中信房屋南大加盟店-新竹房屋,新竹買屋,新竹賣屋
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竹北新案潛伏業者觀望氣味濃
【文/住展房屋網】推案量維持高檔的竹北市，今年上半年依舊是不少新案，且遍佈高鐵、縣一、縣三、成壠重劃區以及華興等地區，不過據住展房屋網調查，似乎受肺炎疫情影響，不少業者持觀望態度，部分量體稍大的新案人員已進場潛銷，但正式公開強銷時間尚未確定。
醞釀中的新案，總供給量相當可觀，縣三重劃區有「喬立十興路案」、「富宇十興三街案」，接待中心尚在籌備；高鐵特區有「惠宇高鐵八路案」、「豐謙Vita」、「坤山安境」、「和發優創客」、「豐邑嘉祥五街案」；而華興地區有「富來琚」、「富源新民街案」；最後縣一重劃區則有鼎極建設「鼎極築仁」。
另外，成壠重劃區也有幾個新面孔，不過都規模不大，業者稍早也已公開，先看到中山五街、水瀧一街口的「大拓埕·院」，規劃12戶透天，面寬約5.05～6.22米、地坪約27～46坪，總價1595萬起。同區，誼鑫建設「誼鑫常樂」、力天建設系列案No.10「謙品10-本善」也先後公開，前者基地位中山二街、水瀧二街口，規劃16戶透天，總價1388萬起；後者基地位水瀧二街、中山五街口，規劃25戶透天，主打廣告價1268萬起，屬全區最低總價。
至於舊案動態方面，位在水瀧重劃區、寶佳機構-興築建設「興時代」目前釋出低自備方案，自備66萬起交屋附裝潢，促銷反應不錯；而縣三重劃區、仁發建設「仁發富悅」銷售達尾聲，全案銷售逾9成，可售為39坪3房的裝潢戶以及露台戶。
文章轉載自：Hinet生活誌
Tags: 中山二街, 中山五街, 仁發富悅, 仁發建設, 力天建設, 和發優創客, 喬立十興路, 坤山安境, 大拓埕·院, 富來琚, 富宇十興三街, 富源新民街, 寶佳機構, 惠宇高鐵八路, 成壠重劃區, 本善, 水瀧一街, 水瀧二街, 水瀧重劃區, 竹北市, 縣一, 縣一重劃區, 縣三, 縣三重劃區, 興時代, 興築建設, 華興, 裝潢戶, 誼鑫常樂, 誼鑫建設, 謙品, 謙品10, 豐謙Vita, 豐邑嘉祥五街, 透天, 露台戶, 高鐵, 高鐵特區, 鼎極建設, 鼎極築仁 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
竹北新案潛伏業者觀望氣味濃
【文/住展房屋網】推案量維持高檔的竹北市，今年上半年依舊是不少新案，且遍佈高鐵、縣一、縣三、成壠重劃區以及華興等地區，不過據住展房屋網調查，似乎受肺炎疫情影響，不少業者持觀望態度，部分量體稍大的新案人員已進場潛銷，但正式公開強銷時間尚未確定。
醞釀中的新案，總供給量相當可觀，縣三重劃區有「喬立十興路案」、「富宇十興三街案」，接待中心尚在籌備；高鐵特區有「惠宇高鐵八路案」、「豐謙Vita」、「坤山安境」、「和發優創客」、「豐邑嘉祥五街案」；而華興地區有「富來琚」、「富源新民街案」；最後縣一重劃區則有鼎極建設「鼎極築仁」。
另外，成壠重劃區也有幾個新面孔，不過都規模不大，業者稍早也已公開，先看到中山五街、水瀧一街口的「大拓埕·院」，規劃12戶透天，面寬約5.05～6.22米、地坪約27～46坪，總價1595萬起。同區，誼鑫建設「誼鑫常樂」、力天建設系列案No.10「謙品10-本善」也先後公開，前者基地位中山二街、水瀧二街口，規劃16戶透天，總價1388萬起；後者基地位水瀧二街、中山五街口，規劃25戶透天，主打廣告價1268萬起，屬全區最低總價。
至於舊案動態方面，位在水瀧重劃區、寶佳機構-興築建設「興時代」目前釋出低自備方案，自備66萬起交屋附裝潢，促銷反應不錯；而縣三重劃區、仁發建設「仁發富悅」銷售達尾聲，全案銷售逾9成，可售為39坪3房的裝潢戶以及露台戶。
文章轉載自：Hinet生活誌
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央行降息房貸跟降短期資金不致大舉入房市
【圖.文/中信房屋研展室】 新冠疫情導致全球央行採取降息的寬鬆政策，我國央行也在19日下午宣布降息1碼（0.25%），此舉是否會進一步為房市注入薪柴，甚至有利於房貸族的購屋成本下降？中信房屋研展室副理張漢超表示，降息對房貸族減壓效果有限，短期內應不至於導致資金大幅流向房市。
本次降息是央行繼利率14連凍後的首次調降，2015年以來的降息記錄都僅有半碼（0.125%），央行此次大幅降息1 碼就是希望刺激市場資金流動，但箇中含意卻也透露央行對經濟後勢保守的看法。
而民眾所關心的房貸利率調幅，張漢超表示，金融機構房貸利率是依據定存利率或參考郵政儲金定存利率而因應調整，但各行庫畢竟是營利事業，因此據金融界的說法，會考量營收與獲利並評估市場市況後再調整房貸利率，降幅將視各行庫的評估而有所不同。
不過從五大銀行新承做放款利率來觀察，2015年來每次降息半碼，房貸利率約會調降0.01至0.03之間。因此以貸款額度1000萬元，還款年限20年，年利率1.617%本息均攤為例，每月還款金額約為48,795元，倘若這次降息1碼房貸利率也調降0.06個百分點到1.557%，每月還款金額為48,517元，每月僅減少278元，省息效果有限。
http://www.cthouse777.com/wp-content/uploads/歷年購屋貸款利率與央行重貼現率.jpg
至於資金是否會大舉進入房市，張漢超認為目前房貸利率已是2003年SARS期間的相對低檔（當時房貸利率約為2.5～3.5%間），且這幾年政府也祭出房地產政策限制防範游資流入房市，降息對於資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當年，因此應不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現象。
