بدا من اليوم سأقوم بإعادة نشر بوستات عن أنواع العقود المستخدمة في صناعة الإنشاء. انواع عقود الإنشاء جزء ١ من ٤ اكثر العقود انتشارا هو عقد المقطوعية أو lumpsum وهو يلزم المقاول بتسعير المشروع حسب ما جاء في الرسومات والمواصفات مقابل مبلغ مقطوع. اي تعديل في تلك المستندات يصدر بأمر تغيير ينتج عنه تعديل في قيمة العقد أو الزمن أو كلاهما. من شروط تبني هذا النوع من العقود أن يكون التصميم كامل وبدرجة تفاصيل كافية حتي لا يدخل طرفي العقد في مشاكل أثناء التنفيذ ومطالبات ومراسلات لا نهاية لها. لهذا يحتاج مدة أطول في إعداد مستندات التصميم ومراجعتها للتأكد من اكتمالها. عند حساب المستخلص الشهري يقدر الإشراف كمية العمل بالتقريب ويتم الدفع تبعا لذلك. لو حدث نقص أو زيادة في التقدير يتم ضبطه في المستخلص التالي. النوع الآخر من العقود هو إعادة القياس remeasured وهو مناسب للمشروعات التي حجم العمل الكلي غير واضح مثل أعمال الترميمات. هنا يتم إصدار اللوحات والمواصفات مع كراسة كميات والمقاول يسعر البنود علي أن يتم قياس الكمية الفعلية المنفذة في كل شهر ومحاسبته علي سعر الوحدة. يستعمل أيضا لو تعذر انتظار اكتمال مستندات التصميم فيتم إصدارها دون حساب دقيق للكميات. هنا أوامر التغيير ستكون اقل حيث أن اختلاف التصميم عن التنفيذ الفعلي يتم المحاسبه عليه دون خلاف. يحتاج هذا النوع وجود جهاز قوي لحساب الكميات ضمن جهاز الاشراف. وللحديث بقية. #العقود #المقطوعية #فيديك
https://www.linkedin.com/posts/osama-daoud-ph-d-999b7829_aepaesaehaeqaewaex-aepaesaetaeqaefaewaehaeyaer-activity-6895646753774006272-uFHE

نواع العقود جزء ٢: استكمالا للبوست السابق والذي احتوي علي انواع عقود المقطوعية وإعادة القياس يأتي دور عقود الإنشاء بالتكلفة أو cost plus وهي عقود يلتزم فيها المقاول بالتنفيذ بسعر التكلفة مضاف إليها نسبة محددة لتغطية أرباحه. هذا النوع من العقود يستعمل عادة عندما يكون عامل الزمن اهم من عامل التكلفة مثل المشروعات العسكرية وقت الحرب أو عندما يكون التصميم لم يكتمل للنهاية. يلزم أن يتواجد في جهاز الاشراف فريق من المحاسبين لمراجعة الفواتير التي يقدمها المقاول لمصاريفة وفريق حساب كميات بالإضافة للفريق الفني الهندسي. انا لم اتعامل مطلقا مع هذا النوع من العقود ولكن اعرف ان الكثير من مشروعات بن لادن بالحرمين في مكة والمدينة كانت من هذا النوع. هناك أيضا عقود التصميم والبناء design and build وهي تستعمل عادة في المشروعات الصناعية كمحطات القوي الكهربائية حيث يكون المقاول ذو خبرة كبيرة في المشروعات المتخصصة تلك وحتي لا يقيد بنوع معين من المعدات والتركيبات يعطي له متطلبات المالك النهائية design criteria مع تصميم مبدئي concept design ويترك له تطوير التصميم وصولا للتصميم النهائي. علي المقاول أن يقدم تصميمة للإشراف للتأكد من التزامه بمعطيات العقد ولكن مسؤولية التصميم تكون علي المقاول بالكامل. أحيانا يستعمل هذا النوع في المشاريع المدنية البسيطة مثل المدارس. يلزم أن يوظف المقاول مكاتب تصميم متخصصة قادرة علي تغطية جانب التصميم ويتم تقديمها لموافقة الاستشاري عليها قبل العمل. وللحديث بقية
https://www.linkedin.com/posts/osama-daoud-ph-d-999b7829_aepaesaehaeqaewaex-aehaeqaewaexabraepaesaepaeuaecaepaej-activity-6896006152505950208-pMC5

