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法人擁有多房比例及短期交易行為均明顯高於自然人

近年囤房稅與囤房問題到底多嚴重等議題持續受到各界關注,內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計,發現4項主要訊息:

1. 民國109年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅,其中8.09萬人擁有4房以上,占擁屋自然人的1.46%,合計擁有44.1萬住宅,占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%。自然人擁有多戶住宅人數以及多房者擁有住宅數量占全部住宅比例並不高。

2. 全國有11.24萬個法人擁有住宅,其中1.34萬法人擁有4房以上,占擁屋法人的11.96%,合計擁有34.08萬住宅,占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55%。法人擁有多戶住宅人數比例不低,多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高,囤房現象較為明顯。

3. 民國108與109兩年內,擁有多房自然人購買2萬1,792戶住宅,賣出2萬5,408宅,賣屋數量高於購屋數量3,616戶。同期間,非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅之法人合計購買3,661戶住宅,售出1萬3,523宅,同樣是賣出高於買進,顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。

4. 民國09年第4季,持有一年內即出售住宅的比例,自然人為9.74%,非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

全國擁有多房者占全部所有權人1.66%,擁有10.66%住宅

依據民國109年底內政部建物登記資料統計顯示,全國單獨擁有住宅所有權者共567.03萬人,其中擁有1~3屋者557.60萬人(占98.34%),擁有4房以上9.44萬人(占1.66%)。

全國約有794.91萬住宅,其中733.74萬宅為單一所有權人(含自然人與法人)持有(占92.31%),共有住宅約61.16萬宅(占7.69%)。單獨所有的住宅中,655.53萬宅(占89.34%)為擁有1~3屋者所持有,78.22萬宅(占10.66%)為擁有四房以上者所擁有。 自然人擁有多房者僅占1.46%,擁有6.42%住宅

民國109年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅,其中8.09萬人擁有4房以上,占擁屋自然人的1.46%,合計擁有44.14萬住宅,占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%。自然人擁有多戶住宅人數以及多房者所擁有住宅數量占全部住宅比例並不高。 法人擁有多房者占11.96%,擁有高達73.55%住宅

全國有11.24萬個法人擁有住宅,其中1.34萬法人擁有4房以上,占擁屋法人的11.96%,合計擁有34.08萬住宅,占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55%。法人擁有多戶住宅人數比例不低,多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高,囤房現象較為明顯。

非不動產及營造工程業法人擁有多房者占8.73%,擁有68.06%住宅

全國非不動產及營建工程業之法人共有9.84萬個法人擁有住宅,其中8,590法人擁有4房以上,占該類法人的8.73%,合計擁有23.13萬戶住宅,占該類法人所擁有住宅68.06%。顯示非不動產及營建工程業法人擁有多戶住宅比例亦不低,多房者所擁有住宅數的占比也相當高,法人的囤房現象明顯超過自然人。 多房自然人平均持有5.45宅,多房法人平均持有25.35宅

以所有權人持有宅數觀察可發現,1.46%(8萬938人)多房自然人,持有6.42%(44萬1,354宅)自然人單獨持有住宅數,平均持有5.45宅;11.96%(1萬3,442人)多房法人,持有73.55%(34萬815宅)法人單獨持有住宅數,平均持有25.35宅。非不動產及營建工程業擁有多房之法人,平均持有26.93宅,又較法人整體平均為高,此與金融服務業及保險業持有較多住宅有關。

近兩年多房者售出住宅數高於購買數量,自然人多售出3,616宅,非不動產法人多售出9,862宅,權屬分配朝向均衡

民國109年第4季自然人計購入6萬6,606住宅,售出4萬7,225宅,其中為多房自然人購入3,395宅,售出3,981宅,售出較購入多出586宅。若將累計期間拉長至2年(108-109年),多房自然人計購入2萬1,792宅,售出2萬5,408宅,售出較購入則多出3,616宅。

民國109年第4季法人計購入3,622單獨持有住宅,售出2萬8,435宅,其中為多房法人購入1,575宅,售出2萬5,815宅,售出較購入多出2萬4,240宅,若單獨觀察非不動產及營建工程業之多房法人,本季則購入705宅,售出2,523宅,售出較購入則多出1,818宅。累計近2年,非不動產及營建工程業之多房法人購入3,661宅,售出1萬3,523宅,售出較購入多出9,862宅,顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。

非不動產業法人短期交易比例高達54.51%,短期交易行為頻繁

民國109年第4季,持有一年內即出售住宅的比例,自然人為9.74%,非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