張漢超指出，央行的利率決策實際上並非是隨著國際間政策而跟風，除了考量經濟的活絡，也要顧及金融的穩定性。央行總裁楊金龍曾表示，面對短期波動，採取貨幣政策及財政政策組合的效果會更好，因此推估央行將會視疫情對經濟金融的影響而採取其他必要的策略，而房市是否會因整體政策而延續去年微揚的走勢，仍有待時間來觀察。
文章轉載自：中信房屋總部
Tags: SARS, 中信房屋, 央行降息, 定存利率, 寬鬆政策, 房地產, 房市, 房貸利率, 房貸族, 放款利率, 新冠疫情, 新竹土地, 新竹土地出售, 新竹土地投資, 新竹土地買賣, 新竹店面, 新竹店面出售, 新竹店面投資, 新竹店面買賣, 新竹廠房, 新竹廠房出售, 新竹廠房買賣, 本息均攤, 竹北土地, 竹北土地出售, 竹北土地投資, 竹北土地買賣, 竹北店面, 竹北店面出售, 竹北店面投資, 竹北店面買賣, 竹北廠房, 竹北廠房出售, 竹北廠房買賣, 貨幣政策, 購屋成本, 郵政儲金定存, 降息1碼 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
央行降息房貸跟降短期資金不致大舉入房市
【圖.文/中信房屋研展室】 新冠疫情導致全球央行採取降息的寬鬆政策，我國央行也在19日下午宣布降息1碼（0.25%），此舉是否會進一步為房市注入薪柴，甚至有利於房貸族的購屋成本下降？中信房屋研展室副理張漢超表示，降息對房貸族減壓效果有限，短期內應不至於導致資金大幅流向房市。
本次降息是央行繼利率14連凍後的首次調降，2015年以來的降息記錄都僅有半碼（0.125%），央行此次大幅降息1 碼就是希望刺激市場資金流動，但箇中含意卻也透露央行對經濟後勢保守的看法。
而民眾所關心的房貸利率調幅，張漢超表示，金融機構房貸利率是依據定存利率或參考郵政儲金定存利率而因應調整，但各行庫畢竟是營利事業，因此據金融界的說法，會考量營收與獲利並評估市場市況後再調整房貸利率，降幅將視各行庫的評估而有所不同。
不過從五大銀行新承做放款利率來觀察，2015年來每次降息半碼，房貸利率約會調降0.01至0.03之間。因此以貸款額度1000萬元，還款年限20年，年利率1.617%本息均攤為例，每月還款金額約為48,795元，倘若這次降息1碼房貸利率也調降0.06個百分點到1.557%，每月還款金額為48,517元，每月僅減少278元，省息效果有限。
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至於資金是否會大舉進入房市，張漢超認為目前房貸利率已是2003年SARS期間的相對低檔（當時房貸利率約為2.5～3.5%間），且這幾年政府也祭出房地產政策限制防範游資流入房市，降息對於資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當年，因此應不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現象。
張漢超指出，央行的利率決策實際上並非是隨著國際間政策而跟風，除了考量經濟的活絡，也要顧及金融的穩定性。央行總裁楊金龍曾表示，面對短期波動，採取貨幣政策及財政政策組合的效果會更好，因此推估央行將會視疫情對經濟金融的影響而採取其他必要的策略，而房市是否會因整體政策而延續去年微揚的走勢，仍有待時間來觀察。
文章轉載自：中信房屋總部
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瞄準竹北推案！惠宇：台積電的國家價值在新竹根留台灣矽谷
文 鄭啟明 肺炎疫情蔓延、全世界美中貿易戰持續延燒，衝擊全球製造業表現，許多企業主重新思考全球生產基地的分散策略，根據聯合國日前發表的研究報告，指出美中貿易戰，將導致兩國出口下跌、兩敗俱傷，而台灣是貿易轉移的最大受益者。財信傳媒董事長謝金河表示，台灣製造業已經出走30年，如今台商逐步回流、回家，台灣正走在30年的大運上。 科技業領頭的台灣矽島，尤其是全世界半導體重鎮的新竹，最為受惠。由晶圓代工龍頭廠台積電領頭，串起完整供應鏈，讓竹科成立至今有400家以上高科技代工業、服務業廠商進駐，年營業額超過1兆，擁有半導體、光電、電腦及周邊、通訊等產業，其中，晶圓的專業代工，被讚譽為全世界最成功的科學園區之一。 新竹匯集全台最頂尖的人才與產業鏈，連全球最大半導體製造設備供應商ASML （艾司摩爾）都選擇將台灣總部設在新竹，更是荷蘭以外全球最重要的據點。台積電也正快馬加鞭於新竹設立台灣半導體業第一座研發專用的雙子星晶圓廠。因此台燿科技、啟碁、亞崴機電、崴立機電、微波通訊大廠，以及不少秘密進行的電子大廠等，都選定投資新竹。
台積電從新竹出發，站穩全球產業關鍵地位，新竹也代表一部分的台灣價值和驕傲。曾經有人問過台灣許多高階人才，什麼是台灣價值？多數人都回答：張忠謀花費33年所打造的台積電，最能代表台灣人驕傲的台灣價值。總統蔡英文也說，張忠謀博士創辦台積電，打造晶圓代工模式，讓台積電成為全球IC生產鏈中最值得信賴的關鍵角色，也讓台積電成為世界頂尖的半導體公司。最可貴的是，他始終堅持最重要的技術要根留台灣，也帶頭看好台灣、投資台灣。
大廠回來了，竹科是大企業的全球總部、研發重鎮，台灣的價值在新竹體現。反映在數字上，信義房屋統計近十年北部電梯大樓的房價變化，結果新竹十年來房價漲幅六成，漲幅雖不若北北桃顯著，卻是北台灣房價最抗跌的區域，和2014年房市高點相比，新竹地區大樓平均房價幾乎未見回檔修正，竹科經濟撐起新竹房市一片天。