العقود جزء ٣ من ٤ أود التنويه الي عقود الفيديك FIDIC وهو اختصار للمؤسسة الدولية التي تصدرها واسمه بالفرنسية Fédération Internationale Des Ingénieurs-Conseils ومعناه بالانجليزية International Federation of Consulting Engineers اي الرابطة الدولية للمهندسين الاستشاريين وهي تصدر انواع مختلفة من عقود الإنشاء بين المالك والمقاول تستخدم علي نطاق واسع في العالم. وهي تعرف أحيانا بلون الغلاف. فالعقد الاحمر Red book هو العقد الذي يستخدم عندما يكون المقاول مسؤول عن الإنشاء فقط. اي أنه لن يقوم بأعمال تصميم وإنما قام بها استشاري من قبل المالك. ويندرج تحت هذا العقد عقود المقطوعية lumpsum وإعادة القياس re-measured التي تكلمت عنها بإيجاز في جزء ١ وعقد التكلفة cost plus الذي ذكرته في جزء ٢. وهناك العقد الأصفر وهو المستخدم عندما يكلف المقاول بمعظم اعمال التصميم وكل التنفيذ Design and build بناء علي تصميم ابتدائي قام به المالك والذي تناولته بإيجاز في جزء ٢. اما العقد الفضي Silver book فهو الذي يقوم المقاول بكامل أعمال التصميم والتنفيذ ويسمى تسليم مفتاح Turnkey ويضع اكبر المخاطر عليه في هذه الحالة. وهنا يقوم المقاول بكامل أعمال التصميم بناء علي ملخص بسيط جدا من المالك. فيقوم بجمع المعلومات وإعداد الدراسات الابتدائية والتصميم التمهيدي ثم المطور ثم النهائي والتنفيذ. هو مناسب للاعمال الصناعية المتخصصة ولا يتطلب وجود إشراف مكثف من المالك أو مهندس مكلف من قبله لان في النهاية المقاول مسؤول عن تسليم المشروع مستوفي متطلبات المالك. يتم تحديث تلك العقود من ان لآخر. اللينك أسفل تعطي نبذه لمن يريد المزيد #العقود #contract #Engineer #contractadministration #fidic
https://www.linkedin.com/posts/osama-daoud-ph-d-999b7829_a-brief-introduction-to-fidic-contracts-activity-6896366235794423809-aN0f

العقود جزء ٤ من ٤ عقود الفيديك تمتاز انها عقود موزونه اي انها تزن بالعدل الحقوق والواجبات بين طرفي العقد (المالك والمقاول) دون أن تظلم طرف علي حساب الآخر. وهي تستعمل في معظم دول العالم دون تعديلات جوهرية إلا في الشرق الاوسط حيث يتم تعديل العديد من البنود لتضعف موقف المقاول وتقوي موقف المالك. وهنا بداية المشاكل. المقاول اذا وجد نفسه في موقف ضعف أمام المالك دون سبب أو لأسباب مجحفة فلن يحترم شروط العقد وسيحاول التهرب من التزاماته ويسبب تأخير للمشروع. لهذا يلزم الاحتفاظ بشروط عقد الفيديك كما هي دون تدخل من المالك. أيضا دور جهاز الاشراف أن يكون محايدا في قراراته ولا ينحاز لطرف ضد الآخر إلا بالحق. للاسف العديد من الاستشاريين يبيعون أنفسهم لأحد الطرفين وبذلك يفقدون احترامهما. في غياب قوانين رادعة من النقابة سيستمر هذا الوضع الشائن. في الخارج لو ثبت علي الاستشاري الفساد سيتم سحب رخصته من قبل النقابة وسيتم محاسبته قضائيا. لهذا اقول لمن يفكر في العمل في هذا المجال ...امشي عدل يحتار عدوك فيك.
https://www.linkedin.com/posts/osama-daoud-ph-d-999b7829_aepaesaehaeqaewaex-contract-fidic-activity-6896727457949720576-a5X4