文章轉載自:中華民國內政部 不動產, 住宅, 囤房稅, 多房, 大數據, 建物登記, 所有權人, 所有權登記, 擁有多房, 法人, 營建工程, 短期交易, 短期買賣, 自然人, 資料庫, 賣屋, 金融服務 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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房地合一稅2.0行政院會通過「所得稅法」部分條文修正草案

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行政院會11日通過財政部擬具的「所得稅法」部分條文修正草案,將函請立法院審議。行政院長蘇貞昌表示,政府為讓國人擁有一個遮風避雨的住所,提出各項政策措施,像是興辦社會住宅,擴大租金補貼,推動包租代管等,今日再次提出「所得稅法」修正,不僅要遏止短買短賣的投機行為、房價不當哄抬,並落實居住正義。

蘇院長表示,為了讓人們都有一個遮風避雨的住所,政府除了興辦社會住宅、擴大租金補貼,推動包租代管,更提出「健全房地產市場方案」,希望遏止房價不當哄抬,落實居住正義。

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蘇院長進一步表示,政府於先前一再提出對策,包括內政部稽查紅單炒房、修正實價登錄,讓不動產交易資訊更透明;財政部修正「所得基本稅額條例」,杜絕鑽營規避不動產交易稅;金管會督促銀行採差別或審慎授信,中央銀行也進行選擇性信用管制,防範銀行信用資源過度流向房地產。

蘇院長強調,為有效遏止短買短賣的炒房投機行為,今日於行政院會進一步提出「所得稅法」修正案,不僅將期限延長、稅額增加,同時也遏止脫法的利用行為,例如利用公司股權買賣房屋,進而規避高稅率的不當交易、投機行為。

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蘇院長表示,此案送請立法院審議後,請財政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調,並加強向國人同胞說明,使其能瞭解、支持。此外,對於相關法案運作,也應持續提出有效辦法,讓政府美意及國人努力,早日獲得良好成果。

該草案修正要點如下:
一、修(增)訂視為房屋、土地交易之規定(修正條文第4條之4):

(一)個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地,視為房屋、土地交易。
(二)交易持有股份(或出資額)過半數之營利事業之股份(或出資額),該營利事業股權(或出資額)之價值50%以上係由我國境內之房地所構成者,該交易視同房屋、土地交易。但排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者。
二、延長個人短期交易房屋、土地適用45%及35%稅率之持有期間(修正條文第14條之4):

(一)持有房地期間在2年以內者,稅率為45%。
(二)持有房地期間超過2年,未逾5年者,稅率為35%。
(三)持有房地期間超過5年,未逾10年者,稅率為20%(同現制)。
(四)持有房地期間超過10年者,稅率為15%(同現制)。
三、明定當次交易按公告土地現值計算之土地漲價總數額,始得自房屋、土地交易所得減除。(修正條文第14條之4)
四、明定個人交易股份或出資額、預售屋及其坐落基地之報繳規定。(修正條文第14條之5)
五、明定個人交易房屋、土地未提示費用證明文件者,稽徵機關得按成交價額3%計算其費用,並以30萬元為限。(修正條文第14條之6)
六、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅(修正條文第24條之5):

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(一)總機構在我國境內之營利事業:

1、持有房地期間在2年以內者,稅率為45%。
2、持有房地期間超過2年,未逾5年者,稅率為35%。
3、持有房地期間超過5年者,稅率為20%(同現制)。
4、營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地,依規定計算之房地交易課稅所得,仍併計營利事業所得額課稅,稅率為20%。

(二)總機構在我國境外之營利事業:持有期間在2年以內之稅率為45%,超過2年之稅率為35%。
七、明訂稽徵機關對於營利事業未提示帳簿、文據者,比照個人房地交易成本費用核定方式,並明定房屋、土地交易損失之抵減規定。(修正條文第24條之5)
八、本次修正條文之施行日期由行政院定之。(修正條文第126條)

文章轉載自:行政院 不動產交易資訊, 中央銀行, 交易所得, 健全房地產市場, 公告土地現值, 包租代管, 土地交易, 土地漲價總數額, 房價, 房地交易成本, 房地合一稅, 房地合一稅2.0, 房屋, 持有房地, 社會住宅, 興建房屋, 落實居住正義, 買賣房屋, 預售屋 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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攜手PChome商店街、全球柑仔店新竹縣特產拚雲端商機