按照全球知名城市的發展軌跡，多是沿著軌道建設、開發，造就軌道經濟，這也讓「回家」、回新竹的高科技人，選擇落腳新竹高鐵周邊。住在新竹高鐵特區，不只鄰近竹科，還能沿著軌道、用最快速度前往台灣各大城市；更有不少聰明買家，買在新竹，台北上班，半小時的車程到台北，再透過捷運往來北部業務。
近來，新竹高鐵的建案詢問度高居不下，尤其中部知名建商的惠宇營建機構，以貼近使用者需求聞名，累積不少死忠粉絲，不少個案還創下單日完銷紀錄，惠宇45年來用沈穩、內斂、精雕細琢，成就最高品質。據聞，準備推出的個案，預約客戶眾多，晚了可能向隅。
文章轉載自：工商時報
Tags: ASML, 世界頂尖, 亞崴機電, 企業主, 供應商, 光電, 全世界, 全球IC, 全球總部, 北北桃, 半導體重鎮, 台北, 台商, 台灣, 台灣人, 台灣價值, 台灣半導體業, 台灣房價, 台灣矽島, 台灣矽谷, 台灣總部, 台灣製造業, 台燿科技, 台積電, 啟碁, 回新竹, 崴立機電, 廠商進駐, 從新竹出發, 微波通訊, 惠宇, 惠宇營建機構, 房價, 投資台灣, 投資新竹, 捷運, 新竹, 新竹十年, 新竹地區, 新竹市, 新竹房屋, 新竹房屋出售, 新竹房屋買賣, 新竹房市, 新竹高鐵, 新竹高鐵特區, 晶圓代工, 服務業, 根留台灣, 業務, 死忠粉絲, 產業鏈, 看好台灣, 科學園區, 科技業, 竹北, 竹北市, 竹北房屋, 竹北房屋出售, 竹北房屋買賣, 竹北推案, 竹科, 美中貿易戰, 聯合國, 肺炎疫情, 艾司摩爾, 荷蘭, 製造業, 買在新竹, 軌道建設, 軌道經濟, 通訊, 雙子星晶圓廠, 電子大廠, 電梯大樓, 電腦, 高科技人, 高科技代工業, 高階人才 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
瞄準竹北推案！惠宇：台積電的國家價值在新竹根留台灣矽谷
文 鄭啟明 肺炎疫情蔓延、全世界美中貿易戰持續延燒，衝擊全球製造業表現，許多企業主重新思考全球生產基地的分散策略，根據聯合國日前發表的研究報告，指出美中貿易戰，將導致兩國出口下跌、兩敗俱傷，而台灣是貿易轉移的最大受益者。財信傳媒董事長謝金河表示，台灣製造業已經出走30年，如今台商逐步回流、回家，台灣正走在30年的大運上。 科技業領頭的台灣矽島，尤其是全世界半導體重鎮的新竹，最為受惠。由晶圓代工龍頭廠台積電領頭，串起完整供應鏈，讓竹科成立至今有400家以上高科技代工業、服務業廠商進駐，年營業額超過1兆，擁有半導體、光電、電腦及周邊、通訊等產業，其中，晶圓的專業代工，被讚譽為全世界最成功的科學園區之一。 新竹匯集全台最頂尖的人才與產業鏈，連全球最大半導體製造設備供應商ASML （艾司摩爾）都選擇將台灣總部設在新竹，更是荷蘭以外全球最重要的據點。台積電也正快馬加鞭於新竹設立台灣半導體業第一座研發專用的雙子星晶圓廠。因此台燿科技、啟碁、亞崴機電、崴立機電、微波通訊大廠，以及不少秘密進行的電子大廠等，都選定投資新竹。
台積電從新竹出發，站穩全球產業關鍵地位，新竹也代表一部分的台灣價值和驕傲。曾經有人問過台灣許多高階人才，什麼是台灣價值？多數人都回答：張忠謀花費33年所打造的台積電，最能代表台灣人驕傲的台灣價值。總統蔡英文也說，張忠謀博士創辦台積電，打造晶圓代工模式，讓台積電成為全球IC生產鏈中最值得信賴的關鍵角色，也讓台積電成為世界頂尖的半導體公司。最可貴的是，他始終堅持最重要的技術要根留台灣，也帶頭看好台灣、投資台灣。
大廠回來了，竹科是大企業的全球總部、研發重鎮，台灣的價值在新竹體現。反映在數字上，信義房屋統計近十年北部電梯大樓的房價變化，結果新竹十年來房價漲幅六成，漲幅雖不若北北桃顯著，卻是北台灣房價最抗跌的區域，和2014年房市高點相比，新竹地區大樓平均房價幾乎未見回檔修正，竹科經濟撐起新竹房市一片天。
按照全球知名城市的發展軌跡，多是沿著軌道建設、開發，造就軌道經濟，這也讓「回家」、回新竹的高科技人，選擇落腳新竹高鐵周邊。住在新竹高鐵特區，不只鄰近竹科，還能沿著軌道、用最快速度前往台灣各大城市；更有不少聰明買家，買在新竹，台北上班，半小時的車程到台北，再透過捷運往來北部業務。
近來，新竹高鐵的建案詢問度高居不下，尤其中部知名建商的惠宇營建機構，以貼近使用者需求聞名，累積不少死忠粉絲，不少個案還創下單日完銷紀錄，惠宇45年來用沈穩、內斂、精雕細琢，成就最高品質。據聞，準備推出的個案，預約客戶眾多，晚了可能向隅。
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新竹市投入2億蓋旗艦級南寮漁產直銷中心
新竹市長林智堅上任以來，積極改善新竹漁港環境，本次將由新竹區漁會出資7仟萬，加上市府經費共投入2億元，攜手打造全新旗艦級漁產品直銷中心，預計規劃88攤生鮮乾貨以及15間餐廳並區隔生熟食區動線，現已通過基本設計，是漁產直銷中心使用近25年來首次改善。市長林智堅強調，直銷中心「不間斷營運」，待新直銷大樓完工後，才會拆除舊直銷大樓，將施工對攤商影響降至最低。
市長林智堅表示，漁產直銷中心使用近25年的，因鄰近海邊相關設備易銹蝕損壞，主體建築也因基地沉陷逐漸裂損，考量修復成本與整體效益，市府決定採拆除重建方式來改造直銷中心整區環境景觀，本工程將由新竹區漁會出資新台幣7仟萬元，加上市府經費預計投入共2億元的規模進行建造，預計在110年底前完工。
市長林智堅強調，漁產品直銷中心是新竹漁港內的商業活動最熱絡的區域，許多遊客來到漁港吃海鮮購買海產伴手禮，都會到漁產直銷中心消費，是增加漁民收益、促進漁業轉型觀光休閒漁業的重要據點。