العقود جزء ٤ من ٤ عقود الفيديك تمتاز انها عقود موزونه اي انها تزن بالعدل الحقوق والواجبات بين طرفي العقد (المالك والمقاول) دون أن تظلم طرف علي حساب الآخر. وهي تستعمل في معظم دول العالم دون تعديلات جوهرية إلا في الشرق الاوسط حيث يتم تعديل العديد من البنود لتضعف موقف المقاول وتقوي موقف المالك. وهنا بداية المشاكل. المقاول اذا وجد نفسه في موقف ضعف أمام المالك دون سبب أو لأسباب مجحفة فلن يحترم شروط العقد وسيحاول التهرب من التزاماته ويسبب تأخير للمشروع. لهذا يلزم الاحتفاظ بشروط عقد الفيديك كما هي دون تدخل من المالك. أيضا دور جهاز الاشراف أن يكون محايدا في قراراته ولا ينحاز لطرف ضد الآخر إلا بالحق. للاسف العديد من الاستشاريين يبيعون أنفسهم لأحد الطرفين وبذلك يفقدون احترامهما. في غياب قوانين رادعة من النقابة سيستمر هذا الوضع الشائن. في الخارج لو ثبت علي الاستشاري الفساد سيتم سحب رخصته من قبل النقابة وسيتم محاسبته قضائيا. لهذا اقول لمن يفكر في العمل في هذا المجال ...امشي عدل يحتار عدوك فيك.
https://www.linkedin.com/posts/osama-daoud-ph-d-999b7829_aepaesaehaeqaewaex-contract-fidic-activity-6896727457949720576-a5X4

انواع عقود الانشاء.pdf
هذا تجميع الاربع بوستات الاخيرة عن عقود الانشاء وانواعها #العقود #عقود_الانشاء

الحاقا بالبوستات السابقة التي تحدثت عن المواصفات والشروط التعاقدية هذا البوست يتكلم عن كراسة الكميات. يتم إعداد كراسة الكميات Bills of quantity بعد الانتهاء من التصميم وهي عادآ تستخدم في العقود التي يتم فيها قياس الأعمال عند إعداد المستخلص الشهري بإستخدام unit rates الموجودة بها في تقييم الأعمال. في عقود المقطوعية دورها هو تسعير أوامر التغيير باستخدام الunit rates الموجودة لكل بند وفي تقييم قيمة الاعمال التامة بالموقع بضرب نسبة أنجاز البند في قيمة البند الكلية بغض النظر عن الكميات المذكورة بالكراسة. يتم إعداد الكراسة باستخدام ما يسمي بطريقة القياس المعتمدة method of measurement وبواسطة حاسب كميات مؤهل. يجب أن تعرف طريقة القياس عند اعداد الكراسة أو يلحق بها نسخة منها. أهمية طريقة القياس انها تحدد ما يشمله البند بالكراسة. مثلا عند حساب كمية الخرسانة بالكراسة يتم تحديد ما يشمله سعر المتر المكعب منها. هل يشمل مثلا سعر الشدة الخشب وفكها وحديد التسليح وسعر عملية معالجة الخرسانة بالماء بعد فك الشدة؟ كل هذا يلزم أن ينص عليه في طريقة القياس. كذلك عند حساب كميات مواسير الماء هل يشمل البند سعر التركيب والتصنيع والهالك الخ؟ من المهم التأكد أن وصف البند بالكراسة لا يتناقض مع باقي مستندات التصميم. مثلا لا يجب أن يوصف نوعية الارضيات بالرخام في حين المواصفات تنص على استخدام الجرانيت. لهذا يلزم مراجعة الكراسة بدقة قبل ضمها لمستندات المناقصة. منعا لأي مشاكل مع المقاول فيما بعد توضع الكراسة في اولوية اقل من الرسومات والمواصفات في شروط العقد. لهذا لو حدث تعارض يتم تنفيذ ما ذكر بالمواصفات والرسومات.
https://www.linkedin.com/posts/osama-daoud-ph-d-999b7829_aeraezaepaebaeraepaesaeraetaeyaepaes-aepaesaehaeqaewaex-activity-6897970114961248256-K9Lv

## عقد تكلفة زائد
#Cost_Plus_Contract
🔶كيف يعمل؟

يتم تعويض المقاولين عن تكاليف البناء، والعمالة، والمواد، والمعدات، بالإضافة إلى هامش مسبق التحديد أو رسوم ثابتة، لتغطية التكاليف المباشرة وغير المباشرة.

على الرغم من أن المقاول لا يمكنه فواتير التكاليف إلا بدليل، يجب عليه تقديم تقدير للتكلفة للمالك قبل بدء المشروع، وقد ينص العقد أيضًا على حد أقصى لا يتم تعويض التكاليف التي تتجاوزها.

🔶المواصفات:

يتفق المالك والمقاول على أساس أن المقاول سيؤدي العمل المطلوب منه، مقابل استرداد المقاول للمبالغ التي ينفقها، بالإضافة إلى نسبة متفق عليها للإدارة والربح.