新冠肺炎疫情在過去一年多來改變了所有人的生活,台灣和全球各國一樣,防疫措施促使大家改變消費習慣,從傳統店鋪購買,大量轉為線上購物。新竹縣政府為協助在地商家數位轉型,邀請PChome商店街和全球柑仔店合作,整合三方資源,共同輔導新竹縣在地特色物產店,計畫一年舉辦兩次的行銷推廣,並設立電商主題培訓課程,由專人指導商品上架平台,希望把新竹縣標誌性特產在線上行銷到國際。 新竹縣長楊文科表示,一年多來因疫情衝擊觀光,影響了新竹縣特產的銷售,實體商店受創很深,他指示縣府團隊協助在地特產數位轉型,邀請民間電商企業合作,由縣府整合資源,輔導在地特產商家進軍電商平台,並透過雲端跨境行銷,把新竹縣優良的特產銷售到國際。 PChome網路家庭(8044-tw)旗下PChome商店街、全球柑仔店和新竹縣政府攜手合作,26日舉行記者會正式結盟,縣府將整合三方資源,由民間企業力量協助在地商家數位轉型,把好的特產商品上架銷售,拓展市場能見度,未來將輔導在地特產店、舉辦電商主題培訓課程,並舉行一年兩次行銷推廣活動。 新竹縣產發處長陳偉志說,希望透過兩家電商企業平台的協助,讓新竹縣各項農特產品都能上線,把自身品牌特色化、故事化,讓新竹縣這些專有的特產,透過這些電商平台,行銷到全球各地。這次合作也可說是新竹縣的電商元年,期望藉由縣府的努力和整合,讓更多在地商家成功轉型。 PChome商店街擁有超過12萬店家,是全台灣最大的開店平台。營運長黃淑琳表示,PChome商店街的角色主要是在網路上行銷,和雲端系統上的輔助,包含金流、物流和倉儲部分都能提供全方面協助。未來配合縣府將舉辦一年兩次的大型行銷活動。 全球柑仔店總經理徐惇穎說,全球柑仔店跨境電商平台主要協助新竹縣所有的好產品,克服物流、金流和行銷模式,安全地銷售到全球各地,尤其是華人地區,旅外鄉親特別想念家鄉味道,希望所有人都能藉由平台,得到來自家鄉的安全優良產品。

產發處長陳偉志特別感謝新竹縣議員吳旭智的幫忙,促成縣府團隊和兩家電商平台的合作。吳旭智表示,竹縣有很多特色商店和產品,相信這次合作是好的開始,透過一連串的活動和電商相關課程,讓在地店家一步步完成數位轉型。

文章轉載自:新竹縣政府 PChome商店街, PChome網路家庭, 倉儲, 傳統店鋪, 全球柑仔店, 台灣, 台灣最大, 商品上架, 在地商家, 實體商店, 數位轉型, 新冠肺炎疫情, 新竹縣, 新竹縣特產, 消費習慣, 物流, 線上行銷, 線上購物, 金流, 開店平台, 防疫措施, 雲端商機, 電商, 電商平台 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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戶政更便民出生登記等5項即日起可線上申辦
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工業用地無論自用或出租都可適用10‰特別稅率
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全球瘋Clubhouse聲音社交時代來了

Clubhouse爆紅,社群巨擘紛紛來搶分語音社群的大餅。聲音社交的時代,不僅迎來截然不同的社群生態,也為科技產業打開全新的想像空間。

2020年4月,語音社交App程式Clubhouse在加州正式上線,成功打入各社群、話題不斷。就連特斯拉(Tesla)執行長馬斯克(Elon Musk)也來嘗鮮,上平台接受專訪後掀起風潮,進一步推升Clubhouse知名度,讓程式上線不到一年,就收穫全球千萬用戶、市值飆破10億美元。

引爆聲音社交時代 臉書推特都來搶大餅
美國兩名加州工程師所設計的Clubhouse,沒有文字、也沒有即時影像,全面使用聲音社交。用戶可在空中開設宛如俱樂部的「聊天房」,讓其他人加入旁聽、甚至打開麥克風參與談話。Clubhouse需經邀請才能使用,初期主要從好萊塢、矽谷新創圈向外擴散,增添神祕感與稀缺性,為後期龐大的用戶數鋪路。 聲音社交商機成熟,其他社群巨擘紛紛來搶分大餅。臉書(Facebook)發言人表示,公司內部已著手開發語音社交的功能,臉書旗下的VR頭盔Oculus,也加入了音控指令。

另一家社群巨頭推特(Twitter)更早嗅得先機,他們已經更新介面,讓用戶發布語音推文;推特還在1月收購了一家podcast公司,投入開發全新聲音產品Spaces,打造屬於推特旗下的語音聊天App。