產業發展處長張力可表示，新直銷中心以原有攤商規模興建，規劃出88攤生鮮乾貨以及15間餐廳，考量現有經營與未來營運使用管理，新直銷中心與既有營運模式不同，未來餐廳與生鮮乾貨區隔開，以避免生熟食氣味雜混，提高購物與餐飲環境衛生。另外也將設置統一的工作後台，並挑高建築物，提供簡明與寬敞的購物空間。
張力可處長表示，未來的東大路將設置一處端景廣場，從東大路上即可遠眺新竹漁港，新的直銷中心也將搭配東大路端景，成為新竹漁港內商業重區的新地標。
產業發展處表示，新直銷中心的建築計畫「不間斷既有營運」，現直銷中心外部的戶外攤商將在今年9月，移至目前直銷中心北側施工中的漁民市集戶外棚架，並以戶外攤商現有位址為新直銷中心基地，待完成新直銷中心後，才會拆除舊直銷中心，降低漁會攤商在施工期間造成的影響。
新聞資料提供單位名稱:產業發展處
Tags: 伴手禮, 吃海鮮, 商業活動, 挑高建築物, 攤商, 新地標, 新竹區漁會, 新竹市, 新竹市長, 新竹漁港, 旗艦級南寮漁產直銷中心, 東大路, 漁民市集, 生鮮乾貨, 購物, 餐廳 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
新竹市投入2億蓋旗艦級南寮漁產直銷中心
新竹市長林智堅上任以來，積極改善新竹漁港環境，本次將由新竹區漁會出資7仟萬，加上市府經費共投入2億元，攜手打造全新旗艦級漁產品直銷中心，預計規劃88攤生鮮乾貨以及15間餐廳並區隔生熟食區動線，現已通過基本設計，是漁產直銷中心使用近25年來首次改善。市長林智堅強調，直銷中心「不間斷營運」，待新直銷大樓完工後，才會拆除舊直銷大樓，將施工對攤商影響降至最低。
市長林智堅表示，漁產直銷中心使用近25年的，因鄰近海邊相關設備易銹蝕損壞，主體建築也因基地沉陷逐漸裂損，考量修復成本與整體效益，市府決定採拆除重建方式來改造直銷中心整區環境景觀，本工程將由新竹區漁會出資新台幣7仟萬元，加上市府經費預計投入共2億元的規模進行建造，預計在110年底前完工。
市長林智堅強調，漁產品直銷中心是新竹漁港內的商業活動最熱絡的區域，許多遊客來到漁港吃海鮮購買海產伴手禮，都會到漁產直銷中心消費，是增加漁民收益、促進漁業轉型觀光休閒漁業的重要據點。
產業發展處長張力可表示，新直銷中心以原有攤商規模興建，規劃出88攤生鮮乾貨以及15間餐廳，考量現有經營與未來營運使用管理，新直銷中心與既有營運模式不同，未來餐廳與生鮮乾貨區隔開，以避免生熟食氣味雜混，提高購物與餐飲環境衛生。另外也將設置統一的工作後台，並挑高建築物，提供簡明與寬敞的購物空間。
張力可處長表示，未來的東大路將設置一處端景廣場，從東大路上即可遠眺新竹漁港，新的直銷中心也將搭配東大路端景，成為新竹漁港內商業重區的新地標。
產業發展處表示，新直銷中心的建築計畫「不間斷既有營運」，現直銷中心外部的戶外攤商將在今年9月，移至目前直銷中心北側施工中的漁民市集戶外棚架，並以戶外攤商現有位址為新直銷中心基地，待完成新直銷中心後，才會拆除舊直銷中心，降低漁會攤商在施工期間造成的影響。
新聞資料提供單位名稱:產業發展處
Tags: 伴手禮, 吃海鮮, 商業活動, 挑高建築物, 攤商, 新地標, 新竹區漁會, 新竹市, 新竹市長, 新竹漁港, 旗艦級南寮漁產直銷中心, 東大路, 漁民市集, 生鮮乾貨, 購物, 餐廳 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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非公有土地蓋社會住宅可獲1.5倍容積獎勵
為提高社會住宅興建量能，內政部已於3月31日發布「都市計畫法臺灣省施行細則」部分條文修正案，新增行政法人興辦社會住宅使用非公有土地，可獲得1.5倍容積獎勵，讓社會住宅土地來源更多元化，並持續依推動進度穩健成長。 行政法人興辦社會住宅使用非公有土地 容積可提高1.5倍
內政部表示，為加速推動行政院核定「社會住宅興辦計畫」，已成立國家住宅及都市更新中心來協助政府興建社會住宅。因公有土地資源有限，考量行政法人興辦社會住宅，其土地來源具有多樣性，為提高興建社會住宅量能及增加老人、長期照護、幼兒及托育設施的使用，新增行政法人興辦這類設施使用非公有土地時，準用公有土地規定，可適度提高法定容積1.5倍。
促進工業區立體化及更新 新增捐建產業空間得免計入容積
此外，考量企業對產業空間的需求，這次修法也配合行政院108年12月17日核定修正「工業區更新立體化發展方案」，增訂申請捐建產業空間得免計入容積，讓捐建作中繼廠房或提供指定的產業或社會福利、公益設施等產業空間，實質可獲得最高1倍的容積獎勵。
同時也配合再生能源政策的落實，修訂容積獎勵項目「能源管理｣的認定標準，調整申請設置能源管理系統獎勵為2％，設置太陽光電發電設備為3％，其獎勵上限仍維持5％，以促進投資環境改善。
內政部強調，這次放寬捐贈產業空間容積獎勵，加計原本新增投資獎勵15％及能源管理獎勵最高5％，合計容積獎勵上限仍維持法定容積1.5倍，以兼顧環境與產業發展。
內政部指出，這次修法將能加速社會住宅興建，以及有效解決都市計畫工業區或產業專用區立體化的土地需求，期許6直轄市政府積極配合修正施行細則或自治條例，以強化產業用地使用效能，有效提升國內投資動能，增加整體經濟發展。
修正條文可至行政院公報資訊網（網址https://gazette.nat.gov.tw）查詢。
Tags: 中繼廠房, 企業, 公益設施, 再生能源, 國家住宅, 土地資源, 太陽光電, 容積獎勵, 工業區立體化, 幼兒, 托育, 投資獎勵, 捐建產業空間, 產業專用區, 社會住宅, 社會住宅土地, 社會住宅興辦計畫, 社會福利, 老人, 能源管理, 行政法人, 都市更新, 都市計畫, 都市計畫法臺灣省施行細則, 長期照護, 非公有土地 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
