуатации.

То есть фактически дать эксплуатантам некую структуру, а дальше предусмотреть разные требования к АСУЗам в зависимости от категории объекта. В цифровой эксплуатации есть несколько уровней. Первый уровень — это автоматизированная система управления зданиями. Фактически это датчики, разные счетчики, которые собирают в одно место все данные. Это этап сбора данных.

Далее, следующий уровень, когда с этими заявками, с этими данными мы можем что-то делать. Это как раз цифровизация процессов: когда у нас есть сигнал о неполадке, мы отправляем человека на место, он исправляет неполадку и к нам возвращается информация об этом. И третий уровень, когда мы будем привязывать данные к цифровой модели.

Это важно, чтобы у нас цифровая модель была в актуальном состоянии и фактически являлась инструментом управления зданием.

@digitalbuild

#цифровыесервисы
#эксплуатация

Объем рынка умных городов достигнет $14 млрд к 2026 году

📊 По итогам 2024-го размер этого сегмента составлял $7 млрд. Стремительный рост обусловили инициативами в области устойчивого развития и необходимостью снижения затрат на управление зданиями, отмечается в исследовании.

⚙️ Решения для управления зданиями на основе искусственного интеллекта станут ключевыми как для достижения целей в области устойчивого развития и энергетики, так и для обеспечения возврата инвестиций в интеллектуальные здания.

📶 ИИ сможет выявлять проблемы в проектах, чтобы не пришлось на стадии строительства заниматься дорогостоящими изменениями в конструкции.

⏲ Интеграция ИИ и Интернета вещей позволит сократить выбросы углерода и сэкономить дополнительные средства за счет более рационального использования ресурсов.

🏭 Заметнее всего эффект будет у складов, фабрик и зданий сельскохозяйственного назначения. Именно они имеют более высокие эксплуатационные расходы.

@digitalbuild

#цифровыегорода
#искусственныйинтеллект
#интернетвещей
#эксплуатация