面對這波語音風潮,不僅社群巨擘上緊發條,各種創業專案也遍地開花。NBA達拉斯獨行俠隊老闆庫班(Mark Cuban)就對外宣布,他正投入研發語音社交媒體Fireside,要跟Clubhouse打對台,據傳今年上架。除了上述大公司,也有數十家小公司出現,全都主打不同需求的聲音社交產品,比如加裝安全套件,或是專屬運動迷的語音交友平台。

疫情打開深度社交需求    意外成中國政治論壇
市場上過去就存在眾多聲音社群媒體,比如類似廣播的podcast,以及各種類型的聲音直播app。聲音比文字訊息更有溫度、不如影音那樣有侵略性,也不會占據太多注意力,做飯、運動、遛狗時都能收聽。但直到近兩年,語音社交才廣受用戶歡迎,躍升焦點。

美國科技產業分析師歐陽(Jeremiah Owyang)指出,在新冠肺炎(Covid-19)肆虐全球的此刻,人們渴望接觸彼此,建立深度連結、進行有意義的談話,連帶拉抬聲音社交需求。像Clubhouse這樣突破物理限制、提供交流場域的聲音社交軟體,可說是「生」對了時間。

創辦人或許沒料到的是,Clubhouse不只連結了隔離家中的民眾,也意外成為海內外中國用戶討論政治的園地。以兩岸關係、西藏跟新疆為主軸的聊天房暴增,大談自由、民主等禁忌話題,逼得中國官方出手封鎖。但即便如此,仍有不少人無畏言論施壓,繼續翻牆發表意見。

一張嘴就能聲控未來    語音科技仍有隱憂 聲音社交媒體爆紅,也帶來資料安全的疑慮。由於用戶聊天室ID全都未經加密,很容易在傳輸時被中途攔截。若有心監聽,要查到誰和誰正在聊天並非難事。又據史丹佛大學網路觀測平台調查,向Clubhouse提供API(應用程式介面)技術的廠商是家中國企業,除了舊金山,在上海也有公司。美國專家因此警告:無法確保平台上的原始資料是否會遭政治施壓,進而移轉權限、被中國官方不當利用,所以不建議中國網友發表敏感言論。

不只中國網友,一般用戶也恐面臨隱私困擾。Clubhouse雖宣稱所有聊天內容不留痕跡,卻無法排除未經告知、擅自被錄音存檔的可能性。如此一來,即便只是在閒聊說過的話,也恐讓用戶在網路世界留下足跡。此外,在公開聊天空間留下太多聲紋資料,還可能讓人大量採集、進而複製出難辨真實身分的「語音複製人」。

專家建議,使用開放式的聲音社交媒體時,應小心審核追蹤對象、辨別帳號真偽;同時也要慎選聊天主題,留意聽眾身分,且盡其所能避談個人隱私。如果不想繼續使用該程式,更可以聯繫開發人員,要求刪除所有紀錄。

2019年,知名科技記者弗拉霍斯(James Vlahos)就曾預期,聲音科技將是未來技術服務的發展重心。人工智慧已能辨別聲紋,將所有服務逐步轉為語音化。以後不只網路社交「出一張嘴」,從購物、搜尋、導航等日常瑣事,到教課、做筆記、代為發言,都能透過音控完成。屆時,觸控螢幕甚至可能走入歷史。

這些未來遠景能否實現,聲紋採集是一大關鍵。我們會愈來愈常在社交媒體上留下大量聲紋資料,它們將如何被蒐集?如何應用於未來服務中、讓生活更便利?我們又該怎麼避免類似深偽技術(Deepfake)的疑慮發生?隨著人類擁抱聲控時代,下一個巨大的科技挑戰也悄然降臨。

文章轉載自:中信房屋總部 APP, Clubhouse, Facebook, Fireside, Oculus, podcast, Spaces, Tesla, Twitter, 人工智慧, 俱樂部, 全球瘋, 即時影像, 好萊塢, 工程師, 廣播, 推特, 文字, 新冠肺炎, 爆紅, 特斯拉, 用戶, 矽谷, 網路社交, 聊天室, 聊天房, 聲紋, 聲音社交, 臉書, 語音交友, 語音社交, 語音社群, 音控, 麥克風 新竹中信房屋 | 房屋買賣 | 土地店面投資 | 優質房屋仲介服務
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竹科X第1棟大樓最快年底動工目標創造近3千工作機會
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都更條例三讀通過雙管齊下加速危險建物都更