非公有土地蓋社會住宅可獲1.5倍容積獎勵
為提高社會住宅興建量能，內政部已於3月31日發布「都市計畫法臺灣省施行細則」部分條文修正案，新增行政法人興辦社會住宅使用非公有土地，可獲得1.5倍容積獎勵，讓社會住宅土地來源更多元化，並持續依推動進度穩健成長。 行政法人興辦社會住宅使用非公有土地 容積可提高1.5倍
內政部表示，為加速推動行政院核定「社會住宅興辦計畫」，已成立國家住宅及都市更新中心來協助政府興建社會住宅。因公有土地資源有限，考量行政法人興辦社會住宅，其土地來源具有多樣性，為提高興建社會住宅量能及增加老人、長期照護、幼兒及托育設施的使用，新增行政法人興辦這類設施使用非公有土地時，準用公有土地規定，可適度提高法定容積1.5倍。
促進工業區立體化及更新 新增捐建產業空間得免計入容積
此外，考量企業對產業空間的需求，這次修法也配合行政院108年12月17日核定修正「工業區更新立體化發展方案」，增訂申請捐建產業空間得免計入容積，讓捐建作中繼廠房或提供指定的產業或社會福利、公益設施等產業空間，實質可獲得最高1倍的容積獎勵。
同時也配合再生能源政策的落實，修訂容積獎勵項目「能源管理｣的認定標準，調整申請設置能源管理系統獎勵為2％，設置太陽光電發電設備為3％，其獎勵上限仍維持5％，以促進投資環境改善。
內政部強調，這次放寬捐贈產業空間容積獎勵，加計原本新增投資獎勵15％及能源管理獎勵最高5％，合計容積獎勵上限仍維持法定容積1.5倍，以兼顧環境與產業發展。
內政部指出，這次修法將能加速社會住宅興建，以及有效解決都市計畫工業區或產業專用區立體化的土地需求，期許6直轄市政府積極配合修正施行細則或自治條例，以強化產業用地使用效能，有效提升國內投資動能，增加整體經濟發展。
修正條文可至行政院公報資訊網（網址https://gazette.nat.gov.tw）查詢。
Tags: 中繼廠房, 企業, 公益設施, 再生能源, 國家住宅, 土地資源, 太陽光電, 容積獎勵, 工業區立體化, 幼兒, 托育, 投資獎勵, 捐建產業空間, 產業專用區, 社會住宅, 社會住宅土地, 社會住宅興辦計畫, 社會福利, 老人, 能源管理, 行政法人, 都市更新, 都市計畫, 都市計畫法臺灣省施行細則, 長期照護, 非公有土地 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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疫情2劇本不動產交易可超前部署
【圖.文/中信房屋研展室】 新冠肺炎（COVID-19，簡稱武漢肺炎）疫情尚未停歇，各項經濟活動正面臨重大打擊，而房市雖在第一季表現不俗，但卻仍有經濟因素的羈絆，後續何時能真正擺脫市場需求面信心上的束縛、回歸房市常態發展，中信房屋認為核心關鍵在於疫情獲得舒緩控制的時間，往後的一年，房市將可能有兩套不同的發展劇本，買賣雙方都應預先準備超前部署，以免讓自己的心情承受重大的壓力。 中信房屋總經理張世宗表示，房地產買賣交易是一般民眾一生的重大支出，超前部署有其必要性，尤其在疫情嚴峻的當下，國內外經濟活動大受影響，房地產自然無法獨善其身，對於有需要進行房地買賣交易的消費者而言觀察市場變化並預先進行準備是相當重要的課題。 中信房屋截至3月底的內部實際交易狀況表現穩定，國內第一季建物買賣移轉交易也表現不俗，不過由於疫情威脅尚未解除，因此不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機，房市仍有可能進入蟄伏。張世宗指出，國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右，以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算，疫情若對房市有所影響，應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來，而後續所面臨的變化與挑戰，則可能有兩套不同的劇本。
第一種發展就是疫情在六月底前解除，而房市也將在第三季開始回溫，甚至可能超越第二季的交易數字。以過往的數字觀察，第三季的交易量通常會比第二季少，但如果房市在第二季底獲得控制，原本觀望的買氣迅速回流，屆時將使第三季的交易量向上攀升。
張世宗分析，房地產與觀光和其他類型產業不同的是，房地產受利空影響會產生遞延交易的效應，利空結束後需求進場，將會使得先前減少的交易量回補，其他產業的消費型態往往牽涉時效性，即使利空消失，後續回補的消費依然有限、只能慢慢等待下次的季節再次來臨。
第二套劇本就是疫情持續嚴峻，甚至到第三季後都未見舒緩的跡象，那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。張世宗認為，這牽涉民眾對未來市場的信心，如果疫情未獲改善，造成國計民生的重大影響，那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落，此時房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。
國內疫情目前在政府及民眾的配合下獲得有效的控制，因此只要各國的疫情不再繼續惡化，那麼危機將有撥雲見日的可能，有意買房的民眾可趁此時多比較查找有興趣的物件，也可致電房仲業者詢問市況與行情，一旦有適合自己的物件也可把握機會進行議價；至於欲出售的屋主不妨嘗試稍微讓價，並請專業的不動產經紀人員進行撮合銷售，以便縮短出售的時間成本。