🔶الإيجابيات:

🔹بدء سريع للمشاريع العاجلة حتى قبل اكتمال جميع الخطط.
🔹دافع لكل من المالكين والمقاولين لإدارة تكاليف المشروع.
🔹مخاطر أقل للمقاولين
🔹يمنح هذا النوع من العقود للمالك مرونة كبيرة في المشاركة وإدارة ومراقبة المشروع وإجراء أي تعديلات عليه.

🔶السلبيات:

🔹من الصعب تحديد التكلفة الإجمالية للمشروع حتى بعد اكتماله.
🔹يتحمل المالك جميع المخاطر المالية في المشروع بينما يتحمل المقاول مخاطر أقل.
🔹يجب على المقاولين تتبع النفقات بعناية لتقديمها للدفع.

🔶شروط الاستخدام:

🔹بالنسبة للمالكين، تكون تكلفة المشروع غير مؤكدة، ويمكن معالجة ذلك عن طريق تحديد حد أقصى لتعويض التكلفة. تشمل بعض العقود أيضًا مكافآت الأداء أو حوافز أخرى تحفز المقاولين على الانتهاء مبكرًا وب تكاليف أقل.

🔹بالنسبة للمقاولين، فهو يقلل من المخاطر حيث سيتم تعويضهم حتى لو زادت تكلفة المواد أو العمالة. ومع ذلك، يجب عليهم توخي الحذر في حساب تكاليفهم غير المباشرة بشكل صحيح لضمان عدم استخدام أرباحهم في النهاية لتغطية النفقات العامة.


#الهندسة_المدنية
#المقاولون
#العقود
#إدارة_المشاريع
https://t.me/construction2018/52926

## ابدأ رحلتك في عالم العقود الهندسية 🏗️

زملاء الأعزاء اللي مهتمين بمجال #العقود_الهندسية وبتسأل إزاي تبدأ؟

البداية من وجهة نظري إنك تقرأ وتعرف الأساسيات وتذاكرها كويس 📚

✅🔶عشان تتميز لازم تبدأ الموضوع علي #مراحل و #بتأني ، وهوضح هنا بعض النقاط في رأي وإن شاء تسهل وتبسط الموضوع شويه للناس ،

وبكل تأكيد مرحب بإضافات الأساتذة والخبراء بالمجال في التعليقات.

✅🔶الحقيقة الأدوار والمسؤوليات بقسم #العقود بتختلف بإختلاف موقعك من إدارة #العقد وبتختلف بالمرحلة إلي فيها المشروع!!!!.... مش فاهم وإيه هيا مراحل العقد دي ؟؟

خليني أقولك إنه في 4 مراحل لإدارة #العقد وكل مرحلة منهم ليها مهارتها المختلفة وخبرتها الخاصه بها وخبايها إن جاز التعبير !! طب إيه هما المراحل دي ، أقولك.

1️⃣ مرحلة ما قبل التعاقد 🤝
2️⃣ مرحلة الترسية وإبرام العقد 📝
3️⃣ مرحلة تنفيذ العقد 👷‍♀️
4️⃣ مرحلة إغلاق العقد 🔒

مهم وأنته بتبدأ ف مجال العقود تحدد أي مرحلة من دول عشان تسهل عليك المشوار الأمر بيكون صعب جدا لو أنته بدأته كله مره واحده ..ليه ؟؟

✅🔶لانه ببساطة ف مراجع كتير جدا متاحة بيكون ليها تفاصليها وإجراءاتها المختلفة من بلد لبلد ومن دولة لدولة ومن هيئة حكومية إلي أخري ومن طبيعة عمل إلي أخر ومن نموذج عقد إلي أخر .... وهكذا................إلخ هذه الإختلافات 🗺️

✅🔶وعشان أسهل عليك أكتر هشارك معاك كتاب جميل جدا أسمه #أساسيات_عقود_التشييد صادر من المؤسسة العامة للتدريب التقني والمهني بالمملكة العربية السعوديه هيساعدك جدا تاخد فكره مبسطة عن #المراحل_المختلفة الأربعة إلي ذكرتها فوق و#بأمثلة مبسطة 📖

✅🔶ولو مش بتحب قراءة الكتب ممكن تشوف الحلقة الأخيره لي مع الزميلة "بسمه رمضاني " إتكلمنا عن المراحل دي بالإضافه لبعض النقاط المهمه الرابط 🎧

أتمنى لكم كل التوفيق في رحلتكم في عالم العقود الهندسية! 👍