文章轉載自：中信房屋總部
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張世宗分析，房地產與觀光和其他類型產業不同的是，房地產受利空影響會產生遞延交易的效應，利空結束後需求進場，將會使得先前減少的交易量回補，其他產業的消費型態往往牽涉時效性，即使利空消失，後續回補的消費依然有限、只能慢慢等待下次的季節再次來臨。
第二套劇本就是疫情持續嚴峻，甚至到第三季後都未見舒緩的跡象，那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。張世宗認為，這牽涉民眾對未來市場的信心，如果疫情未獲改善，造成國計民生的重大影響，那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落，此時房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。
國內疫情目前在政府及民眾的配合下獲得有效的控制，因此只要各國的疫情不再繼續惡化，那麼危機將有撥雲見日的可能，有意買房的民眾可趁此時多比較查找有興趣的物件，也可致電房仲業者詢問市況與行情，一旦有適合自己的物件也可把握機會進行議價；至於欲出售的屋主不妨嘗試稍微讓價，並請專業的不動產經紀人員進行撮合銷售，以便縮短出售的時間成本。
文章轉載自：中信房屋總部
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新竹市節能設備汰換補助最高補助100萬
新竹市政府自107年推動住商節電行動計畫，2年來針對服務業(不含住宅、製造業及農林漁牧)汰換補助節電量高達1,058萬度，減碳量約563萬公斤，將近14座大安森林公園一年吸碳效果。新竹市政府表示，已向經濟部能源局爭取到第二期補助經費約3,546萬元，除無風管空氣調節機、辦公室照明燈具、室內停車場智慧照明及中、大型能源管理系統外，將擴大補助品項，新增接風管空氣調節機、空調系統冰水主機、小型能源管理系統等3項節能產品也可申請補助，希望節電成效再創佳績。自即日起開始受理，歡迎符合資格者共襄盛舉踴躍申請。
林智堅市長表示，市府重視節能永續，107年起響應經濟部能源局「住商節電行動計畫」，補助服務業汰換燈具、冷氣及節能智慧系統建置，最高補助比例達二分之一，將老舊設備汰換為較新機具，盼市民共同為節能減碳付出心力，一起塑造新竹科技健康城。
市府產發處長張力可表示，「新竹市服務業節能汰換補助」第二期補助申請自即日起開跑，額滿為止，歡迎服務業、集合式住宅(室內停車場)、辦公大樓、政府機關及學校等響應節電，儘早汰舊換新。無風管空氣調節機及接風管空氣調節機每瓩(kW)補助2,500元、中央空調系統每冷凍噸 (RT)補助5,000元、辦公室及營業場所老舊照明燈具每具最高補助750元、室內停車場智慧照明每盞最高補助300元、能源管理系統小型、中型與大型申請案分別最高補助5萬元、15萬元、100萬元設置費用。
產發處表示，服務業備齊應備文件，自即日起即可送件，可採郵寄至「新竹市政府產發處 服務業節能設備汰換補助專案收」，或是上班日08:00-17:00親自送至本府產發處服務櫃台，補助額度有限，申請補助順序採送件時間(以郵戳時間為憑)為準，歡迎符合補助資格踴躍提出申請。
補助申請表單下載請至本府產業發展處網頁，如有任何本補助計畫相關問題，歡迎電洽新竹市政府產業發展處專線03-5216121轉305。
新聞資料提供: 產業發展處
Tags: 住商節電行動計畫, 住宅, 吸碳效果, 大安森林公園, 新竹市, 新竹科技健康城, 智慧照明, 服務業, 汰舊換新, 照明燈具, 空調系統, 節能減碳, 節能設備汰換補助, 節電, 能源管理系統, 製造業, 辦公室, 農林漁牧, 集合式住宅 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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新竹市政府自107年推動住商節電行動計畫，2年來針對服務業(不含住宅、製造業及農林漁牧)汰換補助節電量高達1,058萬度，減碳量約563萬公斤，將近14座大安森林公園一年吸碳效果。新竹市政府表示，已向經濟部能源局爭取到第二期補助經費約3,546萬元，除無風管空氣調節機、辦公室照明燈具、室內停車場智慧照明及中、大型能源管理系統外，將擴大補助品項，新增接風管空氣調節機、空調系統冰水主機、小型能源管理系統等3項節能產品也可申請補助，希望節電成效再創佳績。自即日起開始受理，歡迎符合資格者共襄盛舉踴躍申請。
林智堅市長表示，市府重視節能永續，107年起響應經濟部能源局「住商節電行動計畫」，補助服務業汰換燈具、冷氣及節能智慧系統建置，最高補助比例達二分之一，將老舊設備汰換為較新機具，盼市民共同為節能減碳付出心力，一起塑造新竹科技健康城。
市府產發處長張力可表示，「新竹市服務業節能汰換補助」第二期補助申請自即日起開跑，額滿為止，歡迎服務業、集合式住宅(室內停車場)、辦公大樓、政府機關及學校等響應節電，儘早汰舊換新。無風管空氣調節機及接風管空氣調節機每瓩(kW)補助2,500元、中央空調系統每冷凍噸 (RT)補助5,000元、辦公室及營業場所老舊照明燈具每具最高補助750元、室內停車場智慧照明每盞最高補助300元、能源管理系統小型、中型與大型申請案分別最高補助5萬元、15萬元、100萬元設置費用。
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補助申請表單下載請至本府產業發展處網頁，如有任何本補助計畫相關問題，歡迎電洽新竹市政府產業發展處專線03-5216121轉305。
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商仲業者：工業地產需求火熱
經濟日報 記者陳美玲／台北報導 勝華科技位於台中西屯區2,963坪工業土地15日順利以8.4億元標脫，商仲業者瑞普萊坊總經理劉美華17日表示，在本土企業需求及台商回流效益簇擁下，今年以來工業地產交易占整體土地交易的55%，較去年大增25個百分點，顯示工業地產需求火熱。 勝華科技楊梅廠土地在去年10月順利以13.18億元、溢價7.6%標脫後，15日再標售台中市西屯區台中工業區土地2,963坪、建物7,853坪的高科技廠房，並由傳產大咖以約8.4億元標下。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，由於與買方之間簽有保密協定，因此無法透露身分。不過，投資方基於自身擴廠需求，加上該地區位好、價格又符合買方認知，且市場低利環境考量，才會出手標下。
劉美華表示，勝華科技曾是全球第二大觸控面板廠，也曾是蘋果重要的觸控面板供應商，在2014年9月爆發財務危機，向法院申請重整獲准後，由公司在全台資產執行標售；目前進度除了楊梅廠土地、台中工廠已標脫外，接下來還有桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠待價而沽，已有多組國內外大型廠商詢問中。
劉美華分析，今年以來全台工業土地交易面積為12.88萬坪，占全體土地交易23.49萬坪的55%，不但獨占鰲頭，相對去年占比僅30%來看，比重激增25個百分點；另外今年工業土地交易件數占比達37%，不僅超過住宅區的35%、商業區的22%，更比去年同期僅23%占比大增14個百分點，顯示無論從土地到廠房、廠辦，各類工業地產投資已成為商用不動產市場交易最強的主力。
文章轉載自：聯合新聞網
Tags: 住宅區, 供應商, 傳產大咖, 全台工業土地, 勝華科技, 台中工廠, 台中工業區土地, 台中環中廠, 台中西屯區, 台商, 商仲, 商業區, 商用不動產, 土地交易, 大型廠商, 工業土地, 工業地產, 工業地產交易, 工業地產投資, 幼獅廠, 廠房, 廠辦, 新竹台商, 新竹商仲, 新竹工業地產, 本土企業, 楊梅區, 潭子廠, 竹北台商, 竹北商仲, 竹北工業地產, 總監, 蘋果, 觸控面板供應商, 觸控面板廠, 顧問 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
商仲業者：工業地產需求火熱
經濟日報 記者陳美玲／台北報導 勝華科技位於台中西屯區2,963坪工業土地15日順利以8.4億元標脫，商仲業者瑞普萊坊總經理劉美華17日表示，在本土企業需求及台商回流效益簇擁下，今年以來工業地產交易占整體土地交易的55%，較去年大增25個百分點，顯示工業地產需求火熱。 勝華科技楊梅廠土地在去年10月順利以13.18億元、溢價7.6%標脫後，15日再標售台中市西屯區台中工業區土地2,963坪、建物7,853坪的高科技廠房，並由傳產大咖以約8.4億元標下。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，由於與買方之間簽有保密協定，因此無法透露身分。不過，投資方基於自身擴廠需求，加上該地區位好、價格又符合買方認知，且市場低利環境考量，才會出手標下。
劉美華表示，勝華科技曾是全球第二大觸控面板廠，也曾是蘋果重要的觸控面板供應商，在2014年9月爆發財務危機，向法院申請重整獲准後，由公司在全台資產執行標售；目前進度除了楊梅廠土地、台中工廠已標脫外，接下來還有桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠待價而沽，已有多組國內外大型廠商詢問中。
劉美華分析，今年以來全台工業土地交易面積為12.88萬坪，占全體土地交易23.49萬坪的55%，不但獨占鰲頭，相對去年占比僅30%來看，比重激增25個百分點；另外今年工業土地交易件數占比達37%，不僅超過住宅區的35%、商業區的22%，更比去年同期僅23%占比大增14個百分點，顯示無論從土地到廠房、廠辦，各類工業地產投資已成為商用不動產市場交易最強的主力。
文章轉載自：聯合新聞網
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2020世界閱讀日新竹市11處文化圖書場館啟動線上閱讀
4月23日為「世界閱讀日」，新竹市文化局特別在今天推出「Hami book」電子書場域閱讀服務，全市共計建置11個服務據點，讀者只要透過手機、平板電腦等輕量智慧型載具，就可免費閱覽近6仟本書籍及180種期刊，包含天下、遠見、商周等熱門雜誌，讀者能以非紙本的方式體驗獲取知識，因應防疫減少接觸公共書籍的機會，也鼓勵讀者到場館戶外閱讀，享受便利、不受限的閱讀服務。 新竹市長林智堅表示，新竹市是一座市民閱讀能量極高的城市，已連續二年榮獲國家圖書館頒發的全國「整體閱讀力表現績優城市」。在全民對抗武漢肺炎疫情的同時，為了讓市民也能享受更加安全與不受限的閱讀服務，新竹市特別採用數位閱讀之科技，從今年4月23日起，在新竹市各區共計設置11個服務據點，提供免費線上閱讀服務。
民眾可在將軍村開放圖書資訊園區、辛志平校長故居、新竹水道取水口展示館、新竹市稅務局圖書室、新竹市身心障礙福利服務大樓、李克承博士故居、新竹市青少年館、新竹市托育資源中心暨親子館（東區、北區、香山區）、圖書館動物園分館等場所，不受時段及閱讀數量限制，使用「Hami book」電子書場域閱讀服務。 新竹市文化局表示，Hami Book APP是易操作使用的軟體，民眾只要先下載安裝Hami Book APP，開啟GPS定位及APP，即可使用「Hami book」電子書場域閱讀服務，享受24小時全天候不受限的閱讀。
文化局長黃竫蕙表示，因應武漢肺炎疫情影響，本市圖書館已積極採取多項防疫措施，例如全面落實戴口罩、量體溫、酒精消毒、實名制登記入館，並拉開閱讀區座位間距，延長書籍與影音資料的借閱天數，以期保護讀者的安全。
而為了讓閱讀不受疫情限制，今天起提供「Hami book」電子書場域閱讀服務，線上就可以免費閱覽多元的電子書及期刊，包含天下雜誌、遠見雜誌、財訊、商業周刊、兒童周報等各種熱門期刊，邀請市民朋友多加利用「Hami book」電子書場域閱讀服務，減少進入密閉空間之機會，共同體驗線上書香味。
為了營造城市閱讀風氣，近年來新竹市政府致力打造與提升各項閱讀環境設施，除了已獲得教育部高額經費補助，將於文化局圖書館原址重新打造出深富人文、綠能、智慧、舒適等特色的新竹市圖書總館外；也不斷擴充各區域圖書館服務據點，首先是已於去年底啟用，以生命教育為主題特色的「圖書館動物園分館」，而「關東客家主題圖書館」、「圖書館龍山分館」以及「將軍村開放圖書資訊園區」第二期工程等圖書資訊空間籌建工作也一一展開，未來將發揮更進一步的量能，提供市民更優質便利的閱讀與文教服務。
相關資訊可上新竹市文化局網站（https://culture.hccg.gov.tw/）查詢，或撥打03-5319756至新竹市文化局圖書資訊科洽詢
新聞資料提供：圖書資訊科
Tags: 2020, GPS定位, Hami book, Hami Book APP, 不受限, 世界閱讀日, 免費線上閱讀, 免費閱覽, 兒童周報, 北區, 商周, 商業周刊, 圖書資訊園區, 圖書館, 圖書館動物園分館, 圖書館龍山分館, 天下, 天下雜誌, 實名制, 將軍村, 將軍村開放圖書資訊園區, 平板電腦, 影音, 戴口罩, 手機, 數位閱讀, 新竹市, 新竹市圖書總館, 新竹市托育資源中心暨親子館, 新竹市稅務局圖書室, 新竹市身心障礙福利服務大樓, 新竹市青少年館, 新竹水道取水口展示館, 智慧型載具, 書籍, 服務據點, 期刊, 李克承博士故居, 東區, 武漢肺炎疫情, 線上閱讀, 財訊, 辛志平校長故居, 遠見, 遠見雜誌, 酒精消毒, 量體溫, 閱讀, 關東客家主題圖書館, 防疫, 電子書, 香山區 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
2020世界閱讀日新竹市11處文化圖書場館啟動線上閱讀
4月23日為「世界閱讀日」，新竹市文化局特別在今天推出「Hami book」電子書場域閱讀服務，全市共計建置11個服務據點，讀者只要透過手機、平板電腦等輕量智慧型載具，就可免費閱覽近6仟本書籍及180種期刊，包含天下、遠見、商周等熱門雜誌，讀者能以非紙本的方式體驗獲取知識，因應防疫減少接觸公共書籍的機會，也鼓勵讀者到場館戶外閱讀，享受便利、不受限的閱讀服務。 新竹市長林智堅表示，新竹市是一座市民閱讀能量極高的城市，已連續二年榮獲國家圖書館頒發的全國「整體閱讀力表現績優城市」。在全民對抗武漢肺炎疫情的同時，為了讓市民也能享受更加安全與不受限的閱讀服務，新竹市特別採用數位閱讀之科技，從今年4月23日起，在新竹市各區共計設置11個服務據點，提供免費線上閱讀服務。
民眾可在將軍村開放圖書資訊園區、辛志平校長故居、新竹水道取水口展示館、新竹市稅務局圖書室、新竹市身心障礙福利服務大樓、李克承博士故居、新竹市青少年館、新竹市托育資源中心暨親子館（東區、北區、香山區）、圖書館動物園分館等場所，不受時段及閱讀數量限制，使用「Hami book」電子書場域閱讀服務。 新竹市文化局表示，Hami Book APP是易操作使用的軟體，民眾只要先下載安裝Hami Book APP，開啟GPS定位及APP，即可使用「Hami book」電子書場域閱讀服務，享受24小時全天候不受限的閱讀。
文化局長黃竫蕙表示，因應武漢肺炎疫情影響，本市圖書館已積極採取多項防疫措施，例如全面落實戴口罩、量體溫、酒精消毒、實名制登記入館，並拉開閱讀區座位間距，延長書籍與影音資料的借閱天數，以期保護讀者的安全。
而為了讓閱讀不受疫情限制，今天起提供「Hami book」電子書場域閱讀服務，線上就可以免費閱覽多元的電子書及期刊，包含天下雜誌、遠見雜誌、財訊、商業周刊、兒童周報等各種熱門期刊，邀請市民朋友多加利用「Hami book」電子書場域閱讀服務，減少進入密閉空間之機會，共同體驗線上書香味。
為了營造城市閱讀風氣，近年來新竹市政府致力打造與提升各項閱讀環境設施，除了已獲得教育部高額經費補助，將於文化局圖書館原址重新打造出深富人文、綠能、智慧、舒適等特色的新竹市圖書總館外；也不斷擴充各區域圖書館服務據點，首先是已於去年底啟用，以生命教育為主題特色的「圖書館動物園分館」，而「關東客家主題圖書館」、「圖書館龍山分館」以及「將軍村開放圖書資訊園區」第二期工程等圖書資訊空間籌建工作也一一展開，未來將發揮更進一步的量能，提供市民更優質便利的閱讀與文教服務。
相關資訊可上新竹市文化局網站（https://culture.hccg.gov.tw/）查詢，或撥打03-5319756至新竹市文化局圖書資訊科洽詢
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